Апарт-отель «25/7 Заневский»

Дата обновления 11 марта 2022

Рассматривать данный проект как самостоятельный, на наш взгляд, смысла. Фактически это еще одна очередь более масштабного комплекса ЖК «GloraX City Заневский». Поэтому мы не будем сейчас останавливаться на достоинствах и недостатках местоположения данной новостройки. Все они очень подробно рассмотрены нами в мнении, посвященном данному проекту. Как нам представляется, сейчас важнее понять, что будет с перспективами данной стройки. А здесь в общем-то ничего не поменялось. Построить здания обещают через два года, а передать ключи — до конца 2024-го. Но как раньше, так и сейчас, остается открытым вопрос финансирования строительства. Судя по свежей версии проектной декларации, под проект на Заневском проспекте не получен целевой кредит в каком-либо банке. Следовательно, строить этот комплекс компания GloraX будет сама. Насколько у нее хватит на это собственных ресурсов? Сложно сказать, учитывая ситуацию, которая сложилась сейчас в экономике на фоне украинского кризиса и сопутствующие факторы: резкое повышение учетной ставки Центробанком и последовавший за этим рост ставок по ипотечным кредитам. В этой связи непонятно, насколько активно пойдут продажи в новом апарт-отеле и в комплексе на Заневском в целом. Ну а что касается хода строительства, то оценить динамику можно будет через год. Пока строится подземная часть всех корпусов, процесс это длительный и делать какие-то выводы преждевременно. Добавим, что компания GloraX на петербургском рынке неплохо себя зарекомендовала за последние годы. Но все же сроки сдачи объектов она выдерживает не всегда. Например, сейчас отмечена задержка по ЖК Golden City. В этой связи эксперты оценили компанию высоким, но не максимальным баллом «А-» в рейтинге застройщиков. И эта оценка вполне объективна. В завершение скажем, что при любом ходе строительства опасаться за свои средства покупателям не придется, т. к. деньги, заплаченные ими за апартаменты, будут до сдачи апарт-отеля храниться на эскроу-счетах в Сбербанке.

Апарт-отель «25/7 Заневский» имеет, если можно так выразиться, двойное назначение. Здешние апартаменты пригодны и для собственного проживания собственника, и как инвестиция под сдачу помещения в аренду. В пользу первого говорит то, что предложение не ограничивается только компактными студиями — тут есть и апартаменты весьма приличного метража, в расчете на семью с детьми. Кроме того, в относительной близости от апарт-отеля имеется достаточное количество социальных объектов — в той части Красногвардейского района, что обжита еще в советские годы. Ну а коммерческой инфраструктуры за последние лет десять рядом с «Ладожской» понастроили столько, что здесь есть все и даже больше.

Как инвестиционный продукт апарт-отель тоже понятен. Студии в двух шагах от метро у арендаторов востребованы. Официальный сайт анонсирует доход до 157 тысяч в месяц за аренду в высокий туристический сезон. Вероятно, речь о посуточной аренде апартаментов туристами (получается более пяти тысяч рублей в сутки за номер). Но, думается, это все же при идеальном раскладе. Во-первых, пока не совсем понятно, как будет с заполняемостью — какой будет ситуация в стране в ближайшие годы, никто не спрогнозирует. Во-вторых, не факт, что аренда здешних студий заинтересует туристов. Все-таки это не центр города и до основных туристических достопримечательностей придется ехать наземным транспортом или на метро. Возможно, мы ошибаемся, но нам кажется, что более реалистичен вариант сдачи апартаментов на долгий срок. Место, конечно, шумное и в экологическом отношении далеко не лучшее. Но человек ко всему привыкает. Зато тут нет проблемы с тем, чтобы что-то купить, посидеть в кафе, весело провести время — есть все, чтобы заинтересовать молодого арендатора (думается, на него главным образом ставка). Другой вопрос, что окупится подобная инвестиция не скоро. Сейчас 22-метровые студии в апарт-отеле стартуют примерно от 6,1 млн рублей. Если сдавать к примеру за 35 тыс. руб. в месяц (а за эти деньги сейчас в городе предложений по студиям хватает, есть и более дешевые), то чтобы отбить вложенные деньги понадобится около 15 лет. А ведь еще будут расходы на обслуживание (налог, возможный ремонт помещения и т. п.). Конечно, апарт-отель позиционируется в бизнес-классе, сервис уровня 4 звезды, соответственно стоимость аренды в месяц может быть и выше. Но опять же все будет зависеть от заполняемости.

Если говорить об альтернативных вариантах, то студии в жилых корпусах «GloraX City Заневский» стоят дороже. Через дорогу строится ЖК «Малая Охта» компании «Самолет» (рейтинг застройщика «А»). Цены там примерно на том же уровне, что и в апарт-отеле «25/7 Заневский», но все же речь о квартирах. Других проектов рядом с «Ладожской» сейчас нет. Возможный альтернативный вариант — расположенный в зоне притяжения станции метро «Новочеркасская» апарт-отель Shine компании «Хуа-Жэнь Недвижимость». Цены там заметно ниже, однако отмечен перенос сроков сдачи.