Европеизация петербургского пригорода спровоцировала немалый интерес среди покупателей к сегменту малоэтажного жилья. Покупатель голосует рублём, и к этому голосу девелоперы старательно прислушиваются. С каждым годом, тех, кто реализует свои проекты в виде 4-5-этажных домов на живописном лоне Ленинградской области становится всё больше. Больше становится и тех, кто, эксплуатируя чаяния населения, зарабатывает на свою безбедную старость.
Недавно портал Zagorod.ru опубликовал масштабное исследование, призванное помочь покупателю сориентироваться в потоке малоэтажных предложений — «Рейтинг малоэтажных ЖК».
Совместный проект, организованный известным порталом и журналом «Пригород», привлёк немалое внимание со стороны потенциальных покупателей. Это, впрочем, неудивительно: быстро подыскать проект с минимальными рисками достаточно сложно, а успеть выгодно вложить средства или приобрести жильё за дешевеющие рубли - необходимо.
Помимо возможных финансовых рисков, объекты рейтинга оцениваются с точки зрения привлекательности локации и качества проекта.
- Дмитрий Синочкин — главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор издания «Недвижимость и Строительство Петербурга»
- Татьяна Ильина — креативный директор компании «Ярмарка недвижимости»
- Свeтланa Невелева — советник руководителя группы компаний «СТИНКОМ»
- Марина Агеева — директор по продажам жилой недвижимости УК «Теорема»
- Дмитрий Майоров — генеральный директор компании «Русь: Новые территории»
- Андрей Бочков — генеральный директор компании «Пулэкспресс»
Методология оценки
Объект в голосовании оценивается по трем критериям, каждый из которых включает в себя факторы, влияющие на оценку:
- Привлекательность локации (учитываются такие факторы, как транспортная доступность, возможность проезда на общественном транспорте, доступность внешней социальной инфраструктуры, экологическая ситуация и т.д.)
- Качество проекта (учитываются такие факторы, как масштабность проекта, соотношение «цена-качество», динамика продаж, выбранные материалы для строительства, объем внутренней инфраструктуры, объемно-планировочные решения, отделка, наличие и функциональность балконов, инженерные сети, телекоммуникации и т.д.)
- Риски (учитываются такие факторы, как схема продаж (ДДУ/ЖСК), наличие полного комплекта документов по проекту, степень готовности, аккредитация банками, невыполнение обязательств перед клиентами, зафиксированные судебные разбирательства, зафиксированные конфликты с инициативными группами жителей населенных пунктов.)
Каждый из трех критериев оценивается по трехбалльной шкале:
А — высокая оценка критерия
В — средняя оценка критерия
С — низкая оценка критерия
N/A — дополнительная характеристика критерия в рейтинге, которая означает отсутствие необходимых данных для оценки (нет достоверных данных о застройщике, о динамике продаж, о ходе строительства и т.д.).
Вне рейтинга — дополнительная характеристика критерия в рейтинге, которая означает невозможность оценки объекта. Объект рассчитан локальный спрос либо не является полноценным жилым комплексом (отсутствует собственная внутренняя инфраструктура).
В список объектов-участников рейтинга вошли малоэтажные жилые комплексы высотой до пяти этажей, не принадлежащие к элитному классу жилья, так как на ценовое выражение класса МЖК существенно влияет его местоположение (МЖК комфорт-класса в Курортном районе сравним с «бизнесом» во Всеволожском районе).
Комментарии