ЖК «А101 Всеволожск»

Дата обновления 02 июня 2023

Компанию А101 можно назвать «пригородным» застройщиком. В столичном регионе она известна тем, что занимается комплексным освоением территорий, возводя крупные жилые массивы на десятки корпусов в Подмосковье. Такой же тактики девелопер придерживается и в Петербурге. Свою экспансию он начал с Ленинградской области. Сюда он зашел с масштабным проектом опять же комплексного освоения территории в Лаголово. Там он работает в связке с другим крупным московским девелопером — Группой «Самолет». Теперь из Ломоносовского района компания двинулась во Всеволожский. И здесь, на южной окраине Всеволожска, в ее планах реализовать весьма крупный проект. На генплане можно увидеть 26 жилых зданий и школу. Корпусов официально будет меньше, т. к. отдельно стоящие дома застройщик, по ему одному известным причинам, объединяет в один. Вот, например, в первой очереди в дом 1 и дом 2 входят по три дома в каждый. Ну да это не столь важно. Для покупателей на первом месте стоит вопрос надежности проекта.

На петербургском рынке компания еще не успела себя зарекомендовать и оценки в рейтинге застройщиков Северной столицы пока не получила. Однако опыт работы компании в московском регионе положительный, в рейтинге столичных застройщиков у нее достаточно высокий балл «В+». Сейчас она там строит 6 жилых комплексов на большое количество корпусов и в данный момент обходится без переноса сроков. Можно надеяться, что и в случае со всеволожским проектом все будет также.

В финансовом плане стройка обеспечена — получен целевой кредит в Банке ВТБ. Покупатели своими деньгами тоже не рискуют, т. к. до сдачи домов средства дольщиков будут храниться на счетах эскроу в этом же банке. Таким образом, основные атрибуты надежности проекта налицо.

Ну а что касается темпов строительства, то сейчас рано что-либо говорить. Строители приступили к земляным работам. Сдача первых шести домов в первом квартале 2005 года, ключи до конца сентября того же года (лишь по одному из домов срок передачи ключей до конца июля). Говорить о перспективах можно будет через год, пока оценивать нечего.

Местоположение ЖК не отличается ярко выраженными плюсами или минусами. Это просто продолжение застройки Южного микрорайона Всеволожска. В отличие от основной малоэтажной части данного города, в мкр Южный сплошь многоэтажки и по большому счету  здесь все примерно то же самое, что в новостройках Колтушей, Янино или в спальных районах Петербурга. Есть лесопарк рядом, что приятно. Есть некоторое количество социальных и коммерческих объектов — в общем, жить можно. Другой вопрос, как это увязать с работой. Если трудиться удаленно, то вообще без проблем. Если работать во Всеволожске — тоже. Но вот если надо ежедневно ездить на работу в Петербург, то с этим могут быть сложности. Колтушское шоссе расширяют и на какое-то время это позволит решить проблему пробок. Но очевидно, что рано или поздно она вернется — слишком активно застраивается Янино. Можно добираться до Питера по Дороге Жизни, но и там в часы пик бывают заторы, плюс возможны пробки при проезде через центр Всеволожска. Без потери времени можно доехать до Петербурга на электричке, однако железнодорожная станция от места строительства «А101 Всеволожск» находится далеко. Одним словом расстояние до Северной столицы небольшое, но транспортное сообщение не лучшее.

Застройщик позиционирует свой проект в комфорт-классе и в целом его требованиям он соответствует. Обеспеченность лифтами неплохая по современным меркам. Число квартир на лестничных площадках во многих подъездах умеренное. Есть, конечно, где-то и по 10 квартир на этаже, но подъездов с малым числом соседей куда больше.

Что касается парковок, то тут ситуация на первый взгляд более-менее сносная. В первой очереди 736 квартир. Для них отведено 291 машино-место рядом с домами. Этого, конечно, недостаточно, однако застройщик сообщает еще о 540 местах вне придомовой территории. Если можно на них рассчитывать, то это снимает проблему. Но это покажет только практика, все же не факт, что эти места постоянно будут свободными.

Данный ЖК это определенно не «человейник» с безумным количеством студий и 20-ю квартирами на этаже. Отметим широкий выбор квартир разной площади — расчет делается на все категории покупателей. Квартиры в ЖК спланированы по-современному: минимуму общей площади, все рационально. Комнаты по большой части небольшие или средние по площади, балконы довольно просторные. Немало квартир в евроформате с большой кухней-гостиной. В габаритных квартирах есть дополнительные совмещенные санузлы. В то же время удивляют, например, двухкомнатные квартиры с единственным совмещенным санузлом. Для семей с детьми это неудобно.

Продажи стартовали недавно, судя по открытой статистике заключенных договоров, подавляющее большинство квартир в первой очереди пока свободны. Цены сейчас начинаются от 3,56 млн рублей за студию площадью 21,2 кв. метра.

У тех, кто ищет жилье во Всеволожске, выбор есть. В мкр Южный идут продажи еще в трех новостройках. Правда, в них нет столь компактных вариантов как в «А101 Всеволожск» и поэтому самые доступные по цене предложения обойдутся дороже. В стадии строительства ЖК «Этала» компании «ДМ». По ценам он сопоставим, самый недорогой из предлагаемых вариантов — 35-метровая «однушка» за 4,9 млн рублей. Ниже цены в сданных жилых комплексах, построенных компанией «Гарантъ, ООО». В «Южной звезде» цены стартуют от 4,7 млн за однокомнатную в 38 «квадратов». А в «Южной долине» остались только большие квартиры - от 9,14 млн за 90-метровую «трешку». Как вариант можно рассмотреть строящийся в центре Всеволожска ЖК «Дома на Октябрьском 74, 78» от «ВСК 47». Там тоже квартиры чуть дешевле, цены начинаются от 4,6 млн рублей за однокомнатную площадью около 35,6 кв. м.