Ипотека. Первый взнос 0 рублей!

Новостройки Петербурга подешевели до 1,1 млн рублей

Что на рынке 4193 13 мая 2019 в 11:49 Олег Воронин
Новостройки Петербурга подешевели до 1,1 млн рублей

Жилых новинок в апреле было немного, да и проекты компактные, одноактные. В Петербурге продолжается бум апарт-отелей, который непонятно, куда приведет. На рынке квартир власть захватили старые проекты с новыми очередями.

В апреле Петербург обновился несколькими проектами «недешевого сегмента» и недорогими апарт-отелями. Застройщикам торопиться уже некуда — новые жилые объекты вряд ли удастся реализовывать по старым правилам долевого строительства, а вот апартаменты имеют возможность избежать «первоиюльских шуток». Причем в апреле на рынок вышли «номера» по рекордно низкой цене для «черты города», да еще и рядом с метро. А Ленобласть в очередной раз взяла паузу.

Идеальный выход

Упомянутые объекты
ЦДС «Волковский»
Малоэтажный ЖК
ЦДС
Идеалист
Жилой комплекс
Еврострой ГК
Упомянутые организации
ЦДС
Компания
Рейтинг B+/38 объектов
Еврострой ГК
Компания
6 объектов

ГК «ЦДС» (рейтинг В+) приступила к реализации в апреле нехарактерного для себя маленького («приватного формата», как говорится в пресс-релизе компании) проекта — небольшого жилого комплекса высотой всего четыре этажа недалеко от станции метро «Волковская». Жилой комплекс «ЦДС «Волковский» появится на Волковском проспекте. Он рассчитан на 270 квартир площадью от 34,6 кв. м и стоимостью от 3,7 млн рублей. В комплексе также предусмотрен двухъярусный подземный паркинг на 167 машиномест. Эта локация несмотря на появление 10 лет назад собственной станции метро практически не освоена застройщиками и «заселена» старыми невысокими домами, которые, к удивлению, никто не собирается сносить, чтобы построить многоэтажки. Власти также не сильно интересуются развитием этой территории, хотя некоторые планы озвучивались. Из достопримечательностей локации можно назвать Волковское православное и лютеранское кладбища, а также многочисленные складские комплексы, находящиеся в плачевном состоянии. Тем не менее проект четырехэтажного дома от «ЦДС» с метро «под боком» выглядит довольно привлекательным.

В самом конце апреля на рынок вышла вторая апрельская новинка. ГК «Еврострой» приступила к продажам квартир в клубном доме «Идеалист», который построит в Адмиралтейском районе Петербурга на Малодетскосельском проспекте, 40. Место трудно назвать элитным, но то, что это исторический центр, бесспорно. ЖК «Идеалист» будет состоять из двух корпусов в 7 и 9 надземных этажей, в подземной части здания разместится паркинг на 77 машин. Всего в ЖК запланировано 105 квартир площадью от 24 кв. м и ценой от 4,3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию — II квартал 2021 года.

В Петербург за миллион!

Упомянутые объекты
«Северная долина»
Жилой комплекс
Главстрой-СПб специализированный застройщик
VALO
Жилой комплекс
ЮИТ Санкт-Петербург
«Start»
Жилой комплекс
Петербургская строительная компания
«ArtLine в Приморском»
Жилой комплекс
Setl City
Zoom Apart
Жилой комплекс
ФСК
ПРО.Молодость
Жилой комплекс
Plaza Lotus Group
Упомянутые организации
Setl City
Компания
Рейтинг A+/52 объекта
Петербургская строительная компания
Компания
Рейтинг B/8 объектов
ФСК
Компания
Рейтинг A/5 объектов
Компания СОЛ
Компания

В апреле застройщики вывели на рынок сразу два немаленьких проекта с апартаментами. До сих пор мало кто понимает, будет ли приносить прибыль этот формат, но застройщики обещают высокую доходность — когда они обманывали?

Итак, ГК «ФСК» (рейтинг А), известная ранее как ФСК «Лидер», запустила свой первый в Петербурге проект апарт-отеля, или инвест-отеля — МФК Zoom Apart. Новый отель появится в Приморском районе, недалеко от станции метро «Черная речка». Два 13-этажных корпуса рассчитаны на 1800 апартаментов. Минимальная стоимость стандартного апартамента ZoomRoom с отделкой площадью 18,4 кв. м составит 2,34 млн рублей. Стоимость аналогичного номера c отделкой и «пакетом арендатора», в который входят мебель, техника, текстиль, белье, посуда и прочее, – 2,74 млн. Проект будет реализован в составе двух очередей. Завершить его полностью планируется в 2023 году. По расчетам специалистов ГК «ФСК», инвестор может вернуть свои вложения за шесть лет, имея средний доход в месяц 38 тыс рублей или 453 тыс. рублей в год (до 17% годовых). МФК Zoom Apart позиционируется в основном для краткосрочного и среднесрочного проживания, для чего будет создана в рамках проекта гостиничная инфраструктура, обещан даже мини-кинотеатр.

Еще один объем апартаментов появился на рынке благодаря Setl City (рейтинг А+). Компания приступила к реализации «номеров» в МФК «ArtLine в Приморском», который возводится на Торфяной дороге, рядом со станцией метро «Старая деревня». Проект уже не новый, но ранее в продаже фигурировали только квартиры (три жилых корпуса). Апартаменты объединены в двух корпусах высотой 12 этажей с выделенной зоной парковки и центральными входными группами с зоной reception. В одном из зданий расположится фитнес-клуб. Юниты сдаются с полной чистовой отделкой, минимальная стоимость — 2,65 млн рублей. Планируемый срок ввода в эксплуатацию всего комплекса — конец 2020 года.  

Событием апреля можно назвать выход на рынок МФК Start по цене 1,1 млн рублей за «номер» в 18 «квадратов». Хотя, если честно, этот проект на пересечении 4-го Верхнего переулка и Толубеевского проезда в 10 минутах ходьбы до станции метро «Парнас» не совсем новый. Изначально двадцатиэтажки (МФК iPart) с апартаментами собиралась строить неизвестная на рынке «Компания СОЛ», бывшая собственником участка. Занятно наблюдать, как трансформировал проект новый собственник и застройщик — компания «ПСК». В МФК iPart было запланировано 2730 апартаментов и подземный паркинг на 99 машино-мест. А в МФК Start запроектировано 3 244 апартаментов — почти на 500 штук больше. Будет ли востребовано такое количество номеров арендаторами, захотят ли туристы и командировочные провести свои петербургские деньки с видом на промзону с пивзаводом «Балтика» и на неповторимую красоту ЖК «Северная долина» — большой вопрос, но застройщик обещает доходность апартов до 17% годовых. И, если верить официальному сайту «ПСК», за первую неделю продаж был установлен своеобразный рекорд и реализовано 106 апартов. Покупатель, как известно, всегда прав. Ввод МФК Start в эксплуатацию намечен на IV квартал 2021 года. К слову сказать, по масштабам это второй проект на рынке Петербурга. Первое место занимает МФК VALO, в котором запланировано 3625 апартаментов.

Судя по всему интерес к большим апарт-гостиницам в этом году будет высоким. В мае уже стало известно о выходе в продажу МФК «ПРО.Молодость» на проспекте Большевиков. В нем запланировано более 2 тыс. «номеров», долю в которых можно приобрести и почувствовать себя инвестором всего за 300 тыс. рублей, но подробно о нем расскажем позже.

Старички дают жару

Упомянутые объекты
«Граф Орлов»
Жилой комплекс
Л1
«Лондон Парк»
Жилой комплекс
Л1
«Новая Охта»
Жилой комплекс
Группа ЛСР
Приморский квартал
Жилой комплекс
Мегалит-ОХТА Групп, ООО
«Зеленый квартал»
Малоэтажный ЖК
Setl City
«Солнечный город»
Жилой комплекс
Setl City
«Цветной город»
Жилой комплекс
Группа ЛСР
«Энфилд»
Жилой комплекс
Арсенал-Недвижимость
«All inclusive»
Жилой комплекс
Аквилон-Инвест
Образцовый квартал 6
Жилой комплекс
Терминал-Ресурс
Упомянутые организации
Группа ЛСР
Компания
Рейтинг A+/45 объектов
Эталон
Компания
Рейтинг A/44 объекта
Л1
Компания
Рейтинг B/29 объектов
Аквилон-Инвест
Компания
Рейтинг A/8 объектов

Несмотря на то, что новинок в апреле было чуть, рынок новостроек не испытывает дефицита предложения и вряд ли в ближайшем будущем его испытает. Известные проекты продолжают обрастать новыми очередями. Плюс к этому застройщики все чаще выводят квартиры пулами даже в рамках одного корпуса, внимательно мониторя изменения спроса по мере развития проекта.

Итак, в апреле холдинг «Аквилон-Инвест» (рейтинг А) открыл продажи квартир во II очереди ЖК All inclusive (рейтинг С-ВВ), который возводит в Пушкинском районе Петербурга, в Шушарах. Стоимость квартир с чистовой отделкой, мебелью и техникой начинается от 1,75 млн рублей. Цена квартир в предчистовой отделке — от 1,57 млн рублей. В рамках второй очереди будет построен 11-этажный дом на 4 парадные с 553 квартирами площадью от 21 до 77 кв. м, а также подземный паркинг на 91 машино-место. В подвальном этаже запроектированы 44 кладовые, где жители смогут хранить сезонные вещи. Сдать в эксплуатацию вторую очередь «Аквилон-Инвест» собирается во II квартале 2022 года.

Группа «ЛСР» (рейтинг А+) добавила в продажу новые корпуса в ЖК «Новая Охта» (по цене от 2,9 млн, включен в Белый список), «Цветной город» (по цене от 2,97 млн, включен в Белый список), «Ручьи» (от 2,6 млн), Neva Haus (от 10,3 млн рублей), «Шуваловский» (от 3,7 млн, включен в Белый список).

Setl City (рейтинг А+) расширил предложение квартир в ЖК «Зеленый квартал» (от 1,99 млн), «Солнечный город» (от 2,15 млн, рейтинг С+ВА), «Чистое небо» (от 2,35 млн, включен в Белый список).

Компания «Л1» (рейтинг В) вывела в продажу апартаменты в последней очереди строительства ЖК «Граф Орлов» (рейтинг А-ВС) по цене от 2,95 млн рублей, а также приступила к реализации квартир во второй очереди ЖК «Лондон Парк» (рейтинг В+ВС, минимальная цена — 2,7 млн). Компания «Эталон» (рейтинг А) приступила к продажам нового пула квартир по цене от 2,8 млн рублей в ЖК «Охта Хаус». ГК «РосСтройИнвест» (рейтинг А+) открыла продажи квартир во втором этапе строительства ЖК «Terra» по цене от 2,9 млн рублей.

Компания «Строительный трест» (рейтинг А) приступил в середине весны к реализации квартир во второй очереди ЖК «Новое Купчино» по цене от 3,9 млн рублей. «Мегалит-ОХТА Групп, ООО» порадовали своих поклонников, запустив в продажу 31 корпус ЖК «Приморский квартал» (рейтинг А-ВВ). «Самый близкий корпус к метро», — говорится в релизе. Купить квартиру на старте можно за 2,55 млн рублей и выше.

Компания «Терминал-Ресурс» запустила в продажу ЖК «Образцовый квартал 6», который возводит в рамках КОТ «На Царскосельских холмах» и который является братом-близнецом остальных пяти «образцовых кварталов». Минимальный ценник — 2,39 млн.

Порадовали застройщики Ленобласти своей гражданской позицией, не став выводить на рынок новых проектов массового освоения территории, даже в старых проектах обновлений почти нет. Только компания «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг А+) приступила к продажам третьей очереди ЖК «Энфилд» в Буграх. Экспертами Novostroy.su этот комплекс оценен высоко и включен в Белый список новостроек, так что такое строительство можно только приветствовать. Ценник в корпусе №5 начинается от 2,8 млн рублей.

Похожие статьи по данной теме
  • Апартаменты притягивают к жилью
    13 июня 2019 в 16:09 255

    Чиновники иногда проговариваются. Вот и замминистра по строительству Никита Стасишин «на полях» ПМЭФ простодушно заявил: «Мы занимаемся сейчас определением статуса апартаментов. Конечно, мы заинтересованы, чтобы они могли учитываться в объёме ввода жилья…»

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

Самое читаемое за месяц

  • Где в Петербурге не стоит покупать квартиру, чтобы не стоять в пробках?
    24 апреля 2019 в 17:30 28916 10

    Петербургская агломерация захлебывается в пробках. Метро не строится, не растет кокос. Зато возводятся ковровые жилмассивы без создания необходимой транспортной инфраструктуры. Практически все новые жилые комплексы как построенные, так и строящиеся, оказываются в зоне риска и похвастаться хорошей транспортной доступностью не могут.