Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,8

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,8/5
Застройщик
Группа ЛСР A+ (52 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
316 квартир в продаже, 20.86 - 77.86м²
Этажей
13-25
Высота потолков
2.6 м
Отделка
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан — Проект 36 корпусов

«Группа ЛСР» строит жилой квартал в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга на территории бывшего совхоза «Ручьи». Такое название он и получил — «Pучьи». Проект будет реализовываться в несколько очередей.

В рамках первой очереди появится 18 корпусов. Первые пять были сданы в конце декабря 2020-го, РВЭ еще на 8 корпусов выданы в декабре 2021 года. Ввод в эксплуатацию остальных намечен на конец 2022 года. Участок под застройку ограничен Пискарёвским проспектом, Ручьёвской дорогой и перспективной пробивкой Северного проспекта. Площадь всей территории составляет 20 га. Территория условно поделена на четыре участка: № 1, № 8, № 11, № 12. Общая площадь недвижимости — примерно 170 тыс. кв. м. Вся застройка будет 13-этажной. Общее количество квартир — 4131 шт., а их общая площадь — 4,55 тыс. кв. м. Высота потолков составит 2,56 м. Жилые помещения содержат от одной до трёх комнат, также есть студии. Площади колеблются от 18,8 до 78,4 кв. м. «Группа ЛСР» выполнит отделку «под ключ». На каждом этаже должно быть сравнительно небольшое количество квартир. 

На территории первой очереди предусмотрено строительство собственного детского сада (еще один город построил рядом с ЖК), школы, медицинского и спортивного объектов. Помимо соцобъектов будут коммерческие помещения, их площадь доходит до 5,7 тыс. кв. м. На территории нефтебазы, граничащей с участком на юге, планируется разместить несколько крытых паркингов общей ёмкостью 986 машино-мест. При этом гаражи, также расположенные по соседству, вынесут за внешнюю границу участка под ЖК. Всего в ЖК «Pучьи» смогут проживать 6 тыс. человек.

В июле 2021 года на рынок вышла вторая очередь проекта. В нее войдут 27 корпусов высотой 19-25 этажей. Сдаваться дома будут в шесть очередей, первые корпуса будут введены в эксплутацию во второй половине 2024 года, окончание всех домов намечено на 2026 год. В состав жилого квартала войдут также два детских сада по 160 мест каждый и школа на 1 375 учеников. 

Ближайшая к ЖК станция метро — «Академическая», до неё можно добраться пешком, но удобнее пользоваться наземным транспортом. Система общественного транспорта представлена автобусами, троллейбусами, трамваями, маршрутными такси. В непосредственной близости находится железнодорожная станция «Pучьи» Приозерского направления. Рядом проходит Пискарёвский проспект, улица Руставели и Шафировский проспект. Удаленность от КАД — 1 км.

В Красногвардейском районе, где появится ЖК, действуют около 100 детских садов, более 50 школ, гимназий, лицеев, 7 больниц, 19 поликлиник, 4 центра неотложной помощи. Среди торговых объектов отметим ТК «Академический», мебельный центр «Грейт».

На территории Красногвардейского района действуют около 30 крупных промышленных предприятий, которые несмотря на соблюдение экологических стандартов, наносят урон окружающей природе. Положительным фактором является довольно высокий уровень озеленённости: можно выделить парк Технического университета, Пионерский парк, Пискарёвский парк. Муpинский ручей, единственный водоток, сильно загрязнен.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

316 квартир, 113 уникальных планировок
Студии
от 3 963 000 руб
от 20,86 м²
от 2 этажа
1 планировка
1-комнатные
от 5 097 000 руб
от 32,63 м²
от 1 этажа
40 планировок
2-комнатные
от 7 074 000 руб
от 46,88 м²
от 1 этажа
49 планировок
3-комнатные
от 8 661 000 руб
от 64,76 м²
от 1 этажа
23 планировки
Дата обновления: 23 января

3D-планировки

ЖК «Ручьи», планировка студии, 20.86 м²
ЖК «Ручьи», планировка 1-комнатной квартиры, 32.63 м²
ЖК «Ручьи», планировка 2-комнатной квартиры, 46.88 м²
ЖК «Ручьи», планировка 3-комнатной квартиры, 66.16 м²

Нажмите для перехода к 3d-плану

Студия
за 3 963 000 ₽
20.86 м²
2 эт.
IV кв. 2022 г.
Показать предложения

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ипотека

от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 16 596 ₽
от 2.3%
от 10%
до 30 лет
от 18 500 ₽
от 2.99%
от 15%
до 30 лет
от 19 124 ₽
от 3.5%
от 15%
до 25 лет
от 19 594 ₽

Узнайте условия получения ипотечного кредита в этом ЖК!

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Ручьи»: ход строительства дома 7ЖК «Ручьи»: ход строительства дома 7ЖК «Ручьи»: ход строительства дома 8

, чтобы не пропустить появление новых фотографий хода строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Новички декабря: новая масса апартаментов от 3,5 млн рублей, квартиры от 5,2 млн, старые проекты от 3,6 млн
13 января 2022
Новички декабря: новая масса апартаментов от 3,5 млн рублей, квартиры от 5,2 млн, старые проекты от 3,6 млн

Под конец года застройщики решили массово пополнить рынок новым предложением. Опять «выстрелили» апартаменты, которые так и остались в сомнительном статусе. Старые проекты обновляются с новым ценником.

Купить квартиру от «Группы ЛСР» по специальному предложению – легко!
1 ноября 2021
Купить квартиру от «Группы ЛСР» по специальному предложению – легко!
До конца ноября вы можете приобрести выборочные квартиры от «Группы ЛСР» по специальным предложениям. В акции участвуют ЖК «Цветной город» (кварталы 19 и 26), ЖК «Ручьи» (очереди 1 и 2), ЖК «Цивилизация», ЖК «Заповедный парк», а также новинки – ЖК «Морская миля» и ЖК «Октябрьская набережная».
Все новости 19

Рассрочка

При внесении взноса в размере 20% по цене 100% оплаты остаток можно перевести единым платежом через три месяца. Удорожание квартиры не будет превышать 2,5%. Также предусмотрены схемы выплат до конца строительства.

Плюсы и минусы

  • Автобусная остановка в 500 метрах, владельцы личного автомобиля смогут через 1 км выезжать на КАД. Также вблизи проходят два крупных проспекта — Пискарёвский и Непокоренных

  • В радиусе 3,5-4 км расположены Пионерский и Пискаревский парки, пешком около 40-45 минут

  • Будут построены детский сад и школа. Еще одно дошкольное учреждение уже возведено городом рядом с ЖК

  • Планируется строительство новой станции метро «Ручьи», в период с 2023 по 2028 года

  • До ближайшего метро «Академическая» около 4 км, на личном автомобиле дорога займёт порядка 10 минут, а на общественном транспорте примерно 20 минут

  • Слабая социальная инфраструктура — ближайшая школа № 156 находится на расстоянии 2 км.

  • На 4131 квартиру первой очереди предусмотрен крытый паркинг всего на 986 машино-мест

  • Пробки 8-9 баллов возникают в час пик на ближайших проспектах

  • На расстоянии около 1 км находится завод Балтэкопласт по производству стройматериалов и панелей из пластика, что создаёт дополнительную нагрузку на экологию

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 05 октября 2021

«Группе ЛСР» не привыкать осуществлять масштабные проекты комплексной застройки территории. Компания — один из крупнейших игроков петербургского строительного рынка, в рейтинге застройщиков Северной столицы у нее в данный момент максимальный балл «А+». Дополнительной гарантией для покупателей служит то, что под строительство ЖК получено проектное финансирование в «Россельхозбанке». Кроме того, в нем же для дольщиков открывают эскроу-счета, где их деньги хранятся до сдачи домов в эксплуатацию. Так что рисков в данном проекте мы не видим. Ход строительства также настраивает на позитивный лад. Если год назад сданных домов еще не было, то сейчас их пять. Корпуса с 1-го по 5-й сдали в декабре 2020-го в соответствии с заявленными сроками. Еще 8 домов (корпуса с 6-го по 13-й) сдаются по планам до конца нынешнего года. В данный момент все они находятся на высокой стадии готовности, завершаются внутренние работы, идет благоустройство территории. Озвученный срок сдачи сомнений не вызывает, плюс есть еще в запасе полгода на передачу ключей дольщикам. Динамично идет строительство и корпусов с 14-го по 16-й. Все эти дома подведены под крышу, ведутся фасадные и внутренние работы. Ввод в эксплуатацию только в конце будущего года, сомневаться в реальности этого срока также не приходится. Что касается 18 домов второй очереди, то тут можно вести речь пока только о корпусе 1, где строители приступили к земляным работам. По остальным домам стройка пока не стартовала, но сроки уж очень отдаленные (третий квартал 2024-го и далее), чтобы что-то сейчас оценивать и прогнозировать. В целом микрорайон понемногу меняется. Тут и там, посреди нежилой застройки, оживляют впечатление и радуют глаз жизнерадостные яркие фасады «Ручьев».

В прошлых мнениях портала уже подробно проанализированы сильные и слабые стороны данного жилого комплекса. Безусловно, пока «Ручьи» это проект-компромисс, это вложение на перспективу. По-настоящему комфортная жизнь наступит тут не через год и не через два. Не лучшее окружение («серая» зона), острейшая нехватка социальных объектов, при этом место само по себе изолированное от обжитых кварталов, поэтому пока вся здешняя территория не будет в комплексе застроена и обеспечена всей необходимой инфраструктурой, сложности у новоселов будут. Ну и с транспортом все не так просто. Метро не близко, общественный и личный транспорт в часы пик страдает от пробок. Объективный плюс на сегодня только один: развязка КАД под боком, что позволяет быстро (если нет пробок на кольцевой) попасть в любой район города.

Из общения новоселов в группе Вконтакте можно составить впечатление о том, что волнует людей. Темы привычные: нехватка мест для парковки рядом с домами, а также в запланированных паркингах, недостаточно широкие внутриквартальные проезды. Кроме того, беспокоят жителей планы по размещению восточнее ЖК мусоросортировочной станции (в промзоне «Ручьи», севернее дома 148 по Пискаревскому пр.). Пока, правда конкретики на этот счет нет.

Цены в ЖК достаточно демократичные, если учитывать, что это город в черте КАД (20-метровую студию можно взять за 3,5 млн рублей). Поэтому спрос хороший. В сданных домах осталось всего три последних квартиры. Плюс еще 25 в тех корпусах, что сдаются в этом году. Как видим, и тут все разобрали. Но с учетом домов, что будут сданы в следующем году, выбор пока около 400 вариантов. Плюс еще больше сотни квартир доступно уже во второй очереди ЖК.

В своей локации «Ручьи» вне конкуренции, т. к. рядом других проектов нет. Можно, конечно, рассмотреть еще один ЖК от «Группы ЛСР» - «Цветной город» (включен в Белый список новостроек). Цены там ниже, но зато и находится он уже за КАД. Другие ближайшие варианты в Красногвардейском районе это сданные ЖК «Охта Хаус» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) (рейтинг застройщика «А+») и ЖК ЦДС «Полюстрово» компании «ЦДС» (рейтинг «А»), а также строящиеся  ЖК «Ириновский» от «Холдинговой Строительной Компании-2» и МФК «Дом на Львовской» компании «Мегалит» (рейтинг «В»). Оба эти ЖК строятся с задержками. Также можно рассмотреть группу новостроек в соседнем Калининском районе, в локации пр. Маршала Блюхера. Но надо иметь в виду, что во всех озвученных новостройках цены выше, чем в «Ручьях».

Дата обновления 26 июня 2020

Проект отличается высокой надежностью. «Группа ЛСР» имеет балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков и в случае с проектом «Ручьи» в полной мере подтверждает свое высокое реноме. Корпуса с первого по пятый, сдать которые планируется в нынешнем году, построены, в них идут фасадные и внутренние работы. Оставшиеся полгода — срок вполне достаточный, чтобы все завершить. Ну и плюс есть еще в резерве время, отведенное на передачу ключей дольщикам.

Кроме этих пяти, в работе еще корпуса с шестого по тринадцатый. Все они находятся на разной стадии. Где-то строится первый этаж, а где-то уже дом возведен и идет остекление. Сдавать эти корпуса будут в срок с третьего по четвертый кварталы будущего года. Год и три месяца, полтора года — этого времени, безусловно, хватит, учитывая высокую стадию готовности ряда корпусов и то, с какой скоростью идут работы сейчас. Возведение следующих домов, срок сдачи которых в 2022 году, пока не начато.

В прошлогоднем мнении портала дана исчерпывающая характеристика данного проекта. С тех пор ничего в наших оценках не поменялось. Да в общем и рано на что-то рассчитывать. Комплексное освоение этой обширной территории пока только в самом начале, а год — срок небольшой. И все же первые позитивные подвижки в плане развития социальной инфраструктуры уже есть. Рядом с ЖК «Ручьи» на Пискаревском проспекте город построил и ввел в эксплуатацию детский сад №23. В ближайшем будущем он откроет свои двери для малышей. Кроме того, строится детский сад и в самих «Ручьях» силами застройщика. До конца года его планируют сдать. Садик рассчитан на 160 воспитанников. Сам факт того, что «Группа ЛСР» не откладывает в долгий ящик дело развития инфраструктуры, обнадеживает.

Как мы уже отмечали ранее, безусловный козырь проекта — демократичная цена. Особенно учитывая, что выполняется отделка под ключ. Спрос на здешние квартиры довольно устойчивый, однако домов тут так много, что недостатка в свободных вариантах не ощущается. По состоянию на вторую половину июня в продаже более 800 квартир. Ближайшая альтернатива — это еще один проект ЛСР — включенный в Белый список новостроек ЖК «Цветной город». Квартиры там немного дешевле, но ЖК находится за КАД. Также по Пискаревскому проспекту, но ближе к центру в более обжитом квартале предлагаются квартиры в ЖК ЦДС «Полюстрово» компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+») и апартаменты в МФК «Дом на Львовской» компании «Мегалит» (рейтинг «B»). Но цены в обоих случаях выше, чем в «Ручьях». Еще один вариант в Красногвардейском районе это расположенный близ шоссе Революции
ЖК «Охта Хаус», который строит «Эталон ЛенСпецСМУ» (рейтинг «A», ЖК включен в Белый список новостроек). Квартиры там также обойдутся немного дороже.

Дата обновления 30 ноября 2018

На стройплощадке ЖК пока идут подготовительные работы, однако по надежности проекта вопросов не возникает. «Группа ЛСР» не случайно имеет высший балл в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Компания строит много, быстро и в срок. А самое главное, что качество поддерживается на вполне приличном для массового жилья уровне. Ну и конечно, планировки отвечают современным требованиям — новые квартиры имеют в этом отношении преимущество перед аналогичными советскими.

Что касается самого ЖК «Ручьи», то пока тут больше вопросов, чем ответов. С одной стороны, это черта города, что хорошо. С другой стороны — сама что ни на есть необжитая окраина, лишенная каких бы то ни было социальных объектов, с минимумом магазинов, вдали от парковых зон (если не считать изрядно запущенного бывшего совхозного сада), зато близ городского крематория, нефтебазы, иных нежилых объектов. Важнейшим вопросом также является транспортное обеспечение нового ЖК. Метро далеко, до него надо ехать наземным транспортом, что сопряжено с заторами в часы пик на Пискаревском проспекте, ул. Руставели, Шафировском проспекте. Собственной же станции метро «Ручьи» ждать придется долго. В лучшем случае она появится после 2025 года, однако, это понятие растяжимое. Известно лишь, что в числе первоочередных данная станция не значится. Для автовладельцев местоположение ЖК удобно близким выездом на КАД. Однако дорогу в центр простой не назовешь, поскольку все основные магистрали, ведущие туда, в часы пик перегружены.

Одним словом, если смотреть на локацию, где возводится ЖК «Ручьи», в нынешнем ее состоянии, то очевидно, что это не самое удобное место для жизни. Тем не менее, на наш взгляд, на перспективу проект весьма интересен. Дело в том, что это первая ласточка масштабного строительства на землях бывшего совхоза «Ручьи» в этой части Петербурга. В дальнейшем вся территория от Пискаревского до КАД  будет освоена ЛСР. Здесь появятся новые социальные объекты, и со временем это будет вполне самодостаточный жилой массив. Конечно, потребуется время, однако глядя на то, как быстро компания застраивает другую часть этого самого жилмассива — ту, что за КАД (ЖК «Цветной город»), понимаешь, что и тут, на Пискаревском, дело не застопорится.

Застройщик, конечно, отдает себе отчет, что на данный момент все названные нами обстоятельства объективно снижают комфорт проживания в этом месте. Поэтому расчет в первой очереди «Ручьев» сделан на самую неприхотливую и мобильную категорию покупателей — на молодежь. В квартирографии преобладают студии, однокомнатные квартиры и «двушки» в расчете на молодые семьи. В качестве жилья первого выбора в черте КАД это неплохой вариант.

Понятно, что на данном этапе доступность должна стать главным козырем «Ручьев». Поэтому цены застройщик установил весьма демократичные, если учитывать, что квартиры идут с отделкой под ключ. Продажи открылись в конце октября и идут в настоящий момент весьма активно. Кроме уже упомянутого нами «Цветного города», других новостроек рядом нет. Можно рассмотреть варианты вдоль Пискаревского проспекта, но ближе к центру города: ЖК ЦДС «Полюстрово» от «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+»), «Дом на Львовской» компании «Мегалит» (рейтинг «B»), ЖК «Ива дом» компании «Деметра» и введенный в эксплуатацию ЖК «Кристалл Полюстрово» от «Импульс» (рейтинг «C-»). Однако цены в названных жилых комплексах выше, нежели в «Ручьях».

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Ручьи»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Ручьи» составляет 176 000 ₽/м²

Отзывы 243

Последний написан 3 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Екатерина
#
18 октября 2021 в 21:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не знаю кто пишет отзывы хорошие, я как реальный дольщик напишу правду!
1. Обманули дольщиков с паркингом, на весь жк из 7 паркингов построили 1! Карл 1 паркинг + его передали другому владельцу, который выделил лишь пол этажа под папкинг для жильцов, а это 30-40 мест, а остальное продали под магазин!
2. Дома не вводят в срок, какие то задержки, очень долго строят обычный панельный дом!За 1 мес может ничего не поменяться вообще!
3. Отделка на столько эконом, что про комфорт говорить стыдно!Так что те кто покупает, готовьтесь делать ремонт и откладывать под это деньги!
4. Рендер и реальность = сказка от ЛСР
5. Много косяков во время жизни, вентиляция не отрегулирована или построена через ж.у от чего очень холодно, тк еще у каждого окна какие то дырки в стенах!
Да скажут многие цена не высока, но это не дает право обманывать и строить и г..на! У сетл сити значительно качество выше, а цены такие же!

Катя
#
24 августа 2021 в 09:49
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Асфальтируют Ручьевскую дорогу вдоль 6 - 13 домов.

Ян
#
17 августа 2021 в 10:35

Новости про паркинг: 11 августа 2021 г приняты лифты в паркинге ЖК Ручьи. Вымыты полы в паркинге, проводятся испытания систем газоудаления и водоснабжения. На объекте круглосуточная присутствует охрана.

Захар
#
11 августа 2021 в 11:27

Подскажите, когда начнутся продажи паркинга, сколько будет стоить стандартное место?

Виталик
#
4 августа 2021 в 12:11
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В корпусах 10-13, которые должны сдавать в этом квартале, начались работы по благоустройству. Фотки из отчета за июль

Наташа
#
26 июля 2021 в 13:37

ЛСР вывел в продажу 2 очередь ЖК Ручьи. Минимальная цена 3,4 млн рублей

Женя
#
19 июля 2021 в 16:12

Ура! Началась регистрация права собственности домов 1, 2, 3, 4 и 5

Елизавета
#
12 июля 2021 в 10:18
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Нашла информацию, что утвердили бюджет на проектирование школы в 21-22 годах.

Ксюха
#
6 июля 2021 в 13:00

По слухам, в домах 10, 11, 12, 13 началась госкомиссия!

Константин
#
30 июня 2021 в 15:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На сайте появились новые отчеты за июнь. Первый корпус не сказать чтобы сильно продвинулся. Прогресс виден только по благоустройству

Твоя мама
#
8 июля 2021 в 11:11

Вот это китайская стена.....жуть

Элина
#
25 июня 2021 в 11:13

Соседушки, кто записан в наш садик, который собираются открыть в сентябре? Скажите, большие ли в него очереди?

Слава
#
23 июня 2021 в 14:16
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фотографии 6 дома за 19 июня. Автору респект!

Посетитель (новичок)

#
22 июня 2021 в 07:25

Я тоже оформил двушку в ЖК Ручьи, в ипотеку через Альфа-банк, по ставке 2,55% на весь срок, без первоначального взноса. Работаю рядом с метро Политехническая, не торопясь мин 15 и я на работе. Сейчас уже строят продолжение ветки метро, как только закончат, поток людей увеличится по-любому, цены поднимутся, поэтому рад, что вовремя успеваю вложиться в жилье тут.

Ксения
#
17 июня 2021 в 15:03

Не знаете, когда планируют вывести в продажу корпуса 17 и 18?

Дима
#
15 июня 2021 в 11:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Северный 121, корпус 1. Затопило вчера несколько этажей(( Видать трубу прорвало в одной квартире

Евгения
#
11 июня 2021 в 12:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фотки 13 дома - свежак за 10.06.21г.

Вася
#
9 июня 2021 в 08:05

Регина, садик сейчас находится на стадии передачи городу. Его планируют открыть осенью 2021

Регина
#
4 июня 2021 в 13:03

Здравствуйте, соседи! Не подскажете, когда новый детский садик в Ручьях собираются передавать городу?

Тоня
#
2 июня 2021 в 11:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В августе обещают начать реконструкцию пешеходного перехода на жд станции Ручьи

Антон
#
28 мая 2021 в 13:35

Пара свежих фоток 13 дома от соседей. Его должны ввести в эксплуатацию в следующем квартале