Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 70 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
СПб Реновация B
Еще 19 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Красногвардейский район, локация «Большая Охта», МО Малая Охта, квартал 16, участок, ограниченный Уткиным пр., пр. Энергетиков, пл. Карла Фаберже, Заневским пр., р. Оккервиль

GPS координаты 59,9344 с.ш. 30,4343 в.д.

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
18 квартир в продаже, площадью от 28.61 до 94.51м²
Этажей
14-17
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2019 г. — Проект (3 корпуса)
Акции и скидки
«Жилье в зачет»
Специальные условия
Бессрочная акция
Показать еще 1

Квартиры в ЖК «Малая Охта»: характеристики и цены

дата обновления 19 декабря 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 28.61 4 270 000 1 планировка
1 к. кв. 33.69 — 36 4 760 000 — 5 040 000 8 планировок
2 к. кв. 48.6 — 58.57 6 230 000 — 7 240 000 2 планировки
3 к. кв. 81.4 9 365 000 — 9 858 000 3 планировки
4 к. кв. 94.51 10 873 000 4 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Малая Охта»

  • Транспортная доступность жилого комплекса хорошая в том смысле, что он расположен в двух шагах от метро «Ладожская». Кроме того, рядом проходит ряд автобусных, троллейбусных и трамвайных маршрутов.
  • С торговыми центрами и развлекательными заведениями в районе новостройки проблем нет никаких.
  • Архитектура комплекса приятна глазу - дом, выходящий на Заневский проспект стеклянным фасадом, плавно изогнут, создавая эстетичный вид со стороны дороги.
  • Внутренний двор, закрытый корпусом от шума проспекта.
  • Участок находится на территории исторического района Яблоновка, неподалеку от речки Оккервиль и разрушенной усадьбы «Уткина дача», места тут по своему живописные.
  • На первых этажах корпуса №1 ожидаются универсам, промтоварные магазины, салоны красоты.
  • Большая толщина стен, что должно способствовать хорошей шумоизоляции в квартирах.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Экологическая ситуация в районе будущей новостройки никаких плюсов не имеет. Рядом, чуть севернее, промышленные объекты промзоны «Охта». Несколько южнее и восточнее - Ладожский вокзал. Рядом с новостройкой - Заневский проспект - трасса с очень интенсивным движением.
  • Социальная инфраструктура в месте будущего жилого квартала не развита. В шаговой доступности рядом нет детских садов, школ и иных социальных объектов.
  • Имеют место быть конфликты застройщика с властями и активистами по поводу реновации ряда объектов.
  • Так как форма дома не самая стандартная, это отражается и в планировках: некоторые квартиры в форме трапеции, как бы «изогнуты», где-то кухни с пятью стенами, где-то балкон с острым углом. Но самим вписывать прямоугольную мебель в не-прямые углы - задача нетривиальная.
  • На ряде объектов застройщика имеются переносы сроков сдачи, а большая часть проектов в течении уже многих лет так и остаётся проектами.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Малая Охта»

дата обновления 14 декабря 2018, народный рейтинг - 4.3

Компания «СПб-Реновация» ведёт строительство жилого комплекса «Малая Охта» в рамках проекта реновации квартала в Красногвардейском районе Северной столицы. Участок под новую жилую застройку ограничен проспектами Уткина и Энергетиков,  а также площадью Карла Фaберже, Заневским проспектом и рекой Оккервиль.

Работы будут вестись в 2 этапа. Разрешение на строительство 1 очереди выдано 26 декабря 2016 года, срок его действия до той же даты 2019-го. В рамках первой очереди застройщик обещает возвести три секции корпуса №1 и две секции корпуса №2. По проектной декларации срок сдачи — 4 квартал 2019 года. Разрешение на строительство 2 очереди выдано в конце ноября 2018 года. Его действие продлится до 3 квартала 2022 года. На втором этапе заказчик планирует возвести 4 секции корпуса №3, секцию четвертого корпуса и 3 секции корпуса №5.

Площадь территории реновации составляет два с половиной гектара. Здесь будет создано почти сто двадцать четыре тысячи квадратных метров построек. По концепции развития, разработанной компанией «СПб-Реновация», будет создана новая городская среда. В ходе реализации программы застройщик обязуется обновить, а при необходимости, проложить новые инженерные сети. Архитектурная концепция проекта создана специалистами английской компании PRP Architects. 

Монолитно-каркасные здания будут иметь в высоту по 16 этажей, во втором доме предусмотрен подземный двухуровневый паркинг на 272 машино-места. На открытой автостоянке на кровле стилобата у первого корпуса предусмотрены 33 м/м для лиц с ограниченными возможностями.

Высота потолков в квартирах составит 2,56 метра. В рамках первой очереди построят 534 лота: студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Наружные несущие стены домов выполнят из монолитного железобетона толщиной 160 мм с тепло- и пароизоляцией и облицовкой керамическим кирпичом толщиной 250 мм, не несущие стены застройщик планирует сделать из газобетона толщиной 400-450 мм и с последующим оштукатуриванием или облицовкой керамическим кирпичом толщиной 120 мм. Отделка в квартирах будет «предчистовая». В рамках второй очереди появятся 664 квартиры, подземный паркинг на 362 м/м,  а также детский сад на 75 мест.

Одна из задач проекта обеспечить район необходимой инфраструктурой. Запроектированы площадки для занятий физкультурой и активного отдыха детей. Запланировано строительство детского садика. Первые этажи домов отведены под магазины, салоны красоты, студии загара, медицинские центры, химчистки, прачечные, офисы и т. д.

В Красногвардейском районе много зеленых зон, в их числе Ржевский лесопарк. В районе достаточно объектов инфраструктуры. Здесь 12 поликлиник, больше 100 школ, торговые комплексы, развлекательные заведения. Через район проходят крупные автомобильные дороги. Рядом с новым кварталом достаточное количество маршрутов наземного транспорта.

Новости и статьи

«СПб Реновация» построит новое жильё вместо ветхих домов на Заневском проспекте
30 ноября 2018 в 13:55 872 Новости рынка
«СПб Реновация» построит новое жильё вместо ветхих домов на Заневском проспекте
Компания получила разрешение на строительство 2-й очереди ЖК «Малая Охта». Для реализации проекта необходимо снести 3 дома, расположенных на участке между Уткиным и Заневским проспектами. Сейчас продолжаются работы по их расселению.
Быть или не быть второй очереди ЖК «Малая Охта»?
23 мая 2017 в 18:56 1388 2 Новости рынка
Быть или не быть второй очереди ЖК «Малая Охта»?
В комментариях под карточкой ЖК «Малая Охта» наши читатели сообщают о том, что «вторая очередь под очень большим вопросом» . В пресс-службе застройщика эту информацию не подтвердили.
Все новости и статьи10
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 14 декабря 2018
    От метро «Ладожская» до границ нового квартала 470 метров, легко дойти пешком: нужно перейти через Заневский проспект, ЖК расположен на проспекте Энергетиков, напротив площади Карла Фаберже.

    На машине от метро «Ладожская» необходимо выехать на проспект Энергетиков и следовать по нему до площади Карла Фаберже, которая является одной из границ нового квартала. Или по Заневскому проспекту до поворота на проспект Энергетиков.

    Мнение портала

    дата обновления 17 ноября 2017
    Мнение, ноябрь 2017 17 ноября 2017

    В предыдущих мнениях портала мы весьма подробно проанализировали плюсы и минусы ЖК «Малая Охта», добавить к сказанному пока нечего. Важнее на сегодня как продвигается строительство жилого комплекса. Надо сказать, что в этом вопросе все пока обстоит позитивно. У «СПб Реновации» средний балл «В» в рейтинге петербургских застройщиков работает она стабильно, имеет в активе немало сданных домов. Претензии новоселов по качеству построенного встретить можно, однако к числу застройщиков-бракоделов компанию отнести никоим образом нельзя. Что касается «Малой Охты», то тут все идет по графику. Если взглянуть на фасад «парадного» корпуса ЖК со стороны проспекта Косыгина, то видно, как буквально с каждым днем растут его внешние стены, заполняемые газобетонными блоками. Строительство и первого, и второго корпусов ведется активно. В настоящее время монолитный каркас обоих домов возведен, на обоих корпусах идут кровельные работы, кладка внешних стен газобетонными блоками превысила уровень десятого этажа, примерно на этом же уровне ведутся фасадные работы (облицовка кирпичом). Также в обоих корпусах идет монтаж оконных блоков. Темп взят приличный, учитывая, что сдача первого и второго корпусов намечена на конец 2019 года, никаких вопросов к застройщику пока не возникает. На середину ноября 2017 года общий объем работ, выполненных застройщиком, оценивается в 55%. Что касается сроков возведения следующих корпусов «Малой Охты», то по ним пока ясности нет. В компании комментариев на сей счет не дают. Вероятно, много будет зависеть от того, насколько быстро решится судьба со аварийных домов, предназначенных под расселение и снос.

    В рейтинге новостроек Большой и Малой Охты жилой комплекс держится в середняках. На взгляд экспертов, здесь есть более интересные проекты. Тем не менее, продажи в первой очереди «Малой Охты» идут более чем активно. На середину ноября в ЖК доступно всего восемь квартир. Впрочем, не исключено, что часть вариантов застройщик временно снял с реализации, чтобы потом продать подороже, поскольку квартиры здесь пользуются спросом.

    Конкуренцию жилому комплексу от «СПб Реновации» в настоящее время составляют строящиеся поблизости ЖК «Золотая долина» (застройщик «РС-Строй»), включенный в Белый список новостроек ЖК «ЗимаЛето» от «Setl City» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Два ангела» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+») и ЖК «Magnifika» от компании «Bonava» (рейтинг «A»).

    30 сентября 2016

    Проект «Малой Охты» изменился - исчезла высотная доминанта 75 м. Предыдущая концепция, разработанная в 2011 году компанией «Северная столица» совместно с англичанами PRP Architects, была полностью переработана. В новом проекте максимальная высота зданий - 48 метров, то есть 16 этажей.

    Вообще архитектура комплекса приятна глазу - правда пока только на рендерах. Дом, выходящий на Заневский проспект стекляным фасадом, плавно изогнут, создавая эстетичный вид со стороны дороги. С обратной стороны таким образом создается пространство, закрытое от шума проспекта. По информации из проектной декларации, здесь появятся детские площадки, физкультурные зоны, «скамейки и урны, песочницы, качели», деревья и кустарники, а также 47 машиномест. На рендерах пока отрисованы только машиноместа, и визуально их значительно больше 47.

    Дома, построенные здесь в 1930-х годах, были снесены, по информации СМИ, в 2012 году. Однако под реновацию попал не весь квартал, поэтому новостройка будет соседствовать с 4-этажным зданием по просп. Уткина, 13, к. 1 и складским объектом. Также боковыми фасадами первый и второй корпуса будут смотреть на непарадную сторону торгового центра Neo, к счастью, невысокого. А чуть дальше расположен Российский государственный исторический архив. К слову, соседство это приятное - здание в современном облике отстроено в 2004 году и выглядит довольно солидно.

    Из минусов стоит отметить близость проспекта Энергетиков - дорога проходит прямо под окнами одной из секций дома. С проспектом этим еще возможны сюрпризы: у города есть планы по строительству развязки дуговой магистрали у Ладожского вокзала, то есть бок о бок с будущим ЖК. Высота шестиполосной эстакады может составить 7-10 метров. На рендерах новостройки даже можно заметить экскиз эстакады - правда, кажется, не в натуральную величину. В этом контексте проект несколько перекликается с ЖК «Стереос» - проезжая по кольцевой, можно практически заглянуть в окна одного из корпусов этого объекта. Возвращаясь к эстакаде на проспекте Энергетиков - сроки реализации проекта пока не известны, но нужно иметь в виду такую вероятную перспективу.

    В шаговой доступности расположены четыре детских сада, школа и Немецкая гимназия Петершуле. На официальном сайте объекта есть информация о строительстве садика внутри нового квартала, однако в проектной декларации корпусов 1 и 2 он не упоминается. Зато застройщик позаботился о создании коммерческой инфраструктуры для жильцов - так, по данным ПД, на первых этажах корпуса №1 ожидаются универсам, промтоварные магазины, салоны красоты. И офисы.

    Теперь взглянем на квартирографию. Приоритет в домах отдан однокомнатным и двухкомнатным квартирам. 45 трешек расположены только во втором корпусе - в «дворовом», а 7 четырехкомнатых - в первом корпусе, «внешнем». На офсайте планировки квартир-студий расположены в разделе однокомнатных квартир - либо случайно, либо с целью привлечь к ним больше внимания. Так как форма дома не самая стандартная, это отражается и в планировках: некоторые квартиры в форме трапеции, как бы «изогнуты», где-то кухни с пятью стенами, где-то балкон с острым углом. Дизайнеры интерьеров такие «изюминки» любят - они придают динамику пространству. Но самим вписывать прямоугольную мебель в не-прямые углы - задача нетривиальная. Даже на эскизах застройщика заметно - стандартная кухонная стенка в углу больше 90 градусов оставляет зазор. Так что перфекционистам придется что-то изобретать или тратиться на нетиповую мебель по индивидуальным чертежам.

    Тем, кто рассматривает покупку жилья в этом районе, можно также обратить внимание на ЖК «ЗимаЛето» (правда, дальше от метро), проекты ЖК «Золотая долина» (тоже вдоль пр. Энергетиков), ЖК «Два ангела» (ближе к ст. м. «Новочеркасская»), ЖК Magnifika. Если искать среди проектов рядом с метро, можно обратить внимание, например, на ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб» рядом с метро «Парнас».

    29 июля 2013

    «Малая Охта» - это еще один из многочисленных проектов компании «СПб Реновация». Как и все остальные проекты данной компании, его отличает оригинальная концепция. Участок, отведенный под реновацию, находится на территории исторического района Яблоновка, неподалеку от речки Оккервиль и разрушенной усадьбы «Уткина дача», места тут по своему живописные.

    Сейчас на площадке будущего строительства остаются несколько расселенных домов, пребывающих в откровенно запущенном состоянии. Глаз они совсем не радуют и, по правде говоря, строительство здесь давно уже напрашивается. Конечно, может вызывать вопросы высотность будущих зданий. Точной информации пока нет, но судя по проектным эскизам, здесь появятся высотки, отсылающие своим архитектурным обликом к американским стандартам.
    Окрестности Ладожского вокзала давно уже переживают строительный бум (застраивается любой клочок земли), здесь теперь просто царство стекла и бетона. Поэтому новый жилой комплекс придется вполне ко двору. Терять-то особенно нечего, цельным архитектурным обликом эти места похвастать не могут, а станут ли они привлекательнее - зависит от застройщиков.

    Экологическая ситуация в районе будущей новостройки никаких плюсов не имеет. Рядом, чуть севернее, промышленные объекты промзоны «Охта». Несколько южнее и восточнее — Ладожский вокзал. Рядом с новостройкой — Заневский проспект — трасса с очень интенсивным движением.

    Транспортная доступность жилого комплекса хорошая в том смысле, что он расположен в двух шагах от метро «Ладожская». Кроме того, рядом проходит ряд автобусных, троллейбусных и трамвайных маршрутов. Но для наземного общественного и личного автотранспорта, конечно, проблемой будут частые пробки на основных магистралях: Заневском проспекте, проспектах Косыгина и Энергетиков. Решения у данной проблемы нет, т. к. нет альтернативных дорог от станции метро «Ладожская» в густонаселенный район Ржевки. Поэтому пассажиропоток в центр города и обратно очень велик.

    Социальная инфраструктура в месте будущего жилого квартала не развита. В шаговой доступности рядом нет детских садов, школ и иных социальных объектов. Вызвано это тем, что данная часть Красногвардейского района ранее практически не развивалась как жилая. Застраиваться жилыми домами она начинает только сейчас, одновременно с выводом отсюда промышленных объектов и перепрофилированием территорий под жилую застройку. Таким образом, вся социальная инфраструктура расположена в соседних, более западных кварталах Малой Охты. Туда, в принципе, можно дойти пешком или доехать на транспорте. Можно также отметить, что не так далеко, на Заневском проспекте расположено знаковое для этих мест учреждение культуры — новое большое здание «Театра Буфф».

    А вот с торговыми центрами и развлекательными заведениями в районе новостройки проблем нет никаких. Как уже было сказано, территория вокруг вокзала стала местом притяжения для бизнеса. В результате здесь построено сразу несколько крупных торговых комплексов («Заневский каскад», «Мебель-Холл», «Нео», «О'кей» и др.). Так что в этом смысле у будущих жильцов «Малой Охты» проблем точно не будет.

    Застройщик — «СПб Реновация» — сделал заявку на масштабный проект, удастся ли его реализовать, покажет время. Пока еще в активе у компании нет завершенных объектов, поэтому делать выводы о качестве ее строительства и соблюдении сроков работ преждевременно.

    Основными конкурентами «Малой Охты» в настоящее время выступают такие проекты, как «ЗимаЛето», «Заневский Каскад-4», «Тойве» и др.

    Интервью с представителем компании «СПб Реновация»

    дата обновления 28 июня 2018
    Все интервью1

    Новостройки рядом c ЖК «Малая Охта»

    • 83
      «Золотая долина»
      от 3 808 тыс. ₽
      на расстоянии 0.1 км
    • 583
      «ЗимаЛето»
      от 11 600 тыс. ₽
      на расстоянии 0.45 км
    • 171
      «Два ангела»
      от 4 115 тыс. ₽
      на расстоянии 0.84 км
    • 167
      «Magnifika»
      от 3 228 тыс. ₽
      на расстоянии 0.89 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Малая Охта» составляет 110 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Малая Охта» 1625

    Последний написан 3 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Екатерина
    #
    15 декабря 2018 в 21:38
    Покрытие пола паркинга первого этажа (что выше) ужасное. Такое ощущение, что по нему ездили танки, его нещадно обстреливали минами и ракетами. Как так можно было сделать полы? Какие-то заплатки уже установили огромные. Обеспыливающего покрытия не видно. Как по стиральной доске будете ехать, за 700 тыс.рублей. Откуда руки росли?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    14 декабря 2018 в 15:11
    Мы позвонили в Реновацию по поводу старта продаж второй очереди. Очень интересует. Но никакой конкретики : Позванивайте раз месяц... Может через полгода, а может и через год.... Все никак местных бедолаг расселить они не могут.
    0 -1 +1
    Твоя мама
    # cкрыть ответы (3)
    11 декабря 2018 в 13:06
    СПб Рен 3 комнаты в к2 выкупила, а за комуналку не платит! По 1500р в месяц им жалко.
    Потом ещё из-за них нам поотключают снабжение.
    0 -1 +1
    11 декабря 2018 в 15:20
    У них другой план
    0 -1 +1
    Твоя мама
    # cкрыть ответы (1)
    12 декабря 2018 в 13:05
    Другой "план" 228 статья УК РФ запрещает.
    0 -1 +1
    12 декабря 2018 в 21:52
    я конечно польностью вас поддерживаю но статья 228 УК РФ говорит совсем не про комуналку)
    0 -1 +1
    5 декабря 2018 в 07:50
    Компания получила разрешение на строительство второй очереди. Появилась надежда на скорое строительство второй очереди. Правда расселение как-то у них скрипит.
    0 -1 +1
    5 декабря 2018 в 08:00
    Круто, спасибо
    0 -1 +1
    Твоя мама
    # cкрыть ответы (3)
    5 декабря 2018 в 11:49
    Откуда инфа? Где почитать можно?
    0 -1 +1
    5 декабря 2018 в 12:11
    Прокрутите эту страницу чуть выше. Новость от 30.11.18
    0 -1 +1
    Твоя мама
    # cкрыть ответы (1)
    5 декабря 2018 в 12:50
    Да, нашёл, спасибо.
    Это приятная новость, что разрешение дали! Очень.
    0 -1 +1
    6 декабря 2018 в 15:44
    Разрешение на строительство действует три года с возможностью продления. Так что не факт-с...
    0 -1 +1
    5 декабря 2018 в 12:34
    В государственном реестре СПб разрешения нет,а у них есть.чудеса.бред не говорите Наталья.2-я очередь под большим вопросом.
    0 -1 +1
    Твоя мама
    # cкрыть ответы (2)
    29 ноября 2018 в 16:18
    Мне тут администрация сайта удаляла коменты, когда я под двумя никами написал (вынужденно).
    Так вот под этими прекрасными записями последними тоже удаляют)
    Впрочем это всего лишь догадки .....
    0 -1 +1
    29 ноября 2018 в 22:03
    А что вы писали
    0 -1 +1
    Твоя мама
    #
    30 ноября 2018 в 14:12
    Ничего особенного. С этого ника писал всё по сути, а залогинился под другим, т.к. этот за частые сообщения заблокировался.
    Сообщение от 9 ноября 15:22 смотрите - о нём и речь сейчас.
    0 -1 +1
    22 ноября 2018 в 14:34
    Поддерживаю,соседей.Принимали квартиру со специалистами.Из недостатков только царапины на сендвич панеле в балконной двери.И так приятно удивили шарики нвд парадной и лифтом,композиции у окна консьержа!Прямо сразу уже было праздничное настроение!Сотрудники были очень внимательные и услужливые.Спасибо застройщику!
    0 -1 +1
    Анастасия
    # cкрыть ответы (2)
    21 ноября 2018 в 07:41
    Всех дольщиков поздравляю! Вчера смотрели квартиру со специалистом. Сказал на его практике только второй комплекс такого приличного качества . Спасибо СПб Реновация за хорошую работу.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    22 ноября 2018 в 13:53
    У нас такие же впечатления. всё было быстро, вежливо, хорошо и качесвтенно. Ничего больше царапин не удалось найти по отделке.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Твоя мама
    #
    10 декабря 2018 в 10:02
    В ВК то информации побольше)
    Тут сидят только "реновируемые" и работники Реновации, так что рекламить своё ЖК тут некому)

    Подписаться на обновления в ЖК «Малая Охта»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.