Земля под застройку находится в западной части Пушкинского района, неподалёку от всемирно известного Государственного музея-заповедника «Царское Село». Проект предусматривает комплексную застройку территории обзей площадью 316,1 гектаров и включает в себя строительство многоквартирных жилых комплексов, торгово-развлекательных центров, коммерческих объектов и объектов социальной инфраструктуры. 203,4 гектара предназначены для малоэтажной застройки с предельной высотой 18 метров (до пяти этажей). Территория 112,7 га предназначена для средне этажной и многоэтажной застройки с предельной высотой зданий и сооружений 48 метров с доминантами до 60 метров. Проектом предусмотрено строительство делового центра, коммерческих, социальных и культурных объектов. Общественно-деловая зона будет возводиться вдоль Петербургского шоссе, на территории площадью 31 Га.

К границе проекта примыкает территория Конгресно-выставочного центра «Экспофорум». В целях создания единого бизнес-пространства, в проекте выделяется зона площадью 26 га для размещения деловых, торгово-развлекательных комплексов, гостиниц, кинозальных мультиплексов, аппарт-отелей, ресторанов, конференц-залов, зон семейного отдыха, зоны SPA. Кроме того, деловую и промышленную инфраструктуру окружения комплекса составят «Шушары-2» и «Шушары-3», где расположены заводы Toyota, General Motors и другие предприятия, логистические центры, торговые и бизнес-центры.

Территория проекта граничит с Петербургским шоссе, имеющим удобные выезды на Витебский проспект (0,5 км), Пулковское шоссе (3 км), Киевское шоссе (3 км), Московское шоссе (7 км) шоссе и Кольцевую автодорогу (6 км). По этим дорогам осуществляется регулярное движение общественного и коммерческого транспорта до ближайших станций метро «Московская» и «Купчино».

Недалеко от места строительства расположены две железнодорожных станции: «Александровская» и «21 км» (г. Пушкин). От них можно добраться как до станции метро «Купчино», так до Балтийского и Витебского вокзалов Санкт-Петербурга. В 7 км от проекта расположен аэропорт «Пулково».

Планом развития транспортной сети города Санкт-Петербурга предусмотрено строительство улицы Южная, которая соединит территорию проекта с Киевским, Волхонским и Московским шоссе. Проект планировки территории предусматривает устройство железнодорожной станции на 19 км Варшавской линии железной дороги, что значительно улучшит транспортное сообщение.