ЖК «Малая Охта»

Проект «Малой Охты» изменился - исчезла высотная доминанта 75 м. Предыдущая концепция, разработанная в 2011 году компанией «Северная столица» совместно с англичанами PRP Architects, была полностью переработана. В новом проекте максимальная высота зданий - 48 метров, то есть 16 этажей.

Вообще архитектура комплекса приятна глазу - правда пока только на рендерах. Дом, выходящий на Заневский проспект стекляным фасадом, плавно изогнут, создавая эстетичный вид со стороны дороги. С обратной стороны таким образом создается пространство, закрытое от шума проспекта. По информации из проектной декларации, здесь появятся детские площадки, физкультурные зоны, «скамейки и урны, песочницы, качели», деревья и кустарники, а также 47 машиномест. На рендерах пока отрисованы только машиноместа, и визуально их значительно больше 47.

Дома, построенные здесь в 1930-х годах, были снесены, по информации СМИ, в 2012 году. Однако под реновацию попал не весь квартал, поэтому новостройка будет соседствовать с 4-этажным зданием по просп. Уткина, 13, к. 1 и складским объектом. Также боковыми фасадами первый и второй корпуса будут смотреть на непарадную сторону торгового центра Neo, к счастью, невысокого. А чуть дальше расположен Российский государственный исторический архив. К слову, соседство это приятное - здание в современном облике отстроено в 2004 году и выглядит довольно солидно.

Из минусов стоит отметить близость проспекта Энергетиков - дорога проходит прямо под окнами одной из секций дома. С проспектом этим еще возможны сюрпризы: у города есть планы по строительству развязки дуговой магистрали у Ладожского вокзала, то есть бок о бок с будущим ЖК. Высота шестиполосной эстакады может составить 7-10 метров. На рендерах новостройки даже можно заметить экскиз эстакады - правда, кажется, не в натуральную величину. В этом контексте проект несколько перекликается с ЖК «Стереос» - проезжая по кольцевой, можно практически заглянуть в окна одного из корпусов этого объекта. Возвращаясь к эстакаде на проспекте Энергетиков - сроки реализации проекта пока не известны, но нужно иметь в виду такую вероятную перспективу.

В шаговой доступности расположены четыре детских сада, школа и Немецкая гимназия Петершуле. На официальном сайте объекта есть информация о строительстве садика внутри нового квартала, однако в проектной декларации корпусов 1 и 2 он не упоминается. Зато застройщик позаботился о создании коммерческой инфраструктуры для жильцов - так, по данным ПД, на первых этажах корпуса №1 ожидаются универсам, промтоварные магазины, салоны красоты. И офисы.

Теперь взглянем на квартирографию. Приоритет в домах отдан однокомнатным и двухкомнатным квартирам. 45 трешек расположены только во втором корпусе - в «дворовом», а 7 четырехкомнатых - в первом корпусе, «внешнем». На офсайте планировки квартир-студий расположены в разделе однокомнатных квартир - либо случайно, либо с целью привлечь к ним больше внимания. Так как форма дома не самая стандартная, это отражается и в планировках: некоторые квартиры в форме трапеции, как бы «изогнуты», где-то кухни с пятью стенами, где-то балкон с острым углом. Дизайнеры интерьеров такие «изюминки» любят - они придают динамику пространству. Но самим вписывать прямоугольную мебель в не-прямые углы - задача нетривиальная. Даже на эскизах застройщика заметно - стандартная кухонная стенка в углу больше 90 градусов оставляет зазор. Так что перфекционистам придется что-то изобретать или тратиться на нетиповую мебель по индивидуальным чертежам.

Тем, кто рассматривает покупку жилья в этом районе, можно также обратить внимание на ЖК «ЗимаЛето» (правда, дальше от метро), проекты ЖК «Золотая долина» (тоже вдоль пр. Энергетиков), ЖК «Два ангела» (ближе к ст. м. «Новочеркасская»), ЖК Magnifika. Если искать среди проектов рядом с метро, можно обратить внимание, например, на ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб» рядом с метро «Парнас».

«Малая Охта» - это еще один из многочисленных проектов компании «СПб Реновация». Как и все остальные проекты данной компании, его отличает оригинальная концепция. Участок, отведенный под реновацию, находится на территории исторического района Яблоновка, неподалеку от речки Оккервиль и разрушенной усадьбы «Уткина дача», места тут по своему живописные.

Сейчас на площадке будущего строительства остаются несколько расселенных домов, пребывающих в откровенно запущенном состоянии. Глаз они совсем не радуют и, по правде говоря, строительство здесь давно уже напрашивается. Конечно, может вызывать вопросы высотность будущих зданий. Точной информации пока нет, но судя по проектным эскизам, здесь появятся высотки, отсылающие своим архитектурным обликом к американским стандартам.
Окрестности Ладожского вокзала давно уже переживают строительный бум (застраивается любой клочок земли), здесь теперь просто царство стекла и бетона. Поэтому новый жилой комплекс придется вполне ко двору. Терять-то особенно нечего, цельным архитектурным обликом эти места похвастать не могут, а станут ли они привлекательнее - зависит от застройщиков.

Экологическая ситуация в районе будущей новостройки никаких плюсов не имеет. Рядом, чуть севернее, промышленные объекты промзоны «Охта». Несколько южнее и восточнее — Ладожский вокзал. Рядом с новостройкой — Заневский проспект — трасса с очень интенсивным движением.

Транспортная доступность жилого комплекса хорошая в том смысле, что он расположен в двух шагах от метро «Ладожская». Кроме того, рядом проходит ряд автобусных, троллейбусных и трамвайных маршрутов. Но для наземного общественного и личного автотранспорта, конечно, проблемой будут частые пробки на основных магистралях: Заневском проспекте, проспектах Косыгина и Энергетиков. Решения у данной проблемы нет, т. к. нет альтернативных дорог от станции метро «Ладожская» в густонаселенный район Ржевки. Поэтому пассажиропоток в центр города и обратно очень велик.

Социальная инфраструктура в месте будущего жилого квартала не развита. В шаговой доступности рядом нет детских садов, школ и иных социальных объектов. Вызвано это тем, что данная часть Красногвардейского района ранее практически не развивалась как жилая. Застраиваться жилыми домами она начинает только сейчас, одновременно с выводом отсюда промышленных объектов и перепрофилированием территорий под жилую застройку. Таким образом, вся социальная инфраструктура расположена в соседних, более западных кварталах Малой Охты. Туда, в принципе, можно дойти пешком или доехать на транспорте. Можно также отметить, что не так далеко, на Заневском проспекте расположено знаковое для этих мест учреждение культуры — новое большое здание «Театра Буфф».

А вот с торговыми центрами и развлекательными заведениями в районе новостройки проблем нет никаких. Как уже было сказано, территория вокруг вокзала стала местом притяжения для бизнеса. В результате здесь построено сразу несколько крупных торговых комплексов («Заневский каскад», «Мебель-Холл», «Нео», «О'кей» и др.). Так что в этом смысле у будущих жильцов «Малой Охты» проблем точно не будет.

Застройщик — «СПб Реновация» — сделал заявку на масштабный проект, удастся ли его реализовать, покажет время. Пока еще в активе у компании нет завершенных объектов, поэтому делать выводы о качестве ее строительства и соблюдении сроков работ преждевременно.

Основными конкурентами «Малой Охты» в настоящее время выступают такие проекты, как «ЗимаЛето», «Заневский Каскад-4», «Тойве» и др.