Пушкинский район, Пулковское/Петербургское/Волхонское шоссе
GPS координаты 59,7552 с.ш. 30,3692 в.д.
Как добраться?| На Царскосельских Холмах | Проект |
О жилом комплексе «На Царскосельских холмах»
«На Царскосельских холмах» - проект комплексной застройки территории, реализуемый ООО «Центр Развития».
Земля под застройку находится в западной части Пушкинского района, неподалёку от всемирно известного Государственного музея-заповедника «Царское Село». Проект предусматривает комплексную застройку территории обзей площадью 316,1 гектаров и включает в себя строительство многоквартирных жилых комплексов, торгово-развлекательных центров, коммерческих объектов и объектов социальной инфраструктуры. 203,4 гектара предназначены для малоэтажной застройки с предельной высотой 18 метров (до пяти этажей). Территория 112,7 га предназначена для средне этажной и многоэтажной застройки с предельной высотой зданий и сооружений 48 метров с доминантами до 60 метров. Проектом предусмотрено строительство делового центра, коммерческих, социальных и культурных объектов. Общественно-деловая зона будет возводиться вдоль Петербургского шоссе, на территории площадью 31 Га.
К границе проекта примыкает территория Конгресно-выставочного центра «Экспофорум». В целях создания единого бизнес-пространства, в проекте выделяется зона площадью 26 га для размещения деловых, торгово-развлекательных комплексов, гостиниц, кинозальных мультиплексов, аппарт-отелей, ресторанов, конференц-залов, зон семейного отдыха, зоны SPA. Кроме того, деловую и промышленную инфраструктуру окружения комплекса составят «Шушары-2» и «Шушары-3», где расположены заводы Toyota, General Motors и другие предприятия, логистические центры, торговые и бизнес-центры.
Территория проекта граничит с Петербургским шоссе, имеющим удобные выезды на Витебский проспект (0,5 км), Пулковское шоссе (3 км), Киевское шоссе (3 км), Московское шоссе (7 км) шоссе и Кольцевую автодорогу (6 км). По этим дорогам осуществляется регулярное движение общественного и коммерческого транспорта до ближайших станций метро «Московская» и «Купчино».
Недалеко от места строительства расположены две железнодорожных станции: «Александровская» и «21 км» (г. Пушкин). От них можно добраться как до станции метро «Купчино», так до Балтийского и Витебского вокзалов Санкт-Петербурга. В 7 км от проекта расположен аэропорт «Пулково».
Планом развития транспортной сети города Санкт-Петербурга предусмотрено строительство улицы Южная, которая соединит территорию проекта с Киевским, Волхонским и Московским шоссе. Проект планировки территории предусматривает устройство железнодорожной станции на 19 км Варшавской линии железной дороги, что значительно улучшит транспортное сообщение.
Начало строительства первой школы намечено на 2016 год. Им будет заниматься правительство Санкт-Петербурга. Первый детский сад бассейном на 140 мест девелопер будет строить сам.
Жилые комплексы в рамках освоения территории «На Царскосельских холмах» возводятся на землях, находящихся в частной собственности застройщика. Часть, из них он реализует сам (ЖК «Образцовый квартал»), а часть земель продает под застройку (ЖК «Царский двор», ЖК «Пушгород», ЖК "Трио", ЖК "Экспоград").
Благоустройство территории предусматривает места для отдыха и прогулок, детские игровые площадки, комплексное озеленение. Во дворах хвойные и лиственные деревья. По планам застройщика, каждый жилой комплекс будет находиться под управлением товарищества собственников жилья. Проект включает организацию подъездов к жилым и торговым комплексам и места для парковки автотранспорта. Дорожная сеть объекта предусматривает большую пропускную способность дорог для автотранспорта.
На расстоянии 2 км расположен уютный и зеленый город Пушкин с бывшей летней резиденцией российских императоров Царское Село, знаменитой на весь мир своими дворцово-парковыми ансамблями. В 6 км от территории проекта находится город Павловск, известный своим дворцом и живописным пейзажным парком. В 25 км от территории застройки расположен Петродворец - бывшая загородная царская резиденция с фонтанными композициями и дворцово-парковыми заповедниками. В 20 км от территории проекта расположен горнолыжный комплекс «Туутари Парк». На расстоянии 300 м от территории проекта находится Конно-спортивный клуб «Райдер».
Новости и статьи
Как добраться
На личном автотранспорте можно добраться следующим образом: выехать из города по Пулковскому шоссе. Проехать по нему 3 км от КАД и на развилке с Петербургским шоссе повернуть налево, на Петербургское. Проехать по нему еще 3 км и после Пулковского, повернуть налево, на ул. Кокколевскую и следовать прямо до места строительства ЖК.
Мнение портала
Сейчас уже можно сказать,что проект комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах» состоялся. Компания «Центр Развития» неплохо справляется с принятыми на себя обязательствами, предоставляя строительным компаниям подготовленные участки под застройку. Не у всех дела пошли гладко. Скажем, проекты «Трио» и «Царский двор» (от «Петротреста» и «Лидер Групп» соответственно) забуксовали. Однако это вина конкретных застройщиков, а не девелопера, развивающего проект в комплексе. Удачных примеров больше. Например, жилые комплексы «Пушгород» компании «ПАТРИОТ-НЕВА» и «Образцовый квартал» (проект «Терминал-Ресурса») уже введены в эксплуатацию. Активно возводятся «Образцовый квартал 2» - проект надежный, он включен в Белый список новостроек, на очереди «Образцовый квартал 3». Строится ЖК «Неоклассика» (застройщик «Красная стрела»), есть здесь и еще ряд перспективных проектов.
Ранее, в описании проекта и предыдущем мнении портала, мы уже подробно описывали все плюсы и минусы данной локации. Микрорайон развивается. Конечно, социальных объектов пока не хватает и эта проблема еще не один год останется злободневной для новоселов, но перспектива все-таки есть. В целом впечатление от территории «На Царскосельских холмах» остается позитивное. Пожалуй, сегодня это единственный в Петербурге пример застройки столь масштабной территории исключительно малоэтажными жилыми комплексами. Сюда, в конечном итоге, приедут те, кто заинтересован именно в таком формате проживания.
Выбор жилых комплексов, строящихся в рамках масштабного проекта «На Царскосельских холмах», весьма широк. Выше мы назвали основные из них. Если рассматривать альтернативные варианты неподалеку, то можно упомянуть масштабный проект «Планетоград», который компания «Setl City» (оценка «A+» в рейтинге застройщиков) реализует в районе Пулковских высот. Там есть малоэтажные дома. Также ряд новостроек малой и средней этажности присутствует в соседнем Пушкине: «Pushkin House» от «Би Хай Инвест», «Софийский бульвар» от «МНР-1» и др. но цены тут выше чем на Царскосельских холмах, да и со сроками дела не везде обстоят идеально.
Речь в данном случае идет не только о конкретном жилом комплексе «На Царскосельских холмах». Здесь вопрос более глобальный - проект комплексной застройки обширной территории. Да и бюджет в миллиард долларов, согласитесь, впечатляет.
Компания «Центр Развития», образована сравнительно недавно, но люди за этой структурой стоят серьезные. Со своими функциями центр справляется, готовит земельные участки, решает вопросы обеспечения территории инженерной инфраструктурой. А конкретное воплощение жилищных проектов — дело тех строительных компаний, которые возьмутся за возведение жилых кварталов.
Если говорить о территории в целом, то несмотря на прекрасное название и хвалебные эпитеты, на которые девелопер не скупится, в целом эту локацию можно охарактеризовать словом «удовлетворительно».
Во-первых какой-то особой архитектурно-исторической ценности эти места не имеют. Да, рядом с Пушкиным, но ведь не в самом же Пушкине, а в полях к северу от него, достаточно далеко от исторического ядра Царского Села. Ну а что касается южных окраин Петербурга, то они вообще не представляют собой чего-то выдающегося в архитектурном плане.
Транспортная доступность от идеальной далека. С одной стороны, до Кольцевой дороги близко, с другой стороны, и на Витебском шоссе, и, особенно, на Пулковском, ситуация в часы пик очень сложная. А учитывая масштаб грядущей застройки КОТ «На Царскосельских холмах», а также других глобальных проектов (таких например, как город-спутник «Южный») ситуация с пробками на трассах еще более усугубится.
Осложняет ситуацию отсутствие поблизости от зоны застройки железнодорожной платформы, что позволило бы разгрузить транспортные потоки.
Нет здесь особых перспектив и с метро. Запланированное в ближайшие годы открытие станции метро «Южная» в Шушарах никак не скажется на жителях Царскосельских холмов, поскольку добираться до нее будет неудобно. А других новых станций на южном направлении не запланировано. Можно, конечно, говорить о том, что после 2025 года должна появиться станция метро «Пулково», но пока это из области проектов, а кроме того, она привязана к аэропорту и стоит все-таки немного в стороне от Пулковского шоссе.
В плане экологии ситуация здесь тоже разве что удовлетворительная. Лесных массивов по соседству нет, кругом поля. Определенное беспокойство жителей вызывает полигон ТБО на Волхонском шоссе, откуда иногда, при соответствующем направлении ветра, наносит неприятный запах.
Социальная инфраструктура в этих местах просто отсутствует - за всем пока надо ехать в Пушкин. Понятно, что соцобъекты будут строить параллельно возведению жилых кварталов. Вот только есть у «социалки» в районах новостроек нехорошая привычка запаздывать. Так или иначе освоение новых территорий затянется на годы. Насколько полно удастся реализовать столь масштабный проект, учитывая складывающиеся в мире кризисные обстоятельства, с уверенность сейчас сказать сложно.
Что касается конкретного ЖК «На Царскосельских холмах», то квартиры здесь, конечно, очень хорошие, они вполне соответствуют комфорт-классу. Просторные кухни-столовые, прихожие с удобными нишами под гардероб, большие комнаты. Цены, на первый взгляд, запредельными не выглядят, но надо учитывать, что реализация проекта находится на самом начальном этапе. При этом цена уже сейчас, на стадии котлована, сопоставима со стоимостью квартир в соседних жилых комплексах, которые уже частично построены. Учитывая, что до 2017 года еще далеко, тем, кого интересует жилье в локации Царскосельских холмов и по соседству с ними, в Пушкинском районе, есть смысл обратить внимание на такие проекты, как «Царский двор», «Трио», «Пушгород», «Зеленый квартал», город-спутник «Южный», «Кузьминское плато» и другие.
Документация
Новостройки рядом c ЖК «На Царскосельских холмах»
-
89
«Образцовый квартал 4»от 3 671 тыс. ₽на расстоянии 0.05 км -
147
Образцовый квартал 3от 3 616 тыс. ₽на расстоянии 0.18 км -
337
«СолнцеPark»от 3 503 тыс. ₽на расстоянии 0.31 км -
84
«Неоклассика-2»от 3 562 тыс. ₽на расстоянии 0.36 км
Отзывы о ЖК «На Царскосельских холмах» 6
На общественном транспорте: от станции метро «Московская» на автобусе № 187 или маршрутных такси №№ К299 и К545 ехать через Шушары до остановки «Пулковское». Далее пройти 1,5 км пешком в южном направлении. До пересечения ул. Кокколевская и ул. Образцовая.
Не подскажите через какие это Шушары к нам в Пулковское люди должны ехать?
Люди - к нам не нужно ехать через ШУШАРЫ! забудьте про них. Просто едите по Пулковскому шоссе и на Петербургское шоссе в тоннель сворачиваете и всё вы в Пулковском
Хотелось бы узнать в какие сроки будет проложена магистраль от Металлостроя до Киевского шоссе и когда планируется возведение детского городка и школы, т.к. рядом расположенный поселок не имеет ни детского сада, ни тем более школы, и даже медицинский пункт наконец перестал работать. Так что ждем не дождемся реализации этого сказочного для нас проекта...