ЖК «Аквилон Stories»

Дата обновления 09 апреля 2021

На начало апреля по данному проекту остается доступной только самая общая информация и вся она изложена в описании «Аквилон Stories» на нашем портале. На данный момент в открытом доступе на официальном сайте ЖК нет ни разрешения на строительство, ни проектной декларации, ни образца договора долевого участия. Не представлен пока жилой комплекс и в федеральной базе новостроек Дом.рф. Поэтому нет четкого представления о сроках сдачи корпусов первой очереди и в особенности о сроках передачи ключей дольщикам. Отсутствует пока и информация о получении проектного финансирования для строительства «Аквилон Stories» в каком-нибудь из банков. Что же касается хода строительных работ, то они на начальной стадии, и оценивать их динамику рано. Однако времени, которое ориентировочно отводится для сдачи первой очереди (в запасе еще более 2,5 лет), вполне достаточно, чтобы не испытывать беспокойства.

Впрочем, изначально у нас и нет повода сомневаться в данном проекте. Группа «Аквилон», закрепившись несколько лет назад на петербургском рынке, проявила себя здесь с лучшей стороны. Уже построено немало домов, строится ряд жилых комплексов. В рейтинге застройщиков Северной столицы компания вполне заслуженно получила от экспертов высокий балл «А». Так что и в будущее «Аквилон Stories» мы смотрим с оптимизмом.

В местоположении нового ЖК особых преимуществ на данный момент мы не усматриваем. Необжитое место на окраине кудровской массовой застройки — это не беда, поскольку город постепенно будет наступать и появятся вокруг новые дома. Но вот близость к КАД это отрицательный фактор который никуда не денется. И в этом ЖК проигрывает более ранним кудровским новостройкам, возведенным в отдалении от кольцевой. Кудрово — город молодой и все здесь еще в стадии развития. Соцобъектов не хватает. Впрочем, в северной части локации, где базируется рассматриваемый нами ЖК, есть уже кое-какая социнфраструктура. Плюс на Ленинградской улице строится поликлиника, которую планируют сдать в будущем году. То есть к моменту заселения «Аквилон Stories» она уже будет работать. Большое преимущество — гипермаркет «Лента», который находится рядом с ЖК. А вот что касается мест для прогулки на свежем воздухе, то тут с этим не густо. Неподалеку есть парк Оккервиль, но он не велик и к тому же пока еще молод, поэтому больших деревьев в нем не так много.

Отдельно стоит сказать о транспортном вопросе. Пробки на выезде из Кудрово уже всем набили оскомину. Несмотря на расширение участка Ленинградской улицы у переезда, все равно там ежедневно возникают заторы, т. к. машин очень много. В этом смысле у жителей «Аквилон Stories» будет резервный вариант: доехать по ул. Строителей до Колтушского шоссе, а далее — либо на КАД, либо в город — на пр. Косыгина. Там, правда, тоже в часы пик плотно, но все-таки ситуация немного попроще, чем на Ленинградской улице. Что касается общественного транспорта, то появление собственной станции метро в очередной раз отложено. Сейчас никто не сможет сказать определенно, будет она или нет и если будет, то когда. Город в ней не заинтересован, у области денег нет. Все зависит от федерального финансирования. Так что альтернативы станции метро «Ул. Дыбенко» нет. Как вариант, в этом году должны запустить городскую электричку от Кудрово до Ладожского вокзала и станции Волковская. Цены обещают, как на городском общественном транспорте.

«Аквилон Stories» это современное жилье комфорт-класса, в возведении которого застройщик поднаторел. Планировки типовые, каждый кв. метр используется очень рационально. Ничего сверх ожидания тут нет. Средней площади комнаты, прихожие и кухни, гардеробные не предусмотрены, раздельные санузлы идут, начиная с «двушек», дополнительных нет. К преимуществам можно отнести удобные глубокие балконы, а также большие кухни-гостиные в евровариантах. Также выделим комфортные для жизни широкие студии. Судя по квартирографии, первая очередь ЖК в большей степени сориентирована на молодежь.

На старте продаж 25-метровые студии идут от 3,5 млн рублей. По меркам Кудрово в целом цены тут средние. В северной части города сейчас идут продажи еще в трех проектах. В «ID Кудрово» от «Евроинвест Девелопмент» квартиры дешевле. ЖК «Архитектор» компании  «Строительный трест» (рейтинг застройщика «В+») по ценам сопоставим. А в ЖК «Новый Оккервиль», построенной компанией «Отделстрой» (рейтинг «В+») квартиры немного дороже. В южной части Кудрово более доступные по ценам квартиры предлагают в ЖК «Европейский парк» компании «Инвестторг» (есть перенос сроков) и в сданном ЖК «Прогресс» от «МАВИС». Сопоставимы по ценам ЖК «ПаркЛэнд» от «Полис Групп» (рейтинг «А») и ЖК ЦДС «Весна-3» от «ЦДС» (рейтинг «А»). Обе эти новостройки уже сданы.