Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,3

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
VillaDevelopment (4 других ЖК)
Этажей
5
Отделка
чистовая отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан

Компания VillaDevelopment построила жилой комплекс «Оазис в Буграх» (прежнее название VillaHills). Разместился комплекс по адресу: улица Новая, д. 7, поселок Бугры, Всеволожский район. Реализовался проект по схеме ЖСК, сдача изначально была намечена на конец 2016 года, однако, комплекс был введен в эксплуатацию позже, в I квартале 2018 года.

Комплекс малоэтажный. Высота здания по проекту — пять этажей. Возведен дом по монолитной технологии, с использованием европейских технологии. Покупателям были предложены одно-, двухкомнатные квартиры, а также квартиры-студии. Застройщик сдал жилые помещения с полной чистовой отделкой.

Инженерные сети дома спроектированы по стандартам качества, которые применяются в пригородном строительстве Финляндии. Сантехнические и водопроводные системы изготавлены из импортных пластиковых труб. Территорию комплекса застройщик благоустроил и озеленил. Комплекс огорожен, во дворе дома организована парковка, въезд на территорию ограничен шлагбаумом.

Малоэтажный комплекс расположен в экологически чистом районе. Поселок Бугры находится награнице с Северной столицы и Ленобласти. Район активно развивается. В наличии - развитая инфраструктура, объекты которой, в связи с активным строительством жилья в данном районе, будут добавляться.

Ближайшие станции метро - «Парнас», «Девяткино» и «Проспект Просвещения». Добраться до метро на общественом транспорте можно за 5-7 минут.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Малоэтажный ЖК «Оазис в Буграх»: октябрь 2018Малоэтажный ЖК «Оазис в Буграх»: октябрь 2018Малоэтажный ЖК «Оазис в Буграх»: октябрь 2018

Мнение портала

Дата обновления 30 июня 2017

Компания «VillaDevelopment» не относится к крупным игрокам рынка, работает только во Всеволожском районе и действует в своей нише - строит малоэтажные жилые комплексы. Сданные дома в ее активе есть, серьезных нареканий по качеству строительства к компании нет, однако со сроками сдачи дело обстоит сложнее. Наглядный пример тому — ЖК  «VillaHills», которому выпала непростая судьба. Проект на рынке уже несколько лет и сдать его предполагали еще в 2015 году, однако дело затянулось. Причем существенных претензий покупатели квартир предъявить застройщику не могли: продажи тут ведутся по схеме ЖСК, а у пайщиков кооператива, как известно, рычагов влияния на застройщика меньше, чем у дольщиков, купивших квартиры по договорам долевого участия. В конце концов строительство возобновилось и чтобы несколько убрать негативный фон, проект был перезапущен под новым брендом - «Оазис в Буграх».

Согласно изменениям в проектной декларации, сдачу ЖК наметили на первый квартал 2017 года, потом в компании сообщили, что дело переносится на второй квартал. На момент написания данного текста (конец июня) второй квартал как раз заканчивался, поэтому вопрос о сдаче объекта вновь встал на повестку дня. Судя по свежим фотографиям, размещенным на сайте компании, ЖК «Оазис в Буграх» готов. В разговоре с нами представитель компании подтвердил, что строительство дома завершено, к коммуникациям объект подключен и в настоящее время как раз идет процесс получения разрешения на его ввод в эксплуатацию. В компании надеются, что с учетом устранения замечаний разрешение будет получено до конца нынешней осени, и рассчитывают, что до нового года состоится передача ключей новоселам. Особых препятствий к этому в настоящее время не наблюдается, стало быть эти сроки выглядят вполне реальными. Хотя, если учесть, что переносились они не раз, стопроцентной уверенности, пока все же нет. Подождем конца года.

В прошлом мнении портала мы сказали о плюсах и минусах самого жилого комплекса и локации, где он располагается. За прошедшие несколько лет, плюсов тут, на наш взгляд, не прибавилось, скорее наоборот: во-первых, из-за жилищного строительства в Буграх обострилась проблема нехватки соцобъектов; во-вторых, по той же причине, а также из-за массового строительства в западном Мурино резко возросла нагрузка на развязку КАД в Буграх. Теперь пробки при въезде и выезде из поселка в часы пик не редкость. В перспективе через несколько лет власти обещают построить новую развязку КАД в Мурино, после чего острота проблемы в Буграх снизится. Но пока остается только ждать.

Продажи в ЖК «Оазис в Буграх» идут в среднем темпе. На конец июня 2017 года свободны последние 30 квартир, то есть более 80% всех квартир в доме уже проданы. Стоит сказать, что в Буграх конкурентов на рынке малоэтажки у этого ЖК нет. Здешние новостройки сплошь многоэтажные: ЖК «Новые Горизонты» от компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+») и ЖК «Ленинградское трио» (застройщик «ИПС», рейтинг «B») - сроки сдачи обоих этих объектов перенесены. Без задержек пока строится ЖК «Энфилд» (объект компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «A+»).

Дата обновления 10 июля 2013

По правде сказать, ничего особо примечательного в поселке Бугры нет. Воинская часть, промышленные и сельскохозяйственные предприятия. До недавних пор тихое, спокойное место. Но в последние годы поселок очутился в центре строительных скандалов. Поля рядом с ним стали активно застраиваться высотными домами, причем построить успели уже немало, пока областная администрация не обратила внимание на этот строительный бум, процветавший под эгидой местных властей. В результате сначала высотность новостроек была ограничена 12-ю этажами, а затем областное правительство приняло решение ввести строительство в более цивилизованные рамки. Надо как-то решать перекосы бугровской застройки, среди которых: отсутствие социальной инфраструктуры, нехватка нормальных дорог, недостаточная мощность инженерной инфраструктуры.

На этом фоне ЖК «VillaHills» стоит несколько особняком. Участок, выделенный под строительство, находится в старой части поселка, на северной его окраине, среди малоэтажной застройки. Место спокойное, здесь много зелени. Правда сразу за границей Бугров начинаются обширные поля. Сейчас там не запланировано нового строительства, но кто знает, что ждет поселок в будущем. Также минусом в экологическом плане можно считать обширную промзону, которая расположена в восточной части Бугров примерно в полукилометре от строящегося жилого комплекса.

В транспортном плане обстановка пока вполне терпимая. Правда Новая улица, на которой строится жилой комплекс, весьма узкая и проехать по ней бывает сложно. Зато основная трасса поселка — Шоссейная улица по большей части свободна. Это объясняется тем, что весь транспорт, который теоретически мог бы тормозить движение по ней, уходит на кольцевую автодорогу и Шоссейная остается достаточно свободной. По ней можно без особых проблем проехать в оба направления, в том числе достаточно быстро добраться до Петербурга, а дальше есть варианты, куда направляться. Прямые автобусы ходят до метро «Проспект Просвещения», но с пересадками можно доехать и до «Гражданского проспекта». Кстати, застройщик анонсирует такую интересную опцию как бесплатный шатл до метро для жильцов «VillaHills».

На личном автотранспорте из Бугров можно без особых проблем выехать на КАД, то есть транспортная доступность поселка неплохая. Но риск ухудшения ситуации есть. И связан он, конечно, с массовой застройкой, которая ведется в южной части Бугров, на землях, прилегающих к КАД.

В социальном плане, как уже было сказано, у поселка есть существенные проблемы. Определенные шаги для улучшения ситуации предпринимаются. Например, за счет областного бюджета модернизируется местная школа. Изначально она была рассчитана на триста детей, а теперь в ней смогут заниматься тысяча человек. Но без строительства новых объектов социальной инфраструктуры проблему все равно не решить, особенно с учетом все увеличивающегося количества новоселов.

Если говорить собственно о ЖК «VillaHills», то главный эпитет, который можно подобрать к квартирам в данном доме, это компактность. Спланированы они достаточно грамотно, таким образом, чтобы по возможности нивелировать недостаток общей площади. Но тем не менее, все равно нехватку квадратных метров ничем не восполнишь. Сложно предположить, что семье с детьми хватит даже местной двушки. Эти квартиры подходят для семьи максимум с одним малышом, которому не требуется пока еще много места. Поэтому, на наш взгляд, упор в данном ЖК делается на бездетные семейные пары или на покупателей-одиночек.

За счет малой площади квартиры, даже по меркам Бугров, по цене получаются вполне конкурентоспособными. Поэтому спросом они, безусловно, будут пользоваться. Но на каком основании в данном случае застройщик говорит о своем доме как об объекте комфорт класса, не совсем понятно.

Застройщик данного ЖК — компания Колтушах и Мурино. Ситуация со строительством ЖК «VillaHills» складывается пока не лучшим образом. В настоящее время срок сдачи перенесен на полгода. Будем надеться, что далее отодвигать его застройщику не придется и обещанная в конце 2014 года сдача дома состоится.

Новостроек в Буграх предостаточно. Среди выставленных на продажу жилых комплексов можно назвать находящиеся в разной степени готовности жилые комплексы «Ленинградское трио», «Новые Горизонты», ЖК в поселке Бугры, «Северные высоты», «Северные высоты 2», «Забугорье» и ряд других. Но все они многоэтажные, а вот на рынке малоэтажки конкурентов у «VillaHills» в Буграх нет.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 11 августа 2016 в 14:17
    Стройка идет, но задержки были и был затяжной (Включая судебную стадию) спор с администрацией Бугровского СП. Хоро, если это не скажется на сроках сдачи и регистрации
  • Анонимно
    1 августа 2016 в 19:49
    Бугры, в нынешнем виде - малопригодное для комфортного проживания место. Транспорт и социальная инфраструктура оставляют желать лучшего.

Новостройки рядом c ЖК «Оазис в Буграх»

Отзывы 4

Последний написан 3 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить

Посетитель (бывалый)

#
11 октября 2016 в 10:27

У ЖСК «Вилла Хиллс» продлено разрешение на строительство до 31 декабря 2016-го года. Стройка продолжается.

Елена
#
30 июля 2015 в 00:41

На мой взгляд очень удачный проект. Район удобный с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой. Школа, сад, все рядом. Жду с нетерпением, когда уже получим квартиру. По последним данным уже к новогодним праздникам

Посетитель (бывалый)

#
13 апреля 2016 в 14:20

В садик очередь в 350 человек, в школе нет мест. Проблемы с выездом с утра и проект развязки с КАД будет реализовываться не ранее 2019-го года. Это вы считаете удобным районом?

Раиса Захарна
#
24 сентября 2018 в 23:06

Ну как, ключи получили? К какому новому году ждете ключи, вы не уточнили.