Апарт-отель «VALO» (ВАЛО)

Дата обновления 29 октября 2020

Первая очередь проекта была сдана в середине 2019 года, вторая очередь — в конце того же года. Задержек при сдаче не было, и дольщики обеих очередей получили ключи вовремя. В целом качество выполненных работ их порадовало. Замечания, если и были, устранялись девелопером оперативно. Более серьёзные упущения связаны с благоустройством территории. Не появились заявлявшиеся спортивные площадки, прогулочные зоны и фонтан во дворе. Теперь девелопер обещает создать всё это в рамках третьей очереди. Автомобилистов также расстраивает то, что паркинг пока закрыт. Похвалить девелопера можно за прекрасный холл, с просторной зоной ожидания, высокими потолками и оригинальной подсветкой. Не зря всё-таки так тщательно пересматривали концепцию входных групп.

Сейчас строится третья очередь, состоящая из четырёх корпусов с условными номерами 2, 3, 4 и 5. Хотя они будут сдаваться одномоментно, пока их готовность разнится. Монолитные каркасы доросли до уровня 14–18 этажей. В апреле 2019 года в проекте сменился подрядчик. Если по первым двум очередям работало ООО «Лемминкяйнен строй», то все корпуса третьей очереди строит ООО «ТМГ Груп». Покупателей убеждали, что смена генподрядчика не скажется на темпах работ. Однако в начале 2020 года по всем четырём корпусам третьей очереди произошёл один, но серьёзный перенос сроков — на полтора года вперёд. Если переносов больше не будет, то третья очередь будет сдана в III квартале 2022 года. Поскольку в запасе у строителей есть время, мы бы воздержались от прогнозов о том, уложатся ли они в срок. Новым покупателям советуем ориентироваться на сроки передачи ключей, прописанные в ДДУ.

Для гостиничного бизнеса (впрочем, как и для многих отраслей экономики) этот год был сложным. Инвесторы, вложившиеся в МФК VALO, опасались, что туристического потока не будет и они не смогут заработать. Они были почти правы. Однако по их словам, гарантированные выплаты по доходным программам производились, пусть и с задержками. Пандемия не закончилась, посмотрим, как дела пойдут дальше. Можно точно сказать, что те, кто «заходили» в МФК VALO на ранних этапах, крупно выиграли. К примеру, студия площадью 24 кв. м в мае 2018 года стоила 2,9 млн рублей, а в октября 2020 года она стоит уже 4,8 млн рублей. Таким образом, цены выросли более чем в 1,5 раза. На октябрь все апартаменты в первой и второй очередях распроданы. Свободные лоты представлены во всех корпусах третьей очереди. Доступна ипотека с субсидированными ставками. Также девелопер даёт возможность воспользоваться опцией trade in, которая есть далеко не во всех компаниях. Это актуально для тех, у кого уже есть недвижимость, которую нужно продать, и для тех, кто не хочет тратиться на услуги риелтора.

В мае 2019 года эксперты рынка составили рейтинг апартаментов. В него вошли 35 МФК в пределах Петербурга. МФК VALO занял среди них 17-ю строчку. Коллегиально эксперты присвоили ему отметку В+ за местоположение и отметку В за риски и соотношение цены и качества. Добавим, что МФК VALO по-прежнему находится в Белом списке новостроек.

Апартаменты рядом с МФК VALO не строятся. Альтернативой являются только квартиры. В МЖК ЦДС «Волковский» (девелопер — «ЦДС», рейтинг А) цены наиболее привлекательны. Студии здесь стоят от 4,4 млн рублей. Более дорогое жильё представлено в ЖК «Статус у парка Победы». Его девелопер Setl Group имеет высшую отметку А+ в общем рейтинге компаний. Другой круглый отличник, «Группа "Эталон" (ЛенСпецСМУ)», строит ЖК «Квартал Che». Ещё один достойный вариант — ЖК «Клубный дом Б57» от застройщика «КВС» (рейтинг А).

Дата обновления 06 сентября 2019

Участие в проекте VALO компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы) гарантирует качество строительства и надежность. То что сроки возведения ряда корпусов подкорректировали на самом старте, даже хорошо. Застройщик рационально распределил свои силы, оценил потребность рынка в сервисных апартаментах и теперь поступательно реализует проект. Покупателей он в данном случае ни коим образом не подвел, т. к. продажи в тех корпусах, срок сдачи которых был передвинут, ранее не открывались. Первую очередь VALO ввели в эксплуатацию в соответствии с обязательствами. Вторую должны сдать в конце текущего года и задержек тут быть не должно. По состоянию на начало сентября относящиеся ко второй очереди секции 3 и 4 первого корпуса уже находятся на высокой стадии готовности. В них завершаются фасадные работы и витражное остекление, ведутся внутренние работы. Начато строительство последующих корпусов МФК. Работы пока ведутся на стадии котлована, однако до сдачи еще три года, так что времени более чем достаточно. По совокупности факторов эксперты вполне заслуженно включили данный комплекс в Белый список новостроек.

Об особенностях проекта, достоинствах и недостатках локации, где он базируется, на нашем портале сказано много и подробно. Повторяться нет необходимости. Безусловно, место не идеальное, однако для сервисных апартаментов, рассчитанных главным образом на сдачу в аренду, подходит отлично. Соседство метро тут фактор ключевой. В целом проект продуманный, привлекательный для частных инвесторов и не случайно, что в рейтинге апартаментов Петербурга он входит в первую двадцатку.

Апартаменты в VALO пользуются устойчивым спросом. В первой очереди все продано. Во второй на начало сентября реализовано почти 90% лотов, 85 апартаментов еще остаются доступными. В корпусах следующей очереди продажи также стартовали, вариантов там пока много. Но срок сдачи все-таки еще не скоро, количество апартаментов велико, поэтому выбор в ближайшие год-два наверняка будет.

В своей локации  VALO вне конкуренции. Рядом со станцией метро «Бухарестская» сейчас просто нет иных новостроек. Есть проект строительства ЖК «на улице Фучика, 17» компании «БестЪ» (рейтинг застройщика «B») однако сроки его реализации пока не определены. Ближайшие новостройки, в которых идут продажи, базируются ближе к Парку Победы: ЖК «Статус у парка Победы» от Setl City (рейтинг «A+»), а также ЖК «Клубный дом Б57» от КВС (рейтинг «A-», срок сдачи перенесен). Есть еще вариант у метро «Волковская» - малоэтажный ЖК ЦДС «Волковский», который строит компания «ЦДС» (рейтинг «B+»). Во всех этих новостройках продают квартиры, а не апартаменты. Линейка предложений по площади и количеству комнат шире, чем в VALO, но и цены выше.

Дата обновления 17 августа 2018

Если говорить о надежности проекта, то она под вопрос не ставится. Изначально отношение к «Лемминкяйнен Рус» было уважительным. Компания хорошо зарекомендовала себя на петербургском рынке: и по срокам, и по качеству строительства. А после того как в феврале нынешнего года состоялось объединение двух ведущих строительных финских компаний («Лемминкяйнен» и «ЮИТ»), последние сомнения в надежности проекта «VALO» отпали. В рейтинге петербургских застройщиков у «ЮИТ Санкт-Петербург» высокий балл «А» (у «Лемминкяйнен Рус» оценка пониже - «В»), на официальном сайте компании «VALO» уже фигурирует в числе ее объектов. Одним словом, судьба данного комплекса в руках ответственной компании и это хорошо.

Ход строительства жилого комплекса обнадеживает. На первую декаду августа возведены в монолите относящиеся к первому этапу секции 1 и 2 первого корпуса. Продолжается заполнение внешних стен газобетонными блоками. Идут кровельные и внутренние работы. До сдачи первой очереди еще больше десяти месяцев — вполне достаточно до завершения всех работ. Секции 3 и 4 первого корпуса в настоящий момент пребывают на стадии возведения этажей со второго по пятый. В данном случае у строителей в распоряжении еще порядка 20 месяцев, так что и тут все идет по графику. Строительство остальных корпусов МФК еще не стартовало, оценки по ним давать рано.

Плюсы и минусы проекта рассмотрены в более ранних мнениях портала. Квартал 5 станции Волковская, на южной окраине которого строится «VALO», по прежнему остается нежилым, и в ближайшие годы ситуация не изменится, так что окружение у новостройки останется не слишком престижным. Тут многое, конечно, будет зависеть от того, куда смотрят окна ваших апартаментов. Если на юг и запад (то есть на жилые кварталы и зеленые зоны), то нормально. Если на север и восток, то любоваться будет нечем.

Стоимость апартаментов в «VALO» вполне адекватная, если учитывать, что это неплохой объект для инвестиций (студии под сдачу рядом с метро — ходовой товар). Темпы реализации средние. На август в комплексе доступно около 170 апартаментов, при этом еще не все выставлены на продажу. Серьезной конкуренции со стороны других новостроек в этой части Фрунзенского района не ощущается. В продаже только квартиры в ЖК «Твин Хаус» компании «Glorax Development» (рейтинг застройщика «B+»). Также можно рассмотреть ближайший вариант в соседнем Невском районе — ЖК «Елизаровский» от «ЦДС» (рейтинг «B+»).

Дата обновления 17 февраля 2017

Вначале два слова о надежности данного проекта. Официальным застройщик в данном случае выступает компания «Галс», базирующаяся непосредственно по месту будущего строительства. Нaзвание ее ничего не говорит потенциальным покупателям. В строительстве «Галс» ранее участия не принимал. Учредители застройщика — две компании: «Новый век» и «Раст». Они в свою очередь имеют в учредителях фирмы, зарегистрированные на Кипре и Виргинских островах. В общем цепочка приводит в офшоры, ничего необычного в данном случае нет, однако потенциальным покупателям подобная схема ведения бизнеса, конечно, уверенности не добавляет.

Зато не вызывает вопросов подрядчик, взявшийся за строительство. Компания «Лемминкяйнен Рус» - это российское подразделение финской группы компаний, которая уже сто лет как на рынке. Надежность этой бизнес-структуры прошла проверку временем. В Петербурге компания уже построила несколько жилых комплексов. В региональном рейтинге застройщиков «Лемминкяйнен Рус» имеет средний балл «В». Особых претензий со стороны покупателей по качеству и срокам строительства к ней нет. Компании, безусловно, можно доверять. Правда, потенциальным покупателям надо учитывать один момент: «Лемминкяйнен Рус» по договору с «Галсом» занимается строительством, маркетингом и продажами в МФК «VALO». Однако официально за проект отвечает все-таки «Галс». У нас нет информации связаны ли между собой эти структуры общими собственниками, или же речь идет только о сотрудничестве согласно заключенному договору. И если предположить (чисто гипотетически), что по каким-то причинам «Лемминкяйнен Рус» выйдет из проекта, то дольщики «VALO» будут иметь дело не с подрядчиком, а с застройщиком. А «Галс», надо сказать, представляет собой типичный образец «застройщика под проект». Впрочем пока об этом речь не идет.

Проектные рендеры «VALO» оставляют очень приятное впечатление. В способности «Лемминкяйнен Рус» построить красивый современный комплекс никто и не сомневается — фирма уже продемонстрировала это петербуржцам своими прошлыми проектами. Однако обозревать ход строительства рано. По состоянию на февраль 2017-го работы на объекте еще не начались. Стройплощадка пока еще не очищена от построек, относящихся к автопредприятию, появление строителей на площадке ожидается в апреле текущего года. По-настоящему динамику строительства можно будет оценить в конце текущего года. Времени у застройщика до мая 2019-го, когда планируется сдать первую очередь, еще много.

О плюсах и минусах местоположения МФК «VALO» сказано в описании объекта на нашем сайте. Отметим еще ряд моментов. Ждать от данной новостройки чего-то сверхъестественного, конечно, не надо: шумный перекресток улиц Салова и Бухарестской, очень много транспорта, маловато зелени, преимущественно нежилая застройка рядом. Говорить о престижности в данном случае не приходится. Однако есть плюс, который перевешивает все минусы: это метро через дорогу. Ко всему можно привыкнуть, со всем примириться, а станция в двух шагах — это тот плюс, который невозможно переоценить в условиях мегаполиса, это гарантия того, что спрос на апартаменты в данном ЖК будет, и что сегодняшнее вложение в них имеет неплохую перспективу на будущее. Отметим также, что в том месте, где строят МФК, много простора, пересекаются две широкие улицы. Рядом нет высотных домов, и вид из окон открывается далеко — ничто не препятствует обзору. «VALO» с финского переводится как свет. Чего-чего а света тут действительно много.

Потенциальным покупателям есть также смысл обратить внимание на статус апартаментов. В проектной декларации «VALO» обозначен как многофункциональный  общественно-деловой центр. Это значит, что здешние апартаменты вряд ли будут проходить по документам как гостиничные номера. Вероятнее всего, как офисы. На перспективу это чревато более высокой ставкой налога на недвижимость, если не изменится закон.

Планировки в «VALO», по состоянию на февраль, пока не обнародованы. Однако площадь предлагаемых апартаментов известна, и можно отметить, что рассчитаны они главным образом на покупателя молодого и не семейного. Преобладают компактные апартаменты. Самые габаритные на сегодня — это помещения площадью в 50 кв. метров, но их немного. К тому же полсотни «квадратов» подходят для семьи с одним ребенком, но для двух детей этого маловато. Можно, конечно, рассматривать вариант объединения соседних апартаментов. Кроме того, не исключено, что во второй очереди строительства будут и другие, более габаритные апартаменты.

По состоянию на февраль в продаже свыше 600 апартаментов в первой очереди. Цена для черты города рядом с метро весьма доступная. Перспективы у проекта, на наш взгляд, неплохие. Тем более, что в окрестностях станции метро «Бухарестская» конкуренции на первичном рынке сегодня не наблюдается. Фактически неподалеку строится только ЖК «Твин Хаус» (объект компании «Glorax Development», рейтинг «B+»). Есть еще два проекта на перспективу: ЖК на улице Фучика (от компании «Терминал») и ЖК на улице Фучика, 17 от «БестЪ», но сроки по ним не известны.

Дата обновления 16 февраля 2017

«Лемминкяйнен Рус» после окончания работ по последнему комплексу (Тапиола) выждала год и выпустила на рынок новый проект. Во время этой паузы в финской компании, а точнее, в его бизнесе в России, произошли существенные перемены. Концерн «Лемминкяйнен» уменьшил количество своих юридических лиц на российском рынке с шести до одного. И теперь оставшийся «Лемминкяйнен Строй» занимается подрядом в строительстве коммерческой и жилой недвижимости. По информации СМИ, реорганизация связана с собственными проблемами головной компании в Финляндии и кризисом на строительном рынке России.

Среди подрядных объектов компании в Петербурге можно назвать дом в Сосновом Бору для холдинга «Титан–2» и ЖК «Жемчужный берег». И вот девелопер заключил контракт с ООО «ГАЛС» на генподряд в первой очереди МФК VALO в Купчино. Кстати, в переводе с финского «valo» означает «свет».

Взглянем на проект поближе. МФК расположится на углу двух неузких улиц - Бухарестской и Салова, напротив станции метро «Бухарестская». Это и минус, и плюс одновременно. Лучшей транспортной доступности трудно желать, но движение под окнами здания будет крайне насыщенным. Речь идет как об автомобильной массе, так и о людском потоке, следующем от/к метро. С другой стороны, апарт-отель - это все же официально не жилье, и для такого формата расположение на крупном перекрестке (а не рядом во дворах, например) отнесем скорее к достоинствам.

Район здесь промышленный. Жилая недвижимость представлена пятиэтажками, домами 60-х и 80-х годов застройки, «хрущевками» и панельными домами. Много автозаправочных станций. Инфраструктура района развита слабо, спасает торгово-развлекательный комплекс «Континент», в здании которого находится вестибюль станции «Бухарестская».

Единственным строящимся конкуретном в локации в настоящий момент является ЖК «Твин Хаус» от «Glorax Development».