Дата обновления 17 июля 2020
Компания, которая взялась за этот проект, в Петербурге пока не известна, поэтому имеет смысл присмотреться к ней пристальнее. Сразу же однозначно можно сказать, что речь не идет о новичке рынка. В активе «Страны девелопмент» большое количество жилых домов, построенных в Тюмени, а также ряд нежилых объектов там же. В прошлом году компания вышла на московский рынок. Правда, там ее единственный проект - «Донской квартал» пока в стадии строительства и сложно сказать, как компания проявит себя на новом рынке. Собственно то же самое относится и к пилотному проекту в Северной столице. Знакомство с отзывами тюменских покупателей квартир в группе Вконтакте, позволяет говорить о том, что жалобы на работу компании у дольщиков бывают. Однако сказать, что есть что-то уж совсем криминальное, будет преувеличением. Все как у других крупных застройщиков. Применительно к ЖК «Принцип» есть традиционная надежда, что к своему первому проекту в новом городе застройщик отнесется с особым усердием, создавая репутацию на будущее. На июль информации о ходе работ нет, судя по всему стройка на начальной стадии или вовсе еще не стартовала. Тут ведь требуется снести старое здание, которое занимает данный участок, и зачистить территорию.
Впереди почти полтора года — анонсируется, что ЖК сдадут в конце 2021-го. Однако ни разрешения на строительство, ни проектной декларации, ни договоров долевого участия в открытом доступе на официальном сайте пока нет. Не представлен ЖК и на федеральном портале Дом.рф. Нет информации о получении проектного финансирования, о сотрудничестве с каким-либо банком для открытия эскроу-счетов при покупке квартир. Одним словом, определенности не хватает. Может быть, ситуация с коронавирусом несколько спутала карты девелоперу. Во всяком случае, пока мы не станем исключать того, что сроки реализации проекта могут быть скорректированы.
Несколько слов о месте, где появится новый ЖК. Участок по-своему любопытный. Дореволюционная история его не имеет ничего особого ценного. Тут размещались трактир, ночлежка, лавка и пр. А вот в советские годы здесь действовала мореходная школа Балтийского морского пароходства, затем отдел кадров БМП вплоть до ликвидации в постсоветские годы этого знаменитого и мощнейшего пароходства.
Новый дом будет построен в небольшом жилом микрорайоне в северной части Гутуевского острова. Место это не назовешь престижным. Гутуевский с давних пор остров портовый. Здесь и сейчас действуют грузовые терминалы, склады и т. п., занимающие большую часть острова. Рассчитывать на то, что эта локация со временем преобразится, не стоит. Речь может идти только о точечной новой застройке как в случае с ЖК «Принцип».
Социнфраструктура тут развита не слишком хорошо (в этом смысле планы застройщика возвести школы и детсад для будущих жителей очень важны). Даже магазинов и тех не хватает. Квартал сам по себе хорош тем, что он преимущественно средней этажности и не лишен деревьев, но вот зеленых зон рядом не хватает. Есть конечно парк Екатерингоф, но он не в двух шагах, да и не слишком велик. В экологическом отношении, кроме близости порта и ряда предприятий может настораживать близость очистных сооружений Водоканала на острове Белый. Впрочем, судя по отзывам жителей, особого запаха ни с очистных, ни с расположенного там же мусоросжигательного завода, не поступает.
В транспортном отношении локация не идеальна. До станции метро «Нарвская» пешком дойти можно, но все же она не в двух шагах. Что касается автотранспорта, то девелопер презентует свой ЖК как расположенный в 15 минутах на машине от центра. Это так, но надо учитывать регулярно возникающие на Обводном канале пробки. Зачастую времени требуется куда больше 15 минут. Важнейший плюс — расположенная неподалеку развязка ЗСД, что позволяет оперативно попасть в соседние районы города и выехать на КАД. Правда, надо учесть, что проезд по ЗСД платный.
Выбор квартир в ЖК широкий, планировки весьма разнообразные, с учетом современных требований комфорта. В большинстве случаев имеется просторная кухня-столовая, в больших квартирах присутствуют дополнительные санузлы и гардеробные помещения. Отметим наличие популярных сегодня евровариантов с большой кухней-гостиной. Особый интерес к квартирам с террасами на верхнем этаже ЖК. К недостаткам планировок отнесем наличие одного совмещенного санузла в ряде больших квартир (в том числе евротрешек), а также длинные вытянутые коридоры в некоторых вариантах.
Цены для жилья комфорт-класса в не самой привлекательной локации тут довольно высокие. Продажи только стартовали и выбор пока широк. Новостроек в этой части города мало. На Гутуевском острове есть только один альтернативный вариант — ЖК «Панорамы залива» компании «Трест 102». По стоимости квартир он сопоставим, но строится с большими задержками. Ближе к центру и станции метро «Нарвская» идут продажи в ЖК «Адмирал» (Адмиралтейский) от Primatech. Цены там сопоставимы, но сроки сдачи также перенесены. В районе «Нарвской» есть еще ЖК ЦДС «Золотое время», построенный компанией ЦДС (рейтинг застройщика «B+»), но там остались только последние дорогие варианты.
Отзывы 94
Да, пишут, что есть беспроцентная рассрочка. Платежи вносятся равными долями до 01.04.2022
Знающие, не подскажете, в Принципе есть беспроцентная рассрочка?
Пара новых фоток. Внутри уже коммуникации проводят, стены штукатурят
Во вложении подробный отчет о ходе работ от застройщика:
Кран на месте, его просто переставили. Кстати, застрой уже выложил новый видеооблет за август
Кто-нибудь в курсе, почему разбирают башенный кран?
Знающие, подскажите, в ЖК Принцип будет собственная котельная?
Не подскажете, как застройщик планирует благоустраивать придомовую территорию?
Это информация по благоустройству двора с официального сайта:
Мы создали пространство, где максимально учтены желания и интересы всех жителей, и разделили его на три тематические зоны: релакс, кидс, актив. Его главная идея заключается в том, чтобы все могли заниматься любимыми делами, при этом не мешая друг другу. Отдыхайте в тени под кроной деревьев, гуляйте или размышляйте в тихой части внутри двора. Проводите время с детьми на развивающей игровой детской площадке в южной части двора. Для любителей активного отдыха предусмотрена современная спортивная площадка на внешней части двора.
Это просто красивые картинки, которые скорее всего не воплотятся в жизнь(( Почитайте отзывы жильцов ЖК Европейский берег . Люди жалуются, что вместо ухоженного двора получили склад стройматериалов, обещанной инфраструктуры нет, детскую площадку уже 7 месяцев не могут сделать...
Что Вы так пессимистично настроены? Я смотрела вот картинки Донского Квартала и результат на май 2021 года. Понятно что есть отличия, но в целом сделано все хорошо. Так что думаю и у нас все красиво сделают)
По проектной планируют площадки игровые и спортивные + зоны для отдыха, по озеленению - газон с травами и кустарниками. Ну само собой асфальтированные пешеходные дорожки и освещение
Все верно, но хочу еще добавить что будут площадки для хранения велосипедов и открытая гостевая парковка
Во вложении подробный отчет со стройки за 15 июля и немного фоток
Начали вязать арматуру на 8-м этаже
Не подскажете, когда плановое повышение цен намечается?
Подскажите, ходит ли какой-нибудь общественный транспорт от Нарвской до ЖК?
Да ходит общественный транспорт, посмотрите в интернете. Да и пешком можно дойти минут за 20
Можно на к-66 добраться, там получается минут 20-25 где-то ехать. А пешком от остановки р. Екатерингофка до ЖК 5 минут. Есть вроде еще какие-то маршруты, но этот самый быстрый и удобный)
По-моему, тут неадекватный ценник для данного месторасположения
Ну начнем с того, что в цену не только местоположение учитывается. Для ЖК комфорт класса цены вполне себе неплохие. Еще можно учесть тот факт, что за вторичку в разваливающихся домах ценник тоже скаканул и совсем не радужный. Уж лучше немного накинуть и жить в комфорте, чем непонятно где.
Застройщик вчера выложил свежий видео отчет о ходе строительства, вдруг кто-то пропустил
Не подскажете, охрана на территории ЖК предусмотрена?
Охрана не предусмотрено. Написано, что территория будет закрытая и по периметру организуют современную систему безопасности, в том числе контроль доступа в парадные, видеонаблюдение 24/7.
(новичок)
О безопасности жителей застройщик побеспокоился. Будет и охрана на территории, и конечно видеонаблюдение 24/7 по всему периметру. И на сколько знаю в сами парадные тоже будет контроль доступа. Поэтому будем себя комфортно ощущать дома.
На сайте застройщика обновили информацию о ходе строительства
Подскажите, где будут располагаться апартаменты с отдельным входом?
Апарты будут на 1 этаже, вход да отдельный с внутренней стороны. И на этаже кстати будет даже спокойнее, потому что их всего 3 шт разместят. (при том разных форматов, если правильно понял)
Застройщик опубликовал новый видео-отчет со стройки. Два этажа уже залили, льют третий
Адам, а вы сами то заходили на сайт застройщика? Там цены еще выше, а площадь даже меньше))
Ну давайте сравним с предложениями на Двинской. Смотрел на циане, есть много вариантов дешевле, это правда. Но это дома старые, панельные, редко кирпичные. Старые дома - это морально устаревшие планировки, грязные подъезды, парадными их не назовешь, отсутствие паркинга. Я еще не говорю о том, что это потенциальные проблемы с коммуникациями из-за их износа. Если кому-то хочется рискнуть, почему бы и нет? Я лучше переплачу, зато вселюсь в новый красивый дом.