Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг новостроек Кудрово-Заневка

44 2 987 7 жилых комплексов Экспертная комиссия из 6 человек Опубликовано: 28 февраля 2023
История Кудрово это пример того, как за десяток лет можно построить фактически с нуля целый город. Со своими недостатками, с перекосами, о чем писалось неоднократно, но факт остается фактом. Еще в 2010 году в деревне Кудрово было официально зарегистрировано 137 жителей, а уже в 2018-м их было порядка 20 тысяч и Кудрово официально стал городом. Затем население росло как на дрожжах и по последним данным статистики уже превышает 61 тысячу человек. Подобный рывок, согласитесь, впечатляет. В последние годы, правда, активность девелоперов тут стала затухать. Незастроенных территорий все меньше, планы перемахнуть за КАД и продолжить строительство там, пока так и остались на бумаге. Да и в целом рынок недвижимости сейчас немного затаился. На фоне международной напряженности, непонятных экономических перспектив, «перегретых» цен — спрос на жилье снизился, число новых проектов сократилось. Статистика наших рейтингов Кудрово и Заневки наглядно это демонстрирует. В рейтинге 2015 года было 20 проектов, в рейтинге-2018 уже 26, а далее началось сокращение — 10 новостроек в рейтинге 2020 года и всего 7 — в нынешнем рейтинге.

Собственно кудровских проектов пять: два в северной части города и три — в южной. Еще два ЖК приходятся на Заневку. Про большинство из этих новостроек можно сказать словами классика: «знакомые всё лица». Из семи жилых комплексов пять присутствовали в рейтинге-2020, причем четыре из них фигурировали и в рейтинге за 2018 год. Кстати, из двух новичков рейтинга один тоже замаскированный долгожитель. Речь о «Кудровском парке»: первая очередь проекта — это несостоявшийся ЖК «КудроВО!», который участвовал в рейтингах за 2018 и 2020 годы. Ну и есть, разумеется, «вечные ценности» — жилой комплекс, который участвовал еще в рейтинге-2015. Речь о знаменитом и единственном в своем роде ЖК для вегетарианцев Veda Village в Заневке.

В сравнении с рейтингом трехгодичной давности в Кудрово пришли два известных застройщика: свои новые проекты здесь представили ПИК и «Группа Аквилон». Крупнейший девелопер России ПИК развернул строительство шести корпусов — это сейчас самый масштабный проект в южном Кудрово. Ну а по числу строящихся жилых комплексов лидирует «Инвестторг», который возводит два ЖК.

Об особой престижности что Кудрово, что Заневки говорить не приходится, поэтому логично, что проектов бизнес-класса тут нет (о «премиуме» даже не упоминаем). Из семи представленных проектов шесть позиционируются в комфорт-классе, один («Тихий город») заявлен застройщиком как типовое жилье.

Больших проектов комплексного освоения территории среди тех ЖК, что присутствуют в рейтинге-2023, нет: участки не слишком велики. Но все же в некоторых случаях стройка идет с размахом. Например, в «ID Кудрово» будет 7 корпусов. В «Кудровском парке» заявлено пока 6, но, зная амбиции компании ПИК, не исключаем, что появятся еще. Был бы у покупателей побудительный мотив приобретать здешнее жилье. Не секрет, что активная застройка Кудрово много лет шла под разговоры о своей станции метро, которую вот-вот начнут строить. Уже и не припомнить, сколько раз переносились сроки. Сейчас сообщается, что к строительству станции приступят в 2023 году. Хорошо, если так. Но когда ее введут в строй и откроют движение, неизвестно. Зато с местом, наконец, определились: рядом с ТРЦ «МЕГА». Увы, из тех новостроек, что представлены в этом рейтинге, более-менее интересна будущая станция только новым южным корпусам ЖК «Кудровский парк». От остальных жилых комплексов станция «Кудрово» будет находиться примерно на таком же расстоянии, что и действующая станция «Ул. Дыбенко». Ну а для новостроек в Заневке это совсем не актуально — они завязаны главным образом на «Ладожскую».

В нынешнем рейтинге представлены как малоэтажные, так и многоэтажные жилые комплексы. Вотчина «малоэтажки» это Заневка — там только такое жилье и строят, там и базируются два из участников рейтинга: «Тихий город» и Veda Village. В Кудрово никто на такие проекты не разменивается — слишком дорогая земля и выжать из нее надо максимум, «чтобы не было мучительно больно за бесцельно потраченные инвестиции». Поэтому здесь минимум на сегодня это 9 этажей в отдельных домах «Кудровского парка». В остальном высотность «12+». Ну а для любителей жить на высоте — самые большие дома в двух проектах компании «Инвестторг»: «Геометрия» (Кудрово) и «Европейский парк». Оба они достигают 22 этажей.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
рисков
Оценка
проекта
Оценка
места
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
BBB-
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBB-
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB-
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB-
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
CCB-
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
CBC+
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0

Экспертная комиссия

  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su
  • Московченко Светлана. Директор, Консалтинговый центр, Петербургская Недвижимость
    Московченко Светлана
    Директор, Консалтинговый центр, Петербургская Недвижимость
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
  • Роман Сивец. Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости
    Роман Сивец
    Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Антон Мороз. Вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ)
    Антон Мороз
    Вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ)
Подведем итог

Так уж получилось, что эксперты не стали раздавать авансов участникам рейтинга и обошлись без максимальных баллов по всем трем критериям. Лучшей стала оценка «В» (хорошо). Причем за местоположение ее получил только один жилой комплекс — «Кудровский парк». Корпуса его расположены в разных местах южного Кудрово: первая очередь неподалеку от парка Оккервиль, а вторая и третья очереди — ближе к центру города, ТРК «МЕГА» и будущей станции метро. У остальных участников рейтинга за расположение «четверка с минусом». Единственный, кто оказался здесь аутсайдером с оценкой «С+», это ЖК «Тихий город», строящийся в не самом живописном месте Заневки.

Этот же жилой комплекс получил и единственную оценку «удовлетворительно» за качество проекта. У всех прочих участников рейтинга — средний балл «В» — проекты неплохие, но без изюминки в плане архитектуры и особых опций комфорта.

Средние баллы преобладают и в оценке рискованности представленных проектов. Среди участников рейтинга нет полностью сданных жилых комплексов, хотя в пяти из них имеются введенные в эксплуатацию корпуса. Три ЖК строятся на данный момент по графику. По четырем проектам сроки сдачи перенесены. Диапазон задержек — от одного квартала до 2,5 лет, как в случае с «Тихим городом». В результате именно этот ЖК, а также его сосед по Заневке — ЖК Veda Village (тоже строится с задержками), получили от экспертов минимальные баллы за надежность. По остальным пяти проектам риски меньше: даже там, где сроки отодвинуты, готовность уже высокая. Поэтому им эксперты выставили оценку «хорошо». Однако максимального балла за надежность не получил никто.

Подводя итог, скажем, что жилые комплексы из Заневки, как и три года назад, оказались в числе замыкающих рейтинг. ЖК Veda Village компании «Веда-Хаус» на предпоследнем месте, а «Тихий город» от MDS Development — на последнем. У остальных новостроек оценки ровные, но чуть лучше других по сумме баллов смотрится «Кудровский парк» компании ПИК. Он и возглавил рейтинг 2023 года.

Отзывы «Рейтинг новостроек Кудрово-Заневка» 44

Последний написан 2 года назад
Отменить
семеновна
#
10 марта 2023 в 18:00

и кудрово пик напичкал своими коробками. концепция "дешево и сердито"

Тролль
#
10 марта 2023 в 18:55

"Дешево - и точка"

swp
#
10 марта 2023 в 20:21

Как раз тут им самое место .
В отличие от того же васильевского острова

47
#
7 марта 2023 в 22:46

Кудровский парк на пол-шишечки обогнал весь остальной рейтинг:)
вот что удаленность от Кольцевой творит:)

Vlad
#
9 марта 2023 в 12:43

живу в 300 метрах от зсд, пишут шумно, пыльно, экология плохая, если возле трасс, а у нас на улице под окнами больше машин, чем на диаметре, думаю, на кольцевой такая же фигня, а в окно я вообще редко смотрю, так что...

семеновна
#
10 марта 2023 в 18:05

по скорости загрязнения окон можно замечать, сколько грязи от потока машин

Hrap
#
6 марта 2023 в 16:25

тихий город строят в год по чайной ложке, а в сети нет никаких возмущений от покупателей, в чем секрет?

Г. Орлов
#
6 марта 2023 в 19:53

Видимо, потому что не слишком крупный проект. 4 корпуса примерно на 400 квартир. Сколько недовольных дойдут до Интернета?

Serena
#
7 марта 2023 в 11:04

еще есть версия, что строят его по жск, а такая схема чаще всего подразумевает долгие сроки, это дешевле, но больше рисков, так что кто решился, те должны изначально быть подготовленными к этому - что уж тут жаловаться?

!
#
7 марта 2023 в 22:35

!! кто=то еще строит по жск???!! кто=то еще покупает по жск??!!

Vlad
#
9 марта 2023 в 12:46

сейчас наверно чаще достраивают по жск старые не достроенные дома, а новые проекты навряд ли запускаются по этой схеме

вопрос
#
6 марта 2023 в 11:48

по какой причине у геометрии В за риски ?! они года 2 уже продлеваютт сроки

Федот-молодец
#
6 марта 2023 в 15:25

С ставят совсем пропащим, а Инвестторг хоть с задержкой но сдает, фотоотчеты регулярно публикует и отзывы у них не тухлые. Сравните с Тихим городом, поймете в чем разница.

+
#
3 марта 2023 в 18:25

Все проекты получились какие-то среднячковые. Сплошные BBBBBB..... Будто между пиковским Парком и Аквилоном вообще разницы нет!

Lola
#
6 марта 2023 в 11:44
ижора
#
6 марта 2023 в 13:18

нуууу как минимум архитектура)

Serena
#
7 марта 2023 в 11:08

я уже давно поняла, что архитектура не самое важное для жилых домов, главное начинка (звукоизоляция, вытяжка такая чтобы не знать, что готовят у твоих соседей, нормальная система вентиляции, чтобы без плесени и тп), а это к сожалению сейчас практически везде проблемой является

ижора
#
7 марта 2023 в 22:38

я бы перефразировала, что архитектура не важна для экономкласса) а в остальном согласна

вадим вадимыч
#
3 марта 2023 в 12:33

когда уже кудрово включат в петербург?! смешно, находится внутри кольца, а все равно область... вон москва как себе границы расширила

Lola
#
6 марта 2023 в 11:48

Значит Питеру это невыгодно, а мнения людей не очень то и интересно, когда будет какая-то выгода, тогда и включат в состав.

все не так просто
#
6 марта 2023 в 18:56

Это для нас, обывателей, просто виртуаьлную границу передвинуть. А юридически, админстративно - это огромные изменения.

Паночка
#
2 марта 2023 в 13:04

Господи! 8 лет Veda Village болтается, все не реализуют никак!

trelu8
#
2 марта 2023 в 14:52

Там вопрос был ли перенос выдачи ключей для собственников, если не было, то в принципе ничьи интересы не были затронуты

васнецов
#
2 марта 2023 в 15:20

слушайте, ну проект действительно специфический
очень узкая ЦА - веганы
и из них еще - найти тех, кому подходит место, качество стройки, цены и т п
я даже аналогов на питерском рынке не могу вспомнить

TramW
#
3 марта 2023 в 09:59

Не думаю, что в отделе продаж перед заключением договора проверяют веган клиент или нет, сдается мне, что там могут купить квартиру все желающие, просто такая концепция. Я бы лично купил там жилье так как соседи по идее должны там быть спокойные, миролюбивые, так сказать травоядные)))

вадим вадимыч
#
3 марта 2023 в 12:35

дома неплохие, но вот место где строятся не очень, не обжитое, неудобно добираться, а цены там не маленькие

олд
#
3 марта 2023 в 13:14

ага, попробуйте под окном шашлычок на майские замутить рядом с такими соседями

TramW
#
3 марта 2023 в 16:23

Мда, могут и на шампур надеть))) это я не подумал...

олд
#
3 марта 2023 в 13:12

севен санс на рассвете своего выхода на рынок вроде позиционировался для просвещенных, типа того

098
#
3 марта 2023 в 13:23

НУ это чисто рекламная кампания была, без отношения к проектам.

tyu
#
2 марта 2023 в 12:47

как-то рейтинги худеют из года в год. Там уже все застроили что ли?

ха
#
3 марта 2023 в 14:47

Еще есть местечко как минимум между ближайшими к кольцевой новостройками - и самой кольцевой ))))) Впихнут ли туда еще что-то?!

ижора
#
7 марта 2023 в 22:42

насколько помню, есть же ограничения, "отступ" вокруг кад

Борис
#
10 марта 2023 в 18:13

КАД в СПб является дорогой федерального значения. Для таких ширина придорожных полос должен быть не менее 100 метров.

пользователь
#
11 марта 2023 в 12:20

места на периферии заканчиваются , королевство маловато -- приоритет застройщиков сместился на промзоны в черте города ..

Станислав Борский
#
2 марта 2023 в 12:44

не могу понять школа у айди кудрово и аквилона сториса одна будет общая или у каждого своя?

trelu8
#
2 марта 2023 в 14:50

Одна на два комплекса, по плану будет как раз межжду корпусами разных ЖК

Костян
#
7 марта 2023 в 12:39

что-то мне подсказывает, что айли кудрово и аквилон сторис относились изначально к одному проекту, просто евроинвест продал часть участка, нафига?

trelu8
#
7 марта 2023 в 15:14

Вполне возможно) а участки продают застройщики, потому что выгодно, было бы невыгодно, не продавали бы)

Мария К.
#
1 марта 2023 в 11:41

Между корпусами кудровского парка (1 и следующие очереди) еще приличный участок свободный остался, его тоже будут застраивать домами жилыми?

Klim
#
1 марта 2023 в 12:53

Вроде участок вдоль Центральной улицы под социалку предназначен: тц, спортивные сооружения, образовательные...

Мария К.
#
1 марта 2023 в 14:51

Откуда такая информация?

Klim
#
2 марта 2023 в 10:37

По публичной кадастровой карте можно посмотреть назначение участков, хотя конечно оно может поменяться.

леня
#
1 марта 2023 в 10:14

а в кудрово все также худо с выездом по утрам? или уже решили проблему?

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все