Ипотека. Первый взнос 0 рублей!
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 11 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Адрес

Фрунзенский район, улица Салова, дом 61, литера А

GPS координаты 59,8848 с.ш. 30,3676 в.д.

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
186 квартир в продаже, площадью от 16.27 до 54.59м²
Этажей
18
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2019 г. — III кв. 2022 г. (6 корпусов)

Акции и скидки

Плюсы и минусы МФК «VALO»

  • Близлежащая ст.м. «Бухарестская» находится в шаговой доступности от комплекса.
  • На территории будущего МФК девелопер намерен построить собственные объекты социальной инфраструктуры.
  • Благоустройство внутренних дворов.
  • Развитый уровень инфраструктуры района.
  • В 200 метрах от места строительства находится парк.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • В апартаментах невозможно прописаться.
  • Большинство жилых помещений - студии.
  • Количество парковочных мест в 6 раз меньше, чем запланированное количество апартаментов.
  • Объект возводится на территории МО № 71 «Волковское» - зона промышленной застройки.
  • На Бухарестской ул. и ул. Салова регулярно возникают пробки.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О многофункциональном комплексе VALO

дата обновления 20 мая 2019, народный рейтинг - 4.1

Ведётся строительство многофункционального комплекса VALO напротив метро «Бухарестская» во Фрунзенском районе города. Разрешение на строительство получено ООО «ГАЛС» ещё 18 декабря 2014 года, которое тогда связывали с загадочной инвестиционной компанией Arena Development. В настоящее время, генподрядчиком первых двух очередей выступает ООО «Лемминкйянен строй», входящее в состав финского концерна YIT (ЮИТ). Генеральным подрядчиком третьей очереди является компания TMG Group (ООО «ТМГ Груп»), которая специализируется на возведении объектов гостиничной сферы.

До начала строительства, стартовавшего в апреле 2017 года, было снесено находящееся на участке автотранспортное предприятие. Возведение корпусов первой очереди продлится до июня 2019 года, второй очереди — до конца 2019 года. Весь проект первоначально планировалось завершить в I квартале 2020 года, но затем срок ввода в эксплуатацию перенесли на III квартал 2022 года. Инвестиции в первую очередь составят 1,4 млрд. рублей, а в целом в проект - превысят 9,7 млрд. рублей.

Строительный участок находится по адресу: улица Салова, дом 61, литера А. Здесь в рамках первой очереди возведения многофункционального общественно-делового центра будет построено две секции восемнадцатиэтажного корпуса апарт-отеля площадью 36 990 кв. м. на 750 номеров в сумме. Это будут 585 студий, 105 однокомнатных и 60 двухкомнатных помещений. Подземный паркинг вместит 27 автомобилей. В следующей очереди МФК построят 795 апартаментов и паркинг на 31 машино-место. Все юниты относятся к классу «комфорт». Часть из них предназначена для долгосрочного пребывания (Valo Long Stay Comfort), часть составит номерной фонд апарт-отеля Valo Comfort 3* для кратковременного проживания.

В последней третьей очереди запроектированы 2080 номеров и 212 машино-мест. В корпусе №2 появится апарт-отель 4* международной сети Mercure, внутри которого работать ресторан, фитнес-центр и конференц-залы. В корпусе №3 откроется апарт-отель на класс попроще (3*+) — Valo Business для краткосрочного пребывания. В корпусе №4 разместятся номера для покупателей, которые планируют там жить или сдавать в долгосрочную аренду — VALO Long Stay Business. Некоторые помещения предназначены для маломобильных граждан. В корпусе №5 будут расположены недорогие студии для студентов Valo Affordable Luxury. В нем же поместятся зона коворкинга с лекторием, меди-зал, ресторан, фитнес-зал и просторное лобби, которое объединит все три очереди. Аппартаменты представлены студиями, одно- и двухкомнатными юнитами площадью от 19 до 50 кв.м. Номера верхних этажей имеют видовые характеристики, а лоджии - витражное остекление. Все лоты будут переданы покупателям с чистовой отделкой, а при желании застрйщик выполнит в них меблировку . 

В МФК жильцы смогут заказать уборку номера, химчистку, доставку еды и прочие услуги. Встроенные помещения разместятся в стилобате, который будет занимать два первых этажа дома. На дворовой территории появятся фонтан,  дизайнерские фонари, световые навигационные панели, будет обустроена зона отдыха, высадят кустарники и засеят газоны, оборудуют велодорожку.

Находящаяся через дорогу станция метро «Бухарестская» позволяет легко добраться до МФК не обладающим автомобилем клиентам застройщика. На машине дорога от площади Восстания займёт 20 минут, если ехать по Бухарестской и Днепропетровской улицам и Лиговскому проспекту.

МФК возводится на территории МО № 71 «Волковское». Это исторический район Волково поле, квартал 5 станция Волковская. Это зона промышленной застройки, помимо грузового АТП, вместо которого и строится МФК, в квартале расположены автобусный парк, завод железобетонных изделий и другие предприятия. Из «зелёных зон» поблизости можно вспомнить сквер «Елисейские поля» у метро и Нововолковское кладбище.

По другую сторону Бухарестской улицы, в обжитом квартале имеются школы, детские сады, станция скорой помощи. В квартале, где ведётся строительство находятся бассейн, центр пляжных видов спорта, рядом находятся различные спортклубы, развлекательные центры, ТРК над метро.

 

Новости и статьи

Новостройки Петербурга подешевели до 1,1 млн рублей
13 мая 2019 в 11:49 3496
Новостройки Петербурга подешевели до 1,1 млн рублей

Жилых новинок в апреле было немного, да и проекты компактные, одноактные. В Петербурге продолжается бум апарт-отелей, который непонятно, куда приведет. На рынке квартир власть захватили старые проекты с новыми очередями.

Новые новостройки марта. Петербург начинает и выигрывает
9 апреля 2019 в 16:05 3285
Новые новостройки марта. Петербург начинает и выигрывает

Два новых проекта в Петербурге и один в Кудрово – таков непечальный итог начала весны. Застройщики сделали ставку на продолжение своих больших проектов, начатых ранее, и вытолкнули на рынок десятки свежих корпусов и секций.

Все новости и статьи16

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 20 мая 2019
    На автомобиле: ехать от площади Восстания по Лиговскому проспекту, после пересечения Обводного канала повернуть налево на набережную Обводного канала, через 540 метров повернуть направо на Днепропетровскую улицу, через 960 метров продолжить движение левее по Камчатской улице, через 1,2 км продолжить движение правее по Бухарестской улице, через 1,6 км слева будет МФК.

    На общественном транспорте: от станции метро «Бухарестская» пешком перейти улицу Салова.

    Мнение портала

    дата обновления 17 августа 2018

    Мнение, август 2018 17 августа 2018

    Если говорить о надежности проекта, то она под вопрос не ставится. Изначально отношение к «Лемминкяйнен Рус» было уважительным. Компания хорошо зарекомендовала себя на петербургском рынке: и по срокам, и по качеству строительства. А после того как в феврале нынешнего года состоялось объединение двух ведущих строительных финских компаний («Лемминкяйнен» и «ЮИТ»), последние сомнения в надежности проекта «VALO» отпали. В рейтинге петербургских застройщиков у «ЮИТ Санкт-Петербург» высокий балл «А» (у «Лемминкяйнен Рус» оценка пониже - «В»), на официальном сайте компании «VALO» уже фигурирует в числе ее объектов. Одним словом, судьба данного комплекса в руках ответственной компании и это хорошо.

    Ход строительства жилого комплекса обнадеживает. На первую декаду августа возведены в монолите относящиеся к первому этапу секции 1 и 2 первого корпуса. Продолжается заполнение внешних стен газобетонными блоками. Идут кровельные и внутренние работы. До сдачи первой очереди еще больше десяти месяцев — вполне достаточно до завершения всех работ. Секции 3 и 4 первого корпуса в настоящий момент пребывают на стадии возведения этажей со второго по пятый. В данном случае у строителей в распоряжении еще порядка 20 месяцев, так что и тут все идет по графику. Строительство остальных корпусов МФК еще не стартовало, оценки по ним давать рано.

    Плюсы и минусы проекта рассмотрены в более ранних мнениях портала. Квартал 5 станции Волковская, на южной окраине которого строится «VALO», по прежнему остается нежилым, и в ближайшие годы ситуация не изменится, так что окружение у новостройки останется не слишком престижным. Тут многое, конечно, будет зависеть от того, куда смотрят окна ваших апартаментов. Если на юг и запад (то есть на жилые кварталы и зеленые зоны), то нормально. Если на север и восток, то любоваться будет нечем.

    Стоимость апартаментов в «VALO» вполне адекватная, если учитывать, что это неплохой объект для инвестиций (студии под сдачу рядом с метро — ходовой товар). Темпы реализации средние. На август в комплексе доступно около 170 апартаментов, при этом еще не все выставлены на продажу. Серьезной конкуренции со стороны других новостроек в этой части Фрунзенского района не ощущается. В продаже только квартиры в ЖК «Твин Хаус» компании «Glorax Development» (рейтинг застройщика «B+»). Также можно рассмотреть ближайший вариант в соседнем Невском районеЖК «Елизаровский» от «ЦДС» (рейтинг «B+»).

    Мнение, февраль 2017 17 февраля 2017

    Вначале два слова о надежности данного проекта. Официальным застройщик в данном случае выступает компания «Галс», базирующаяся непосредственно по месту будущего строительства. Нaзвание ее ничего не говорит потенциальным покупателям. В строительстве «Галс» ранее участия не принимал. Учредители застройщика — две компании: «Новый век» и «Раст». Они в свою очередь имеют в учредителях фирмы, зарегистрированные на Кипре и Виргинских островах. В общем цепочка приводит в офшоры, ничего необычного в данном случае нет, однако потенциальным покупателям подобная схема ведения бизнеса, конечно, уверенности не добавляет.

    Зато не вызывает вопросов подрядчик, взявшийся за строительство. Компания «Лемминкяйнен Рус» - это российское подразделение финской группы компаний, которая уже сто лет как на рынке. Надежность этой бизнес-структуры прошла проверку временем. В Петербурге компания уже построила несколько жилых комплексов. В региональном рейтинге застройщиков «Лемминкяйнен Рус» имеет средний балл «В». Особых претензий со стороны покупателей по качеству и срокам строительства к ней нет. Компании, безусловно, можно доверять. Правда, потенциальным покупателям надо учитывать один момент: «Лемминкяйнен Рус» по договору с «Галсом» занимается строительством, маркетингом и продажами в МФК «VALO». Однако официально за проект отвечает все-таки «Галс». У нас нет информации связаны ли между собой эти структуры общими собственниками, или же речь идет только о сотрудничестве согласно заключенному договору. И если предположить (чисто гипотетически), что по каким-то причинам «Лемминкяйнен Рус» выйдет из проекта, то дольщики «VALO» будут иметь дело не с подрядчиком, а с застройщиком. А «Галс», надо сказать, представляет собой типичный образец «застройщика под проект». Впрочем пока об этом речь не идет.

    Проектные рендеры «VALO» оставляют очень приятное впечатление. В способности «Лемминкяйнен Рус» построить красивый современный комплекс никто и не сомневается — фирма уже продемонстрировала это петербуржцам своими прошлыми проектами. Однако обозревать ход строительства рано. По состоянию на февраль 2017-го работы на объекте еще не начались. Стройплощадка пока еще не очищена от построек, относящихся к автопредприятию, появление строителей на площадке ожидается в апреле текущего года. По-настоящему динамику строительства можно будет оценить в конце текущего года. Времени у застройщика до мая 2019-го, когда планируется сдать первую очередь, еще много.

    О плюсах и минусах местоположения МФК «VALO» сказано в описании объекта на нашем сайте. Отметим еще ряд моментов. Ждать от данной новостройки чего-то сверхъестественного, конечно, не надо: шумный перекресток улиц Салова и Бухарестской, очень много транспорта, маловато зелени, преимущественно нежилая застройка рядом. Говорить о престижности в данном случае не приходится. Однако есть плюс, который перевешивает все минусы: это метро через дорогу. Ко всему можно привыкнуть, со всем примириться, а станция в двух шагах — это тот плюс, который невозможно переоценить в условиях мегаполиса, это гарантия того, что спрос на апартаменты в данном ЖК будет, и что сегодняшнее вложение в них имеет неплохую перспективу на будущее. Отметим также, что в том месте, где строят МФК, много простора, пересекаются две широкие улицы. Рядом нет высотных домов, и вид из окон открывается далеко — ничто не препятствует обзору. «VALO» с финского переводится как свет. Чего-чего а света тут действительно много.

    Потенциальным покупателям есть также смысл обратить внимание на статус апартаментов. В проектной декларации «VALO» обозначен как многофункциональный  общественно-деловой центр. Это значит, что здешние апартаменты вряд ли будут проходить по документам как гостиничные номера. Вероятнее всего, как офисы. На перспективу это чревато более высокой ставкой налога на недвижимость, если не изменится закон.

    Планировки в «VALO», по состоянию на февраль, пока не обнародованы. Однако площадь предлагаемых апартаментов известна, и можно отметить, что рассчитаны они главным образом на покупателя молодого и не семейного. Преобладают компактные апартаменты. Самые габаритные на сегодня — это помещения площадью в 50 кв. метров, но их немного. К тому же полсотни «квадратов» подходят для семьи с одним ребенком, но для двух детей этого маловато. Можно, конечно, рассматривать вариант объединения соседних апартаментов. Кроме того, не исключено, что во второй очереди строительства будут и другие, более габаритные апартаменты.

    По состоянию на февраль в продаже свыше 600 апартаментов в первой очереди. Цена для черты города рядом с метро весьма доступная. Перспективы у проекта, на наш взгляд, неплохие. Тем более, что в окрестностях станции метро «Бухарестская» конкуренции на первичном рынке сегодня не наблюдается. Фактически неподалеку строится только ЖК «Твин Хаус» (объект компании «Glorax Development», рейтинг «B+»). Есть еще два проекта на перспективу: ЖК на улице Фучика (от компании «Терминал») и ЖК на улице Фучика, 17 от «БестЪ», но сроки по ним не известны.

    16 февраля 2017

    «Лемминкяйнен Рус» после окончания работ по последнему комплексу (Тапиола) выждала год и выпустила на рынок новый проект. Во время этой паузы в финской компании, а точнее, в его бизнесе в России, произошли существенные перемены. Концерн «Лемминкяйнен» уменьшил количество своих юридических лиц на российском рынке с шести до одного. И теперь оставшийся «Лемминкяйнен Строй» занимается подрядом в строительстве коммерческой и жилой недвижимости. По информации СМИ, реорганизация связана с собственными проблемами головной компании в Финляндии и кризисом на строительном рынке России.

    Среди подрядных объектов компании в Петербурге можно назвать дом в Сосновом Бору для холдинга «Титан–2» и ЖК «Жемчужный берег». И вот девелопер заключил контракт с ООО «ГАЛС» на генподряд в первой очереди МФК VALO в Купчино. Кстати, в переводе с финского «valo» означает «свет».

    Взглянем на проект поближе. МФК расположится на углу двух неузких улиц - Бухарестской и Салова, напротив станции метро «Бухарестская». Это и минус, и плюс одновременно. Лучшей транспортной доступности трудно желать, но движение под окнами здания будет крайне насыщенным. Речь идет как об автомобильной массе, так и о людском потоке, следующем от/к метро. С другой стороны, апарт-отель - это все же официально не жилье, и для такого формата расположение на крупном перекрестке (а не рядом во дворах, например) отнесем скорее к достоинствам.

    Район здесь промышленный. Жилая недвижимость представлена пятиэтажками, домами 60-х и 80-х годов застройки, «хрущевками» и панельными домами. Много автозаправочных станций. Инфраструктура района развита слабо, спасает торгово-развлекательный комплекс «Континент», в здании которого находится вестибюль станции «Бухарестская».

    Единственным строящимся конкуретном в локации в настоящий момент является ЖК «Твин Хаус» от «Glorax Development».

    Мнение экспертов дата обновления 17 мая 2019

    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 30 апреля 2019 в 17:33
      Хороший проект. Продуманный. Дальнейший успех зависит от рынка.
    • Олег Воронин
      Журналист Novostroy.su 17 мая 2019 в 10:03
      Самый крупный проект апартаментов в Петербурге, причем сервисной ориентации. Как он будет наполняться более 3 тыс. номеров и будут ли инвесторы получать планируемый доход - очень интересно посмотреть, когда он заработает. Близость к метро перечеркивает все минусы локации. Финский Юит выступает генподрядчиком и, как уверяют в компании, к самому проекту имеет отношение только в этом качестве.

    Интервью с представителем компании «ЮИТ Санкт-Петербург»

    дата обновления 21 мая 2019
    Все интервью3

    Новостройки рядом c МФК «VALO»

    • 10
      ЦДС «Волковский»
      от 3 691 тыс. ₽
      на расстоянии 1.68 км
    • 45
      «Статус у парка Победы»
      от 3 500 тыс. ₽
      на расстоянии 1.76 км
    • 166
      Второй квартал
      от 3 655 тыс. ₽
      на расстоянии 2.61 км
    • 83
      ЦДС «Елизаровский»
      от 3 673 тыс. ₽
      на расстоянии 2.65 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в МФК «VALO» составляет 111 000 ₽/м²

    Отзывы о МФК «VALO» 65

    Последний написан 38 минут назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Екатерина
    #
    23 мая 2019 в 09:00
    Не знаете, в первой очереди еще не началась проверочная комиссия?
    0 -1 +1
    21 мая 2019 в 14:51
    Изольда, в 3 очереди, если верить отчету, выполняется погружение шпунтового ограждения и опытных свай.
    0 -1 +1
    16 мая 2019 в 16:55
    Добрый день! Что в 3 очереди происходит? Работы в котловане еще не начались?
    0 -1 +1
    14 мая 2019 в 08:19
    Застройщик добавил новые фотки за 12.05. Пишет, что в 1 очереди ведется подготовка к пуско-наладочным работам на лифтах. Демонтирован постоянный забор вдоль ул. Салова для укладки дорожного покрытия. Запущена система отопления по временной схеме.
    0 -1 +1
    7 мая 2019 в 09:22
    Кто-нить в курсе когда начнется чистовая отделка в апартах? после получения РВЭ?
    0 -1 +1
    Константин
    #
    10 мая 2019 в 14:10
    Лида, отделка уже ведется. Выполнены работы по устройству штукатурки, стяжки и шпатлевки помещений апартаментов с 4-го по 18-й этаж. Завершаются работы по укладке плитки в сан.узлах с 4-го по 18-й этаж.
    0 -1 +1
    2 мая 2019 в 08:51
    Фасад уже почти готов. Снаружи осталось только благоустройство сделать
    0 -1 +1
    29 апреля 2019 в 17:44
    Застройщик опубликовал свежие новости по 1 очереди от 27.04.19 г.
    Смущает, что устройство инженерных сетей до сих пор не завершено, и отопление по временной схеме работает. Надеюсь, за оставшиеся 2 месяца все закончат, и у госкомиссии не будет замечаний
    0 -1 +1
    Екатерина
    #
    25 апреля 2019 в 11:49
    Соседи, вот полный список мебели и техники, которая входит в оснащение апартаментов. Думаю, многим пригодится
    0 -1 +1
    23 апреля 2019 в 09:41
    22 апреля в продажу вывели 5 корпус. В нем будут будут апартаменты формата "Affordable Luxury – доступная роскошь" . Буду признателен, если кто-нибудь разъяснит, что в представлении застройщика значит доступная роскошь
    0 -1 +1
    Посетитель (новичок)
    #
    14 мая 2019 в 15:31
    Ну я так понял со слов менеджера, это более качественная отделка и дизайн помещений. При этом метраж остается таким же, вон они даже пишут, что отдают большую часть под инфраструктуру. Ну типа, вы вот хотите жить с сервисом получше и более в авторском интерьере. Я думаю, это будет востребовано, особенно для делового туризма. Видел, как в больших корпорациях выбирают гостиницу. Топы хотят жить получше, а платит все равно компания, вот они будут всех допустим в соседнюю гостиницу, а сами в это Лукшэри.
    0 -1 +1
    16 апреля 2019 в 15:37
    Михаил, заселение еще не скоро, а вот до сдачи всего-навсего 1,5 месяца осталось. По данным на апрель, в 1 очереди отопление по временной схеме запущено, монтаж фасадов не закончен и еще куча работ в процесс
    0 -1 +1
    Василина
    #
    18 апреля 2019 в 13:34
    Передача ключей пока что не переносится, по договору, должны передать до конца года. Время еще есть
    0 -1 +1
    12 апреля 2019 в 14:56
    А почему вы волнуетесь за стройку? Первые две секции уже под крышей, в группе вконтакте и на сайте про строительство выкладывают. Вот окна сделали, балконы сделали. Хотелось бы понять - вы реально чего то опасаетесь, или так просто нервяк перед заселением? Не могу ссылку прикрепить, думает что спам. Новость там от 29 марта про ход строительства.
    0 -1 +1
    11 апреля 2019 в 08:47
    А есть у кого-нибудь фотки 3 очереди? В конце марта там продажи открылись, хотелось бы узнать, какая сейчас стадия работ
    0 -1 +1
    9 апреля 2019 в 13:07
    Кто-нить знает, какие работы внутри дома ведутся? Я так понимаю, отделкой МОП еще даже не начинали заниматься?
    0 -1 +1
    3 апреля 2019 в 11:11
    Здравствуйте, соседи, какие у вас ощущения, на сколько могут сдвинуть сдачу 1 очереди?
    0 -1 +1
    28 марта 2019 в 09:21
    может кому пригодится новость - на этой неделе стартовали продажи 3 очереди.
    Минимальная цена - от 2.1 на студии 17-19 кв.м. С полной чистовой отделкой - от 2.5 млн. руб
    ps на счет регистрации вы меня прям расстроили, надо бы подробней про этот момент разузнать
    0 -1 +1
    26 марта 2019 в 11:34
    Тут кто-то писал, что можно будет сделать временную регистрацию в этих апартах да еще и на 5 лет. Так вот, ни в этих, ни в каких-то других апарт-отелях вам никто регистрацию не сделает. Это факт - в коммерческих помещениях зарегистрироваться нельзя по закону. Не ограничивайтесь информацией от продажника, пожалуйста, обратитесь в госорганы. Не знаю, нарочно они вводят в заблуждение или по не знанию, или купили на Салова однушку и будут там всех регистрировать - это уже не важно. Важно то, что единственное на что мы можем рассчитывать - это гостиничная регистрация, по которой нельзя получить ни паспорт, ни что либо еще. Это бумажка на выброс. Увы
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Жираф в огне
    #
    24 марта 2019 в 20:27
    Да уж. Застройщик изменил цвет фасада на черно-белый, говорит так "побогаче" да "поэлитнее". Браво.

    Подписаться на обновления в МФК VALO

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом МФК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.