ЖК «Малая Охта»

Дата обновления 26 июня 2020

В будущее проекта можно смотреть со сдержанным оптимизмом. Все-таки «СПб Реновация» не новичок на рынке, компания отмечена средним баллом «В» в рейтинге петербургских застройщиков, два корпуса первой очереди сданы с опережением графика. Планировали апрель 2019 года, а сдали в декабре 2018-го. Что до второй очереди ЖК «Малая Оxта», то тут работы пока не стартовали. Все упирается в необходимость сноса нескольких старых четырехэтажных домов. По состоянию на вторую половину июня все они стоят на своих местах. Соответственно на площадке, предназначенной под вторую очередь, еще даже не начаты земляные работы. Впрочем, время пока есть. По проектной декларации срок сдачи второй очереди только в первом квартале 2022 года.

Судя по интернет-форумам, серьезных нареканий на качество уже возведенных домов нет. Есть, конечно, неудобства, которые познаются опытным путем. Например, жильцы отмечают, что движение транспорта по Заневскому проспекту и пр. Энергетиков интенсивное и окна, выходящие на улицу быстро пылятся. А учитывая полное остекление домов, встает вопрос мытья стекол. Площадь для обработки получается большая, да и мыть снаружи неудобно, приходится пользоваться услугами клининговой компании. Вконтакте жильцы делятся опытом. Один из наиболее удобных предлагаемых вариантов – специальный робот для мытья окон. Еще из опыта проживания, люди отмечают, что во дворе ЖК не хватает зелени. А также пишут, что временами мешает шум от автодрифтеров, которые газуют на парковках у «Окея» и «Охта Молла». Вроде бы не рядом, но звук долетает.

В предыдущих мнениях портала уже названы все сильные и слабые стороны проекта. Кардинально тут за последние годы ничего не изменилось. «Ладожская» и окрестности – торговая Мекка. Магазинов и мест для развлечения тут хватает. Но по-прежнему ощущается нехватка социальных объектов. В прошлом году открылась школа в расположенном поблизости ЖК «ЗимаЛето». Это, конечно, здорово, но мест в ней немного – всего 450, так что полностью это проблему не решает. Парков рядом как не было, так и не появилось, прогуляться толком негде. По сути главные достоинства ЖК были и остаются прежними: два шага до метро, плюс возможность быстро по прямой доехать до Невского проспекта на машине, автобусе или троллейбусе. Конечно, принимая во внимание фактор пробок.

Жилой комплекс находится в середине рейтинга новостроек Большой и Малой Охты. Квартиры тут не дешевые, однако на недостаток спроса застройщику жаловаться не приходится. В сданных дома осталась единственная последняя «трешка». В третьей очереди продажи пока только стартовали. Ассортимент квартир по площади и числу комнат неплохой. Судя по данным из проектной декларации, на середину июня продано 11 квартир. Выбор на данный момент ограничивается еще примерно 110 вариантами.

Альтернативных вариантов рядом со станцией метро «Ладожская» в настоящее время нет. Ближайшие новостройки базируются ближе к «Новочеркасской». Среди них сданный ЖК «Два ангела» компании «РСТИ» (балл «A+» в рейтинге застройщиков), строящиеся ЖК Alter от AAG (рейтинг «B») и ЖК Magnifika компании Bonava (рейтинг «A»). Цены во всех названных жилых комплексах выше, чем в «Малой Охте».

Дата обновления 17 ноября 2017

В предыдущих мнениях портала мы весьма подробно проанализировали плюсы и минусы ЖК «Малая Охта», добавить к сказанному пока нечего. Важнее на сегодня как продвигается строительство жилого комплекса. Надо сказать, что в этом вопросе все пока обстоит позитивно. У «СПб Реновации» средний балл «В» в рейтинге петербургских застройщиков работает она стабильно, имеет в активе немало сданных домов. Претензии новоселов по качеству построенного встретить можно, однако к числу застройщиков-бракоделов компанию отнести никоим образом нельзя. Что касается «Малой Охты», то тут все идет по графику. Если взглянуть на фасад «парадного» корпуса ЖК со стороны проспекта Косыгина, то видно, как буквально с каждым днем растут его внешние стены, заполняемые газобетонными блоками. Строительство и первого, и второго корпусов ведется активно. В настоящее время монолитный каркас обоих домов возведен, на обоих корпусах идут кровельные работы, кладка внешних стен газобетонными блоками превысила уровень десятого этажа, примерно на этом же уровне ведутся фасадные работы (облицовка кирпичом). Также в обоих корпусах идет монтаж оконных блоков. Темп взят приличный, учитывая, что сдача первого и второго корпусов намечена на конец 2019 года, никаких вопросов к застройщику пока не возникает. На середину ноября 2017 года общий объем работ, выполненных застройщиком, оценивается в 55%. Что касается сроков возведения следующих корпусов «Малой Охты», то по ним пока ясности нет. В компании комментариев на сей счет не дают. Вероятно, много будет зависеть от того, насколько быстро решится судьба со аварийных домов, предназначенных под расселение и снос.

В рейтинге новостроек Большой и Малой Охты жилой комплекс держится в середняках. На взгляд экспертов, здесь есть более интересные проекты. Тем не менее, продажи в первой очереди «Малой Охты» идут более чем активно. На середину ноября в ЖК доступно всего восемь квартир. Впрочем, не исключено, что часть вариантов застройщик временно снял с реализации, чтобы потом продать подороже, поскольку квартиры здесь пользуются спросом.

Конкуренцию жилому комплексу от «СПб Реновации» в настоящее время составляют строящиеся поблизости ЖК «Золотая долина» (застройщик «РС-Строй»), включенный в Белый список новостроек ЖК «ЗимаЛето» от «Setl City» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Два ангела» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+») и ЖК «Magnifika» от компании «Bonava» (рейтинг «A»).

Дата обновления 30 сентября 2016

Проект «Малой Охты» изменился - исчезла высотная доминанта 75 м. Предыдущая концепция, разработанная в 2011 году компанией «Северная столица» совместно с англичанами PRP Architects, была полностью переработана. В новом проекте максимальная высота зданий - 48 метров, то есть 16 этажей.

Вообще архитектура комплекса приятна глазу - правда пока только на рендерах. Дом, выходящий на Заневский проспект стекляным фасадом, плавно изогнут, создавая эстетичный вид со стороны дороги. С обратной стороны таким образом создается пространство, закрытое от шума проспекта. По информации из проектной декларации, здесь появятся детские площадки, физкультурные зоны, «скамейки и урны, песочницы, качели», деревья и кустарники, а также 47 машиномест. На рендерах пока отрисованы только машиноместа, и визуально их значительно больше 47.

Дома, построенные здесь в 1930-х годах, были снесены, по информации СМИ, в 2012 году. Однако под реновацию попал не весь квартал, поэтому новостройка будет соседствовать с 4-этажным зданием по просп. Уткина, 13, к. 1 и складским объектом. Также боковыми фасадами первый и второй корпуса будут смотреть на непарадную сторону торгового центра Neo, к счастью, невысокого. А чуть дальше расположен Российский государственный исторический архив. К слову, соседство это приятное - здание в современном облике отстроено в 2004 году и выглядит довольно солидно.

Из минусов стоит отметить близость проспекта Энергетиков - дорога проходит прямо под окнами одной из секций дома. С проспектом этим еще возможны сюрпризы: у города есть планы по строительству развязки дуговой магистрали у Ладожского вокзала, то есть бок о бок с будущим ЖК. Высота шестиполосной эстакады может составить 7-10 метров. На рендерах новостройки даже можно заметить экскиз эстакады - правда, кажется, не в натуральную величину. В этом контексте проект несколько перекликается с ЖК «Стереос» - проезжая по кольцевой, можно практически заглянуть в окна одного из корпусов этого объекта. Возвращаясь к эстакаде на проспекте Энергетиков - сроки реализации проекта пока не известны, но нужно иметь в виду такую вероятную перспективу.

В шаговой доступности расположены четыре детских сада, школа и Немецкая гимназия Петершуле. На официальном сайте объекта есть информация о строительстве садика внутри нового квартала, однако в проектной декларации корпусов 1 и 2 он не упоминается. Зато застройщик позаботился о создании коммерческой инфраструктуры для жильцов - так, по данным ПД, на первых этажах корпуса №1 ожидаются универсам, промтоварные магазины, салоны красоты. И офисы.

Теперь взглянем на квартирографию. Приоритет в домах отдан однокомнатным и двухкомнатным квартирам. 45 трешек расположены только во втором корпусе - в «дворовом», а 7 четырехкомнатых - в первом корпусе, «внешнем». На офсайте планировки квартир-студий расположены в разделе однокомнатных квартир - либо случайно, либо с целью привлечь к ним больше внимания. Так как форма дома не самая стандартная, это отражается и в планировках: некоторые квартиры в форме трапеции, как бы «изогнуты», где-то кухни с пятью стенами, где-то балкон с острым углом. Дизайнеры интерьеров такие «изюминки» любят - они придают динамику пространству. Но самим вписывать прямоугольную мебель в не-прямые углы - задача нетривиальная. Даже на эскизах застройщика заметно - стандартная кухонная стенка в углу больше 90 градусов оставляет зазор. Так что перфекционистам придется что-то изобретать или тратиться на нетиповую мебель по индивидуальным чертежам.

Тем, кто рассматривает покупку жилья в этом районе, можно также обратить внимание на ЖК «ЗимаЛето» (правда, дальше от метро), проекты ЖК «Золотая долина» (тоже вдоль пр. Энергетиков), ЖК «Два ангела» (ближе к ст. м. «Новочеркасская»), ЖК Magnifika. Если искать среди проектов рядом с метро, можно обратить внимание, например, на ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб» рядом с метро «Парнас».

Дата обновления 29 июля 2013

«Малая Охта» - это еще один из многочисленных проектов компании «СПб Реновация». Как и все остальные проекты данной компании, его отличает оригинальная концепция. Участок, отведенный под реновацию, находится на территории исторического района Яблоновка, неподалеку от речки Оккервиль и разрушенной усадьбы «Уткина дача», места тут по своему живописные.

Сейчас на площадке будущего строительства остаются несколько расселенных домов, пребывающих в откровенно запущенном состоянии. Глаз они совсем не радуют и, по правде говоря, строительство здесь давно уже напрашивается. Конечно, может вызывать вопросы высотность будущих зданий. Точной информации пока нет, но судя по проектным эскизам, здесь появятся высотки, отсылающие своим архитектурным обликом к американским стандартам.
Окрестности Ладожского вокзала давно уже переживают строительный бум (застраивается любой клочок земли), здесь теперь просто царство стекла и бетона. Поэтому новый жилой комплекс придется вполне ко двору. Терять-то особенно нечего, цельным архитектурным обликом эти места похвастать не могут, а станут ли они привлекательнее - зависит от застройщиков.

Экологическая ситуация в районе будущей новостройки никаких плюсов не имеет. Рядом, чуть севернее, промышленные объекты промзоны «Охта». Несколько южнее и восточнее — Ладожский вокзал. Рядом с новостройкой — Заневский проспект — трасса с очень интенсивным движением.

Транспортная доступность жилого комплекса хорошая в том смысле, что он расположен в двух шагах от метро «Ладожская». Кроме того, рядом проходит ряд автобусных, троллейбусных и трамвайных маршрутов. Но для наземного общественного и личного автотранспорта, конечно, проблемой будут частые пробки на основных магистралях: Заневском проспекте, проспектах Косыгина и Энергетиков. Решения у данной проблемы нет, т. к. нет альтернативных дорог от станции метро «Ладожская» в густонаселенный район Ржевки. Поэтому пассажиропоток в центр города и обратно очень велик.

Социальная инфраструктура в месте будущего жилого квартала не развита. В шаговой доступности рядом нет детских садов, школ и иных социальных объектов. Вызвано это тем, что данная часть Красногвардейского района ранее практически не развивалась как жилая. Застраиваться жилыми домами она начинает только сейчас, одновременно с выводом отсюда промышленных объектов и перепрофилированием территорий под жилую застройку. Таким образом, вся социальная инфраструктура расположена в соседних, более западных кварталах Малой Охты. Туда, в принципе, можно дойти пешком или доехать на транспорте. Можно также отметить, что не так далеко, на Заневском проспекте расположено знаковое для этих мест учреждение культуры — новое большое здание «Театра Буфф».

А вот с торговыми центрами и развлекательными заведениями в районе новостройки проблем нет никаких. Как уже было сказано, территория вокруг вокзала стала местом притяжения для бизнеса. В результате здесь построено сразу несколько крупных торговых комплексов («Заневский каскад», «Мебель-Холл», «Нео», «О'кей» и др.). Так что в этом смысле у будущих жильцов «Малой Охты» проблем точно не будет.

Застройщик — «СПб Реновация» — сделал заявку на масштабный проект, удастся ли его реализовать, покажет время. Пока еще в активе у компании нет завершенных объектов, поэтому делать выводы о качестве ее строительства и соблюдении сроков работ преждевременно.

Основными конкурентами «Малой Охты» в настоящее время выступают такие проекты, как «ЗимаЛето», «Заневский Каскад-4», «Тойве» и др.