Акция! Готовые квартиры с террасами от 3.6 млн р. МЖК "Мелодия", Всеволожск.
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 6 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Адрес

Всеволожский район, локация «Юкки», д. Юкки, ул. Тенистая, д. 10 к. 1 и 2

GPS координаты 60,1201 с.ш. 30,2774 в.д.

Как добраться?
Метро
Парнас
13 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи.
Квартиры
1 квартира в продаже, площадью 68.7 м²
Этажей
3
Высота потолков
2.8 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи Сдан — IV кв. 2018 г. (3 корпуса)

Квартиры в малоэтажном ЖК «Заповедный»: характеристики и цены

дата обновления 19 октября 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
2 к. кв. 68.7 5 999 000 1 планировка

Ипотечные программы для Малоэтажного ЖК «Заповедный»

Плюсы и минусы малоэтажного ЖК «Заповедный»

  • Собственникам квартир бесплатно предоставят подсобные помещения.
  • В домах проведены все инженерные коммуникации.
  • В шаговой доступности от объекта располагается природный парк «Осиновая роща».
  • Согласно проектной декларации, придомовая территория будет благоустроенной и круглосуточно охраняемой.
  • Паркинг на 80 машиномест.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Перенос сроков сдачи.
  • До ближайшей средней школы — 1,7 км, до детсада — 3 км.
  • Остановка общественного транспорта находится на расстоянии 1,3 км.
  • Регулярные пробки на Приозёрском и Ленинградском шоссе.
  • До ближайшей ст. м. «Парнас» — 9 км.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О малоэтажном жилом комплексе «Заповедный»

дата обновления 17 октября 2018, народный рейтинг - 3.3

В деревне Юкки ведется строительство малоэтажного жилого комплекса «Заповедный». Реализует проект ООО «Фирма СУ-13 Трест 32» по схеме ЖСК. Первые два корпуса уже ввели в экплуатацию, 3 корпус застройщик планирует сдать в IV квартале 2018 года.

Проект предполагает возведение трех жилых домов высотой в три этажа. Здания возводятся по монолитно-блочной технологии. Наружная отделка выполняется с использованием фасадной плитки. Кровля частично предназначена под площадку для отдыха. Каждый дом рассчитан на тридцать три квартиры площадью от 27 до 68,1 кв. метров — от студий до двухкомнатных. Они будут передаваться покупателям без отделки, с установленными на окнах металопластиковыми стеклопакетами. Высота потолков — 2,8 м. В дома проведут инженерные коммуникации — электричество и водоснабжение, отопление будет обеспечиваться от газовой котельной, канализация — от автономных очистных сооружений. В здания также будут проведены интернет, телефонная сеть и кабельное телевидение.

Придомовая территория будет благоустроенной и круглосуточно охраняемой. На въезде построят КПП. По периметру комплекса установят камеры видеонаблюдения. Запланированы на территории также спортивные и детские площадки, зона отдыха и наружное освещение, парковка на 80 машино-мест.

Деревня Юкки удалена от КАД на пять километров. Приозерское шоссе проходит в 600 метрах. До Ленинградского шоссе — около двух километров. Ближайшая остановка расположена в 800 метрах, от нее на автобусе можно добраться до м. «Проспект просвещения».

Состояние экологии местности, в которой строится комплекс, благоприятное. Рядом нет промышленных производств. ЖК граничит с территорией охраняемого природного парка «Осиновая роща», который является объектом наследия ЮНЭСКО. Преимущественно хвойные леса покрывают до 60 % территории Всеволожского района.

Инфраструктура микрорайона развита недостаточно. Ближайшие школы, детские сады, поликлиники, аптеки, больницы, магизины и торговые центры находятся на расстоянии 2-3 км.

Новости и статьи

Все новости и статьи5
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 17 октября 2018
    На общественном транспорте от метро «Проспект Просвещения» можно добраться так: необходимо сесть на автобус №№ 433, 436, 567, 690 или маршрутки №№ К433, К436 и ехать до остановки «Дор. на Малые Юкки». От остановки до ЖК — пешком 830 метров.

    На машине от метро «Проспект Просвещения» необходимо повернуть на проспект Энгельса и следовать по нему до пересечения с пр. Луначарского. Повернув направо на проспект Луначарского, необходимо ехать по нему прямо до пересечения с Выборгским шоссе. Свернув направо на Выборгское шоссе, необходимо ехать по нему до пересечения с Приозерским шоссе. Свернув на Приозерское шоссе, требуется ехать до пересечения с Совхозной улицей. Свернув направо на Совхозную улицу, необходимо ехать по ней до пересечения с ул. Тенистая. Свернув направо на Теннисную улицу, требуется ехать по ней прямо 70 метров. На этом участке строится малоэтажный комплекс.

    Мнение портала

    дата обновления 03 марта 2017
    Мнение, март 2017 03 марта 2017

    «Фирма СУ-13 Трест 32» ранее на жилищном рынке замечена не была и в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти пока не представлена. Поэтому изначально некоторый элемент риска для потенциальных покупателей в данном проекте был. Тем более, что квартиры здесь реализуются по схеме ЖСК (жилищно-строительный кооператив), при которой сроки сдачи  застройщику переносить куда проще, чем при продаже квартир по договорам долевого участия. Вот и в случае с «Заповедным» сроки также были несколько скорректированы. Изначально разрешение на строительство первых двух корпусов выдавалось до 13 января 2015 года, достроили же их только в 2016-м. Правда, проконтролировать соблюдение сроков в данном случае не так-то просто. Проектная декларация на официальном сайте жилого комплекса отсутствует, что несколько странно и характеризует застройщика не с лучшей стороны.

    Тем не менее, дела в «Заповедном» идут в целом неплохо. Проект выходит на финишную прямую. По состоянию на начало марта 2017 года первые два корпуса построены и документы по ним поданы на госкомиссию. Как нам сообщил представитель застройщика, разрешение на ввод домов в эксплуатацию ожидается этой весной. При этом в первых корпусах новоселы уже вовсю обустраиваются, коммуникации подключены. Что же касается третьего корпуса, то строительство его завершается, сдать дом предполагается летом нынешнего года и судя по тому, как обстоят дела на стройплощадке, срок этот вполне реален.

    О плюсах и минусах ЖК «Заповедный» достаточно сказано в предыдущем мнении нашего портала. Сегодня можно констатировать, что жилой комплекс получился весьма стильным. Готовые дома не слишком отличаются от проектных рендеров и оставляют приятное впечатление своим строгим лаконичным дизайном. Судить о качестве построенного жилья еще рано, отзывов жильцов в сети пока обнаружить не удалось.

    В плане продаж «Заповедный» весьма успешный проект. По состоянию на март 2017-го доступны последние 12 квартир (9 из них в еще недостроенном третьем корпусе). Так что выбор уже сейчас широким не назовешь. Что касается конкурентов, то в Юкках в настоящее время это только проекты компании «IMD Group» (оценка «B-» в рейтинге застройщиков): «Черничная поляна» и «Дупельхаусы «Юкки». Но в обоих случаях есть сложности — ввод в эксплуатацию этих жилых домов уже не раз откладывался. Другие близлежащие предложения в малоэтажных жилых комплексах представлены только в расположенном чуть дальше от Петербурга городе Сертолово. Это  ЖК «Чистый ручей» от компании «Петрострой» (рейтинг «B»), «Новое Сертолово» от «КВС» (рейтинг «A») и «Золотые купола» (строит «РосСтройИнвест», рейтинг «A+», есть отклонения от сроков сдачи).

    07 июля 2014

    Юкки — одно из самых дорогих мест во Всеволожском районе. Это удивительный поселок, где роскошные коттеджи соседствуют со старыми избушками, земля стоит огромных денег, а с нормальными внутрипоселковыми дорогами как-то не сложилось. В последние годы здесь стали строить многоквартирные малоэтажные жилые комплексы, и это сразу породило ряд вопросов к инфраструктуре поселка. Например о том, хватит ли имеющихся в Юкках мощностей электричества на новостройки, что с водоснабжением и т. п. Все эти вопросы - не праздные, и покупателям квартир стоит их учитывать, прежде чем вкладываться в жилье.
     
    Жилой комплекс «Заповедный» относится к объектам эконом-класса. Квартиры, которые здесь представлены, стандартны по планировкам, но кухни в них - неплохие, достаточно просторные. К сожалению, нет трехкомнатных квартир, что сразу сужает круг людей, которые могли бы здесь жить. Семьям с детьми в предлагаемых студиях, одно- и двухкомнатных вариантах будет тесновато. Таким образом данный жилой комплекс подходит, скорее, для молодых, мобильных людей, бездетных пар и пожилых людей, которым особенно важен свежий воздух. С этим - все в порядке, ведь поселок граничит с лесом, да и в самих Юкках зелени хватает. Кроме того здесь - живописный ландшафт, возвышенности, а рядом - парк «Осиновая роща» с несколькими озерами.

    Не хватает больших магазинов в шаговой доступности. Прямая дорога всем, у кого есть автомобили — на кольцевую (благо она рядом) и в близлежащие гипермаркеты. Если же машины нет, то становится не столь удобно, но, всё же, транспортная доступность поселка неплохая. Маршрутки ходят регулярно, а значит и до метро можно добраться достаточно быстро. Проблему составляют только пробки на Выборгском шоссе.

    Среди конкурентов можно назвать жилые комплексы «Черничная поляна» и «Черничное», квартиры в которых стоят несколько дешевле, а также схожие по цене ЖК «Энкола» и «Воздух». Собственно, именно «Черничная поляна», расположенная наиболее близко, - главный конкурент «Заповедного». Борьбу за покупателей она выигрывает, ведь у «Заповедного» - три дома, а у «Черничной поляны» - две очереди, куда входят не только квартиры, но и дуплексы, а значит и выбор более разнообразный и количество предложений — больше.  

     

    Мнение экспертов дата обновления 11 августа 2016

    • Анонимно
      1 августа 2016 в 19:44
      Были задержки со сроком сдачи. По сравнению с соседями, ЖК не производит впечатления загородного дома. Скорее типичная застройка окраин, нежели эко-дом.
    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 11 августа 2016 в 14:39
      Скандал вокруг "Черничной поляны" высветил проблемы с сетями, дорогами и парковками. Решать их можно только в комплексе, а в договороспособности IMD и застройщика ЖК "Заповедный" я что-то не уверен. Есть ведь еще администрация и непростые жители... Боюсь, конфликт в Юкках надолго.

    Новостройки рядом c МЖК «Заповедный»

    • 433
      «Черничная поляна»
      от 1 976 тыс. ₽
      на расстоянии 0.14 км
    • 15
      Honka Family Club
      от 61 000 тыс. ₽
      на расстоянии 1.28 км
    • 176
      «Морошкино»
      от 700 тыс. ₽
      на расстоянии 2.12 км
    • 162
      Юкковское
      от 5 359 тыс. ₽
      на расстоянии 2.79 км

    Отзывы о Малоэтажном ЖК «Заповедный» 111

    Последний написан 14 дней назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    9 октября 2018 в 07:07
    Хватит разносить всякую чушь. 3 дом не может достроиться уже 3 года, а там всего то 30 квартир. У застройщика постоянные суды, парковок нет, и не известно когда они будут. Детская площадка влеплена в забор. Жители постоянно скандалят друг с другом.В общем жить там не кайф.
    0 -1 +1
    Яна Олеговна
    #
    26 сентября 2018 в 17:37
    Уважаемая Ольга! Вы не каком основании лезете в мой карман и считаете мои деньги? Откуда вам известно кто и сколько мне платит то? Да Председатель ЖК и 50 000 за квартиру не даст а вы про какие то 300 000 пишите? Вот лишь бы сплетни навести!
    0 -1 +1
    7 января 2018 в 14:31
    Яна олеговна скандально известный агент в этих краях. Если есть лишние 300 тысяч то всегда можно обратиться к ней за никому не нужной помощью. Умные люди покупают у собственников,а не у агентов. Хотя умные люди и жильё в заповедном вряд ли станут покупать. Три дома строят четыре года и всё никак построить не могут. Работы не ведутся с осени никакие.
    0 -1 +1
    7 января 2018 в 20:20
    Умные люди не говорят того чего не знают. Или покупают квартиры в черничной поляне, которая уже через 4 года начала вся разваливаться.
    0 -1 +1
    3 марта 2018 в 00:38
    Ага всё развалилось и люди разбежались как крысы с тонущего корабля)))) иди...т
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Вячеслав
    #
    7 августа 2018 в 22:24
    Если бы ты была умная, то обращалась бы к нормальным агентам и они бы никогда не посоветовали бы тебе этот ЖК!
    0 -1 +1
    19 сентября 2018 в 22:41
    Уважаемая Ольга откуда вам известно о моих доходах и комиссионных? Вы кто такая разносить тут всякую чушь. Да Устименко удавится даже 650 тысяч комиссионных выплатить, а не 300 как вы тут сплетни разносите. Да тех коог интересует "Черничная поляна" то у нас все хорошо, дома сданы, собственность получена, все коммуникации функционируют. Хватит антипиар тут разводить бессовестная дама.
    0 -1 +1
    Жилец Заповедного
    # cкрыть ответы (1)
    4 апреля 2017 в 18:46
    Не понял, какая стройка? Уже всё построено давно..
    Наверно Вы имели ввиду третий корпус? Он заявлен на лето, время у застройщика еще есть в запасе.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    12 апреля 2017 в 20:26
    Что и собственность получили? И благоустройство закончили? И парковка сделана? И от чужой котельной не зависите? Какие молодцы! За каких то четыре года добились всех благ!!!
    0 -1 +1
    Алексей Алёшенька Сынок
    #
    30 марта 2017 в 19:52
    А воз и ныне там!!! Приходите покупайте!!! Никаких движений на стройке за всю зиму! Сколько раз приезжал-ничего не изменилось! Странная ситуация! Людям сунули ключи от их квартир в зубы чтоб не вякали и на этом всё! Что и когда будет дальше вообще не понятно.
    0 -1 +1
    30 сентября 2016 в 19:12
    Зачем вообще читать эти отзывы? по любой новостройке куча негативных отзывов, причем видно же что эти отзывы пишут конкуренты, так как обращают внимание на какую-то чушь. например парковки!!! кто-нибудь знает хоть одну новостройку где кол-во парковочных мест равно кол-ву квартир? да никогда такого не будет!!! поэтому лучше самому приезжать и убеждаться, чем сидеть и читать абсолютно пустые отзывы.
    0 -1 +1
    13 мая 2017 в 19:04
    В чём убеждаться? В том что три говённых домика люди строят четыре года? Ещё и лапшицу на уши лохам навешивают?
    Парковки это действительно чушь,если всю жизнь на маршрутках гоняла!!! Асфальт тоже чушь,отсутствие нормальное территории-чушь. Всё чушь!!! Хатка есть уже хорошо! И надежда на дядю!!!
    0 -1 +1
    17 сентября 2016 в 19:33
    Являюсь жителем Черничной Поляны, и вижу, что Заповедный гораздо лучше чем наши дома и по качеству и по удобству и по планировкам. Задержка есть, но у кого сейчас их нет, в стране кризис. Все негативные отзывы я так понимаю пишут наши соседи из местных жителей, которые все никак не могут успокоиться и смириться с застройкой
    0 -1 +1
    12 сентября 2016 в 17:23
    А разве были переносы, нам как обещали ключи к концу 2015 так почти и дали, в начале 2016. По-моему людям просто хочется найти причину
    0 -1 +1
    Свидетель
    #
    13 октября 2016 в 15:44
    Ключи обещали в декабре 2014го года. Висела вывеска на заборе.
    0 -1 +1
    Нина Минаева
    # cкрыть ответы (1)
    18 мая 2016 в 13:51
    А с чем связаны переносы? Сейчас строительство на каком этапе?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Администратор
    #
    11 сентября 2016 в 15:49
    Переносы были связанны с корректировкой проекта в плане инженерии. На сегодняшний день строительство по 1-му и 2-му корпусу завершено, производится благоустройство территории.
    0 -1 +1
    17 сентября 2015 в 00:21
    Уважаемый, юрист, для того чтобы о чем-то писать в соц. сетях, надо хотя бы владеть достоверной информацией, а не показывать свою безграмотность!
    0 -1 +1
    31 августа 2015 в 02:02
    Оксана, а как вы собираетесь к своим домам подходить и подъезжать, когда Заповедный закроет и огородит Ул. Тенистую для своих нужд? А ко второй очереди придется делать новый подъезд или мост строить!
    0 -1 +1
    Александр Викторович
    # cкрыть ответы (4)
    3 февраля 2016 в 17:28
    Любопытно как вы это собираетесь делать? У вас машина есть? У меня нет и мне только лучше оттого что нет мест под парковку. Соседний кооператив вряд ли позволит парковку вам под своими окнами,у них то парковка есть.
    0 -1 +1
    23 июля 2016 в 00:26
    Один раз это уже было. Жители Черничной поляны были в шоке, когда на въезде на территорию на границе Тенистой Ул, 1А появилась охрана ЧОП "Невский Редут" и все машины не пропускали на частную территорию. Была серьезная паника. Никто даже и представить не мог, что Ул. Тенистая является частной собственностью физического лица. А сейчас она является собственностью ЖК "Заповедный".
    0 -1 +1
    Свидетель
    # cкрыть ответы (2)
    30 августа 2016 в 11:05
    Пусть затолкают свою дорогу себе в ОПУ!!! А мы в ответ отключим их воду,отопление и канализацию!!! Посмотрим что лучше не иметь дороги или не иметь воды и горшка))
    0 -1 +1
    Свидетель свидетеля
    # cкрыть ответы (1)
    3 сентября 2016 в 22:03
    Дорогой фантазёр. Вы не можете ничего отключить, "Черничная поляна" не владеет ничем, ни водой, ни отоплением, ни канализацией. И даже земельные участки под вашими домами не принадлежат вашим ЖК. Понятно, что это не вы сами виноваты, вас обманули в imd. Ну так ведите себя прилично, считайте, что вам повезло, когда ЖК "Заповедный" решил объединить сети.
    "Заповедный", если ввод затянется, может решить этот вопрос с сетями самостоятельно и на это есть ресурсы, но тогда именно у вас в ЧП не будет ни воды, ни отопления, ни канализации, ни дороги. А денег у вас уже нет на то, чтобы заново проложить сети и сделать окружные дороги.
    0 -1 +1
    Свидетель Иеговы
    #
    27 декабря 2016 в 11:38
    Были бы ресурсы,они бы хоть что то делали. Всё стоит. Работы не ведутся никакие. Третий дом внутри даже не начинали делать. Вот вам и все ресурсы!!! Это в планах если купят квартиры,а их не покупают. Так что ресурсы вроде как есть а вроде и нету.

    Подписаться на обновления в малоэтажном ЖК «Заповедный»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом малоэтажном ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.