Как можно заметить, эксперты весьма строго подошли к большинству василеостровских новостроек. Ни один из ЖК не получил максимального балла по всем трем параметрам. Участки, выбранные под строительство всех без исключения комплексов, были отмечены средним баллом с небольшими вариациями плюс — минус. Лучше других, по мнению экспертов, расположены ЖК «Башни Беринга» и лофт-проект «Docklands». Последний, кстати, оказался единственным, кто получил высшую оценку за уровень проекта. А аутсайдерами по этому параметру оказались комплексы «Капитан Немо» и все те же «Башни Беринга». Что же касается такого важнейшего параметра как надежность проекта, то лучше других здесь смотрятся жилые комплексы «Фьорд», «The Residence» и «Самоцветы». Самыми же рискованными эксперты считают вложения в проекты «Капитан Немо», «24 29», «Светлый мир «Я — Романтик», «Делагарди» и «Башни Беринга». Некоторые из них имеют репутацию долгостроя.
Поиск
Новостройки
Продажа
Рейтинг новостроек Васильевского острова за 2016 год
49
15 010
12 жилых комплексов
Экспертная комиссия из 10 человек
Опубликовано: 17 ноября 2016
Васильевский остров входит в число наиболее статусных мест Петербурга. При этом он абсолютно индивидуален. У Васильевского свой строгий стиль, где даже улицы — линии, где в полной мере воплотился замысел основателя Северной столицы. Сказать «я живу на Васильевском» престижно. И этим остров привлекает многих современных покупателей жилья.
В нынешние времена Васильевский остров — понятие обобщенное. Под ним в широком смысле слова понимается весь Василеостровский район, а он очень и очень разный. В настоящее время новостройки есть как в старой исторической части острова, так и в зоне застройки 1960-80-х годов. Отдельное направление — строительство на намывных территориях в западной части острова. Разница в стоимости квадратного метра в разных частях района весьма существенна: от уровня премиум- и бизнескласса в старой части до вполне доступного «комфорта» на намывных землях. Интересом со стороны покупателей пользуются все новостройки. И объясняется это не только статусом. Есть объективные плюсы: ВО граничит с центром Петербурга (и даже частично входит в него); имеет богатую социальную инфраструктуру; наряду с объективными транспортными сложностями просматриваются и перспективы — строительство дополнительного выезда на ЗСД и новых станций метро; в конце концов здесь есть еще и выход к морю — мало районов, которые могут этим похвастать...
К новостройкам Васильевского нельзя подходить с общей меркой, поскольку здесь представлены различные сегменты жилья. Чтобы помочь покупателям в выборе нужного варианта, наш портал организовал совместное с профессионалами рынка исследование. Среди них представители девелоперских и строительных компаний, агентств недвижимости, аналитики рынка. На основе их экспертных оценок был составлен рейтинг новостроек Васильевского острова. Всего было проанализировано 12 жилых комплексов. Оценивались их местоположение, достоинства проекта и риски, связанные с его реализацией. Оценки выставлялись по трехбалльной шкале: высший балл А, средний — В и низший — С. В представленной ниже таблице вы можете ознакомиться с результатами этого исследования.
Рейтинговая таблица жилых комплексов
Жилой комплекс и застройщик |
Оценка рисков | Оценка проекта | Оценка места | Установить рейтинг на сайте | Комментарии экспертов | Вы согласны с рейтингом? |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | C | B- | 1 | |||
| C | C | B- | 1 | |||
| B | B | A | 1 | |||
| A | A | B+ | 0 | |||
| B | C | B | 1 | |||
| n/a | B | n/a | 4 | |||
| B | B+ | A | 2 | |||
| A | B | B | 0 | |||
| A | B | B | 0 | |||
| A | B | B | 0 | |||
| C | C | B+ | 6 | |||
| B | A | B+ | 1 |
Экспертная комиссия
-
Дмитрий СиночкинГл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге -
Смышляева МаргаритаРуководитель Представительства в СПб федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards -
Вадим ШклёдаЭксперт рынка недвижимости -
Сережина ВераДиректор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI -
Урусов НиколайГенеральный директор СК «Красная Стрела» -
Яковлева ЕлизаветаРуководитель маркетинга и аналитики центра «Лаборатория Метров» -
Попова ТамараРуководитель отдела исследований Knight Frank St. Peterburg -
Буслов Пётр"Жизнь надо прожить так, чтобы не было мучительно больно за бесцельно прожитые годы". П.Корчагин -
Романова ОльгаВедущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости» -
Трошева ОльгаРуководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
- Рейтинг новостроек Красносельского района
- Рейтинг новостроек Адмиралтейского и Центрального районов
- Рейтинг малоэтажных жилых комплексов внутри КАД
- Рейтинг новостроек северных пригородов Петербурга
- Рейтинг апартаментов центральных районов
- Рейтинг новостроек Выборгского и Калининского районов
- Рейтинг новостроек восточных пригородов Петербурга
Поиск новостроек
Д
Девяткино
109
Е
Елизаровская
36
З
Звёздная
152
Н
П
Парнас
76
Пионерская
62
Пл. Ленина
48
Пл. Мужества
62
Планерная
53
Пр. Ветеранов
106
Приморская
68
Т
Туристская
49
Ф
Фрунзенская
51
Ю
Юго-западная
50
А
М
Московский
130
Н
Невский
112
Ф
Фрунзенский
63
Ц
Центральный
100
Отзывы «Рейтинг новостроек Васильевского острова за 2016 год» 49
Не думаю, что Васька может быть интересна широкому кругу покупателей, намыв из-за Seven Suns и на этом всё. В треугольнике Крестовский-Петроградка-Васька обычному человеку уже давно делать нечего. Спальники на окраинах города наше фсё))
Какое-то время назад в западной части района строили много жилья для самых широких слоёв населения. Собственно сейчас процесс возрождается судя по всему. А вот дома претендующие на элитность рядом с корпусами заводов в южной и северной части на мой взгляд смотрятся убого, выделяется только лофт, понятно почему, но в России это жильё на любителя.
Васька волшебное место, здесь даже дальпитер сдаёт более-менее нормально)))
Скоро волшебство спадёт, в обычный спальник, по крайней мере на западе превращается и пойдут задержки и прочее, лидер вот в своём репертуаре.
Да уж, Лидер даже Васька не исправила)))) Но а на счёт Дальпитер, действительно чудные дела творятся, они даже в спокойное время ни разу не пунктуальны были, а тут построились.
О чём речь, они же на год позже сдали, чем предполагалось изначально?
Но ведь сдали же)))
Последнее место делят Башни Беринга, Немо и Я Романтик. Три реальных разводилова.
И в чём же развод в Романтике, если дома сданы? И последнее место к слову занял фасад, которого ещё просто нет по факту и когда будет не известно.
Если человек купил недвижимость, а потом не может её получить в положенный срок, а тем более если не ясна дальнейшая перспектива её получения, то это развод.
Если в подворотне гопники телефон с камерой позвонить просят вот это развод, а, если ЖК получил разрешение на строительство, заключение экспертизы по проектной и прочее, а потом не смог сдать к 21 января, а сдал 21 декабря это всё-таки на развод мало похоже.
Я вроде так и написал, "если не ясна перспектива получения квартир". На днях по телевизору видел очередное клятвенное обещание наших властей разобраться со всем долгостроями за ближайшие два года. То есть по некоторым десятка лет им не хватило, ещё два хотят)
Мать моя женщина, неужели развод? А Делагарди? дай боже памяти, когда это начали строить. А 24 29? который уже ввели в эксплуатацию, но у него тоже С за риски, вероятно просто за то, что дальпитер, других причин нет. Как не хватало эксперта по разводам)))
В любом рейтинге есть лидеры и аутсайдеры, не обязательно, что бы аутсадеры были сразу разводом, может у них банально плохо экономика проекта рассчитана.
У них может быть что угодно, от этого не легче тем, кто покупает там квартиры.
Существует версия, что рейтинги придумали, что бы покупатель мог соориентироваться до покупки, а не потешить своё самолюбие или повозмущаться после неё. Но это всего лишь версия....
Это всё развод. Вот я поверю господину Буслову (условному, коллективному), а потом бац, ерунда какая в Самоцветах, а Светлый мир сдан. Опа. Вообще, конечно строители знают больше о строительстве ЖК, но вот в их непредвзятость веры меньше.
А не надо верить Буслову, хотя он наверное получше вас в строительстве разбирается))) Зайдите в карточки объектов и сами почитайте, там даже видео есть, посмотрите и сами решите.
Только недавно видео не было и правда уже есть))
Самые большие проблемы будут на намыве. Знакомый бизнесмен, который связан с одним из застройщиков, поведал мне о множестве проблем и наотрез отговорил там что-либо покупать. Пока там строят два застройщика. Одному даже заочно выдали разрешение на ввод, при не подведённых коммуникациях. Второй дом стоит уже несколько лет, примечательно, что остальные проекты этой компании вовсе заморожены. Квартиры продают по ценам "Девяткино".Проектировщики намыва были против подрядчика который намывал. В результате были нарушены технологии. Не учли плавун при намыве, в грунте происходят движения и сжатия, что пагубно влияет на фундаменты. Есть вероятность признания этих новостроек (даже в случае их заселения) не пригодными для жилья.
Знакомый знакомого знакомого друга собаки охранника на объекте... Некоторые дома годами стоят построенные не могут получить разрешение, а тут заочно. Откуда только долгострои берутся, если можно заочно выдавать разрешения? Есть повод написать в прокуратуру. Не слышал, что б были заявления.
Мягко говоря, странный рейтинг - стройкомпаниям предлагают оценить проекты конкурентов, которые у них забирают клиентуру. Многие вообще на острове не строят. Пчелы против меда?)
Ниже уже поднимали эту тему. Вопрос по сути один: Кого вы видите экспертом, который вот был бы прям авторитетом из авторитетов, хотя бы для вас? Это ещё не факт, что другие с вами согласятся.
...прям в точку попали
Не понимаю, что статусного в этой Ваське. Кто был там, где строится тот же палацио, никогда это место статусным не назовёт. Там большой массив зданий непонятного назначения, явно нежилых с выбитыми окнами, промзона со специфическими заборами и колючкой. Если именно это даёт статусность месту, то я лучше в спальнике поживу, среди людей.
Представьте себе на Ваське везде люди живут, а таких мест там совсем не много. Очень много красивых домов и кварталы целые на Наличной, Нахимова, Кораблестроителей.
Посетитель (бывалый)
Мы сейчас готовим видеообзор новостроек Васильевского острова. Покажем что происходит на месте строек. Вчера, к примеру, один из рабочих на площадке Делагарди грозился проломить нашим журналистам голову, если продолжим снимать.
Экшн, триллер, хоррор... Чудесное место эта Васька) Чего только там нет. Ждём.
Разве в Делагарди ведётся строительство? Я работаю рядом, там ничегошеньки не происходит, и не произойдёт не во втором квартале 2017 и даже наверное никогда, если наконец-то кто-то не займётся строительством.
У Делагарди есть разрешение на строительство, проектная декларация, ждём. Формально он строится, к долгостроям не относится. Охранник опять же есть, значит стройплощадка не заброшена.
Охранник может быть у чего угодно, разрешение тоже выдают кому попало, потом без зазрения совести просто продлевают его. Я вам по факту говорю, что стройкой это сложно назвать, а вы мне про бумажки какие-то. У Су-155 и Город тоже бумажки, много макулатуры.
Нашли о чём вести речь, лучше бы про Светлый мир - буквально прорыв года, коммуникации на намывных территориях Васьки и за небольшие деньги. А вы про какой-то полумёртвый проект.
Вот Лидер Групп всё неймётся, столько ЖК ни один вовремя сдать не могу, решили и на Ваське от традиций не отходить
Ну, не знаю, мне вот было бы очень сложно определить какой ЖК лучше, если там даже фундамента нет ещё. Можно было сравнить застройщиков, а у резиденс и Палацио это сетл, но риски разные.
В Резиденсе дома уже сданы, а в Палацио только начали строить))) Но вообще как-то даже странно сравнивать ЖК, который уже построен, с тем, который только строится, плюс ещё с тем, который даже не начали строить. Думаю любому очевидно, что чем меньше готовность дома тем выше риски.
Делагарди вообще не продаётся, проект заморожен но риски есть, а у морского фасада их не оценить прям. Не, ну если у делагадри С, хотя скорее С-, то у фасада тоже С.
Зачем такие проекты как фасад вообще включать в рейтинг, ему место в рейтинге-2020 каком-нибудь, а не сейчас. Под такие объекты можно ещё рейтинг специальный составить проектов, которые никогда не будут реализованы или реализация которых возможна в весьма отдалённой и туманной перспективе.
С 24-29 поспешили эксперты, видимо застройщик смутил их, Дальпитер, а они уже и сдались, так что какие уж там риски, как минимум B. Понятно, что у Дальпитера с надёжностью в целом не очень, но этот то дом сдан.
Со Светлым миром уже тоже думаю можно успокоиться, сдали первую очередь, всё, бояться нечего, риски не так высоки, как казалось изначально. Хотя может проблемы начнутся позже, бывает и такое.
А лидер групп в своём стиле ни как не хочет попытаться сдать хоть что-то во время. Хотя соседям из севен санс это удалось, а риски одинаковые)
В Романтике большие проблемы. Ни кому ничего не сдали. Анонсировали, что выдано разрешение на ввод ещё в Сентябре, сейчас ещё тянут воду и канализацию. Паркинги затоплены. Дольщиков в квартиры не пускают. Качество стройки удручающее. Капитан Немо выше по качеству на порядок, но там тоже проблемы с коммуникациями и есть информация о значительной усадке в грунт. Инженеры говорят о технологических нарушениях при выполнении намыва.
Уж не знаю были ли эксперты на Ваське когда, но Докландс строится далеко не в лучшей его части. На парковке Ленты, рядом с промзоной, да и лофт на любителя, выглядит как казарма старая.
Но выглядит Докландс красиво, хотя на Ваське много красивых жк, там палацио, две эпохи, фьорд, резиденс, в общем те, что не на намыве. На намыве эконом-трешак Васьки. Проекты светлый мир и палацио или две эпохи - это же как из разных миров.
Ну а какие здесь ещё могли быть оценки, Главстрой здесь не строит, РБИ не строит, Красная стела тоже мимо. Петербургская недвижимость со своим сетлом строит, так их резиденс и повыше. Уверен Урусов считает, что жильё лучше всего в Пушкиине, а Буслов в Юнтолово)))
А Эталон и Юит чего тогда сверху оказались? Экспертов много, против истины не попрёшь.
А в какой это момент Эталон и Юит стали конкурентами той же Красной стрелы или рби? У них вообще разные покупатели.
Все они конкуренты друг другу за тех клиентов, у которых есть деньги. "Не берите в центре на Ваське, там машину не где ставить и загазованно, зато у нас на холмах, свежий воздух и места для парковки навалом"
На холмах это про красную стрелу видимо, первый раз слышу, что б такая реклама шла. Говорю же, те, кто рассматривает жильё на Ваське это совсем не целевая аудитория Красной стрелы той же, вообще ни разу. То же самое РБИ, там дома бизнес-класса, люди покупающие у них такие дома, как Светлый мир просто проходят мимо.
Ик каком же классу жилья относятся Самоцветы, резиденс, докландс и прочие? Неужели эконом? Что неудивительно в рейтинге весь бизнес и премиум-0класс сверху, а комфорт и эконом снизу.