Красногвардейский район, Заневский пр-т, д. 65, лит. А
Ладожская 4 мин.
Новочеркасская 15 мин.
Секции 3-4 | II квартал 2024 г. |
Секции 5-6 | II квартал 2024 г. |
Секции 1-2 | II квартал 2024 г. |
Корпус Секции 1-2, Секции 5-6, Секции 3-4 | IV квартал 2024 г. |
GloraX реализует ЖК бизнес-класса «GloraX Заневский». Он находится на Заневском проспекте Красногвардейского района
Размер участка равен 2,95 га. Его займут два жилых корпуса площадью 26,2 тыс. кв. м. Здания с апартаментами, которые, согласно генплану, возведут рядом с многоквартирными домами, были выделены в самостоятельный объект под названием «25/7 Заневский». Максимальная высота домов — 14 этажей. Общее количество квартир — 494. Линейка включает в себя помещения от студийных площадью 23 кв. м до многокомнатных площадью 114 кв. м. Всего разработано более 60 видов планировок, в том числе с различными видами лоджий и балконов, пентхаусы, с террасами на верхних этажах, окнами в пол. Выполняется предчистовая отделка. Возможна чистовая отделка. При этом будут присутствовать элементы «умного» дома. Дизайн лобби разработан студией Balcon. На лифтах Kone можно будет спуститься в отапливаемый подземный паркинг или подняться на любой этаж.
Первые этажи ЖК «GloraX Заневский» отдаются под коммерцию. Во всем комплексе (включая апарт-отель) заявлены коворкинг,
Участок под застройку ограничен Заневским проспектом (территорией гипермаркета «О’Кей»), Гранитной улицей, Уткиным переулком, а также рекой Оккервиль. Примерно в полукилометре от МФК находится станция метро «Ладожская». Это расстояние несложно пройти пешком. До Невского проспекта на метро можно доехать за 15–20 минут. Прямо рядом с «Ладожской» расположен Ладожский вокзал, откуда отправляются поезда дальнего следования. Автомобилисты пользуются Заневским проспектом, проспектами Энергетиков, Шаумяна и Косыгина, Зольной улицей.
Из учебных заведений выделим частные школы «Петершуле», «Эпишкола», муниципальные школы № № 490, 491, 639, лицей № 533, частные и муниципальные детсады № № 1, 7, 9, 15, 16, 67. Купить продукты питания, обувь, одежду и другие товары можно в торговых комплексах «Нео», «Перрон», «Платформа», «Ладожские ряды», «Польза», «Заневский каскад», «Заневский каскад 2», «Заневский каскад 3». Иные важные объекты локации: городская поликлиника № 17, гипермаркеты «Лента», «О’Кей», супермаркет «Перекрёсток»,
Прогуливаться можно в парке Maлинoвкa, Малоохтинском, Ладожском парках, а также в Яблоневском саду. В остальном расположение с точки зрения экологии спорное: рядом проходят железнодорожные пути, находится промзона, а прямо под будущими окнами — шумный Зaнeвcкий проспект. С точки зрения застройки, окружение плотное, насыщенное зданиями различного назначения.
Нажмите для перехода к 3d-плану
3 дня, 7 часов, 10 минут
3 дня, 7 часов, 10 минут
Застройщики решили бодро начать новый год и запустили целую серию скидок и заманчивых предложений. Плюс поменялись условия льготной ипотеки, которую также нужно продвигать в массы.
Жилая недвижимость в развитых частях города всегда в цене и пользуется спросом среди покупателей. Всё благодаря наличию необходимых социальных и коммерческих объектов инфраструктуры и давно сформировавшейся транспортной доступности. Последняя особенно важна с точки зрения работы, на дорогу до которой хочется тратить как можно меньше времени. В этом материале рассмотрим жилые комплексы рядом с бизнес-центрами, объединяющими в настоящее время немало работодателей в одном месте. А чтобы добираться до офиса было по-настоящему быстро, обратим внимание лишь на новостройки, которые расположены от БЦ в километровой доступности.
Предлагается рассрочка с оплатой двумя долями. При первоначальном взносе от 10% остаток отдается не позже чем через 6 месяцев. Предоплата от 30% дает право рассчитаться в течение года. До 30.06.2024 года можно расплатиться по схеме 50/50. При этом берется базовая стоимость лота с дополнительной скидкой.
Для оплаты квартиры по схеме trade-in необходимо внести 5% от ее стоимости. Остаток переводится после продажи старой квартиры. Оценкой и реализацией вторички по рыночной цене занимается агентство-партнер девелопера. Продажа, как правило, занимает не более трех месяцев. На это время застройщик бронирует выбранный лот с сохранением его стоимости. Возможен быстрый выку до трех недель.
В активе компании GloraX семь сданных жилы комплексов в Петербурге, репутация у нее неплохая, в рейтинге петербургских застройщиков эксперты присвоили ей рейтинг «А-». Не максимальный, т. к. в практике компании все же имеют место переносы сроков сдачи. Не сказать, чтобы очень длительные, но все же. Например, сейчас на полгода скорректированы сроки по ЖК Golden City, а по ЖК «GloraX Aura Василеостровский» задержка на квартал. Не факт, что подобное ждет «GloraX City Заневский», все же по большинству проектов у девелопера сейчас все в порядке — переносов нет. Но полностью исключать подобного развития событий все же не стоит.
Пока, впрочем, причин волноваться нет. Если год назад стройка была на этапе котлована, то сейчас монолитные конструкции ЖК смонтированы на уровне от 6 до 14 этажа в зависимости от секции. То есть можно сказать, что монолитные работы походят к завершению. Рабочие также занимаются каменной кладкой внешних стен — местами она уже достигла уровня 11 этажа. Прогресс ощутимый, до намеченного срока сдачи еще полтора года — в график застройщик, судя по всему, укладывается.
Год назад мы детально рассмотрели все сильные и слабые стороны данного проекта. За истекший период новой информации не добавилось. Разве что муссируется в СМИ тема ремонта станции метро «Ладожская». Ее должны были закрыть еще в текущем году, но подрядчик для ремонта не был найден. По первоначальному плану открыть станцию после ремонта должны были в январе 2024 года. Но теперь очевидно, что произойдет это позже, т. к. сроки начала ремонта отодвигаются. В интересах новоселов «GloraX City Заневский», чтобы дальнейших задержек не было. Поясним: ключи им обещают передать до конца 2024 года и, конечно, хотелось бы, чтобы к моменту заселения станция уже вновь работала.
В 2022 году эксперты рынка составили рейтинг новостроек Красногвардейского района. ЖК получил в нем одну из наиболее высоких оценок за местоположение («В+»), качество проекта и его надежность эксперты оценили средним баллом «В». В итоге «GloraX City Заневский» занял место в нижней половине рейтингового списка.
Цены в ЖК выше средних по локации, поэтому продажи идут в умеренном темпе. На начало декабря, судя по информации государственного портала Наш.дом.рф, в ЖК реализовано 40% квартир (около 200 шт.). Свободными остаются без малого 300 лотов. Официальный сайт предлагает 262 квартиры, видимо, остальные уже забронированы. Цены начинаются от 8,4 млн рублей за 24-метровую студию. Это заметно больше, чем год назад. Тогда аналогичный лот можно было взять за 7,3 млн. В то же время есть варианты подешевле — по переуступке. Так, студию площадью 14,74 кв. м предлагают за 6,99 млн рублей, а за 7,85 млн можно приобрести студию площадью 26 «квадратов». В соседнем апарт-отеле «25/7 Заневский» от этого же девелопера цены немного ниже: примерно от 6 млн за студию чуть больше 22 «квадратов». Но это все же не квартиры, а апартаменты. Через дорогу идут продажи в ЖК «Малая Охта» компании «Самолет» (рейтинг застройщика «А», отмечен перенос сроков). Там квартиры дешевле — от 7,4 млн рублей за 26-метровую студию. Но это комфорт-, а не бизнес-класс. Ниже цены в апарт-отеле Ladozhsky Avenir, который возводит «Петербургская строительная компания» (рейтинг «В+») - примерно от 5,4 млн за студию площадью 25,7 кв. м. Но это опять же не квартиры, а апартаменты, к тому же новостройка находится гораздо дальше от «Ладожской». Еще один более бюджетный вариант это ЖК «ЛСР. Большая Охта» от «Группы ЛСР» (рейтинг «А+»), там за 6,2 млн можно купить студию площадью 20,6 кв. м. Но это комплекс комфорт-класса и расположен еще дальше от метро. Несколько проектов бизнес-класса есть в зоне притяжения станции метро «Новочеркасская», но там цены выше, чем в «GloraX City Заневский» и лотов дешевле 11 млн не найти. Самый же бюджетный вариант во всей локации это апарт-отель Shine, построенный неподалеку от «Новочеркасской» китайской компанией «Хуа-Жэнь Недвижимость». Там апартаменты площадью 26,6 кв. м можно купить за 4,9 млн рублей.
Компания GloraX отмечена достаточно высоким баллом «А-» в рейтинге петербургских застройщиков. В ее активе уже немало сданных жилых комплексов. Это позволяет позитивно оценивать и перспективы GloraX City Zanevsky. Новостройка пока на стадии земляных работ, но сдача только во втором квартале 2024-го, а передача ключей — до конца того же года, так что временем застройщик располагает. Пока нет информации о получении проектного финансирования, однако уже известно, что эскроу-счета для хранения денег дольщиков будут открываться в Сбербанке, так что своими средствами покупатели не рискуют.
Меньше, чем за 20 лет, с момента открытия в 2003 году Ладожского вокзала, территория рядом с метро «Ладожская» преобразилась кардинально. Место знаменитого продуктово-вещевого рынка заняли «Заневские каскады», выросшие здесь как грибы после дождя и превратившие площадь у метро практически в стеклянно-каменные джунгли. Неподалеку построили огромный «О'кей» и ТЦ «Платформа». Какое-то время казалось, что этим все и ограничится. На огромной и почти всегда полупустой парковке у гипермаркета не один год резвились начинающие водители, учившиеся тут азам вождения. Однако свято место пусто не бывает. Еще один торговый комплекс, автомойка, шиномонтаж изрядно сократили площадь парковки. Ну и в довершение ко всему крупный участок рядом отошел под строительство комплекса GloraX City Zanevsky.
Все плюсы и минусы этого проекта лежат на поверхности. Во-первых, конечно же, соседство метро. В условиях, когда петербургская подземка прирастает новыми станциями «раз в сто лет», близость метро дорогого стоит. Известно, правда, что в конце 2022-го — начале 2023-го «Ладожскую» хотят закрыть на ремонт. Предположительно он растянется на 11 месяцев. Если все так и произойдет, то новоселам GloraX City Zanevsky беспокоиться не о чем: к моменту их заселения метро вновь будет работать. На крайний случай можно будет некоторое время пользоваться «Новочеркасской», которая расположена минутах в 15-20 ходьбы.
Второй объективный плюс, это сверхразвитая коммерческая инфраструктура. Рядом с будущим МФК столько всего, что не надо никуда ездить. Все необходимое для шоппинга и развлечений практически в шаговой доступности.
Третье, что стоит отметить, это сравнительно небольшую удаленность от центра города. Заневский проспект плавно переходит в Невский и, никуда не сворачивая, на своем авто или на автобусах-троллейбусах без пересадок можно быстро доехать в центр города. Конечно, когда мы говорим быстро, подразумеваем ситуацию идеальную. Обычно в часы пик приходится постоять и у «Ладожской», и перед «Новочеркасской», и в районе моста Александра Невского, и далее на Невском. Но если ехать в то время, когда машин меньше, то все вполне удобно.
Что касается недостатков, то они тоже очевидны. Соседство вокзала, конечно, бывает полезным, когда необходимо куда-то ехать или кого-то встречать. Однако это случается не так часто, а вот большой наплыв людей, и не самая спокойная обстановка, что присуще всем вокзалам, свой отпечаток накладывает. Добавим, что сюда еще стекается огромное количество пассажиров из пригородных населенных пунктов Всеволожского района, чей общественный транспорт завязан на «Ладожскую». Одним словом, людей здесь всегда очень много.
Второй минус — нехватка социальных объектов. Территории близ «Ладожской» издавна использовались как нежилые (промзоны и т. п.), поэтому и инфраструктуры тут отродясь не было. Сейчас тут все активно застраивается, кое-какие соцобъекты появляются, но главным образом будущим новоселам придется ориентироваться на те школы, садики и поликлиники, что базируются в старых жилых кварталах западнее реки Оккервиль. Они не слишком далеко и там вообще-то всего много, но нагрузка на фоне активного жилищного строительства постепенно растет.
Еще один недостаток — поблизости нет зеленых зон, подходящих для прогулок. Разве что бродить по берегам Оккервиля. А в остальном: Малоохтинский парк не рядом, Малиновка вообще не ближний свет. Ну а рядом с самой новостройкой — ни деревьев, ни скверов и это, конечно, грустновато.
Ну и, наконец, отметим, что рядом с комплексом будет мало свободного пространства. Все плотно застроено: сплошные стены, парковки, внутренний двор не велик, так что в целом это минус в плане комфорта.
Что касается самого проекта, то он любопытен. Компактных вариантов и предложений, рассчитанных на семейного покупателя тут примерно поровну. Планировки в массе своей стандартные, хотя есть и необычные варианты с неправильной геометрией комнат с острыми углами, с большими балконами и т. п. Каких-то особых изысков, отличающих бизнес-класс от комфорт-плюса, здесь не наблюдается. Квартиры в массе своей средней площади для своих типов. Раздельные санузлы идут только с «двушек», дополнительные ванные и гардеробные появляются только в трехкомнатных. Из достоинств отметим повсеместное присутствие просторных кухонь-столовых, а в больших квартирах и в евровариантах — кухонь-гостиных. Есть квартиры, где больше одного балкона. Количество квартир в подъездах неравномерно. Есть очень комфортные, с минимумом соседей, но имеются и такие, где квартир на площадке для бизнес-класса многовато (например, по 10 шт.). Присутствуют опасения и насчет будущей парковки, поскольку мест в подземном паркинге и рядом с домами существенно меньше, чем квартир и апартаментов в МФК. Стоит ли уповать на парковку соседнего «О'кея»? Сомнительно. Ну и, наконец, отметим, что, судя по проектным рендерам, корпуса будут стоять достаточно близко друг к другу. Соответственно возникнет эффект жизни «окна в окна», а это не всем подойдет. Если резюмировать, то девелопер решил реализовать проект бизнес-класса в локации, где до сих пор строили только «комфорт». Место для такого класса жилья, честно говоря, неоднозначное. Назвать-то можно как угодно, но комфортность проживания складывается не только из внутренней начинки домов. В общем посмотрим. Попытка окажется «зачетной», если здешние цены, с учетом бизнес-статуса, не оттолкнут потенциальных покупателей. Пока, на старте продаж, доступных вариантов хватает. 24-метровые студии за 7,3 млн рублей как наиболее доступный из здешних вариантов смотрятся дороговато по меркам локации (особенно если сравнивать с ценами вторичного рынка в домах, построенных в советское время).
Ближайшая альтернативная новостройка — ЖК комфорт-класса «Малая Охта» компании «Самолет» (рейтинг застройщика «А»). Сроки сдачи там перенесены, однако даже с учетом этого сдается ЖК раньше и квартиры там дешевле. Альтернативных вариантов в сегменте бизнес-класса поблизости два: ЖК Alter от «AAG» (рейтинг «В») и ЖК Magnifika компании Bonava (рейтинг «А»). В обоих случаях цены выше, однако местоположение этих комплексов (на берегах Охты) выглядит поинтереснее, да и сдаются они раньше.
Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «GloraX Заневский» составляет 325 000 ₽/м²
Отзывы 3
Отличная транспортная доступность, надежный застройщик, красивый, стильный проект. Купили здесь двухкомнатную квартиру не раздумывая. Будем ждать теперь ключики к нашему гнездышку в Заневском.
Комплекс отвечает всем требованиям мегаполиса-стиль,расположение, начинка. Квартиры с отделкой-очень удобно, но не всем по душе. Любителям тишины и природы не подойдёт.
Представитель застройщика (новичок)
Ярославна, спасибо, что поделились Вашим мнением!