Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Народный рейтинг
На основе 13 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Группа ЛСР A (46 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
2098 предложений в продаже, 17.95 - 77.86м²
Этажей
13
Высота потолков
2.57 м
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2020 г. — Проект 18 корпусов

«Группа ЛСР» строит жилой квартал в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга на территории бывшего совхоза «Ручьи». Такое название он и получил — «Pучьи». Всего будет построено 18 корпусов. Сдаваться они будут в период с 2020-го по конец 2022 года включительно.

Участок под застройку ограничен Пискарёвским проспектом, Ручьёвской дорогой и перспективной пробивкой Северного проспекта. Площадь всей территории составляет 20 га. Территория условно поделена на четыре участка: № 1, № 8, № 11, № 12. Общая площадь недвижимости — примерно 170 тыс. кв. м. Вся застройка будет 13-этажной. Общее количество квартир — 4131 шт., а их общая площадь — 4,55 тыс. кв. м.

Высота потолков составит 2,57 м. Жилые помещения содержат от одной до трёх комнат, также есть студии. Площади колеблются от 18,8 до 78,4 кв. м. «Группа ЛСР» выполнит отделку «под ключ». На каждом этаже должно быть сравнительно небольшое количество квартир. Первым в продажу поступил корпус 1 участка № 12, рассчитанный на 140 квартир. С покупателями заключаются ДДУ.

Предусмотрено строительство собственного детского сада (еще один город построил рядом с ЖК), школы, медицинского и спортивного объектов. Помимо соцобъектов будут коммерческие помещения, их площадь доходит до 5,7 тыс. кв. м. На территории нефтебазы, граничащей с участком на юге, планируется разместить несколько крытых паркингов общей ёмкостью 986 машино-мест. При этом гаражи, также расположенные по соседству, вынесут за внешнюю границу участка под ЖК. Всего в ЖК «Pучьи» смогут проживать 6 тыс. человек.

Ближайшая к ЖК станция метро — «Академическая», до неё можно добраться пешком, но удобнее пользоваться наземным транспортом. Система общественного транспорта представлена автобусами, троллейбусами, трамваями, маршрутными такси. В непосредственной близости находится железнодорожная станция «Pучьи» Приозерского направления. Рядом проходит Пискарёвский проспект, улица Руставели и Шафировский проспект. Удаленность от КАД — 1 км.

В Красногвардейском районе, где появится ЖК, действуют около 100 детских садов, более 50 школ, гимназий, лицеев, 7 больниц, 19 поликлиник, 4 центра неотложной помощи. Среди торговых объектов отметим ТК «Академический», мебельный центр «Грейт».

На территории Красногвардейского района действуют около 30 крупных промышленных предприятий, которые несмотря на соблюдение экологических стандартов, наносят урон окружающей природе. Положительным фактором является довольно высокий уровень озеленённости: можно выделить парк Технического университета, Пионерский парк, Пискарёвский парк. Муpинский ручей, единственный водоток, сильно загрязнен.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

2098 предложений, 168 уникальных планировок
Студии
от 2 141 000 руб
от 17,95 м²
от 1 этажа
7 квартир
1-комнатные
от 2 610 000 руб
от 25,04 м²
от 1 этажа
60 квартир
2-комнатные
от 4 300 000 руб
от 43,24 м²
от 1 этажа
78 квартир
3-комнатные
от 5 258 000 руб
от 53,93 м²
от 1 этажа
23 квартиры
Дата обновления: 31 мая

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Ручьи»: ход строительства дома №1ЖК «Ручьи»: ход строительства дома №1ЖК «Ручьи»: ход строительства дома №2

Ипотека

от 2.7%
от 10%
до 25 лет
от 12 227 ₽
от 4.5%
от 20%
до 25 лет
от 13 313 ₽
от 4.69%
от 20%
до 30 лет
от 13 431 ₽
от 4.7%
от 20%
до 30 лет
от 13 438 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Новые квартиры апреля от 2,3 млн рублей: самоизоляция не помешала обновить рынок новостроек
8 мая 2020
Новые квартиры апреля от 2,3 млн рублей: самоизоляция не помешала обновить рынок новостроек

Новичков почти нет. Но несмотря на карантин старые проекты пополнялись свежими квартирами, хотя и довольно скромно. Продажи также худо-бедно шли. Хотя призрак кризиса ходит все увереннее.

Как сэкономить на новостройке от нескольких сотен тысяч до миллиона рублей
29 апреля 2020
Как сэкономить на новостройке от нескольких сотен тысяч до миллиона рублей
Novostroy.su coбрал пять новых ЖК и новых очередей уже возводящихся проектов, в которые стоит инвестировать прямо сейчас.
Все новости 16

Рассрочка

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства с гибким графиком выплат остатка, первоначальный взнос стартует от 10%.

Также можно оплатить стоимость двумя долями. Первая половина вносится после подписания ДДУ, вторая, с удорожанием на 14% — перед получением разрешения на ввод. Данное предложение распространяется на корпуса 1-5 и 10-13.

Плюсы и минусы

  • Автобусная остановка в 500 метрах, владельцы личного автомобиля смогут через 1 км выезжать на КАД. Также вблизи проходят два крупных проспекта — Пискарёвский и Непокоренных

  • В радиусе 3,5-4 км расположены Пионерский и Писаревский парки, пешком около 40-45 минут

  • Будут построены детский сад и школа. Еще одно дошкольное учреждение уже возведено городом рядом с ЖК

  • Планируется строительство новой станции метро — «Ручьи», в период с 2023 по 2028 года

  • До ближайшего метро — «Академическая» около 4 км, на личном автомобиле дорога займёт порядка 10 минут, а на общественном транспорте примерно 20 минут

  • Слабая социальная инфраструктура — ближайшие школа № 156 находится на расстоянии 2 км от ЖК и детский сад №48 в пределах 1,5-2 км

  • На 4131 квартиру предусмотрен крытый паркинг всего на 986 машино-мест

  • Пробки 6-7 баллов возникают в час пик на ближайших проспектах

  • На расстоянии около 1 км находится завод Балтэкопласт по производству стройматериалов и панелей из пластика, что создаёт дополнительную нагрузку на экологию

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

На стройплощадке ЖК пока идут подготовительные работы, однако по надежности проекта вопросов не возникает. «Группа ЛСР» не случайно имеет высший балл в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Компания строит много, быстро и в срок. А самое главное, что качество поддерживается на вполне приличном для массового жилья уровне. Ну и конечно, планировки отвечают современным требованиям — новые квартиры имеют в этом отношении преимущество перед аналогичными советскими.

Что касается самого ЖК «Ручьи», то пока тут больше вопросов, чем ответов. С одной стороны, это черта города, что хорошо. С другой стороны — сама что ни на есть необжитая окраина, лишенная каких бы то ни было социальных объектов, с минимумом магазинов, вдали от парковых зон (если не считать изрядно запущенного бывшего совхозного сада), зато близ городского крематория, нефтебазы, иных нежилых объектов. Важнейшим вопросом также является транспортное обеспечение нового ЖК. Метро далеко, до него надо ехать наземным транспортом, что сопряжено с заторами в часы пик на Пискаревском проспекте, ул. Руставели, Шафировском проспекте. Собственной же станции метро «Ручьи» ждать придется долго. В лучшем случае она появится после 2025 года, однако, это понятие растяжимое. Известно лишь, что в числе первоочередных данная станция не значится. Для автовладельцев местоположение ЖК удобно близким выездом на КАД. Однако дорогу в центр простой не назовешь, поскольку все основные магистрали, ведущие туда, в часы пик перегружены.

Одним словом, если смотреть на локацию, где возводится ЖК «Ручьи», в нынешнем ее состоянии, то очевидно, что это не самое удобное место для жизни. Тем не менее, на наш взгляд, на перспективу проект весьма интересен. Дело в том, что это первая ласточка масштабного строительства на землях бывшего совхоза «Ручьи» в этой части Петербурга. В дальнейшем вся территория от Пискаревского до КАД  будет освоена ЛСР. Здесь появятся новые социальные объекты, и со временем это будет вполне самодостаточный жилой массив. Конечно, потребуется время, однако глядя на то, как быстро компания застраивает другую часть этого самого жилмассива — ту, что за КАД (ЖК «Цветной город»), понимаешь, что и тут, на Пискаревском, дело не застопорится.

Застройщик, конечно, отдает себе отчет, что на данный момент все названные нами обстоятельства объективно снижают комфорт проживания в этом месте. Поэтому расчет в первой очереди «Ручьев» сделан на самую неприхотливую и мобильную категорию покупателей — на молодежь. В квартирографии преобладают студии, однокомнатные квартиры и «двушки» в расчете на молодые семьи. В качестве жилья первого выбора в черте КАД это неплохой вариант.

Понятно, что на данном этапе доступность должна стать главным козырем «Ручьев». Поэтому цены застройщик установил весьма демократичные, если учитывать, что квартиры идут с отделкой под ключ. Продажи открылись в конце октября и идут в настоящий момент весьма активно. Кроме уже упомянутого нами «Цветного города», других новостроек рядом нет. Можно рассмотреть варианты вдоль Пискаревского проспекта, но ближе к центру города: ЖК ЦДС «Полюстрово» от «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+»), «Дом на Львовской» компании «Мегалит» (рейтинг «B»), ЖК «Ива дом» компании «Деметра» и введенный в эксплуатацию ЖК «Кристалл Полюстрово» от «Импульс» (рейтинг «C-»). Однако цены в названных жилых комплексах выше, нежели в «Ручьях».

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Ручьи»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Ручьи» составляет 117 000 ₽/м²

Новостройки в Петродворцовом районе 104 000 руб./м² Стоимость ниже на 4 000 руб. за м²
Новостройки в Невском районе от застройщика 111 000 руб./м² Стоимость выше на 3 000 руб. за м²

Отзывы 129

Последний написан 5 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Тёма
#
25 мая 2020 в 09:57

С 1 июня ЛСР повышает цены на квартиры в нескольких своих ЖК, среди них есть Ручьи

Людмила
#
18 мая 2020 в 12:52
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Поделитесь кто-нибудь информацией про 5 дом. Когда остекление балконов начнется?

Зарина
#
11 мая 2020 в 11:42

В продажу вывели новый корпус №14. Сдачу планируют до 30 июня 2023 года.

Сергей
#
5 мая 2020 в 08:58

ЛСР выложил отчет за апрель. В 1 доме начались работы фасадные работы. Начались работы по устройству внутренних (электромонтажных, сантехнических) сетей, устройство вентиляции. Начались работы по монтажу лифтов

Филипп
#
28 апреля 2020 в 14:34

Лена, есть рассрочка 50 на 50 - половину вносишь сразу, а оставшуюся часть к моменту сдачи дома. Но эта акция только до конца апреля действует

Лена
#
21 апреля 2020 в 10:15

Подскажите, в Ручьях есть рассрочка? Если есть, то можете рассказать, какие условия? М.б. есть возможность получить беспроцентную рассрочку?

Оксана
#
14 апреля 2020 в 14:16

ЛСР выложил пошаговую инструкцию, как забронировать и оплатить квартиру онлайн, может кому-то пригодится

Lampa
#
1 мая 2020 в 22:57

Даже прописали что можно сделать, если нет электронной подписи. Продуманная компания всё-таки. Я наткнулась на статью что в столице все повально побежали скупать недвижку. Причем именно у ЛСР.

Dilan
#
8 мая 2020 в 22:15

Побежали скупать квартиры только те, у кого есть деньги. И скорее всего кто знает что такое кризис и как рубль может обесцениться. Бытует же мнение что дефолт типо бахнет. Недвижимость же считает самым лучшим вложением, в частности по сохранению денег.

Тарас
#
7 апреля 2020 в 10:26

Вера, тут написано, что на территории нефтебазы планируется разместить несколько крытых паркингов общей ёмкостью 986 машино-мест

Вера
#
3 апреля 2020 в 08:55

Подскажите, какая парковка будет в Ручьях - подземная или отдельностоящий паркинг?
З.ы. Фотки за март

Аркадий
#
17 марта 2020 в 15:50

Пару дней назад вышли в продажу квартиры в 8 корпусе. Цены начинаются от 3 млн. рублей.
Однокомнатные – от 3 млн. рублей
Двухкомнатные – от 4,6 млн. рублей
Трехкомнатные – от 6,3 млн. рублей
Завершение строительства 8 корпуса запланировано на 4 квартал 2021 года.

Юлия
#
10 марта 2020 в 10:44

Подскажите, какая отделка будет в квартирах во 2 очереди - стандарт или улучшенная?

Олег
#
2 марта 2020 в 17:27

ЛСР выложил новые фотографии за февраль. Обратил внимание, что в 11 доме разложены окна на этажах. Похоже, что скоро начнется установка

Света
#
25 февраля 2020 в 15:02

Прочитала в новостях, что в ЖК Ручьи вместо проезда для авто проложат пешеходную дорожку, которая будет также использоваться для проезда пожарных машин и скорых

Марта
#
20 февраля 2020 в 13:05

Меня смущает, что фундамент 6 корпуса полностью в воде стоит! Он так не испортится??? Вот фотки для наглядности

Демид
#
18 февраля 2020 в 10:10

В 3 доме оказывается уже штукатурят фасады! А есть у кого-нибудь визуализация дома, чтоб посмотреть, как будет выглядеть в окончательном варианте?

Руслан
#
14 февраля 2020 в 09:59

Подскажите, с ЛЭП планируют что-нибудь делать, например, под землю закапывать или переносить?

Андрей
#
14 февраля 2020 в 13:02

Где-то была информация, что будут вроде как отодвигать дальше.

Андрей
#
14 февраля 2020 в 13:03

см. ниже #comment_292769

Данила
#
10 февраля 2020 в 17:10

Юрий, а о старте продаж паркинга так до сих пор и не появилось никакой информации?

Юрий
#
7 февраля 2020 в 14:12

ЛСР на днях вывел в продажу новый пул квартир в Ручьях: 183 квартиры площадью от 19 до 78 кв. м. Минимальная цена квадратного метра в жилом комплексе – 92 000 рублей.

Михаил
#
5 февраля 2020 в 15:29

Пришел ответ по поводу мусорной станции. Оказывается, схема размещения формировалась в 2005 году, когда строительства ЖК еще в планах не было и защитные зоны для мусорных объектов были значительно меньше сегодняшних нормативов. Поэтому зарезервированный тогда в Ручьях, не может быть использован для сортировки ТБО! Ура)

Антонина
#
31 января 2020 в 12:10

На сайте выложили официальный фотоотчет за январь. Первую очередь во всю утеплителем обшивают