Дата обновления 18 марта 2020
Строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон-Инвест» продолжает ходить в отличниках по версии Novostroy.su. Девелоперский портфель пополняется не только в Архангельской области, но и в Санкт-Петербурге. За последний год в Северной столице начали строиться ЖК «FoRest Аквилон» и ЖК «Аквилон SKY». Также в 2019 году застройщик взялся за ранее проблемный объект, теперь известный как МФК Promenade. Немаловажная новость последнего месяца для тех, кто хорошо знаком с деятельностью компании, — перезапуск ЖК Kingdom. Обычно «Аквилон-Инвест» выдерживает заявленные сроки. Однако по корпусам ЖК «КосмосStar» и ЖК Kingdom были задержки на квартал. Качество строительства — на достойном уровне.
Переносов сроков по ЖК All inclusive не было — изменений в этой части в документации не было. Сдача первой очереди (корпуса 1, 2) по-прежнему ожидается во II квартале 2021 года, сдача второй очереди (корпус 3) — во II квартале 2022 года. Отчёты о проделанной работе публикуются каждый месяц. По состоянию на март 2020 года строительная готовность всего ообъекта составляет 69%. Это и звучит внушительно, и выглядит. Первые два корпуса возведены под крышу и теперь напоминают большие длинные стены — под стать городским джунглям. Судя по фотографиям, работы по кладке наружных стен домов завершены. Теперь фокус строителей смещается на фасады. К слову, большинство окон первой очереди уже остеклено. Что касается второй очереди, корпус 3 в монолите дорос до последнего этажа, и по нему начинается кладка наружных стен.
В продаже много ликвидных планировок. Больше всего представлено студий и «однушек» классических планировок. Для проекта массового спроса такой перекос ожидаем и понятен. Тем не менее, новосёлы не смогут избегать минусов — повысившейся плотности населения в районе, большого количество квартир на этаже, возможных проблем со спуском на лифте и выездом из двора.
Вместе с квартирами для покупки доступны машино-места в подземном паркинге. В зависимости от площади (13–17 кв. м) и расположения стоимость варьируется от 350 до 450 тыс. рублей. Для автомобилистов предложение должно быть актуальным. Им следует помнить, что: во-первых, все машины на открытой стоянке у дома не поместятся, а во-вторых, мест в подземных паркингах также хватит не всем. На 191 машино-место приходится 1564 квартир. Пропорция, таким образом, — 1/8. Думается, цифры говорят сами за себя.
Купить кладовые, расположенные в цоколе, также возможно. К примеру, если 3 «квадрата» стоят 155 тыс. рублей, то 5 «квадратов» — 240 тыс. рублей. Кладовка нужна тому хозяину, который не хочет захламлять лоджию, свободные углы и подсобные помещения в своей квартире. Это решает каждый для себя сам, поэтому от рекомендаций по покупке кладовых воздержимся.
Альтернатив вблизи станций метро «Купчино» и «Звёздная» в избытке. На месте потенциальных покупателей мы бы обратили внимание на ЖК «UP-квартал «Московский», ЖК ЦДС «Московский». Их застройщики — «ФСК» и «ЦДС» — в общем рейтинге имеют отметки А и В+ соответственно. Фаворитами экспертов являются ЖК 4YOU и ЖК «Звездный дуэт», оба входят в Белый список. А вот в списке долгостроев значится ЖК «Шушары» (Пушкинская) от компании «Дальпитерстрой».
Дата обновления 23 ноября 2018
Вначале о главном — о надежности данного проекта. По этому параметру «All inclusive» можно оценить высоко. «Аквилон-Инвест» - компания крупная. Сделав себе имя в Архангельской области, она развернула строительство в Северной столице, где уже ведет ряд проектов, а теперь начала экспансию уже и в Московский регион. Нарушений сроков «Аквилон-Инвест», как правило, не допускает. В рейтинге петербургских застройщиков компания получила от экспертов высокий балл «А».
Строители приступили к возведению обоих корпусов «All inclusive» только в этом году. К середине ноября они местами трудятся на уровне цоколя, местами ведут возведение монолитных конструкций второго-третьего этажа. Ситуация варьируется в зависимости от конкретной секции в каждом из корпусов. До сдачи ЖК еще более двух с половиной лет. Все идет по плану. Сомневаться в способности застройщика сдать оба дома в срок оснований нет.
О плюсах и минусах проекта сказано в мнении портала за прошлый год. Наши оценки с тех пор не поменялись. Объективно говоря, две острые проблемы как стояли перед жителями Шушар, так и стоят. Речь о нехватке социальных объектов и о транспортных сложностях. Что касается «социалки», то местные жители, можно сказать, бьются с властям за каждый объект. Да, новые соцобъекты появляются. Например не далее как в сентябре открылись три новых отделения детского садика №38. Однако в условиях бурно застраиваемой локации соцобъектов все равно не хватает. Школы и садики переполнены, многим родителям приходится возить детей в другие населенные пункты Пушкинского района или в Московский район Петербурга — кто как устроится. Да планы, развития сверстаны, но на все требуется время и средства. На этом фоне из позитивных новостей можно отметить решение о строительстве еще одной поликлиники в Шушарах. Она разместится на Валдайской улице и рассчитана на обслуживание 600 пациентов за смену. Предполагается, что построят поликлинику в 2021 году, аккурат к сдаче ЖК «All inclusive». Будет удачно, если все произойдет именно так. Из положительных новостей можно также упомянуть развитие торговых сетей. Так, например, в сентябре открылась новая «Лента» на Новгородском проспекте.
Что касается транспортной составляющей, то на развязке КАД и на Витебском проспекте в часы пик традиционно возникают затруднения при выезде из Шушар и при въезде обратно. Движение по Московскому шоссе до станции метро «Звездная» и по Витебскому до «Купчино» также не всегда бывает свободным. К сожалению, новая станция метро «Шушары» никак не поможет делу, поскольку находится от жилого массива далеко. К тому же ее ввод в строй вновь задерживается. На сей раз в качестве даты открытия называется январь 2019 года.
Цены в «All inclusive» очень привлекательные, как в целом по меркам ближних петербургских пригородов, так и конкретно по меркам Шушар. Продажи идут активно, более 50% квартир уже реализовано. На вторую половину ноября в продаже около 380 вариантов. В рейтинге новостроек Шушар данный ЖК держится на втором месте. Ближайший его конкурент и территориально, и по уровню цен — это ЖК «Аэросити» компании «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «B-»). Правда, за ней водятся нарушения сроков сдачи, что подтверждает пример еще одной здешней новостройки «Лидер Групп» - ЖК «Босфор», где сроки уже менялись неоднократно. Так что «All inclusive» в этом смысле пока предпочтительнее. По двум другим здешним новостройкам: ЖК «UP-квартал «Московский» от ФСК «Лидер» (рейтинг «A-») и ЖК «Шушары» (Пушкинская) компании «Дальпитерстрой» (рейтинг «B-») сроки сдачи также уже нарушены. К тому же уровень цен в них несколько выше, чем в «All inclusive».
Дата обновления 19 октября 2017
Архангельская компания «Аквилон-Инвест» сравнительно недавно вышла на петербургский рынок и практически без раскачки взялась за осуществление четыре проектов, три из которых сосредоточены на юге города. Ни один из них пока не завершен, однако строительство идет интенсивно, без отставания от графиков. Эксперты в настоящее время оценивают деятельность компании достаточно высоко, присвоив ей балл «А» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Порукой надежности «Аквилон-Инвеста» служит масштаб компании (она одна из крупнейших на Северо-Западе России) и ее успешная работа в Архангельской области, где уже введено в строй большое число жилых домов. Учитывая подобную «вводную», новый проект компании — ЖК «All Inclusive» — безусловно, представляет интерес. По состоянию на середину октября на объекте ведутся предварительные работы: устройство временных дорог и ограждения, испытание пробных свай. Оценить темпы строительства можно будет в 2018 году, когда оно наберет ход.
Плюсы Шушар хорошо известны. Близость обжитых кварталов Московского района и станции метро «Купчино», перспектива появления новой станции метро, удобный выезд на КАД, наличие собственной железнодорожной платформы. Минусы также очевидны: нехватка зеленых зон, пробки в часы пик по дороге в город и обратно, удаленность будущей станции метро от жилых кварталов, недостаточно развитая социальная инфраструктура. Но все же можно констатировать, что Шушары — территория развития, новые социальные объекты тут появляются (а планы так вообще составлены с размахом), дороги улучшаются, комфортность проживания в микрорайоне год от года повышается. Среди достоинств конкретно ЖК «All Inclusive» назовем его удаленность как от КАД, так и от Московского шоссе. От обеих трасс с интенсивным движением новый жилой комплекс будет прикрыт соседними домами, что, безусловно, хорошо. Среди недостатков, на наш взгляд, можно упомянуть недостаточно вместительный подземный паркинг. Он рассчитан на 191 машину, в то время как квартир в ЖК свыше полутора тысяч.
Обсуждать иные детали проекта пока преждевременно, т.к. на октябрь 2017 года информация по нему носит предварительный характер. Все, что сейчас известно, указано выше — в описании ЖК «All Inclusive» на нашем портале. Отметим только, что, судя по квартирографии, в которой отсутствуют трехкомнатные квартиры, застройщик делает ставку на молодого, не обремененного семьей покупателя или на молодые семьи. Детали планировочных решений оценим после того, как откроются продажи. По информации представителей застройщика это произойдет не ранее ноября текущего года.
В Шушарах в настоящее время есть ряд новостроек, которые можно рассматривать в качестве конкурентов ЖК «All Inclusive». Строится ЖК UP-квартал «Московский» компании «ФСК Лидер» (рейтинг застройщика «A+»). Также квартиры предлагают в ЖК «Шушары» (Пушкинская) от «Дальпитерстроя» и ЖК «Босфор» компании «Лидер Групп». У обоих этих застройщиков рейтинг «B-», и по срокам сдачи названных объектов есть задержки. На перспективу интересен также еще один проект «Лидер Групп» - ЖК «Шушары», но пока сроки его реализации не ясны.
Подробнее
Отзывы 164
Кто-нибудь знает, когда в 3 корпусе начнется установка окон?
После того как начнут выкладывать кирпичи (ой, сори, газобетон) которые образуют оконный проём?
От соседей поступило предложение проголосовать на сайте рои за строительство безбарьерной пешеходной дорожки из пос.Шушары. Что об этом думаете?
Я только за ))
По-моему очень хорошо! Если разбился телефон, то на этой тропинке можно новый "найти" ;)
Народ, а что с инфраструктурой в Шушарах? В ближайшие годы не планируют строить новые поликлиники, детсады и т.д.?
Там завялено много детсадов и школ, есть публичные договора с городом на их постройку, сроки 21-22 года. пока строят медленно, но недавно правительство стало давить и форсировать события, поэтому есть надежда, что начнут пободрее строить. знаю, что аквилон финансирует стр-во большого садика.
В 1 очереди уже завершается монтаж окон, готовность - 95% в январе. Фотки от застройщика
Расскажите, пожалуйста, подробней про чистовую отделку в квартирах: какие материалы будут использовать, на полу будет ламинат и линолеум, какая отделка на потолке и т.д.?
отделка в двух вариантах Это шоколад или ваниль На полу ламинад в ванной комнате плитка На потолке водомульсионка белая А стены оюои под краску )) КАк то так ))
Какая сейчас обстановка с социальными объектами в Шушарах, есть места в детских садах и школах? Я знаю, что сюда переселяют много семей по социальной программе, наверное, для них места в садиках в приоритете
Что-то на фотографиях из нового отчета за январь, особого прогресса не видно
Фотографа внутрь не пустили просто. И на крышу. Изменения внутри. Они отражены в дайджесте на сайте аквилона. Но если прибавление этажности в третьем корпусе и почти полное остекление первых двух корпусов это "особого прогресса не видно" я даже и не знаю что такое прогресс.
Застройщик недавно опубликовал итоги строительства за декабрь. Первая очередь практически достроена. В 3-й секции завершены работы по установке окон, работы по устройству кровли и монтажу вентиляции выполнены на 90%
Вы наверно имели ввиду первый корпус 1 очереди, во втором корпусе 1 очереди на 63 %
Смотря во сколько выезжать:) но вообще по сравнению с Кудрово или Мурино , Шушары пока двигаются
А что можете сказать про транспортную доступность в Шушарах? Реально вообще будет выезжать отсюда по утрам и не толкаться в пробках?
Да, так и есть. Почитайте описание ЖК. В 1 очереди предусмотрено всего 100 м/м, для 2 очереди построят в цоколе корпуса №3 стоянку на 91 м/м.
Что-то парковок совсем мало предусмотрено, судя по визуализации
я думаю строительство идёт активно Аквилон всегда раньше срока сдаёт обьект
Намного раньше? Вы по каким объектам судите?
По заявлениям в интервью представителя холдинга (видео тут есть), видимо. Туда ещё дорогу нужно проложить. Асфальтовую. С фонарями. У себя в Архангельске они могут раньше сдавать, по братски с поддержкой свыше, а вот в Петербурге достаточно близко или точно в графике. Даже если и пойдут вперёд графика, то просто оставят или на отделку квартир или прокладку инженерных сетей больше времени. Но надежда то есть всегда :))
Что скажете про темпы строительства? В график укладываются?
Из доступного по деньгам жилья - этот комплекс наиболее приемлем. Никак не могу понять, почему во всех спальниках так сложно построить инфраструктуру, в том числе - социалку? Ведь понятно, что это не то, что люди могут обеспечить себе сами. В Шушарах пока полная беда. Вроде бы есть позитивные планы, остается наблюдать, чтобы они были реализованы. Как строительство метро, садов и школ. Если в соседнем комплексе, который сдается примерно в то же время, построят, как обещают, 2 школы и 4 садика, то жить уже будет можно. Будем надеяться и ждать. Ну и тогда обещанный детский клуб в олл инклюзив будет вишенкой на торте
Меня не метро интересует, а паркинг. Он тут будет? Какой и на сколько мест? Делают ли скидки на покупку сразу двух мест, какие по размеру предлагаются места?
В 1 очереди подземный паркинг на 100 машин, во 2 - на 91у. Стоимость при полной оплате - 350-450 тысяч в зависимости от размера. Площади 13-18 метров. В августе скидка 5%. Вся инфа у них на сайте есть.
"По новому участку «фиолетовой» от станции «Международная» до станции «Шушары» прошел первый вагон. Он проверил габариты тоннеля". Ура, товарищи, метро становится еще ближе. И все-таки, из вечных споров, что ближе к ЖК - метро Купчино или Шушары - где правда больше?
С энергоснабжением у нас тоже проблем не предвидится. На днях после реконструкции запустили подстанцию «Ленсоветовская». Теперь у нее мощность в 4 раза больше стала.
Я же говорил, в этом районе инфраструктура со временем лучше остальных будет, как в свое время было с Московским районом. По поводу метро - пока ближе Купчино. По факту, будем смотреть, когда пустят общественный транспорт.
Евгений, ну про метро хоть не смешите, оно в промзоне, до жилой застройки минимум 4 км, так что к микрорайону вообще отношения не имеет.
Действительно метро от нас будет долекова то Как не крути купчино как и есть останется ближнем
Это смотря, каким вы поисковиком пользуетесь. Гуглкарта выдает примерно такие данные. Ищите дэпо Южное. В любом случае сейчас развитие в транспортном плане в эту сторону активно идет.
Ол Инклюзив в Шушарах строиться. Насколько перспективен это район?
Проще сказать, какой район Питера не является перспективным. В Шушарах в перспективе скоростной трамвай, новая станция метро, новые школы и дет.сады. Большинство названного уже или строится или находится на завершающей стадии строительства, или активно проектируется. Нормальное постепенное развитие.
мы так же купили квартирку в первой очереди во втором корпусе Постоянно смотрю анлайн строику Работа идёт полным ходом Молодцы