Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Этажей
14
Высота потолков
2.88 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2024 г.
Выдача ключей
II квартал 2025 г.

«Петербургская строительная компания» возводит апарт-отель Ladozhsky Avenir. Он расположится на Магнитогорской улице Красногвардейского района Санкт-Петербурга. Инвестиции в строительство составят 5,7 млрд рублей. Генподрядчиком выступает ООО «Энергогоризонт». Ввод в эксплуатацию ожидается в 2024 году. Ключи будут выдаваться до середины 2025 года. Продажи начались в июне 2022 года. Уровень объекта должен будет соответствовать бизнес-классу.

На участке площадью 0,6 га появится одно 14-этажное здание общей площадью 51,2 тыс. кв. м. В нем расположится 1040 апартаментов суммарной площадью 29,5 тыс. кв. м. Девелопером по умолчанию выполняется чистовая отделка, высота потолков в этом варианте равна 2,88 м. Заявленный класс энергоэффективности здания — В. Для связи между этажами постояльцы смогут пользоваться пассажирскими и грузопассажирскими лифтами.

На первом этаже апарт-отеля Ladozhsky Avenir расположатся коммерческие помещения, лобби, коворкинг, ресторан и бар. Парковать машины можно будет в двухуровневом подземном паркинге, рассчитанном на 151 место. На придомовой территории выделена открытая парковка на 151 место, еще 13 мест разместятся за пределами территории отеля. Элементами безбарьерной среды станут пандусы и понижающие площадки.

С точки зрения инфраструктуры локация хорошо развита. В радиусе до 1,5 км от будущего дома работают магазины «ВкусВилл», «Перекресток», «Мини Лента», ТРЦ «Заневский каскад», детсад № 3 присмотра и оздоровления, детсад № 22 комбинированного вида, детсады № 9, № 15, № 21, английский детсад Sun School, СОШ № 491 с углубленным изучением математики, СОШ № 515, немецкая гимназия «Петершуле», хоккейные школы Eagles и GoodGoal, футбольная школа «Юный Питер», каток «Трудовые резервы», спортклубы «Удао» и «СИН», фитнес-клуб Fitness House. В непосредственной близости мало медицинских учреждений, до них придется ехать, и это минус.

В 1,1 км — станция метро «Ладожская», в 2,1 км — «Новочеркасская», в 3,8 км — «Проспект Большевиков». Ближайшая остановка общественного транспорта — в 180 м от Ladozhsky Avenir. В районе курсируют автобусы, маршрутные такси, трамваи. Основными для водителей личного транспорта магистралями являются Якорная улица, Зaнeвcкий проспект, проспект Энгельса, проспект Шаумяна, Малоохтинская набережная. На отдельных участках пробки в часы пик достигают 6–8 баллов. Через Зaнeвcкий проспект есть возможность выехать сначала на проспект Косыгина, а затем на Колтушское шоссе и КАД. Таким образом, обеспечено сообщение с населенными пунктами Ленобласти, в частности Всеволожского района.

В 300 м от осваиваемого участка протекает река Охта, которую будет видно из части окон. Набережная Охты пока не благоустроена, поэтому прогулки вдоль этой реки некомфортны. Рядом расположенные промзоны постепенно реновируются: место бывших производственных корпусов занимает жилье и сопутствующая инфраструктура. В целом экологическая ситуация в этой части Красногвардейского района скорее напряженная, а виды непривлекательны.

Рядом паркСервисные апартаментыС видом на воду

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Ladozhsky Avenir» (Ладожский Авенир), Ход строительства, Май 2022, фото 1Апарт-отель «Ladozhsky Avenir» (Ладожский Авенир), Ход строительства, Май 2022, фото 2Апарт-отель «Ladozhsky Avenir» (Ладожский Авенир), Ход строительства, Май 2022, фото 3Апарт-отель «Ladozhsky Avenir» (Ладожский Авенир), Ход строительства, Май 2022, фото 4Апарт-отель «Ladozhsky Avenir» (Ладожский Авенир), Ход строительства, Май 2022, фото 5Апарт-отель «Ladozhsky Avenir» (Ладожский Авенир), Ход строительства, Май 2022, фото 6Апарт-отель «Ladozhsky Avenir» (Ладожский Авенир), Ход строительства, Май 2022, фото 7

Новости и статьи

Новости рынка
    На Большой Охте появится апарт-комплекс с баром и рестораном
    26 мая 2022
    На Большой Охте появится апарт-комплекс с баром и рестораном
    ПСК объявил о своем новом проекте — апарт-отеле Ladozhsky Avenir.
Все новости 1

Плюсы и минусы

  • У девелопера есть опыт в реализации подобных проектов, уже сданы два апарт-отеля.

  • Управлением займется профессиональная компания, сотрудники которой работали в международных гостиничных сетях.

  • Апарт-отель ориентирован на бизнес-аудиторию и расположен в удобной для потенциальных клиентов локации: в пешей доступности вокзал, рядом множество предприятий и БЦ. Это должно обеспечить спрос.

  • Будут построены разнообразные по площади номера размером от 24 до 60 кв. м.

  • От апарт-отеля удобно добираться как до центра города, так и до кольцевой, до метро «Ладожская» всего 10 минут пешком.

  • Апарт-отель строится в промышленной зоне, рядом нет благоустроенных парков, ближайшая крупная зеленая зона - кладбище.

  • Прогнозируется не самый высокий доход - до 10,2%. На рынке есть предложения с более выгодными годовыми.

  • Через дорогу от метро «Ладожская» строится еще один апарт-отель другого девелопера. Проект конкурента выглядит более привлекательным.

  • Пробки в часы пик достигают 8-9 баллов.

  • На 1040 номеров запланирован, согласно проектной декларации, крытый паркинг на 151 машино-место.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 20 июня 2022

«Петербургскую строительную компанию» представлять не надо. Крупный известный в городе девелопер, уже 15 лет на рынке, построено немало домов. В рейтинге застройщиков Северной столицы у «ПСК» достаточно высокий балл «В+». По тем проектам, что она реализует сейчас, переносов сроков нет. Соответственно можно рассчитывать, что и с данной новостройкой все будет так же. Судя по июньскому фотоотчету, на стройплощадке идут работы начального этапа — забивка пробных свай и т. п. Резерв времени у застройщика приличный. Сдача должна состояться в четвертом квартале 2024 года, а срок передачи ключей истекает 30 июня 2025-го. Через год оценим, как продвинулась стройка и тогда уже дадим прогноз. Отметим, что под проект получен целевой кредит в «Сбербанке» на 1 млрд рублей. Так что деньги на стройку есть. Другой вопрос, что этого мало, т. к. стоимость строительства обозначена в проектной декларации почти в 4,4 млрд. Возможно, оставшаяся сумма будет получена позже, после того как снизятся банковские ставки на получение проектного финансирования. Что касается гарантий сохранения средств дольщиков, то тут все в рамках действующих норм: деньги будут храниться на эскроу-счетах в «Сбербанке» до ввода комплекса в эксплуатацию. Опасаться нечего.

Что касается местоположения будущего комплекса апартаментов, то в нем есть свои минусы, но присутствуют и безусловные плюсы. Начнем с последних. Главный это, конечно, возможность дойти пешком до станции метро «Ладожская» все-таки расстояние меньше километра — по питерским меркам почти рядом, на крайний случай, если тяжело идти, можно проехать пару остановок на автобусе, благо остановка его практически под окнами рассматриваемой новостройки. Второй плюс в том, что МФК находится сравнительно недалеко от центральной части города. По Заневскому проспекту до площади Александра Невского ехать недолго, а там уже и до площади Восстания рукой подать. Конечно, надо учитывать фактор пробок, но все-таки, кроме часов пик, ситуация на участке от «Ладожской» до Невского в целом терпимая. Третий плюс — много объектов коммерческой инфраструктуры в пределах досягаемости. Это касается и торгового центра, который действует в соседнем здании, и, конечно, торговых и развлекательных комплексов, которые рядом с «Ладожской» на каждом шагу. Четвертый плюс — близость реки Охты. Это, скорее, преимущество на перспективу. Территория по берегам реки благоустраивается и с каждым годом все больше превращается в прогулочную зону. Это пока не касается ближайшего к Ladozhsky Avenir участка русла. Но, например, восточнее, до проспекта Передовиков уже обустроен замечательный парк вдоль реки со смотровыми площадками, беговыми и велодорожками и т. п. Можно надеяться, что и здесь когда-нибудь будет также, по мере приведения в порядок бывших промышленных территорий.

Что до минусов, то с ними тоже все очевидно. Бывшая промзона на Охте идет по редевелопмент, но пока еще приличный ее кусок остается серой зоной. Соседи будущего МФК — сплошь нежилые дома. Только через дорогу жилой комплекс. На территории последнего есть школа и детсад, но насколько у них хватит резервов принять детей новоселов Ladozhsky Avenir, это вопрос. Еще один недостаток — дом строится совсем рядом с проспектом Энергетиков. Движение по этой улице в течение дня очень плотное, так что шума и выхлопов не избежать. Ну и добавим, что рядом критически не хватает зеленых зон. Парков этой части города вообще мало, ну и плюс ко всему и Малоохтинский, и Ладожский, и Малиновка все-таки далековато, а до последних двух парков еще и добираться не очень удобно — через нежилые территории. Одним словом, место не идеальное, но все же перспективное. Другой вопрос, что проект позиционируется в бизнес-классе и на наш взгляд, локация пока до заявленного уровня не дотягивает. Надо полагать, что это будет компенсировано высоким уровнем сервиса, который предлагает застройщик в линейке апарт-отелей  Avenir.

Сам по себе проект хороший, продуманный, будущее здание на рендерах смотрится весьма респектабельно. Однако с учетом статуса удивляет малое число мест для парковки. В подземном паркинге и рядом с домом их запланировано в сумме 315 — в три с лишним раза меньше, чем апартаментов. Сами апарты по большей части компактные — студии порядка 25-30 «квадратов». Максимальная площадь в районе 61 кв. м. Расчет главным образом на проживание в апартаментах одного-двух человек. Но в общем-то подобный метраж объясним, поскольку речь тут идет о сервисных апартаментах. «ПСК» развивает в городе собственную сеть апарт-отелей под брендом  Avenir. Это четвертый проект в данной линейке. Номера в Ladozhsky Avenir запланированы главным образом для сдачи в аренду. Близость Ладожского вокзала может привлечь арендаторов-туристов. Покупатель апартаментов выступает инвестором, что касается обслуживания номера, поиска клиентов и т. п. - все эти заботы берет на себя управляющая компания PSK Invest, созданная девелопером для этой цели. Собственное проживание в апарт-отеле, конечно, тоже возможно, но номера все же компактные, о чем мы уже говорили, и не каждому такой формат подойдет. Для семейных людей вообще выбор апартаментов не велик.

Покупателям стоит обратить внимание на статус приобретаемых апартаментов. Если они проходят по документам как гостиничные номера, можно рассчитывать на минимальный для нежилых объектов налог на недвижимость. А если как офисы, то ставка налога будет выше. В разрешении на строительство записано «Коммерческий центр со встроенными помещениями и подземной автостоянкой», то есть прямых указаний на то, что по статусу это гостиница, нет. Но на кадастровой карте данный участок помечен как предназначенный для гостиничного обслуживания. Так что рассчитывать на гостиничный статус апартов все же можно. Но перед покупкой данный вопрос стоит уточнить у застройщика, дабы понимать размер расходов на годичное содержание апартаментов.

В настоящее время идет бронирование здешних апартов, официальный сайт не сообщает о количестве остающихся доступными номеров. Прямой конкурент в данной локации только один — Апарт-отель «25/7 Заневский» компании GloraX (рейтинг застройщика «A-»). Для арендаторов он имеет то преимущество, что строится у самой «Ладожской», хотя место, там, конечно, более шумное. Студии по 20 с небольшим «квадратов» стартуют там от 5,6 млн рублей. Видимо, на подобный порядок цен стоит настраиваться и в Ladozhsky Avenir. Те, кто все же ищет варианты не только под сдачу в аренду, но и для собственного проживания, могут обратить внимание на еще один проект «Глоракса» - ЖК «GloraX City Заневский», а также на ЖК «Малая Охта», который возводит компания «Самолет» (рейтинг «А»). Оба этих ЖК также находятся ближе к метро, чем Ladozhsky Avenir.

Подробнее

Новостройки рядом c «Ladozhsky Avenir»

Новостройки в Колпинском районе 161 000 руб./м² Стоимость ниже на 33 000 руб. за м²
Новостройки в Красносельском районе от застройщика 196 000 руб./м² Стоимость выше на 2 000 руб. за м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить