«Группа ЛСР» строит жилой квартал в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга на территории бывшего совхоза «Ручьи». Такое название он и получил — «Pучьи». Проект будет реализовываться в несколько очередей.

В рамках первой очереди появилось 18 корпусов. Первые пять были сданы в конце декабря 2020-го, РВЭ еще на 8 корпусов выданы в декабре 2021 года. Ввод в эксплуатацию остальных был намечен на конец 2022 года, но завершить корпуса 14-18 удалось досрочно — в июне 2022 года. Участок ограничен Пискарёвским проспектом, Ручьёвской дорогой и перспективной пробивкой Северного проспекта. Площадь всей территории составляет 20 га. Общая площадь недвижимости — примерно 170 тыс. кв. м. Вся застройка — 13-этажная. Общее количество квартир — 4131 шт., а их общая площадь — 4,55 тыс. кв. м. Высота потолков составила 2,56 м. Жилые помещения содержат от одной до трёх комнат, также есть студии. Площади колеблются от 18,8 до 78,4 кв. м. «Группа ЛСР» выполнила отделку «под ключ». На каждом этаже разместилось сравнительно небольшое количество квартир. 

На территории первой очереди предусмотрено строительство собственного детского сада (еще один город построил рядом с ЖК), школы, медицинского и спортивного объектов. Помимо соцобъектов есть коммерческие помещения, их площадь доходит до 5,7 тыс. кв. м. На территории нефтебазы, граничащей с участком на юге, планируется разместить несколько крытых паркингов общей ёмкостью 986 машино-мест. При этом гаражи, также расположенные по соседству, вынесут за внешнюю границу участка под ЖК. 

В июле 2021 года на рынок вышла вторая очередь проекта. В нее войдут 27 корпусов высотой 19-25 этажей. Сдаваться дома будут в шесть очередей, первые корпуса будут введены в эксплутацию во второй половине 2024 года, окончание всех домов намечено на 2026 год. В состав жилого квартала войдут также два детских сада по 160 мест каждый и школа на 1 375 учеников. 

Ближайшая к ЖК станция метро — «Академическая», до неё можно добраться пешком, но удобнее пользоваться наземным транспортом. Система общественного транспорта представлена автобусами, троллейбусами, трамваями, маршрутными такси. В непосредственной близости находится железнодорожная станция «Pучьи» Приозерского направления. Рядом проходит Пискарёвский проспект, улица Руставели и Шафировский проспект. Удаленность от КАД — 1 км.

В Красногвардейском районе, где появится ЖК, действуют около 100 детских садов, более 50 школ, гимназий, лицеев, 7 больниц, 19 поликлиник, 4 центра неотложной помощи. Среди торговых объектов отметим ТК «Академический», мебельный центр «Грейт».

На территории Красногвардейского района действуют около 30 крупных промышленных предприятий, которые несмотря на соблюдение экологических стандартов, наносят урон окружающей природе. Положительным фактором является довольно высокий уровень озеленённости: можно выделить парк Технического университета, Пионерский парк, Пискарёвский парк. Муpинский ручей, единственный водоток, сильно загрязнен.