Малоэтажный ЖК «Северное трио»

ГК «Содружество» относится к числу застройщиков, давно действующих на петербургском рынке. Нельзя сказать, чтобы репутация компании была безупречной — негативные отзывы о ее работе встречаются. Это касается главным образом нарушения сроков сдачи объектов. В то же время за компанию говорит немалое число проектов, которые она в итоге реализовала.

ЖК «Северное трио», как и другие объекты «Содружества» - это малоэтажный жилой комплекс. Очевидно, что для пригородного Кузьмоловского этот формат гораздо привлекательнее, чем очередная многоэтажка.

Строительные работы на объекте начались, как и планировалось, в 2014 году и в течение лета велись достаточно активно.

Застройщик позиционирует данный ЖК как объект комфорт-класса. Возможно, сумма удобств, которую получат будущие жильцы «Северного трио», действительно будет сопоставима с комфорт-классом, но по одному из параметров жилой комплекс, на наш взгляд до «комфорта» очевидно не дотягивает. Площадь всех без исключения квартир мала. Скажем из «трешки» получилась бы комфортная «двушка», из «двушки» - «однушка». Среди однокомнатных квартир, впрочем, есть вполне достойные по площади варианты, но для того, чтобы присваивать статус «комфорт-класса» всему комплексу этого все-таки маловато. Соответственно планировки квартир тоже весьма стандартны, сказывается отсутствие излишков общей площади. Примерно в половине квартир кухни просторные, а в другой половине — весьма скромные по современным меркам. И практически ни в одной квартире нет больших по площади комнат.

Зато положительно можно охарактеризовать технологию по которой строится ЖК. В ней действительно немало плюсов. И даже если застройщик преувеличивает положительные свойства заводских панелей, из которых возводятся дома, в плане экологичности, звукоизоляции, теплосбережения и т.п, то одно неоспоримое преимущество у данных домов все-таки есть. Речь идет об обшивке стен и потолков гипсокартонными плитами. Фактически жилое помещение при таком раскладе готово к финишной отделке и чистовой ремонт действительно не займет много времени. Если учесть, что застройщик гарантирует быстрые темпы строительства дома из готовых панелей (а действительно, чего тянуть резину — всего-то три этажа), то у дольщиков есть шанс получить свое жилье в сжатые сроки. Подобные обещания, конечно, внушают оптимизм но памятуя, что «Содружество» имело в своей истории факты переноса сроков сдачи, делать выводы раньше времени не будем. Просто подождем, удастся ли застройщику выдержать взятый темп.

В плане экологии новостройку можно оценить в целом положительно. Что касается инфраструктуры, ситуация не столь однозначна. Социальная сфера Кузьмоловского, возможно, и «потянет» новоселов «Северного трио», но вообще-то на дополнительную нагрузку она не рассчитана. А своих социальных объектов в «Северном трио» не будет.

Транспортная ситуация от идеала далека. Безусловный плюс — близость железнодорожной станции. Что касается метро, то до него неблизко. К тому же, чтобы добраться до «Девяткино» придется преодолеть пробки Токсовского шоссе, которое в часы пик просто стоит. По той же причине у владельцев личного автотранспорта при двух вариантах маршрута фактически более доступным оказывается путь через Новое Приозерское шоссе, где пробок все же меньше, чем на Токсовском.

Конкуренции у «Северного трио» в Кузьмоловском практически нет. Всеволожского района, в частности, в окрестностях Мистолово. Но те из них, что по цене квадратного метра сопоставимы с «Северным трио», находятся пока на нулевой стадии («Альпийская деревня», «VillaPark». А те объекты, где строительство уже вовсю идет («Близкое», «Mistola Hills»), стоят существенно дороже.