Ни Кудрово, ни Заневку не отнесешь к престижным локациям. Поэтому, оценивая местоположение представленных новостроек, эксперты были сдержанны. Никто не получил высшего балла. У пяти комплексов средняя оценка — «В». Среди них расположенные в северной части Кудрово ЖК «Архитектор», «Новый Оккервиль» и «ID Кудрово». А также «Европейский парк» и «КудроВО!» интересные тем, что находятся рядом с парком Оккервиль. Все перечисленные новостройки объединяет относительная близость (по меркам локации) к станции метро «Ул. Дыбенко». Остальные кудровские проекты, расположенные дальше от парка и ближе к КАД, а также все новостройки в Заневке получили от экспертов балл ближе к удовлетворительному — «В-».
В определении качества представленных проектов оценки разнятся сильнее. Ни в Заневке, ни в Кудрово нет бизнес или премиум-класса. Не та локация. И поскольку теперь такое определение как экономкласс официально упразднено, то все представленные в рейтинге новостройки относятся к комфорт-классу. Но некоторые, наименее интересные из них, восходят к традициям «эконома». Таковы, например, «Заневский штиль» и «Тихий город» в Заневке, а также «КудроВО!». Им эксперты выставили за качество проекта минимальный балл «С». Шесть участников рейтинга получили среднюю оценку «В», а единственный высший балл достался дому «Архитектор». Оригинальное по форме здание станет заключительным аккордом ЖК «Капитал». Дом высотный и в нем предлагается покупателю немало нестандартных по планировкам квартир.
Что касается надежности представленных в рейтинге проектов, то только два из них получили высший балл. Это введенный в эксплуатацию «Новый Оккервиль» компании «Отделстрой» и включенный в Белый список новостроек ЖК «Архитектор», который возводит компания «Строительный трест». Еще два жилых комплекса: ЦДС «Весна-3» (компании «ЦДС») и «ID Кудрово» («Евроинвест Девелопмент») удостоились средней оценки «В». Остальные шесть участников рейтинга получили минимальный балл «С». И это не удивляет. По проекту Veda Village («Веда-Хаус») ранее были переносы сроков сдачи. А другие пять ЖК и сейчас строятся с задержками от года до трех. Рекордсмен тут «Заневский штиль» («Всеволожский Штиль»), сдачу которого отодвинули с IV квартала 2018 года на конец 2021-го. Но и по остальным новостройкам: «Геометрия» (Кудрово) и «Европейский парк» (оба — «Инвестторг»), «Тихий город» (MDS Development), «КудроВО!» («ПАТРИОТ-НЕВА») — задержки значительные. Утешает только то, что ни один из участников рейтинга не остался без оценки. Это значит, что при всех имеющихся рисках эксперты считают эти проекты живыми и уверены, что рано или поздно они будут реализованы.
Отзывы «Рейтинг новостроек Кудрово-Заневка» 61
Для тех кто с машиной - неплохой район. До КАДа близко, есть где погулять. Да и до центра в принципе недалеко.
Ни одной знакомой компании не вижу в рейтинге. Никого это не настораживает данный факт?
Какой факт? Что Вы знаете не так много застройщиков? Это вообще не показатель) А если серьезно, то в Кудрово действительно работают не очень крупные компании, видимо, спрос по какой-то причине в этом городе не очень высокий.
Вы не правы. Там ЦДС много домов строила, просто их давно уже сдали. Поэтому здесь их и не указали
Места под застройку уже не осталось. Сейчас будут за КАДом уже строить или может от зелёных зон оттяпывать по кусочкам.
Есть еще промзоны, сейчас активно застраиваются бывшие заводские территории, потом примутся за реновацию старого фонда, как в Москве, видимо.
Так а разве в Кудрово есть старый фонд? Насколько я знаю там раньше была просто деревня и уже в нулевые её начали застраивать многоэтажками.
Это я про Питер в целом, а в Кудрово, да, новостройки, но по карте свободные участки там еще есть.
Термин экономкласс упразднен, а жилье эконом как строили так и будут строить. Потому что денег у людей на другое то и нет. Ну или ипотечная кабала на полжизни.
сейчас такие цены на жилье, что и на эконом большинству не хватает своих, приходится брать в банках займы
Не говорите. Уже на старте продаж цены бешенные. Вроде на дворе кризис и у людей денег меньше, а цены на жильё все растут.
самое интересное, что покупают пока
Ну эти цены сами люди и подогревают. Накинулись толпой подавать заявки на эту льготную ипотеку. И что теперь: ипотека выгоднее, да цены взлетели.
читал, что вторичку сейчас в некоторых случаях выгоднее брать, даже при условии более высокого процента по ипотеке, правда, сам не сравнивал
А кто что думает про Инвесторг? Насколько надежная компания. Я смотрю они тут сразу два ЖК строят, но до этого про них ничего не слышала. Стоит у них покупать?
Так вы откройте страницу застройщика и посмотрите всё своими глазами. Смотрите отзывы, статьи и что построили они. Так и поймёте стоит или не стоит.
участие в долевом строительстве - риск, даже с эскроу, в нынешних условиях и застройщик с хорошей репутацией может преподнести неприятный сюрприз
Да уж риски есть всегда. Даже при покупке вторички можно остаться и без денег и без квартиры. Тут или надо или самому досконально разбираться или иметь хорошего юриста.
Кто-нибудь знает, что за ID перед названием новостройки? Это что-то означает или просто для красоты?
Это что-то вроде маркера уникальности проектов этого застройщика, в своих жк они создают пространства для общения жильцов, проводят там всякие мероприятия, на сайтах их объектов говорится об особых подходах к организации пространства и т.п. Будет интересно узнать отзывы жильцов - насколько эти дома отличаются от вариантов не ID
Да это всё обыкновенная уловка, чтобы повысить цену на квартиру и выделится среди других компаний. На самом деле все точно так же как и у всех
Кто-нибудь знает Всеволожский штиль по ЖСК работает? Насколько надежная контора?
да, работают по жск, у них два долгостроя, так что лучше подумать сто раз
ЖСК довольно мутная история. Лучше вообще об этом не думать. Или уже покупать в сданном доме. Иначе как игра в рулетку построят- не построят
Не стоит рассчитывать на метро к 25. Станции и раньше то с задержками сдавали. Вечно скандал на скандале. Ну а с этим коронавирусом и вовсе все сдвинется.
В случае с метро карантин ни при чем, все развалилось до него, другое дело как быстро восстановят эту сферу в Питере на таком уровне, чтобы появлялись станции хотя бы в пределах кольца, в человеческие сроки
самый приличный застройщик здесь Строительный трест, строит из кирпича, а не непонятно из чего
А вот насколько это оправдано? Есть ли какая выгода для клиента покупать квартиру именно в кирпичном доме? Насколько я знаю все остальные застройщики переходят на монолитное строительство. Кирпич же используют только в малоэтажном.
Кирпичные дома однозначно лучше по всем параметрам. Но строить из кирпича дороже чем скажем панельные дома. Ну и цена квартир соответственно выше. Обычно так.
Мне большего всего нравится Veda Village. Но вот эта концепция "все для единомышленников и своих людей" немного пугает. Насколько они там далеко зайдут в своём приверженности к здоровому образу жизни. Может быть на территорию и с котлетой в кармане не пройдёшь-)
))) А мне кажется, что победят «наши» и комплекс в итоге будет просто многоквартирными домами с детскими площадками во дворе... никакой йоги и совместных дегустаций зелени
Наоборот это здорово, когда на рынок выходят такие уникальные проекты. Да они может не всем по вкусу, но уж точно лучше чем если все будут строить коробки из бетона. Что кстати сейчас большинство и делает.
Если Заневку привести в порядок, то получится неплохой райончик - рядом большой лесопарк, кольцевая деревьями загораживается
с одной стороны деревья, а с трех других - промзоны и рельсы, так себе райончик
если приводить в порядок, так можно любой район сделать сказкой, хоть заневку, хоть мурино. шейхи вон из пустыни за 10 лет могут мегаполис отгрохать. вопрос только будет ли кто у нас что-то в порядок приводить.
Есть здесь те, кто тут уже живёт? Интересно есть ли шум от железной дороги. Если по карте смотреть то пути очень близко проходят от домов.
В пределах полукилометра от ж/д линии поезда очень хорошо слышно, что в Кудрово, что в другом месте. Я лично живу в Выборгском районе в двухстах метрах от железки - к этому шуму очень быстро привыкаешь и просто не замечаешь.
дома бывает строят и поближе к железкe. никаких особых проблем от этого я не вижу. любой состав по городской местности проходит на минимальных скоростях и шумов особо нет.
Кудрово однозначно лучше Мурино, там есть парк большой, находится внутри кольца, до метро не далеко, плюс будут строить новую станцию
парк Оккервиль конечно в плюс Кудрово, надеюсь его не застроят, уже оттяпали приличный кусок под поликлинику
По-моему, до метро всё же далековато. Как часто мы в наше время выбираемся в парк? А вот на работу ездить приходится каждый день.
какая разница внутри или снаружи кольцевой расположен ЖК, что Мурино, что Кудрово - Ленобласть со всеми вытекающими
В Кудрово может и лучше, но почему-то более активно стройка в Мурино идет, там больше новых жк строится
Согласна. Там выбора конечно больше гораздо новостроек . Но при этом все однотипные. Да и цены примерно у всех компаний одинаковые
Интересно, построят, как обещают, к 2025 году метро в Кудрово или будет как со многими проектируемыми станциями - т.е. никак.
В интернете пишут, что в этом году запустят электрички со станции Нева до Ладожской и Волковской - хороший предлог чтобы не строить метро в Кудрово
метро должны построить, не факт, конечно, что к 2025, а пока и электрички сгодятся
Судя по сообщениям в сми электрички будут ходить примерно раз в два часа - альтернативой метро это не назовешь
альтернативой могли бы стать скоростные трамваи с выделенными полосами, но кто ж на это выделит средства... от ст.м. Ладожская курсирует один - это действительно удобно
Ну вы сравнили тоже метро и электричку. Куда на ней уедешь? Все равно потом пересаживаться на метро чтобы до работы ехать.
да, электрички - это более быстрый вариант добраться до подземки, если конечно они ходят часто,а не раз в два часа
В жк Тихий город есть интересные двухуровневые планировки и площадь неплохая квартир, но вроде по жск работают - боязно покупать
Я бы не стал рисковать. Это неопытный застройщик, был перенос сроков да ещё и ЖСК. Если уж и покупать при таких условиях то только уже в готовом доме или на финальной стадии.
читала, что у Патриот Нева, которая строит комплекс КудроВО! участки под третью и четвертую очереди выкупил ПИК, правда, новый застройщик ничего не изменит - Кудрово - еще один муравейник с панельными коробками - тоска
ПИК - не та контора, от которой нужно ждать архитектурного разнообразия, у них во всех районах один и тот же проект - коробки
Патриот и в Янино часть территории продал ПИКу, видимо, возникли финансовые проблемы....
читал, что Патриот отказался строить объекты инфраструктуры, возникли конфликты с властью - видимо, сказалось на реализации проектов
Видимо, стоит ждать объединения Патриота с каким-нибудь крупным застройщиком, ведь не уйдет же он просто так с рынка
это будет не объединение, а поглощение) навряд ли Патриот может стать полноправным партнером для крупного застройщика
Это судьба небольших компаний. Скоро всех маленьких застройщиков вытеснят с рынка или поглотят крупные. Государство все для этого делает.
Так а что вы хотите от эконома? Любой застройщик, который строит такое жильё делает по типовым проектам.