Дата обновления 17 июля 2020
Компания, которая взялась за этот проект, в Петербурге пока не известна, поэтому имеет смысл присмотреться к ней пристальнее. Сразу же однозначно можно сказать, что речь не идет о новичке рынка. В активе «Страны девелопмент» большое количество жилых домов, построенных в Тюмени, а также ряд нежилых объектов там же. В прошлом году компания вышла на московский рынок. Правда, там ее единственный проект - «Донской квартал» пока в стадии строительства и сложно сказать, как компания проявит себя на новом рынке. Собственно то же самое относится и к пилотному проекту в Северной столице. Знакомство с отзывами тюменских покупателей квартир в группе Вконтакте, позволяет говорить о том, что жалобы на работу компании у дольщиков бывают. Однако сказать, что есть что-то уж совсем криминальное, будет преувеличением. Все как у других крупных застройщиков. Применительно к ЖК «Принцип» есть традиционная надежда, что к своему первому проекту в новом городе застройщик отнесется с особым усердием, создавая репутацию на будущее. На июль информации о ходе работ нет, судя по всему стройка на начальной стадии или вовсе еще не стартовала. Тут ведь требуется снести старое здание, которое занимает данный участок, и зачистить территорию.
Впереди почти полтора года — анонсируется, что ЖК сдадут в конце 2021-го. Однако ни разрешения на строительство, ни проектной декларации, ни договоров долевого участия в открытом доступе на официальном сайте пока нет. Не представлен ЖК и на федеральном портале Дом.рф. Нет информации о получении проектного финансирования, о сотрудничестве с каким-либо банком для открытия эскроу-счетов при покупке квартир. Одним словом, определенности не хватает. Может быть, ситуация с коронавирусом несколько спутала карты девелоперу. Во всяком случае, пока мы не станем исключать того, что сроки реализации проекта могут быть скорректированы.
Несколько слов о месте, где появится новый ЖК. Участок по-своему любопытный. Дореволюционная история его не имеет ничего особого ценного. Тут размещались трактир, ночлежка, лавка и пр. А вот в советские годы здесь действовала мореходная школа Балтийского морского пароходства, затем отдел кадров БМП вплоть до ликвидации в постсоветские годы этого знаменитого и мощнейшего пароходства.
Новый дом будет построен в небольшом жилом микрорайоне в северной части Гутуевского острова. Место это не назовешь престижным. Гутуевский с давних пор остров портовый. Здесь и сейчас действуют грузовые терминалы, склады и т. п., занимающие большую часть острова. Рассчитывать на то, что эта локация со временем преобразится, не стоит. Речь может идти только о точечной новой застройке как в случае с ЖК «Принцип».
Социнфраструктура тут развита не слишком хорошо (в этом смысле планы застройщика возвести школы и детсад для будущих жителей очень важны). Даже магазинов и тех не хватает. Квартал сам по себе хорош тем, что он преимущественно средней этажности и не лишен деревьев, но вот зеленых зон рядом не хватает. Есть конечно парк Екатерингоф, но он не в двух шагах, да и не слишком велик. В экологическом отношении, кроме близости порта и ряда предприятий может настораживать близость очистных сооружений Водоканала на острове Белый. Впрочем, судя по отзывам жителей, особого запаха ни с очистных, ни с расположенного там же мусоросжигательного завода, не поступает.
В транспортном отношении локация не идеальна. До станции метро «Нарвская» пешком дойти можно, но все же она не в двух шагах. Что касается автотранспорта, то девелопер презентует свой ЖК как расположенный в 15 минутах на машине от центра. Это так, но надо учитывать регулярно возникающие на Обводном канале пробки. Зачастую времени требуется куда больше 15 минут. Важнейший плюс — расположенная неподалеку развязка ЗСД, что позволяет оперативно попасть в соседние районы города и выехать на КАД. Правда, надо учесть, что проезд по ЗСД платный.
Выбор квартир в ЖК широкий, планировки весьма разнообразные, с учетом современных требований комфорта. В большинстве случаев имеется просторная кухня-столовая, в больших квартирах присутствуют дополнительные санузлы и гардеробные помещения. Отметим наличие популярных сегодня евровариантов с большой кухней-гостиной. Особый интерес к квартирам с террасами на верхнем этаже ЖК. К недостаткам планировок отнесем наличие одного совмещенного санузла в ряде больших квартир (в том числе евротрешек), а также длинные вытянутые коридоры в некоторых вариантах.
Цены для жилья комфорт-класса в не самой привлекательной локации тут довольно высокие. Продажи только стартовали и выбор пока широк. Новостроек в этой части города мало. На Гутуевском острове есть только один альтернативный вариант — ЖК «Панорамы залива» компании «Трест 102». По стоимости квартир он сопоставим, но строится с большими задержками. Ближе к центру и станции метро «Нарвская» идут продажи в ЖК «Адмирал» (Адмиралтейский) от Primatech. Цены там сопоставимы, но сроки сдачи также перенесены. В районе «Нарвской» есть еще ЖК ЦДС «Золотое время», построенный компанией ЦДС (рейтинг застройщика «B+»), но там остались только последние дорогие варианты.
Отзывы 41
Я так понимаю работы сейчас ведутся в подземном паркинге? Не подскажете на сколько мест он рассчитан?
Несколько фоток со стройплощадки за 15 февраля. Работы идут активно вроде
На сайте застройщика не нашла информацию про способы оплаты, но на Новострое написано, что предоставляется беспроцентная рассрочка на период до одного года. Платежи вносятся равными долями раз в месяц.
Подскажите, в этом жк есть беспроцентная рассрочка?
Застрой опубликовал отчет о ходе работ за январь.
Завершили на 100% работы по устройству временных дорог и площадок из плит дорожных плит и работы по монтажу раскреп системы и обвязочной балки шпунтового ограждения.
Ведем работы по откопке котлована, устройству бетонной подготовки и армированию и бетонированию фундаментной плиты. Завершили на 80%.
Работы по устройству стен автостоянки выполнили на 65%.
Устройству бетонного распора шпунта выполнено на 45%.
Работы по гидроизоляции с утеплением выполнены на 10%, а устройство перекрытия автостоянки на 5%.
В районе ощущается нехватка детских садов. Как застройщик собирается решать эту проблему?
На соседнем участке планируется строительство здания сада и начальной школы. Только вот когда он будет ...
цены тут конечно завышены, но откуда вы взяли 10-11 миллионов? Двушки от 8 миллионов
Посетитель (новичок)
От 8 млн это 1к.кв или сейчас их называют евро 2 , т.е. 1 комната и 1 большая кухня (14-18 кв.м.)
А вы район вообще видели ?? На старте за двушку 10-11 миллионов оО
не подскажете, на каком этаже будут расположены квартиры с террасами?
Застройщик выложил новый видеоотчет. Готовность котлована 73%
Кажется активность на стройке в последнее время увеличилась
Ответ Александру. В Спб у этого застройщика других объектов нет, но есть несколько объектов в Тюмени. Вот скриншот с сайта
Крутой объект
Не знаете, у застройщика "Страна девелопмент" есть еще другие объекты в Питере?
Начались работы по армированию фундаментной плиты
Выложили фотоотчет за ноябрь. Работы по откопке котлована выполнены на 5%
В ЖК заявлены собственный детский сад и школа. Не знаете, они будут коммерческие или государственные?
Не каких не будет.
В шаговой доступности от ЖК есть только один детский сад №69.
Интересно, большие ли туда очереди?
Подскажите, какие банки аккредитовали ЖК?
Добрый день! На сегодняшний дегь - это Сбербанк, ВТБ, Открытие, Росбанк, Банк Санкт-Петербург, Газпромбанк, Альфа-Банк
Застройщик выложил новый отчет 1 ноября.
1. Выполнены работы по погружению свайного поля. Выполнено 100%
2. Ведутся работы по погружении шпунтового ограждения. Выполнено 88%
3. Ведутся работы по устройству временных дорог и площадок из плит дорожных Выполнено 68%
4. Ведутся работы по монтажу раскреп системы и обвязочной балки шпунтового ограждения. Выполнено 45%