Активность на рынке новостроек растет. Застройщики всеми силами стараются соблазнить потенциальных покупателей, надеясь стабилизировать спрос и сохранить цены. В этом им помогают различные ипотечные программы и скидки. В мае также много подарков.
Застройщики очень осторожно запускают акции, особенно скидки, которые могут свидетельствовать о скрытом снижении цен. Очень настойчиво заемщиков соблазняют дешевой ипотекой – есть ставки на уровне 0,1%, но при увеличении цены квартиры. Тем не менее, есть скидки 10-15%, а также много-много подарков.
Самые щедрые предложения
Больших скидок немного. Компании сейчас ударились в ипотечные субсидируемые программы, которые действительно позволяют экономить в перспективе. Но есть исключения. Самое щедрое предложение – от Группы «Эталон» (рейтинг A+), которая предлагает покупателям сэкономить до 15%. Правда, в акции участвуют всего 50 квартир: 10 квартир ЖК Domino (рейтинг ААА), 1 квартира ЖК «Монография», 25 квартир в ЖК «Квартал Che» (включен в Белый список) и 14 квартир в ЖК «Московские ворота II» (включен в Белый список). Скидки выглядят солидно. Так, в ЖК «Квартал Che», который строится в Московском районе, студия площадью 35,6 кв. м и стоимостью 11 млн рублей предлагается по акции за 9,42 млн. В ЖК Domino, который возводится на улице Белоостровской, «двушка» площадью 74,6 кв. м и ценой 24,2 млн рублей в мае подешевела на 3,6 млн рублей – до 20,6 млн рублей.
Компания GloraX (рейтинг А-) запустила скидки до 10%, сэкономить можно до 2,8 млн рублей. Акция распространяется на часть квартир и апартаментов в ЖК GloraX Aura Vasileostrovsky, «GloraX City Заневский» (рейтинг В+ВВ), Golden City (рейтинг В-ВВ) и апарт-отеле «25/7 Заневский». Так, однокомнатная квартира площадью 34,8 кв. м в ЖК Golden City обойдется по акции в 9,9 млн рублей – вместо 11 млн без акции. «Двушка» площадью 56,9 кв. м и стоимостью 24,5 млн рублей в ЖК GloraX Aura Vasileostrovsky в мае стоит 22 млн рублей.
Прямо-таки ностальгические акции стали вновь появляться у застройщиков. Компания «Полис Групп» (рейтинг A) дарит именинникам дополнительную скидку 30 тыс. рублей при покупке квартиры в «Полис Приморский» (включен в Белый список») и ЖК «Полис Приморский 2», которые строятся в Каменке, в ЖК «Полис ЛАВрики» и в сданном ЖК «Мой мир» в Мурино. Скидка действует за три дня до или в течение трех дней после дня рождения.
Подарки: от кресла до паркинга
В мае застройщики расщедрились на подарки. Машин нет (ждем запуск «Москвичей»), но есть машино-место и кресло. Так, компания Setl Group (рейтинг A+) дарит кресло-бинбэг при оформлении услуги по меблировке «Квартира с уютом. От мебели до чашки». Для этого во время оформления договора следует назвать менеджеру кодовое слово «подарок». Акция действует при покупке квартиры в ЖК «Чистое небо» (включен в Белый список), МЖК «Зеленый квартал» (включен в Белый список), ЖК Pulse Premier (рейтинг В+ВА), ЖК «Стрижи в Невском 2» (включен в Белый список), ЖК «Панорама парк Сосновка» (включен в Белый список), ЖК «Солнечный город» (включен в Белый список), ЖК «Парадный ансамбль», МЖК «Солнечный город Резиденции» (включен в Белый список).
Застройщик AAG (рейтинг B) дарит паркинг покупателям квартир в двух своих проектах. В ЖК «Маленькая Франция» (рейтинг ВАВ) машино-место получат покупатели любых типов квартир. В ЖК Alter (рейтинг А-ВВ) акция распространяется на покупку квартир площадью от 88 кв. м. Размер стандартного машиноместа — 2,5 на 5,3 кв. м. Стоимость начинается от 2,1 млн рублей в ЖК Alter и от 3,3 млн в ЖК «Маленькая Франция».
Группа «Аквилон» (рейтинг A) предлагает отделку в подарок, или скидку до 1,5 млн рублей. По условиям акции, при отказе от входящей в стоимость жилья отделки – клиент может получить скидку, равную стоимости ремонтных работ от застройщика. Так, в квартире площадью 96,65 кв. м при стоимости отделки 15,9 тыс. рублей за квадратный метр стоимость квартиры будет ниже на 1,5 млн рублей. Акция отделка в подарок или скидка действует в ЖК Аквилон Stories и «Аквилон ZALIVE» (рейтинг В-ВВ). Отделка за полцены либо скидка действует на квартиры в ЖК Аквилон SKY (рейтинг С+ВВ), ЖК «FoRest Аквилон» (рейтинг В-ВВ), ЖК «Аквилон Leaves» и All inclusive (рейтинг С-ВВ).
Ипотека: на любой вкус и цвет
Плохие новости приходят с ипотечного рынка, а ипотека, как известно – драйвер спроса на новостройки, да и на вторичное жилье. По данным БКИ «Эквифакс», в апреле выдача кредитов на жилье упала в четыре раза по сравнению с мартом. Звучит пугающе, но на самом деле пока что не все так страшно. С мая снижена ставка по госипотеке до 9%, ставки по другим программам также поползли вниз – скорее всего, это вернет на рынок немалую часть покупателей. Есть и предложения почти бесплатной ипотеки.
Так, компания Setl Group предлагает воспользоваться семейной ипотекой от банка ВТБ по ставке 0,1% годовых. Первоначальный взнос начинается от 15%, максимальный срок погашения кредита составляет 30 лет.
Группа «Аквилон» запустила две программы с пониженной ставкой: ипотека с господдержкой и семейная ипотека. Субсидированная ставка на весь срок выплаты кредита составит 6,9% по ипотеке с господдержкой и 3,9% по семейной ипотеке. Ставка на первые два года может составлять 3,1% по программе с господдержкой и 0,1% для семей с детьми.
Компании «Полис Групп» предлагает «семейную» ставку 0,1% годовых на два года, потом ставка вырастет до 5,7%.
Компания «Самолет» (рейтинг А) запустила ипотечную программу со ставкой 2,99% на весь срок кредитования. Ипотеку под такой процент можно оформить после внесения первоначального взноса в размере от 15%. Срок предоставления кредита — до 30 лет.
Комментарии