Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 63 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Этажей
3
Высота потолков
2.8 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан — Неизвестно 12 корпусов

Жилой комплекс «Черничная поляна» (бывший застройщик — компания «IMD Group») находится во Всеволожском районе Ленинградской области, в поселке Юкки. Малоэтажный жилой комплекс класса «комфорт», состоящий из 12 трехэтажных корпусов, строился в две очереди. Первая из восьми корпусов была сдана, вторая — до сих пор не введена в эксплуатацию. На сегодня работы на участке этого этапа не ведутся. 

Дома строились по монолитно-каркасной технологии, внешние стены из газобетона с наружным утеплением, облицованные кирпичом. Среди 657 квартир предусмотрены как небольшие студии (площадью от 28,8 кв. м.), так и просторные одно-, двух- и трехкомнатные площадью до 94 кв. м. Квартиры сдаются без внутренней отделки. Предусмотрены балконы, панорамное остекление лестничных маршей, потолки высотой 2.8 метров, кухни от 10 до 16 кв.м. Комплекс обеспечен необходимыми инженерными коммуникациями: центральным электро- и водоснабжением, централизованной канализацией, предусмотрена собственная газовая котельная, с помощью которой осуществляется отопление и горячее водоснабжение.

Комплекс находится на границе с лесным массивом. Внутренняя территория жилого комплекса благоустроена, есть КПП, детская площадка и парковка. Ближайшие крупные ТЦ «Мега-Парнас», «Призма», «Гранд Каньон», «Максидом» располагаются на расстоянии от 5 до 10 километров от ЖК.

Экологическая обстановка поселка Юкки - благоприятная. Территория хорошо озеленена, а вокруг находятся крупные лесопарковые зоны с водоемами, в том числе лесопарк «Осиновая роща» и Тохколодское озера. Неподалёку расположены горнолыжный курорт «Охта-Парк» и конно-спортивный клуб «Дерби». 

Неподалеку от ЖК проходят КАД, Выборгское и Ленинградское шоссе, по которым можно выехать как в город, так и добраться до популярных мест отдыха. Жильцы могут пользоваться наземным общественным транспортом: автобусами и маршрутными такси. 

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Черничная поляна»: из группы дольщиковМЖК «Черничная поляна»: из группы дольщиковМЖК «Черничная поляна»: из группы дольщиков

Новости и статьи

Новости рынка
Петербургские новостройки-аутсайдеры. Кто остался в зоне риска?
22 июля 2019
Петербургские новостройки-аутсайдеры. Кто остался в зоне риска?

Долёвка уходит в прошлое. С каждым месяцем проектов, которые реализуются по привычной схеме, будет всё меньше. Почти все новые объекты, которые выходят в продажу после 1 июля, будут использовать банковское проектное финансирование. (За исключением немногих, кто готов строить «на свои» и продавать готовое).

Человейники побеждают малоэтажные дома
15 марта 2019
Человейники побеждают малоэтажные дома

Доля малоэтажных проектов в составе областной застройки уверенно сокращается. Год назад малоэтажка составляла 6,8% по площади жилья, 5,1% — по количеству квартир. В МЖК жилье обычно просторнее, студий мало. Сейчас – 6,2% и 4,3%.

Все новости 4

Плюсы и минусы

  • Благоприятная экологическая обстановка района.

  • Внутренняя территория жилого комплекса благоустроена.

  • Близость КАД.

  • Гуманные цены.

  • Остановка общественного транспорта находится в шаговой доступности от объекта.

  • До ближайшей ст.м. «Парнас» - 14 км.

  • Вторая очередь до сих пор не сдана.

  • Заторы на Выборгском и Ленинградском шоссе.

  • Продажи квартир ведутся по ЖСК.

  • В посёлке Юкки ощущается нехватка объектов социальной инфраструктуры.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 08 сентября 2017

В отношении «Черничной поляны» сложно сказать что-то новое. История настолько затянулась, что если поначалу за этой новостройкой СМИ следили с пристальным вниманием, то со временем данная тема перешла в разряд хронических и успела изрядно надоесть. Это, конечно, не делает чести компании «IMD Group», что отражается и на ее оценке со стороны экспертов (балл ниже среднего «В-» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленинградской области).  Конечно, если сравнивать «ЧП» с некоторыми другими известными долгостроями, то ситуация тут еще не так плоха. На первый взгляд. Все-таки дома построены, люди заселились и живут. Вот только ввести объект в эксплуатацию застройщик все никак не может. Поэтому жильцы до сих пор проживают тут фактически незаконно, только по причине острой необходимости. Это делает их уязвимыми, что продемонстрировала ситуация в конце августа, когда электроснабжающая организация отключила «Черничную поляну» от электричества за долги. Одновременно люди лишились и водоснабжения. Чтобы привлечь внимание к проблеме, гражданам пришлось перекрывать Приозерское шоссе. В ситуацию вмешались областные власти, было проведено совещание с представителями всех заинтересованных сторон. Электричество в дома вернулось. Однако проблема осталась. В группе пайщиков в контакте есть информация о том, что долги застройщика перед поставщиками электроэнергии, газа, воды по-прежнему до конца не погашены.

Процесс перевода «Черничной поляны» из объектов незавершенного строительства в разряд сданных идет крайне медленно. Хотя подвижки есть: автономная газовая котельная, построенная в ЖК, принята Ростехнадзором. Газопровод построен, инженерная подготовка территории жилого комплекса завершена, водоснабжение действует, электричество подключено по постоянной схеме. Проведена проверка жилого комплекса Госстройнадзором. Продолжается устранение выявленных замечаний. Однако, темпы работы не высоки. Поэтому говорить уверенно, что до конца текущего года первая очередь ЖК будет сдана в эксплуатацию, мы бы не стали. Надежда, конечно, есть, но, учитывая многократный перенос сроков, не удивимся, если процесс в очередной раз затянется и плавно перетечет на 2018 год. Покупатели квартир в «ЧП», будучи пайщиками ЖСК, повлиять на эту ситуацию по большому счету не могут.

На форумах в социальных сетях можно прочесть большое количество мнений, оставленных жителями «Черничной поляны». Кроме переносов сроков сдачи, встречаются нарекания на качество строительства. Но это для экономкласса дело обычное. И все же, если побывать на месте, то чисто внешне жилой комплекс оставляет приятное впечатление. Симпатичные, аккуратные малоэтажные дома, зеленая зона. В конце концов Юкки сами по себе — очень престижное место. Впрочем, о плюсах и минусах этого проекта мы уже писали в предыдущем мнении портала.

На начало сентября в продаже в «Черничной поляне» остается 55 квартир. 17 из них — в тех домах, что по плану сдаются в нынешнем году. Остальные — в корпусах №9-12, сдача которых намечена на 2018 год. Острой конкуренции среди новостроек в Юкках не наблюдается. «IMD Group», кроме «Черничной поляны», реализует тут еще проект «Дуплексы «Юкки», однако он также проходит по разряду долгостроев. Не лучше и ситуация с ЖК «Заповедный», который возводит ООО «Фирма СУ-13 Трест 32». Сроки там уже неоднократно переносились. Наконец, последний из юкковских проектов на сегодня это «Русская Швейцария» компании «Финский стандарт», но продажи там пока не открыты.

Дата обновления 05 ноября 2015

«Черничная поляна» проект резонансный. С самого начала он вызывал бурные споры на форумах в интернете: построят — не построят? Что с землей? Что с разрешением на строительство? Что с коммуникациями? Нельзя сказать, что дела у жилого комплекса все эти годы продвигались гладко, но вопросы постепенно решаются. Хотя задержка сроков сдачи есть, и покупателей квартир это, естественно, не устраивает. В 2015 году СМИ сообщали о том, что люди, купившие квартиры в «Черничной поляне», устраивали пикеты в Юкках с требованием от властей повлиять на застройщика дабы ускорить строительство. Первая очередь жилого комплекса достроена, срок сдачи второй отодвинулся практически на год. Процесс однако идет, посмотрим, удастся ли застройщику выполнить взятые на себя обязательства. Ситуация имеет для покупателей один нюанс. Квартиры в «Черничной поляне» продаются по договорам ЖСК. А у пайщиков кооператива обычно меньше рычагов давления на застройщика в плане соблюдения намеченных сроков сдачи, нежели при заключении договоров долевого участия.

Компания «IMD Group» стала своего рода первопроходцем на петербургском рынке, затеяв строительство жилого комплекса подобного формата в непосредственной близости от города. Главным фактором тут стала реально низкая цена квартир. Разве можно было представить себе что-то подобное в Юкках по соседству с дорогущими частными домами и респектабельными коттеджными поселками? Собственно это «несоответствие»  ЖК «Черничная поляна» столь престижному месту как Юкки и породило целую волну слухов, «войну компроматов», возможно, спровоцированных конкурентами, не желавшими понижать статус этих мест. Не остались в стороне и местные жители, не раз выступавшие против планов застройки Юкков многоквартирными домами.

Но как бы то ни было, опасения скептиков не подтвердились, строительство не отменили, реализация проекта постепенно продвигается. Но вопросы, конечно, остаются. Один из них - последующая эксплуатация жилого комплекса. В частности, все ли будет в порядке с водоснабжением и водоотведением, учитывая специфику Юкков, где до этого практически не было многоквартирных домов? Хорошо, что с электричеством ситуация выглядит более определенной. Ранее, как известно, отключения света в Юкках случались. Но после открытия в 2014 году подстанции «Лупполово», прошедшей масштабную реконструкцию, проблем с электроснабжением в поселке в дальнейшем быть не должно.

Сам ЖК «Черничная поляна» оставляет в целом приятное впечатление. Дома, конечно, без излишеств, архитектура весьма простая, но благодаря тому, что вокруг много деревьев, смотрится все это довольно уютно. Экологическая ситуация вообще главный плюс данного проекта. Практически вплотную к ЖК подступает лес. Мест с такой благоприятной обстановкой в непосредственной близости от КАД немного.

А вот в плане социальной инфраструктуры вопросы остаются. В самих Юкках с социальными объектами не густо, приходится ориентироваться на соседнюю Осиновую рощу, куда можно доехать как на машине, так и на общественном транспорте.

В транспортном отношении Юкки расположены удобно. КАД неподалеку, доехать до метро особого труда не представляет. В случае серьезных пробок на Выборгской трассе, можно сделать крюк и доехать в город по Новоприозерскому шоссе.

Квартиры, представленные в «Черничной поляне», довольно разнообразны по планировкам. Широк и диапазон площадей. В результате данный жилой комплекс можно рассматривать и как подходящий вариант для семей с детьми, и как удобный вариант жилья первого выбора для молодых. Интересен он может быть и для пенсионеров, учитывая благоприятные экологические условия. [ВК9845]

Конкуренцию «Черничной поляне» в Юкках составляют малоэтажные ЖК «Заповедный» и «Дупельхаусы «Юкки». Из малоэтажки в окрестностях можно также упомянуть сертоловские жилые комплексы «Чистый ручей» и «Воздух». Но местоположение «Черничной поляны» все-таки престижнее.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 15 февраля 2020 в 23:35
    Правовой тупик. Выхода (по второй очереди) пока не видно.
  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 11 июля 2019 в 17:58
    Долгострой.
  • Анонимно
    1 августа 2016 в 15:37
    Проходящие рядом поселковые дороги не рассчитаны на новых автомобилистов + нехватка инфраструктуры. Проект сам по себе неплохой, но проблемы с пайщиками и властями портят впечатление.

Документация

Новостройки рядом c МЖК «Черничная поляна»

Новостройки в Выборгском районе ЛО 94 000 руб./м² Стоимость ниже на 3 000 руб. за м²
Новостройки в Ломоносовском районе ЛО от застройщика 98 000 руб./м² Стоимость выше на 1 000 руб. за м²

Отзывы 595

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Яна Олеговна
#
10 августа 2019 в 09:11

Господа скоро выборы в муниципальную власть! И сразу 4 кандидата от Черничной поляны, доведенные нынешними депутатами, выставили свои кандидатуры на 3 избирательных участка. Все они дружно прошли регистрацию. Теперь с нетерпением будем ждать результаты выборов 8 сентября! Это Николай бунтов- от КПРФ, Елена Смирнова - КПРФ, Михаил Котляров- самовыдвиженец, ну и конечно я - самовыдвиженец. Пожалуйста проголосуйте за нас на ывборах 8 сентября!

Недочерничник
#
27 августа 2019 в 18:07

Портал уже превратился в площадку для агитации? Да и потом Вы же собирались продавать свою квартиру в Чернике. Не покупают?

Яна Олеговна
#
27 августа 2019 в 18:33

Кто собирался продавать? С какой стати? Нет теперь буду депутатом и останусь тут навсегда!

Недочерничник
#
27 августа 2019 в 21:09

"Вот уж кому пристало генеральство, как корове седло! Ну, брат, до этого еще далека песня. " (Гоголь "Ревизор").

Посетитель (бывалый)

#
11 марта 2019 в 17:50

Напоминаем что наш комплекс введен в эксплуатация yot в апреле 2018 года. Но еще есть в продаже квартиры от кооператива и частных лиц.

Дольщик (бывалый)

#
11 марта 2019 в 18:23

1. Введена только первая очередь, когда будет возобновлена стройка второй очереди - неизвестно.2. На каком основании вы зовете себя официальным отделом продаж? Вы представитель застройщика ООО "АЙЭМДЭ Групп" и несете ответственность по их обязательствам?

недочерничник
#
27 марта 2019 в 11:03

Просто Яна Олеговна решила продать свою квартиру в Черничной Поляне, вот и разместила здесь своё объявление.

Константин
#
1 июня 2018 в 13:55

Да со 2 очередью мутные замуты... Но народ не сдается, с сегодняшнего дня объявлена серия одиночных пикетов у здания Правительства Ленинградской области

недочерничник
#
21 июня 2018 в 12:47

А Яна Олеговна будет участвовать?

Яна Олеговна
#
21 июня 2018 в 19:45

Да боже упаси! У меня все хорошо! Квартира в Чернике готовая, со всеми коммуникациями. Живу и наслаждаюсь пением птиц!

Яна
#
19 сентября 2018 в 22:47

Просьба к пиарщикам второй очереди при размещении инфы про мой комплекс, дописывать что ваша инфа касается только второй очереди объекта. А первая , состоящая из 8 корпусов сдана и в ней идет получение собственности. Хватит уже антипиар тут разводить.

Dana
#
25 мая 2018 в 14:25

Не знаю на сколько достоверна информация, но пишут, что нашелся инвестор на достройку 2 очереди, но районная власть не дает ему землю!

недочерничник
#
25 мая 2018 в 17:44

Тут есть некая Яна Олеговна, которая давно кричала, что 2-ая очередь не будет достроена.

Яна Олеговна
#
14 июня 2018 в 08:43

Да и если бы не некоторые активисты из группы "спасителей" в лице Смирнова и Жгилева то точно была построена.

Константин
#
17 мая 2018 в 20:43

Денис, про 2 очередь последняя новость, которую я нашел, датирована мартом этого года, свежее нет. Тогда писали, что на достройку требуется от 200 до 500 млн рублей!!!! Сомневаюсь, что у АМД найдутся такие деньги

Яна Олеговна
#
17 мая 2018 в 20:50

А при чем здесь АМД то? Их выгнали сами пайщики еще год назад. Теперь сами с помощью правительства будут достраивать свои квартиры! Пожелаем им скорейшего завершения строительства и новоселья! А журналистам поменьше лезть в их дела!

Денис
#
11 мая 2018 в 13:14

Даже как-то сложно в это поверить... после стольких лет... Ну поздравляю!!! А про 2 очередь какие новости?

Яна
#
7 мая 2018 в 21:03

У нас ввод комплекса господа! У нас день победы!

Dana
#
4 мая 2018 в 10:49

Хорошо. А можете как-то прокомментировать информацию о том, что 1 мая котельную отключили от газа?

Яна Олеговна
#
4 мая 2018 в 11:37

Отключили за неуплату, так как 30 процентов пайщиков, живут и не платят за КУ! Заплатят и включат проблем никаких с газом нет, тем более что плиты электрические. А вам журналистам только и нужно что всякую грязь тут лить. нет чтобы порадоваться за сдачу комплекса. Да собственность получат только те, у кого нет долгов по КУ.

Яна
#
4 мая 2018 в 11:39

Ну порадуйтесь за нас хоть раз!

Яна Олеговна
#
28 апреля 2018 в 19:32

"АКТЫ ввода на дома" все подписаны и в первые рабочие дни после праздников их можно будет забрать Председателям корпусов. Поздравляем чернику с этой долгожданной ПОБЕДОЙ!

Яна Олеговна
#
26 апреля 2018 в 12:13
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Сегодня, 26 апреля 2018 года, членами Правлений подписаны "Акты ввода на дома" и документы поданы в администрацию Всеволожского района!
Из личного телефонного разговора с г. Гармаш Сергеем Алексеевичем получен ответ , что администрация постарается нам выдать подписанные акты в конце недели, в последний рабочий день!
И вся администрация этого очень хочет. Ждем с нетерпением ввода корпусов!

Яна
#
25 апреля 2018 в 18:13

Сегодня Всеволожской администрацией подписан "АКТ ввода на котельную" , которая в дальнейшем будет ставиться на кадастровый учет и передаваться на баланс "Северному РЭП" или еще какому- нибудь потенциальному инвестору достройки второй очереди.. Но эта процедура уже не будет влиять на ввод домов и получение собственности пайщикам. Поздравляем всех с этой маленькой, но очень долгожданной победой!

Константин
#
26 апреля 2018 в 09:23

А можно ли как-то своими глазами увидеть этот АКТ? Выложите копию или здесь на форуме или в группе в ВК.
ПыСы Госстройнадзор вроде как планирует в этом году сдать Черничку

Яна
#
26 апреля 2018 в 09:38

Всему свое время! Мы не обязаны выкладывать все документы, которые являются частной собственность АМД в открытый доступ. У кого они должны быть у того они и есть!

недочерничник
#
26 апреля 2018 в 11:27

Перевожу: документов нет, но вы держитесь.

Яна Олеговна
#
19 апреля 2018 в 19:24
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Господа, господа, кажется у нас скоро в поляне будет настоящий "День Победы" ! Сегодня очень важная комиссия приняла нашу супер котельную и готовит нам бумаги на ввод домов! Поздравляем всех , кто в этом участвовал и компанию застройщика ООО "АйЭмДэ групп" в том числе!

Dana
#
13 апреля 2018 в 16:12

Откуда у вас данные, что 2 очередь собираются сносить? На сколько мне известно, о сносе речи не идет, просто пока не ясно кто будет строить и за какие шиши

Наталья
#
8 апреля 2018 в 10:12

Ну да, "день победы" случится, если конечно застройщика не признают банкротом

Яна Олеговна
#
8 апреля 2018 в 10:29

Не признают. Так как помимо " Группы КВАДРАТ" есть еще много кому денег должны. и эти люди и юр. лица войдут в процедуру банкротства кредитора, будут иметь право голоса на собрании кредиторов и проголосуют " против" банкротства. или "за", в зависимости от ситуации. Я лично таких парочку ужу знаю, а вообще АМД с очень многими еще не расчиталось.

Яна Олеговна
#
8 апреля 2018 в 10:34

Странно даже рассчитывать на деньги от АМД, коли их уже давно нет, они испарились в неизвестном направлении. Есть только активы первой очереди и земля "Альпийской деревни" . Но им никто не даст из-за 600 000 рублей отобрать землю, которая стоит 200 млн. рублей! И уж тем более котельную, так как на нее уже наложено обременение. Все долги должны перейти к новому инвестору, а мне его жаль!

недоЧерничник
#
9 апреля 2018 в 21:34

Ну вот, 2-ую очередь собираются уже сносить. А некая Яна Олеговна, не имеющая к объекту ровным счётом никакого отношения, но зато не обделённая талантом сказочницы, ещё в ноябре (см. её посты от 25 ноября прошлого года ниже) рвала на себе футболку, что её (2-ю очередь) обязательно введут, и что нечего наговаривать на неё (Яну Олеговну) и плесень в этих корпусах.
Да и с первой нет никакой определённости.

Сергей
#
30 марта 2018 в 12:14

Яна Олеговна, не понимаю вашу манию называть всех кто пишет здесь на форуме Андреем Безготько. На сколько мне известно, этот товарищ обычно под своим именем все комментарии пишет.
Вы лучше расскажите всем, когда же ввод в эксплуатацию ожидается?

Дольщик (бывалый)

#
30 марта 2018 в 13:05
Яна Олеговна
#
30 марта 2018 в 15:08

В течении апреля должны ввести все дома! На следующей неделе ждем ввода котельной, и за ней автоматом корпуса, все доки на эту процедуру уже поданы, тех. паспорта и тех. характеристики сделаны! Осталось немного терпения и "День победы"

Дольщик (бывалый)

#
30 марта 2018 в 15:23

ЯО. Из вас предсказатель, такой же как риэлтор ))

Яна Олеговна
#
30 марта 2018 в 15:37

Андрей Безготько меня ваше мнение мало интересует. Сдача котельной затянулась не по моей вине, а по вине Администрации Всеволожского района. Это они не подали своевременно все доки в РОСТЕХНАДЗОР, Потому и перенесли на неделю-другую. Но жители поляны уже так привыкли к ляпам администраций, что уже ничему не удивляются.
Удивит скорее обратная ситуация, сдача- раньше обещанного срока. Про срыв срока знала еще в воскресенье и предупреждала об этом УК и всех членов правлений!

Дольщик (бывалый)

#
30 марта 2018 в 15:45

Не важно по чьей вине. Вы не имея на то оснований, именно Вы постоянно что-то обещаете.
В тч. что сдача будет уже год назад, офис не сбежит, сосны между очередями не будут рубить.
Все враньё!
Нет вам никакого доверия и уважения!
И уже не будет.

Сергей
#
23 марта 2018 в 14:28

Да, действительно, давайте "порадуемся" за черничку! Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург подал исковое заявление на АйЭмДэ групп о взыскании 147 600 рублей 48 копеек.

Наталья
#
16 марта 2018 в 12:17

Не берусь утверждать, что информация достоверна на 100%,но в ВК написано, что вчера было подано заявление на ввод дома в эксплуатацию от ЖСК «Черничная поляна 2»

Яна Олеговна
#
16 марта 2018 в 16:30

Почему только по второму то? По всем корпусам уже подано, просто первый пошел второй, далее 3, 7 и все остальные. Всех сразку не могут обслужить! Давайте хоть порадуемся что ли за поляну?