Дата обновления 08 сентября 2017
В отношении «Черничной поляны» сложно сказать что-то новое. История настолько затянулась, что если поначалу за этой новостройкой СМИ следили с пристальным вниманием, то со временем данная тема перешла в разряд хронических и успела изрядно надоесть. Это, конечно, не делает чести компании «IMD Group», что отражается и на ее оценке со стороны экспертов (балл ниже среднего «В-» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленинградской области). Конечно, если сравнивать «ЧП» с некоторыми другими известными долгостроями, то ситуация тут еще не так плоха. На первый взгляд. Все-таки дома построены, люди заселились и живут. Вот только ввести объект в эксплуатацию застройщик все никак не может. Поэтому жильцы до сих пор проживают тут фактически незаконно, только по причине острой необходимости. Это делает их уязвимыми, что продемонстрировала ситуация в конце августа, когда электроснабжающая организация отключила «Черничную поляну» от электричества за долги. Одновременно люди лишились и водоснабжения. Чтобы привлечь внимание к проблеме, гражданам пришлось перекрывать Приозерское шоссе. В ситуацию вмешались областные власти, было проведено совещание с представителями всех заинтересованных сторон. Электричество в дома вернулось. Однако проблема осталась. В группе пайщиков в контакте есть информация о том, что долги застройщика перед поставщиками электроэнергии, газа, воды по-прежнему до конца не погашены.
Процесс перевода «Черничной поляны» из объектов незавершенного строительства в разряд сданных идет крайне медленно. Хотя подвижки есть: автономная газовая котельная, построенная в ЖК, принята Ростехнадзором. Газопровод построен, инженерная подготовка территории жилого комплекса завершена, водоснабжение действует, электричество подключено по постоянной схеме. Проведена проверка жилого комплекса Госстройнадзором. Продолжается устранение выявленных замечаний. Однако, темпы работы не высоки. Поэтому говорить уверенно, что до конца текущего года первая очередь ЖК будет сдана в эксплуатацию, мы бы не стали. Надежда, конечно, есть, но, учитывая многократный перенос сроков, не удивимся, если процесс в очередной раз затянется и плавно перетечет на 2018 год. Покупатели квартир в «ЧП», будучи пайщиками ЖСК, повлиять на эту ситуацию по большому счету не могут.
На форумах в социальных сетях можно прочесть большое количество мнений, оставленных жителями «Черничной поляны». Кроме переносов сроков сдачи, встречаются нарекания на качество строительства. Но это для экономкласса дело обычное. И все же, если побывать на месте, то чисто внешне жилой комплекс оставляет приятное впечатление. Симпатичные, аккуратные малоэтажные дома, зеленая зона. В конце концов Юкки сами по себе — очень престижное место. Впрочем, о плюсах и минусах этого проекта мы уже писали в предыдущем мнении портала.
На начало сентября в продаже в «Черничной поляне» остается 55 квартир. 17 из них — в тех домах, что по плану сдаются в нынешнем году. Остальные — в корпусах №9-12, сдача которых намечена на 2018 год. Острой конкуренции среди новостроек в Юкках не наблюдается. «IMD Group», кроме «Черничной поляны», реализует тут еще проект «Дуплексы «Юкки», однако он также проходит по разряду долгостроев. Не лучше и ситуация с ЖК «Заповедный», который возводит ООО «Фирма СУ-13 Трест 32». Сроки там уже неоднократно переносились. Наконец, последний из юкковских проектов на сегодня это «Русская Швейцария» компании «Финский стандарт», но продажи там пока не открыты.
Дата обновления 05 ноября 2015
«Черничная поляна» проект резонансный. С самого начала он вызывал бурные споры на форумах в интернете: построят — не построят? Что с землей? Что с разрешением на строительство? Что с коммуникациями? Нельзя сказать, что дела у жилого комплекса все эти годы продвигались гладко, но вопросы постепенно решаются. Хотя задержка сроков сдачи есть, и покупателей квартир это, естественно, не устраивает. В 2015 году СМИ сообщали о том, что люди, купившие квартиры в «Черничной поляне», устраивали пикеты в Юкках с требованием от властей повлиять на застройщика дабы ускорить строительство. Первая очередь жилого комплекса достроена, срок сдачи второй отодвинулся практически на год. Процесс однако идет, посмотрим, удастся ли застройщику выполнить взятые на себя обязательства. Ситуация имеет для покупателей один нюанс. Квартиры в «Черничной поляне» продаются по договорам ЖСК. А у пайщиков кооператива обычно меньше рычагов давления на застройщика в плане соблюдения намеченных сроков сдачи, нежели при заключении договоров долевого участия.
Компания «IMD Group» стала своего рода первопроходцем на петербургском рынке, затеяв строительство жилого комплекса подобного формата в непосредственной близости от города. Главным фактором тут стала реально низкая цена квартир. Разве можно было представить себе что-то подобное в Юкках по соседству с дорогущими частными домами и респектабельными коттеджными поселками? Собственно это «несоответствие» ЖК «Черничная поляна» столь престижному месту как Юкки и породило целую волну слухов, «войну компроматов», возможно, спровоцированных конкурентами, не желавшими понижать статус этих мест. Не остались в стороне и местные жители, не раз выступавшие против планов застройки Юкков многоквартирными домами.
Но как бы то ни было, опасения скептиков не подтвердились, строительство не отменили, реализация проекта постепенно продвигается. Но вопросы, конечно, остаются. Один из них - последующая эксплуатация жилого комплекса. В частности, все ли будет в порядке с водоснабжением и водоотведением, учитывая специфику Юкков, где до этого практически не было многоквартирных домов? Хорошо, что с электричеством ситуация выглядит более определенной. Ранее, как известно, отключения света в Юкках случались. Но после открытия в 2014 году подстанции «Лупполово», прошедшей масштабную реконструкцию, проблем с электроснабжением в поселке в дальнейшем быть не должно.
Сам ЖК «Черничная поляна» оставляет в целом приятное впечатление. Дома, конечно, без излишеств, архитектура весьма простая, но благодаря тому, что вокруг много деревьев, смотрится все это довольно уютно. Экологическая ситуация вообще главный плюс данного проекта. Практически вплотную к ЖК подступает лес. Мест с такой благоприятной обстановкой в непосредственной близости от КАД немного.
А вот в плане социальной инфраструктуры вопросы остаются. В самих Юкках с социальными объектами не густо, приходится ориентироваться на соседнюю Осиновую рощу, куда можно доехать как на машине, так и на общественном транспорте.
В транспортном отношении Юкки расположены удобно. КАД неподалеку, доехать до метро особого труда не представляет. В случае серьезных пробок на Выборгской трассе, можно сделать крюк и доехать в город по Новоприозерскому шоссе.
Квартиры, представленные в «Черничной поляне», довольно разнообразны по планировкам. Широк и диапазон площадей. В результате данный жилой комплекс можно рассматривать и как подходящий вариант для семей с детьми, и как удобный вариант жилья первого выбора для молодых. Интересен он может быть и для пенсионеров, учитывая благоприятные экологические условия. [ВК9845]
Конкуренцию «Черничной поляне» в Юкках составляют малоэтажные ЖК «Заповедный» и «Дупельхаусы «Юкки». Из малоэтажки в окрестностях можно также упомянуть сертоловские жилые комплексы «Чистый ручей» и «Воздух». Но местоположение «Черничной поляны» все-таки престижнее.
Подробнее
Отзывы 595
Господа скоро выборы в муниципальную власть! И сразу 4 кандидата от Черничной поляны, доведенные нынешними депутатами, выставили свои кандидатуры на 3 избирательных участка. Все они дружно прошли регистрацию. Теперь с нетерпением будем ждать результаты выборов 8 сентября! Это Николай бунтов- от КПРФ, Елена Смирнова - КПРФ, Михаил Котляров- самовыдвиженец, ну и конечно я - самовыдвиженец. Пожалуйста проголосуйте за нас на ывборах 8 сентября!
Портал уже превратился в площадку для агитации? Да и потом Вы же собирались продавать свою квартиру в Чернике. Не покупают?
Кто собирался продавать? С какой стати? Нет теперь буду депутатом и останусь тут навсегда!
"Вот уж кому пристало генеральство, как корове седло! Ну, брат, до этого еще далека песня. " (Гоголь "Ревизор").
Посетитель (бывалый)
Напоминаем что наш комплекс введен в эксплуатация yot в апреле 2018 года. Но еще есть в продаже квартиры от кооператива и частных лиц.
Дольщик (бывалый)
1. Введена только первая очередь, когда будет возобновлена стройка второй очереди - неизвестно.2. На каком основании вы зовете себя официальным отделом продаж? Вы представитель застройщика ООО "АЙЭМДЭ Групп" и несете ответственность по их обязательствам?
Просто Яна Олеговна решила продать свою квартиру в Черничной Поляне, вот и разместила здесь своё объявление.
Да со 2 очередью мутные замуты... Но народ не сдается, с сегодняшнего дня объявлена серия одиночных пикетов у здания Правительства Ленинградской области
А Яна Олеговна будет участвовать?
Да боже упаси! У меня все хорошо! Квартира в Чернике готовая, со всеми коммуникациями. Живу и наслаждаюсь пением птиц!
Просьба к пиарщикам второй очереди при размещении инфы про мой комплекс, дописывать что ваша инфа касается только второй очереди объекта. А первая , состоящая из 8 корпусов сдана и в ней идет получение собственности. Хватит уже антипиар тут разводить.
Не знаю на сколько достоверна информация, но пишут, что нашелся инвестор на достройку 2 очереди, но районная власть не дает ему землю!
Тут есть некая Яна Олеговна, которая давно кричала, что 2-ая очередь не будет достроена.
Да и если бы не некоторые активисты из группы "спасителей" в лице Смирнова и Жгилева то точно была построена.
Денис, про 2 очередь последняя новость, которую я нашел, датирована мартом этого года, свежее нет. Тогда писали, что на достройку требуется от 200 до 500 млн рублей!!!! Сомневаюсь, что у АМД найдутся такие деньги
А при чем здесь АМД то? Их выгнали сами пайщики еще год назад. Теперь сами с помощью правительства будут достраивать свои квартиры! Пожелаем им скорейшего завершения строительства и новоселья! А журналистам поменьше лезть в их дела!
Даже как-то сложно в это поверить... после стольких лет... Ну поздравляю!!! А про 2 очередь какие новости?
У нас ввод комплекса господа! У нас день победы!
Хорошо. А можете как-то прокомментировать информацию о том, что 1 мая котельную отключили от газа?
Отключили за неуплату, так как 30 процентов пайщиков, живут и не платят за КУ! Заплатят и включат проблем никаких с газом нет, тем более что плиты электрические. А вам журналистам только и нужно что всякую грязь тут лить. нет чтобы порадоваться за сдачу комплекса. Да собственность получат только те, у кого нет долгов по КУ.
Ну порадуйтесь за нас хоть раз!
"АКТЫ ввода на дома" все подписаны и в первые рабочие дни после праздников их можно будет забрать Председателям корпусов. Поздравляем чернику с этой долгожданной ПОБЕДОЙ!
Сегодня, 26 апреля 2018 года, членами Правлений подписаны "Акты ввода на дома" и документы поданы в администрацию Всеволожского района!
Из личного телефонного разговора с г. Гармаш Сергеем Алексеевичем получен ответ , что администрация постарается нам выдать подписанные акты в конце недели, в последний рабочий день!
И вся администрация этого очень хочет. Ждем с нетерпением ввода корпусов!
Сегодня Всеволожской администрацией подписан "АКТ ввода на котельную" , которая в дальнейшем будет ставиться на кадастровый учет и передаваться на баланс "Северному РЭП" или еще какому- нибудь потенциальному инвестору достройки второй очереди.. Но эта процедура уже не будет влиять на ввод домов и получение собственности пайщикам. Поздравляем всех с этой маленькой, но очень долгожданной победой!
А можно ли как-то своими глазами увидеть этот АКТ? Выложите копию или здесь на форуме или в группе в ВК.
ПыСы Госстройнадзор вроде как планирует в этом году сдать Черничку
Всему свое время! Мы не обязаны выкладывать все документы, которые являются частной собственность АМД в открытый доступ. У кого они должны быть у того они и есть!
Перевожу: документов нет, но вы держитесь.
Господа, господа, кажется у нас скоро в поляне будет настоящий "День Победы" ! Сегодня очень важная комиссия приняла нашу супер котельную и готовит нам бумаги на ввод домов! Поздравляем всех , кто в этом участвовал и компанию застройщика ООО "АйЭмДэ групп" в том числе!
Откуда у вас данные, что 2 очередь собираются сносить? На сколько мне известно, о сносе речи не идет, просто пока не ясно кто будет строить и за какие шиши
Ну да, "день победы" случится, если конечно застройщика не признают банкротом
Не признают. Так как помимо " Группы КВАДРАТ" есть еще много кому денег должны. и эти люди и юр. лица войдут в процедуру банкротства кредитора, будут иметь право голоса на собрании кредиторов и проголосуют " против" банкротства. или "за", в зависимости от ситуации. Я лично таких парочку ужу знаю, а вообще АМД с очень многими еще не расчиталось.
Странно даже рассчитывать на деньги от АМД, коли их уже давно нет, они испарились в неизвестном направлении. Есть только активы первой очереди и земля "Альпийской деревни" . Но им никто не даст из-за 600 000 рублей отобрать землю, которая стоит 200 млн. рублей! И уж тем более котельную, так как на нее уже наложено обременение. Все долги должны перейти к новому инвестору, а мне его жаль!
Ну вот, 2-ую очередь собираются уже сносить. А некая Яна Олеговна, не имеющая к объекту ровным счётом никакого отношения, но зато не обделённая талантом сказочницы, ещё в ноябре (см. её посты от 25 ноября прошлого года ниже) рвала на себе футболку, что её (2-ю очередь) обязательно введут, и что нечего наговаривать на неё (Яну Олеговну) и плесень в этих корпусах.
Да и с первой нет никакой определённости.
Яна Олеговна, не понимаю вашу манию называть всех кто пишет здесь на форуме Андреем Безготько. На сколько мне известно, этот товарищ обычно под своим именем все комментарии пишет.
Вы лучше расскажите всем, когда же ввод в эксплуатацию ожидается?
Дольщик (бывалый)
В течении апреля должны ввести все дома! На следующей неделе ждем ввода котельной, и за ней автоматом корпуса, все доки на эту процедуру уже поданы, тех. паспорта и тех. характеристики сделаны! Осталось немного терпения и "День победы"
Дольщик (бывалый)
ЯО. Из вас предсказатель, такой же как риэлтор ))
Андрей Безготько меня ваше мнение мало интересует. Сдача котельной затянулась не по моей вине, а по вине Администрации Всеволожского района. Это они не подали своевременно все доки в РОСТЕХНАДЗОР, Потому и перенесли на неделю-другую. Но жители поляны уже так привыкли к ляпам администраций, что уже ничему не удивляются.
Удивит скорее обратная ситуация, сдача- раньше обещанного срока. Про срыв срока знала еще в воскресенье и предупреждала об этом УК и всех членов правлений!
Дольщик (бывалый)
Не важно по чьей вине. Вы не имея на то оснований, именно Вы постоянно что-то обещаете.
В тч. что сдача будет уже год назад, офис не сбежит, сосны между очередями не будут рубить.
Все враньё!
Нет вам никакого доверия и уважения!
И уже не будет.
Да, действительно, давайте "порадуемся" за черничку! Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург подал исковое заявление на АйЭмДэ групп о взыскании 147 600 рублей 48 копеек.
Не берусь утверждать, что информация достоверна на 100%,но в ВК написано, что вчера было подано заявление на ввод дома в эксплуатацию от ЖСК «Черничная поляна 2»
Почему только по второму то? По всем корпусам уже подано, просто первый пошел второй, далее 3, 7 и все остальные. Всех сразку не могут обслужить! Давайте хоть порадуемся что ли за поляну?
Внимание потенциальным покупателям нашего комплекса!
Будьте бдительны! Некоторые не добросовестные пайщики ( хозяева квартир) пытаются продать свои квартиры ( паи) с невыплаченным долгом по коммунальным платежам. При этом суммы доходят аж до 100 000 рублей!
Яна Олеговна, про Олимпиаду и другие стройки мы будем писать на других форумах, а эта ветка посвящена Черничной поляне, поэтому скопирую сюда важную информацию для пайщиков 2 очереди: мощностей существующих коммуникаций не хватит для 2 очереди, на объекте не проложены никакие коммуникации, в том числе отсутствует ливневая канализация, очистные в данный момент не работают
Т. о. Яна Олеговна, как обычно, вводит всех в заблуждение? Я правильно понимаю?
При чем здесь я то? Коли администрация давала интервью! Вам кто сказал про не существующие цыфры к тем и идите! Я никаких интевью никому не даю и не собираюсь!
Дольщик (бывалый)
Яна, к счастью, у вас никто никогда интервью брать и не будет :)
Безготько к нашему великому счастью и вас тоже. И вашу писанину в группах в контактах уже давно и никто не читает!
Дольщик (бывалый)
Спешу вас огорчить Яна, но я не только даю интервью для сайтов и ТВ, но и готовлю (создаю) материалы и инфоповоды для СМИ.
Возможно только толку от этой вашей деятельности никакой нет! А для вас у меня есть не приятный сюрприз. Скоро я опять буду пайщицей "Черничной поляны" покпаю там квартиру! Ну порадуйстесь же за меня! ))))))))))))))))))Теперь и я буду интервью давать!
Дольщик (бывалый)
ЯО у меня для Вас куча ОЧЕНЬ неприятных сюрпризов :) я их пока проращиваю, но вы их скоро узнаете.
Дольщик (бывалый)
Яна :)) Предложение это звучит немного странновато. Люди могут подумать недоброе :)
прошу отстань и везде и навсегда! по доброму пока прошу без гсу и следственных комитетов!
Дольщик (бывалый)
ГСУ? Вы меня с Николаем не путаете? :) Кстати, еще есть ФСБ, ГРУ, СМЕРШ, может туда обратитесь?
Или сразу в ООН! Только они смогут меня остановить :)))
Посетитель (завсегдатай)
Так от меня то что надо???????????Безготько А? Никто мне ничего не пишет и не говорит кроме тебя? ЧТо надо то????????
От вашей деятельности г. Безготько уже всех тошнит, а особенно пайщиков "Черничной поляны" 1 -8! Даже и не знаю как вы там потом жить то будете?
Дольщик (бывалый)
Мурляева, вы палитесь :)
Ну а в том, что в ЧП сточные воды замутнены и обладают запахом, характерным для недостаточно очищенных хозяйственно-бытовых сточных вод тоже виноваты пиар менеджеры и посетители форумов?
Да наверное теперь после ваших постов они точно чище станут! )))Зачем об этом писать то? Больше не о чем? Пишите про олимпиаду проигранную или про другие стройки пожалуйста!
Яна, у вас есть две классные группы, пишите там, что хотите :) и не указывайте другим, что делать.