Квартира. Первый взнос 250 тыс. руб. + 20 тыс. руб. в месяц
Народный рейтинг
На основе 7 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Лемминкяйнен Рус B
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 4 объекта · Группа Вконтакте
Адрес

Фрунзенский район, улица Салова, дом 61, литера А

GPS координаты 59,8848 с.ш. 30,3676 в.д.

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
122 квартиры в продаже, площадью от 22.75 до 52.86м²
Этажей
18
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2019 г. — I кв. 2020 г. (6 корпусов)
Акции и скидки
Скидка 2% для региональных покупателей
Специальные условия
Бессрочная акция
Скидка 5% при единовременной оплате
Специальные условия
Бессрочная акция

Апартаменты в МФК VALO: характеристики и цены

дата обновления 19 марта 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 22.75 — 29.94 2 281 000 — 4 390 000 71 планировка
1 к. кв. 23.9 — 41.83 3 550 000 — 5 410 000 39 планировок
2 к. кв. 48.89 — 52.86 4 483 000 — 6 118 000 12 планировок

Плюсы и минусы МФК «VALO»

  • Близлежащая ст.м. «Бухарестская» находится в шаговой доступности от комплекса.
  • На территории будущего МФК девелопер намерен построить собственные объекты социальной инфраструктуры.
  • Благоустройство внутренних дворов.
  • Развитый уровень инфраструктуры района.
  • В 200 метрах от места строительства находится парк.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • В апартаментах невозможно прописаться.
  • Большинство жилых помещений - студии.
  • Количество парковочных мест в 6 раз меньше, чем запланированное количество апартаментов.
  • Объект возводится на территории МО № 71 «Волковское» - зона промышленной застройки.
  • На Бухарестской ул. и ул. Салова регулярно возникают пробки.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О многофункциональном комплексе VALO

дата обновления 11 марта 2019, народный рейтинг - 4.0

Компания «Лемминкяйнен Рус» ведёт строительство многофункционального комплекса VALO напротив метро «Бухарестская» во Фрунзенском районе города. Формально разрешение на строительство получено ООО «ГАЛС» ещё 18 декабря 2014 года, которую тогда связывали с загадочной инвестиционной компанией Arena Development. В настоящее время, ООО «Лемминкяйнен Строй» выступает генподрядчиком строительства данного объекта, а заодно занимается маркетингом и продажами на объекте. До начала строительства, которое должно стартовать в апреле 2017 года, предстоит снести находящееся на участке автотранспортное предприятие. Возведение корпусов первой очереди продлится до мая 2019 года, а весь проект должен быть закончен в 1 квартале 2020 года, именно до этого срока выдано разрешение. Инвестиции в первую очередь составят 1,4 млрд. рублей, а в целом в проект - превысят 9,7 млрд. рублей.

Строительный участок находится по адресу: улица Салова, дом 61, литера А. Здесь в рамках первой очереди возведения многофункционального общественно-делового центра будет построено две секции восемнадцатиэтажного корпуса апарт-отеля площадью 36 990 кв. м. на 750 номеров в сумме. Общая площадь апартаментов составит около 20,8 тысяч кв. м, а каждого по отдельности - от 22,53 до 50 кв. м. Это будут 585 студий и 105 однокомнатных и 60 двухкомнатных помещений. Подземный паркинг вместит 27 автомобилей. Апартаменты верхних этажей будут иметь видовые характеристики, а лоджии - витражное остекление. Квартиры передадут покупателям с чистовой отделкой, а при желании и выполнят меблировку в них. В следующей очереди МФК построят 795 апартаментов и паркинг на 31 машино-место, в последней очереди запроектирован 1921 номер и 212 машино-мест.

Общая площадь участка застройки всего проекта составляет 23 258 кв. м, на которых запланировано строительство 3 466 апартаментов. По проекту в МФК предусмотрены подземный паркинг на 270 машино-мест, бассейн, фитнес-центр, рестораны, офисы, кафе и другие инфраструктурные предприятия, а жильцы смогут заказать уборку номера, химчистку, доставку еды и прочие услуги. Встроенные помещения разместятся в стилобате, который будет занимать два первых этажа дома. На дворовой территории появится фонтан, будет обустроена зона отдыха, высадят кустарники и засеят газоны.

Находящаяся через дорогу станция метро «Бухарестская» позволяет легко добраться до МФК не обладающим автомобилем клиентам застройщика. На машине дорога от площади Восстания займёт 20 минут, если ехать по Бухарестской и Днепропетровской улицам и Лиговскому проспекту.

МФК возводится на территории МО № 71 «Волковское». Это исторический район Волково поле, квартал 5 станция Волковская. Это зона промышленной застройки, помимо грузового АТП, вместо которого и строится МФК, в квартале расположены автобусный парк, завод железобетонных изделий и другие предприятия. Из «зелёных зон» поблизости можно вспомнить сквер «Елисейские поля» у метро и Нововолковское кладбище.

По другую сторону Бухарестской улицы, в обжитом квартале имеются школы, детские сады, станция скорой помощи. В квартале, где ведётся строительство находятся бассейн, центр пляжных видов спорта, рядом находятся различные спортклубы, развлекательные центры, ТРК над метро.

Новости и статьи

Приключения апартаментов продолжаются
12 февраля 2019 в 11:10 1026
Приключения апартаментов продолжаются

Главные события в сегменте апартаментов происходят не на рынке. А в коридорах власти.

 Объем продаж апартаментов за 2018 год в Санкт-Петербурге увеличился в 2 раза
14 января 2019 в 21:22 1594 Новости рынка
Объем продаж апартаментов за 2018 год в Санкт-Петербурге увеличился в 2 раза
В прошлом году на рынке недвижимости Петербурга было продано почти 5 тысяч апартаментов – это в 2 раза больше, чем в 2017 году. Эксперты считают, что причина роста сегмента заключена в желании инвесторов получить готовый арендный бизнес.
Все новости и статьи12
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 11 марта 2019
    На автомобиле: ехать от площади Восстания по Лиговскому проспекту, после пересечения Обводного канала повернуть налево на набережную Обводного канала, через 540 метров повернуть направо на Днепропетровскую улицу, через 960 метров продолжить движение левее по Камчатской улице, через 1,2 км продолжить движение правее по Бухарестской улице, через 1,6 км слева будет МФК.

    На общественном транспорте: от станции метро «Бухарестская» пешком перейти улицу Салова.

    Мнение портала

    дата обновления 17 августа 2018
    Мнение, август 2018 17 августа 2018

    Если говорить о надежности проекта, то она под вопрос не ставится. Изначально отношение к «Лемминкяйнен Рус» было уважительным. Компания хорошо зарекомендовала себя на петербургском рынке: и по срокам, и по качеству строительства. А после того как в феврале нынешнего года состоялось объединение двух ведущих строительных финских компаний («Лемминкяйнен» и «ЮИТ»), последние сомнения в надежности проекта «VALO» отпали. В рейтинге петербургских застройщиков у «ЮИТ Санкт-Петербург» высокий балл «А» (у «Лемминкяйнен Рус» оценка пониже - «В»), на официальном сайте компании «VALO» уже фигурирует в числе ее объектов. Одним словом, судьба данного комплекса в руках ответственной компании и это хорошо.

    Ход строительства жилого комплекса обнадеживает. На первую декаду августа возведены в монолите относящиеся к первому этапу секции 1 и 2 первого корпуса. Продолжается заполнение внешних стен газобетонными блоками. Идут кровельные и внутренние работы. До сдачи первой очереди еще больше десяти месяцев — вполне достаточно до завершения всех работ. Секции 3 и 4 первого корпуса в настоящий момент пребывают на стадии возведения этажей со второго по пятый. В данном случае у строителей в распоряжении еще порядка 20 месяцев, так что и тут все идет по графику. Строительство остальных корпусов МФК еще не стартовало, оценки по ним давать рано.

    Плюсы и минусы проекта рассмотрены в более ранних мнениях портала. Квартал 5 станции Волковская, на южной окраине которого строится «VALO», по прежнему остается нежилым, и в ближайшие годы ситуация не изменится, так что окружение у новостройки останется не слишком престижным. Тут многое, конечно, будет зависеть от того, куда смотрят окна ваших апартаментов. Если на юг и запад (то есть на жилые кварталы и зеленые зоны), то нормально. Если на север и восток, то любоваться будет нечем.

    Стоимость апартаментов в «VALO» вполне адекватная, если учитывать, что это неплохой объект для инвестиций (студии под сдачу рядом с метро — ходовой товар). Темпы реализации средние. На август в комплексе доступно около 170 апартаментов, при этом еще не все выставлены на продажу. Серьезной конкуренции со стороны других новостроек в этой части Фрунзенского района не ощущается. В продаже только квартиры в ЖК «Твин Хаус» компании «Glorax Development» (рейтинг застройщика «B+»). Также можно рассмотреть ближайший вариант в соседнем Невском районе — ЖК «Елизаровский» от «ЦДС» (рейтинг «B+»).

    Мнение, февраль 2017 17 февраля 2017

    Вначале два слова о надежности данного проекта. Официальным застройщик в данном случае выступает компания «Галс», базирующаяся непосредственно по месту будущего строительства. Нaзвание ее ничего не говорит потенциальным покупателям. В строительстве «Галс» ранее участия не принимал. Учредители застройщика — две компании: «Новый век» и «Раст». Они в свою очередь имеют в учредителях фирмы, зарегистрированные на Кипре и Виргинских островах. В общем цепочка приводит в офшоры, ничего необычного в данном случае нет, однако потенциальным покупателям подобная схема ведения бизнеса, конечно, уверенности не добавляет.

    Зато не вызывает вопросов подрядчик, взявшийся за строительство. Компания «Лемминкяйнен Рус» - это российское подразделение финской группы компаний, которая уже сто лет как на рынке. Надежность этой бизнес-структуры прошла проверку временем. В Петербурге компания уже построила несколько жилых комплексов. В региональном рейтинге застройщиков «Лемминкяйнен Рус» имеет средний балл «В». Особых претензий со стороны покупателей по качеству и срокам строительства к ней нет. Компании, безусловно, можно доверять. Правда, потенциальным покупателям надо учитывать один момент: «Лемминкяйнен Рус» по договору с «Галсом» занимается строительством, маркетингом и продажами в МФК «VALO». Однако официально за проект отвечает все-таки «Галс». У нас нет информации связаны ли между собой эти структуры общими собственниками, или же речь идет только о сотрудничестве согласно заключенному договору. И если предположить (чисто гипотетически), что по каким-то причинам «Лемминкяйнен Рус» выйдет из проекта, то дольщики «VALO» будут иметь дело не с подрядчиком, а с застройщиком. А «Галс», надо сказать, представляет собой типичный образец «застройщика под проект». Впрочем пока об этом речь не идет.

    Проектные рендеры «VALO» оставляют очень приятное впечатление. В способности «Лемминкяйнен Рус» построить красивый современный комплекс никто и не сомневается — фирма уже продемонстрировала это петербуржцам своими прошлыми проектами. Однако обозревать ход строительства рано. По состоянию на февраль 2017-го работы на объекте еще не начались. Стройплощадка пока еще не очищена от построек, относящихся к автопредприятию, появление строителей на площадке ожидается в апреле текущего года. По-настоящему динамику строительства можно будет оценить в конце текущего года. Времени у застройщика до мая 2019-го, когда планируется сдать первую очередь, еще много.

    О плюсах и минусах местоположения МФК «VALO» сказано в описании объекта на нашем сайте. Отметим еще ряд моментов. Ждать от данной новостройки чего-то сверхъестественного, конечно, не надо: шумный перекресток улиц Салова и Бухарестской, очень много транспорта, маловато зелени, преимущественно нежилая застройка рядом. Говорить о престижности в данном случае не приходится. Однако есть плюс, который перевешивает все минусы: это метро через дорогу. Ко всему можно привыкнуть, со всем примириться, а станция в двух шагах — это тот плюс, который невозможно переоценить в условиях мегаполиса, это гарантия того, что спрос на апартаменты в данном ЖК будет, и что сегодняшнее вложение в них имеет неплохую перспективу на будущее. Отметим также, что в том месте, где строят МФК, много простора, пересекаются две широкие улицы. Рядом нет высотных домов, и вид из окон открывается далеко — ничто не препятствует обзору. «VALO» с финского переводится как свет. Чего-чего а света тут действительно много.

    Потенциальным покупателям есть также смысл обратить внимание на статус апартаментов. В проектной декларации «VALO» обозначен как многофункциональный  общественно-деловой центр. Это значит, что здешние апартаменты вряд ли будут проходить по документам как гостиничные номера. Вероятнее всего, как офисы. На перспективу это чревато более высокой ставкой налога на недвижимость, если не изменится закон.

    Планировки в «VALO», по состоянию на февраль, пока не обнародованы. Однако площадь предлагаемых апартаментов известна, и можно отметить, что рассчитаны они главным образом на покупателя молодого и не семейного. Преобладают компактные апартаменты. Самые габаритные на сегодня — это помещения площадью в 50 кв. метров, но их немного. К тому же полсотни «квадратов» подходят для семьи с одним ребенком, но для двух детей этого маловато. Можно, конечно, рассматривать вариант объединения соседних апартаментов. Кроме того, не исключено, что во второй очереди строительства будут и другие, более габаритные апартаменты.

    По состоянию на февраль в продаже свыше 600 апартаментов в первой очереди. Цена для черты города рядом с метро весьма доступная. Перспективы у проекта, на наш взгляд, неплохие. Тем более, что в окрестностях станции метро «Бухарестская» конкуренции на первичном рынке сегодня не наблюдается. Фактически неподалеку строится только ЖК «Твин Хаус» (объект компании «Glorax Development», рейтинг «B+»). Есть еще два проекта на перспективу: ЖК на улице Фучика (от компании «Терминал») и ЖК на улице Фучика, 17 от «БестЪ», но сроки по ним не известны.

    16 февраля 2017

    «Лемминкяйнен Рус» после окончания работ по последнему комплексу (Тапиола) выждала год и выпустила на рынок новый проект. Во время этой паузы в финской компании, а точнее, в его бизнесе в России, произошли существенные перемены. Концерн «Лемминкяйнен» уменьшил количество своих юридических лиц на российском рынке с шести до одного. И теперь оставшийся «Лемминкяйнен Строй» занимается подрядом в строительстве коммерческой и жилой недвижимости. По информации СМИ, реорганизация связана с собственными проблемами головной компании в Финляндии и кризисом на строительном рынке России.

    Среди подрядных объектов компании в Петербурге можно назвать дом в Сосновом Бору для холдинга «Титан–2» и ЖК «Жемчужный берег». И вот девелопер заключил контракт с ООО «ГАЛС» на генподряд в первой очереди МФК VALO в Купчино. Кстати, в переводе с финского «valo» означает «свет».

    Взглянем на проект поближе. МФК расположится на углу двух неузких улиц - Бухарестской и Салова, напротив станции метро «Бухарестская». Это и минус, и плюс одновременно. Лучшей транспортной доступности трудно желать, но движение под окнами здания будет крайне насыщенным. Речь идет как об автомобильной массе, так и о людском потоке, следующем от/к метро. С другой стороны, апарт-отель - это все же официально не жилье, и для такого формата расположение на крупном перекрестке (а не рядом во дворах, например) отнесем скорее к достоинствам.

    Район здесь промышленный. Жилая недвижимость представлена пятиэтажками, домами 60-х и 80-х годов застройки, «хрущевками» и панельными домами. Много автозаправочных станций. Инфраструктура района развита слабо, спасает торгово-развлекательный комплекс «Континент», в здании которого находится вестибюль станции «Бухарестская».

    Единственным строящимся конкуретном в локации в настоящий момент является ЖК «Твин Хаус» от «Glorax Development».

    Новостройки рядом c МФК «VALO»

    • 17
      «Статус у парка Победы»
      от 3 350 тыс. ₽
      на расстоянии 1.76 км
    • 147
      Второй квартал
      от 4 023 тыс. ₽
      на расстоянии 2.61 км
    • 62
      ЦДС «Елизаровский»
      от 3 523 тыс. ₽
      на расстоянии 2.65 км
    • 239
      «Первый квартал»
      от 3 900 тыс. ₽
      на расстоянии 2.73 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в МФК «VALO» составляет 118 000 ₽/м²

    Отзывы о МФК «VALO» 38

    Последний написан 6 дней назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    14 марта 2019 в 13:57
    Когда уже в первых двух секциях к чистовой отделке фасадов приступят? До сдачи-то всего несколько месяцев осталось
    0 -1 +1
    7 марта 2019 в 15:11
    В новом отчете за 5 марта написано, что в 1 очереди запущена система отопления по временной схеме. Вот несколько фотографий. Жалко что внутри не посмотреть
    0 -1 +1
    28 февраля 2019 в 11:55
    Эдуард, у застройщика еще в 1 очереди много апартов не распроданы, особенно в 3 секции. На сегодняшний день там 179 апартов в продаже
    0 -1 +1
    22 февраля 2019 в 14:55
    Подскажите, когда стартуют продажи апартов в 3 очереди?
    0 -1 +1
    16 февраля 2019 в 11:07
    Как же долго фасадные работы ведутся! :(( До сдачи всего несколько месяцев осталось, а они так и не приступили к финишной отделке
    0 -1 +1
    8 февраля 2019 в 09:50
    Екатерина, можно будет сделать временную регистрацию на 5 лет. По истечении срока можно будет продлить, и так каждые 5 лет
    0 -1 +1
    Екатерина
    # cкрыть ответы (1)
    23 января 2019 в 11:41
    Подскажите, на сколько лет можно будет сделать временную регистрацию в апартаментах и примут ли по ней ребенка в детский сад и школу?
    0 -1 +1
    7 февраля 2019 в 13:09
    Добрый день, регистрироваться в апартаментах вы наврятли сможете.
    0 -1 +1
    Григорий
    #
    16 января 2019 в 13:14
    В отчете написано, что ведутся работы по монтажу лифтов. У кого-нибудь есть информация, чьего производства лифты используют?
    0 -1 +1
    10 января 2019 в 10:17
    Соседи, застройщик выложил первый в этом году фотоотчет. У меня появилось еще больше сомнений по срокам сдачи :(
    0 -1 +1
    5 января 2019 в 16:18
    Элина, это ведь МФК, социальную инфраструктуру строить здесь не собираются, только коммерция будет. Если судить по рендерам, то в комплексе предусмотрено помещение под бассейн
    0 -1 +1
    27 декабря 2018 в 15:51
    Написано, что застройщик обещает построить собственные объекты социальной инфраструктуры. Можно подробней, что это за объекты и когда их начнут строить?
    0 -1 +1
    13 декабря 2018 в 12:13
    Через полгода сдача 1 очереди. Как думаете хватит им времени все закончить?
    0 -1 +1
    6 декабря 2018 в 08:28
    Лев, так на новострое ведь в описании комплекса указана вся информация. Из 750 апартаментов 585 это студии! И еще 105 - однушки
    0 -1 +1
    27 ноября 2018 в 11:21
    Добрый день! Где можно найти информацию об общем количество апартаментов в Valo и сколько из них представлены студиями/однушками?
    0 -1 +1
    Виктория
    #
    21 ноября 2018 в 15:14
    Застройщик обновил фотоотчет. На фасадах уже утепление во всю идет. Но по срокам сдачи у меня по-прежнему есть сомнения..
    0 -1 +1
    Станислав
    #
    15 ноября 2018 в 08:30
    не подскажете, где планируют строить 2ю очередь? (корпуса 2-5). на площадке ведь свободного места совсем не осталось
    0 -1 +1
    7 ноября 2018 в 16:05
    В 11 секции началась предчистовая отделка с 6-ого по 8-й этажи
    0 -1 +1
    31 октября 2018 в 09:25
    Доброе утро! Когда в 1 очереди к фасадным работам приступят?
    0 -1 +1
    23 октября 2018 в 11:24
    Ого! На одном этаже 20(!) апартаментов
    0 -1 +1
    5 декабря 2018 в 12:52
    Да хоть 40 :) Это же апарты, то есть по сути гостиничный комплекс, а не обычный жк. Они изначально предназанчены под сдачу в аренду и тут свои особенности. Какая разница сколько там апартов на этаже. Вон вертикаль вообще делают общежития, где в студии будет 8 человек! В 26 кв.м. Карл!

    Подписаться на обновления в МФК VALO

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом МФК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.