Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг новостроек Кудрово-Заневка

61 1 043 10 жилых комплексов Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 29 декабря 2020
Кудрово и Заневка входят в одно Заневское городское поселение. Главный их плюс это максимальная близость к обжитым кварталам Невского и Красногвардейского районов Петербурга. И если Заневка еще воспринимается изолированно от города, то что касается Кудрово, и не поймешь, где заканчивается Петербург и начинается Ленобласть. Еще сильнее эта грань сотрется, когда, наконец, запустят метро. В нынешнем году началось проектирование, выделена территория под депо метрополитена, в 2025 году обещают открыть станцию «Кудрово». Произойдет ли это на самом деле, или сроки вновь отодвинутся, никто сейчас не скажет. Но под обещания метро в Кудрово планируется продолжение массовой застройки. В последние годы население молодого города прибывало по 10 тысяч в год и сейчас официально превышает 40 тысяч человек (а неофициально — гораздо больше). Свободные участки в Кудрово почти закончились, но уже запланирована застройка территорий за КАД. Так что девелоперам будет, чем заняться. Пока же мы можем констатировать, что нынешний рейтинг самый краткий для данной локации. В рейтинге 2015 года фигурировало 20 новостроек Кудрово и Заневки, в рейтинге-2018 — 26 объектов. Ныне же число участников сократилось до десяти.

Рейтинг объединяет две разных локации. Заневка существует изолированно — к ней относятся три проекта из десяти. Кудрово — самостоятельный город. Пусть не самодостаточный, не способный существовать в отрыве от Петербурга, не обеспеченный в должной мере инфраструктурой и рабочими местами, но административно отдельный населенный пункт. Внутри себя он делится на северную и южную части, разделенные Ленинградской улицей. В нынешнем рейтинге три проекта представляют северную, а четыре — южную часть Кудрово. Но, справедливости ради, надо сказать, что изолированно они не воспринимаются. Все ЖК находятся близко друг к другу и ул.Ленинградской. Более отдаленные южные кварталы Кудрово уже застроены, и тамошние объекты рейтинг покинули.

В рейтинге 2020 присутствуют два долгоиграющих проекта, которых можно назвать старожилами. Они были еще в рейтинге 2015 года. Это «Новый Оккервиль» в Кудрово и Veda Village в Заневке. Еще шесть проектов впервые появились в рейтинге 2018 года и остались актуальными до сих пор. Ну и, наконец, два жилых комплекса — абсолютные новички. Это «ID Кудрово» и «Заневский штиль». Сокращение новых участников в четыре раза в сравнении 2018 годом наглядно демонстрирует тенденцию исчерпания имеющихся участков под застройку. К настоящему моменту многие крупные петербургские девелоперы уже завершили свои проекты в Кудрово (а в Заневку они и вовсе не приходили). Единственный застройщик, дважды представленный в нынешнем рейтинге, это компания «Инвестторг». Ее объекты это «Геометрия» (Кудрово) и «Европейский парк». Из присутствующих в рейтинге известных застройщиков можно выделить тех, кто работает в Кудрово: «Строительный трест», «ЦДС», «Отделстрой». Остальные компании либо недавно на рынке (например, «Евроинвест Девелопмент»), либо имеют невысокую оценку в рейтинге петербургских застройщиков (MDS Development, «Веда-Хаус», «ПАТРИОТ-НЕВА» и др.).

Среди представленных новостроек нет комплексов апартаментов. Только жилые дома. Причем они очень четко делятся по высотности. В Заневке исключительно малоэтажные проекты: четырехэтажная Veda Village, трехэтажные «Тихий город» и «Заневский штиль». В Кудрово же нет даже домов средней этажности. Минимальная высота — 8 этажей и только в некоторых корпусах ЖК «Новый Оккервиль». Зато в Кудрово из семи проектов в пяти есть корпуса свыше 20 этажей. Тот же «Новый Оккервиль» достигает 25-ти, а выше всех 27-этажный ЖК «Архитектор».

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B-BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-B
C
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B
A
A
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
B
B
A
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BC
C
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su
  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
  • Дмитрий Синочкин. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Вадим Шклёда. Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
    Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
Подведем итог

Ни Кудрово, ни Заневку не отнесешь к престижным локациям. Поэтому, оценивая местоположение представленных новостроек, эксперты были сдержанны. Никто не получил высшего балла. У пяти комплексов средняя оценка — «В». Среди них расположенные в северной части Кудрово ЖК «Архитектор», «Новый Оккервиль» и «ID Кудрово». А также «Европейский парк» и «КудроВО!» интересные тем, что находятся рядом с парком Оккервиль. Все перечисленные новостройки объединяет относительная близость (по меркам локации) к станции метро «Ул. Дыбенко». Остальные кудровские проекты, расположенные дальше от парка и ближе к КАД, а также все новостройки в Заневке получили от экспертов балл ближе к удовлетворительному — «В-».

В определении качества представленных проектов оценки разнятся сильнее. Ни в Заневке, ни в Кудрово нет бизнес или премиум-класса. Не та локация. И поскольку теперь такое определение как экономкласс официально упразднено, то все представленные в рейтинге новостройки относятся к комфорт-классу. Но некоторые, наименее интересные из них, восходят к традициям «эконома». Таковы, например, «Заневский штиль» и «Тихий город» в Заневке, а также «КудроВО!». Им эксперты выставили за качество проекта минимальный балл «С». Шесть участников рейтинга получили среднюю оценку «В», а единственный высший балл достался дому «Архитектор». Оригинальное по форме здание станет заключительным аккордом ЖК «Капитал». Дом высотный и в нем предлагается покупателю немало нестандартных по планировкам квартир.

Что касается надежности представленных в рейтинге проектов, то только два из них получили высший балл. Это введенный в эксплуатацию «Новый Оккервиль» компании «Отделстрой» и включенный в Белый список новостроек ЖК «Архитектор», который возводит компания «Строительный трест». Еще два жилых комплекса: ЦДС «Весна-3» (компании «ЦДС») и «ID Кудрово» («Евроинвест Девелопмент») удостоились средней оценки «В». Остальные шесть участников рейтинга получили минимальный балл «С». И это не удивляет. По проекту Veda Village («Веда-Хаус») ранее были переносы сроков сдачи. А другие пять ЖК и сейчас строятся с задержками от года до трех. Рекордсмен тут «Заневский штиль» («Всеволожский Штиль»), сдачу которого отодвинули с IV квартала 2018 года на конец 2021-го. Но и по остальным новостройкам: «Геометрия» (Кудрово) и «Европейский парк» (оба — «Инвестторг»), «Тихий город» (MDS Development), «КудроВО!» («ПАТРИОТ-НЕВА») — задержки значительные. Утешает только то, что ни один из участников рейтинга не остался без оценки. Это значит, что при всех имеющихся рисках эксперты считают эти проекты живыми и уверены, что рано или поздно они будут реализованы.

Отзывы «Рейтинг новостроек Кудрово-Заневка» 61

Последний написан 5 дней назад
Отменить
Митин
#
20 января 2021 в 11:16

Для тех кто с машиной - неплохой район. До КАДа близко, есть где погулять. Да и до центра в принципе недалеко.

Соколова
#
19 января 2021 в 17:57

Ни одной знакомой компании не вижу в рейтинге. Никого это не настораживает данный факт?

Dmitry
#
19 января 2021 в 18:26

Какой факт? Что Вы знаете не так много застройщиков? Это вообще не показатель) А если серьезно, то в Кудрово действительно работают не очень крупные компании, видимо, спрос по какой-то причине в этом городе не очень высокий.

Арт
#
19 января 2021 в 18:34

Вы не правы. Там ЦДС много домов строила, просто их давно уже сдали. Поэтому здесь их и не указали

Норд
#
19 января 2021 в 15:41

Места под застройку уже не осталось. Сейчас будут за КАДом уже строить или может от зелёных зон оттяпывать по кусочкам.

Dmitry
#
19 января 2021 в 18:23

Есть еще промзоны, сейчас активно застраиваются бывшие заводские территории, потом примутся за реновацию старого фонда, как в Москве, видимо.

Митин
#
20 января 2021 в 11:21

Так а разве в Кудрово есть старый фонд? Насколько я знаю там раньше была просто деревня и уже в нулевые её начали застраивать многоэтажками.

Dmitry
#
20 января 2021 в 11:47

Это я про Питер в целом, а в Кудрово, да, новостройки, но по карте свободные участки там еще есть.

Самойлов
#
18 января 2021 в 10:12

Термин экономкласс упразднен, а жилье эконом как строили так и будут строить. Потому что денег у людей на другое то и нет. Ну или ипотечная кабала на полжизни.

V.
#
18 января 2021 в 12:24

сейчас такие цены на жилье, что и на эконом большинству не хватает своих, приходится брать в банках займы

Виктория
#
18 января 2021 в 12:38

Не говорите. Уже на старте продаж цены бешенные. Вроде на дворе кризис и у людей денег меньше, а цены на жильё все растут.

V.
#
18 января 2021 в 16:35

самое интересное, что покупают пока

Мистер Смит
#
18 января 2021 в 18:21

Ну эти цены сами люди и подогревают. Накинулись толпой подавать заявки на эту льготную ипотеку. И что теперь: ипотека выгоднее, да цены взлетели.

V.
#
19 января 2021 в 15:09

читал, что вторичку сейчас в некоторых случаях выгоднее брать, даже при условии более высокого процента по ипотеке, правда, сам не сравнивал

Алина
#
15 января 2021 в 16:53

А кто что думает про Инвесторг? Насколько надежная компания. Я смотрю они тут сразу два ЖК строят, но до этого про них ничего не слышала. Стоит у них покупать?

К2
#
18 января 2021 в 11:10

Так вы откройте страницу застройщика и посмотрите всё своими глазами. Смотрите отзывы, статьи и что построили они. Так и поймёте стоит или не стоит.

V.
#
18 января 2021 в 12:22

участие в долевом строительстве - риск, даже с эскроу, в нынешних условиях и застройщик с хорошей репутацией может преподнести неприятный сюрприз

Мистер Смит
#
18 января 2021 в 18:15

Да уж риски есть всегда. Даже при покупке вторички можно остаться и без денег и без квартиры. Тут или надо или самому досконально разбираться или иметь хорошего юриста.

Ножевой
#
15 января 2021 в 13:21

Кто-нибудь знает, что за ID перед названием новостройки? Это что-то означает или просто для красоты?

Вика
#
15 января 2021 в 13:42

Это что-то вроде маркера уникальности проектов этого застройщика, в своих жк они создают пространства для общения жильцов, проводят там всякие мероприятия, на сайтах их объектов говорится об особых подходах к организации пространства и т.п. Будет интересно узнать отзывы жильцов - насколько эти дома отличаются от вариантов не ID

Алина
#
15 января 2021 в 16:54

Да это всё обыкновенная уловка, чтобы повысить цену на квартиру и выделится среди других компаний. На самом деле все точно так же как и у всех

Вячеслав
#
14 января 2021 в 12:43

Кто-нибудь знает Всеволожский штиль по ЖСК работает? Насколько надежная контора?

Леонид
#
14 января 2021 в 15:04

да, работают по жск, у них два долгостроя, так что лучше подумать сто раз

Марк
#
15 января 2021 в 11:45

ЖСК довольно мутная история. Лучше вообще об этом не думать. Или уже покупать в сданном доме. Иначе как игра в рулетку построят- не построят

Мина
#
14 января 2021 в 11:49

Не стоит рассчитывать на метро к 25. Станции и раньше то с задержками сдавали. Вечно скандал на скандале. Ну а с этим коронавирусом и вовсе все сдвинется.

Леонид
#
19 января 2021 в 15:07

В случае с метро карантин ни при чем, все развалилось до него, другое дело как быстро восстановят эту сферу в Питере на таком уровне, чтобы появлялись станции хотя бы в пределах кольца, в человеческие сроки

Борис
#
13 января 2021 в 17:22

самый приличный застройщик здесь Строительный трест, строит из кирпича, а не непонятно из чего

спикер
#
13 января 2021 в 19:17

А вот насколько это оправдано? Есть ли какая выгода для клиента покупать квартиру именно в кирпичном доме? Насколько я знаю все остальные застройщики переходят на монолитное строительство. Кирпич же используют только в малоэтажном.

Коин
#
14 января 2021 в 11:43

Кирпичные дома однозначно лучше по всем параметрам. Но строить из кирпича дороже чем скажем панельные дома. Ну и цена квартир соответственно выше. Обычно так.

Никитинский
#
13 января 2021 в 11:57

Мне большего всего нравится Veda Village. Но вот эта концепция "все для единомышленников и своих людей" немного пугает. Насколько они там далеко зайдут в своём приверженности к здоровому образу жизни. Может быть на территорию и с котлетой в кармане не пройдёшь-)

Svet
#
13 января 2021 в 14:36

))) А мне кажется, что победят «наши» и комплекс в итоге будет просто многоквартирными домами с детскими площадками во дворе... никакой йоги и совместных дегустаций зелени

К2
#
18 января 2021 в 11:13

Наоборот это здорово, когда на рынок выходят такие уникальные проекты. Да они может не всем по вкусу, но уж точно лучше чем если все будут строить коробки из бетона. Что кстати сейчас большинство и делает.

Рина
#
12 января 2021 в 15:08

Если Заневку привести в порядок, то получится неплохой райончик - рядом большой лесопарк, кольцевая деревьями загораживается

Vlad
#
13 января 2021 в 09:23

с одной стороны деревья, а с трех других - промзоны и рельсы, так себе райончик

4х4
#
13 января 2021 в 11:03

если приводить в порядок, так можно любой район сделать сказкой, хоть заневку, хоть мурино. шейхи вон из пустыни за 10 лет могут мегаполис отгрохать. вопрос только будет ли кто у нас что-то в порядок приводить.

Саша
#
12 января 2021 в 12:42

Есть здесь те, кто тут уже живёт? Интересно есть ли шум от железной дороги. Если по карте смотреть то пути очень близко проходят от домов.

P.R.
#
12 января 2021 в 13:29

В пределах полукилометра от ж/д линии поезда очень хорошо слышно, что в Кудрово, что в другом месте. Я лично живу в Выборгском районе в двухстах метрах от железки - к этому шуму очень быстро привыкаешь и просто не замечаешь.

4х4
#
13 января 2021 в 11:07

дома бывает строят и поближе к железкe. никаких особых проблем от этого я не вижу. любой состав по городской местности проходит на минимальных скоростях и шумов особо нет.

Света С.
#
12 января 2021 в 09:36

Кудрово однозначно лучше Мурино, там есть парк большой, находится внутри кольца, до метро не далеко, плюс будут строить новую станцию

Vlad
#
12 января 2021 в 11:10

парк Оккервиль конечно в плюс Кудрово, надеюсь его не застроят, уже оттяпали приличный кусок под поликлинику

Инна
#
12 января 2021 в 11:10

По-моему, до метро всё же далековато. Как часто мы в наше время выбираемся в парк? А вот на работу ездить приходится каждый день.

LisA
#
13 января 2021 в 11:48

какая разница внутри или снаружи кольцевой расположен ЖК, что Мурино, что Кудрово - Ленобласть со всеми вытекающими

Top
#
14 января 2021 в 09:20

В Кудрово может и лучше, но почему-то более активно стройка в Мурино идет, там больше новых жк строится

Мина
#
14 января 2021 в 11:54

Согласна. Там выбора конечно больше гораздо новостроек . Но при этом все однотипные. Да и цены примерно у всех компаний одинаковые

Лена С.
#
11 января 2021 в 09:27

Интересно, построят, как обещают, к 2025 году метро в Кудрово или будет как со многими проектируемыми станциями - т.е. никак.

Леонид
#
11 января 2021 в 11:45

В интернете пишут, что в этом году запустят электрички со станции Нева до Ладожской и Волковской - хороший предлог чтобы не строить метро в Кудрово

Sema
#
11 января 2021 в 17:09

метро должны построить, не факт, конечно, что к 2025, а пока и электрички сгодятся

Леонид
#
11 января 2021 в 18:31

Судя по сообщениям в сми электрички будут ходить примерно раз в два часа - альтернативой метро это не назовешь

Влад
#
14 января 2021 в 17:47

альтернативой могли бы стать скоростные трамваи с выделенными полосами, но кто ж на это выделит средства... от ст.м. Ладожская курсирует один - это действительно удобно

Мина
#
14 января 2021 в 11:58

Ну вы сравнили тоже метро и электричку. Куда на ней уедешь? Все равно потом пересаживаться на метро чтобы до работы ехать.

Леонид
#
18 января 2021 в 09:06

да, электрички - это более быстрый вариант добраться до подземки, если конечно они ходят часто,а не раз в два часа

Л.П.
#
30 декабря 2020 в 17:45

В жк Тихий город есть интересные двухуровневые планировки и площадь неплохая квартир, но вроде по жск работают - боязно покупать

NaOH
#
12 января 2021 в 11:42

Я бы не стал рисковать. Это неопытный застройщик, был перенос сроков да ещё и ЖСК. Если уж и покупать при таких условиях то только уже в готовом доме или на финальной стадии.

Вера
#
30 декабря 2020 в 10:04

читала, что у Патриот Нева, которая строит комплекс КудроВО! участки под третью и четвертую очереди выкупил ПИК, правда, новый застройщик ничего не изменит - Кудрово - еще один муравейник с панельными коробками - тоска

Kto
#
30 декабря 2020 в 14:36

ПИК - не та контора, от которой нужно ждать архитектурного разнообразия, у них во всех районах один и тот же проект - коробки

Леонид
#
30 декабря 2020 в 17:20

Патриот и в Янино часть территории продал ПИКу, видимо, возникли финансовые проблемы....

Константин
#
15 января 2021 в 11:19

читал, что Патриот отказался строить объекты инфраструктуры, возникли конфликты с властью - видимо, сказалось на реализации проектов

Леонид
#
15 января 2021 в 16:47

Видимо, стоит ждать объединения Патриота с каким-нибудь крупным застройщиком, ведь не уйдет же он просто так с рынка

Константин
#
15 января 2021 в 17:33

это будет не объединение, а поглощение) навряд ли Патриот может стать полноправным партнером для крупного застройщика

Норд
#
19 января 2021 в 15:45

Это судьба небольших компаний. Скоро всех маленьких застройщиков вытеснят с рынка или поглотят крупные. Государство все для этого делает.

Mot
#
12 января 2021 в 14:53

Так а что вы хотите от эконома? Любой застройщик, который строит такое жильё делает по типовым проектам.