Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

5,0/5
Застройщик
GloraX A- (19 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
11 апартаментов в продаже, 22.1 - 80.46м²
Этажей
6-15
Высота потолков
2.7 — 2.85 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Прописка
Нет
Срок сдачи
II кв. 2024 г.
Выдача ключей
IV квартал 2024 г.

Апарт-отель «25/7 Заневский» — проект GloraX, являющийся частью «GloraX City Зaнeвcкий» (он же 25/7 Zanevsky by GloraX). Участок находится в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, а именно на Заневском проспекте. Продажи апартаментов начались в феврале 2022 года. Ввод в эксплуатацию ожидается во II квартале 2024 года, а ключи должны быть переданы до конца того же года. Для реализации проекта по 214-ФЗ выделено проектное финансирование. Необходимая документация общедоступна.

Для инвесторов четырёхзвёздочного отеля разработаны две доходные программы. Гостиничный сервис будет круглосуточным. Заказывать услуги и контролировать доход можно будет с помощью мобильного приложения. Запроектированы апартаменты площадью от 22 до 80 «квадратов». Всего их — 1002 единицы.

Под общественные пространства выделена 1 тыс. кв. м., которая будут заняты лобби-баром с проектором и мобильной мебелью, рестораном на 80 мест, фитнес-залом со спа-зоной, переговорными комнатами, коворкингами и местами для проведения деловых мероприятий. Камеры установлены во внутренних общественных пространствах, а также по периметру отеля, наблюдение ведётся круглосуточно.

Внешняя инфраструктура сформирована, здесь особенно много торговых объектов. Рядом работают торговые комплексы «HEO», «Перрон», «Платформа», «Польза», «Ладожские ряды», ТРК «Заневский каскад», магазины «Мини Лента», «Перекрёсток», гипермаркет «О’Кей», фитнес-центры Fitness House, SportLife, детсады № 7, № 9, № 15, № 16, № 19, английский детсад Sun School, немецкая гимназия «Петершуле», СОШ № 491, городская поликлиника № 17, детская городская поликлиника № 68. Расстояние до всех — не более 1 км.

Осваиваемый участок ограничен Заневским проспектом, Уткиным переулком, Гранитной улицей и рекой Оккервиль. Основными магистралями для автомобилистов являются проспекты Шаумяна, Энергетиков, Косыгина, Зольная улица. В часы пик наблюдаются заторы в 6–7 баллов, что увеличивает время в пути. Через район курсирует общественный транспорт — автобусы, маршрутки, трамваи, и только последние избегают пробок. Дойти от апарт-отеля до станции метро «Ладожская» можно за 3–5 минут, расстояние между ними — около 0,5 км. Непосредственно рядом со входом в метро находится Ладожский вокзал, обслуживающий поезда дальнего следования: идущие, в частности, до Архангельска, Петрозаводска, Екатеринбурга, Тюмени, Воркуты, Хельсинки и т. д.

Экологическая ситуация в локации неоднозначная. Для прогулок созданы Ладожский, Малоохтинский парк, парк Maлинoвкa. При этом влияние негативных факторов более значительно. К ним относятся оживлённый Зaнeвcкий проспект, проходящий под окнами апартаментов, железнодорожное полотно, промзона. Добавим, что участок плотно окружён другими зданиями, что может вызывать ощущение стеснённости.

С меблировкойСервисные апартаменты

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

11 апартаментов, 8 уникальных планировок
Студии
от 6 460 000 руб
от 22,10 м²
3 планировки
1-комнатные
от 12 330 000 руб
от 46,30 м²
2 планировки
2-комнатные
от 12 010 000 руб
от 43,10 м²
3 планировки
Дата обновления: 19 августа

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «25/7 Заневский», Ход строительства, Июль 2022, фото 1Апарт-отель «25/7 Заневский», Ход строительства, Июль 2022, фото 2Апарт-отель «25/7 Заневский», Ход строительства, Июль 2022, фото 3Апарт-отель «25/7 Заневский», Ход строительства, Июль 2022, фото 4Апарт-отель «25/7 Заневский», Ход строительства, Июль 2022, фото 5Апарт-отель «25/7 Заневский», Ход строительства, Июль 2022, фото 6

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 3%
от 15%
до 30 лет
от 18 713 ₽
от 4.3%
от 15%
до 25 лет
от 19 899 ₽
от 4.3%
от 15%
до 30 лет
от 19 899 ₽
от 5%
от 15%
до 30 лет
от 20 555 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Петербургские акции июня: скидки более 3 млн рублей, ипотека почти даром, бесплатные метры
    16 июня 2022
    Петербургские акции июня: скидки более 3 млн рублей, ипотека почти даром, бесплатные метры

    Застройщики массово предлагают дешевую ипотеку. Скидок немного. Массовых распродаж не наблюдается. Есть бесплатные паркинги и сертификат в «Максидом».

    Антикризисные акции мая: щедрость по-петербургски, подарки – от кресла до машино-места, ипотечная вакханалия
    19 мая 2022
    Антикризисные акции мая: щедрость по-петербургски, подарки – от кресла до машино-места, ипотечная вакханалия

    Активность на рынке новостроек растет. Застройщики всеми силами стараются соблазнить потенциальных покупателей, надеясь стабилизировать спрос и сохранить цены. В этом им помогают различные ипотечные программы и скидки. В мае также много подарков.

Все новости 5

Рассрочка

Возможна рассрочка с первоначальным взносом от 10% (но не менее 600 тыс. рублей), остаток отдается в апреле 2023 года. Также предусмотрены варианты рассрочки на период от шести месяцев до двух лет. В зависимости от длительности выплат меняется минимальный размер предоплаты (от 20% до 50%).

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

Возможна оплата апартаментов за счет продажи собственного жилья. Для бронирования лота с сохранением стоимости необходимо внести предоплату 5%, остаток отдается после реализации «вторички» (максимум через три месяца после заключения сделки).

Плюсы и минусы

  • Апарт-отель строится в двух минутах ходьбы от метро «Ладожская», ж/д вокзала, в 10 мин. езды от КАД.

  • До главных достопримечательностей города всего полчаса на общественном транспорте.

  • Заявлено, что апарт-отель будет иметь категорию 4*. Жителям предложат широкий выбор объектов инфраструктуры и сервисов.

  • Апарт-отель строится в обжитом районе. Рядом работают школы, детские сады, мед. учреждения, ТЦ.

  • Анонсирован довольно высокий уровень дохода.

  • Пробки в районе в часы пик составляют 7-9 баллов.

  • Апарт-отель строится в довольно людном месте: рядом метро, ж/д вокзал, к участку примыкает гипермаркет «О'Кей» с большой парковкой.

  • В трехстах метрах проходят ж/д пути и начинается крупная промзона.

  • На профильных форумах можно найти немало негативных отзывов про сданные объекты девелопера.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 11 марта 2022

Рассматривать данный проект как самостоятельный, на наш взгляд, смысла. Фактически это еще одна очередь более масштабного комплекса ЖК «GloraX City Заневский». Поэтому мы не будем сейчас останавливаться на достоинствах и недостатках местоположения данной новостройки. Все они очень подробно рассмотрены нами в мнении, посвященном данному проекту. Как нам представляется, сейчас важнее понять, что будет с перспективами данной стройки. А здесь в общем-то ничего не поменялось. Построить здания обещают через два года, а передать ключи — до конца 2024-го. Но как раньше, так и сейчас, остается открытым вопрос финансирования строительства. Судя по свежей версии проектной декларации, под проект на Заневском проспекте не получен целевой кредит в каком-либо банке. Следовательно, строить этот комплекс компания GloraX будет сама. Насколько у нее хватит на это собственных ресурсов? Сложно сказать, учитывая ситуацию, которая сложилась сейчас в экономике на фоне украинского кризиса и сопутствующие факторы: резкое повышение учетной ставки Центробанком и последовавший за этим рост ставок по ипотечным кредитам. В этой связи непонятно, насколько активно пойдут продажи в новом апарт-отеле и в комплексе на Заневском в целом. Ну а что касается хода строительства, то оценить динамику можно будет через год. Пока строится подземная часть всех корпусов, процесс это длительный и делать какие-то выводы преждевременно. Добавим, что компания GloraX на петербургском рынке неплохо себя зарекомендовала за последние годы. Но все же сроки сдачи объектов она выдерживает не всегда. Например, сейчас отмечена задержка по ЖК Golden City. В этой связи эксперты оценили компанию высоким, но не максимальным баллом «А-» в рейтинге застройщиков. И эта оценка вполне объективна. В завершение скажем, что при любом ходе строительства опасаться за свои средства покупателям не придется, т. к. деньги, заплаченные ими за апартаменты, будут до сдачи апарт-отеля храниться на эскроу-счетах в Сбербанке.

Апарт-отель «25/7 Заневский» имеет, если можно так выразиться, двойное назначение. Здешние апартаменты пригодны и для собственного проживания собственника, и как инвестиция под сдачу помещения в аренду. В пользу первого говорит то, что предложение не ограничивается только компактными студиями — тут есть и апартаменты весьма приличного метража, в расчете на семью с детьми. Кроме того, в относительной близости от апарт-отеля имеется достаточное количество социальных объектов — в той части Красногвардейского района, что обжита еще в советские годы. Ну а коммерческой инфраструктуры за последние лет десять рядом с «Ладожской» понастроили столько, что здесь есть все и даже больше.

Как инвестиционный продукт апарт-отель тоже понятен. Студии в двух шагах от метро у арендаторов востребованы. Официальный сайт анонсирует доход до 157 тысяч в месяц за аренду в высокий туристический сезон. Вероятно, речь о посуточной аренде апартаментов туристами (получается более пяти тысяч рублей в сутки за номер). Но, думается, это все же при идеальном раскладе. Во-первых, пока не совсем понятно, как будет с заполняемостью — какой будет ситуация в стране в ближайшие годы, никто не спрогнозирует. Во-вторых, не факт, что аренда здешних студий заинтересует туристов. Все-таки это не центр города и до основных туристических достопримечательностей придется ехать наземным транспортом или на метро. Возможно, мы ошибаемся, но нам кажется, что более реалистичен вариант сдачи апартаментов на долгий срок. Место, конечно, шумное и в экологическом отношении далеко не лучшее. Но человек ко всему привыкает. Зато тут нет проблемы с тем, чтобы что-то купить, посидеть в кафе, весело провести время — есть все, чтобы заинтересовать молодого арендатора (думается, на него главным образом ставка). Другой вопрос, что окупится подобная инвестиция не скоро. Сейчас 22-метровые студии в апарт-отеле стартуют примерно от 6,1 млн рублей. Если сдавать к примеру за 35 тыс. руб. в месяц (а за эти деньги сейчас в городе предложений по студиям хватает, есть и более дешевые), то чтобы отбить вложенные деньги понадобится около 15 лет. А ведь еще будут расходы на обслуживание (налог, возможный ремонт помещения и т. п.). Конечно, апарт-отель позиционируется в бизнес-классе, сервис уровня 4 звезды, соответственно стоимость аренды в месяц может быть и выше. Но опять же все будет зависеть от заполняемости.

Если говорить об альтернативных вариантах, то студии в жилых корпусах «GloraX City Заневский» стоят дороже. Через дорогу строится ЖК «Малая Охта» компании «Самолет» (рейтинг застройщика «А»). Цены там примерно на том же уровне, что и в апарт-отеле «25/7 Заневский», но все же речь о квартирах. Других проектов рядом с «Ладожской» сейчас нет. Возможный альтернативный вариант — расположенный в зоне притяжения станции метро «Новочеркасская» апарт-отель Shine компании «Хуа-Жэнь Недвижимость». Цены там заметно ниже, однако отмечен перенос сроков сдачи.

Подробнее

Новостройки рядом c «25/7 Заневский»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в Апарт-отель «25/7 Заневский» составляет 275 000 ₽/м²

Новостройки в Петродворцовом районе 199 000 руб./м² Стоимость ниже на 4 000 руб. за м²
Новостройки в Выборгском районе СПб от застройщика 221 000 руб./м² Стоимость выше на 18 000 руб. за м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить