МЖК «Заповедный»

Дата обновления 02 апреля 2019

В прошлых мнениях портала мы уже рассказали обо всех плюсах и минусах данного жилого комплекса. Что тут говорить: Юкки — место отличное. И проект сам по себе неплохой. И малоэтажный формат жилья для данных мест оптимален. По логике вещей, если бы «Заповедный» был построен качественно и в срок, новоселам только жить и радоваться. Однако жилой комплекс давно уже числится среди проблемных. Старт проекту дали еще в 2014 году и только в середине 2018-го первые два корпуса были введены в эксплуатацию. При том, что речь о компактных малоэтажных домах. Третий корпус не могут сдать с 2015 года. Сроки постоянно переносятся. Собирались ввести в эксплуатацию в первом квартале текущего года, но на дворе уже апрель, квартал закончен и значит на повестке дня очередной перенос сроков. На данный момент дом построен, застройщик сообщает, что к коммуникациям третий корпус подключен, сейчас идут внутренние отделочные работы. По логике вещей, все можно закончить и сдать в этом году, но никто не даст гарантии, что получится. Например, еще в прошлом мнении портала, в марте 2017 года, мы отмечали, что документы на ввод двух первых корпусов в эксплуатацию поданы. А разрешение в итоге было получено только через год с лишним. Нельзя исключать, что и в случае с третьим корпусом после завершения всех работ процесс сдачи может затянуться. Ни отвечающая за строительство «Фирма СУ-13 Трест 32», ни застройщик — ЖСК «Чeрничная поляна — Юкки 2» твердой гарантии в этом вопросе дать не смогут. Слишком много раз менялись сроки. А поскольку квартиры приобретаются путем вступления в кооператив, то и компенсацию за задержку получить не удастся.

Если резюмировать, то по сравнению с мнением портала двухгодичной давности прогресс в развитии проекта «Заповедный» есть. Но человек, который сейчас стоит перед выбором: брать тут квартиру в третьем корпусе или нет, должен отдавать себе отчет, что получение ключей может затянуться. Есть, конечно, вариант взять одну из последних квартир в сданных домах, но разница в цене между двумя первыми корпусами и строящимся третьим довольно велика.

По информации официального сайта к началу апреля в «Заповедном» осталось всего восемь квартир. Других вариантов в Юкках на сегодня нет. Разве что назвать знаменитый ЖК «Черничная поляна», но там неясность со сроками сдачи последних корпусов. В остальном приходится рассматривать варианты в близлежащих населенных пунктах. В формате малоэтажного и среднеэтажного жилья это ЖК «Финские кварталы», который компания «Элемент-Бетон» (рейтинг застройщика «B-») возводит в Лупполово. А также строящиеся в Сертолово комплексы «Чистый ручей» компании «Петрострой» (рейтинг «B») и ЖК «Новое Сертолово» от «КВС» (рейтинг «A»). Но надо принять во внимание, что по всем трем названным объектам сроки сдачи также перенесены.

Дата обновления 03 марта 2017

«Фирма СУ-13 Трест 32» ранее на жилищном рынке замечена не была и в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти пока не представлена. Поэтому изначально некоторый элемент риска для потенциальных покупателей в данном проекте был. Тем более, что квартиры здесь реализуются по схеме ЖСК (жилищно-строительный кооператив), при которой сроки сдачи  застройщику переносить куда проще, чем при продаже квартир по договорам долевого участия. Вот и в случае с «Заповедным» сроки также были несколько скорректированы. Изначально разрешение на строительство первых двух корпусов выдавалось до 13 января 2015 года, достроили же их только в 2016-м. Правда, проконтролировать соблюдение сроков в данном случае не так-то просто. Проектная декларация на официальном сайте жилого комплекса отсутствует, что несколько странно и характеризует застройщика не с лучшей стороны.

Тем не менее, дела в «Заповедном» идут в целом неплохо. Проект выходит на финишную прямую. По состоянию на начало марта 2017 года первые два корпуса построены и документы по ним поданы на госкомиссию. Как нам сообщил представитель застройщика, разрешение на ввод домов в эксплуатацию ожидается этой весной. При этом в первых корпусах новоселы уже вовсю обустраиваются, коммуникации подключены. Что же касается третьего корпуса, то строительство его завершается, сдать дом предполагается летом нынешнего года и судя по тому, как обстоят дела на стройплощадке, срок этот вполне реален.

О плюсах и минусах ЖК «Заповедный» достаточно сказано в предыдущем мнении нашего портала. Сегодня можно констатировать, что жилой комплекс получился весьма стильным. Готовые дома не слишком отличаются от проектных рендеров и оставляют приятное впечатление своим строгим лаконичным дизайном. Судить о качестве построенного жилья еще рано, отзывов жильцов в сети пока обнаружить не удалось.

В плане продаж «Заповедный» весьма успешный проект. По состоянию на март 2017-го доступны последние 12 квартир (9 из них в еще недостроенном третьем корпусе). Так что выбор уже сейчас широким не назовешь. Что касается конкурентов, то в Юкках в настоящее время это только проекты компании «IMD Group» (оценка «B-» в рейтинге застройщиков): «Черничная поляна» и «Дупельхаусы «Юкки». Но в обоих случаях есть сложности — ввод в эксплуатацию этих жилых домов уже не раз откладывался. Другие близлежащие предложения в малоэтажных жилых комплексах представлены только в расположенном чуть дальше от Петербурга городе Сертолово. Это  ЖК «Чистый ручей» от компании «Петрострой» (рейтинг «B»), «Новое Сертолово» от «КВС» (рейтинг «A») и «Золотые купола» (строит «РосСтройИнвест», рейтинг «A+», есть отклонения от сроков сдачи).

Дата обновления 07 июля 2014

Юкки — одно из самых дорогих мест во Всеволожском районе. Это удивительный поселок, где роскошные коттеджи соседствуют со старыми избушками, земля стоит огромных денег, а с нормальными внутрипоселковыми дорогами как-то не сложилось. В последние годы здесь стали строить многоквартирные малоэтажные жилые комплексы, и это сразу породило ряд вопросов к инфраструктуре поселка. Например о том, хватит ли имеющихся в Юкках мощностей электричества на новостройки, что с водоснабжением и т. п. Все эти вопросы - не праздные, и покупателям квартир стоит их учитывать, прежде чем вкладываться в жилье.
 
Жилой комплекс «Заповедный» относится к объектам эконом-класса. Квартиры, которые здесь представлены, стандартны по планировкам, но кухни в них - неплохие, достаточно просторные. К сожалению, нет трехкомнатных квартир, что сразу сужает круг людей, которые могли бы здесь жить. Семьям с детьми в предлагаемых студиях, одно- и двухкомнатных вариантах будет тесновато. Таким образом данный жилой комплекс подходит, скорее, для молодых, мобильных людей, бездетных пар и пожилых людей, которым особенно важен свежий воздух. С этим - все в порядке, ведь поселок граничит с лесом, да и в самих Юкках зелени хватает. Кроме того здесь - живописный ландшафт, возвышенности, а рядом - парк «Осиновая роща» с несколькими озерами.

Не хватает больших магазинов в шаговой доступности. Прямая дорога всем, у кого есть автомобили — на кольцевую (благо она рядом) и в близлежащие гипермаркеты. Если же машины нет, то становится не столь удобно, но, всё же, транспортная доступность поселка неплохая. Маршрутки ходят регулярно, а значит и до метро можно добраться достаточно быстро. Проблему составляют только пробки на Выборгском шоссе.

Среди конкурентов можно назвать жилые комплексы «Черничная поляна» и «Черничное», квартиры в которых стоят несколько дешевле, а также схожие по цене ЖК «Энкола» и «Воздух». Собственно, именно «Черничная поляна», расположенная наиболее близко, - главный конкурент «Заповедного». Борьбу за покупателей она выигрывает, ведь у «Заповедного» - три дома, а у «Черничной поляны» - две очереди, куда входят не только квартиры, но и дуплексы, а значит и выбор более разнообразный и количество предложений — больше.