Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 1 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Статус продаж
11 предложений в продаже, 67.92 - 83.7м²
Этажей
3
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан 7 корпусов

Компания «ПулЭкспресс» построила жилой комплекс «Мелодия». Малоэтажный комплекс размещается во Всеволожском районе Ленинградской области на участке площадью в 2,3 гектара. Комплекс рассчитан на сто восемьдесят человек.

«Мелодия» состоит из семи жилых домов, в каждом из которых расположены по одиннадцать квартир. Все здания трехэтажные. Покупателям были предложены одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 45,74 до 90,85 квадратных метров. При строительстве домов использована монолитная технология, фасады вентилируемые. Сети электро-, газо-, водоснабжения магистральные. Часть квартир была сдана с чистовой отделкой.

Покупатели жилых помещений на первых этажах домов получили часть придомовой территории и террасы. Придомовые участки можно оформить в собственность. Жители третьих этажей могут выходить прямо из квартиры на крышу. Кровли домов эксплуатируемые. На придомовой территории обустроены четыре автостоянки, рассчитанные на сто восемнадцать машино-мест. Рядом с домами находятся две многофункциональных площадки для занятий спортом и одна детская игровая площадка.

От Петербурга комплекс отдален на десять километров. Рядом с ЖК расположен поселок Щеглово. Ближайшее к жилому комплексу метро — «Девяткино», до которого можно добраться на общественном транспорте.

Отсутствие поблизости промышленных предприятий и близость к лесным массивам — в 600 метрах от комплекса, формирует благоприятную экологию местности.

Строительства детских садов, школ, магазинов в составе жилого комплекса не запланировано. Жители ЖК могут воспользоваться образовательными и медицинскими учреждениями, магазинами Всеволожска, а также инфраструктурой новых, строящихся неподалеку, жилых массивов.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

11 предложений, 4 уникальные планировки
2-комнатные
от 4 720 000 руб
от 67,92 м²
от 1 этажа
2 планировки
3-комнатные
от 6 298 000 руб
от 83,66 м²
от 2 этажа
2 планировки
Дата обновления: 15 августа

Акции и скидки

Подпишитесь на акции и скидки, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Мелодия»ЖК «Мелодия»ЖК «Мелодия»

Ипотека

от 1.2%
от 20%
до 30 лет
от 31 320 ₽

Рассрочка

Предоставляется на индивидуальных условиях. 

Видео

11:21
18 декабря 2017
17 158 просмотров
18 августа 2016
1 943 просмотра
11 декабря 2015
1 125 просмотров

Плюсы и минусы

  • На придомовой территори находятся четыре автостоянки, рассчитанные на сто восемнадцать машиномест.

  • Отсутствие поблизости промышленных предприятий и близость к лесным массивам - в 600 метрах от комплекса, формирует благоприятную экологию местности.

  • Остановка общественного транспорта располагается в непосредственной близости от ЖК.

  • По отзывам жильцов в интернете, дом построен в соответствии с утвержденной сторонами документацией и сметой.

  • Выбор отделки квартир.

  • До Санкт-Петербурга - 10 км.

  • Ближайшая ст.м. «Девяткино» располагается на расстоянии 25 км.

  • Недостаточно развитая инфраструктура района.

  • Высокие цены.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 31 марта 2020

Во многих отношениях образцовый малоэтажный проект. В хорошем месте, на престижном загородном направлении, на комфортном удалении от мегаполиса. Опытный девелопер «ПулЭкспресс» (балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков) обеспечил достойное качество строительства жилого комплекса.

Все плюсы и минусы «Мелодии» уже подробно рассмотрены нами в предыдущих мнениях портала. Новостей, которые бы кардинально изменили ранее данные оценки, нет. На наш взгляд, это один из лучших малоэтажных проектов не только во Всеволожском районе, но и в целом в окрестностях Петербурга.

Цены в «Мелодии» никогда не были низкими по меркам локации. Поэтому и динамика продаж за последние годы не впечатляла. Но все же постепенно реализация квартир подходит к завершению. Полтора года назад в продаже тут было 11 квартир и еще одну перепродавал собственник. На конец марта 2020 г. застройщик продает последние три квартиры, и еще две числятся во вторичной продаже. Таким образом, вариантов немного, и если продажи пойдут с такой же скоростью, то через год квартир от застройщика тут, вполне возможно, не останется.

Ближайший альтернативный вариант — это малоэтажный ЖК Gröna Lund, который строит компания Bonava (балл «A» в рейтинге петербургских застройщиков). Цены там сопоставимые, но проект более крупный, корпусов много и обстановка в целом не такая камерная как в «Мелодии». Если рассматривать малоэтажные новостройки в центральной части Всеволожска, то на рынке сейчас четыре объекта. В сданном ЖК «на Всеволожском проспекте, 18» компании «Всеволожский Штиль» и в строящемся ЖК «Рубиновый рассвет» компании «Инвестстрой» (есть переносы сроков) квартиры обойдутся дороже. Если нужно жилье попроще, и более доступное по цене, то можно обратить внимание на ЖК «Дом на Коралловской», который возводит «4Д Констракшн», а также на сданный ЖК Pietari от AEMA OY.

Дата обновления 23 ноября 2018

Жилой комплекс ввели в эксплуатацию еще два с лишним года назад, с документами тут все в порядке. ЖК повышенного уровня комфорта, и качество строительства здесь на высоком уровне. «ПулЭкспресс» на петербургском загородном рынке один из авторитетных игроков, в рейтинге застройщиков Северной столицы у него тоже показатель почти максимальный. Так что «Мелодия» без вариантов очень достойный проект. И совсем не случайно этот ЖК возглавляет рейтинг малоэтажных жилых комплексов.

По правде говоря, когда обычный человек представляет себе загородное малоэтажное жилье (не дом, не таунхаус, а именно квартиру), то вот что такое вроде «Мелодии» ему и видится. Малоэтажный ЖК в том идеальном виде, в каком он только может быть. Современные респектабельные малоквартирные дома, стоящие на комфортном удалении друг от друга. Просторные удобные квартиры, террасы, полный набор коммуникаций, благополучная экологическая обстановка, огороженная благоустроенная территория, большая парковка. То есть во всех смыслах «Мелодия» хороша. Правда, цены в ней низкими не назовешь. Ни по меркам Всеволожска, ни по меркам Северной столицы. Вопрос только в том, устраивает ли покупателей цена данного жилья конкретно в этой локации. Свои нюансы тут есть. «Мелодия» находится на окраине Всеволожска. Место в общем-то вполне респектабельное. Так что жилой комплекс высокого уровня комфорта тут уместен. Но есть ощущение, что за последние годы интерес состоятельных покупателей к этим местам несколько снизился. Свидетельствуют об этом, например, затянувшиеся продажи в граничащем с «Мелодией» готовом коттеджном поселке премиум-класса «Румболово» (это еще один проект компании «ПулЭкспресс»). Говорит об этом и динамика продаж в самой «Мелодии». Проект стартовал удачно. На ноябрь 2015 года из 77 квартир свободными оставались всего 20. И вот прошло три года, жилой комплекс еще в 2016-м полностью введен в эксплуатацию, а продажи идут до сих пор. На последнюю декаду ноября текущего года здесь свободны еще 11 квартир от застройщика и одна — во вторичной продаже. Сколько было продано за три минувших года подсчитать не сложно.

В какой-то степени это стало следствием активного строительства в близлежащем Щеглово, где реализуется немало малоэтажных проектов, рассчитанных на массовый спрос. Жилье там дешевое, разница в ценах с «Мелодией» более чем заметна. По мере застройки Щеглово в локации растет количество жителей, все больше становится автомобилей. И почти постоянна пробка при выезде с единственной здешней местной трассы на Дорогу жизни. В какой-то степени все это играет против «Мелодии».

Если говорить о близлежащих малоэтажных жилых комплексах именно квартирного формата, то среди них сопоставим по уровню комфорта только ЖК «Gröna Lund» компании Bonava (рейтинг застройщика «A»). Остальные новостройки уровнем ниже, правда и квартиры в них гораздо дешевле. Таковы сданные в эксплуатацию ЖК «Ассорти» и «Мозаика» компании «Таймс» (рейтинг «B»), ЖК «Шведские пруды» от «КД Estate» (рейтинг «C»). Таковы новостройки Щеглово: введенный в эксплуатацию ЖК «Дом с фонтаном» компании «Академия» (рейтинг «B+»), строящиеся ЖК «Щегловская усадьба» от Navis Development Group (рейтинг «B-»), ЖК «Щеглово парк» компании «Мегаполис», ЖК «Жар-Птица» от Lex Group и ЖК «Алгоритм» от «Алгоритм Девелопмент». Правда, надо учитывать, что сроки сдачи четырех последних названных новостроек перенесены.

Дата обновления 18 ноября 2015

Комплекс «Мелодия» - малоэтажное жилье от застройщика, специализирующегося на индивидуальном строительстве. Среди проектов «Пул Экспресс» нет эконом класса и много поселков, где земля реализуется только с подрядом. В ЖК «Мелодия» застройщик явно не планирует понижать планку качества. Дома малоквартирные, с эксплуатируемой кровлей, окнами в пол и индивидуальными выходами на террасы. 
 
Цены в комплексе ожидаемо выше, чем в ближайших новостройках. В этой части Всеволожска строится довольно много жилья эконом класса, однако в Щеглово неплохо развито индивидуальное строительство, и именно с ним конкурирует «Мелодия». К примеру, в поселке «Традиция» квадратный метр дешевле, но там таунхаусы и коттеджи. Что означает либо большие площади, к обслуживанию которых готовы далеко не все, кто хочет жить в  зеленом пригороде, либо таунхаус, который, сам по себе, является довольно специфическим форматом жилья. Ну и обособленность всегда, что называется, палка о двух концах. Подбирающим жилье комфорт-класса можно обратить внимание на жилой комплекс  «Дом с фонтаном».
 
В поселке «Вишневый сад» квадратный метр также дешевле, но площадь домовладения здесь  - от 80 квадратных метров, так что в итоге покупка почти наверняка выйдет дороже.
 
Транспортная доступность до Петербурга на вполне адекватном уровне — ехать ненамного дальше, чем от Всеволожска, по той же трассе. Пробки возможны в перспективе, в основном из-за того, что территория между Всеволожском и Петербургом активно застраивается. 
Подробнее

Мнение экспертов

  • Попова Тамара
    Руководитель отдела исследований Knight Frank St. Peterburg 5 августа 2016 в 13:23
    Вот правильный малоэтажный проект, хвалю. Комфортные квартиры, мало соседей.
  • Анонимно
    1 августа 2016 в 19:10
    Симпатичный проект в неплохом месте, но соседи подкачали.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 30 апреля 2015 в 00:10
    Хорошая работа. Может, не идеальная, но хорошая
  • Попова Тамара
    Руководитель отдела исследований Knight Frank St. Peterburg 13 апреля 2015 в 23:57
    Свежо и интересно. С планировками хочется немножко поработать, а в остальном замечательный проект.

Новостройки рядом c МЖК «Мелодия»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в МЖК «Мелодия» составляет 84 000 ₽/м²

Новостройки в Ломоносовском районе ЛО 78 000 руб./м² Стоимость ниже на 10 000 руб. за м²
Новостройки в Гатчинском районе ЛО от застройщика 88 000 руб./м² С такой же стоимостью за м²
Похожие предложения 24 апреля 2020

Созвучным по цене за квадратный метр выступает жилой комплекс «Дом с фонтаном» (цена за квадратный метр стартует от 46 000 руб.).

Отзывы 2

Последний написан 4 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Роберт Суслов
#
18 мая 2016 в 13:54
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Сейчас какой метраж в продаже остался?

Эксперт рынка (новичок)

#
16 июня 2015 в 20:49

Кирилл, да, объект на самом деле заслуживает уважения. Возможно жильцы пожелают немного планировку изменить, а так все вроде бы сделано на высоком должном уровне.