Квартира 200 тыс. руб. первый взнос + 10 тыс. руб. в месяц

Рейтинг новостроек Шушар

12 409 5 жилых комплексов Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 27 июля
Поселок Шушары в Пушкинском районе Петербурга застраивается не столь массированно, как Кудрово и Мурино — активных проектов многоэтажного строительства в этой локации всего пять. Их главное достоинство — самая низкая цена в новостройке с петербургской пропиской.

Скромная по сравнению с Кудрово и Мурино застройка Шушар не избавила этот поселок от типичных проблем быстрорастущей локации. «Коренные» жители не раз выступали против жилищного строительства по одной причине — нехватки социальных объектов. Власти Петербурга рассчитывали, что якорный застройщик — компания «Дальпитерстрой» - построит необходимые сады, школы, поликлиники, но жилье у петербургских компаний получается строить лучше, чем «социалку». Официальные данные таковы: в Шушарах проживают 22 тыс. человек и, исходя из выданных ранее разрешений на строительство, до 2022 года население в этом районе практически удвоится. Как заявил вице-губернатор Петербурга Игорь Албин, из 11 объектов социальной сферы, предусмотренных проектом планировки территории (ППТ, утвержден в 2008 году), действуют только две школы и два детских сада. Так что в результате уже сейчас ощущается нехватка мест в детских учреждениях, а что будет, когда население удвоится, предсказать не трудно.

Также жилищное строительство не повлекло за собой улучшения транспортной инфраструктуры — уже бывает проблематично добраться до Петербурга, а поток транспорта продолжает расти. Несмотря на это локация считается привлекательной. Очень осторожно можно утверждать, что большинство проблем удастся решить в ближайшие годы. Уже озвучены планы по строительству дорог и развязок, снизится нагрузка на дорожную инфраструктуру после ввода станции метро «Шушары». Социальные объекты после жесткой позиции «не хочешь — заставим» Игоря Албина будут построены.

Застройщикам Шушар не позавидуешь — петербургские власти церемониться не будут, как областные.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
C
CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
C+CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
n/aBC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
CBB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0

Экспертная комиссия

  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Синочкин Дмитрий. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
  • Шклёда Вадим. Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
    Шклёда Вадим
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости

Предыдущий рейтинг за 2015 год

  • Рейтинг новостроек Шушар за 2015 год
    • 10
      новостроек
      от 5 застройщиков
    • 7
      экспертов приняли
      участие в рейтинге
    Высокая готовность - не единственный критерий. Еще будет сдача, расчеты с городом, постановка на кадастровый учет и пр. и др. И на каждом этапе возможны сюрпризы. С учетом специфики застройщика - вполне вероятные...
Подведем итог

Все новостройки в рейтинге оценивались по трем параметрам: местоположение, проект и риски. Эксперты пользовались трехбалльной шкалой: А — отлично, В — хорошо, С — удовлетворительно. Оценку за расположение ЖК можно было также уточнить знаками плюс и минус. В рейтинге участвовали две компании, которые уже имеют оценку Novostroy.su — ЖК «Шушары» и «Босфор». Эксперты оставили им старые, самые низкие оценки по проекту и рискам (С), но улучшили на 1 пункт оценку местоположения. К сожалению, виноваты в этом сами компании, у которых не получилось сдать объекты в срок.

Новички рейтинга — ЖК «Аэросити», All inclusive и UP-квартал «Московский» - получили хорошие оценки за проекты (В), которые отличаются в лучшую сторону от «Шушар» и «Босфора», причем часть UP-квартала «Московский», который возводит «ФСК Лидер» уже построена и выглядит действительно привлекательно.

Наивысшую оценку по рискам для дольщикам не получил ни один объект. Из новичков - «Аэросити» реализует «Лидер Групп», поэтому оценка самая низкая (С). Это не значит, что компания не построит этот масштабный жилой квартал, но может затянуть сроки. All inclusive, который строит компания «Аквилон-Инвест», и UP-квартал «Московский» получили хорошие оценки по риску.

Отзывы «Рейтинг новостроек Шушар» 12

Последний написан 21 день назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
0 -1 +1
Наблюдатель
#
30 июля 2018 в 17:03
Мда... И ни одного комплекса с рейтингом А...
0 -1 +1
30 июля 2018 в 16:56
А как с безопасностью в данном районе? Слышал что не очень хорошо. Есть тут местные жители?
0 -1 +1
30 июля 2018 в 20:39
Все относительно, знаете ли. Вообще район много где мелькает как "трудный" в этом смысле. Но вот я вырос в Купчино и всю жизнь там прожил, что бы не говорили ничего сверх криминального не увидел. И Шушары не далеко ушли. Антисоциальных элементов везде хватает. Ну разве что купить квартиру на Петроградке, может там поспокойней будет))
0 -1 +1
30 июля 2018 в 15:45
Что не говорите, а квартиры тут очень дешёвые, и для некоторых это главный плюс.
0 -1 +1
30 июля 2018 в 16:43
Соглашусь на все 100. Я весь город облазил и в итоге остановился на Шушарах. Осенью жду рождения сына и вся эта история садиками/школами слегка озадачивает. Но когда жилье горит уже не смотришь на инфраструктуру, была бы крыша над головой куда семью привести. А по цене и близости к городу Шушары выигрывают. Север тотально не приемлю, привык к нашим южным окраинам)
+1 -1 +1
30 июля 2018 в 15:38
Ой,а из садиков и школ там вообще хоть что-нить есть??у меня младшей в садик ходить надо,старший первоклашка в следующем году.Куда их там можно отдать?В город не навозимся.
0 -1 +1
Мария Николаева
#
30 июля 2018 в 17:34
Население 20 000, две школы и два садика. Уже сейчас детей сложно устроить, а что будет, когда в два раза население увеличится? Сложно предсказать? Или предсказывать ничего не надо? И так всё ясно...
0 -1 +1
30 июля 2018 в 13:53
Кто нибудь знает, когда станцию метро запустят в Шушарах? Если не долго ждать, то это не такой и большой минус. К тому же станция новая будет, красивая)
0 -1 +1
30 июля 2018 в 13:40
Добрый день! Подскажите пожалуйста, а что происходит с со стройкой Дальпитерстроя в Шушарах? Сдадут её в срок, или как обычно?
0 -1 +1
30 июля 2018 в 13:06
Шушары вроде район получше чем Мурино, но там нет метро, и этим всё сказано.(
0 -1 +1
Ирина Анатольевна
# cкрыть ответы (1)
30 июля 2018 в 12:19
All inclusive конечно в чистом поле по сравнению с UP Московским и от обжитой местности подальше, но по мне так это лучше, чем вплотную к КАДу. Инфраструктурой обрастет еще, а вот слушать в открытое окно шум автомобилей и вдыхать все прилагающиеся ароматы такое себе удовольствие. Я бы поставила повыше за локацию им.
0 -1 +1
30 июля 2018 в 12:54
Когда обрастёт всё инфраструктурой не понятно, как правило строят дома, а дороги оставляют на потом.И забывают про них. Потому что продают квартиры, а не дороги. И может получиться так, что жители будут не по собственному желанию, а по нужде гулять на чистом воздухе, до ближайшей остановки. Единственная надежда на метро. Оно я думаю, хоть как-то исправит ситуацию.