Компания «Терминал-Ресурс» демонстрирует завидную стабильность, вводя в эксплуатацию одну за другой очереди «Образцового квартала» в срок или даже с опережением графика. Подобная оперативность, безусловно, работает на авторитет девелопера. Последняя на данный момент из очередей («Образцовый квартал 6») также сдана раньше намеченного срока. Еще в октябре было получено ЗОС (заключение о соответствии) на все четыре корпуса шестого этапа. А 23 ноября на сайте Госстройнадзора появилась информация о вводе домов в эксплуатацию. Пока, правда, на официальном сайте ЖК документ, подтверждающий это, не опубликован, вероятно, просто техническая нестыковка. Впрочем, как бы там ни было, новый год дольщики в своих квартирах отметить не успеют. Ключи им обещают выдать хоть и раньше, чем планировалось, но все-таки не в 2020-м, а в начале следующего года.
В предыдущем мнении портала уже было сказано о достоинствах и недостатках проекта. Серьезных изменений с тех пор не произошло. Главной проблемой жителей микрорайона Царскосельских холмов по-прежнему остается острейшая нехватка объектов социнфраструктуры. Действует один детский сад, открытый еще в 2018 году во второй очереди «Образцового квартала». Вместить всех желающих он, разумеется, не может. Школы нет, поликлиники тоже, магазинов мало. И это при том, что микрорайон уже разросся прилично, и в нем проживают более 6 тыс. человек. В планах развития территории, конечно, значится многое (двенадцать садиков, шесть школ и т.п.), однако сроки... В следующем году город планирует начать строительство школы на 550 учеников, компания-застройщик «ВИТА» проектирует садик на 120 детей. Срок сдачи этих объектов пока не называется. «Терминал-Ресурс» по своим проектам более конкретен. В данный момент проектируется садик на 240 ребятишек (его сдадут в 2024 году) и школа на 825 мест (сдача в 2025 г.). Озвучено, что будет построена и поликлиника, правда тут конкретные сроки не называются.
В том, что касается транспортной доступности микрорайона, тоже пока преимущественно речь только о перспективах. Для автомобилистов транспортная ситуация несколько улучшится, когда будут построены Южная широтная магистраль и Южно-Волхонская дорога. Обе они пройдут неподалеку от «Образцовых кварталов». Что до общественного транспорта, то приходится посетовать на то, что проект запуска скоростного трамвая из Петербурга до «Экспофорума» отложен. Поэтому уповать остается только на скорейшее строительство железнодорожной платформы рядом с Царскосельскими холмами. По планам построить станцию должны в 2021 году. Пока идет проектирование.
Квартиры в «Образцовом квартале 6» удобные, просторные, однако не дешевые. На данный момент цены здесь стартуют примерно от 6 млн рублей за однокомнатную (фактически евродвушку) площадью около 63 кв. метров. В общем-то за такие деньги можно подыскать себе жилье в черте КАД как в новостройках, так и на вторичном рынке. Может быть, пониже уровнем, но в более обжитом районе. На наш взгляд, умеренный спрос на квартиры в ЖК это следствие как раз ценовой политики девелопера. Судя по данным, приведенным в свежей проектной декларации от 24 ноября сего года, в «Образцовом квартале 6» продано 149 квартир (примерно 39% от общего числа). Доступно еще около 230 квартир, так что выбор широк. Вообще недостатка в альтернативных вариантах на Царскосельских холмах нет. Квартиры по сопоставимым ценам предлагают в ранее сданных очередях «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4» и «Образцовый квартал 5». Предложения по ценам сопоставимым или немного ниже есть в малоэтажных новостройках других девелоперов: в сданном «СолнцеPark» компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг застройщика «А»), в сданном «Неоклассика» и строящемся «Неоклассика-2» компании «Красная стрела» (рейтинг «В+»). Самые доступные по ценам квартиры предлагаются в малоэтажных проектах классом пониже, реализуемых компанией «ВИТА» (рейтинг «В»): «ЭкспоГрад 2», «ЭкспоГрад 3» и «ЭкспоГрад 4».
2 отзывa