Застройщики не устраивают массовые распродажи и не снижают цены. Есть большие скидки на дорогие продукты и готовые квартиры. Запускаются новые программы ипотеки с субсидированной ставкой. Вряд ли все эти меры смогут стимулировать спрос.
Спад продаж вынуждает застройщиков соблазнять клиентов большими скидками и привлекательными акциями. Небольшие скидки можно найти практически во всех новостройках, большие тоже есть. Нюанс в том, что застройщики не устают манипулировать ценами, предлагая дисконты с цены «высокого сезона». Не удивительно, что самые крупные дисконты предлагаются на готовые или почти готовые квартиры. Еще одна новая тенденция (а может, и не новая) – скидки предоставляются через агентства недвижимости, которые осуществляют продажи, а на сайтах жилых комплексов о таких акциях не сообщается.
Самые щедрые скидки
До 1,5 млн рублей предлагает сэкономить компания «КВС» (рейтинг А) при покупке квартиры в ЖК «Ясно. Янино» (рейтинг СВВ), который строится во Всеволожском районе Ленобласти, в Янино. Стоимость без скидки начинается от 4,1 млн рублей. Все детали нужно уточнять в отделе продаж.
«Группа ЛСР» (рейтинг A+) дарит скидку до 20% на квартиры в сданных жилых комплексах. Акция «Аутлет готовых квартир» действует на ограниченный пул недвижимости от компании в ЖК «Новая Охта», «Цветной город» (рейтинг ССА), «Ручьи» (рейтинг С+СА), «Цивилизация» (рейтинг В+ВА) и «Заповедный парк» (рейтинг С+ВА). Впрочем, сэкономить можно и при покупке квартиры в строящемся комплексе. Так, 53-метровая квартира в ЖК «Цветной город» (DUOPARK) стоимость 9,6 млн рублей предлагается за 8,2 млн. Срок сдачи – до конца этого года.
До 17% предлагает сэкономить Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) (рейтинг A+). В акции участвуют лоты в ЖК «Монография» (рейтинг С+ВА), «Квартал Галактика» (рейтинг А-ВА), Domino (рейтинг ААА), Domino Premium, «Московские ворота II» (рейтинг В+ВА), «Квартал Che» (рейтинг В+ВА) и прочие. К примеру, стоимость студии площадью 22,6 кв. м в ЖК «Монография» составит в период акции 4 млн рублей вместо 4,4 млн. Стоимость «трешки» площадью почти 110 кв. м в ЖК Domino – 31,2 млн вместо 35,5 млн рублей.
До 25% можно сэкономить при покупке квартиры в ЖК «Поэт», который компания «Л1» (рейтинг В) построила рядом с проспектом Просвещения, в Выборгском районе Петербурга. Скидка действует при покупке трехкомнатной квартиры стоимостью от 14,8 млн рублей.
Подарки в дефиците
Времена настали непростые. Так что бесплатные паркинги – уже редкий зверь, на грани вымирания. Но можно получить бесплатно кладовку от компании «КВС», если приобрести студию или «однушку» в МЖК «Любоград», который строится в Стрельне. Акция действует на квартиры в очереди «Жар-птица», которая сдается во II квартале этого года. Стоимость студий в этом проекте начинается от 5,35 млн рублей за 23,2 кв. м. Стоимость кладовки, если за деньги – 215 800 рублей.
Компания Element Development дарит отделку в ЖК Shepilevskiy, который строится в Московском районе Петербурга, на Алтайской улице. Квартира с отделкой передается новоселу в течение полугода после передачи ее застройщику для отделочных работ. Однако от отделки можно отказаться. В этом случае покупателю предоставляется скидка в размере 5 тыс. рублей с каждого квадратного метра. Стоимость жилья начинается от 12,9 млн за 30-метровую студию.
Новейшая ипотека
Самые интересные и на самом деле выгодные предложения «зашиты» в ипотечные программы, которые предлагают застройщики. Разобраться во всех этих льготах и прочих плюшках – ох как непросто! Поэтому многие застройщики взяли моду писать большими буквами не стоимость квартиры (ее пишут мелким шрифтом, как допусловия в кредитном договоре), а ежемесячный платеж. Но в качестве акций можно считать субсидированные застройщиками программы – даже околонулевые ставки еще встречаются на просторах новостроек. Правда, не на весь срок. Такая программа на два года действует у Группы «Самолет» (рейтинг А), после этого срока ставка вырастает до 7,46%. Такие условия действуют на покупку квартир в ЖК «Новое Колпино» (рейтинг С+ВА), «Живи! В Рыбацком» (рейтинг В-ВА) и других.
Самое распространенное новое предложение – ставка от 3% годовых. Ее сейчас массово внедряют на рынке строящегося жилья. Но и тут нужно знать нюансы. Так, компания «А101» совместно с банком ДОМ.РФ предлагает на пять лет по программе «Семейная ипотека» субсидированные ставки 4% годовых, для IT-специалистов – до 3%, по программе «Господдержка 2020» – 6%. С 6-го года начинает действовать базовая ставка – от 4,1% до 8%. Акция действует на покупку квартир в ЖК «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск» (в этом комплексе продажи откроются в ближайшее время).
Компания «Инвестторг» (рейтинг B-) обещает по семейной ипотеке ставку 4%, по программе с господдержкой – 6%. Воспользоваться программами можно при покупке квартир в ЖК «Геометрия» (рейтинг В-ВВ) и «Европейский парк» (рейтинг В-ВВ), которые строятся в Кудрово.
Компания «Страна девелопмент» обещает «Семейную ипотеку» по ставке от 1% годовых. Акция действует на покупку квартир в ЖК «Принцип», который сдан в феврале этого года, и «Дом на Васильевском».
ГК «ПСК» (рейтинг В+) предлагает ипотечную программу с удорожанием, но ставка – от Совкомбанка всего 5,69%. Акция действует на покупку апартаментов в апарт-отелях сети Avenir. Так, по стандартной ставке 11,5% апартаменты Ladozhsky Avenir стоят 5,4 млн рублей, а по субсидированной 5,69% – 5,7 млн рублей.
Комментарии