Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Ипотека без первоначального взноса
Рассрочка
Онлайн-покупка

Пушкинский район, локация «Московское шоссе», пос. Шушары, Старорусский проспект, д. 13, корп.1, 2

Купчино 6 мин.

Звёздная 6 мин.

Шушары 9 мин.

Рейтинг портала Что это?

4,5

Экспертная оценка Что это?

C– B B

Народная оценка Что это?

4,1/5
Статус продаж
60 предложений в продаже, 21.77 - 77.05м²
Этажей
11
Высота потолков
2.62 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
II кв. 2021 г. — II кв. 2022 г. 3 корпуса

«Аквилон» строит в поселке Шушары новый жилой комплекс под названием All Inclusive. На реализацию проекта девелопер планирует потратить 5 млрд рублей. «Аквилон» поделила строительство на две очереди, сдача первой ожидается в 2021 году. Старт продаж объявлен в июне 2018 года. Срок ввода в эксплуатацию второй очередь установлен на 2 квартал 2022 года. Проект реализуется по 214-ФЗ.

Участок имеет размер 2,8 га и на нём застройщик планирует возвести три корпуса по 11 этажей каждый. Суммарная площадь недвижимости составит 102 тысячи кв.м, в корпусе 1 будет 553 квартиры, корпус 2 вместит в себя 478 квартир, корпус 3 рассчитан на 553 лота. Выбрать можно квартиру с тремя, двумя или одной комнатой, либо квартиру-студию. В квартирографии представлено жилье как классических, так и евро-планировок. Сдаваться лоты будут по принципу «всё включено» — c чистовой отделкой и мебелью. При разработке квартир использовалась концепция «разумные метры», позволяющая организовать пространство максимально эффективно.

В домах предусмотрены помещения общественно-делового назначения. Свои автомобили жители первой очереди комплекса смогут оставлять в подземном паркинге на 100 м/м, для второй очереди построят в цоколе корпуса №3 стоянку на 91 м/м. Предусмотрены кладовые помещения. Для детей на первом этаже одного из домов откроется клуб для проведения досуга, мастер-классов и пр. мероприятий. Придомовая территория подлежит комплексному благоустройству — там появится ландшафтный зоопарк, пруд с беседкой и сиреневый сад. Вокруг ЖК будет высажено на 30% больше зеленых насаждений, чем это предписывают минимальные нормативы. На детской площадке будут встроенные игры: твистер и классики.

В настоящее время жителям микрорайона приходится добираться на общественном транспорте. Удобнее всего это делать от станции метро «Купчино» (расстояние 2,9 км). Осенью 2019 года были открыты три станции Фрунзенско-Приморской линии: «Проспект Славы», «Дунайская» и «Шушары». Несмотря на то, что последняя из них расположена на территории поселка, пока от нее прямой транспорт до ЖК не ходит. В планах развития Шушар также значится строительство новых развязок, что должно облегчить автомобилистам путь в другие районы города. В настоящее время выезд из Шушар всего один - через Пушкинскую улицу на Витебский проспект, в результате в этом месте регулярно образуется пробка.

Большим количеством зелени район похвастаться не может, особенно это касается новых домов. В тоже время Шушары граничат с местом пересечения трёх крупных магистралей - кольцевой автодороги, Московского шоссе и Витебского проспекта, которые ежедневно и круглосуточно используются автотранспортом. К тому же рядом пролегает железная дорога. Промышленных предприятий на территории жилого микрорайона нет, но они имеются в большом количестве к востоку и к северу от Шушар.

В Шушарах уже имеется поликлиника, школа, три детских сада, развитая сеть магазинов и торговых центров. Проекты планировок территорий, на которых строятся новые дома, предусматривают строительство социальной и бытовой инфраструктуры.

С меблировкой

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

60 предложений, 55 уникальных планировок
Студии
от 3 576 000 руб
от 21,77 м²
от 1 этажа
19 планировок
1-комнатные
от 4 614 000 руб
от 32,13 м²
от 1 этажа
28 планировок
2-комнатные
от 6 825 000 руб
от 51,79 м²
от 1 этажа
4 планировки
3-комнатные
от 7 534 000 руб
от 76,30 м²
от 1 этажа
4 планировки
Дата обновления: 2 марта

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «All inclusive»: ход строительстваЖК «All inclusive»: ход строительстваЖК «All inclusive»: ход строительства

Ипотека

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 8 087 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 9 413 ₽
от 3.99%
от 15%
до 25 лет
от 9 771 ₽
от 4.6%
от 15%
до 30 лет
от 10 053 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Петербургские акции января: редкие скидки более 2 млн рублей, уютная кладовка в подарок, бесплатные паркинги
20 января 2021
Петербургские акции января: редкие скидки более 2 млн рублей, уютная кладовка в подарок, бесплатные паркинги

В начале года акций мало. Скидки небольшие. Подарков почти нет. Наоборот, компании объявляют об очередном плановом повышении цен. Редакции Novostroy.su пришлось постараться, чтобы найти самые привлекательные предложения.

Скромные и не очень Новогодние акции: два паркинга в подарок, скидки в 3%, «квадрат» по 111 тысяч рублей
15 декабря 2020
Скромные и не очень Новогодние акции: два паркинга в подарок, скидки в 3%, «квадрат» по 111 тысяч рублей

Удивительный год и заканчивается удивительно. Новогодние акции скромны и малочисленны. На фоне роста цен на квартиры застройщики не решились на серьезную мотивацию покупателей. Высокий ценник останется и в следующем году, так что спешить распродавать недвижимость рука не поднимается.

Все новости 18

Рассрочка

Предоставляется два варианта беспроцентной рассрочки:

  • Рассрочка 50/50. Первоначальный взнос составляет 50% от стоимости квартиры. Вторая часть оплачивается со скидкой 10% единым платежом до окончания строительства.
  • Рассрочка с минимальным первым взносом от 10%. При первом взносе 20% и выше скидка с него составит 15%. Остаток выплачивается равными ежемесячными платежами до 31.07.2021 года.

Плюсы и минусы

  • Застройщик имеет положительную репутацию и существует с 2003 года, четыре раза получал статус «Надежный застройщик России», за всё время около 70 реализованных проектов

  • В 10-15 минутах ходьбы находится остановка наземного общественного транспорта, расстояние до которой около 1 км

  • Торговая инфраструктура развивается, на расстоянии до 1,5 км расположены продуктовые, хозяйственные и сетевые магазины

  • На расстоянии 2,5-3,5 км расположено несколько крупных трасс — КАД, Пулковское и Московское шоссе, что удобно для владельцев автомобилей

  • На единственном выезде с Пушкинской улицы на Витебский проспект в часы пик могут возникать пробки до 7 баллов

  • Ближайшая станция метро «Купчино» находится на расстоянии около 5 км, на общественном транспорте дорога займет 30-40 минут, на личном автомобиле 15-20 минут

  • Детские сады № 37 и № 38 и школа № 93 расположены в 1,5-1,8 км от комплекса, пешком 15-25 минут — это говорит о слабо развитой инфраструктуре

  • Предусмотрены паркинги на 191 машино-место, квартир в комплексе планируется более 1500

  • До жителей может доносится шум с железной дороги, которая находится на расстоянии около 500 метров от ЖК

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 18 марта 2020

Строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон-Инвест» продолжает ходить в отличниках по версии Novostroy.su. Девелоперский портфель пополняется объектами не только в Архангельской области, но и в Санкт-Петербурге. За последний год в Северной столице начали строиться ЖК «FoRest Аквилон» и ЖК «Аквилон SKY». Также в 2019 году застройщик взялся за чужой проблемный объект, теперь известный как МФК Promenade. Немаловажная новость последнего месяца для тех, кто хорошо знаком с деятельностью компании, — перезапуск ЖК Kingdom. Обычно «Аквилон-Инвест» выдерживает заявленные сроки. Однако по корпусам ЖК «КосмосStar» и ЖК Kingdom были задержки на квартал. Качество строительства — на достойном уровне.

Переносов сроков по ЖК All inclusive не было — изменений в этой части в документации не было. Сдача первой очереди (корпуса 1, 2) по-прежнему ожидается во II квартале 2021 года, сдача второй очереди (корпус 3) — во II квартале 2022 года. Отчёты о проделанной работе публикуются каждый месяц. По состоянию на март 2020 года строительная готовность всего объекта составляет 70%. Это и звучит внушительно, и выглядит. Первые два корпуса возведены под крышу и теперь напоминают большие длинные стены — под стать городским джунглям. Судя по фотографиям, работы по кладке наружных стен домов завершены. Теперь фокус строителей смещается на фасады. К слову, большинство окон первой очереди уже остеклено. Что касается второй очереди, корпус 3 в монолите дорос до последнего этажа, и по нему начинается кладка наружных стен.

В продаже много ликвидных планировок. Больше всего представлено студий и «однушек» классических планировок. Для проекта массового спроса такой перекос ожидаем и понятен. Тем не менее, новосёлы не смогут избежать минусов — повысившейся плотности населения в районе, большого количество квартир на этаже, возможных проблем со спуском на лифте и выездом из двора.

Вместе с квартирами для покупки доступны машино-места в подземном паркинге. В зависимости от площади (13–17 кв. м) и расположения стоимость варьируется от 350 до 450 тыс. рублей. Для автомобилистов предложение должно быть актуальным. Им следует помнить, что: во-первых, все машины на открытой стоянке у дома не поместятся, а во-вторых, мест в подземных паркингах также хватит не всем. На 191 машино-место приходится 1564 квартир. Пропорция, таким образом, — 1/8. Думается, цифры говорят сами за себя.

Купить кладовые, расположенные в цоколе, также возможно. К примеру, если 3 «квадрата» стоят 155 тыс. рублей, то 5 «квадратов» — 240 тыс. рублей. Кладовка нужна тому хозяину, который не хочет захламлять лоджию, свободные углы и подсобные помещения в своей квартире. Это решает каждый для себя сам, поэтому от рекомендаций по покупке кладовых воздержимся.

Альтернатив вблизи станций метро «Купчино» и «Звёздная» в избытке. На месте потенциальных покупателей мы бы обратили внимание на ЖК «UP-квартал «Московский», ЖК ЦДС «Московский». Их застройщики — «ФСК» и «ЦДС» — в общем рейтинге имеют отметки А и В+ соответственно. Фаворитами экспертов являются ЖК 4YOU и ЖК «Звездный дуэт», оба входят в Белый список. А вот в списке долгостроев значится ЖК «Шушары» (Пушкинская) от компании «Дальпитерстрой».

Дата обновления 23 ноября 2018

Вначале о главном — о надежности данного проекта. По этому параметру «All inclusive» можно оценить высоко. «Аквилон-Инвест» - компания крупная. Сделав себе имя в Архангельской области, она развернула строительство в Северной столице, где уже ведет ряд проектов, а теперь начала экспансию уже и в Московский регион. Нарушений сроков «Аквилон-Инвест», как правило, не допускает. В рейтинге петербургских застройщиков компания получила от экспертов высокий балл «А».

Строители приступили к возведению обоих корпусов «All inclusive» только в этом году. К середине ноября они местами трудятся на уровне цоколя, местами ведут возведение монолитных конструкций второго-третьего этажа. Ситуация варьируется в зависимости от конкретной секции в каждом из корпусов. До сдачи ЖК еще более двух с половиной лет. Все идет по плану. Сомневаться в способности застройщика сдать оба дома в срок оснований нет.

О плюсах и минусах проекта сказано в мнении портала за прошлый год. Наши оценки с тех пор не поменялись. Объективно говоря, две острые проблемы как стояли перед жителями Шушар, так и стоят. Речь о нехватке социальных объектов и о транспортных сложностях. Что касается «социалки», то местные жители, можно сказать, бьются с властям за каждый объект. Да, новые соцобъекты появляются. Например не далее как в сентябре открылись три новых отделения детского садика №38. Однако в условиях бурно застраиваемой локации соцобъектов все равно не хватает. Школы и садики переполнены, многим родителям приходится возить детей в другие населенные пункты Пушкинского района или в Московский район Петербурга — кто как устроится. Да планы, развития сверстаны, но на все требуется время и средства. На этом фоне из позитивных новостей можно отметить решение о строительстве еще одной поликлиники в Шушарах. Она разместится на Валдайской улице и рассчитана на обслуживание 600 пациентов за смену. Предполагается, что построят поликлинику в 2021 году, аккурат к сдаче ЖК «All inclusive». Будет удачно, если все произойдет именно так. Из положительных новостей можно также упомянуть развитие торговых сетей. Так, например, в сентябре открылась новая «Лента» на Новгородском проспекте.

Что касается транспортной составляющей, то на развязке КАД и на Витебском проспекте в часы пик традиционно возникают затруднения при выезде из Шушар и при въезде обратно. Движение по Московскому шоссе до станции метро «Звездная» и по Витебскому до «Купчино» также не всегда бывает свободным. К сожалению, новая станция метро «Шушары» никак не поможет делу, поскольку находится от жилого массива далеко. К тому же ее ввод в строй вновь задерживается. На сей раз в качестве даты открытия называется январь 2019 года.

Цены в «All inclusive» очень привлекательные, как в целом по меркам ближних петербургских пригородов, так и конкретно по меркам Шушар. Продажи идут активно, более 50% квартир уже реализовано. На вторую половину ноября в продаже около 380 вариантов. В рейтинге новостроек Шушар данный ЖК держится на втором месте. Ближайший его конкурент и территориально, и по уровню цен — это ЖК «Аэросити» компании «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «B-»). Правда, за ней водятся нарушения сроков сдачи, что подтверждает пример еще одной здешней новостройки «Лидер Групп» - ЖК «Босфор», где сроки уже менялись неоднократно. Так что «All inclusive» в этом смысле пока предпочтительнее. По двум другим здешним новостройкам: ЖК «UP-квартал «Московский» от ФСК «Лидер» (рейтинг «A-») и ЖК «Шушары» (Пушкинская) компании «Дальпитерстрой» (рейтинг «B-») сроки сдачи также уже нарушены. К тому же уровень цен в них несколько выше, чем в «All inclusive».

Дата обновления 19 октября 2017

Архангельская компания «Аквилон-Инвест» сравнительно недавно вышла на петербургский рынок и практически без раскачки взялась за осуществление четыре проектов, три из которых сосредоточены на юге города. Ни один из них пока не завершен, однако строительство идет интенсивно, без отставания от графиков. Эксперты в настоящее время оценивают деятельность компании достаточно высоко, присвоив ей балл «А» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Порукой надежности «Аквилон-Инвеста» служит масштаб компании (она одна из крупнейших на Северо-Западе России) и ее успешная работа в Архангельской области, где уже введено в строй большое число жилых домов. Учитывая подобную «вводную», новый проект компании — ЖК «All Inclusive»  — безусловно, представляет интерес. По состоянию на середину октября на объекте ведутся предварительные работы: устройство временных дорог и ограждения, испытание пробных свай. Оценить темпы строительства можно будет в 2018 году, когда оно наберет ход.

Плюсы Шушар хорошо известны. Близость обжитых кварталов Московского района и станции метро «Купчино», перспектива появления новой станции метро, удобный выезд на КАД, наличие собственной железнодорожной платформы. Минусы также очевидны: нехватка зеленых зон, пробки в часы пик по дороге в город и обратно, удаленность будущей станции метро от жилых кварталов, недостаточно развитая социальная инфраструктура. Но все же можно констатировать, что Шушары — территория развития, новые социальные объекты тут появляются (а планы так вообще составлены с размахом), дороги улучшаются, комфортность проживания в микрорайоне год от года повышается. Среди достоинств конкретно ЖК «All Inclusive» назовем его удаленность как от КАД, так и от Московского шоссе. От обеих трасс с интенсивным движением новый жилой комплекс будет прикрыт соседними домами, что, безусловно, хорошо. Среди недостатков, на наш взгляд, можно упомянуть недостаточно вместительный подземный паркинг. Он рассчитан на 191 машину, в то время как квартир в ЖК свыше полутора тысяч.

Обсуждать иные детали проекта пока преждевременно, т.к. на октябрь 2017 года информация по нему носит предварительный характер. Все, что сейчас известно, указано выше — в описании ЖК «All Inclusive» на нашем портале. Отметим только, что, судя по квартирографии, в которой отсутствуют трехкомнатные квартиры, застройщик делает ставку на молодого, не обремененного семьей покупателя или на молодые семьи. Детали планировочных решений оценим после того, как откроются продажи. По информации представителей застройщика это произойдет не ранее ноября текущего года.

В Шушарах в настоящее время есть ряд новостроек, которые можно рассматривать в качестве конкурентов ЖК «All Inclusive». Строится ЖК UP-квартал «Московский» компании «ФСК Лидер» (рейтинг застройщика «A+»). Также квартиры предлагают в ЖК «Шушары» (Пушкинская) от «Дальпитерстроя» и ЖК «Босфор» компании «Лидер Групп». У обоих этих застройщиков рейтинг «B-», и по срокам сдачи названных объектов есть задержки. На перспективу интересен также еще один проект «Лидер Групп» - ЖК «Шушары», но пока сроки его реализации не ясны.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 26 июля 2018 в 16:21
    На общем фоне проект смотрится даже вполне привлекательно.
  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 17 июля 2018 в 12:34
    Приятный своей актуальностью проект. Застройщик нареканий не вызывает.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «All inclusive»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «All inclusive» составляет 136 000 ₽/м²

Новостройки в Петродворцовом районе 120 000 руб./м² Стоимость ниже на 3 000 руб. за м²
Новостройки в Выборгском районе ЛО от застройщика 126 000 руб./м² Стоимость выше на 3 000 руб. за м²

Отзывы 242

Последний написан 7 часов назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Зинаида
#
2 марта 2021 в 15:15

Вчерашние фотки 2 очереди от застройщика. Остекление немного продвинулось по сравнению с прошлым месяцем

Саша
#
25 февраля 2021 в 14:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Соседи, вы не в курсе, планируют ли в будущем запускать автобусы от метро до нашего ЖК?

Сергей
#
17 февраля 2021 в 12:13

Застройщик пояснил на счет готовности фасадов: "устройство фасадов включают в себя непосредственно строительные работы по монтажу стен и перекрытий. Что касается работ по отделке фасадов - сейчас они в самом разгаре"

Жанна
#
9 февраля 2021 в 15:18
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По информации от застройщика, в 1 корпусе устройство фасадов выполнено уже на 99%!

Eugene
#
9 февраля 2021 в 16:39

Под "фасадами" они подразумевают каркас остекления балконов. И, судя по фотографиям и веб-камере, устройство фасадов около 90%. Что и отражено в дайджесте строительства на 1 февраля 2021 года.

Евгений
#
4 февраля 2021 в 11:16

Здравствуйте. Кто-нибудь уже интересовался вопросом о возможности замены холодного остекления на теплое?

Гога
#
9 февраля 2021 в 16:47

На Ютубе полно видео про это. У нас в СПБ есть кантора которая этим занимается - не тяп ляп, а с проектом, с утверждением этого проекта у организации эксплуатирующей ЖК. Поищите их там, они всю технологию подробно описывают. Я так тоже хотел себе сделать, но потом как то передумал.

Дарина
#
28 января 2021 в 13:07
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ага, остекление идет полным ходом, вот еще несколько фоток от 25.01.

Дима
#
21 января 2021 в 10:42

По информации от соседей, на стройке началось остекление балконов

Аркадий
#
13 января 2021 в 14:04

Да работы еще очень много, но до июня времени тоже достаточно. Думаю, что должны уложиться в сроки

Рита
#
5 января 2021 в 12:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Под конец года опубликовали отчет о ходе строительства. Видели?

Eugene
#
5 января 2021 в 18:03

Видели уже неделю назад. Внешне меняется быстро. Быстро относительно внутренней отделки. Внутри мало что изменилось на фотографиях. С веб-камеры другой стройки видно как идёт остекление фасадов, так как заметно что темнеют нижние балконы секции 2 корпуса 1. В лучшем случае к концу января закончат стеклить балконы первого корпуса. Дальше долгая работа по благоустройству и отделке корридоров и мест общего пользования.

Антон
#
23 декабря 2020 в 16:20

Во 2 очереди вчера открылись продажи кладовых и машиномест в подземном паркинге

Eugene
#
23 декабря 2020 в 22:53

Я уж думал комментарий, а это уже давно известная новость. Ну открылись и открылись. А что вы по этому поводу думаете?

Эдуард
#
16 декабря 2020 в 13:13
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Готовность 1 и 2 корпусов в декабре 82% и 78%

Даша
#
10 декабря 2020 в 09:28

Спасибо за новости!
А розовый материал на полу - это шумоизоляция?

Eugene
#
10 декабря 2020 в 10:30

Скорее это изоляция от электричества или просто технологически необходимый слой, чтобы налитый пол не прилип к перекрытию. Чтобы не испортить соседям потолок если захочется проводку по потолку развести.

Константин
#
1 декабря 2020 в 15:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вчера выложили новый отчет о динамике строительства.
Работы по всем корпусам идут строго по графику — в первой очереди продолжается устройство фасада, монтаж электрики и системы отопления. В шести секциях идут отделочные работы. В 3 корпусе (2 очередь) на 70% завершены работы по устройству кровли. Также строители приступили к монтажу окон и систем вентиляции. Готовность стен и колонн подземного паркинга составляет 60%

Захар
#
23 ноября 2020 в 10:14

И паркинг, и кладовые обещают вывести в продажу в ближайшее время, но точной информации на сегодняшний день нет

Max
#
23 ноября 2020 в 10:51

Мне тоже самое говорили ещё весной.

Тёма
#
18 ноября 2020 в 16:21
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Уже известно , когда выведут в продажу паркинг во 2 очереди?

Лера