Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

1,0/5
Застройщик
Lex Group (3 других ЖК)
Этажей
3
Отделка
Тип проекта
Блочный
Парковка
Нет
Прописка
Санкт-Петербург
Срок сдачи
IV кв. 2022 г.
перенесен с II кв. 2016 г. менялся 6 раз

Жилой комплекс «Изумрудный» — долгострой девелопера Lex Group. Участок под строительство объекта расположен в центре Зеленогорска, по адресу: Кузнечный переулок, дом 4а. ЖК признан проблемным, застройщик ООО «Лекс» — банкрот. В настоящее время завершением проекта занимается девелопер AAG. Согласно данным ЕИСЖС, срок восстановления прав граждан установлен на конец декабря 2022 года. 

Согласно первоначальному плану, в составе комплекса запроектировано три малоэтажных многоквартирных жилых дома. Предполагалось, что они будут построены вплотную друг к другу. В архитектуре зданий сочетаются стили модерн и классицизм.

По проекту, в «Изумрудном» будет тридцать девять квартир, в число которых вошли студии — от 22,8 до 28,3 квадратных метров, однокомнатные квартиры — от 32 до 37,4 «квадратов», двухкомнатные — от 62,6 до 67,9 квадратных метров. Застройщик обещал, что все они будут сдаваться с полной отделкой «под ключ» — с натяжными потолками, металлическими входными дверьми, двухкамерными металлопластиковыми стеклопакетами, современными приборами отопления, полным комплектом сантехнического оборудования, счетчиками учета расхода электроэнергии.

Зеленогорск находится в пятидесяти километрах от Северной столицы. Инфраструктура города включает необходимые образовательные и медицинские учреждения, торговые и развлекательные заведения. Зимой город становится центром зимних видов спорта. Здесь находится лыжная база и один из самых известных горнолыжных курортов Ленинградской области — Пухтолова гора. Зеленогорск известен своими парками и скверами.

С Петербургом город связан сетью общественного транспорта. Электрички, автобусы и маршрутные такси ходят до станций метро — «Беговая», «Площадь Ленина», «Черная речка».

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Изумрудный», Ход строительства, Март 2022, фото 1

Новости и статьи

Новости рынка
    В Петербурге возобновились работы на долгострое с восьмилетней историей
    10 февраля 2022
    В Петербурге возобновились работы на долгострое с восьмилетней историей
    Девелопер AAG приступил к достройке проблемного ЖК «Изумрудный», сообщил комитет по строительству администрации Петербурга.
    Петербургский долгострой с шестилетней историей сдадут уже в следующем году
    11 октября 2021
    Петербургский долгострой с шестилетней историей сдадут уже в следующем году
    МЖК «Изумрудный» будет достроен, власти Петербурга согласовали график работ для завершения комплекса. Проект изначально обещали сдать еще в 2016-м. Строительство стартовало в 2015 году.
Все новости 2

Плюсы и минусы

  • ЖК строится в центре Зеленогорска, в окружении малоэтажной застройки, недалеко от администрации города.

  • В радиусе 500 метров от будущего ЖК работают четыре школы, два детских сада, поликлиники, магазины и пр.

  • В 20 мин. пешком расположена ж/д станция, столько же займет дорога на автомобиле до ЗСД, в 200 метрах от ЖК останавливается общественный транспорт до ст. м. «Беговая».

  • Малоэтажная застройка, небольшая плотность комплекса.

  • Комплекс возводится в одном из самых экологически чистых районов Санкт-Петербурга, в шаговой доступности от ЦПКиО, а также Золотого пляжа на берегу Финского залива.

  • Долгострой, застройщик ООО «Лекс» признан банкротом, для завершения проекта привлечен инвестор.

  • В сети отсутствуют регулярные отчеты о ходе проведения строительных работ, не публикуется свежая документация.

  • Удаленное расположение от центральных районов Санкт-Петербурга, дорога до ближайшей станции метро на общественном транспорте занимает около полутора часов.

  • В часы пик наблюдаются пробки на Зеленогорском и Приморском шоссе, ситуация ухудшается в летний сезон и в период праздников, каникул.

  • Инфраструктура Зеленогорска кому-то может показаться недостаточно развитой: нет театров, ограниченное количество развивающих центров, музеев, нет крупных ТРЦ и др.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 30 июня 2017

Компания «Lex Group» несколько лет назад вышла на строительный рынок, построив свой первый жилой комплекс «Славянский» в Павловске. Пилотный проект не обошелся без трудностей, сроки сдачи дома переносились, но тогда думалось, что это проблемы роста, из серии «первый блин комом», что компания наберется опыта и в дальнейшем все будет лучше. Однако, увы. За последние годы «Lex Group» запустил еще три проекта: «Славянский-2», «Жар-Птица» и «Изумрудный» - и все они пополнили ряды долгостроев.

Что касается «Изумрудного», то сдать его предполагалось во втором квартале 2016 года, затем срок перенесли на второй квартал 2017-го. Действие разрешения на строительство было продлено до 31 августа 2017 года, но понятно, что этим дело не ограничится.
По состоянию на июнь на стройплощадке если не затишье, то очень неспешная работа. Составить представление о том, что там сейчас происходит, непросто, поскольку застройщик на официальном сайте фотоотчетов со стройки не размещает.

Известно, что на стройплощадке было демонтировано стоявшее там строение, вынесены инженерные сети и вырыт котлован — все это пришлось на 2015 год. За весь 2016-й (судя по информации о ходе строительства на сайте «Lex Group») не было сделано ничего, кроме выноса из пятна застройки кабеля, докопки котлована и подготовки к фундаментным работам. Темпы работ в наступившем году также не особо радуют. Из последних на сегодня (и единственных с начала 2017 г.) новостей о ходе строительства следует, что на площадку завезли две партии бетонных блоков для устройства фундамента. Событие это произошло еще марте. И, видимо, ничего более важного за прошедшие три месяца не случилось. Подтверждают это и дольщики жилого комплекса на форумах в интернете. Судя по их сообщениям, за последнее время строительной активности на площадке «Изумрудного» не наблюдается.

При этом не совсем понятно, откуда застройщик планирует брать средства на строительство жилого комплекса. Судя по информации на сайте проекта, в продаже в «Изумрудном» осталось всего пять квартир. Да и вряд ли стоит рассчитывать на то, что они будут проданы до того момента как ЖК будет если не построен, то хотя бы выйдет на высокую стадию готовности. Негативный фон, сложившийся на сегодня вокруг «Изумрудного», можно преодолеть только активным строительством.

В данной обстановке тем, кто хотел бы купить жилье в Зеленогорске, придется обратить свои взоры на другие здешние новостройки. А их, на самом деле, крайне мало. Из сопоставимых по цене вариантов можно назвать построенный ЖК «Зеленый Город» от компании «Норд Вест Девелопмент» и строящийся ЖК «Новые Терийоки» от «ЛенСпецСтроя» (рейтинг застройщика «C»). Более дорогие предложения есть в сданном ЖК «Мои Терийоки» от компании «Энергомашстрой».

Дата обновления 12 марта 2015

Компания «Лекс» специализируется на строительстве малоэтажных многоквартирных домов и коттеджей. «Изумрудный» - не первый проект, который «Лекс» реализует в этой сфере. По предыдущим объектам можно отметить, что компания не всегда выдерживала сроки сдачи. Впрочем, особых претензий от покупателей квартир, не поступало.

На сайте компании представлена подробная информация о данном проекте. В том числе доступны основные интересующие потенциальных покупателей документы (разрешение на строительство, проектная декларация и др.). Также на сайте выложено свидетельство о собственности на земельный участок, на котором ведется строительство. Здесь все в порядке, вид разрешенного использования — для строительства многоквартирных жилых домов.

Местоположение жилого комплекса выбрано удачно — он находится практически в центе Зеленогорска, рядом с городской администрацией. Таким образом объект обеспечен всей необходимой социальной инфраструктурой. Конечно, в Курортном районе больше ценится недвижимость, расположенная поближе к заливу. Но там и цена будет выше.

Зеленогорск — город-курорт. Жить здесь удобно для всех категорий населения. Ездить каждый день на работу в Петербург, конечно не лучший вариант, все-таки далековато от центра. Хотя добраться на личном автотранспорте до города вполне реально — Приморское шоссе не самое перегруженное по сравнению с другими трассами. Конечно, ситуация усложняется в летний период, особенно в выходные дни, когда народ едет отдыхать на побережье залива. Но есть еще вариант доехать до Петербурга на электричке.

Квартиры, представленные в «Изумрудном», нельзя оценить однозначно. Двухкомнатные — просторные — с большими комнатами и кухнями. А вот в однокомнатных кухни совсем небольшие. К сожалению, не планируются трехкомнатные квартиры. Это очевидно сужает круг потенциальных покупателей. Вряд ли этот дом подойдет семьям, в которых более одного ребенка.

Цена на квартиры выглядит вполне адекватной, особенно учитывая, что они сдаются с полной отделкой. Конкурентов у «Изумрудного» в пределах Зеленогорска немного. Активно продается недвижимость только в ЖК «Мои Терийоки», где цена квадратного метра примерно такая же. (Правда, у этого ЖК есть свои преимущества — дома кирпичные и они, в отличие от «Изумрудного», уже построены). Остальные варианты дороже, например, «Дом в Зеленогорске» или значительно дороже: «Мини Териоки», ЖК «Ассамблея». Есть еще ЖК «Карельский шпиль», но это долгострой, который не стоит принимать во внимание.

Подробнее

Новостройки рядом c МЖК «Изумрудный»

Отзывы 22

Последний написан 5 лет назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Михаил
#
3 апреля 2017 в 15:17
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Судя по сайту застройщика, сдача всё-таки планируется в III квартале 2016 года.
В 2017 году работа резко ускорилась. За первый квартал завезено уже более 20 фундаментных блоков, т.е. примерно два блока в неделю.
Нетрудно подсчитать, что комплекс будет закончен не позднее I квартала 2037 года!
А возможно, уже и в III квартале 2036!!!
Фотографии сделаны 01.04.17.

М.
#
9 февраля 2017 в 23:28

Красивый дом будет. Застройщик на рынке пригородной недвижимости довольно известный. Место выбрали отличное. Верю в будущее этого дома)

Алина
#
16 марта 2017 в 10:28

Не будет там ничего. Уже все понятно. За 4 года только снесли старый деревянный дом и выкопали яму. Дети там бегают, страшно что упадут, забора почти что нет. Очередная брошенная стройка в Зеленогорске. Печально.

Компания Lex Group
#
16 марта 2017 в 15:07

Добрый день, Алина! Очень жаль, что Вы вводите читателей данного сайта в заблуждение.
Строительная площадка ЖК "Изумрудный" огорожена забором по всему периметру. На данный момент там ведутся подготовительные работы для устройства фундамента, завозятся материалы. На нашем сайте можно посмотреть фото-отчёты.
Пожалуйста, пишите объективно. Хорошего дня!

NoName
#
9 мая 2017 в 10:52

Не смешите ))) сижу и смотрю в окно на заброшенный котлован :)))) бОльшей объективности представить себе трудно )))

Михаил
#
1 января 2017 в 13:33

Сдача в III квартале 2016 года.
Рабочий, который выкопал своим экскаватором в августе пруд на месте дома, в ноябре появился опять.
Но что-то, видимо, пошло не так, и он ограничился тем, что разнёс забор вокруг участка. После этого уехал на своём экскаваторе и больше не появлялся.
Фотографии сделаны 31.12.16 и 01.01.17.

Владимир
#
6 октября 2015 в 21:36

Стройка не идет и котлована под новый дом нет: они просто разрушили старый дом и выгребли фундамент старого дома. Под площадку дома пока не вырублен даже старый сад-огород на участке. Техники никакой нет. Возможно, успеют. Надеюсь! И мы все будем жить в самом центре Зелека в самом новом доме Зелека!

Макс
#
16 сентября 2015 в 18:18

Стройка идет, котлован уже готов.
У меня в договоре срок передачи 3 квартал 2016 года, однозначно успеют.

Наталья
#
20 июля 2015 в 10:01

Срок действия разрешения на строительство до 13 ноября 2015 г , а ещё обратите внимание, дом у "Муравейника" не успели построить, а уже рушат!!!!!!!!!!!!!

Василий
#
30 августа 2015 в 16:01

Разрешение на строительство после его окончания продлевается.

Макс
#
16 сентября 2015 в 18:21

У этого застройщика разрешительные документы все в порядке + проверялись комитетом по строительству , такие объекты строят и сдают соответсвенно.

Василий
#
1 июня 2015 в 15:51

Недавно заезжал на участок, все так же. Огорчает конечно ситуация, но недавно на сайте открыли стройполщадку по Изумрудному, перечень документов выложили, какие работы проводятся, что в целом к чему понятно. Надеюсь все таки наладится процесс.

Лидия Александровна
#
17 февраля 2015 в 14:57

Мне очень бы хотелось обратиться к руководству строительства этого проекта. А Вас не смущает то ,что Вы этим строительством нагло втискиваетесь, не побоюсь этого слова, между домами по проспекту Ленина дом 22, и по адресу дома улица Кузнечная дом 2 .Вы же нарушаете все нормативы градостроительного кодекса, нормы по расстоянию дом от дома и нарушение освещения по отношению дома 2 по ул. Кузнечная д..2. Поскольку , Ваши коттеджи трех этажные и высота потолков ,как вы информируете, 3 метра, а дом 2 по улице Кузнечной двухэтажный и высота потолков 2 метра 55 см.Это является нарушением. Мы против этого строительства .Для Вашего строительства ,по нормативам, подходит место где стоит разрушенный дом по Кузнечному переулку( дом 4а ).

Андрей
#
24 февраля 2015 в 16:52

Уважаемая, Лидия Александровна! Объект будет расположен по адресу Кузнечный пер. 4А лит. А. По нормам градостроительного кодекса, нарушений нет. Градостроительный план утвержден, получено разрешение на строительство.

Ксения
#
14 февраля 2015 в 18:44

С компанией всё в порядке, хоть и не получается всё вовремя, сделать, но дома строят хорошие. Мы купили в Славянском, дом оч тёплый, сухой, батареи всю зиму не включаем.

Василий
#
2 декабря 2014 в 11:06

Заезжали в офис, по поводу квартиры. Все документы получены, разрешение есть. Успели взять до повышения цен.

Алевтина
#
7 августа 2014 в 14:57

Решили мы поехать с семьёй в Зеленогорск, и собственно взглянуть на место строительства. Скажу одно, место, идеальное! Все в двух шагах, парки, пляж, церквушка красивая! Застройщику огромный плюс за выбор места! Что на счет проекта, то очень красивый. Нам понравился, будем брать однушку)

Дмитрий
#
9 июля 2014 в 14:06

Заезжал к ним в офис, все показали, подробно рассказали. Земля в собственности. Тех. условия по воде, теплу и электричеству получены. Есть согласование мест в детских садах и школах. Предоставили согласования о размещении жилого дома на участке.
Сейчас у них решается вопрос о комплексном блаоустройстве прилегающей территории, после этого должны получить разрешение на строительство. Как получат - сразу заключу с ними договор ДДУ.

Николай
#
16 апреля 2014 в 02:20

Как можно рекламировать, на что даже нет разрешительных документов на стройку. Очередной развод на деньги моё мнение. Там наверное руководство из глухой деревни и 90-х годов, считают что у народа совсем мозгов нет. Короче очередной лохотрон и "целый вагон золотых яблочек".

Любовь
#
11 декабря 2013 в 12:18

По данному адресу отсутствуют даже какие-либо намёки на начало стройки. А именно - ограждение(забор), расчистка участка.

Татьяна
#
1 апреля 2014 в 13:27

Очередной развод? Хотя бы был бы намек на предполагаемую стройку! А ведь сдача дома в 3 квартале 2015 г!!!И наслышаны, даже если что-то и начнут строить, то не по 214ФЗ, а по договору ЖСК.

Л.А.
#
12 марта 2015 в 14:40

Андрей ! Вы лукавите , Кузнечный переулок дом 4а ,это и есть стоящий разрушенный деревянный дом, но зачем же нарушать в центре уголок природы , где можно было разбить уголок отдыха, здесь же яблони ,сливы, плодово-ягодные кустарники, а летом море цветов,Зачем нарушать все это,.Вариант строительства трехэтажных домов вдоль Кузнечного переулка и где вытрезвитель бывший, а то ,что на этом пятачке втискивать три дома да еще трехэтажных с высотой потолков 3 метра, а жители дома 2 по улице Кузнечной будут смотреть на стены этого дома окно в окно и солнца не увидят потому ,что у них дом двухэтажный . Или у нас в стране кому ,что в голову взбрело ,тот того и добивается и плевать на всех лишь бы из этого извлечь выгоду. Бог Вам судья, если это так.