Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 9 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Аквилон-Инвест A
Еще 6 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Пушкинский район, локация «Шушары», локация «Московское шоссе», поселок Шушары, Старорусский проспект, дом 13, корпус 1,2

GPS координаты 59,8047 с.ш. 30,3579 в.д.

Как добраться?
Синонимы

ЖК Ол инклюзив

Метро
Купчино
6 мин. транспортом, еще 1 станция
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
463 квартиры в продаже, площадью от 20.22 до 92.34м²
Этажей
11
Высота потолков
2.62 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2021 г. (3 корпуса)

Квартиры в ЖК «All inclusive»: характеристики и цены

дата обновления 14 декабря 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 20.22 — 48.27 1 645 000 — 3 918 000 417 планировок
2 к. кв. 49.41 — 58.35 3 885 000 — 4 662 000 22 планировки
3 к. кв. 56.26 — 71.83 4 482 000 — 5 739 000 23 планировки
4 к. кв. 92.34 6 672 000 1 планировка

О жилом комплексе «All inclusive»

дата обновления 11 декабря 2018, народный рейтинг - 4.5

«Аквилон-Инвест» намерен построить в поселке Шушары новый жилой комплекс под названием All Inclusive. На реализацию проекта девелопер планирует потратить 5 млрд рублей. «Аквилон-Инвест» поделила строительство на две очереди, сдача первой ожидается в 2021 году. Старт продаж объявлен в июне 2018 года. Проект реализуется по 214-ФЗ.

Участок имеет размер 2,8 га и на нём застройщик планирует возвести три корпуса по 11 этажей каждый. Суммарная площадь недвижимости составит 102 тысячи кв.м, в корпусе 1 будет 553 квартиры, корпус 2 вместит в себя 478 квартир. Выбрать можно квартиру с тремя, двумя или одной комнатой, либо квартиру-студию. В квартирографии представлено жилье как классических, так и евро-планировок, включая евро-четырехкомнатные. Сдаваться оно будет по принципу «всё включено» — в белой отделке с возможностью дозаказа чистовой, установкой техники и мебели. При разработке квартир использовалась концепция «разумные метры», позволяющая организовать пространство максимально эффективно.

В домах предусмотрены помещения общественно-делового назначения. Свои автомобили жители первой очереди комплекса смогут оставлять в подземном паркинге на 100 машино-мест. Придомовая территория подлежит комплексному благоустройству — там появится ландшафтный зоопарк, пруд с беседкой и сиреневый сад. Вокруг ЖК будет высажено на 30% больше зеленых насаждений, чем это предписывают минимальные нормативы. На детской площадке будут встроенные игры: твистер и классики.

В настоящее время жителям микрорайона приходится добираться на общественном транспорте до станции метро «Купчино», но к 2019 году должен быть открыт ряд станций Фрунзенско-Приморской линии: «Проспект Славы», «Дунайская» и «Шушары». Из них будущих жителей комплекса больше всего интересует последняя станция, её появление должно улучшить транспортную доступность Шушар. В планах развития Шушар также значится строительство новых развязок, что должно облегчить автомобилистам путь в другие районы города. В настоящее время выезд из Шушар всего один - через Пушкинскую улицу на Витебский проспект, в результате в этом месте регулярно образуется пробка.

Большим количеством зелени район похвастаться не может, особенно это касается новых домов. В тоже время Шушары граничат с местом пересечения трёх крупных магистралей - кольцевой автодороги, Московского шоссе и Витебского проспекта, которые ежедневно и круглосуточно используются автотранспортом. К тому же рядом пролегает железная дорога. Промышленных предприятий на территории жилого микрорайона нет, но они имеются в большом количестве к востоку и к северу от Шушар.

В Шушарах уже имеется поликлиника, школа, три детских сада, развитая сеть магазинов и торговых центров. Проекты планировок территорий, на которых строятся новые дома, предусматривают строительство социальной и бытовой инфраструктуры.

Новости и статьи

Новогодняя распродажа: кто не успел, тот пожалел
13 декабря 2018 в 18:51 190
Новогодняя распродажа: кто не успел, тот пожалел

В преддверии нового, 2019 года застройщики решили распродать всю свою недвижимость. Акции, скидки ждут всех, кто готов приобрести квартиру в декабре. Впрочем, сэкономить много не удастся, но праздничное настроение гарантировано.

«Аквилон-Инвест» ввёл в эксплуатацию ЖК «КосмосStar»
12 декабря 2018 в 13:25 177 Пресс-релиз
«Аквилон-Инвест» ввёл в эксплуатацию ЖК «КосмосStar»
Комплекс расположен на проспекте Космонавтов, 102, корп.3, строение 1, неподалёку от станций метро «Звёздная» и «Купчино». Это первый ЖК, который компания ввела в эксплуатацию в Санкт-Петербурге.
Все новости и статьи13

Как добраться

дата обновления 11 декабря 2018
На машине: от КАД ехать по Московскому шоссе на юг в сторону Москвы, затем выехать через съезд направо на Витебский проспект, через примерно 1 км повернуть направо и заехать на территорию Шушар.

На общественном транспорте: до Шушар от станции метро «Звёздная» и «Купчино» ходят автобусы № 185 и 34, а также маршрутки № К479, К286, К287, К342, К347, К545А. С Витебского вокзала следует электричка до ж/д-станции «Шушары».

Мнение портала

дата обновления 23 ноября 2018
Мнение, ноябрь 2018 23 ноября 2018

Вначале о главном — о надежности данного проекта. По этому параметру «All inclusive» можно оценить высоко. «Аквилон-Инвест» - компания крупная. Сделав себе имя в Архангельской области, она развернула строительство в Северной столице, где уже ведет ряд проектов, а теперь начала экспансию уже и в Московский регион. Нарушений сроков «Аквилон-Инвест», как правило, не допускает. В рейтинге петербургских застройщиков компания получила от экспертов высокий балл «А».

Строители приступили к возведению обоих корпусов «All inclusive» только в этом году. К середине ноября они местами трудятся на уровне цоколя, местами ведут возведение монолитных конструкций второго-третьего этажа. Ситуация варьируется в зависимости от конкретной секции в каждом из корпусов. До сдачи ЖК еще более двух с половиной лет. Все идет по плану. Сомневаться в способности застройщика сдать оба дома в срок оснований нет.

О плюсах и минусах проекта сказано в мнении портала за прошлый год. Наши оценки с тех пор не поменялись. Объективно говоря, две острые проблемы как стояли перед жителями Шушар, так и стоят. Речь о нехватке социальных объектов и о транспортных сложностях. Что касается «социалки», то местные жители, можно сказать, бьются с властям за каждый объект. Да, новые соцобъекты появляются. Например не далее как в сентябре открылись три новых отделения детского садика №38. Однако в условиях бурно застраиваемой локации соцобъектов все равно не хватает. Школы и садики переполнены, многим родителям приходится возить детей в другие населенные пункты Пушкинского района или в Московский район Петербурга — кто как устроится. Да планы, развития сверстаны, но на все требуется время и средства. На этом фоне из позитивных новостей можно отметить решение о строительстве еще одной поликлиники в Шушарах. Она разместится на Валдайской улице и рассчитана на обслуживание 600 пациентов за смену. Предполагается, что построят поликлинику в 2021 году, аккурат к сдаче ЖК «All inclusive». Будет удачно, если все произойдет именно так. Из положительных новостей можно также упомянуть развитие торговых сетей. Так, например, в сентябре открылась новая «Лента» на Новгородском проспекте.

Что касается транспортной составляющей, то на развязке КАД и на Витебском проспекте в часы пик традиционно возникают затруднения при выезде из Шушар и при въезде обратно. Движение по Московскому шоссе до станции метро «Звездная» и по Витебскому до «Купчино» также не всегда бывает свободным. К сожалению, новая станция метро «Шушары» никак не поможет делу, поскольку находится от жилого массива далеко. К тому же ее ввод в строй вновь задерживается. На сей раз в качестве даты открытия называется январь 2019 года.

Цены в «All inclusive» очень привлекательные, как в целом по меркам ближних петербургских пригородов, так и конкретно по меркам Шушар. Продажи идут активно, более 50% квартир уже реализовано. На вторую половину ноября в продаже около 380 вариантов. В рейтинге новостроек Шушар данный ЖК держится на втором месте. Ближайший его конкурент и территориально, и по уровню цен — это ЖК «Аэросити» компании «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «B-»). Правда, за ней водятся нарушения сроков сдачи, что подтверждает пример еще одной здешней новостройки «Лидер Групп» - ЖК «Босфор», где сроки уже менялись неоднократно. Так что «All inclusive» в этом смысле пока предпочтительнее. По двум другим здешним новостройкам: ЖК «UP-квартал «Московский» от ФСК «Лидер» (рейтинг «A-») и ЖК «Шушары» (Пушкинская) компании «Дальпитерстрой» (рейтинг «B-») сроки сдачи также уже нарушены. К тому же уровень цен в них несколько выше, чем в «All inclusive».

Мнение, октябрь 2017 19 октября 2017

Архангельская компания «Аквилон-Инвест» сравнительно недавно вышла на петербургский рынок и практически без раскачки взялась за осуществление четыре проектов, три из которых сосредоточены на юге города. Ни один из них пока не завершен, однако строительство идет интенсивно, без отставания от графиков. Эксперты в настоящее время оценивают деятельность компании достаточно высоко, присвоив ей балл «А» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Порукой надежности «Аквилон-Инвеста» служит масштаб компании (она одна из крупнейших на Северо-Западе России) и ее успешная работа в Архангельской области, где уже введено в строй большое число жилых домов. Учитывая подобную «вводную», новый проект компании — ЖК «All Inclusive»  — безусловно, представляет интерес. По состоянию на середину октября на объекте ведутся предварительные работы: устройство временных дорог и ограждения, испытание пробных свай. Оценить темпы строительства можно будет в 2018 году, когда оно наберет ход.

Плюсы Шушар хорошо известны. Близость обжитых кварталов Московского района и станции метро «Купчино», перспектива появления новой станции метро, удобный выезд на КАД, наличие собственной железнодорожной платформы. Минусы также очевидны: нехватка зеленых зон, пробки в часы пик по дороге в город и обратно, удаленность будущей станции метро от жилых кварталов, недостаточно развитая социальная инфраструктура. Но все же можно констатировать, что Шушары — территория развития, новые социальные объекты тут появляются (а планы так вообще составлены с размахом), дороги улучшаются, комфортность проживания в микрорайоне год от года повышается. Среди достоинств конкретно ЖК «All Inclusive» назовем его удаленность как от КАД, так и от Московского шоссе. От обеих трасс с интенсивным движением новый жилой комплекс будет прикрыт соседними домами, что, безусловно, хорошо. Среди недостатков, на наш взгляд, можно упомянуть недостаточно вместительный подземный паркинг. Он рассчитан на 191 машину, в то время как квартир в ЖК свыше полутора тысяч.

Обсуждать иные детали проекта пока преждевременно, т.к. на октябрь 2017 года информация по нему носит предварительный характер. Все, что сейчас известно, указано выше — в описании ЖК «All Inclusive» на нашем портале. Отметим только, что, судя по квартирографии, в которой отсутствуют трехкомнатные квартиры, застройщик делает ставку на молодого, не обремененного семьей покупателя или на молодые семьи. Детали планировочных решений оценим после того, как откроются продажи. По информации представителей застройщика это произойдет не ранее ноября текущего года.

В Шушарах в настоящее время есть ряд новостроек, которые можно рассматривать в качестве конкурентов ЖК «All Inclusive». Строится ЖК UP-квартал «Московский» компании «ФСК Лидер» (рейтинг застройщика «A+»). Также квартиры предлагают в ЖК «Шушары» (Пушкинская) от «Дальпитерстроя» и ЖК «Босфор» компании «Лидер Групп». У обоих этих застройщиков рейтинг «B-», и по срокам сдачи названных объектов есть задержки. На перспективу интересен также еще один проект «Лидер Групп» - ЖК «Шушары», но пока сроки его реализации не ясны.

Мнение экспертов дата обновления 26 июля 2018

  • Шклёда Вадим
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 17 июля 2018 в 12:34
    Приятный своей актуальностью проект. Застройщик нареканий не вызывает.
  • Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 26 июля 2018 в 16:21
    На общем фоне проект смотрится даже вполне привлекательно.

Интервью с представителем компании «Аквилон-Инвест»

дата обновления 13 декабря 2018
Все интервью2

Новостройки рядом c ЖК «All inclusive»

  • 76
    «Аэросити»
    от 1 349 тыс. ₽
    на расстоянии 0.37 км
  • 629
    «Шушары» (Пушкинская)
    от 1 480 тыс. ₽
    на расстоянии 0.96 км
  • 259
    «Босфор»
    от 2 000 тыс. ₽
    на расстоянии 1.23 км
  • 190
    «UP-квартал «Московский»
    от 2 139 тыс. ₽
    на расстоянии 1.26 км

Отзывы о ЖК «All inclusive» 88

Последний написан 3 дня назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
5 декабря 2018 в 11:34
Видели новость, что где-то поблизости будут строить новую поликлинику, которую тоже сдадут в 2021. Где-то на Валдайской. Можете сориентировать, будет ли это ближайшее медучреждение к Ол Инклюзиву? И если да, сколько добираться до него?
0 -1 +1
7 декабря 2018 в 19:42
Новая поликлиника будет расположена в пешей доступности, посмотрите сами по карте. Согласно планам, на первом этаже поликлиники будут работать участковые терапевты, хирург, проктолог и гастроэнтеролог. По соседству расположится отделение травматологии. Отдельную секцию займёт женская консультация. На втором этаже планируется открыть кабинеты врачей-специалистов: кардиолога, невролога, психиатра, лора и др. Также предусмотрено отделение рентгенологии, ЛФК, ЭКГ и сосудистой диагностики. Сдача в 2021 году как и сдача проекта.
0 -1 +1
10 декабря 2018 в 17:59
Роман, вам здесь товарищ ответил, что именно будет в поликлинике, только не подписался, к сожалению. Вы также спрашивали насчет пешей доступности - ну да, пешком до нее дойти можно - минут за 25, если по картам ориентироваться. Есть на самом деле и чуть ближе, чем на Валдайской еще одна поликлиника 60-ая. Там примерно те же врачи, и идти на 5-7 минут меньше. Хотя, может статься, что и поближе что-нибудь построят, район-то развивается.
0 -1 +1
30 октября 2018 в 13:47
Друзья, с проектом этим познакомились недавно, искали вариант побюджетнее, и этот вариант нас пока устраивает. Вопрос такой - двор огораживать не будут, насколько я понимаю. Можете подсказать, как там будет с безопасностью детей на детских площадках? Движение-то даже во дворах интенсивное...
0 -1 +1
6 ноября 2018 в 15:38
Насчет этого не беспокойтесь. Все зоны, где играют дети, а еще спортплощадка, будут огорожены. Где-то небольшими заборчиками и кустарниками, где-то сеткой. Площадка, где ландшафтный зоопарк вообще будет приподнята над землей, так как под ней будет паркинг.
0 -1 +1
13 ноября 2018 в 11:50
Танюша, вы писали, что этот ЖК вас устроил по цене. Со старта продаж уже месяцев пять прошло, неужели ни разу за это время застройщик цены не поднял? Там по-прежнему так же доступно как на старте? Однушку себе смотрю, от какой планки цены начинаются?
0 -1 +1
19 ноября 2018 в 20:59
Вика, конечно поднялись за пять месяцев) Радует что ненамного. Сейчас однушки начинаются с 2,6 примерно. И это, кстати, с учетом белой отделки уже. К Шушарам люди пока только присматриваются в основном, поэтому цены растут не быстро. Так что если есть мысли тут покупать, повременить можно, конечно, но недолго)
0 -1 +1
Анастасия
# cкрыть ответы (1)
24 октября 2018 в 18:37
Подскажите, будут ли в ЖК кладовые помещения в подвальных этажах как в 4Ю? Там их давно уже начали продавать. Ну, и если кто-то знает по ним цены и площади, тоже буду очень благодарна за ответ!
0 -1 +1
29 октября 2018 в 12:43
Анастасия, в Ол Инклюзиве по кладовкам, вроде как, в октябре продажи начались. Площади - от 3 до 5 квадратов примерно. Прикинули с женой, для хранения всякой сезонной штуки, вполне должно хватить. По стоимости - на старте продаж примерно от 150 тысяч кладовки начинались. В общем, раз продажи стартовали, наверное, можно в ближайшие месяцы и акции какие-нибудь на кладовки ожидать, у них они часто проходят.
0 -1 +1
16 октября 2018 в 19:38
Знаю, что в КосмосСтаре уже назначили управляющую компанию. Кто знает, каким образом это вообще происходит? Из каких критериев исходит застройщик, выбирая УК? Кстати, известно ли, что за УК будет в All Inclusive? Или теперь управляющая компания из Космоса будет за всеми Аквилоновскими ЖК присматривать?
0 -1 +1
Игорь Маслов
#
23 октября 2018 в 17:58
Марина, вы правы, есть информация, что теперь все ЖК Аквилона будут сотрудничать с этой управляющей компанией. Я погуглил, в общем они из Финки сами. Я раньше про них только как про застройщика слышал. Но оказывается, они и сервисом занимаются. Будем надеяться, что и у нас теперь будет порядок, как в Финляндии)))
0 -1 +1
10 октября 2018 в 19:07
По новой акции хочу спросить. Написано, что скидка ДО 18 процентов и только в октябре. ДДУ подписать в принципе уже готовы, вопрос - на какую скидку мы можем рассчитывать? От чего она зависит? От определенного корпуса, от этажа, от метража? У нас будет двухкомнатная в первом корпусе, если что...
0 -1 +1
11 октября 2018 в 12:48
Ирина, да акция только до конца октября действует. Какая у вас скидка будет, зависит от количества комнат в покупаемой квартире. Вы написали, что у вас двушка. Получается, что для вас скидка будет 17% от стоимости. А максимальная в 18% идет на трешки и евро-4.
0 -1 +1
5 октября 2018 в 18:32
Насчет локации сомнений нет, Шушары район знакомый и вполне благоприятный для проживания. А вот по квартирам неясности. Они будут сдаваться с отделкой, меблировкой и техникой все до одной или все-таки по желанию?
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
8 октября 2018 в 12:32
Смотрите - сделано это изначально для удобства покупателей. Класс "эконом" - ориентированность на людей со средним достатком. А все эти дополнительные опции - отделка, мебель техника - включены потому, что от застройщика это будет дешевле. Можно отказаться от техники и оставить только чистовую отделку. А можно и ее из ДДУ исключить, и делать все самим. Тогда будет белая отделка с ровными стенами и нормальными полами, для облегчения ремонта. Насчет мебели еще можно поразмыслить, но вот чистовая отделка - это реально удобно.
0 -1 +1
28 сентября 2018 в 16:06
Ездили в Шушары, присматривались к строящимся жк в районе. Планируем квартиру под сдачу взять. Пересмотрели много строек, остановились на этой. На стройплощадке в субботу вовсю шли работы, работала техника, хороший показатель. Однозначно квартиру будем брать с отделкой, ни времени, ни желания на ремонт нет. Сдача в 2021, не скоро, но и цены тут ниже значительно, а пол года ничего не решают (это я о тех, кто раньше сдает). О варианте с "полным фаршем" пока не думали, хотя предложение интересное и единственное в Шушарах, больше домов с таким предложением не видела.
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
28 сентября 2018 в 12:41
Народ, посмотрел рендеры, посмотрел план, не совсем разобрался. Можете подсказать - откуда будет въезд в комплекс или их будет три, например, по количеству корпусов?
0 -1 +1
25 сентября 2018 в 17:49
Господа, а кто знает, как в районе с вывозом отходов? Где ближайший полигон и нет ли с этим проблем? Просто постоянно в новостях видим информацию - то там, то тут какие-нибудь несанкционированные свалки. Хочется, чтобы рядом с хорошим домом и экология была на уровне.
0 -1 +1
26 сентября 2018 в 11:39
Альбина, очень полезный вопрос вы задали. На самом деле, наметилась тенденция к улучшению, причем серьезному. Раньше была так называемая Волхонка - большой полигон, но его закрыли наконец-то. Иногда активисты находят какие-то стихийные свалки, но по этому делу давно уже новостей не видно. Думаю, дело в том, что в районе активная застройка, стало больше жителей, поэтому и провернуть что-то подобное стало намного сложнее - сразу заметят.
0 -1 +1
18 сентября 2018 в 17:31
Подскажите, а что за входные двери будут в квартирах? Какой металл, толщина, звукоизоляция? И самое главное, можно ли ее будет потом заменить, если что? Вопрос не праздный, на самом деле. Справляли недавно новоселье у друзей, они нам "по секрету" сказали, что у них из-за двери каждый шаг соседей слышно.
0 -1 +1
21 сентября 2018 в 14:10
Саша, входная дверь в квартиру будет металлическая, их холоднокатаной стали. Также она будет специально обработана для защиты от ржавчины и окрашена. С внутренней стороны будет ламинат МДФ. Не думаю, что будут какие-то проблемы со звукоизоляцией, так что менять двери в ближайшем будущем точно не придется.

Подписаться на обновления в ЖК «All inclusive»

Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.