Малоэтажный ЖК «Мелодия»

Жилой комплекс ввели в эксплуатацию еще два с лишним года назад, с документами тут все в порядке. ЖК повышенного уровня комфорта, и качество строительства здесь на высоком уровне. «ПулЭкспресс» на петербургском загородном рынке один из авторитетных игроков, в рейтинге застройщиков Северной столицы у него тоже показатель почти максимальный. Так что «Мелодия» без вариантов очень достойный проект. И совсем не случайно этот ЖК возглавляет рейтинг малоэтажных жилых комплексов.

По правде говоря, когда обычный человек представляет себе загородное малоэтажное жилье (не дом, не таунхаус, а именно квартиру), то вот что такое вроде «Мелодии» ему и видится. Малоэтажный ЖК в том идеальном виде, в каком он только может быть. Современные респектабельные малоквартирные дома, стоящие на комфортном удалении друг от друга. Просторные удобные квартиры, террасы, полный набор коммуникаций, благополучная экологическая обстановка, огороженная благоустроенная территория, большая парковка. То есть во всех смыслах «Мелодия» хороша. Правда, цены в ней низкими не назовешь. Ни по меркам Всеволожска, ни по меркам Северной столицы. Вопрос только в том, устраивает ли покупателей цена данного жилья конкретно в этой локации. Свои нюансы тут есть. «Мелодия» находится на окраине Всеволожска. Место в общем-то вполне респектабельное. Так что жилой комплекс высокого уровня комфорта тут уместен. Но есть ощущение, что за последние годы интерес состоятельных покупателей к этим местам несколько снизился. Свидетельствуют об этом, например, затянувшиеся продажи в граничащем с «Мелодией» готовом коттеджном поселке премиум-класса «Румболово» (это еще один проект компании «ПулЭкспресс»). Говорит об этом и динамика продаж в самой «Мелодии». Проект стартовал удачно. На ноябрь 2015 года из 77 квартир свободными оставались всего 20. И вот прошло три года, жилой комплекс еще в 2016-м полностью введен в эксплуатацию, а продажи идут до сих пор. На последнюю декаду ноября текущего года здесь свободны еще 11 квартир от застройщика и одна — во вторичной продаже. Сколько было продано за три минувших года подсчитать не сложно.

В какой-то степени это стало следствием активного строительства в близлежащем Щеглово, где реализуется немало малоэтажных проектов, рассчитанных на массовый спрос. Жилье там дешевое, разница в ценах с «Мелодией» более чем заметна. По мере застройки Щеглово в локации растет количество жителей, все больше становится автомобилей. И почти постоянна пробка при выезде с единственной здешней местной трассы на Дорогу жизни. В какой-то степени все это играет против «Мелодии».

Если говорить о близлежащих малоэтажных жилых комплексах именно квартирного формата, то среди них сопоставим по уровню комфорта только ЖК «Gröna Lund» компании Bonava (рейтинг застройщика «A»). Остальные новостройки уровнем ниже, правда и квартиры в них гораздо дешевле. Таковы сданные в эксплуатацию ЖК «Ассорти» и «Мозаика» компании «Таймс» (рейтинг «B»), ЖК «Шведские пруды» от «КД Estate» (рейтинг «C»). Таковы новостройки Щеглово: введенный в эксплуатацию ЖК «Дом с фонтаном» компании «Академия» (рейтинг «B+»), строящиеся ЖК «Щегловская усадьба» от Navis Development Group (рейтинг «B-»), ЖК «Щеглово парк» компании «Мегаполис», ЖК «Жар-Птица» от Lex Group и ЖК «Алгоритм» от «Алгоритм Девелопмент». Правда, надо учитывать, что сроки сдачи четырех последних названных новостроек перенесены.