Дата обновления 18 марта 2020
Строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон-Инвест» продолжает ходить в отличниках по версии Novostroy.su. Девелоперский портфель пополняется объектами не только в Архангельской области, но и в Санкт-Петербурге. За последний год в Северной столице начали строиться ЖК «FoRest Аквилон» и ЖК «Аквилон SKY». Также в 2019 году застройщик взялся за чужой проблемный объект, теперь известный как МФК Promenade. Немаловажная новость последнего месяца для тех, кто хорошо знаком с деятельностью компании, — перезапуск ЖК Kingdom. Обычно «Аквилон-Инвест» выдерживает заявленные сроки. Однако по корпусам ЖК «КосмосStar» и ЖК Kingdom были задержки на квартал. Качество строительства — на достойном уровне.
Переносов сроков по ЖК All inclusive не было — изменений в этой части в документации не было. Сдача первой очереди (корпуса 1, 2) по-прежнему ожидается во II квартале 2021 года, сдача второй очереди (корпус 3) — во II квартале 2022 года. Отчёты о проделанной работе публикуются каждый месяц. По состоянию на март 2020 года строительная готовность всего объекта составляет 70%. Это и звучит внушительно, и выглядит. Первые два корпуса возведены под крышу и теперь напоминают большие длинные стены — под стать городским джунглям. Судя по фотографиям, работы по кладке наружных стен домов завершены. Теперь фокус строителей смещается на фасады. К слову, большинство окон первой очереди уже остеклено. Что касается второй очереди, корпус 3 в монолите дорос до последнего этажа, и по нему начинается кладка наружных стен.
В продаже много ликвидных планировок. Больше всего представлено студий и «однушек» классических планировок. Для проекта массового спроса такой перекос ожидаем и понятен. Тем не менее, новосёлы не смогут избежать минусов — повысившейся плотности населения в районе, большого количество квартир на этаже, возможных проблем со спуском на лифте и выездом из двора.
Вместе с квартирами для покупки доступны машино-места в подземном паркинге. В зависимости от площади (13–17 кв. м) и расположения стоимость варьируется от 350 до 450 тыс. рублей. Для автомобилистов предложение должно быть актуальным. Им следует помнить, что: во-первых, все машины на открытой стоянке у дома не поместятся, а во-вторых, мест в подземных паркингах также хватит не всем. На 191 машино-место приходится 1564 квартир. Пропорция, таким образом, — 1/8. Думается, цифры говорят сами за себя.
Купить кладовые, расположенные в цоколе, также возможно. К примеру, если 3 «квадрата» стоят 155 тыс. рублей, то 5 «квадратов» — 240 тыс. рублей. Кладовка нужна тому хозяину, который не хочет захламлять лоджию, свободные углы и подсобные помещения в своей квартире. Это решает каждый для себя сам, поэтому от рекомендаций по покупке кладовых воздержимся.
Альтернатив вблизи станций метро «Купчино» и «Звёздная» в избытке. На месте потенциальных покупателей мы бы обратили внимание на ЖК «UP-квартал «Московский», ЖК ЦДС «Московский». Их застройщики — «ФСК» и «ЦДС» — в общем рейтинге имеют отметки А и В+ соответственно. Фаворитами экспертов являются ЖК 4YOU и ЖК «Звездный дуэт», оба входят в Белый список. А вот в списке долгостроев значится ЖК «Шушары» (Пушкинская) от компании «Дальпитерстрой».
Дата обновления 23 ноября 2018
Вначале о главном — о надежности данного проекта. По этому параметру «All inclusive» можно оценить высоко. «Аквилон-Инвест» - компания крупная. Сделав себе имя в Архангельской области, она развернула строительство в Северной столице, где уже ведет ряд проектов, а теперь начала экспансию уже и в Московский регион. Нарушений сроков «Аквилон-Инвест», как правило, не допускает. В рейтинге петербургских застройщиков компания получила от экспертов высокий балл «А».
Строители приступили к возведению обоих корпусов «All inclusive» только в этом году. К середине ноября они местами трудятся на уровне цоколя, местами ведут возведение монолитных конструкций второго-третьего этажа. Ситуация варьируется в зависимости от конкретной секции в каждом из корпусов. До сдачи ЖК еще более двух с половиной лет. Все идет по плану. Сомневаться в способности застройщика сдать оба дома в срок оснований нет.
О плюсах и минусах проекта сказано в мнении портала за прошлый год. Наши оценки с тех пор не поменялись. Объективно говоря, две острые проблемы как стояли перед жителями Шушар, так и стоят. Речь о нехватке социальных объектов и о транспортных сложностях. Что касается «социалки», то местные жители, можно сказать, бьются с властям за каждый объект. Да, новые соцобъекты появляются. Например не далее как в сентябре открылись три новых отделения детского садика №38. Однако в условиях бурно застраиваемой локации соцобъектов все равно не хватает. Школы и садики переполнены, многим родителям приходится возить детей в другие населенные пункты Пушкинского района или в Московский район Петербурга — кто как устроится. Да планы, развития сверстаны, но на все требуется время и средства. На этом фоне из позитивных новостей можно отметить решение о строительстве еще одной поликлиники в Шушарах. Она разместится на Валдайской улице и рассчитана на обслуживание 600 пациентов за смену. Предполагается, что построят поликлинику в 2021 году, аккурат к сдаче ЖК «All inclusive». Будет удачно, если все произойдет именно так. Из положительных новостей можно также упомянуть развитие торговых сетей. Так, например, в сентябре открылась новая «Лента» на Новгородском проспекте.
Что касается транспортной составляющей, то на развязке КАД и на Витебском проспекте в часы пик традиционно возникают затруднения при выезде из Шушар и при въезде обратно. Движение по Московскому шоссе до станции метро «Звездная» и по Витебскому до «Купчино» также не всегда бывает свободным. К сожалению, новая станция метро «Шушары» никак не поможет делу, поскольку находится от жилого массива далеко. К тому же ее ввод в строй вновь задерживается. На сей раз в качестве даты открытия называется январь 2019 года.
Цены в «All inclusive» очень привлекательные, как в целом по меркам ближних петербургских пригородов, так и конкретно по меркам Шушар. Продажи идут активно, более 50% квартир уже реализовано. На вторую половину ноября в продаже около 380 вариантов. В рейтинге новостроек Шушар данный ЖК держится на втором месте. Ближайший его конкурент и территориально, и по уровню цен — это ЖК «Аэросити» компании «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «B-»). Правда, за ней водятся нарушения сроков сдачи, что подтверждает пример еще одной здешней новостройки «Лидер Групп» - ЖК «Босфор», где сроки уже менялись неоднократно. Так что «All inclusive» в этом смысле пока предпочтительнее. По двум другим здешним новостройкам: ЖК «UP-квартал «Московский» от ФСК «Лидер» (рейтинг «A-») и ЖК «Шушары» (Пушкинская) компании «Дальпитерстрой» (рейтинг «B-») сроки сдачи также уже нарушены. К тому же уровень цен в них несколько выше, чем в «All inclusive».
Дата обновления 19 октября 2017
Архангельская компания «Аквилон-Инвест» сравнительно недавно вышла на петербургский рынок и практически без раскачки взялась за осуществление четыре проектов, три из которых сосредоточены на юге города. Ни один из них пока не завершен, однако строительство идет интенсивно, без отставания от графиков. Эксперты в настоящее время оценивают деятельность компании достаточно высоко, присвоив ей балл «А» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Порукой надежности «Аквилон-Инвеста» служит масштаб компании (она одна из крупнейших на Северо-Западе России) и ее успешная работа в Архангельской области, где уже введено в строй большое число жилых домов. Учитывая подобную «вводную», новый проект компании — ЖК «All Inclusive» — безусловно, представляет интерес. По состоянию на середину октября на объекте ведутся предварительные работы: устройство временных дорог и ограждения, испытание пробных свай. Оценить темпы строительства можно будет в 2018 году, когда оно наберет ход.
Плюсы Шушар хорошо известны. Близость обжитых кварталов Московского района и станции метро «Купчино», перспектива появления новой станции метро, удобный выезд на КАД, наличие собственной железнодорожной платформы. Минусы также очевидны: нехватка зеленых зон, пробки в часы пик по дороге в город и обратно, удаленность будущей станции метро от жилых кварталов, недостаточно развитая социальная инфраструктура. Но все же можно констатировать, что Шушары — территория развития, новые социальные объекты тут появляются (а планы так вообще составлены с размахом), дороги улучшаются, комфортность проживания в микрорайоне год от года повышается. Среди достоинств конкретно ЖК «All Inclusive» назовем его удаленность как от КАД, так и от Московского шоссе. От обеих трасс с интенсивным движением новый жилой комплекс будет прикрыт соседними домами, что, безусловно, хорошо. Среди недостатков, на наш взгляд, можно упомянуть недостаточно вместительный подземный паркинг. Он рассчитан на 191 машину, в то время как квартир в ЖК свыше полутора тысяч.
Обсуждать иные детали проекта пока преждевременно, т.к. на октябрь 2017 года информация по нему носит предварительный характер. Все, что сейчас известно, указано выше — в описании ЖК «All Inclusive» на нашем портале. Отметим только, что, судя по квартирографии, в которой отсутствуют трехкомнатные квартиры, застройщик делает ставку на молодого, не обремененного семьей покупателя или на молодые семьи. Детали планировочных решений оценим после того, как откроются продажи. По информации представителей застройщика это произойдет не ранее ноября текущего года.
В Шушарах в настоящее время есть ряд новостроек, которые можно рассматривать в качестве конкурентов ЖК «All Inclusive». Строится ЖК UP-квартал «Московский» компании «ФСК Лидер» (рейтинг застройщика «A+»). Также квартиры предлагают в ЖК «Шушары» (Пушкинская) от «Дальпитерстроя» и ЖК «Босфор» компании «Лидер Групп». У обоих этих застройщиков рейтинг «B-», и по срокам сдачи названных объектов есть задержки. На перспективу интересен также еще один проект «Лидер Групп» - ЖК «Шушары», но пока сроки его реализации не ясны.
Подробнее
Отзывы 199
Застройщик устраивает экскурсии дольщиков по объекту?
Очень хочется побывать в своей будущей квартире, прямо место не нахожу.
В Архангельске Аквилон приглашал дольщиков на объект посмотреть, есть видео на ютубе.
Может и тут сблаговолит?
Новые фотки за август от Сергея Назарова. Стройка движется хорошо, в сроки должны уложиться
Скажите, а правда, что квартиры будут сдаваться не только с чистовой отделкой но еще и с мебелью и с техникой?
С мебелью и техникой. Которую вы сами купите. В IKEA и МВидео. По сертификату, который выдают вместе с покупкой квартиры. Номинал сертификата равен или немного больше чем сумма на которую увеличится стоимость квартиры, если выбрать "с мебелью и техникой". Двери, пол, плинтусы и базовая сантехника входят в понятие полной отделки.
Ловите свежую панораму ЖК за июль. Как думаете, все эти пустые поля со временем тоже застроят многоэтажками?
Справа будет "Алексеевский квартал" от ДПС, слева "Западные Шушары" от лидера. Но это только планы. Кудрово тоже начиналось с пары новостроек.
А со стороны аэропорта Пулково что будет?
Вроде в ту сторону железная дорога, будут что то строить рядом с ней?
У вас есть информация?
Со стороны аэропорта Пулково будет, рано или поздно, строительство домов и дорог. В непосредственной близости от железной дороги строить тоже можно. Примеров много. Другая проблема в том, что там ещё и газопровод, видимо, проходит под землёй.
Слева это и есть в сторону аэропорта. До железной дороги ещё очень далеко. Теоретически, поместится много жилых домов и объектов социальной инфраструктуры. Пока что есть слухи и картинки планов застройки той части Шушар. Первая картинка из архивного объявления от Аквилона, вторая - это макет выполненный для соседнего ЖК. Поэтому только он на макете разукрашен. Это только планы. Если смотреть на "Солнечный город", то вполне за текущую декаду можно осуществить планы полностью.
Спасибо.
Есть ещё пара вопросов как к знатоку.
Во втором корпусе на балконах пожарные лестницы, а в других корпусах их нет.
Почему так? Пытался понять причину но сам разобраться не смог.
И почему наружные стены третьего корпуса обкладывают газобетонными блоками, а не керамикой, с точки зрения энерго эффективности газобетон лучше держит тепло, но тогда зачем использовали керамику на первых двух корпусах?
Я тоже гадал вместе с сообществом будущих жильцов. Додумались до того, что где пожарная машина по "ГОСТу" точно не доберётся до балкона там делают лестницы. Плюс по разным нормативам можно либо пожарные лестницы использовать, если есть другие пути отхода. Как-то так. Да иможет просто пока не везде пропилили отверстия в балконных плитах.
Да и вообще такие вопросы задают не в комментариях, а у застройщика. Вариантов много. Вплоть до особенностей долгосрочных контрактов. А может поменялись с другим застройщиком кому нужны были точно такие кирпичи на то что нужно было Аквилону. Или третий корпус решили таки сделать настоящим эконом-классом, а не половинчатым. Хотя например в ЖК возле бывшего СКК используют для оконных проёмов кирпич этот керамический, а для разделения комнаты и балкона используют газобетон. Да и действительно они одинаковые по своим свойствам.
Мне где-то встречалась информация, что планируется строительство Шушарской дороги от Пушкинской до Пушкинского шоссе. Может кто-то знает, когда ее начнут строить?
Появилась инфа, что в следующем году начнутся работы по прокладке скоростной трамвайной линии из Купчино в Шушары
Информация от пиар отдела Аквилон. Достоверный источник. Ничего не скажешь. Сейчас только подписали какой-то договор с "банком" который будет искать инвестиции на проект. Ходят слухи, что ажно ул. Среднерогатскую хотели соединить со Старорусским. Ну как хотели. Выразили общее мнение от инициативной группы шушарчан, что неплохо бы мостик перекинуть через КАД.
Гспди, зайдите на официальный сайт этого трамвая. Каким бы он ни был. В 2023 году обещают первую ветку построить.
Так это новость по всем СМИ прошла. В любом случае, если движение есть по проекту, он на слуху и его все время связывают с именем губернатора, есть шанс, что он будет таки реализован. Но по традиции: как будут развиваться события - покажет время))
На сайте написано "вся инфраструктура в шаговой доступности". А можно чуть подробней, какая инфраструктура есть в округе? Больше всего интересуют детские садики и школы
В округе есть шаверма, шаверма, шаверма и ларёк с "суши". Детские садики и школы есть. В том числе их можно найти на карте. Сейчас что-то вроде садика/школы начинают строить. Но надо понимать, что строится школа не из-за того что захотелось, а из-за того что жители Шушар вынудили пойти застройщиков на уступки и начать строить "социалку". Не надейтесь получить место в новом садике, там очереди огромные будут. Или по 40 человек в классе, например. Вот чего в Шушарах много - магазины на первых этажах.
И, камон, на сайте проекта есть карта с обозначениями где что есть.
На сайте новые фотки за июнь выложили. Кладка наружных стен почти закончена, остался только последний этаж
Подскажите, а в 3 очереди тоже подземный паринг предусмотрен?
Если взять в руки телефон и набрать номер +7 (812) 34-11111, то ответит менеджер застройщика и всё подробно расскажет. А в офисе можно посмотреть на макет проекта и прикинуть где же там можно поместить второй подземный паркинг. В "подвале" расположены кладовки, если я всё правильно понимаю
Что-то на стройплощадке 2 корпуса сегодня затишье, строителей не видно
Не подскажете, паркинг и кладовки еще не поступили в продажу?
Посетитель (новичок)
Я давно пытаюсь получить эту информацию, но всё безрезультатно.
Хотя бы по срокам сориентировали когда продавать начнут, хоть приблизительно +/- 1 месяц.
Уже года полтора назад можно было покупать. Правда надо уточнять в первой или второй очереди. Даже на сайте застройщика есть список кладовок на продажу и паркингов. Правда паркинги до сих пор за 0 рублей продаются, а цены на кладовки на сайте ниже на треть. Достаточно придти в офис и они покажут на своём компьютере в программе (не на сайте) все варианты.
Посетитель (новичок)
Я имел ввиду именно вторую очередь. Паркинги и кладовки там пока не продают.
Паркинги во 2 очереди вообще продаваться не будут. Сами ждали до последнего. Они обещали весь июнь, что вот вот в продажу выставят. По итогу в один прекрасный день они сообщили, что вообще распродавать паркинг в 3 корпусе не будут.
Посетитель (новичок)
Прочитав ваше сообщение, связался с менеджером по продажам.
Во второй очереди паркинг будет, у вас не точная информация.
Аквилон выложил новый отчет 29 мая.
1-й КОРПУС. Во всех секциях приступили к работам по устройству систем водоснабжения и канализации, а также систем отопления. Завершаются работы по устройству внутренних перегородок и наружных стен. Во всех секциях завершается монтаж вентиляции.
Несколько фоток
Посетитель (новичок)
Господа эксперты -
Кто знает, когда паркинг во второй очереди строить начнут?
И кладовые где будут располагаться в паркинге или в подвале под домом?
Новые фотки за 26.05 из соцсети. Похоже, что стены уже закончили, так что ждем в ближайшее время начало работ на фасаде
Подскажите, будет ли огорожена придомовая территория?
Нет, забор вокруг стройки уберут. На рекламном сайте самого ЖК написано, что будет шлагбаум для машин. Металлический забор с решеткой и пиками точёными это дикость полная. Калитка с электрозамком (домофон) имеет место в закрытых дворах колодцах с отдельным въездом на закрытую парковку, в "элитных" жилых комплексах или там где у управляющей компании деменция. В Шушарах же везде сквозной проход, что великолепно.
а почему в первой очереди стены кирпичные, а не из газобетона?
Потому что в первой очереди стены из керамических блоков, а не кирпича. Это примерно то же самое, что и газобетон. Только на бумаге он во всём лучше. На деле абсолютно то же самое, только строить сложнее.
Газобетон уже во всю выкладывают. Думаю, в ближайший месяц закончат и приступят к окнам
Кто-нибудь знает, когда в 3 корпусе начнется установка окон?
После того как начнут выкладывать кирпичи (ой, сори, газобетон) которые образуют оконный проём?
От соседей поступило предложение проголосовать на сайте рои за строительство безбарьерной пешеходной дорожки из пос.Шушары. Что об этом думаете?
Я только за ))
По-моему очень хорошо! Если разбился телефон, то на этой тропинке можно новый "найти" ;)
Да! Очень хорошая идея.
Народ, а что с инфраструктурой в Шушарах? В ближайшие годы не планируют строить новые поликлиники, детсады и т.д.?
Там завялено много детсадов и школ, есть публичные договора с городом на их постройку, сроки 21-22 года. пока строят медленно, но недавно правительство стало давить и форсировать события, поэтому есть надежда, что начнут пободрее строить. знаю, что аквилон финансирует стр-во большого садика.