ЖК «Ручьи»

На стройплощадке ЖК пока идут подготовительные работы, однако по надежности проекта вопросов не возникает. «Группа ЛСР» не случайно имеет высший балл в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Компания строит много, быстро и в срок. А самое главное, что качество поддерживается на вполне приличном для массового жилья уровне. Ну и конечно, планировки отвечают современным требованиям — новые квартиры имеют в этом отношении преимущество перед аналогичными советскими.

Что касается самого ЖК «Ручьи», то пока тут больше вопросов, чем ответов. С одной стороны, это черта города, что хорошо. С другой стороны — сама что ни на есть необжитая окраина, лишенная каких бы то ни было социальных объектов, с минимумом магазинов, вдали от парковых зон (если не считать изрядно запущенного бывшего совхозного сада), зато близ городского крематория, нефтебазы, иных нежилых объектов. Важнейшим вопросом также является транспортное обеспечение нового ЖК. Метро далеко, до него надо ехать наземным транспортом, что сопряжено с заторами в часы пик на Пискаревском проспекте, ул. Руставели, Шафировском проспекте. Собственной же станции метро «Ручьи» ждать придется долго. В лучшем случае она появится после 2025 года, однако, это понятие растяжимое. Известно лишь, что в числе первоочередных данная станция не значится. Для автовладельцев местоположение ЖК удобно близким выездом на КАД. Однако дорогу в центр простой не назовешь, поскольку все основные магистрали, ведущие туда, в часы пик перегружены.

Одним словом, если смотреть на локацию, где возводится ЖК «Ручьи», в нынешнем ее состоянии, то очевидно, что это не самое удобное место для жизни. Тем не менее, на наш взгляд, на перспективу проект весьма интересен. Дело в том, что это первая ласточка масштабного строительства на землях бывшего совхоза «Ручьи» в этой части Петербурга. В дальнейшем вся территория от Пискаревского до КАД  будет освоена ЛСР. Здесь появятся новые социальные объекты, и со временем это будет вполне самодостаточный жилой массив. Конечно, потребуется время, однако глядя на то, как быстро компания застраивает другую часть этого самого жилмассива — ту, что за КАД (ЖК «Цветной город»), понимаешь, что и тут, на Пискаревском, дело не застопорится.

Застройщик, конечно, отдает себе отчет, что на данный момент все названные нами обстоятельства объективно снижают комфорт проживания в этом месте. Поэтому расчет в первой очереди «Ручьев» сделан на самую неприхотливую и мобильную категорию покупателей — на молодежь. В квартирографии преобладают студии, однокомнатные квартиры и «двушки» в расчете на молодые семьи. В качестве жилья первого выбора в черте КАД это неплохой вариант.

Понятно, что на данном этапе доступность должна стать главным козырем «Ручьев». Поэтому цены застройщик установил весьма демократичные, если учитывать, что квартиры идут с отделкой под ключ. Продажи открылись в конце октября и идут в настоящий момент весьма активно. Кроме уже упомянутого нами «Цветного города», других новостроек рядом нет. Можно рассмотреть варианты вдоль Пискаревского проспекта, но ближе к центру города: ЖК ЦДС «Полюстрово» от «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+»), «Дом на Львовской» компании «Мегалит» (рейтинг «B»), ЖК «Ива дом» компании «Деметра» и введенный в эксплуатацию ЖК «Кристалл Полюстрово» от «Импульс» (рейтинг «C-»). Однако цены в названных жилых комплексах выше, нежели в «Ручьях».