ЖК «На Царскосельских холмах»

Речь в данном случае идет не только о конкретном жилом комплексе «На Царскосельских холмах». Здесь вопрос более глобальный - проект комплексной застройки обширной территории. Да и бюджет в миллиард долларов, согласитесь, впечатляет.

Компания «Центр Развития», образована сравнительно недавно, но люди за этой структурой стоят серьезные. Со своими функциями центр справляется, готовит земельные участки, решает вопросы обеспечения территории инженерной инфраструктурой. А конкретное воплощение жилищных проектов — дело тех строительных компаний, которые возьмутся за возведение жилых кварталов.

Если говорить о территории в целом, то несмотря на прекрасное название и хвалебные эпитеты, на которые девелопер не скупится, в целом эту локацию можно охарактеризовать словом «удовлетворительно».

Во-первых какой-то особой архитектурно-исторической ценности эти места не имеют. Да, рядом с Пушкиным, но ведь не в самом же Пушкине, а в полях к северу от него, достаточно далеко от исторического ядра Царского Села. Ну а что касается южных окраин Петербурга, то они вообще не представляют собой чего-то выдающегося в архитектурном плане.

Транспортная доступность от идеальной далека. С одной стороны, до Кольцевой дороги близко, с другой стороны, и на Витебском шоссе, и, особенно, на Пулковском, ситуация в часы пик очень сложная. А учитывая масштаб грядущей застройки КОТ «На Царскосельских холмах», а также других глобальных проектов (таких например, как город-спутник «Южный») ситуация с пробками на трассах еще более усугубится.

Осложняет ситуацию отсутствие поблизости от зоны застройки железнодорожной платформы, что позволило бы разгрузить транспортные потоки.

Нет здесь особых перспектив и с метро. Запланированное в ближайшие годы открытие станции метро «Южная» в Шушарах никак не скажется на жителях Царскосельских холмов, поскольку добираться до нее будет неудобно. А других новых станций на южном направлении не запланировано. Можно, конечно, говорить о том, что после 2025 года должна появиться станция метро «Пулково», но пока это из области проектов, а кроме того, она привязана к аэропорту и стоит все-таки немного в стороне от Пулковского шоссе.

В плане экологии ситуация здесь тоже разве что удовлетворительная. Лесных массивов по соседству нет, кругом поля. Определенное беспокойство жителей вызывает полигон ТБО на Волхонском шоссе, откуда иногда, при соответствующем направлении ветра, наносит неприятный запах.

Социальная инфраструктура в этих местах просто отсутствует - за всем пока надо ехать в Пушкин. Понятно, что соцобъекты будут строить параллельно возведению жилых кварталов. Вот только есть у «социалки» в районах новостроек нехорошая привычка запаздывать. Так или иначе освоение новых территорий затянется на годы. Насколько полно удастся реализовать столь масштабный проект, учитывая складывающиеся в мире кризисные обстоятельства, с уверенность сейчас сказать сложно.

Что касается конкретного ЖК «На Царскосельских холмах», то квартиры здесь, конечно, очень хорошие, они вполне соответствуют комфорт-классу. Просторные кухни-столовые, прихожие с удобными нишами под гардероб, большие комнаты. Цены, на первый взгляд, запредельными не выглядят, но надо учитывать, что реализация проекта находится на самом начальном этапе. При этом цена уже сейчас, на стадии котлована, сопоставима со стоимостью квартир в соседних жилых комплексах, которые уже частично построены. Учитывая, что до 2017 года еще далеко, тем, кого интересует жилье в локации Царскосельских холмов и по соседству с ними, в Пушкинском районе, есть смысл обратить внимание на такие проекты, как «Царский двор»,  «Трио»,  «Пушгород», «Зеленый квартал», город-спутник «Южный», «Кузьминское плато» и другие.