История Кудрово это пример того, как за десяток лет можно построить фактически с нуля целый город. Со своими недостатками, с перекосами, о чем писалось неоднократно, но факт остается фактом. Еще в 2010 году в деревне Кудрово было официально зарегистрировано 137 жителей, а уже в 2018-м их было порядка 20 тысяч и Кудрово официально стал городом. Затем население росло как на дрожжах и по последним данным статистики уже превышает 61 тысячу человек. Подобный рывок, согласитесь, впечатляет. В последние годы, правда, активность девелоперов тут стала затухать. Незастроенных территорий все меньше, планы перемахнуть за КАД и продолжить строительство там, пока так и остались на бумаге. Да и в целом рынок недвижимости сейчас немного затаился. На фоне международной напряженности, непонятных экономических перспектив, «перегретых» цен — спрос на жилье снизился, число новых проектов сократилось. Статистика наших рейтингов Кудрово и Заневки наглядно это демонстрирует. В рейтинге 2015 года было 20 проектов, в рейтинге-2018 уже 26, а далее началось сокращение — 10 новостроек в рейтинге 2020 года и всего 7 — в нынешнем рейтинге.
Собственно кудровских проектов пять: два в северной части города и три — в южной. Еще два ЖК приходятся на Заневку. Про большинство из этих новостроек можно сказать словами классика: «знакомые всё лица». Из семи жилых комплексов пять присутствовали в рейтинге-2020, причем четыре из них фигурировали и в рейтинге за 2018 год. Кстати, из двух новичков рейтинга один тоже замаскированный долгожитель. Речь о «Кудровском парке»: первая очередь проекта — это несостоявшийся ЖК «КудроВО!», который участвовал в рейтингах за 2018 и 2020 годы. Ну и есть, разумеется, «вечные ценности» — жилой комплекс, который участвовал еще в рейтинге-2015. Речь о знаменитом и единственном в своем роде ЖК для вегетарианцев Veda Village в Заневке.
В сравнении с рейтингом трехгодичной давности в Кудрово пришли два известных застройщика: свои новые проекты здесь представили ПИК и «Группа Аквилон». Крупнейший девелопер России ПИК развернул строительство шести корпусов — это сейчас самый масштабный проект в южном Кудрово. Ну а по числу строящихся жилых комплексов лидирует «Инвестторг», который возводит два ЖК.
Об особой престижности что Кудрово, что Заневки говорить не приходится, поэтому логично, что проектов бизнес-класса тут нет (о «премиуме» даже не упоминаем). Из семи представленных проектов шесть позиционируются в комфорт-классе, один («Тихий город») заявлен застройщиком как типовое жилье.
Больших проектов комплексного освоения территории среди тех ЖК, что присутствуют в рейтинге-2023, нет: участки не слишком велики. Но все же в некоторых случаях стройка идет с размахом. Например, в «ID Кудрово» будет 7 корпусов. В «Кудровском парке» заявлено пока 6, но, зная амбиции компании ПИК, не исключаем, что появятся еще. Был бы у покупателей побудительный мотив приобретать здешнее жилье. Не секрет, что активная застройка Кудрово много лет шла под разговоры о своей станции метро, которую вот-вот начнут строить. Уже и не припомнить, сколько раз переносились сроки. Сейчас сообщается, что к строительству станции приступят в 2023 году. Хорошо, если так. Но когда ее введут в строй и откроют движение, неизвестно. Зато с местом, наконец, определились: рядом с ТРЦ «МЕГА». Увы, из тех новостроек, что представлены в этом рейтинге, более-менее интересна будущая станция только новым южным корпусам ЖК «Кудровский парк». От остальных жилых комплексов станция «Кудрово» будет находиться примерно на таком же расстоянии, что и действующая станция «Ул. Дыбенко». Ну а для новостроек в Заневке это совсем не актуально — они завязаны главным образом на «Ладожскую».
В нынешнем рейтинге представлены как малоэтажные, так и многоэтажные жилые комплексы. Вотчина «малоэтажки» это Заневка — там только такое жилье и строят, там и базируются два из участников рейтинга: «Тихий город» и Veda Village. В Кудрово никто на такие проекты не разменивается — слишком дорогая земля и выжать из нее надо максимум, «чтобы не было мучительно больно за бесцельно потраченные инвестиции». Поэтому здесь минимум на сегодня это 9 этажей в отдельных домах «Кудровского парка». В остальном высотность «12+». Ну а для любителей жить на высоте — самые большие дома в двух проектах компании «Инвестторг»: «Геометрия» (Кудрово) и «Европейский парк». Оба они достигают 22 этажей.
Рейтинговая таблица жилых комплексов
Отзывы «Рейтинг новостроек Кудрово-Заневка» 44
и кудрово пик напичкал своими коробками. концепция "дешево и сердито"
"Дешево - и точка"
Как раз тут им самое место .
В отличие от того же васильевского острова
Кудровский парк на пол-шишечки обогнал весь остальной рейтинг:)
вот что удаленность от Кольцевой творит:)
живу в 300 метрах от зсд, пишут шумно, пыльно, экология плохая, если возле трасс, а у нас на улице под окнами больше машин, чем на диаметре, думаю, на кольцевой такая же фигня, а в окно я вообще редко смотрю, так что...
по скорости загрязнения окон можно замечать, сколько грязи от потока машин
тихий город строят в год по чайной ложке, а в сети нет никаких возмущений от покупателей, в чем секрет?
Видимо, потому что не слишком крупный проект. 4 корпуса примерно на 400 квартир. Сколько недовольных дойдут до Интернета?
еще есть версия, что строят его по жск, а такая схема чаще всего подразумевает долгие сроки, это дешевле, но больше рисков, так что кто решился, те должны изначально быть подготовленными к этому - что уж тут жаловаться?
!! кто=то еще строит по жск???!! кто=то еще покупает по жск??!!
сейчас наверно чаще достраивают по жск старые не достроенные дома, а новые проекты навряд ли запускаются по этой схеме
по какой причине у геометрии В за риски ?! они года 2 уже продлеваютт сроки
С ставят совсем пропащим, а Инвестторг хоть с задержкой но сдает, фотоотчеты регулярно публикует и отзывы у них не тухлые. Сравните с Тихим городом, поймете в чем разница.
Все проекты получились какие-то среднячковые. Сплошные BBBBBB..... Будто между пиковским Парком и Аквилоном вообще разницы нет!
А разве есть?)
нуууу как минимум архитектура)
я уже давно поняла, что архитектура не самое важное для жилых домов, главное начинка (звукоизоляция, вытяжка такая чтобы не знать, что готовят у твоих соседей, нормальная система вентиляции, чтобы без плесени и тп), а это к сожалению сейчас практически везде проблемой является
я бы перефразировала, что архитектура не важна для экономкласса) а в остальном согласна
когда уже кудрово включат в петербург?! смешно, находится внутри кольца, а все равно область... вон москва как себе границы расширила
Значит Питеру это невыгодно, а мнения людей не очень то и интересно, когда будет какая-то выгода, тогда и включат в состав.
Это для нас, обывателей, просто виртуаьлную границу передвинуть. А юридически, админстративно - это огромные изменения.
Господи! 8 лет Veda Village болтается, все не реализуют никак!
Там вопрос был ли перенос выдачи ключей для собственников, если не было, то в принципе ничьи интересы не были затронуты
слушайте, ну проект действительно специфический
очень узкая ЦА - веганы
и из них еще - найти тех, кому подходит место, качество стройки, цены и т п
я даже аналогов на питерском рынке не могу вспомнить
Не думаю, что в отделе продаж перед заключением договора проверяют веган клиент или нет, сдается мне, что там могут купить квартиру все желающие, просто такая концепция. Я бы лично купил там жилье так как соседи по идее должны там быть спокойные, миролюбивые, так сказать травоядные)))
дома неплохие, но вот место где строятся не очень, не обжитое, неудобно добираться, а цены там не маленькие
ага, попробуйте под окном шашлычок на майские замутить рядом с такими соседями
Мда, могут и на шампур надеть))) это я не подумал...
севен санс на рассвете своего выхода на рынок вроде позиционировался для просвещенных, типа того
НУ это чисто рекламная кампания была, без отношения к проектам.
как-то рейтинги худеют из года в год. Там уже все застроили что ли?
Еще есть местечко как минимум между ближайшими к кольцевой новостройками - и самой кольцевой ))))) Впихнут ли туда еще что-то?!
насколько помню, есть же ограничения, "отступ" вокруг кад
КАД в СПб является дорогой федерального значения. Для таких ширина придорожных полос должен быть не менее 100 метров.
места на периферии заканчиваются , королевство маловато -- приоритет застройщиков сместился на промзоны в черте города ..
не могу понять школа у айди кудрово и аквилона сториса одна будет общая или у каждого своя?
Одна на два комплекса, по плану будет как раз межжду корпусами разных ЖК
что-то мне подсказывает, что айли кудрово и аквилон сторис относились изначально к одному проекту, просто евроинвест продал часть участка, нафига?
Вполне возможно) а участки продают застройщики, потому что выгодно, было бы невыгодно, не продавали бы)
Между корпусами кудровского парка (1 и следующие очереди) еще приличный участок свободный остался, его тоже будут застраивать домами жилыми?
Вроде участок вдоль Центральной улицы под социалку предназначен: тц, спортивные сооружения, образовательные...
Откуда такая информация?
По публичной кадастровой карте можно посмотреть назначение участков, хотя конечно оно может поменяться.
а в кудрово все также худо с выездом по утрам? или уже решили проблему?