Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

3,7

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,3/5
Застройщик
Статус продаж
126 квартир в продаже, 23.87 - 85м²
Этажей
8-16
Высота потолков
2.57 м
Отделка
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Регистрация
Санкт-Петербург
Срок сдачи
Сдан — II кв. 2023 г. 5 корпусов
Выдача ключей
III квартал 2023 г.

Компания «СПб-Реновация» ведёт строительство жилого комплекса «Малая Охта» в рамках проекта реновации квартала в Красногвардейском районе Северной столицы. Участок под новую жилую застройку ограничен проспектами Уткина и Энергетиков, а также площадью Карла Фaберже, Заневским проспектом и рекой Оккервиль. С 2020 года девелопером второй очереди ЖК (корп. 3-5) выступает ГК «Самолет».

Площадь территории реновации составляет два с половиной гектара. Здесь будет создано почти сто двадцать четыре тысячи квадратных метров построек. По концепции развития, разработанной компанией «СПб-Реновация», будет сформирована новая городская среда. В ходе реализации программы застройщик обязуется обновить, а при необходимости, проложить новые инженерные сети. Архитектурная концепция проекта разработана специалистами английской компании PRP Architects. 

Жилые здания будут иметь в высоту до 16 этажей. Высота потолков в квартирах составит 2,58 метра. Наружные несущие стены домов будут выполнены из монолитного железобетона толщиной 160 мм с тепло- и пароизоляцией и облицовкой керамическим кирпичом толщиной 250 мм, не несущие стены застройщик планирует сделать из газобетона толщиной 400-450 мм и с последующим оштукатуриванием или облицовкой керамическим кирпичом толщиной 120 мм. Отделка в квартирах будет «предчистовая». Работы ведутся в 2 этапа. 

Разрешение на строительство 1 очереди выдано 26 декабря 2016 г. В ее рамках было возведено три секции корпуса №1 и две секции корпуса №2: всего 534 лота (студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры). Застройщик ввёл в эксплуатацию первую очередь в 4 квартале 2018 г. Во втором доме предусмотрен подземный двухуровневый паркинг на 272 машино-места. На открытой автостоянке на кровле стилобата у первого корпуса сделано 33 м/м для лиц с ограниченными возможностями.

Разрешение на строительство 2 очереди выдано в конце ноября 2018 г. После продления оно действует до конца 2023 года. Первоначальный срок ввода в эксплуатацию устанавливался, согласно проектным декларациям, на начало 2022 года. Затем в первой половине 2021 года он был смещен на конец 2023 года, позже сократился до середины 2023 года. Продажи начались в апреле 2020 года. На втором этапе планируется возвести 4 секции корпуса №3, секцию четвертого корпуса и 3 секции корпуса №5, а также ДОО на 75 мест и встроенно-пристроенную подземную парковку на 285 м/м. Всего во второй очереди запроектировано 664 квартиры.

Одна из задач проекта обеспечить район необходимой инфраструктурой. Запроектированы площадки для занятий физкультурой и активного отдыха детей. Первые этажи домов отведены под магазины, салоны красоты, студии загара, медицинские центры, химчистки, прачечные, офисы и т. д.

В Красногвардейском районе много зелёных зон, в их числе Ржевский лесопарк. В районе достаточно объектов инфраструктуры. Здесь 12 поликлиник, больше 100 школ, торговые комплексы, развлекательные заведения. Через район проходят крупные автомобильные дороги. Рядом с новым кварталом достаточное количество маршрутов наземного транспорта.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

126 квартир, 71 уникальная планировка
Студии
от 7 473 000 руб
от 23,87 м²
от 3 этажа
18 планировок
1-комнатные
от 9 511 000 руб
от 29,52 м²
от 2 этажа
27 планировок
2-комнатные
от 14 678 000 руб
от 50,35 м²
от 2 этажа
21 планировка
3-комнатные
от 18 520 000 руб
от 76,90 м²
от 3 этажа
5 планировок
Дата обновления: 5 октября

3D-планировки

ЖК «Малая Охта», планировка студии, 30.02 м²
ЖК «Малая Охта», планировка 1-комнатной квартиры, 39.79 м²
ЖК «Малая Охта», планировка 2-комнатной квартиры, 67.69 м²

Нажмите для перехода к 3d-плану

Студия
за 8 459 000 ₽
30.02 м²
3 эт.
II кв. 2023 г.
Перейти к планировке

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Малая Охта», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 1ЖК «Малая Охта», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 2ЖК «Малая Охта», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 3ЖК «Малая Охта», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 4ЖК «Малая Охта», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 5ЖК «Малая Охта», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 6ЖК «Малая Охта», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 7

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 14 397 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 14 432 ₽
от 3.35%
от 15%
до 30 лет
от 14 675 ₽
от 4.1%
от 15%
до 30 лет
от 15 203 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Акции ноября: петербургские квартиры с большими скидками, бесплатные паркинги, дешевая ипотека
    17 ноября 2021
    Акции ноября: петербургские квартиры с большими скидками, бесплатные паркинги, дешевая ипотека

    В ноябре можно купить квартиру дешевле на 2,1 млн рублей, стать обладателем бесплатного паркинга в двух новостройках, взять ипотеку под символический процент или платить по минимуму до окончания строительства.

    Топ-5 недорогих новостроек рядом с набережными Петербурга
    12 ноября 2021
    Топ-5 недорогих новостроек рядом с набережными Петербурга
    В Novostroy.su составили топ-5 бюджетных ЖК Петербурга, расположенных рядом с набережными.
Все новости 3

Рассрочка

При предоплате от 10% остаток необходимо перевести застройщику в течение трех месяцев. Первоначальный взнос от 50% дает право на выплаты до полугода. Также есть вариант на два года с предоплатой от 30%.

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

При схеме трейд-ин девелопер готов забронировать лот в новостройке на срок до 90 дней с сохранением стоимости и предложенных скидок. Возможна реализация «вторички» в 150 городах России. Есть быстрый выкуп.

Также девелопер предлагает своим клиентам обменять квартиру в любой новостройке «Самолета» (если дом еще не сдан) на другую квартиру в любом жилом комплексе застройщика (при наличии разницы в цене осуществляется доплата).

Плюсы и минусы

  • Транспортная доступность жилого комплекса хорошая в том смысле, что он расположен в двух шагах от метро «Ладожская». Кроме того, рядом проходит ряд автобусных, троллейбусных и трамвайных маршрутов.

  • С торговыми центрами и развлекательными заведениями в районе новостройки проблем нет никаких.

  • Архитектура комплекса приятна глазу - дом, выходящий на Заневский проспект стеклянным фасадом, плавно изогнут, создавая эстетичный вид со стороны дороги.

  • Внутренний двор закрыт корпусом от шумного проспекта.

  • Участок находится на территории исторического района Яблоновка, неподалеку от речки Оккервиль и разрушенной усадьбы «Уткина дача», места тут по своему живописные.

  • На первых этажах разместятся универсам, промтоварные магазины, салоны красоты, детский сад на 75 мест.

  • Большая толщина стен, что должно способствовать хорошей шумоизоляции в квартирах.

  • Экологическая ситуация в районе будущей новостройки никаких плюсов не имеет. Рядом, чуть севернее, промышленные объекты промзоны «Охта». Несколько южнее и восточнее - Ладожский вокзал. Рядом с новостройкой - Заневский проспект - трасса с очень интенсивным движением.

  • Социальная инфраструктура в месте будущего жилого квартала не развита. В шаговой доступности рядом нет детских садов, школ и иных социальных объектов.

  • Имеют место быть конфликты застройщика с властями и активистами по поводу реновации ряда объектов.

  • Так как форма дома не самая стандартная, это отражается и в планировках: некоторые квартиры в форме трапеции, как бы «изогнуты», где-то кухни с пятью стенами, где-то балкон с острым углом. Самим вписывать прямоугольную мебель в непрямые углы - задача нетривиальная.

  • На ряде объектов застройщика имеются переносы сроков сдачи.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 14 марта 2022

Компания «Самолет» не просто приземлилась в Санкт-Петербурге, а прочно обосновалась в нём. К настоящему времени она сдала и заселила ЖК «Мурино 2017», ЖК «Мурино 2019», ЖК «Мурино 2020», ЖК «Астрид». В конце 2022 года должен быть завершён проект «Сандей». Развитие компании продолжится даже на фоне кризиса: уже анонсированы ЖК «Таллинское шоссе» и ЖК в поселке имени Свердлова, но точных сроков по ним пока нет. Отметка ГК «Самолет» в сводном рейтинге Novostroy.su за последнее время не менялась, это по-прежнему А («твёрдая пятёрка»). Встречаются нарекания на качество строительства, но это типичная для масс-маркета проблема.

Информационная политика компании проводится хорошо. Аж трижды в месяц публикуются фотографии со стройплощадки ЖК «Малая Охта» (для сравнения: конкуренты публикуют свои отчёты в среднем раз в месяц). Однако есть и недочёт: на снимках не обозначены номера корпусов, и приходится искать эту информацию в видеоотчётах. По состоянию на март 2022 года корпус 3 возведён под крышу, работы по кирпичной кладке выполнены примерно наполовину. По корпусу 4 готов монолитный каркас, прочие работы не начинались. Корпус 5 внешне выглядит почти готовым (за исключением незастеклённых балконов), но ход внутренних работ не зафиксирован. Пока сложно прогнозировать, когда будут сданы дома.

Во второй половине 2020 года произошла смена девелопера ЖК «Малая Охта» — с «СПб Реновация» на «Самолет». Это случилось после того, как ГК «Самолет» купила компанию «СПб Реновация» за 10 млрд рублей. В «наследство» ей достались, в том числе, ЖК «Живи! В Рыбацком» и ЖК «Новое Колпино». Поскольку это масштабные проекты, состоящие из десятков корпусов, преемнице предстоит проделать огромный объём работы. Не можем исключать новых переносов сроков.

Новостроек вблизи станций метро «Ладожская» и «Новочеркасская». Недавно список пополнился двумя объектами Glorax (рейтинг А-) — апарт-отелем «25/7 Заневский» и ЖК «GloraX City Заневский». Квартиры-студии стоят от 7,8 млн рублей, апартаменты-студии — от 6,1 млн рублей. Компания Bonava (рейтинг А) частично сдала ЖК Magnifika. Он входит в Белый список, что означает низкие риски. Жильё от Bonava является более статусным и стоит от 14,9 млн рублей. Ещё один проект бизнес-класса в Красногвардейском районе — ЖК Alter от AAG (рейтинг В). Здесь однокомнатные квартиры площадью 56 кв. м стоят от 16,4 млн рублей.

Дата обновления 26 июня 2020

В будущее проекта можно смотреть со сдержанным оптимизмом. Все-таки «СПб Реновация» не новичок на рынке, компания отмечена средним баллом «В» в рейтинге петербургских застройщиков, два корпуса первой очереди сданы с опережением графика. Планировали апрель 2019 года, а сдали в декабре 2018-го. Что до второй очереди ЖК «Малая Оxта», то тут работы пока не стартовали. Все упирается в необходимость сноса нескольких старых четырехэтажных домов. По состоянию на вторую половину июня все они стоят на своих местах. Соответственно на площадке, предназначенной под вторую очередь, еще даже не начаты земляные работы. Впрочем, время пока есть. По проектной декларации срок сдачи второй очереди только в первом квартале 2022 года.

Судя по интернет-форумам, серьезных нареканий на качество уже возведенных домов нет. Есть, конечно, неудобства, которые познаются опытным путем. Например, жильцы отмечают, что движение транспорта по Заневскому проспекту и пр. Энергетиков интенсивное и окна, выходящие на улицу быстро пылятся. А учитывая полное остекление домов, встает вопрос мытья стекол. Площадь для обработки получается большая, да и мыть снаружи неудобно, приходится пользоваться услугами клининговой компании. Вконтакте жильцы делятся опытом. Один из наиболее удобных предлагаемых вариантов – специальный робот для мытья окон. Еще из опыта проживания, люди отмечают, что во дворе ЖК не хватает зелени. А также пишут, что временами мешает шум от автодрифтеров, которые газуют на парковках у «Окея» и «Охта Молла». Вроде бы не рядом, но звук долетает.

В предыдущих мнениях портала уже названы все сильные и слабые стороны проекта. Кардинально тут за последние годы ничего не изменилось. «Ладожская» и окрестности – торговая Мекка. Магазинов и мест для развлечения тут хватает. Но по-прежнему ощущается нехватка социальных объектов. В прошлом году открылась школа в расположенном поблизости ЖК «ЗимаЛето». Это, конечно, здорово, но мест в ней немного – всего 450, так что полностью это проблему не решает. Парков рядом как не было, так и не появилось, прогуляться толком негде. По сути главные достоинства ЖК были и остаются прежними: два шага до метро, плюс возможность быстро по прямой доехать до Невского проспекта на машине, автобусе или троллейбусе. Конечно, принимая во внимание фактор пробок.

Жилой комплекс находится в середине рейтинга новостроек Большой и Малой Охты. Квартиры тут не дешевые, однако на недостаток спроса застройщику жаловаться не приходится. В сданных дома осталась единственная последняя «трешка». В третьей очереди продажи пока только стартовали. Ассортимент квартир по площади и числу комнат неплохой. Судя по данным из проектной декларации, на середину июня продано 11 квартир. Выбор на данный момент ограничивается еще примерно 110 вариантами.

Альтернативных вариантов рядом со станцией метро «Ладожская» в настоящее время нет. Ближайшие новостройки базируются ближе к «Новочеркасской». Среди них сданный ЖК «Два ангела» компании «РСТИ» (балл «A+» в рейтинге застройщиков), строящиеся ЖК Alter от AAG (рейтинг «B») и ЖК Magnifika компании Bonava (рейтинг «A»). Цены во всех названных жилых комплексах выше, чем в «Малой Охте».

Дата обновления 17 ноября 2017

В предыдущих мнениях портала мы весьма подробно проанализировали плюсы и минусы ЖК «Малая Охта», добавить к сказанному пока нечего. Важнее на сегодня как продвигается строительство жилого комплекса. Надо сказать, что в этом вопросе все пока обстоит позитивно. У «СПб Реновации» средний балл «В» в рейтинге петербургских застройщиков работает она стабильно, имеет в активе немало сданных домов. Претензии новоселов по качеству построенного встретить можно, однако к числу застройщиков-бракоделов компанию отнести никоим образом нельзя. Что касается «Малой Охты», то тут все идет по графику. Если взглянуть на фасад «парадного» корпуса ЖК со стороны проспекта Косыгина, то видно, как буквально с каждым днем растут его внешние стены, заполняемые газобетонными блоками. Строительство и первого, и второго корпусов ведется активно. В настоящее время монолитный каркас обоих домов возведен, на обоих корпусах идут кровельные работы, кладка внешних стен газобетонными блоками превысила уровень десятого этажа, примерно на этом же уровне ведутся фасадные работы (облицовка кирпичом). Также в обоих корпусах идет монтаж оконных блоков. Темп взят приличный, учитывая, что сдача первого и второго корпусов намечена на конец 2019 года, никаких вопросов к застройщику пока не возникает. На середину ноября 2017 года общий объем работ, выполненных застройщиком, оценивается в 55%. Что касается сроков возведения следующих корпусов «Малой Охты», то по ним пока ясности нет. В компании комментариев на сей счет не дают. Вероятно, много будет зависеть от того, насколько быстро решится судьба со аварийных домов, предназначенных под расселение и снос.

В рейтинге новостроек Большой и Малой Охты жилой комплекс держится в середняках. На взгляд экспертов, здесь есть более интересные проекты. Тем не менее, продажи в первой очереди «Малой Охты» идут более чем активно. На середину ноября в ЖК доступно всего восемь квартир. Впрочем, не исключено, что часть вариантов застройщик временно снял с реализации, чтобы потом продать подороже, поскольку квартиры здесь пользуются спросом.

Конкуренцию жилому комплексу от «СПб Реновации» в настоящее время составляют строящиеся поблизости ЖК «Золотая долина» (застройщик «РС-Строй»), включенный в Белый список новостроек ЖК «ЗимаЛето» от «Setl City» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Два ангела» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+») и ЖК «Magnifika» от компании «Bonava» (рейтинг «A»).

Дата обновления 30 сентября 2016

Проект «Малой Охты» изменился - исчезла высотная доминанта 75 м. Предыдущая концепция, разработанная в 2011 году компанией «Северная столица» совместно с англичанами PRP Architects, была полностью переработана. В новом проекте максимальная высота зданий - 48 метров, то есть 16 этажей.

Вообще архитектура комплекса приятна глазу - правда пока только на рендерах. Дом, выходящий на Заневский проспект стекляным фасадом, плавно изогнут, создавая эстетичный вид со стороны дороги. С обратной стороны таким образом создается пространство, закрытое от шума проспекта. По информации из проектной декларации, здесь появятся детские площадки, физкультурные зоны, «скамейки и урны, песочницы, качели», деревья и кустарники, а также 47 машиномест. На рендерах пока отрисованы только машиноместа, и визуально их значительно больше 47.

Дома, построенные здесь в 1930-х годах, были снесены, по информации СМИ, в 2012 году. Однако под реновацию попал не весь квартал, поэтому новостройка будет соседствовать с 4-этажным зданием по просп. Уткина, 13, к. 1 и складским объектом. Также боковыми фасадами первый и второй корпуса будут смотреть на непарадную сторону торгового центра Neo, к счастью, невысокого. А чуть дальше расположен Российский государственный исторический архив. К слову, соседство это приятное - здание в современном облике отстроено в 2004 году и выглядит довольно солидно.

Из минусов стоит отметить близость проспекта Энергетиков - дорога проходит прямо под окнами одной из секций дома. С проспектом этим еще возможны сюрпризы: у города есть планы по строительству развязки дуговой магистрали у Ладожского вокзала, то есть бок о бок с будущим ЖК. Высота шестиполосной эстакады может составить 7-10 метров. На рендерах новостройки даже можно заметить экскиз эстакады - правда, кажется, не в натуральную величину. В этом контексте проект несколько перекликается с ЖК «Стереос» - проезжая по кольцевой, можно практически заглянуть в окна одного из корпусов этого объекта. Возвращаясь к эстакаде на проспекте Энергетиков - сроки реализации проекта пока не известны, но нужно иметь в виду такую вероятную перспективу.

В шаговой доступности расположены четыре детских сада, школа и Немецкая гимназия Петершуле. На официальном сайте объекта есть информация о строительстве садика внутри нового квартала, однако в проектной декларации корпусов 1 и 2 он не упоминается. Зато застройщик позаботился о создании коммерческой инфраструктуры для жильцов - так, по данным ПД, на первых этажах корпуса №1 ожидаются универсам, промтоварные магазины, салоны красоты. И офисы.

Теперь взглянем на квартирографию. Приоритет в домах отдан однокомнатным и двухкомнатным квартирам. 45 трешек расположены только во втором корпусе - в «дворовом», а 7 четырехкомнатых - в первом корпусе, «внешнем». На офсайте планировки квартир-студий расположены в разделе однокомнатных квартир - либо случайно, либо с целью привлечь к ним больше внимания. Так как форма дома не самая стандартная, это отражается и в планировках: некоторые квартиры в форме трапеции, как бы «изогнуты», где-то кухни с пятью стенами, где-то балкон с острым углом. Дизайнеры интерьеров такие «изюминки» любят - они придают динамику пространству. Но самим вписывать прямоугольную мебель в не-прямые углы - задача нетривиальная. Даже на эскизах застройщика заметно - стандартная кухонная стенка в углу больше 90 градусов оставляет зазор. Так что перфекционистам придется что-то изобретать или тратиться на нетиповую мебель по индивидуальным чертежам.

Тем, кто рассматривает покупку жилья в этом районе, можно также обратить внимание на ЖК «ЗимаЛето» (правда, дальше от метро), проекты ЖК «Золотая долина» (тоже вдоль пр. Энергетиков), ЖК «Два ангела» (ближе к ст. м. «Новочеркасская»), ЖК Magnifika. Если искать среди проектов рядом с метро, можно обратить внимание, например, на ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб» рядом с метро «Парнас».

Дата обновления 29 июля 2013

«Малая Охта» - это еще один из многочисленных проектов компании «СПб Реновация». Как и все остальные проекты данной компании, его отличает оригинальная концепция. Участок, отведенный под реновацию, находится на территории исторического района Яблоновка, неподалеку от речки Оккервиль и разрушенной усадьбы «Уткина дача», места тут по своему живописные.

Сейчас на площадке будущего строительства остаются несколько расселенных домов, пребывающих в откровенно запущенном состоянии. Глаз они совсем не радуют и, по правде говоря, строительство здесь давно уже напрашивается. Конечно, может вызывать вопросы высотность будущих зданий. Точной информации пока нет, но судя по проектным эскизам, здесь появятся высотки, отсылающие своим архитектурным обликом к американским стандартам.
Окрестности Ладожского вокзала давно уже переживают строительный бум (застраивается любой клочок земли), здесь теперь просто царство стекла и бетона. Поэтому новый жилой комплекс придется вполне ко двору. Терять-то особенно нечего, цельным архитектурным обликом эти места похвастать не могут, а станут ли они привлекательнее - зависит от застройщиков.

Экологическая ситуация в районе будущей новостройки никаких плюсов не имеет. Рядом, чуть севернее, промышленные объекты промзоны «Охта». Несколько южнее и восточнее — Ладожский вокзал. Рядом с новостройкой — Заневский проспект — трасса с очень интенсивным движением.

Транспортная доступность жилого комплекса хорошая в том смысле, что он расположен в двух шагах от метро «Ладожская». Кроме того, рядом проходит ряд автобусных, троллейбусных и трамвайных маршрутов. Но для наземного общественного и личного автотранспорта, конечно, проблемой будут частые пробки на основных магистралях: Заневском проспекте, проспектах Косыгина и Энергетиков. Решения у данной проблемы нет, т. к. нет альтернативных дорог от станции метро «Ладожская» в густонаселенный район Ржевки. Поэтому пассажиропоток в центр города и обратно очень велик.

Социальная инфраструктура в месте будущего жилого квартала не развита. В шаговой доступности рядом нет детских садов, школ и иных социальных объектов. Вызвано это тем, что данная часть Красногвардейского района ранее практически не развивалась как жилая. Застраиваться жилыми домами она начинает только сейчас, одновременно с выводом отсюда промышленных объектов и перепрофилированием территорий под жилую застройку. Таким образом, вся социальная инфраструктура расположена в соседних, более западных кварталах Малой Охты. Туда, в принципе, можно дойти пешком или доехать на транспорте. Можно также отметить, что не так далеко, на Заневском проспекте расположено знаковое для этих мест учреждение культуры — новое большое здание «Театра Буфф».

А вот с торговыми центрами и развлекательными заведениями в районе новостройки проблем нет никаких. Как уже было сказано, территория вокруг вокзала стала местом притяжения для бизнеса. В результате здесь построено сразу несколько крупных торговых комплексов («Заневский каскад», «Мебель-Холл», «Нео», «О'кей» и др.). Так что в этом смысле у будущих жильцов «Малой Охты» проблем точно не будет.

Застройщик — «СПб Реновация» — сделал заявку на масштабный проект, удастся ли его реализовать, покажет время. Пока еще в активе у компании нет завершенных объектов, поэтому делать выводы о качестве ее строительства и соблюдении сроков работ преждевременно.

Основными конкурентами «Малой Охты» в настоящее время выступают такие проекты, как «ЗимаЛето», «Заневский Каскад-4», «Тойве» и др.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Станислав Чикуров
    Основатель технологичного, мультизадачного агентства недвижимости Extra Estate 22 марта 2022 в 11:04
    Удачная локация в плане близости метро и скопления деловой и социальной активности. Рядом много бизнес и торговых центров. Удобный выезд за город и на КАД, так-же являются преимуществом.
  • Георгий Патанин
    22 марта 2022 в 10:41
    Ужасный с виду проект, устаревший лет на 15! Только под сдачу
  • Роман Сивец
    Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости 9 марта 2022 в 14:07
    За такую стоимость современный потребитель хотел бы видеть: большие окна, опрятное дворовое пространство, высокие потолки (или хотя бы 2,75), современную инженерию, интересные фасады, функциональные планировки. Видно, что данный проект устарел лет на 10. Очевидные плюсы - это близость к метро и центра города, позволяют успешно продавать даже такой продукт.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Малая Охта»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Малая Охта» составляет 281 000 ₽/м²

Новостройки в Петродворцовом районе 200 000 руб./м² Стоимость ниже на 2 000 руб. за м²
Новостройки в Красносельском районе от застройщика 202 000 руб./м² С такой же стоимостью за м²

Отзывы 1874

Последний написан 2 дня назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Проходимец
#
3 октября 2022 в 07:20

Непонятно, почему в обзоре пишут о продлении срока сдачи 3, 4 и 5 корпусов в начале 2022, аж на год и три месяца вперед. Я заключал ДДУ с Реновацией в октябре 2020-го, и срок сдачи был 3 квартал 2024 (!) года. А в марте-апреле 2021 застройщик прислал письмо о переносе на 3 кв. 2023, то есть на полгода раньше.

Olga
#
27 сентября 2022 в 18:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Красивый комплекс. Живем тут два года. Квартирой довольны. Немного слышим лифт, но соседей вообще не слышно.

Я.
#
27 сентября 2022 в 19:52
Маргарита
#
11 июля 2022 в 10:16
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Плюсы
1. Местоположение безусловно даёт огромное преимущество.
2. Стены не самый картон, шумоизоляция не сама лучшая, но и не самая плохая.
3. Внешний стены толстые - в квартире зимой даже с половиной отопления было тепло.
Минусы:
1. Нет двора нормального
2. УК работает на отвали, да подкрасить, что-то или что-то подлатать сделают.
Но паркинг убрать не могли несколько месяцев, обмазывались отписками. Все приходится делать через заявки - не нажалуешься, ну типа все норм зачем самим делать.
3. Проблема с бомжами и людьми, кто хочет погулять, поспать не на улице, а например на лестничной клетке в нашем доме.
4. В паркинге часто течёт вода
5. Тяжело организовать жильцов, голосования идут очень долго из-за незаинтересованность жильцов.
6. Фасадное остекление моется силами жильцов, полтора года живу- ни разу не видела централизованную уборку от УК.

Дания
#
14 августа 2022 в 13:44

Странная нестыковка, стены картонные, потому все слышно, но толстые потому тепло.....

Евгений
#
21 августа 2022 в 12:31

В чем нестыковка? Внешние стены толстые - поэтому тепло. Стены между квартирами тонкие - поэтому слышимость высокая. Все очевидно.

Светлана
#
24 июня 2022 в 14:03

Про дома этого комплекса могу сказать следующее: локация хорошая, качество строительства радует, обслуживание на уровне, а вот сад и школа далековато. В остальном, для жизни место подходящее.

Андреев
#
15 июня 2022 в 19:45

Стеклянный фасад смотрится эффектно, но это окна и их надо мыть. Пока что, ук справляется, регулярно моют в первой очереди стекла, что радует. Надеюсь так будет и дальше.

Я
#
20 июля 2022 в 16:37
Сергей
#
10 мая 2022 в 14:54
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Живем в первой очереди. Из неудобств только отсутствие комфортных дворов, но нас сразу предупреждали, что они появятся только со второй очередью. Ждем.

Олег
#
25 мая 2022 в 13:11

Уже занимаются и дворами! А дома активно остекляют. Выглядит все это очень обнадеживающе.)

Тимур
#
4 февраля 2022 в 21:35
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Пока строится вторая очередь, погулять негде и парковка маловата. Но мы купили квартиру с паркингом, ждем, пока живем тут на съемной.

Петр
#
22 декабря 2021 в 18:12
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Живем в первом корпусе. Ждем дворы, которые после строительства второй очереди будут обустроены. По поводу слышимости мнение неоднозначное. Тут скорее зависит от соседей. Кого-то слышно, кого-то нет.

Александра
#
29 ноября 2021 в 16:47
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Очень классно уже вырисовывается дом вдоль дороги. Стеклянные фасады смотрятся просто шикарно!

Гость
#
1 ноября 2021 в 18:42
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Довольно быстро строят корпуса. Пятый и третий коробки закончены, четвертый растет на глазах. В срок очно успеют, в две смены работают.

Таисия
#
21 сентября 2021 в 12:54

Давно хотелось жить рядом с метро. Мечта сбылась. Теперь вообще никаких проблем с транспортом.

Влад
#
20 октября 2021 в 18:50

Скажите пожалуйста, не шумно ли и не холодно в квартире с панорамными окнами? Хотим брать квартиру, переживаем за этот момент.

Таисия
#
28 октября 2021 в 15:13

Не сказала бы что шумно, точно не холодно. Мыть их, конечно, удовольствия мало, но и тут нашли решение. А вообще, мне нравится, много света и солнца.

Вадим
#
18 июля 2021 в 16:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Все равно, народ устал от стройки, благо сейчас сухо, а когда дожди прямо беда. Но осталось не много и это вселяет оптимизм. К тому же, дом у нас действительно красивый и построен качественно, немного терпения и все наладится.

Антон
#
5 июля 2021 в 21:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Мне кажется, на стройке стало заметно тише. Ночью внутренние работы больше делают, не шумные. В общем, застройщик учел пожелания жителей готовых корпусов.)

Алла
#
17 июля 2021 в 18:47

Вот видите, все наладилось. Просто нужно нормально подойти к вопросу, а не по интернету писать негатив и все будет хорошо.

Я
#
18 июля 2021 в 16:58

Да, я пожаловалась в Самолёт, в Реновацию и в строительный комитет СПБ. Первый раз в за всю стройку работа в воскресенье началась не в 7.20 утра, а в 10.00!!!

Иван Д.
#
7 июня 2021 в 15:16
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Мы тоже живем в этом доме, шум до 20:00 максимум. Этот момент обсуждается в телеграмме между дольщиками, кто-то слышит, кто-то нет, мнения расходятся на самом деле.

Я
#
7 июня 2021 в 16:53

Может, у Вас окна не на стройку, поэтому Вы так благодушно ко всему относитесь. А у меня напротив окон стройка идёт. Это просто кошмар. И в воскресенье тоже работы начинаются с раннего утра. Окна открыть невозможно, т к при таком шуме не поспишь.

Ангелина
#
15 июня 2021 в 15:26

Вы когда покупали квартиру не знали, что будет стройка продолжаться? Мы знали. Честно, удивляет народ...

Я
#
15 июня 2021 в 17:30

Есть определенные законом рамки проведения строительных работ. Эти временные рамки грубо нарушаются. А Вы, простите, о благе строительной компании печетесь так активно?

Ангелина
#
23 июня 2021 в 18:05

Ну, если нарушаются, тогда обращайтесь куда положено, но явно не на форум новострой су.

Я
#
17 июля 2021 в 09:39

Обращаюсь. Не переживайте.

Житель
#
2 июня 2021 в 13:47
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

От стройки по соседству постоянно шум, днем и ночью. Про грязь вообще молчу, техника ездит постоянно, стройматериалы, строители туда-сюда снуют. Никак не обустроен двор.

Я
#
2 июня 2021 в 15:01

Живем в эпицентре стройплощадки. До часу ночи это всё порой продолжается. Окна не открыть!

Лидия
#
26 мая 2021 в 15:54
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Проект красивый. Пока что на рекламные проспекты не особо похоже, но по окончании стройки, думаю, мы все будем приятно удивлены)

Игорь
#
8 апреля 2021 в 20:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Стройка на объекте не утихает даже ночью. Работают в две смены. теперь ясно, почему раньше срока сдают.)

Константин
#
20 апреля 2021 в 13:01

А что уже сделано? Хотелось бы не только фото, но и описание?) Как продвигается строительство новых домов.

1
#
1 ноября 2020 в 00:06

Как цена то выросла со старта 2очереди)

Ника
#
12 февраля 2021 в 16:03

Ну а чего вы ожидали, строят же, все закономерно и логично. Мы, в первой очереди вообще на старте брали за копейки.)

Карина
#
29 октября 2020 в 17:28

Да, сносят дома для второй очереди, ждемс!

RR
#
28 октября 2020 в 10:01

Вбили сваи, и шпунт. Последний дом строители сказали снесут до нового года