Акция! Готовые квартиры с террасами от 3.6 млн р. МЖК "Мелодия", Всеволожск.
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 4 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Эталон A
Еще 42 объекта · Видеоинтервью
Адрес
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
192 квартиры в продаже, площадью от 32.9 до 309.1м²
Этажей
10-11
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — III кв. 2018 г. (4 корпуса)
Акции и скидки
Паркинги в ЖК застройщика Эталон дешевле на 5-20%
Скидки
26 дней до окончания акции
Показать еще 3

Квартиры в ЖК «Самоцветы»: характеристики и цены

дата обновления 19 июня 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 34.8 — 38.2 4 594 000 — 5 928 000 3 планировки
1 к. кв. 37.8 — 309.1 4 754 000 — 42 229 000 101 планировка
2 к. кв. 58.9 — 101.3 7 926 000 — 15 127 000 37 планировок
3 к. кв. 89.3 — 116.7 9 375 000 — 16 562 000 24 планировки
4 к. кв. 120.2 — 166.6 11 653 000 — 28 943 000 27 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Самоцветы»

  • До ст.м. «Василеостровская» чуть больше 1 км.
  • В пределах 1 км от возводимого ЖК находятся 4 школы, 3 детсада, 2 поликлиники.
  • В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 581 машино-место.
  • «ЛенСпецСМУ» - стабильный крупный застройщик.
  • Близость набережных Невы и Смоленки.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Постоянные пробки на автодорогах Васильевского острова.
  • Восточная окраина острова Декабристов не самое привлекательное место Василеостровского района.
  • Строительство ведётся в заброшенной промзоне - земля здесь требует рекультивации, а по соседству находятся заводские территории, Смоленское кладбище и Уральская улица, с бесконечными заборами, за которыми скрываются бывшие и действующие предприятия.
  • Основная масса магазинов и торговых центров расположена поблизости от метро, до них нужно будет идти пешком около 1 км. В крупные супермаркеты и школы, которые находятся на первых линиях, придется ездить на общественном транспорте.
  • Маршрутки и автобусы мимо ЖК ходят очень редко.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Самоцветы»

дата обновления 07 июня 2018, народный рейтинг - 4.1

Проект жилого комплекса «Самоцветы» реализует крупный петербургский застройщик - «ЛенСпецСМУ», входящий в группу компаний «Эталон». Компания приступила к строительству в 2014 году. Завершить проект намечено в третьем квартале 2018 года. «ЛенСпецСМУ» намерен вложить в строительство не менее 10 млрд руб.

Особенностью комплекса «Самоцветы» станут разноцветные фасады, стиль которых разработала проектная организация «Урбис-СПб», принадлежащая бывшему главному архитектору Санкт-Петербурга Олегу Харченко.

Участок застройки в 8 гектаров располагается на Уральской улице, между ул. Одоевского и наб. реки Смоленки, на территории, ранее принадлежавшей заводу им. Калинина, на Васильевском острове. Здесь планируется построить четыре корпуса со встроенными паркингом площадью 72 тыс. квадратных метров и коммерческими помещениями размером 20 тыс. квадратных метров. Общая площадь примерно 2 тыс. квартир бизнес-класса будет составлять 160-180 тыс. квадратных метров. Основная часть квартир в ЖК «Самоцветы» будет одно- и двухкомнатными. Есть и квартиры-студии, трехкомнатные и четырехкомнатные жилые помещения. Их площади - от 34 о 126,48 кв. м. Квартиры сдаются без отделки. Проект реализуется в соответствии с ФЗ №214.

Первым был введён в эксплуатацию корпус 1. В нем спроектировано 626 квартир общей площадью 42 015 кв.м. В том числе - 25 студий, 250 однокомнатных, 174 двухкомнатных, 148 трехкомнатных и 29 четырехкомнатных. Вместе со зданием были сданы встроенно-пристроенная и подземная автостоянки на 581 машино-место.

Экология территории застройки не слишком благоприятная из-за бывшего промышленного производства, и чтобы привести ее показатели в норму, «ЛенСпецСМУ» нужно будет рекультивировать почву. Помимо рекультивации, застройщику придется уделить внимание благоустройству набережной рядом с территорией застройки.

Рядом с ЖК «Самоцветы» расположено множество предприятий автосервиса, способных негативно повлиять на окружающую среду. В то же время близость реки, находящееся неподалеку обширное Смоленское кладбище и отсутствие промышленных предприятий поблизости могут нивелировать эту ситуацию.

Инфраструктура Васильевского острова находится на удалении от участка новостройки. Основная масса магазинов и торговых центров расположена поблизости от метро, до них нужно будет идти пешком около 1 км. В крупные супермаркеты и школы, которые находятся на первых линиях, придется ездить на общественном транспорте. Детский сад на 190 мест застройщик планирует возвести рядом с новостройкой, за бизнес-центром «Смоленский».

Новости и статьи

Жаркие акции мая: скидки в десятки миллионов рублей
16 мая 2018 в 20:14 1053
Жаркие акции мая: скидки в десятки миллионов рублей

В преддверии лета застройщики активизировали акционную деятельность. Огромных скидок ждать не следует, но соблазнительные предложения «выбрасываются» на рынок с завидной регулярностью.

Мартовские акции: тихая весна, очей очарованье
20 марта 2018 в 11:42 990
Мартовские акции: тихая весна, очей очарованье

Застройщики продолжают радовать своих клиентов скидками и особыми условиями. Сэкономить можно более 8 млн рублей. А вот с подарками туго — есть паркинги и абонемент на походы в музей. Весна пришла на рынок новостроек Петербурга.

Все новости и статьи23
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 07 июня 2018
    Добраться от метро «Василеостровская» до территории новостройки можно пешком (нужно пройти 1 км) или на на автобусах №№ 42, 151 до остановки «Завод Калинина».

    На автомобиле можно проехать от метро «Василеостровская» налево 100 метров по Среднему проспекту и свернуть направо на пересечении с 9 линией, затем ехать прямо примерно 1 км, проехать через Уральский мост к месту новостройки.

    Мнение портала

    дата обновления 20 января 2017
    Мнение, январь 2017 20 января 2017

    Компания «Эталон» в особых рекомендациях не нуждается. Застройщик отмечен высоким баллом «А-» в региональном рейтинге строительных компаний. Не сказать, чтобы все всегда было безупречно, бывают некоторые задержки по срокам сдачи, встречаются нарекания по качеству строительства, однако все это рабочие моменты. В целом же у «Эталона» возведение домов давно поставлено на поток и поэтому никаких сомнений в успешном завершении проекта «Самоцветы» нет. Недаром эксперты включили ЖК в Белый список петербургских новостроек.

    К январю 2017 года жилой комплекс наполовину построен. Два первых корпуса уже сданы, третий и четвертый строятся. Существенных проблем пока не заметно. Даже перенос срока сдачи третьего корпуса это в общем-то не критично. Во-первых изначально в проектной декларации его ввод в эксплуатацию был намечен на первый квартал 2018 года. Застройщик, правда, намеревался «вписаться» в 2017 год, но, видно, не получается. Перенос сроков сдачи на III квартал 2018-го — факт, конечно, неприятный для людей, купивших квартиры, но лишние несколько месяцев (если застройщик в них уложится) срок все-таки приемлемый.

    Строительство третьего корпуса ведется достаточно активно. В отдельных секциях дом уже дорос до пятого этажа. Что касается 4-го корпуса, то он фактически построен. По состоянию на январь 2017 года здесь не завершено остекление, требуется выполнить внутренние работы. По логике вещей, застройщику должно хватить оставшихся восьми месяцев для сдачи этого корпуса в эксплуатацию.

    Судя по сообщениям на форумах от жильцов, уже заселившихся в первые корпуса «Самоцветов», серьезных нареканий на качество построенных домов у них нет. Среди наиболее часто встречающихся претензий — недостаточная шумоизоляция квартир. Зато с благоустройством дела обстоят хорошо. Уже сейчас, рядом с первыми домами территория приведена в порядок и выглядит вполне респектабельно. После того, как будет благоустроена набережная Смоленки, станет совсем хорошо.

    За минувший год улучшилась транспортная доступность жилого комплекса. Это связано, конечно, с открытием центрального участка ЗСД. В перспективе, после строительства моста на Петровский остров, станет проще добираться на Петроградскую сторону. А вот ситуация с метро вызывает вопросы. Дело в том, что в первостепенных планах развития метрополитена открытие станций на Крестовском острове и ул. Савушкина. Проблема в том, что эти станции станут продолжением зеленой ветки метро. Учитывая количество людей, живущих в Приморском районе, число желающих сесть в метро на Савушкина будет очень велико. Каким образом в часы пик будут садиться в электрички люди на «Приморской» и «Василеостровской», даже предсказать сейчас сложно. Ведь обе эти станции и сейчас сильно загружены. Не исключено, что в перспективе тем жильцам «Самоцветов», кто пользуется общественным транспортом, придется переориентироваться на станцию метро «Спортивная».

    Корпуса «Самоцветов» неравноценны по своему расположению, и это влияет на спрос. В первом, втором и четвертом корпусах есть квартиры с видом на Смоленку, раскупают их хорошо. В целом по состоянию на январь 2017 года в первом корпусе осталось около 80 квартир, во втором — 115, в четвертом – менее ста. А вот третий корпус по местоположению менее привлекателен, немалая часть его окон выходит на Уральскую улицу и промзоны. Продажи тут идут пока не столь активно, доступны еще около пятисот квартир.

    Как бы то ни было «Самоцветы» на сегодня один из наиболее привлекательных вариантов в старой части Василеостровского района. В рейтинге новостроек Васильевского острова эксперты включили его в тройку лучших вместе с жилыми комплексами «The Residence» от «Setl City», оценка «A+» в рейтинге застройщиков и  
    «Фьорд» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A», ЖК в Белом списке новостроек). Также из альтернативных вариантов можно упомянуть комплексы «Айно» (от «Лемминкяйнен Рус», рейтинг «B»), «Docklands» (от УК «Докландс»), «Две Эпохи» (застройщик «EKE Group») и более дорогой ЖК «Привилегия» (построен «Северным городом», рейтинг «A»). Территориально весьма привлекателен ЖК «Башни Беринга» от компании «Модуль», но к сожалению, это долгострой с неясной перспективой.

    27 октября 2015

    ЖК «Самоцветы» на Уральской улице, несомненно, имеет все шансы на успех. Жилой квартал поблизости от центральной части Васильевского острова по довольно гуманным ценам от стабильного, крупного застройщика — это привлекательно для многих.

    Нам могут, конечно, возразить, что восточная окраина острова Декабристов (он же Голодай) не самое привлекательное место Василеостровского района. Но с другой стороны, надо же когда-то и Голодай облагораживать. Тем более, что в данном случае жалеть об утраченных архитектурных объектах не приходится. Компания «Эталон» нашла большой участок земли рядом со Смоленкой, в заброшенной промзоне. Земля здесь требует рекультивации, а по соседству — заводские территории, Смоленское кладбище и унылая Уральская улица, с бесконечными заборами, за которыми скрываются бывшие и действующие предприятия. Словом, застройщику придется очень хорошо поработать чтобы «Самоцветы» заиграли всеми красками в подобном окружении. Впрочем, у «Эталона» в этом деле опыт большой. Компания в последнее время активно занимается освоением бывших промзон в исторической части города.

    Что касается комфорта проживания в новом ЖК, то тут есть свои плюсы и минусы. Если вынести за скобки гордое «живу на Васильевском», то из плюсов останется разве что пешая доступность центральной части Васильевского острова и близость набережных Невы и Смоленки. В то же время экологическая ситуация тут определенно не лучшая. Скажем, подходящего парка для прогулок поблизости нет, если не считать маленького Камского сада, но до него идти не удобно. Некоторые местные жители, впрочем, традиционно используют для прогулок старое лютеранское кладбище, но это, согласитесь, на любителя.

    Есть свои минусы и в плане социальной инфраструктуры. На восточной окраине острова Декабристов практически нет школ и детских садов. Свой садик в «Самоцветах» построят, но в школу будущим жильцам в любом случае придется детей возить. Поликлиника — либо на 7-й линии (это на другом берегу Смоленки), либо на ул. Одоевского, что довольно далеко.

    Что касается транспортной доступности, то метро находится не близко, зато есть возможность выбирать между двумя разными ветками: и до «Василеостровской», и до «Спортивной» расстояние примерно равное — километр с небольшим. Можно дойти пешком, можно доехать на автобусе или маршрутке. Правда вероятность попасть в пробку на 8-9-й линии или на Набережной Макарова в часы пик весьма велика. Здесь стоит отметить, что автовладельцы, новоселы «Самоцветов», вынуждены будут мириться с хронической бедой Васильевского — пробками на выездах с острова. Появление развязки ЗСД несколько снизит остроту проблемы, но не кардинально. Впрочем, жильцы «Самоцветов» будут тут в более выгодной ситуации, нежели жители центральной части Васильевского, поскольку доехать от ЖК до развязки смогут гораздо быстрее.

    Квартирография в «Самоцветах» типична для современной первичной недвижимости класса «комфорт +». Представлен широкий спектр вариантов по площади и количеству комнат. Фактически здесь можно подобрать жилье для всех категорий покупателей. Планировки хорошие, застройщик не экономит ни на жилой, ни на общей площади. Встречаются и варианты весьма оригинальных по планировкам квартир, что обусловлено архитектурными особенностями ЖК. Конечно, цены на большие квартиры весьма высоки, но все-таки это Васильевский. К тому же у жилого комплекса есть один важнейший плюс — выход к реке Смоленке. Вид на воду всегда ценился и это, безусловно, преимущество «Самоцветов» в сравнении с рядом других аналогичных ЖК.

    Васильевский остров место для новостроек крайне непростое — во многих кварталах есть ограничения по высотности, строительство на намыве временно затормозилось из-за сложностей с подведением инженерных сетей. Тем не менее все свободные пятна в старой части района оперативно скупаются под объекты высокой и средней ценовой категорий и предложений здесь хватает. Среди ныне выставленных на продажу жилых комплексов конкуренцию «Самоцветам» составляют ЖК «Айно», «КИМа, 1», «Фьорд», «Дом на 14-й линии В.О.», «Две эпохи» и ряд других.

    Интервью с представителем компании «Эталон»

    дата обновления 16 марта 2018
    Все интервью2

    Новостройки рядом c ЖК «Самоцветы»

    • 222
      «Фьорд»
      от 6 140 тыс. ₽
      на расстоянии 0.81 км
    • 168
      ROYAL PARK
      от 10 909 тыс. ₽
      на расстоянии 0.9 км
    • 45
      Avatar
      от 9 018 тыс. ₽
      на расстоянии 0.9 км
    • 19
      «Делагарди»
      от 12 759 тыс. ₽
      на расстоянии 0.92 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Самоцветы» составляет 106 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Самоцветы» 104

    Последний написан 19 дней назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    31 мая 2018 в 10:16
    А я вот вашего оптимистичного настроения не разделяю! С течением времени на фасадах ровным счетом ничего не меняется!!!
    0 -1 +1
    Владимир
    #
    25 мая 2018 в 13:14
    Раиса, до сдачи еще 4 месяца остается, может они сейчас внутренние работы делают, а фасады закончат ближе к сроку сдачи? В любом случае я думаю, что ключи выдадут вовремя
    0 -1 +1
    18 мая 2018 в 10:55
    Здравствуйте, кто владеет информацией, почему на 3 корпусе фасадные работы остановились и когда уже наконец входные группы начнут делать???
    0 -1 +1
    11 мая 2018 в 12:14
    Подскажите. когда сдача детского сада? и какие еще работы кроме благоустройства площадки осталось сделать? фото из группы ЛССМУ
    0 -1 +1
    4 мая 2018 в 09:45
    даа...уж... чем они там вообще занимаются? по камерам не видно никакой активности
    0 -1 +1
    25 апреля 2018 в 18:32
    Фасадные работы тоже затянулись -((Я надеялся, что за месяц полностью закончат, но нет. Это фотки с официального сайта Ленспецсму
    0 -1 +1
    13 апреля 2018 в 12:18
    а внутри тоже работы ведутся или у застройщика сейчас сил только на благоустройство хватает?
    0 -1 +1
    5 апреля 2018 в 15:30
    На 4 корпусе территорию расчистили, фонари установили - в общем, процесс идет
    0 -1 +1
    30 марта 2018 в 10:48
    Денис, сдвиги за месяц определенно есть, но хотелось бы увидеть больше. Ну а так пока у меня даже нет представлений по возможным срокам сдачи
    0 -1 +1
    23 марта 2018 в 13:19
    Меня тоже 3 корпус начинает беспокоить. Внешних изменений уже давно не наблюдаю, остается надеяться, что внутри хоть что-то делают
    0 -1 +1
    16 марта 2018 в 11:21
    Не понимаю. почему в 3 корп. нет ни отделки, ни даже окон на 1-2 этажах?
    0 -1 +1
    2 марта 2018 в 14:15
    Хмм срок сдачи почти на год перенесли! Не ожидал такого от ЛенспецСМУ.
    А до какого числа они должны были ключи выдать?
    0 -1 +1
    23 февраля 2018 в 18:45
    Что-то с 3 корпусом у них не заладилось, прогресс очень слабый. Но радует, что его наконец-то начали утеплителем обшивать
    0 -1 +1
    16 февраля 2018 в 13:48
    Полина, это детский сад. Других вариантов просто нет, Ленспецсму никаких соц объектов больше и не обещал строить
    0 -1 +1
    9 февраля 2018 в 10:50
    Подскажите, что это за соц. объект на фото - садик или школа?
    0 -1 +1
    18 февраля 2018 в 17:31
    Садик
    0 -1 +1
    2 февраля 2018 в 12:13
    Роман, откуда у вас такая информация, если не секрет? 100 р за метр звучит как-то не правдоподобно )
    З.Ы. свежие фотки за январь, если вдруг кто не видел
    0 -1 +1
    Кристина
    # cкрыть ответы (1)
    26 января 2018 в 09:51
    Скажите, пожалуйста, когда состоится конкурс на выбор УК для 3 корпуса?
    0 -1 +1
    29 января 2018 в 23:09
    Какой еще конкурс? 100 рублей за метр + счетчики готовьтесь платить.
    0 -1 +1
    19 января 2018 в 12:52
    Не знаю, может подрядчик подвел? Фасадные работы уже на завершающей стадии, так что думаю это было первый и последний перенос

    Подписаться на обновления в ЖК «Самоцветы»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.