Дата обновления 30 ноября 2020
Компания «Терминал-Ресурс» демонстрирует завидную стабильность, вводя в эксплуатацию одну за другой очереди «Образцового квартала» в срок или даже с опережением графика. Подобная оперативность, безусловно, работает на авторитет девелопера. Последняя на данный момент из очередей («Образцовый квартал 6») также сдана раньше намеченного срока. Еще в октябре было получено ЗОС (заключение о соответствии) на все четыре корпуса шестого этапа. А 23 ноября на сайте Госстройнадзора появилась информация о вводе домов в эксплуатацию. Пока, правда, на официальном сайте ЖК документ, подтверждающий это, не опубликован, вероятно, просто техническая нестыковка. Впрочем, как бы там ни было, новый год дольщики в своих квартирах отметить не успеют. Ключи им обещают выдать хоть и раньше, чем планировалось, но все-таки не в 2020-м, а в начале следующего года.
В предыдущем мнении портала уже было сказано о достоинствах и недостатках проекта. Серьезных изменений с тех пор не произошло. Главной проблемой жителей микрорайона Царскосельских холмов по-прежнему остается острейшая нехватка объектов социнфраструктуры. Действует один детский сад, открытый еще в 2018 году во второй очереди «Образцового квартала». Вместить всех желающих он, разумеется, не может. Школы нет, поликлиники тоже, магазинов мало. И это при том, что микрорайон уже разросся прилично, и в нем проживают более 6 тыс. человек. В планах развития территории, конечно, значится многое (двенадцать садиков, шесть школ и т.п.), однако сроки... В следующем году город планирует начать строительство школы на 550 учеников, компания-застройщик «ВИТА» проектирует садик на 120 детей. Срок сдачи этих объектов пока не называется. «Терминал-Ресурс» по своим проектам более конкретен. В данный момент проектируется садик на 240 ребятишек (его сдадут в 2024 году) и школа на 825 мест (сдача в 2025 г.). Озвучено, что будет построена и поликлиника, правда тут конкретные сроки не называются.
В том, что касается транспортной доступности микрорайона, тоже пока преимущественно речь только о перспективах. Для автомобилистов транспортная ситуация несколько улучшится, когда будут построены Южная широтная магистраль и Южно-Волхонская дорога. Обе они пройдут неподалеку от «Образцовых кварталов». Что до общественного транспорта, то приходится посетовать на то, что проект запуска скоростного трамвая из Петербурга до «Экспофорума» отложен. Поэтому уповать остается только на скорейшее строительство железнодорожной платформы рядом с Царскосельскими холмами. По планам построить станцию должны в 2021 году. Пока идет проектирование.
Квартиры в «Образцовом квартале 6» удобные, просторные, однако не дешевые. На данный момент цены здесь стартуют примерно от 6 млн рублей за однокомнатную (фактически евродвушку) площадью около 63 кв. метров. В общем-то за такие деньги можно подыскать себе жилье в черте КАД как в новостройках, так и на вторичном рынке. Может быть, пониже уровнем, но в более обжитом районе. На наш взгляд, умеренный спрос на квартиры в ЖК это следствие как раз ценовой политики девелопера. Судя по данным, приведенным в свежей проектной декларации от 24 ноября сего года, в «Образцовом квартале 6» продано 149 квартир (примерно 39% от общего числа). Доступно еще около 230 квартир, так что выбор широк. Вообще недостатка в альтернативных вариантах на Царскосельских холмах нет. Квартиры по сопоставимым ценам предлагают в ранее сданных очередях «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4» и «Образцовый квартал 5». Предложения по ценам сопоставимым или немного ниже есть в малоэтажных новостройках других девелоперов: в сданном «СолнцеPark» компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг застройщика «А»), в сданном «Неоклассика» и строящемся «Неоклассика-2» компании «Красная стрела» (рейтинг «В+»). Самые доступные по ценам квартиры предлагаются в малоэтажных проектах классом пониже, реализуемых компанией «ВИТА» (рейтинг «В»): «ЭкспоГрад 2», «ЭкспоГрад 3» и «ЭкспоГрад 4».
Дата обновления 13 мая 2019
«Терминал-Ресурс» - один из основных застройщиков на Царскосельских холмах. Строит только здесь, по другим локациям свои силы не распыляет. Для потенциальных покупателей квартир в ЖК «Образцовый квартал 6» это удобно: можно приехать на место и тут же увидеть ранее построенные компанией дома. Сразу скажем, что проект представляется надежным. Первые три очереди: «Образцовый квартал», «Образцовый квартал 2» и «Образцовый квартал 3» - были введены в эксплуатацию ранее запланированных сроков. Строительство следующих очередей: ЖК «Образцовый квартал 4» и ЖК «Образцовый квартал 5» также идет активно. Все это характеризует застройщика с положительной стороны. К тому же о надежности «Образцового квартала 6» говорит и тот факт, что строится он уже с учетом новых требований по схеме проектного финансирования. Застройщик привлек кредитные средства Банка «Санкт-Петербург» на сумму, несколько превышающую ориентировочную стоимость строительства жилого комплекса. Так что о нехватке средств говорить не приходится. В настоящее время работы на объекте начаты. На первую декаду мая в зависимости от корпуса они идут на стадии от котлована до возведения первого этажа.
Судя по отзывам новоселов, уже заселившихся в предыдущие «Образцовые кварталы», качество строительства домов на вполне приличном уровне, нарекания при приемке квартир имеются, как и везде, но они устраняются. Из существенных моментов стоит упомянуть достаточно высокую, по мнению жильцов, плату за коммунальные услуги.
У «Образцового квартала 6» нет серьезных отличий от более ранних ЖК девелопера. Обо всех сильных и слабых сторонах этого «многосерийного» проекта уже не раз предметно сказано на страницах предыдущих очередей этого же жилого комплекса, начиная с «Образцового квартала» и далее по номерам. Отметим, что шестой квартал строится на нынешней окраине застраиваемой части Царскосельских холмов. Место пока совсем не обжитое, в целом в локации ощущается нехватка социальных объектов. В этой связи радует обещанное на июнь открытие спорткомплекса «Высота» на Петербургском шоссе. Также важно, что принято принципиальное решение о строительстве железнодорожной платформы на Царскосельских холмах. В будущем добираться до центра Северной столицы можно будет быстро и без пробок. Правда, ЖК «Образцовый квартал 6» будет находиться от станции дальше, чем большинство здешних новостроек.
На старте строительства в описываемом жилом комплексе предлагаются весьма интересные цены, не только в сравнении с предыдущими проектами «Терминал-Ресурса», но и в целом по меркам локации. В настоящее время квартир в наличии в «шестом квартале» очень много. Что касается других вариантов, то продажи в настоящее время продолжаются в предыдущих очередях этого же проекта (их мы уже перечисляли выше). Из новостроек других девелоперов можно рассмотреть доступные по ценам проекты «СолнцеPark» от «Аквилон-Инвеста» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «ЭкспоГрад 2» и ЖК «ЭкспоГрад 3» компании «ВИТА» (рейтинг «B»). Подороже обойдутся квартиры в сданном ЖК «Неоклассика» и строящемся ЖК «Неоклассика-2» компании «Красная стрела» (рейтинг «B+»).
Подробнее
Отзывы 2
Это же надо было так опошлить проект, на вид как хрущевки с прилепленными балконами на ножках, да еще выкрашены некрасивыми цветами
Проект более-менее надежный, уже 3 квартала застройщик построил и сдал. Хотя цены высоковаты для загородных жк: квартиры идут без отделки, но и объект отличается от типовых малоэтажек, с социалкой пока тяжеловато. Место расположения не плохое - и до Питера и до Пушкина близко