Ипотека. Первый взнос 0 рублей!
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 74 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
СПб Реновация B
Еще 19 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Красногвардейский район, локация «Большая Охта», МО Малая Охта, квартал 16, участок, ограниченный Уткиным пр., пр. Энергетиков, пл. Карла Фаберже, Заневским пр., р. Оккервиль

GPS координаты 59,9344 с.ш. 30,4343 в.д.

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Продажи закрыты.
Квартиры
4 квартиры в продаже, площадью от 33.69 до 81.4м²
Этажей
14-17
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — Проект (3 корпуса)

Плюсы и минусы ЖК «Малая Охта»

  • Транспортная доступность жилого комплекса хорошая в том смысле, что он расположен в двух шагах от метро «Ладожская». Кроме того, рядом проходит ряд автобусных, троллейбусных и трамвайных маршрутов.
  • С торговыми центрами и развлекательными заведениями в районе новостройки проблем нет никаких.
  • Архитектура комплекса приятна глазу - дом, выходящий на Заневский проспект стеклянным фасадом, плавно изогнут, создавая эстетичный вид со стороны дороги.
  • Внутренний двор, закрытый корпусом от шума проспекта.
  • Участок находится на территории исторического района Яблоновка, неподалеку от речки Оккервиль и разрушенной усадьбы «Уткина дача», места тут по своему живописные.
  • На первых этажах корпуса №1 ожидаются универсам, промтоварные магазины, салоны красоты.
  • Большая толщина стен, что должно способствовать хорошей шумоизоляции в квартирах.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Экологическая ситуация в районе будущей новостройки никаких плюсов не имеет. Рядом, чуть севернее, промышленные объекты промзоны «Охта». Несколько южнее и восточнее - Ладожский вокзал. Рядом с новостройкой - Заневский проспект - трасса с очень интенсивным движением.
  • Социальная инфраструктура в месте будущего жилого квартала не развита. В шаговой доступности рядом нет детских садов, школ и иных социальных объектов.
  • Имеют место быть конфликты застройщика с властями и активистами по поводу реновации ряда объектов.
  • Так как форма дома не самая стандартная, это отражается и в планировках: некоторые квартиры в форме трапеции, как бы «изогнуты», где-то кухни с пятью стенами, где-то балкон с острым углом. Но самим вписывать прямоугольную мебель в не-прямые углы - задача нетривиальная.
  • На ряде объектов застройщика имеются переносы сроков сдачи, а большая часть проектов в течении уже многих лет так и остаётся проектами.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Малая Охта»

дата обновления 31 мая 2019, народный рейтинг - 4.3

Компания «СПб-Реновация» ведёт строительство жилого комплекса «Малая Охта» в рамках проекта реновации квартала в Красногвардейском районе Северной столицы. Участок под новую жилую застройку ограничен проспектами Уткина и Энергетиков,  а также площадью Карла Фaберже, Заневским проспектом и рекой Оккервиль.

Работы будут вестись в 2 этапа. Разрешение на строительство 1 очереди выдано 26 декабря 2016 года, срок его действия до той же даты 2019-го. В рамках первой очереди застройщик возвел три секции корпуса №1 и две секции корпуса №2. Застройщик ввел в эксплуатацию первую очередь в 4 квартале 2018 года. Разрешение на строительство 2 очереди выдано в конце ноября 2018 года. Его действие продлится до 3 квартала 2022 года. На втором этапе заказчик планирует возвести 4 секции корпуса №3, секцию четвертого корпуса и 3 секции корпуса №5.

Площадь территории реновации составляет два с половиной гектара. Здесь будет создано почти сто двадцать четыре тысячи квадратных метров построек. По концепции развития, разработанной компанией «СПб-Реновация», будет создана новая городская среда. В ходе реализации программы застройщик обязуется обновить, а при необходимости, проложить новые инженерные сети. Архитектурная концепция проекта создана специалистами английской компании PRP Architects. 

Монолитно-каркасные здания будут иметь в высоту по 16 этажей, во втором доме предусмотрен подземный двухуровневый паркинг на 272 машино-места. На открытой автостоянке на кровле стилобата у первого корпуса предусмотрены 33 м/м для лиц с ограниченными возможностями.

Высота потолков в квартирах составит 2,56 метра. В рамках первой очереди построят 534 лота: студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Наружные несущие стены домов выполнят из монолитного железобетона толщиной 160 мм с тепло- и пароизоляцией и облицовкой керамическим кирпичом толщиной 250 мм, не несущие стены застройщик планирует сделать из газобетона толщиной 400-450 мм и с последующим оштукатуриванием или облицовкой керамическим кирпичом толщиной 120 мм. Отделка в квартирах будет «предчистовая». В рамках второй очереди появятся 664 квартиры, подземный паркинг на 362 м/м,  а также детский сад на 75 мест.

Одна из задач проекта обеспечить район необходимой инфраструктурой. Запроектированы площадки для занятий физкультурой и активного отдыха детей. Запланировано строительство детского садика. Первые этажи домов отведены под магазины, салоны красоты, студии загара, медицинские центры, химчистки, прачечные, офисы и т. д.

В Красногвардейском районе много зеленых зон, в их числе Ржевский лесопарк. В районе достаточно объектов инфраструктуры. Здесь 12 поликлиник, больше 100 школ, торговые комплексы, развлекательные заведения. Через район проходят крупные автомобильные дороги. Рядом с новым кварталом достаточное количество маршрутов наземного транспорта.

Новости и статьи

Акции в апреле: скидки на миллион, подарки на тысячи
16 апреля 2019 в 16:20 1474
Акции в апреле: скидки на миллион, подарки на тысячи

Петербургские застройщики ударно встречают весну, стремясь продать как можно больше до 1 июля, когда закончится эра дольщиков. Акции апреля приятно обрадуют тех, кто захочет успеть запрыгнуть в последний вагон долевого строительства. Или предпоследний.

«СПб Реновация» построит новое жильё вместо ветхих домов на Заневском проспекте
30 ноября 2018 в 13:55 1615 Новости рынка
«СПб Реновация» построит новое жильё вместо ветхих домов на Заневском проспекте
Компания получила разрешение на строительство 2-й очереди ЖК «Малая Охта». Для реализации проекта необходимо снести 3 дома, расположенных на участке между Уткиным и Заневским проспектами. Сейчас продолжаются работы по их расселению.
Все новости и статьи11

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 31 мая 2019
    От метро «Ладожская» до границ нового квартала 470 метров, легко дойти пешком: нужно перейти через Заневский проспект, ЖК расположен на проспекте Энергетиков, напротив площади Карла Фаберже.

    На машине от метро «Ладожская» необходимо выехать на проспект Энергетиков и следовать по нему до площади Карла Фаберже, которая является одной из границ нового квартала. Или по Заневскому проспекту до поворота на проспект Энергетиков.

    Мнение портала

    дата обновления 17 ноября 2017

    Мнение, ноябрь 2017 17 ноября 2017

    В предыдущих мнениях портала мы весьма подробно проанализировали плюсы и минусы ЖК «Малая Охта», добавить к сказанному пока нечего. Важнее на сегодня как продвигается строительство жилого комплекса. Надо сказать, что в этом вопросе все пока обстоит позитивно. У «СПб Реновации» средний балл «В» в рейтинге петербургских застройщиков работает она стабильно, имеет в активе немало сданных домов. Претензии новоселов по качеству построенного встретить можно, однако к числу застройщиков-бракоделов компанию отнести никоим образом нельзя. Что касается «Малой Охты», то тут все идет по графику. Если взглянуть на фасад «парадного» корпуса ЖК со стороны проспекта Косыгина, то видно, как буквально с каждым днем растут его внешние стены, заполняемые газобетонными блоками. Строительство и первого, и второго корпусов ведется активно. В настоящее время монолитный каркас обоих домов возведен, на обоих корпусах идут кровельные работы, кладка внешних стен газобетонными блоками превысила уровень десятого этажа, примерно на этом же уровне ведутся фасадные работы (облицовка кирпичом). Также в обоих корпусах идет монтаж оконных блоков. Темп взят приличный, учитывая, что сдача первого и второго корпусов намечена на конец 2019 года, никаких вопросов к застройщику пока не возникает. На середину ноября 2017 года общий объем работ, выполненных застройщиком, оценивается в 55%. Что касается сроков возведения следующих корпусов «Малой Охты», то по ним пока ясности нет. В компании комментариев на сей счет не дают. Вероятно, много будет зависеть от того, насколько быстро решится судьба со аварийных домов, предназначенных под расселение и снос.

    В рейтинге новостроек Большой и Малой Охты жилой комплекс держится в середняках. На взгляд экспертов, здесь есть более интересные проекты. Тем не менее, продажи в первой очереди «Малой Охты» идут более чем активно. На середину ноября в ЖК доступно всего восемь квартир. Впрочем, не исключено, что часть вариантов застройщик временно снял с реализации, чтобы потом продать подороже, поскольку квартиры здесь пользуются спросом.

    Конкуренцию жилому комплексу от «СПб Реновации» в настоящее время составляют строящиеся поблизости ЖК «Золотая долина» (застройщик «РС-Строй»), включенный в Белый список новостроек ЖК «ЗимаЛето» от «Setl City» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Два ангела» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+») и ЖК «Magnifika» от компании «Bonava» (рейтинг «A»).

    30 сентября 2016

    Проект «Малой Охты» изменился - исчезла высотная доминанта 75 м. Предыдущая концепция, разработанная в 2011 году компанией «Северная столица» совместно с англичанами PRP Architects, была полностью переработана. В новом проекте максимальная высота зданий - 48 метров, то есть 16 этажей.

    Вообще архитектура комплекса приятна глазу - правда пока только на рендерах. Дом, выходящий на Заневский проспект стекляным фасадом, плавно изогнут, создавая эстетичный вид со стороны дороги. С обратной стороны таким образом создается пространство, закрытое от шума проспекта. По информации из проектной декларации, здесь появятся детские площадки, физкультурные зоны, «скамейки и урны, песочницы, качели», деревья и кустарники, а также 47 машиномест. На рендерах пока отрисованы только машиноместа, и визуально их значительно больше 47.

    Дома, построенные здесь в 1930-х годах, были снесены, по информации СМИ, в 2012 году. Однако под реновацию попал не весь квартал, поэтому новостройка будет соседствовать с 4-этажным зданием по просп. Уткина, 13, к. 1 и складским объектом. Также боковыми фасадами первый и второй корпуса будут смотреть на непарадную сторону торгового центра Neo, к счастью, невысокого. А чуть дальше расположен Российский государственный исторический архив. К слову, соседство это приятное - здание в современном облике отстроено в 2004 году и выглядит довольно солидно.

    Из минусов стоит отметить близость проспекта Энергетиков - дорога проходит прямо под окнами одной из секций дома. С проспектом этим еще возможны сюрпризы: у города есть планы по строительству развязки дуговой магистрали у Ладожского вокзала, то есть бок о бок с будущим ЖК. Высота шестиполосной эстакады может составить 7-10 метров. На рендерах новостройки даже можно заметить экскиз эстакады - правда, кажется, не в натуральную величину. В этом контексте проект несколько перекликается с ЖК «Стереос» - проезжая по кольцевой, можно практически заглянуть в окна одного из корпусов этого объекта. Возвращаясь к эстакаде на проспекте Энергетиков - сроки реализации проекта пока не известны, но нужно иметь в виду такую вероятную перспективу.

    В шаговой доступности расположены четыре детских сада, школа и Немецкая гимназия Петершуле. На официальном сайте объекта есть информация о строительстве садика внутри нового квартала, однако в проектной декларации корпусов 1 и 2 он не упоминается. Зато застройщик позаботился о создании коммерческой инфраструктуры для жильцов - так, по данным ПД, на первых этажах корпуса №1 ожидаются универсам, промтоварные магазины, салоны красоты. И офисы.

    Теперь взглянем на квартирографию. Приоритет в домах отдан однокомнатным и двухкомнатным квартирам. 45 трешек расположены только во втором корпусе - в «дворовом», а 7 четырехкомнатых - в первом корпусе, «внешнем». На офсайте планировки квартир-студий расположены в разделе однокомнатных квартир - либо случайно, либо с целью привлечь к ним больше внимания. Так как форма дома не самая стандартная, это отражается и в планировках: некоторые квартиры в форме трапеции, как бы «изогнуты», где-то кухни с пятью стенами, где-то балкон с острым углом. Дизайнеры интерьеров такие «изюминки» любят - они придают динамику пространству. Но самим вписывать прямоугольную мебель в не-прямые углы - задача нетривиальная. Даже на эскизах застройщика заметно - стандартная кухонная стенка в углу больше 90 градусов оставляет зазор. Так что перфекционистам придется что-то изобретать или тратиться на нетиповую мебель по индивидуальным чертежам.

    Тем, кто рассматривает покупку жилья в этом районе, можно также обратить внимание на ЖК «ЗимаЛето» (правда, дальше от метро), проекты ЖК «Золотая долина» (тоже вдоль пр. Энергетиков), ЖК «Два ангела» (ближе к ст. м. «Новочеркасская»), ЖК Magnifika. Если искать среди проектов рядом с метро, можно обратить внимание, например, на ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб» рядом с метро «Парнас».

    29 июля 2013

    «Малая Охта» - это еще один из многочисленных проектов компании «СПб Реновация». Как и все остальные проекты данной компании, его отличает оригинальная концепция. Участок, отведенный под реновацию, находится на территории исторического района Яблоновка, неподалеку от речки Оккервиль и разрушенной усадьбы «Уткина дача», места тут по своему живописные.

    Сейчас на площадке будущего строительства остаются несколько расселенных домов, пребывающих в откровенно запущенном состоянии. Глаз они совсем не радуют и, по правде говоря, строительство здесь давно уже напрашивается. Конечно, может вызывать вопросы высотность будущих зданий. Точной информации пока нет, но судя по проектным эскизам, здесь появятся высотки, отсылающие своим архитектурным обликом к американским стандартам.
    Окрестности Ладожского вокзала давно уже переживают строительный бум (застраивается любой клочок земли), здесь теперь просто царство стекла и бетона. Поэтому новый жилой комплекс придется вполне ко двору. Терять-то особенно нечего, цельным архитектурным обликом эти места похвастать не могут, а станут ли они привлекательнее - зависит от застройщиков.

    Экологическая ситуация в районе будущей новостройки никаких плюсов не имеет. Рядом, чуть севернее, промышленные объекты промзоны «Охта». Несколько южнее и восточнее — Ладожский вокзал. Рядом с новостройкой — Заневский проспект — трасса с очень интенсивным движением.

    Транспортная доступность жилого комплекса хорошая в том смысле, что он расположен в двух шагах от метро «Ладожская». Кроме того, рядом проходит ряд автобусных, троллейбусных и трамвайных маршрутов. Но для наземного общественного и личного автотранспорта, конечно, проблемой будут частые пробки на основных магистралях: Заневском проспекте, проспектах Косыгина и Энергетиков. Решения у данной проблемы нет, т. к. нет альтернативных дорог от станции метро «Ладожская» в густонаселенный район Ржевки. Поэтому пассажиропоток в центр города и обратно очень велик.

    Социальная инфраструктура в месте будущего жилого квартала не развита. В шаговой доступности рядом нет детских садов, школ и иных социальных объектов. Вызвано это тем, что данная часть Красногвардейского района ранее практически не развивалась как жилая. Застраиваться жилыми домами она начинает только сейчас, одновременно с выводом отсюда промышленных объектов и перепрофилированием территорий под жилую застройку. Таким образом, вся социальная инфраструктура расположена в соседних, более западных кварталах Малой Охты. Туда, в принципе, можно дойти пешком или доехать на транспорте. Можно также отметить, что не так далеко, на Заневском проспекте расположено знаковое для этих мест учреждение культуры — новое большое здание «Театра Буфф».

    А вот с торговыми центрами и развлекательными заведениями в районе новостройки проблем нет никаких. Как уже было сказано, территория вокруг вокзала стала местом притяжения для бизнеса. В результате здесь построено сразу несколько крупных торговых комплексов («Заневский каскад», «Мебель-Холл», «Нео», «О'кей» и др.). Так что в этом смысле у будущих жильцов «Малой Охты» проблем точно не будет.

    Застройщик — «СПб Реновация» — сделал заявку на масштабный проект, удастся ли его реализовать, покажет время. Пока еще в активе у компании нет завершенных объектов, поэтому делать выводы о качестве ее строительства и соблюдении сроков работ преждевременно.

    Основными конкурентами «Малой Охты» в настоящее время выступают такие проекты, как «ЗимаЛето», «Заневский Каскад-4», «Тойве» и др.

    Интервью с представителем компании «СПб Реновация»

    дата обновления 04 декабря 2018
    Все интервью1

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Малая Охта»

    • 126
      «Золотая долина»
      от 5 366 тыс. ₽
      на расстоянии 0.1 км
    • 221
      «Два ангела»
      от 4 280 тыс. ₽
      на расстоянии 0.84 км
    • 217
      «Magnifika»
      от 3 953 тыс. ₽
      на расстоянии 0.89 км
    • 339
      «Коллонтай, 2»
      от 4 920 тыс. ₽
      на расстоянии 2.29 км

    Отзывы о ЖК «Малая Охта» 1733

    Последний написан 2 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    11 июня 2019 в 14:47
    Правда что ль к 1 июля планируют завершить расселение? Что-то не верится
    0 -1 +1
    Твоя мама
    #
    13 июня 2019 в 10:46
    Инсайд даю, можете посмотреть, я тут коменты оставляю год и все они были честные и не лизоблюдские.
    Сейчас действительно быстро расселение, а точнее переговоры пошли. Из моих соседей многие уже съехали, но всё равно ещё осталось процентов 20.
    0 -1 +1
    6 июня 2019 в 13:41
    Все уже наверное прочитали интервью с генеральным директором СПб Реновации Андреем Репиным? Он говорит, что сейчас активно занимаются расселением на Малой Охте (квартал 16). Потратили около 400 млн на расселение, в ближайшее время направят еще примерно 300 млн.
    0 -1 +1
    4 июня 2019 в 12:35
    Кто-нибудь знает чему будет посвящена встреча главы МО Малая Охта с жителями 6 июня?
    0 -1 +1
    Твоя мама
    # cкрыть ответы (1)
    3 июня 2019 в 16:35
    Новый ГенДир Реновации тут интервью забабахал. Читал и плакал, 400 лямов они на наше расселение потратили и ещё столько же потратят. Не понятно на что только, колпинские квартиры стоили по 80000р\м2, а при строительстве (особенно с учётом их планировок и материалов) не больше 30000р\м2.
    За эти 400 000 можно было уже всех давно переселить. Тут всего то 110 человек осталось. Отдали бы свои квартиры, было бы конечно гораздо меньше, а так придётся покупать у сторонних застройщиков.
    0 -1 +1
    Анатолий
    #
    4 июня 2019 в 17:06
    Интервью так себе, но вообще цифра реалистичная, они же для многих выкупали квартиры и 400 лямов не так много. К тому же нанимателей из коммуналок чтобы переселить нужно давать полноценную квартиру по нормам. Но вообще могли интервью и получше подготовить. Много непонятного обычному человеку.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    29 мая 2019 в 11:19
    Народ, вы уже слышали новость? Ориентировочно с 10 июня почти полностью закроют участок проспекта Энергетиков от моста до Заневского проспекта.
    0 -1 +1
    27 мая 2019 в 15:47
    Соседи подскажите, наш ЖК до сих пор ни к какой поликлинике не прикрепили? В любую в районе можно обращаться?
    0 -1 +1
    20 мая 2019 в 09:37
    на сайте жк написано, что минимальная стоимость квартиры - 9,2 млн. подскажите, это с учетом отделки? какой метраж?
    0 -1 +1
    22 мая 2019 в 13:20
    Так вы откройте список квартир, там все указано. Метраж 79-80 кв. м. Цена без учета отделки
    0 -1 +1
    13 мая 2019 в 12:39
    Когда УК решит вопрос с парковками во дворе? А то некоторые жильцы уже начинают наглеть!
    0 -1 +1
    15 мая 2019 в 08:26
    Зачем двор закрывать? Изначально ведь в проекте были предусмотрены парковочные места - обычные и для инвалидов. Где машины оставлять, если двор закроют?
    0 -1 +1
    Твоя мама
    #
    20 мая 2019 в 14:03
    В Заневском Каскаде есть паркинг большой и так же в самом ЖК.
    0 -1 +1
    Лукошко_и_корзинка
    # cкрыть ответы (1)
    22 мая 2019 в 13:58
    Ну это как бы вопрос внутренней культуры, нет? Да и тем более, вы что предлагаете закрывать двор дома от жильцов этого же дома? Звучит слегка обсурдно.
    0 -1 +1
    Твоя мама
    #
    27 мая 2019 в 16:08
    Устраивать склад металлолома на дорогой городской земле вот что абсурд.
    0 -1 +1
    6 мая 2019 в 17:58
    Наткнулся на статью о строительстве ВСД и о том как это негативно повлияет на Красногвардейский район. Что об этом думаете?
    0 -1 +1
    Твоя мама
    # cкрыть ответы (1)
    7 мая 2019 в 13:40
    А что тут думать, Невский район от себя отодвинул трассу к нам, 200 предложений по изменению троссировки, что предлагали активисты, отклонили.
    Есть одна хорошая новость - федералы на трассу денег не дают. Значит пока строить не будут.
    0 -1 +1
    8 мая 2019 в 13:46
    Ясно. Значит обсуждать пока нечего. Похоже, с трассой такая же ситуация как и со 2 очередью МО, в планах она есть, но сроки туманны
    0 -1 +1
    1 мая 2019 в 09:26
    Кто в курсе, подскажите, будут ли во 2 очереди квартиры для переселенцев?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Твоя мама
    #
    6 мая 2019 в 13:09
    Переселенцев откуда? С Донбаса?

    Подписаться на обновления в ЖК «Малая Охта»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.