Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Красногвардейский район, локация «Ручьи», уч. ограничен Пискаревским проспектом, Ручьевской дорогой, перспективной пробивкой Северного проспекта

Ипотека без первоначального взноса
Ипотека со ставкой от 5,8%
Рассрочка
Старт продаж нового дома
Есть сданные корпуса
Онлайн-покупка
Народный рейтинг
На основе 35 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Группа ЛСР A+ (48 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
509 предложений в продаже, 19.08 - 77.86м²
Этажей
13
Высота потолков
2.57 м
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан — Проект 18 корпусов

«Группа ЛСР» строит жилой квартал в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга на территории бывшего совхоза «Ручьи». Такое название он и получил — «Pучьи». Всего появится 18 корпусов. Первые пять были сданы в конце декабря 2020-го. Ввод в эксплуатацию остальных намечен на период с III квартала 2021-го по конец 2022 года включительно.

Участок под застройку ограничен Пискарёвским проспектом, Ручьёвской дорогой и перспективной пробивкой Северного проспекта. Площадь всей территории составляет 20 га. Территория условно поделена на четыре участка: № 1, № 8, № 11, № 12. Общая площадь недвижимости — примерно 170 тыс. кв. м. Вся застройка будет 13-этажной. Общее количество квартир — 4131 шт., а их общая площадь — 4,55 тыс. кв. м.

Высота потолков составит 2,57 м. Жилые помещения содержат от одной до трёх комнат, также есть студии. Площади колеблются от 18,8 до 78,4 кв. м. «Группа ЛСР» выполнит отделку «под ключ». На каждом этаже должно быть сравнительно небольшое количество квартир. Первым в продажу поступил корпус 1 участка № 12, рассчитанный на 140 квартир. С покупателями заключаются ДДУ.

Предусмотрено строительство собственного детского сада (еще один город построил рядом с ЖК), школы, медицинского и спортивного объектов. Помимо соцобъектов будут коммерческие помещения, их площадь доходит до 5,7 тыс. кв. м. На территории нефтебазы, граничащей с участком на юге, планируется разместить несколько крытых паркингов общей ёмкостью 986 машино-мест. При этом гаражи, также расположенные по соседству, вынесут за внешнюю границу участка под ЖК. Всего в ЖК «Pучьи» смогут проживать 6 тыс. человек.

Ближайшая к ЖК станция метро — «Академическая», до неё можно добраться пешком, но удобнее пользоваться наземным транспортом. Система общественного транспорта представлена автобусами, троллейбусами, трамваями, маршрутными такси. В непосредственной близости находится железнодорожная станция «Pучьи» Приозерского направления. Рядом проходит Пискарёвский проспект, улица Руставели и Шафировский проспект. Удаленность от КАД — 1 км.

В Красногвардейском районе, где появится ЖК, действуют около 100 детских садов, более 50 школ, гимназий, лицеев, 7 больниц, 19 поликлиник, 4 центра неотложной помощи. Среди торговых объектов отметим ТК «Академический», мебельный центр «Грейт».

На территории Красногвардейского района действуют около 30 крупных промышленных предприятий, которые несмотря на соблюдение экологических стандартов, наносят урон окружающей природе. Положительным фактором является довольно высокий уровень озеленённости: можно выделить парк Технического университета, Пионерский парк, Пискарёвский парк. Муpинский ручей, единственный водоток, сильно загрязнен.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

509 предложений, 159 уникальных планировок
Студии
от 3 196 000 руб
от 19,08 м²
от 1 этажа
3 планировки
1-комнатные
от 4 729 000 руб
от 30,55 м²
от 1 этажа
51 планировка
2-комнатные
от 5 958 000 руб
от 48,32 м²
от 1 этажа
62 планировки
3-комнатные
от 7 007 000 руб
от 52,10 м²
от 1 этажа
43 планировки
Дата обновления: 17 января

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Ручьи»: ход строительства дома №2ЖК «Ручьи»: ход строительства дома №3ЖК «Ручьи»: ход строительства дома №3

Ипотека

от 2%
от 0%
до 15 лет
от 9 116 ₽
от 2.9%
от 10%
до 30 лет
от 9 521 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 9 659 ₽
от 4.6%
от 20%
до 30 лет
от 10 316 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Эксперты определили девелоперов, которые построили больше всего жилья в год пандемии
12 января 2021
Эксперты определили девелоперов, которые построили больше всего жилья в год пандемии
По сравнению с 2019-ым в 2020-ом году объем введенного в эксплуатацию жилья в Северной столице вырос на 21%, свидетельствуют данные «ДОМ.РФ». Эксперты Национального объединения застройщиков жилья определили, какие девелоперы Петербурга построили в пандемийный год больше всего.
Группа «ЛСР» сдала 9 новостроек в разных локациях Петербурга
29 декабря 2020
Группа «ЛСР» сдала 9 новостроек в разных локациях Петербурга
Госстройнадзор разрешил ввести в эксплуатацию пять домов в ЖК «Ручьи», три новостройки в ЖК «Цветной город» — оба проекта располагаются на бывших территориях совхоза «Ручьи», и один дом в ЖК «Цивилизация» на Октябрьской набережной.
Все новости 20

Рассрочка

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства с гибким графиком выплат остатка, первоначальный взнос стартует от 10%.

Плюсы и минусы

  • Автобусная остановка в 500 метрах, владельцы личного автомобиля смогут через 1 км выезжать на КАД. Также вблизи проходят два крупных проспекта — Пискарёвский и Непокоренных

  • В радиусе 3,5-4 км расположены Пионерский и Пискаревский парки, пешком около 40-45 минут

  • Будут построены детский сад и школа. Еще одно дошкольное учреждение уже возведено городом рядом с ЖК

  • Планируется строительство новой станции метро «Ручьи», в период с 2023 по 2028 года

  • До ближайшего метро «Академическая» около 4 км, на личном автомобиле дорога займёт порядка 10 минут, а на общественном транспорте примерно 20 минут

  • Слабая социальная инфраструктура — ближайшая школа № 156 находится на расстоянии 2 км.

  • На 4131 квартиру предусмотрен крытый паркинг всего на 986 машино-мест

  • Пробки 6-7 баллов возникают в час пик на ближайших проспектах

  • На расстоянии около 1 км находится завод Балтэкопласт по производству стройматериалов и панелей из пластика, что создаёт дополнительную нагрузку на экологию

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 26 июня 2020

Проект отличается высокой надежностью. «Группа ЛСР» имеет балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков и в случае с проектом «Ручьи» в полной мере подтверждает свое высокое реноме. Корпуса с первого по пятый, сдать которые планируется в нынешнем году, построены, в них идут фасадные и внутренние работы. Оставшиеся полгода — срок вполне достаточный, чтобы все завершить. Ну и плюс есть еще в резерве время, отведенное на передачу ключей дольщикам.

Кроме этих пяти, в работе еще корпуса с шестого по тринадцатый. Все они находятся на разной стадии. Где-то строится первый этаж, а где-то уже дом возведен и идет остекление. Сдавать эти корпуса будут в срок с третьего по четвертый кварталы будущего года. Год и три месяца, полтора года — этого времени, безусловно, хватит, учитывая высокую стадию готовности ряда корпусов и то, с какой скоростью идут работы сейчас. Возведение следующих домов, срок сдачи которых в 2022 году, пока не начато.

В прошлогоднем мнении портала дана исчерпывающая характеристика данного проекта. С тех пор ничего в наших оценках не поменялось. Да в общем и рано на что-то рассчитывать. Комплексное освоение этой обширной территории пока только в самом начале, а год — срок небольшой. И все же первые позитивные подвижки в плане развития социальной инфраструктуры уже есть. Рядом с ЖК «Ручьи» на Пискаревском проспекте город построил и ввел в эксплуатацию детский сад №23. В ближайшем будущем он откроет свои двери для малышей. Кроме того, строится детский сад и в самих «Ручьях» силами застройщика. До конца года его планируют сдать. Садик рассчитан на 160 воспитанников. Сам факт того, что «Группа ЛСР» не откладывает в долгий ящик дело развития инфраструктуры, обнадеживает.

Как мы уже отмечали ранее, безусловный козырь проекта — демократичная цена. Особенно учитывая, что выполняется отделка под ключ. Спрос на здешние квартиры довольно устойчивый, однако домов тут так много, что недостатка в свободных вариантах не ощущается. По состоянию на вторую половину июня в продаже более 800 квартир. Ближайшая альтернатива — это еще один проект ЛСР — включенный в Белый список новостроек ЖК «Цветной город». Квартиры там немного дешевле, но ЖК находится за КАД. Также по Пискаревскому проспекту, но ближе к центру в более обжитом квартале предлагаются квартиры в ЖК ЦДС «Полюстрово» компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+») и апартаменты в МФК «Дом на Львовской» компании «Мегалит» (рейтинг «B»). Но цены в обоих случаях выше, чем в «Ручьях». Еще один вариант в Красногвардейском районе это расположенный близ шоссе Революции
ЖК «Охта Хаус», который строит «Эталон ЛенСпецСМУ» (рейтинг «A», ЖК включен в Белый список новостроек). Квартиры там также обойдутся немного дороже.

Дата обновления 30 ноября 2018

На стройплощадке ЖК пока идут подготовительные работы, однако по надежности проекта вопросов не возникает. «Группа ЛСР» не случайно имеет высший балл в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Компания строит много, быстро и в срок. А самое главное, что качество поддерживается на вполне приличном для массового жилья уровне. Ну и конечно, планировки отвечают современным требованиям — новые квартиры имеют в этом отношении преимущество перед аналогичными советскими.

Что касается самого ЖК «Ручьи», то пока тут больше вопросов, чем ответов. С одной стороны, это черта города, что хорошо. С другой стороны — сама что ни на есть необжитая окраина, лишенная каких бы то ни было социальных объектов, с минимумом магазинов, вдали от парковых зон (если не считать изрядно запущенного бывшего совхозного сада), зато близ городского крематория, нефтебазы, иных нежилых объектов. Важнейшим вопросом также является транспортное обеспечение нового ЖК. Метро далеко, до него надо ехать наземным транспортом, что сопряжено с заторами в часы пик на Пискаревском проспекте, ул. Руставели, Шафировском проспекте. Собственной же станции метро «Ручьи» ждать придется долго. В лучшем случае она появится после 2025 года, однако, это понятие растяжимое. Известно лишь, что в числе первоочередных данная станция не значится. Для автовладельцев местоположение ЖК удобно близким выездом на КАД. Однако дорогу в центр простой не назовешь, поскольку все основные магистрали, ведущие туда, в часы пик перегружены.

Одним словом, если смотреть на локацию, где возводится ЖК «Ручьи», в нынешнем ее состоянии, то очевидно, что это не самое удобное место для жизни. Тем не менее, на наш взгляд, на перспективу проект весьма интересен. Дело в том, что это первая ласточка масштабного строительства на землях бывшего совхоза «Ручьи» в этой части Петербурга. В дальнейшем вся территория от Пискаревского до КАД  будет освоена ЛСР. Здесь появятся новые социальные объекты, и со временем это будет вполне самодостаточный жилой массив. Конечно, потребуется время, однако глядя на то, как быстро компания застраивает другую часть этого самого жилмассива — ту, что за КАД (ЖК «Цветной город»), понимаешь, что и тут, на Пискаревском, дело не застопорится.

Застройщик, конечно, отдает себе отчет, что на данный момент все названные нами обстоятельства объективно снижают комфорт проживания в этом месте. Поэтому расчет в первой очереди «Ручьев» сделан на самую неприхотливую и мобильную категорию покупателей — на молодежь. В квартирографии преобладают студии, однокомнатные квартиры и «двушки» в расчете на молодые семьи. В качестве жилья первого выбора в черте КАД это неплохой вариант.

Понятно, что на данном этапе доступность должна стать главным козырем «Ручьев». Поэтому цены застройщик установил весьма демократичные, если учитывать, что квартиры идут с отделкой под ключ. Продажи открылись в конце октября и идут в настоящий момент весьма активно. Кроме уже упомянутого нами «Цветного города», других новостроек рядом нет. Можно рассмотреть варианты вдоль Пискаревского проспекта, но ближе к центру города: ЖК ЦДС «Полюстрово» от «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+»), «Дом на Львовской» компании «Мегалит» (рейтинг «B»), ЖК «Ива дом» компании «Деметра» и введенный в эксплуатацию ЖК «Кристалл Полюстрово» от «Импульс» (рейтинг «C-»). Однако цены в названных жилых комплексах выше, нежели в «Ручьях».

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Ручьи»

Отзывы 187

Последний написан 2 дня назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Тимур
#
15 января 2021 в 08:29

не подскажете, где будет расположена последняя очередь ЖК? (корпуса 17, 18)

Кристина
#
13 января 2021 в 17:42

Вести с полей от соседей: Больше всего рабочих замечено было в 6 и 13 домах. Один рабочий занимался внешней отделкой паркинга с торца.

Илья
#
5 января 2021 в 14:56
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Спасибо за хорошие новости) Когда можно будет записываться на просмотры в 1 корпусе?

Марина
#
30 декабря 2020 в 13:35

Введены в эксплуатацию корпуса 1, 2, 3, 4 и 5! Ура))

Эдгар
#
24 декабря 2020 в 14:05

ЛСР ответили по поводу продажи паркинга.
Смотрите вложение:

Фёдор
#
23 декабря 2020 в 17:14
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Домов 18, этажей в домах 13. По-моему так и должен выглядеть нормальный жилой квартал. Куда выше. А главное зачем. Да и домов больше не надо. Работаю на Пискарёвке - будет очень добираться, близко. По самим квартирам ничо сказать не могу, обычные, выбор большой. На старте продаж были весьма приятные цены.

Сима
#
22 декабря 2020 в 10:46
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Соседушки, кто знает, когда сдадут наш садик и когда можно будет становиться в очередь?

Марина
#
17 декабря 2020 в 13:07

Ловите свежие фотки 6 дома от соседей. На фасаде утеплитель монтируют

Андрей
#
17 декабря 2020 в 15:06

Первые 2 фотки - это не 6-й дом.

Руслан
#
15 декабря 2020 в 11:15

По информации от ЛСР в первой очереди уже ведется подготовка объектов к передаче управляющей компании

Алексей
#
10 декабря 2020 в 17:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Судя по фоткам, которые Ольга выложила, в ванных плитки нет, стены просто покрашены

Ольга
#
9 декабря 2020 в 12:29

Иван, в студиях ставят поддоны под душевую кабину

Ольга
#
1 декабря 2020 в 13:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Соседи поделились фотографиями санузла!

Иван
#
2 декабря 2020 в 17:32

Подскажите, в студиях душевые кабины или ванны?

Дарья
#
26 ноября 2020 в 10:58

ЛСР выложил у себя в группе фотки детской площадки между домами 1, 2 и 3

Валя
#
23 ноября 2020 в 09:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На рендерах фасады выглядят чуть получше, как мне кажется. Цвета не такие яркие

Слава
#
19 ноября 2020 в 11:32

Выложили новые фотки за ноябрь. Как вам расцветка домов?

Илья
#
17 ноября 2020 в 10:13
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В 16 доме обещают "функциональные и эргономичные европланировки". Подскажите, где их можно посмотреть?

Дарья
#
12 ноября 2020 в 12:58

ЛСР вывел в продажу дом 16. Цены начинаются от 4,65 млн рублей

Рома
#
10 ноября 2020 в 08:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, в Ручьях еще остались какие-то действующие заводы?

Тарас
#
5 ноября 2020 в 10:03

Фотки от соседей за 01.11.20. Появились новые тротуары

Лидия
#
27 октября 2020 в 14:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Хотелось бы узнать, какая в целом обстановка с садиками и школами? Насколько все плохо с местами?

Вася
#
28 октября 2020 в 12:10

Первый садик в Ручьях уже забит! Да, новые объекты строят и обещают в 21-22 годах тоже построить, но и количество жителей в районе с каждым годом сильно увеличивается