Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
665 предложений
от 2 495 000 ₽
658 переуступок от 2 495 000 ₽

Красногвардейский район, локация «Ручьи», уч. ограничен Пискаревским проспектом, Ручьевской дорогой, перспективной пробивкой Северного проспекта

Ипотека без первоначального взноса
Ипотека со ставкой 0,01%
Рассрочка
Онлайн-покупка
Народный рейтинг
На основе 23 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Группа ЛСР A (48 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
1629 предложений в продаже, 17.95 - 77.86м²
Этажей
13
Высота потолков
2.57 м
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2020 г. — Проект 18 корпусов

«Группа ЛСР» строит жилой квартал в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга на территории бывшего совхоза «Ручьи». Такое название он и получил — «Pучьи». Всего появится 18 корпусов. Сдаваться они будут в период с 2020-го по конец 2022 года включительно.

Участок под застройку ограничен Пискарёвским проспектом, Ручьёвской дорогой и перспективной пробивкой Северного проспекта. Площадь всей территории составляет 20 га. Территория условно поделена на четыре участка: № 1, № 8, № 11, № 12. Общая площадь недвижимости — примерно 170 тыс. кв. м. Вся застройка будет 13-этажной. Общее количество квартир — 4131 шт., а их общая площадь — 4,55 тыс. кв. м.

Высота потолков составит 2,57 м. Жилые помещения содержат от одной до трёх комнат, также есть студии. Площади колеблются от 18,8 до 78,4 кв. м. «Группа ЛСР» выполнит отделку «под ключ». На каждом этаже должно быть сравнительно небольшое количество квартир. Первым в продажу поступил корпус 1 участка № 12, рассчитанный на 140 квартир. С покупателями заключаются ДДУ.

Предусмотрено строительство собственного детского сада (еще один город построил рядом с ЖК), школы, медицинского и спортивного объектов. Помимо соцобъектов будут коммерческие помещения, их площадь доходит до 5,7 тыс. кв. м. На территории нефтебазы, граничащей с участком на юге, планируется разместить несколько крытых паркингов общей ёмкостью 986 машино-мест. При этом гаражи, также расположенные по соседству, вынесут за внешнюю границу участка под ЖК. Всего в ЖК «Pучьи» смогут проживать 6 тыс. человек.

Ближайшая к ЖК станция метро — «Академическая», до неё можно добраться пешком, но удобнее пользоваться наземным транспортом. Система общественного транспорта представлена автобусами, троллейбусами, трамваями, маршрутными такси. В непосредственной близости находится железнодорожная станция «Pучьи» Приозерского направления. Рядом проходит Пискарёвский проспект, улица Руставели и Шафировский проспект. Удаленность от КАД — 1 км.

В Красногвардейском районе, где появится ЖК, действуют около 100 детских садов, более 50 школ, гимназий, лицеев, 7 больниц, 19 поликлиник, 4 центра неотложной помощи. Среди торговых объектов отметим ТК «Академический», мебельный центр «Грейт».

На территории Красногвардейского района действуют около 30 крупных промышленных предприятий, которые несмотря на соблюдение экологических стандартов, наносят урон окружающей природе. Положительным фактором является довольно высокий уровень озеленённости: можно выделить парк Технического университета, Пионерский парк, Пискарёвский парк. Муpинский ручей, единственный водоток, сильно загрязнен.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

1629 предложений, 432 уникальные планировки
Студии
от 2 495 000 руб
от 17,95 м²
от 1 этажа
17 планировок
1-комнатные
от 3 509 000 руб
от 28,60 м²
от 1 этажа
151 планировка
2-комнатные
от 4 919 000 руб
от 45,03 м²
от 1 этажа
186 планировок
3-комнатные
от 5 577 000 руб
от 52,10 м²
от 1 этажа
78 планировок
Дата обновления: 28 сентября

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Ручьи»: ход строительства дома №4ЖК «Ручьи»: ход строительства дома №5ЖК «Ручьи»: ход строительства дома №5

Ипотека

от 1.2%
от 20%
до 30 лет
от 8 830 ₽
от 2%
от 0%
до 15 лет
от 9 183 ₽
от 2.7%
от 10%
до 25 лет
от 9 499 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 9 729 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Июньские новички, которых нет: новостройки готовятся к дефициту
3 июля 2020
Июньские новички, которых нет: новостройки готовятся к дефициту

Застройщики Петербурга продолжают никуда не спешить и не выводят новых проектов на рынок. В Ленобласти вообще запал угас, новичков нет. Крупные проекты с городской «пропиской» развиваются по плану и даже переходят на эскроу-счета.

Вечерний Novostroy.su: 9 тысяч обманутых дольщиков бойкотируют новую Конституцию, провалы ДОМ.РФ и где в Петербурге появится новое метро
25 июня 2020
Вечерний Novostroy.su: 9 тысяч обманутых дольщиков бойкотируют новую Конституцию, провалы ДОМ.РФ и где в Петербурге появится новое метро
Собрали актуальные новости рынка недвижимости в Петербурге за 25 июня.
Все новости 19

Рассрочка

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства с гибким графиком выплат остатка, первоначальный взнос стартует от 10%.

Плюсы и минусы

  • Автобусная остановка в 500 метрах, владельцы личного автомобиля смогут через 1 км выезжать на КАД. Также вблизи проходят два крупных проспекта — Пискарёвский и Непокоренных

  • В радиусе 3,5-4 км расположены Пионерский и Писаревский парки, пешком около 40-45 минут

  • Будут построены детский сад и школа. Еще одно дошкольное учреждение уже возведено городом рядом с ЖК

  • Планируется строительство новой станции метро — «Ручьи», в период с 2023 по 2028 года

  • До ближайшего метро — «Академическая» около 4 км, на личном автомобиле дорога займёт порядка 10 минут, а на общественном транспорте примерно 20 минут

  • Слабая социальная инфраструктура — ближайшие школа № 156 находится на расстоянии 2 км от ЖК и детский сад №48 в пределах 1,5-2 км

  • На 4131 квартиру предусмотрен крытый паркинг всего на 986 машино-мест

  • Пробки 6-7 баллов возникают в час пик на ближайших проспектах

  • На расстоянии около 1 км находится завод Балтэкопласт по производству стройматериалов и панелей из пластика, что создаёт дополнительную нагрузку на экологию

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 26 июня 2020

Проект отличается высокой надежностью. «Группа ЛСР» имеет балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков и в случае с проектом «Ручьи» в полной мере подтверждает свое высокое реноме. Корпуса с первого по пятый, сдать которые планируется в нынешнем году, построены, в них идут фасадные и внутренние работы. Оставшиеся полгода — срок вполне достаточный, чтобы все завершить. Ну и плюс есть еще в резерве время, отведенное на передачу ключей дольщикам.

Кроме этих пяти, в работе еще корпуса с шестого по тринадцатый. Все они находятся на разной стадии. Где-то строится первый этаж, а где-то уже дом возведен и идет остекление. Сдавать эти корпуса будут в срок с третьего по четвертый кварталы будущего года. Год и три месяца, полтора года — этого времени, безусловно, хватит, учитывая высокую стадию готовности ряда корпусов и то, с какой скоростью идут работы сейчас. Возведение следующих домов, срок сдачи которых в 2022 году, пока не начато.

В прошлогоднем мнении портала дана исчерпывающая характеристика данного проекта. С тех пор ничего в наших оценках не поменялось. Да в общем и рано на что-то рассчитывать. Комплексное освоение этой обширной территории пока только в самом начале, а год — срок небольшой. И все же первые позитивные подвижки в плане развития социальной инфраструктуры уже есть. Рядом с ЖК «Ручьи» на Пискаревском проспекте город построил и ввел в эксплуатацию детский сад №23. В ближайшем будущем он откроет свои двери для малышей. Кроме того, строится детский сад и в самих «Ручьях» силами застройщика. До конца года его планируют сдать. Садик рассчитан на 160 воспитанников. Сам факт того, что «Группа ЛСР» не откладывает в долгий ящик дело развития инфраструктуры, обнадеживает.

Как мы уже отмечали ранее, безусловный козырь проекта — демократичная цена. Особенно учитывая, что выполняется отделка под ключ. Спрос на здешние квартиры довольно устойчивый, однако домов тут так много, что недостатка в свободных вариантах не ощущается. По состоянию на вторую половину июня в продаже более 800 квартир. Ближайшая альтернатива — это еще один проект ЛСР — включенный в Белый список новостроек ЖК «Цветной город». Квартиры там немного дешевле, но ЖК находится за КАД. Также по Пискаревскому проспекту, но ближе к центру в более обжитом квартале предлагаются квартиры в ЖК ЦДС «Полюстрово» компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+») и апартаменты в МФК «Дом на Львовской» компании «Мегалит» (рейтинг «B»). Но цены в обоих случаях выше, чем в «Ручьях». Еще один вариант в Красногвардейском районе это расположенный близ шоссе Революции
ЖК «Охта Хаус», который строит «Эталон ЛенСпецСМУ» (рейтинг «A», ЖК включен в Белый список новостроек). Квартиры там также обойдутся немного дороже.

Дата обновления 30 ноября 2018

На стройплощадке ЖК пока идут подготовительные работы, однако по надежности проекта вопросов не возникает. «Группа ЛСР» не случайно имеет высший балл в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Компания строит много, быстро и в срок. А самое главное, что качество поддерживается на вполне приличном для массового жилья уровне. Ну и конечно, планировки отвечают современным требованиям — новые квартиры имеют в этом отношении преимущество перед аналогичными советскими.

Что касается самого ЖК «Ручьи», то пока тут больше вопросов, чем ответов. С одной стороны, это черта города, что хорошо. С другой стороны — сама что ни на есть необжитая окраина, лишенная каких бы то ни было социальных объектов, с минимумом магазинов, вдали от парковых зон (если не считать изрядно запущенного бывшего совхозного сада), зато близ городского крематория, нефтебазы, иных нежилых объектов. Важнейшим вопросом также является транспортное обеспечение нового ЖК. Метро далеко, до него надо ехать наземным транспортом, что сопряжено с заторами в часы пик на Пискаревском проспекте, ул. Руставели, Шафировском проспекте. Собственной же станции метро «Ручьи» ждать придется долго. В лучшем случае она появится после 2025 года, однако, это понятие растяжимое. Известно лишь, что в числе первоочередных данная станция не значится. Для автовладельцев местоположение ЖК удобно близким выездом на КАД. Однако дорогу в центр простой не назовешь, поскольку все основные магистрали, ведущие туда, в часы пик перегружены.

Одним словом, если смотреть на локацию, где возводится ЖК «Ручьи», в нынешнем ее состоянии, то очевидно, что это не самое удобное место для жизни. Тем не менее, на наш взгляд, на перспективу проект весьма интересен. Дело в том, что это первая ласточка масштабного строительства на землях бывшего совхоза «Ручьи» в этой части Петербурга. В дальнейшем вся территория от Пискаревского до КАД  будет освоена ЛСР. Здесь появятся новые социальные объекты, и со временем это будет вполне самодостаточный жилой массив. Конечно, потребуется время, однако глядя на то, как быстро компания застраивает другую часть этого самого жилмассива — ту, что за КАД (ЖК «Цветной город»), понимаешь, что и тут, на Пискаревском, дело не застопорится.

Застройщик, конечно, отдает себе отчет, что на данный момент все названные нами обстоятельства объективно снижают комфорт проживания в этом месте. Поэтому расчет в первой очереди «Ручьев» сделан на самую неприхотливую и мобильную категорию покупателей — на молодежь. В квартирографии преобладают студии, однокомнатные квартиры и «двушки» в расчете на молодые семьи. В качестве жилья первого выбора в черте КАД это неплохой вариант.

Понятно, что на данном этапе доступность должна стать главным козырем «Ручьев». Поэтому цены застройщик установил весьма демократичные, если учитывать, что квартиры идут с отделкой под ключ. Продажи открылись в конце октября и идут в настоящий момент весьма активно. Кроме уже упомянутого нами «Цветного города», других новостроек рядом нет. Можно рассмотреть варианты вдоль Пискаревского проспекта, но ближе к центру города: ЖК ЦДС «Полюстрово» от «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+»), «Дом на Львовской» компании «Мегалит» (рейтинг «B»), ЖК «Ива дом» компании «Деметра» и введенный в эксплуатацию ЖК «Кристалл Полюстрово» от «Импульс» (рейтинг «C-»). Однако цены в названных жилых комплексах выше, нежели в «Ручьях».

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Ручьи»

Отзывы 155

Последний написан 1 день назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Галина
#
22 сентября 2020 в 13:31
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Появилась информация, что в Ручьях планируют построить метро и культурный центр возле развязки

Евгений
#
23 сентября 2020 в 11:59

Ага, только построить его собираются к 2044 и то не факт. Так что новость преждевременная

Наташа
#
3 сентября 2020 в 08:21

Соседи, у кого-нибудь есть инфа по срокам строительства развязки в створе Пискарёвского в обход Мурино?

Паша
#
1 сентября 2020 в 09:45
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Во 2м доме уже покрасили часть фасада со стороны двора и балконы сделали

Артем
#
27 августа 2020 в 15:58

Новые фотки 1 дома за август: Ведутся работы по устройству кровли
Ведутся работы фасадные работы
Ведутся работы по устройству внутренних (электромонтажных, сантехнических) сетей, устройство вентиляции
Ведутся отделочные работы
Ведутся работы по монтажу лифтов
Ведутся работы по монтажу витражного остекления

Владимир Владимирович
#
22 августа 2020 в 23:35
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Посетил ЖК и был ужасно разочарован.
Запах гари, схожий с запахом жженого полиэтилена меня очень удивил. Казалось бы рядом есть некое подобие зеленого массива, но и это не спасает от першения во рту.

Надя
#
26 августа 2020 в 10:05

Печально( И ведь это еще мусороперерабатывающий завод не построили! Источник запаха гари хоть известен? На свалке что-то жгут?

Владик
#
3 сентября 2020 в 15:59

Да мусорку кто-нибудь поджег, вот и першит в горле человеку. Я сам ездил на объект, поэтому с запахами это полная чушь. Хоть бы правдоподобно недовольства кидали, а то одну чепуху.

Машка
#
2 сентября 2020 в 15:19

Там нет никаких вредных производств или других предприятий, сортировку тоже перенесли и неизвестно, когда она будет. Что вы там учуяли и с чего взяли, что постоянно будет запах?

Сергей
#
21 августа 2020 в 15:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На 15 корпусе движуха началась, бетономешалка приехала. Льют фундамент, как я понял

Николай
#
18 августа 2020 в 14:12
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фотки 3,4,5 домов за 15 августа от Анны Смирновой.
Работяги на фасадах копошатся.

Света
#
12 августа 2020 в 11:25

Товарищи, появились какие-нибудь новости по поводу строительства мусороперерабатывающего завода в наших краях?

Вася
#
13 августа 2020 в 21:28

Менеджеры ЛСР ничего по этому поводу не говорят. Но по слухам, завод будет на Пискарёвском 148. Но там не будут сжигать мусор, а только сортировать

Татьяна
#
4 августа 2020 в 15:38
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Хотелось бы узнать, какие перспективы по строительству социалки в Ручьях, планируют ли в ближайшем будущем строить школу, садик, поликлинику и т.д.?

Кирилл
#
7 августа 2020 в 09:52

Второй садик уже строят. его обещают сдать до конца года

Марина
#
26 сентября 2020 в 23:26

А что со школой?

Анастасия
#
4 августа 2020 в 13:45

Мы тоже по камерам смотрим, работы активно ведутся. По фоткам кстати не везде заметны изменения. Там прям надо вглядываться. Домики выглядят такими маленькими в сравнении с другими комплексами, которые мы смотрели для покупки, кажется как будто этажей 5 не хватает сверху. =)

Костя
#
28 июля 2020 в 15:04
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вот пара фоток 14 дома из июльского отчета. Ведутся работы по забивке свай. Ведутся работы по откопке котлована

Гриша
#
20 июля 2020 в 12:09

Привет! Поделитесь кто-нибудь информацией про 14 дом. Свайное поле уже закончили?

Елизавета
#
13 июля 2020 в 15:20

До конца года ЛСР планирует сдать второй детский сад на 160 детей в Ручьях. В июне завершились утепление фасада и устройство кровли. Сейчас идет монтаж инженерных сетей.

Владимир
#
6 июля 2020 в 13:54
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

1 корпус уже застеклили. Скоро наверное фасадные работы начнутся. Фото из нового отчета за июнь

Ирина
#
29 июня 2020 в 11:17

Вроде ЛСР уже приступил к строительству садика в ЖК, но мне нигде не встречалась информация о ходе работ. так что не в курсе, сдадут его в 1 очереди или нет.

Олег
#
22 июня 2020 в 12:45
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Знающие, подскажите, какую социалку обещают сдать в этом году вместе с первой очередью?

Ксюша
#
16 июня 2020 в 10:15

В Ручьях вчера вывели в продажу дом 15. Цены на квартиры от 3,7 млн рублей, стоимость квадратного метра – 105 000 рублей. Планируемый срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2022 года.

Анна
#
8 июня 2020 в 16:21

Подскажите, до каких станций метро можно доехать из Ручьев? Регулярно ли ходит транспорт?

Екатерина
#
1 июня 2020 в 13:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

ЛСР добавил новые фотки за май. В 1 корпусе начались работы по монтажу витражного остекления

Тёма
#
25 мая 2020 в 09:57

С 1 июня ЛСР повышает цены на квартиры в нескольких своих ЖК, среди них есть Ручьи