ЖК «Ручьи»

Дата обновления 05 октября 2021

«Группе ЛСР» не привыкать осуществлять масштабные проекты комплексной застройки территории. Компания — один из крупнейших игроков петербургского строительного рынка, в рейтинге застройщиков Северной столицы у нее в данный момент максимальный балл «А+». Дополнительной гарантией для покупателей служит то, что под строительство ЖК получено проектное финансирование в «Россельхозбанке». Кроме того, в нем же для дольщиков открывают эскроу-счета, где их деньги хранятся до сдачи домов в эксплуатацию. Так что рисков в данном проекте мы не видим. Ход строительства также настраивает на позитивный лад. Если год назад сданных домов еще не было, то сейчас их пять. Корпуса с 1-го по 5-й сдали в декабре 2020-го в соответствии с заявленными сроками. Еще 8 домов (корпуса с 6-го по 13-й) сдаются по планам до конца нынешнего года. В данный момент все они находятся на высокой стадии готовности, завершаются внутренние работы, идет благоустройство территории. Озвученный срок сдачи сомнений не вызывает, плюс есть еще в запасе полгода на передачу ключей дольщикам. Динамично идет строительство и корпусов с 14-го по 16-й. Все эти дома подведены под крышу, ведутся фасадные и внутренние работы. Ввод в эксплуатацию только в конце будущего года, сомневаться в реальности этого срока также не приходится. Что касается 18 домов второй очереди, то тут можно вести речь пока только о корпусе 1, где строители приступили к земляным работам. По остальным домам стройка пока не стартовала, но сроки уж очень отдаленные (третий квартал 2024-го и далее), чтобы что-то сейчас оценивать и прогнозировать. В целом микрорайон понемногу меняется. Тут и там, посреди нежилой застройки, оживляют впечатление и радуют глаз жизнерадостные яркие фасады «Ручьев».

В прошлых мнениях портала уже подробно проанализированы сильные и слабые стороны данного жилого комплекса. Безусловно, пока «Ручьи» это проект-компромисс, это вложение на перспективу. По-настоящему комфортная жизнь наступит тут не через год и не через два. Не лучшее окружение («серая» зона), острейшая нехватка социальных объектов, при этом место само по себе изолированное от обжитых кварталов, поэтому пока вся здешняя территория не будет в комплексе застроена и обеспечена всей необходимой инфраструктурой, сложности у новоселов будут. Ну и с транспортом все не так просто. Метро не близко, общественный и личный транспорт в часы пик страдает от пробок. Объективный плюс на сегодня только один: развязка КАД под боком, что позволяет быстро (если нет пробок на кольцевой) попасть в любой район города.

Из общения новоселов в группе Вконтакте можно составить впечатление о том, что волнует людей. Темы привычные: нехватка мест для парковки рядом с домами, а также в запланированных паркингах, недостаточно широкие внутриквартальные проезды. Кроме того, беспокоят жителей планы по размещению восточнее ЖК мусоросортировочной станции (в промзоне «Ручьи», севернее дома 148 по Пискаревскому пр.). Пока, правда конкретики на этот счет нет.

Цены в ЖК достаточно демократичные, если учитывать, что это город в черте КАД (20-метровую студию можно взять за 3,5 млн рублей). Поэтому спрос хороший. В сданных домах осталось всего три последних квартиры. Плюс еще 25 в тех корпусах, что сдаются в этом году. Как видим, и тут все разобрали. Но с учетом домов, что будут сданы в следующем году, выбор пока около 400 вариантов. Плюс еще больше сотни квартир доступно уже во второй очереди ЖК.

В своей локации «Ручьи» вне конкуренции, т. к. рядом других проектов нет. Можно, конечно, рассмотреть еще один ЖК от «Группы ЛСР» - «Цветной город» (включен в Белый список новостроек). Цены там ниже, но зато и находится он уже за КАД. Другие ближайшие варианты в Красногвардейском районе это сданные ЖК «Охта Хаус» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) (рейтинг застройщика «А+») и ЖК ЦДС «Полюстрово» компании «ЦДС» (рейтинг «А»), а также строящиеся  ЖК «Ириновский» от «Холдинговой Строительной Компании-2» и МФК «Дом на Львовской» компании «Мегалит» (рейтинг «В»). Оба эти ЖК строятся с задержками. Также можно рассмотреть группу новостроек в соседнем Калининском районе, в локации пр. Маршала Блюхера. Но надо иметь в виду, что во всех озвученных новостройках цены выше, чем в «Ручьях».

Дата обновления 26 июня 2020

Проект отличается высокой надежностью. «Группа ЛСР» имеет балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков и в случае с проектом «Ручьи» в полной мере подтверждает свое высокое реноме. Корпуса с первого по пятый, сдать которые планируется в нынешнем году, построены, в них идут фасадные и внутренние работы. Оставшиеся полгода — срок вполне достаточный, чтобы все завершить. Ну и плюс есть еще в резерве время, отведенное на передачу ключей дольщикам.

Кроме этих пяти, в работе еще корпуса с шестого по тринадцатый. Все они находятся на разной стадии. Где-то строится первый этаж, а где-то уже дом возведен и идет остекление. Сдавать эти корпуса будут в срок с третьего по четвертый кварталы будущего года. Год и три месяца, полтора года — этого времени, безусловно, хватит, учитывая высокую стадию готовности ряда корпусов и то, с какой скоростью идут работы сейчас. Возведение следующих домов, срок сдачи которых в 2022 году, пока не начато.

В прошлогоднем мнении портала дана исчерпывающая характеристика данного проекта. С тех пор ничего в наших оценках не поменялось. Да в общем и рано на что-то рассчитывать. Комплексное освоение этой обширной территории пока только в самом начале, а год — срок небольшой. И все же первые позитивные подвижки в плане развития социальной инфраструктуры уже есть. Рядом с ЖК «Ручьи» на Пискаревском проспекте город построил и ввел в эксплуатацию детский сад №23. В ближайшем будущем он откроет свои двери для малышей. Кроме того, строится детский сад и в самих «Ручьях» силами застройщика. До конца года его планируют сдать. Садик рассчитан на 160 воспитанников. Сам факт того, что «Группа ЛСР» не откладывает в долгий ящик дело развития инфраструктуры, обнадеживает.

Как мы уже отмечали ранее, безусловный козырь проекта — демократичная цена. Особенно учитывая, что выполняется отделка под ключ. Спрос на здешние квартиры довольно устойчивый, однако домов тут так много, что недостатка в свободных вариантах не ощущается. По состоянию на вторую половину июня в продаже более 800 квартир. Ближайшая альтернатива — это еще один проект ЛСР — включенный в Белый список новостроек ЖК «Цветной город». Квартиры там немного дешевле, но ЖК находится за КАД. Также по Пискаревскому проспекту, но ближе к центру в более обжитом квартале предлагаются квартиры в ЖК ЦДС «Полюстрово» компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+») и апартаменты в МФК «Дом на Львовской» компании «Мегалит» (рейтинг «B»). Но цены в обоих случаях выше, чем в «Ручьях». Еще один вариант в Красногвардейском районе это расположенный близ шоссе Революции
ЖК «Охта Хаус», который строит «Эталон ЛенСпецСМУ» (рейтинг «A», ЖК включен в Белый список новостроек). Квартиры там также обойдутся немного дороже.

Дата обновления 30 ноября 2018

На стройплощадке ЖК пока идут подготовительные работы, однако по надежности проекта вопросов не возникает. «Группа ЛСР» не случайно имеет высший балл в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Компания строит много, быстро и в срок. А самое главное, что качество поддерживается на вполне приличном для массового жилья уровне. Ну и конечно, планировки отвечают современным требованиям — новые квартиры имеют в этом отношении преимущество перед аналогичными советскими.

Что касается самого ЖК «Ручьи», то пока тут больше вопросов, чем ответов. С одной стороны, это черта города, что хорошо. С другой стороны — сама что ни на есть необжитая окраина, лишенная каких бы то ни было социальных объектов, с минимумом магазинов, вдали от парковых зон (если не считать изрядно запущенного бывшего совхозного сада), зато близ городского крематория, нефтебазы, иных нежилых объектов. Важнейшим вопросом также является транспортное обеспечение нового ЖК. Метро далеко, до него надо ехать наземным транспортом, что сопряжено с заторами в часы пик на Пискаревском проспекте, ул. Руставели, Шафировском проспекте. Собственной же станции метро «Ручьи» ждать придется долго. В лучшем случае она появится после 2025 года, однако, это понятие растяжимое. Известно лишь, что в числе первоочередных данная станция не значится. Для автовладельцев местоположение ЖК удобно близким выездом на КАД. Однако дорогу в центр простой не назовешь, поскольку все основные магистрали, ведущие туда, в часы пик перегружены.

Одним словом, если смотреть на локацию, где возводится ЖК «Ручьи», в нынешнем ее состоянии, то очевидно, что это не самое удобное место для жизни. Тем не менее, на наш взгляд, на перспективу проект весьма интересен. Дело в том, что это первая ласточка масштабного строительства на землях бывшего совхоза «Ручьи» в этой части Петербурга. В дальнейшем вся территория от Пискаревского до КАД  будет освоена ЛСР. Здесь появятся новые социальные объекты, и со временем это будет вполне самодостаточный жилой массив. Конечно, потребуется время, однако глядя на то, как быстро компания застраивает другую часть этого самого жилмассива — ту, что за КАД (ЖК «Цветной город»), понимаешь, что и тут, на Пискаревском, дело не застопорится.

Застройщик, конечно, отдает себе отчет, что на данный момент все названные нами обстоятельства объективно снижают комфорт проживания в этом месте. Поэтому расчет в первой очереди «Ручьев» сделан на самую неприхотливую и мобильную категорию покупателей — на молодежь. В квартирографии преобладают студии, однокомнатные квартиры и «двушки» в расчете на молодые семьи. В качестве жилья первого выбора в черте КАД это неплохой вариант.

Понятно, что на данном этапе доступность должна стать главным козырем «Ручьев». Поэтому цены застройщик установил весьма демократичные, если учитывать, что квартиры идут с отделкой под ключ. Продажи открылись в конце октября и идут в настоящий момент весьма активно. Кроме уже упомянутого нами «Цветного города», других новостроек рядом нет. Можно рассмотреть варианты вдоль Пискаревского проспекта, но ближе к центру города: ЖК ЦДС «Полюстрово» от «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+»), «Дом на Львовской» компании «Мегалит» (рейтинг «B»), ЖК «Ива дом» компании «Деметра» и введенный в эксплуатацию ЖК «Кристалл Полюстрово» от «Импульс» (рейтинг «C-»). Однако цены в названных жилых комплексах выше, нежели в «Ручьях».