С момента публикации предыдущего мнения нашего портала в жилом комплексе были сданы два первых корпуса. Произошло это с минимальной задержкой — не до конца 2023 года, а 10 января 2024-го. Сей факт можно во внимание не принимать, т. к. срок передачи ключей дольщикам в любом случае не нарушен. Это позволяет с оптимизмом смотреть и на перспективы корпусов второй и третьей очередей. Тем более, что по другим проектам, которые ведет компания сейчас, задержек у нее не отмечается. Был небольшой перенос сроков по сданным корпусам ЖК «Аквилон ZALIVE», но это несущественно.

Возвращаясь ко второй и третьем очередям «Аквилон Stories», скажем, что прогресс в сравнении с ситуацией годичной давности виден невооруженным глазом. В июне прошлого года корпус второй очереди был на уровне от 4-го до 9-го этажа в монолите. На июль 2024-го дом построен и внешне выглядит почти готовым за исключением 1-2-го этажей, где еще не выполнена отделка фасада. Сдача объекта во втором квартале 2025-го и передача ключей дольщикам до конца того же года под вопрос сейчас не ставятся. Что касается корпуса третьей очереди, то год назад он был на стадии котлована, а сейчас подведен под крышу, выполнена каменная кладка наружных стен, идет монтаж оконных блоков, отделка фасада, внутренние работы. До ввода в эксплуатацию во втором квартале 2026-го еще далеко. Плюс будет еще полгода (до конца 2026 г.) на передачу квартир покупателям. На данный момент нет оснований сомневаться в реальности этих сроков.

Мы не первый раз пишем об «Аквилон Stories» и все плюсы и минусы этого жилого комплекса нами досконально разобраны — читайте предыдущие мнения портала. Скажем только, что это обычный современный ЖК комфорт-класса, рассчитанный главным образом на молодежную аудиторию и на региональных покупателей, желающих закрепиться в мегаполисе. Ассортимент квартир в строящихся домах это демонстрирует более чем наглядно. Во второй очереди на долю студий и однокомнатных приходится 83% всех квартир, а в третьей очереди — аж 96%. Оставшиеся незначительные проценты это в основном «двушки», к слову в третьей очереди трехкомнатных квартир нет вообще.

В прошлогоднем рейтинге новостроек Кудрово-Заневки жилой комплекс получил средние баллы и ничем не выделился на фоне конкурентов. Расположение вдали от метро (и действующего, и той станции «Кудрово», которая когда-нибудь, может быть, появится) и соседство с КАД делает «Аквилон Stories» не самым привлекательным вариантом даже по меркам кудровской локации. Но цены тут демократичные, поэтому продажи идут бойко. Хотя квартир в домах много, поэтому выбор все равно весьма широк. Не все еще продали в сданных корпусах первой очереди — на июль осталось 55 свободных квартир. Что касается строящихся домов, то судя по свежей проектной декларации от 8 июля нынешнего года, в корпусе второй очереди продано 52% квартир (403 из 769), а в корпусе третьей очереди реализовано 22% лотов (203 из 903). Таким образом, в остатке 1066 квартир. Часть из них еще не выведены на рынок — официальный сайт ЖК предлагает менее 600 доступных вариантов. Цены стартуют от 4 млн рублей за 24-метровую студию. Если посмотреть по стоимости других вариантов и сравнить с цифрами из предыдущего мнения нашего портала, то мы увидим, что за год цены практически не изменились.

Самый очевидный альтернативный вариант это строящийся рядом ЖК «ID Кудрово» компании «Евроинвест Девелопмент». Цены в нем выше и начинаются от 5,3 млн рублей за студию площадью 25,4 кв. м. Остальные предложения на первичном рынке в Кудрово представлены в трех жилых комплексах южнее Ленинградской улицы. Все они уже введены в эксплуатацию и цены в них выше, чем в «Аквилон Stories». Так, в «Европейском парке» компании «Инвестторг» минимум это 6,8 млн рублей за студию в 27,4 кв. метра. В «Геометрии» этого же девелопера цены стартуют от без малого 5,1 млн за студию площадью 22,3 кв. м. А в «Кудровском парке» от ПИК самый доступный из лотов — студия площадью 27,2 кв. м — обойдется чуть дешевле 6,2 млн рублей. Так что, как видим, «Аквилон Stories» в Кудрово по ценам вне конкуренции. Сравнить с ним можно разве что строящийся западнее, уже в границах Петербурга апарт-комплекс «Avenue-Apart на Дыбенко» компании «Р-Фикс». Там цены стартуют от 3,8 млн рублей за студию чуть больше 22 «квадратов». Но надо принять во внимание, что это не квартиры, а не апартаменты и к тому же сроки сдачи этого комплекса неоднократно переносились.