На старте продаж квартира за 50% !
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 5 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Эталон A
Еще 42 объекта · Видеоинтервью
Адрес
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
214 квартир в продаже, площадью от 34.8 до 166.6м²
Этажей
10-11
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — IV кв. 2018 г. (4 корпуса)
Акции и скидки
Скидки на квартиры
Скидки
14 дней до окончания акции
Показать еще 3

Квартиры в ЖК «Самоцветы»: характеристики и цены

дата обновления 14 декабря 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 34.8 4 594 000 1 планировка
1 к. кв. 37.8 — 58.7 4 754 000 — 8 306 000 78 планировок
2 к. кв. 58.9 — 101.3 7 271 000 — 14 156 000 53 планировки
3 к. кв. 92.4 — 118.2 9 375 000 — 17 719 000 53 планировки
4 к. кв. 120.4 — 166.6 11 653 000 — 32 103 000 29 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Самоцветы»

  • До ст.м. «Василеостровская» чуть больше 1 км.
  • В пределах 1 км от возводимого ЖК находятся 4 школы, 3 детсада, 2 поликлиники.
  • В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 581 машино-место.
  • «ЛенСпецСМУ» - стабильный крупный застройщик.
  • Близость набережных Невы и Смоленки.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Постоянные пробки на автодорогах Васильевского острова.
  • Восточная окраина острова Декабристов не самое привлекательное место Василеостровского района.
  • Строительство ведётся в заброшенной промзоне - земля здесь требует рекультивации, а по соседству находятся заводские территории, Смоленское кладбище и Уральская улица, с бесконечными заборами, за которыми скрываются бывшие и действующие предприятия.
  • Основная масса магазинов и торговых центров расположена поблизости от метро, до них нужно будет идти пешком около 1 км. В крупные супермаркеты и школы, которые находятся на первых линиях, придется ездить на общественном транспорте.
  • Маршрутки и автобусы мимо ЖК ходят очень редко.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Самоцветы»

дата обновления 29 ноября 2018, народный рейтинг - 3.9

Проект жилого комплекса «Самоцветы» реализует крупный петербургский застройщик - «ЛенСпецСМУ», входящий в группу компаний «Эталон». Компания приступила к строительству в 2014 году. Завершить проект намечено в четвертом квартале 2018 года. «ЛенСпецСМУ» намерен вложить в строительство не менее 10 млрд руб.

Особенностью комплекса «Самоцветы» станут разноцветные фасады, стиль которых разработала проектная организация «Урбис-СПб», принадлежащая бывшему главному архитектору Санкт-Петербурга Олегу Харченко.

Участок застройки в 8 гектаров располагается на Уральской улице, между ул. Одоевского и наб. реки Смоленки, на территории, ранее принадлежавшей заводу им. Калинина, на Васильевском острове. Здесь планируется построить четыре корпуса со встроенными паркингом площадью 72 тыс. квадратных метров и коммерческими помещениями размером 20 тыс. квадратных метров. Общая площадь примерно 2 тыс. квартир бизнес-класса будет составлять 160-180 тыс. квадратных метров. Основная часть квартир в ЖК «Самоцветы» будет одно- и двухкомнатными. Есть и квартиры-студии, трехкомнатные и четырехкомнатные жилые помещения. Их площади - от 34 о 126,48 кв. м. Квартиры сдаются без отделки. Проект реализуется в соответствии с ФЗ №214.

Первым был введён в эксплуатацию корпус 1. В нем спроектировано 626 квартир общей площадью 42 015 кв.м. В том числе - 25 студий, 250 однокомнатных, 174 двухкомнатных, 148 трехкомнатных и 29 четырехкомнатных. Вместе со зданием были сданы встроенно-пристроенная и подземная автостоянки на 581 машино-место.

Экология территории застройки не слишком благоприятная из-за бывшего промышленного производства, и чтобы привести ее показатели в норму, «ЛенСпецСМУ» нужно будет рекультивировать почву. Помимо рекультивации, застройщику придется уделить внимание благоустройству набережной рядом с территорией застройки.

Рядом с ЖК «Самоцветы» расположено множество предприятий автосервиса, способных негативно повлиять на окружающую среду. В то же время близость реки, находящееся неподалеку обширное Смоленское кладбище и отсутствие промышленных предприятий поблизости могут нивелировать эту ситуацию.

Инфраструктура Васильевского острова находится на удалении от участка новостройки. Основная масса магазинов и торговых центров расположена поблизости от метро, до них нужно будет идти пешком около 1 км. В крупные супермаркеты и школы, которые находятся на первых линиях, придется ездить на общественном транспорте. Детский сад на 190 мест застройщик планирует возвести рядом с новостройкой, за бизнес-центром «Смоленский».

Новости и статьи

ГК «Эталон» сдала третий «Самоцвет»
20 сентября 2017 в 11:37 492 Новости рынка
ГК «Эталон» сдала третий «Самоцвет»
В 11-этажном корпусе №4 разместилось 195 квартир площадью от 31,29 до 141,68 кв. м. Также проектом предусмотрен паркинг на 145 машиномест.
Жилье на островах: топ-5 бюджетных квартир на «Ваське» и «Петроградке»
21 июля 2017 в 12:50 1263 1 От редакции
Жилье на островах: топ-5 бюджетных квартир на «Ваське» и «Петроградке»
Буквально за одну неделю несколько застройщиков объявили о новых проектах в Василеостровском и Петроградском районах города. Очевидно, что заселиться в эти новостройки быстро не получится. Novostroy.su подобрал несколько наиболее бюджетных вариантов квартир на островах, где можно приобрести жилье прямо сейчас.
Все новости и статьи13
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 29 ноября 2018
    Добраться от метро «Василеостровская» до территории новостройки можно пешком (нужно пройти 1 км) или на на автобусах №№ 42, 151 до остановки «Завод Калинина».

    На автомобиле можно проехать от метро «Василеостровская» налево 100 метров по Среднему проспекту и свернуть направо на пересечении с 9 линией, затем ехать прямо примерно 1 км, проехать через Уральский мост к месту новостройки.

    Мнение портала

    дата обновления 17 августа 2018
    Мнение, август 2018 17 августа 2018

    «Эталон» относится к числу старейших и крупнейших действующих игроков петербургского строительного рынка. В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти компания отмечена высоким баллом «А». Максимальный эксперты ей не выставили, принимая во внимание, что порой «Эталон» допускает некоторые нарушения сроков реализации проектов. Подобные факты имеют место и в случае с ЖК «Самоцветы». Так, сдачу корпуса 3 перенесли с последнего квартала 2017 года на третий квартал нынешнего. Однако сомневаться в том, что в итоге жилой комплекс будет полностью введен в эксплуатацию, не приходится. Порукой тому репутация застройщика, а также хорошие результаты в его работе над другими текущими проектами. Собственно, сам третий корпус по состоянию на первую половину августа построен, завершаются последние внутренние работы, идет благоустройство придомовой территории. Очевидно, что со сдачей дома в текущем году сложностей быть не должно. На интернет-форумах дольщиков существенных нареканий на качество введенных в эксплуатацию домов нет. Стало быть, застройщик сработал хорошо.

    В мнениях портала за предыдущие годы дана полная информация о плюсах и минусах ЖК «Самоцветы». К сказанному ранее можно добавить два важных момента. Во-первых, в июне этого года застройщик завершил строительство детского садика, относящегося к данному жилому комплексу. После оснащения детсада необходимым оборудованием и формирования коллектива педагогов, дошкольное учреждение начнет работу. Когда это произойдет, пока не уточняется. Второй важнейший момент — ввод в строй моста Бетанкура. Напомним, что в рамках реализации программы транспортного обхода центра города, осуществлялось строительство развязки на набережной Макарова и строительство моста через Малую Неву с Васильевского острова на Петровский через остров Серный. В мае этого года движение по новому мосту было открыто. Это заметно улучшило транспортную обстановку как данной части Васильевского острова, так и Василеостровского и Петроградского районов в целом. Минус, здесь можно усмотреть только в одном: увеличилось количество машин, проезжающих по новой развязке. А ведь именно на нее смотрит окнами своего главного фасада третий корпус «Самоцветов». Впрочем, тем из покупателей, кого это не устраивает, можно порекомендовать другие корпуса ЖК. Выбор там, правда, уже не велик. В ранее сданных домах №1, 2 и 4 в общей сложности осталось менее 25 квартир (незначительный процент от общего числа). В корпусе 3 доступно около 200 вариантов (свыше 60% квартир уже продано).

    Хороший спрос на здешнее весьма недешевое жилье подтверждает мнение экспертов, включивших «Самоцветы» в тройку лучших в рейтинге новостроек Васильевского острова. Варианты дешевле можно найти в близлежащих новостройках: МФК Лофт-проект «Docklands» от ГК «Docklands development» и ЖК «Светлый мир «Тихая гавань» от «Seven Suns Development» (оценка «A» в рейтинге застройщиков). Более дорогие квартиры представлены в строящихся жилых комплексах «Делагарди» компании «Невский Альянс» и ЖК «Две Эпохи» от «EKE Group», правда, сроки сдачи по обоим объектам перенесены. Также есть варианты в уже сданных ЖК «Фьорд» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A») и ЖК «24 29» компании «Дальпитерстрой» (рейтинг «B-»).

    Мнение, январь 2017 20 января 2017

    Компания «Эталон» в особых рекомендациях не нуждается. Застройщик отмечен высоким баллом «А-» в региональном рейтинге строительных компаний. Не сказать, чтобы все всегда было безупречно, бывают некоторые задержки по срокам сдачи, встречаются нарекания по качеству строительства, однако все это рабочие моменты. В целом же у «Эталона» возведение домов давно поставлено на поток и поэтому никаких сомнений в успешном завершении проекта «Самоцветы» нет. Недаром эксперты включили ЖК в Белый список петербургских новостроек.

    К январю 2017 года жилой комплекс наполовину построен. Два первых корпуса уже сданы, третий и четвертый строятся. Существенных проблем пока не заметно. Даже перенос срока сдачи третьего корпуса это в общем-то не критично. Во-первых изначально в проектной декларации его ввод в эксплуатацию был намечен на первый квартал 2018 года. Застройщик, правда, намеревался «вписаться» в 2017 год, но, видно, не получается. Перенос сроков сдачи на III квартал 2018-го — факт, конечно, неприятный для людей, купивших квартиры, но лишние несколько месяцев (если застройщик в них уложится) срок все-таки приемлемый.

    Строительство третьего корпуса ведется достаточно активно. В отдельных секциях дом уже дорос до пятого этажа. Что касается 4-го корпуса, то он фактически построен. По состоянию на январь 2017 года здесь не завершено остекление, требуется выполнить внутренние работы. По логике вещей, застройщику должно хватить оставшихся восьми месяцев для сдачи этого корпуса в эксплуатацию.

    Судя по сообщениям на форумах от жильцов, уже заселившихся в первые корпуса «Самоцветов», серьезных нареканий на качество построенных домов у них нет. Среди наиболее часто встречающихся претензий — недостаточная шумоизоляция квартир. Зато с благоустройством дела обстоят хорошо. Уже сейчас, рядом с первыми домами территория приведена в порядок и выглядит вполне респектабельно. После того, как будет благоустроена набережная Смоленки, станет совсем хорошо.

    За минувший год улучшилась транспортная доступность жилого комплекса. Это связано, конечно, с открытием центрального участка ЗСД. В перспективе, после строительства моста на Петровский остров, станет проще добираться на Петроградскую сторону. А вот ситуация с метро вызывает вопросы. Дело в том, что в первостепенных планах развития метрополитена открытие станций на Крестовском острове и ул. Савушкина. Проблема в том, что эти станции станут продолжением зеленой ветки метро. Учитывая количество людей, живущих в Приморском районе, число желающих сесть в метро на Савушкина будет очень велико. Каким образом в часы пик будут садиться в электрички люди на «Приморской» и «Василеостровской», даже предсказать сейчас сложно. Ведь обе эти станции и сейчас сильно загружены. Не исключено, что в перспективе тем жильцам «Самоцветов», кто пользуется общественным транспортом, придется переориентироваться на станцию метро «Спортивная».

    Корпуса «Самоцветов» неравноценны по своему расположению, и это влияет на спрос. В первом, втором и четвертом корпусах есть квартиры с видом на Смоленку, раскупают их хорошо. В целом по состоянию на январь 2017 года в первом корпусе осталось около 80 квартир, во втором — 115, в четвертом – менее ста. А вот третий корпус по местоположению менее привлекателен, немалая часть его окон выходит на Уральскую улицу и промзоны. Продажи тут идут пока не столь активно, доступны еще около пятисот квартир.

    Как бы то ни было «Самоцветы» на сегодня один из наиболее привлекательных вариантов в старой части Василеостровского района. В рейтинге новостроек Васильевского острова эксперты включили его в тройку лучших вместе с жилыми комплексами «The Residence» от «Setl City», оценка «A+» в рейтинге застройщиков и  
    «Фьорд» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A», ЖК в Белом списке новостроек). Также из альтернативных вариантов можно упомянуть комплексы «Айно» (от «Лемминкяйнен Рус», рейтинг «B»), «Docklands» (от УК «Докландс»), «Две Эпохи» (застройщик «EKE Group») и более дорогой ЖК «Привилегия» (построен «Северным городом», рейтинг «A»). Территориально весьма привлекателен ЖК «Башни Беринга» от компании «Модуль», но к сожалению, это долгострой с неясной перспективой.

    27 октября 2015

    ЖК «Самоцветы» на Уральской улице, несомненно, имеет все шансы на успех. Жилой квартал поблизости от центральной части Васильевского острова по довольно гуманным ценам от стабильного, крупного застройщика — это привлекательно для многих.

    Нам могут, конечно, возразить, что восточная окраина острова Декабристов (он же Голодай) не самое привлекательное место Василеостровского района. Но с другой стороны, надо же когда-то и Голодай облагораживать. Тем более, что в данном случае жалеть об утраченных архитектурных объектах не приходится. Компания «Эталон» нашла большой участок земли рядом со Смоленкой, в заброшенной промзоне. Земля здесь требует рекультивации, а по соседству — заводские территории, Смоленское кладбище и унылая Уральская улица, с бесконечными заборами, за которыми скрываются бывшие и действующие предприятия. Словом, застройщику придется очень хорошо поработать чтобы «Самоцветы» заиграли всеми красками в подобном окружении. Впрочем, у «Эталона» в этом деле опыт большой. Компания в последнее время активно занимается освоением бывших промзон в исторической части города.

    Что касается комфорта проживания в новом ЖК, то тут есть свои плюсы и минусы. Если вынести за скобки гордое «живу на Васильевском», то из плюсов останется разве что пешая доступность центральной части Васильевского острова и близость набережных Невы и Смоленки. В то же время экологическая ситуация тут определенно не лучшая. Скажем, подходящего парка для прогулок поблизости нет, если не считать маленького Камского сада, но до него идти не удобно. Некоторые местные жители, впрочем, традиционно используют для прогулок старое лютеранское кладбище, но это, согласитесь, на любителя.

    Есть свои минусы и в плане социальной инфраструктуры. На восточной окраине острова Декабристов практически нет школ и детских садов. Свой садик в «Самоцветах» построят, но в школу будущим жильцам в любом случае придется детей возить. Поликлиника — либо на 7-й линии (это на другом берегу Смоленки), либо на ул. Одоевского, что довольно далеко.

    Что касается транспортной доступности, то метро находится не близко, зато есть возможность выбирать между двумя разными ветками: и до «Василеостровской», и до «Спортивной» расстояние примерно равное — километр с небольшим. Можно дойти пешком, можно доехать на автобусе или маршрутке. Правда вероятность попасть в пробку на 8-9-й линии или на Набережной Макарова в часы пик весьма велика. Здесь стоит отметить, что автовладельцы, новоселы «Самоцветов», вынуждены будут мириться с хронической бедой Васильевского — пробками на выездах с острова. Появление развязки ЗСД несколько снизит остроту проблемы, но не кардинально. Впрочем, жильцы «Самоцветов» будут тут в более выгодной ситуации, нежели жители центральной части Васильевского, поскольку доехать от ЖК до развязки смогут гораздо быстрее.

    Квартирография в «Самоцветах» типична для современной первичной недвижимости класса «комфорт +». Представлен широкий спектр вариантов по площади и количеству комнат. Фактически здесь можно подобрать жилье для всех категорий покупателей. Планировки хорошие, застройщик не экономит ни на жилой, ни на общей площади. Встречаются и варианты весьма оригинальных по планировкам квартир, что обусловлено архитектурными особенностями ЖК. Конечно, цены на большие квартиры весьма высоки, но все-таки это Васильевский. К тому же у жилого комплекса есть один важнейший плюс — выход к реке Смоленке. Вид на воду всегда ценился и это, безусловно, преимущество «Самоцветов» в сравнении с рядом других аналогичных ЖК.

    Васильевский остров место для новостроек крайне непростое — во многих кварталах есть ограничения по высотности, строительство на намыве временно затормозилось из-за сложностей с подведением инженерных сетей. Тем не менее все свободные пятна в старой части района оперативно скупаются под объекты высокой и средней ценовой категорий и предложений здесь хватает. Среди ныне выставленных на продажу жилых комплексов конкуренцию «Самоцветам» составляют ЖК «Айно», «КИМа, 1», «Фьорд», «Дом на 14-й линии В.О.», «Две эпохи» и ряд других.

    Интервью с представителем компании «Эталон»

    дата обновления 14 декабря 2018
    Все интервью2

    Новостройки рядом c ЖК «Самоцветы»

    • 222
      «Фьорд»
      от 7 441 тыс. ₽
      на расстоянии 0.81 км
    • 9
      «Эмеральд на Малой Неве»
      от 3 400 тыс. ₽
      на расстоянии 0.84 км
    • 250
      ROYAL PARK
      от 11 104 тыс. ₽
      на расстоянии 0.9 км
    • 45
      AVATAR
      от 9 018 тыс. ₽
      на расстоянии 0.9 км

    Отзывы о ЖК «Самоцветы» 116

    Последний написан 2 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    14 декабря 2018 в 14:47
    соседи, подскажите какое благоустройство будет выполнено на территории 4 корпуса? есть у кого-нибудь рендеры?
    0 -1 +1
    8 декабря 2018 в 10:04
    И сколько же стоит аренда паркинга? Машино-места ЛССМУ сдает или сами жильцы?
    0 -1 +1
    30 ноября 2018 в 14:28
    Да, Петр, за места придется повоевать. Но как вариант - можно арендовать место в подземном паркинге
    0 -1 +1
    24 ноября 2018 в 09:39
    Интересно, где предполагается парковаться жителям 4 дома? Его еще даже не ввели в эксплуатацию, а места в кармане уже заняты
    0 -1 +1
    17 ноября 2018 в 15:32
    Не подскажете сколько времени уходит на путь от ЖК до съезда на ЗСД?
    0 -1 +1
    9 ноября 2018 в 15:02
    А что скажете про парковки? Судя по фотографиям, их тут не много. Наверное, некоторым жителям на набережной приходится машины оставлять
    0 -1 +1
    2 ноября 2018 в 11:13
    Алина, так на Уральской заторы даже не в пиковые часы. Вот например сейчас в 11:13 всё стоит
    0 -1 +1
    27 октября 2018 в 16:20
    Как сейчас с транспортной доступностью? По Уральской вообще реально проехать в часы пик?
    0 -1 +1
    19 октября 2018 в 11:03
    Добрый день. Вот этот садик на фото уже работает? Какая в нем обстановка с местами?
    0 -1 +1
    12 октября 2018 в 15:16
    Слушайте, а что с 4 домом? Такое ощущение, что его и не собираются в этом году сдавать
    0 -1 +1
    12 сентября 2018 в 11:50
    Купили квартиру в 4 корпусе. Наблюдается обратная тяга в вент. каналах. Из-за этого стены мокнут, в квартире постоянно стоит какая-то вонь. УК и ЛенСпецСМУ ничего не делают. Также обнаружилась проблема с гудением трансформаторных будок на тех. этаже. Они находятся над квартирой. И через вент. каналы слышны на 2-3 этажа вниз. Написано 5 обращений , итог: "Не гарантийный случай". После подписания договора - полнейшее наплевательское отношение к клиенту. Буду судиться.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Валентин
    #
    1 ноября 2018 в 12:16
    Юрий, у вас какая секция?
    0 -1 +1
    31 мая 2018 в 10:16
    А я вот вашего оптимистичного настроения не разделяю! С течением времени на фасадах ровным счетом ничего не меняется!!!
    0 -1 +1
    Владимир
    #
    25 мая 2018 в 13:14
    Раиса, до сдачи еще 4 месяца остается, может они сейчас внутренние работы делают, а фасады закончат ближе к сроку сдачи? В любом случае я думаю, что ключи выдадут вовремя
    0 -1 +1
    18 мая 2018 в 10:55
    Здравствуйте, кто владеет информацией, почему на 3 корпусе фасадные работы остановились и когда уже наконец входные группы начнут делать???
    0 -1 +1
    11 мая 2018 в 12:14
    Подскажите. когда сдача детского сада? и какие еще работы кроме благоустройства площадки осталось сделать? фото из группы ЛССМУ
    0 -1 +1
    4 мая 2018 в 09:45
    даа...уж... чем они там вообще занимаются? по камерам не видно никакой активности
    0 -1 +1
    25 апреля 2018 в 18:32
    Фасадные работы тоже затянулись -((Я надеялся, что за месяц полностью закончат, но нет. Это фотки с официального сайта Ленспецсму
    0 -1 +1
    13 апреля 2018 в 12:18
    а внутри тоже работы ведутся или у застройщика сейчас сил только на благоустройство хватает?
    0 -1 +1
    5 апреля 2018 в 15:30
    На 4 корпусе территорию расчистили, фонари установили - в общем, процесс идет

    Подписаться на обновления в ЖК «Самоцветы»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.