ЖК «А101 Лаголово»

Дата обновления 04 апреля 2023

Крупные столичные девелоперы «А101» и «Самолет» выстрелили дуплетом, на пару решив построить крупный жилой массив на южной окраине Красного Села. Желание похвальное, дело за малым — продать все эти квадратные метры, что сейчас на фоне стагнации на рынке, выглядит несколько проблематичным. Тем более что демпинговать обе компании не собираются. Однако обо всем по-порядку.

Надежность проекта мы под вопрос не ставим. «А101» опытный застройщик, привыкший реализовывать масштабные проекты комплексного освоения территорий. В активе компании жилые комплексы на десятки корпусов. Бывают переносы сроков, как, например, сейчас по ЖК «Скандинавия», но долгостроев за застройщиком не числится. Для строительства ЖК «А101 Лаголово» привлечено проектное финансирование в «Банке Дом.рф». В соответствии с законом деньги, заплаченные покупателями квартир, будут до сдачи объекта находиться на эскроу-счетах — в данном случае в том же «Банке Дом.рф». Так что рисков для покупателей не просматривается. Пока на стройплощадке корпусов первой очереди ЖК затишье, однако сдача первых домов должна состояться только в первом квартале 2025-го, так что еще почти два года впереди. Плюс есть еще шесть месяцев (до конца третьего квартала 2025-го). В общем через год посмотрим, какими будут успехи застройщика.

Выбранное место ничем не примечательное. Это просто бескрайнее поле. Рядом Красное Село, но прописка не петербургская, как там, а областная. Так что если понадобится посетить, например, районные органы власти, придется ехать в расположенный довольно далеко Ломоносов.

Детали проекта есть в его описании на нашем портале. Отметим, что как и во всех подобных проектах в первые годы будет остро ощущаться нехватка социальных объектов. Ближайшие — в Красном Селе, но им там и своей нагрузки хватает. Потом в рамках комплексного освоения территории «социалка» появится. Главное, чтобы в этом вопросе обошлось без задержек. Транспортная доступность места не лучшая. В Петербург ездить придется, т. к. вряд ли для всех жильцов нового ЖК найдется работа в Красном Селе. Автотранспорт личный или общественный чреват пробками в часы пик: и при проезде через Красное Село, и на КАД и далее — уже в Петербурге. Можно воспользоваться электричкой, но до станции от нового ЖК еще надо доехать, да и потом городе придется пересаживаться на метро, чтобы добраться в нужную точку — время и деньги. Можно добираться и сразу до метро «Проспект Ветеранов», но не стоит забывать, что эта станция самая перегруженная в Европе и в часы пик народу там очень много. Так что «А101 Лаголово» это проект-компромисс. Назвать проживание здесь петербургским нельзя, т. к. даже до комфорта спальных районов Петербурга локация не дотягивает. Компенсировать объективные минусы может только более качественное современное жилье и демократичная цена.

Проект позиционируется в комфорт-классе, но знакомство с характеристиками его первой очереди вызывает вопросы. Начать с того, что паркингов в домах не предусмотрено. В трех первых корпусах 254 квартиры, на них зарезервировано 151 место для парковки рядом с домами. Дефицит есть и по мере заселения, вероятно, он будет ощущаться. Добавим к этому, что дома точечные, на лестничных площадках по 10 квартир и по одному лифту на подъезд (84-85 квартир на один подъемник это очень много). В домах около 60% квартирного фонда приходится на «однушки» и студии. Остальное примерно в равных пропорциях делят двух- и трехкомнатные квартиры. Так что предложений для людей семейных тут хватает, хотя большая часть вариантов все же рассчитана на молодежь.

Планировки в ЖК без излишеств, но удобные, функциональные. Отметим наличие просторных балконов во многих квартирах, а также габаритных кухонь-столовых. Пока речь идет о жилье комфорт класса, но, судя по информации официального сайта, со временем в проекте появятся и квартиры бизнес-класса.

Продажи стартовали в марте и проданы пока считанные лоты (3-4%). Цены на старте примерно от 3,18 млн за студию площадью 21 «квадрат». Самый очевидный альтернативный вариант это ЖК «Квартал Лаголово», который возводит рядом компания «Самолет» (рейтинг застройщика «А»). Цены там приблизительно на таком же уровне: от 3,1 млн рублей за студию около 21,3 кв. м. На наш субъективный взгляд, планировки в проекте «А101» поинтереснее. В Красном Селе и окрестностях есть только один жилой комплекс, где цены ниже. Правда там свои сложности. Речь о долгострое ЖК «Аннинский парк», его достраивает областной Фонд защиты прав дольщиков. По переуступке в данном ЖК сейчас за 2,65 млн рублей предлагают студию площадью 23,4 кв. метра. В других красносельских новостройках цены выше. В «Можайском сквере» компании «Дольче» минимум сейчас это 4,3 млн за студию площадью 27,7 кв. метров. Но этот ЖК строится с задержками. Гораздо более дорогой вариант — построенный в центре Красного Села, у железнодорожной станции МЖК Red Village. Его возвела компания «Таймс» (рейтинг «В»). Самый дешевый из тамошних вариантов сейчас это 59-метровая «двушка» за 8,5 млн рублей.

Из локаций на юго-западном направлении от Петербурга варианты близкие по цене к лаголовским предлагаются в ряде проектов в Новоселье. Например, «ГК Полис» (рейтинг «А») строит ЖК «Полис Новоселье», где примерно за 3,49 млн можно купить студию площадью 24 «квадрата». В «Таллинском парке» компании ПИК (рейтинг «А+») 27-метровую студию предлагают за 3,4 млн. А в ЖК «Ветер перемен 2», который возводит «Газпромбанк-Инвест», студия около 24,5 «квадратов» обойдется в 2,94 млн рублей. Варианты примерно в ту же цену есть и рядом с КАД, например, в Шушарах. Выбор квартир на «первичке» там очень широкий, ну а самые недорогие лоты предлагаются в новостройках компании «Лидер Групп» (рейтинг «В»). Так, в ее проектах «Aerocity 4» и Aerocity Club компактные студии можно купить дешевле 3 млн рублей.