Участки с коммуникациями от 1 млн р. в готовых посёлках

Рейтинг новостроек Красносельского района

7 148 20 жилых комплексов Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 18 апреля
Красносельский район все последние годы входит в число лидеров по объемам строительства. Район велик, и территорий, пригодных для комплексного освоения тут хватает. Разброс по ценам в разных частях района заметен, а вот большого разнообразия форматов жилья не наблюдается. В настоящее время можно вести речь об однородности представленных в рейтинге жилых комплексов. В основном это многоэтажки комфорт- и экономкласса. Варианты более высокого уровня, а также малоэтажные проекты, можно пересчитать по пальцам одной руки.

Район отличается благополучной экологической обстановкой, однако в плане социальной и транспортной инфраструктуры сложности есть. Во-первых, сказывается большая удаленность новостроек от метро. Освоение новых территорий шло под заявления городских властей о строительстве подземки. Однако процесс затянулся и ждать обещанных станций новоселам предстоит еще долго. Во-вторых, можно говорить об острой нехватке детских садов и школ в кварталах новой застройки. Так что свои минусы в плане жизненного комфорта тут пока есть, что находит отражение и в оценках.

В Красносельском районе четко обозначены несколько основных локаций, где группируются новые жилые комплексы. Все эти «зоны роста» присутствуют на карте района уже не один год, и новых за последнее время не прибавилось.

Во-первых, это кварталы Юго-Западной части. Они интересны своей близостью к Финскому заливу, а также тем, что являются продолжением давно заселенных и обжитых кварталов по Ленинскому проспекту. В настоящее время, если не считать долгостроев, оставшихся от компании «Город», незавершенных объектов тут минимум. Ранее сданные жилые комплексы постепенно выбывают из рейтинга, поскольку продажи в них закрываются. Свободная территория под застройку еще есть, но осталось ее сравнительно немного.

Рядом располагается богатая новостройками локация Балтийской жемчужины. Привлекательное место, симпатичный район застраиваемый по четкому плану и выглядящий весьма гармонично. Однако присутствуют «болезни роста», такие как высокая загрузка действующих соцобъектов. Решать этот вопрос здешним новоселам сложнее, поскольку локация изолирована от старых кварталов Красносельского района. Большая часть Балтийской жемчужины застроена, но потенциал еще есть. Причем остались весьма привлекательные территории на побережье Финского залива и вдоль Дудергофского канала.

Третья локация — территории южнее Петергофского шоссе между пр. Буденного и ул. Маршала Мерецкова. В ближайшие годы у этой локации есть шансы стать ведущей в районе по объемам строительства. Свободной земли тут очень много. Но пока тормозят процесс нерешенность транспортного вопроса (планы проложить сюда метро были отменены, продление проспекта Ветеранов обещано, но пока не осуществлено) и все та же нехватка социнфраструктуры. Последнее критично, т.к. локация находится на отшибе от обжитых кварталов.

Также в рейтинге присутствуют отдельные новостройки Сосновой Поляны. Но тут речь идет только о небольших проектах, поскольку район давно застроен и свободных пятен под застройку здесь мало.

Наконец, последняя представленная в нашем рейтинге локация — город Красное Село — стоит особняком. Де-юре это, конечно, Петербург, но де-факто город-спутник, где условия жизни совсем иные. Здесь лучше с социальной инфраструктурой, чем в застраиваемых с нуля локациях. Но в транспортном отношении проблемы такие же как у всех пригородов — пробки в часы пик по дороге в центр мегаполиса и обратно. Все-таки Красное Село находится за КАД. Но зато тут можно найти более бюджетные варианты малоэтажного жилья, чем в «петербургской» части Красносельского района.

В нынешнем рейтинге представлен двадцать жилых комплексов. Эксперты традиционно выставляли оценки по трем параметрам: местоположение, уровень проекта, надежность. Использовалась трехбалльная шкала: «А» - отлично, «В» - хорошо, «С» - удовлетворительно. Оценку за местоположение эксперты могли дополнить знаком плюс или минус.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B+
B
A
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B-
CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B-
CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B-
CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B+BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BA
A
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
2
0
0
C+
BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C
B
C
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C
CB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

  • Синочкин Дмитрий. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
  • Шклёда Вадим. Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
    Шклёда Вадим
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su

Предыдущий рейтинг за 2017 год

Подведем итог

Эксперты рынка не были на сей раз щедры в оценках. Обращает на себя внимание, что высший балл «А» в рейтинге фигурирует редко. Например, за местоположение его не получил ни один жилой комплекс. Максимальная оценка по данному параметру это «В+». Ее удостоились только три новостройки: «Legenda Героев», «Паруса» и «Наутилус». Отметим, что во всех трех случаях новоселам будет доступен вид на воду. Жильцы «Парусов» могут любоваться Финским заливом, а двух других ЖК — Дудергофским и Матисовым каналами. Еще семь комплексов, базирующихся в кварталах Юго-западной части, в Балтийской жемчужине и Сосновой Поляне, получили средний балл «В». У оставшейся половины участников рейтинга оценки чуть ниже средних. Аутсайдерами с баллом «С» в данном случае стали расположенные на окраинах Красного Села новостройки «Золотая Пядь» и «Дважды два».

Уровень подавляющего большинства представленных в рейтинге проектов эксперты оценили как средний. Сразу 16 новостроек получили балл «В». Выделяется на общем фоне только относящийся к бизнес-классу ЖК «Жемчужный берег», которому поставили высшую оценку «А». Хуже других по данному компоненту оказались четыре комплекса с баллом «С». Это типовые многоэтажки: «Дважды два», «Ленинский парк» и «Прибалтийский», а также «Балтийская волна».

Больше всего высших оценок участники рейтинга получили по критерию надежности новостроек. Это связано с тем, что в рейтинге представлены проекты ряда крупных солидных застройщиков, кроме того, некоторые комплексы уже сданы. Балл «А» эксперты выставили трём проектам компании «Балтийская жемчужина»: «Жемчужный берег», «Жемчужный каскад», «Жемчужная гавань»; комплексам «Паруса» и «Южная акватория» от «Группы ЛСР», а также ЖК «Legenda Героев» (LEGENDA Intelligent Development), «Огни залива» («БФА-Девелопмент») и «Солнечный город» (Setl City). Еще у семи объектов средняя оценка «В». А в число наименее надежных попали пять новостроек: долгострои компании «Город»: «Ленинский парк» и «Прибалтийский»; отмеченный, судя по данным экспертов, двойными продажами ЖК «Балтийская волна» компании «Рант»; ЖК «Золотая Пядь», к строительству которого все никак не приступит «СК СтройРесурс», а также «Red Village» («Таймс»). 

В лидеры рейтинга по сумме все трех параметров вышел ЖК «Жемчужный берег» компании «Балтийская жемчужина». За ним следуют жилые комплексы «Паруса» и «Южная акватория». Худшие показатели в рейтинге у проектов «Золотая Пядь» и «Дважды два». Позитивно, что брошенных жилых комплексов, оставшихся без оценок, в рейтинге нет. В подавляющем большинстве новостройки Красносельского района это надежные проекты, пусть и не отличающиеся чем-то особенным, но вполне современные и комфортабельные.

Отзывы «Рейтинг новостроек Красносельского района» 7

Последний написан 2 дня назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
0 -1 +1
22 апреля 2019 в 19:08
ЖК Жемчужный берег и правда очень привлекательный проект. Одно только расположение и сама концепция чего стоят. Ну и цены конечно здесь тоже побольше, чем в других ЖК рядом. Вот сейчас в раздумьях, стоит ли переплачивать..
0 -1 +1
22 апреля 2019 в 11:57
ЖК Прибалтийский 5 лет уже пытаются сдать. Не удивительно что он в самом конце рейтинга оказался. Достроили бы его хотя бы в этом году.
0 -1 +1
19 апреля 2019 в 12:04
Красносельский район, особенно его часть у залива - один из самых привлекательных с моей точки зрения. После Курортного конечно. я бы с удовольствием туда переехала, но пока нет средств...
0 -1 +1
19 апреля 2019 в 12:28
Красносельский район по моему мнению самый привлекательный в СПб в плане экологии, прогулок, видов. Но без автомобиля конечно не очень удобно там жить, до метро добираться сто лет
0 -1 +1
19 апреля 2019 в 13:47
Ну если реально достроят к 2022 году нашу Юго-Западную станцию (во что конечно слабо верится), то ценник на квартиры существенно взлетит. В плане инвестиции разве что смотреть на местность.
0 -1 +1
Евгения Марковна
# cкрыть ответы (1)
18 апреля 2019 в 14:23
Чтобы не было проблем с социальными объектами в новых районах, нужно обязать всех застройщиков их создавать в своих жилых комплексах. Строишь дом на две тысячи человек, будь любезен как минимум детский садик поставить.
0 -1 +1
18 апреля 2019 в 21:03
согласен, только вот на 2000 одного садика маловато. некоторые застройщики строят но на район мало все равно нехватает, у кого не спрошу из друзей с детьми, у всех проблемы были попасть в садик