Рейтинг новостроек Красносельского района

51 1 168 19 жилых комплексов Экспертная комиссия из 10 человек
Красносельский район Санкт-Петербурга простирается от южного берега Финского залива до южных окрестностей загородного Красного Села. Природные ландшафты, экологическая ситуация, уровень развития социальной инфраструктуры тут разнообразны, а потому и новостройки, что возводятся в границах района, нельзя мерить общим аршином. В Красносельском есть несколько четко очерченных локаций, принадлежность к которым определяет статус и цену жилья. Впрочем, к самым престижным в Северной столице Красносельский район не относится. Поэтому подавляющее большинство нового жилья здесь все же относится к сегменту комфорт-класса.

Одна из самых востребованных сегодня локаций Красносельского района включает в себя ряд новых кварталов Юго-западной части, располагающихся в границах между улицами Маршала Казакова и Маршала Захарова. Стержнем это локации является Ленинский проспект. Здесь группируются новостройки, рассчитанные на массового покупателя. Среди застройщиков видные игроки петербургского рынка («Группа ЛСР», «БФА-Девелопмент» и др.). Особый интерес представляют те жилые комплексы, что строятся с видом на Финский залив.

Юго-западнее располагается локация «Балтийская жемчужина», также весьма популярная у петербургских застройщиков. Подавляющее большинство проектов здесь принадлежат китайской компании «Балтийская жемчужина», которая ведет комплексное освоение территории, создавая новую инфраструктуру. Однако участие в развитии района принимает и ряд известных петербургских застройщиков: Setl City, LEGENDA Intelligent Development. Здесь возводятся преимущественно жилые комплексы комфорт-класса, но есть и объекты более высокого уровня. Такие как уже сданный ЖК бизнес-класса Duderhof Club, или строящиеся и проектируемые «Жемчужный берег» и «Жемчужная ривьера».

Общим достоянием обеих названных локаций является близость Финского залива и Южно-Приморского парка. А общей «бедой» - отсутствие своей станции метро. Во многом освоение этих территорий шло под обещания властей открыть в новых кварталах несколько станций подземки. Однако сроки постоянно сдвигались, а станция «Проспект Героев» в конечном счете вообще попала под сокращение. Теперь предполагается, что раньше других вступит в строй станция «Казаковская». Но произойти это должно в период до 2028 года. Станции же, расположенные ближе к массиву новостроек («Брестская» и «Балтийская жемчужина»), собираются открыть в период до 2038 года. Таким образом, местным жителям еще долго придется ориентироваться на перегруженные старые станции метро - «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов». Это, конечно, не добавляет плюсов здешним новостройкам.

Третий пояс новостроек располагается южнее — за Петергофским шоссе и территориально относится к локации Сосновая Поляна. Здесь возводится жилье комфорт- и экономкласса. В старых кварталах Сосновой Поляны новостроек почти нет, в основном они сосредоточены на ранее неосвоенных территориях между рекой Сосновкой и пр. Буденного. Тут работают такие девелоперы как Setl City, Glorax Development, «Петрополь», «Трест-47» и др. Новые кварталы Сосновой Поляны лишены особых плюсов, но привлекают покупателей доступными ценами. К сожалению, и тут существует транспортная проблема. Своих станций метро в ближайшие лет 15 не ожидается, а это значит, что все замыкается на самую загруженную в городе станцию «Пр. Ветеранов». Отчасти снять остроту вопроса сможет продление проезжей части проспектов Ветеранов и Народного Ополчения до пр. Буденного. Но пока этого нет, и локация остается в транспортном плане весьма проблемной, что снижает интерес к местным новостройкам.

За КАД новостроек в Красносельском районе немного. Ближе к кольцевой реализуется только проект «Дудергофская линия — 3» в районе Новогорелово. Несколько ЖК базируются в Красном селе и его окрестностях. Все эти новостройки тяготеют к сегменту экономкласса. Добавим, что хотя формально эти ЖК относятся к черте города, но фактически они воспринимаются как пригородное и сравнивать их с новостройками Красносельского района в черте КАД не стоит. Фактически в разных концах района покупателям предлагается совершенно разный образ жизни.

Учитывая эти и другие факторы, эксперты рынка недвижимости проанализировали 19 активных на сегодня новостроек Красносельского района и вынесли свои оценки по трем параметрам: местоположение, качество проекта, а также риски, которые с ним связаны. Оценки выставлялись по трехбалльной шкале, где «А» это отлично, «В» - хорошо и «С» - удовлетворительно. Добавим, что, давая оценку местоположению объекта, эксперты могли уточнить ее плюсом или минусом. Результатом стал рейтинг, который мы предлагаем вашему вниманию.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
BAB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
2
0
0
B-CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B-CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
2
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
C+CB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
  • Свояволя Ян. Директор по маркетингу «Главстрой-СПб»
    Свояволя Ян
    Директор по маркетингу «Главстрой-СПб»
  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
  • Сережина Вера. Директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI
    Сережина Вера
    Директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI
  • Шклёда Вадим. Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
    Шклёда Вадим
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
  • Синочкин Дмитрий. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
  • Яковлева Елизавета. Руководитель маркетинга и аналитики центра «Лаборатория Метров»
    Яковлева Елизавета
    Руководитель маркетинга и аналитики центра «Лаборатория Метров»
  • Урусов Николай. Генеральный директор СК «Красная Стрела»
    Урусов Николай
    Генеральный директор СК «Красная Стрела»
Подведем итог

Общий уровень оценок, поставленных экспертами новостройкам района, невысок. Показательно, что ни один из участников рейтинга не удостоился максимального балла за местоположение. Наивысшие оценки тут получили жилые комплексы «Паруса» и Duderhof Club, да и то это оказался балл «В+». Еще семь участников рейтинга получили средний балл «В». Остальные десять новостроек удовольствовались оценками «В-» и «С+». Грань между ними, надо полагать, весьма расплывчата и все же формально в аутсайдерах рейтинга по этому параметру оказались жилые комплексы «Солнечный город», «Полководец», «Золотая Пядь» и «Дважды два».

Высшую оценку за качество проекта получил только один участник рейтинга — ЖК «Legenda Героев». 13 новостроек были удостоены среднего балла «В». Оставшиеся пять проектов («Ленинский парк», «Балтийская волна», «Прибалтийский», «Золотая Пядь», «Дважды два») совсем не впечатлили экспертов и получили минимальный балл «С».

А вот в плане надежности у представленных в рейтинге новостроек дела обстоят гораздо лучше. Сразу восемь ЖК получили от экспертов максимальную оценку «А». Это четыре объекта компании «Балтийская жемчужина» («Жемчужный берег», Duderhof Club, «Жемчужный фрегат» и «Жемчужная ривьера»), комплексы «Южная акватория» и «Паруса» («Группа ЛСР») и новостройки компании Setl City - «Солнечный город» и More. В аутсайдерах, получивших балл «С», известные долгострои компании «Город» - ЖК «Ленинский парк» и «Прибалтийский», а также ЖК «Балтийская волна» (компания «Рант») и «Золотая Пядь» (СК «СтройРесурс»).

Подводя итоги, скажем, что ни один из участников рейтинга не получил не только трех, но даже двух максимальных оценок. На первое место с одинаковыми оценками «В+, В, А» можно поставить ЖК Duderhof Club компании «Балтийская жемчужина» и «Паруса» («Группа ЛСР»). Далее следуют пять участников рейтинга, получивших по одному максимальному баллу «А» и двум средним «В». Это «Legenda Героев» («LEGENDA Intelligent Development»), More (Setl City), «Южная акватория» («Группа ЛСР»), а также новостройки «Балтийской жемчужины» (ЖК «Жемчужный берег», «Жемчужный фрегат» и «Жемчужная ривьера»). Замыкает рейтинг жилой комплекс «Золотая Пядь», получивший минимальные баллы по всем трем критериям. Таким образом, анализ экспертных оценок демонстрирует, что у Красносельского района достаточно слабых мест и здешние новостройки на общегородском фоне в лидерах точно не ходят. В то же время обнадеживает, что совсем уж «мертвых» объектов в рейтинге нет. Все жилые комплексы так или иначе возводятся и находят своего покупателя.

Отзывы «Рейтинг новостроек Красносельского района» 51

Последний написан 1 месяц назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
0 -1 +1
15 декабря 2017 в 14:02
ЖК из рейтинга точно не для тех, кто ездит на метро, разве что окромя тех, что поближе к "проспекту Ветеранов". Можно состариться, пока "Казаковскую" и несчастный "проспект Героев" откроют.
0 -1 +1
Шаверман
#
15 декабря 2017 в 12:20
Что-то обсуждение поутихло. Понимаю, что экспертам не очень интересны комменты простых пользователей, но было бы здорово, если бы кто-то поучаствовал в обсуждении пары реально непраздных вопросов, поднятых в этой ветке... тот же Дмитрий.
0 -1 +1
8 декабря 2017 в 16:52
Долго думал, но взял в итоге однушку в сетловском Море. Сейчас понимаю, что не зря. Цена была ниже того же фрегата на старте, да и в целом проект мне нравится. Брал для перепродажи. Сейчас правда сдавать буду, благо отделка вполне годная оказалась.
0 -1 +1
6 декабря 2017 в 12:12
Грамотно, что в составе экспертов только два представителя строительных компаний и те, чьих объектов в рейтинге нет. Есть надежда на объективность оценок.
0 -1 +1
22 ноября 2017 в 16:50
Интересный проект - Дудергоф клуб. Да и цены не самые жесткие. Что-то в этом есть.
0 -1 +1
30 ноября 2017 в 17:10
20 лямов не самые жесткие??!!!))) стесняюсь спросить, с чем сравниваете)))))
0 -1 +1
22 ноября 2017 в 16:43
Солнечный город вроде хорош, да что-то Сетл стали как будто тяп-ляп строить, много фоток выкладывают с неаккуратными фасадами и внутренней отделкой... хотя это мелочи
0 -1 +1
21 ноября 2017 в 18:27
не понравилась английская миля.. не удивлен что внизу рейтинга. проект неинтересный и недешевый
0 -1 +1
21 ноября 2017 в 18:25
У "Легенды Героев" есть неплохие планировки, но, по большей части, это относится к четырёхкомнатным квартирам.
0 -1 +1
21 ноября 2017 в 16:57
вообще конечно негусто с выбором в районе.... все что дешево - совсем глухомань и крайне ненадежно.. все что привлекательно - ощутимо выше по цене
0 -1 +1
22 ноября 2017 в 14:24
Как с любыми товарами;) Хоть автомобили, хоть колбаса:)
Мне оптимальным вариантом видится "Солнечный город". Относительно недорого (на фоне первых строчек рейтинга) и при этом надежно (ну Сетл все-таки). Да, пока неудобно добираться. Но когда у меня родители когда-то получали квартиру на Большевиков - там тоже было жутко, и волки выли на пустыре:). А теперь там есть все для жизни.
В конце концов можно "Матиз" купить и кататься до метро. И катать соседей;).
0 -1 +1
Cергеевич
# cкрыть ответы (2)
24 ноября 2017 в 15:21
Я, конечно, понимаю, что вы "на позитиве" и всё такое, но когда ещё район строительства станет беспроблемным и "со всем для жизни"? Стоит оно того, вписываться за ценник Сетла в такую неоднозначную тему?
0 -1 +1
29 ноября 2017 в 10:46
Да дело не только в ценнике, а в связке "цена+гарантия". Гарантия того, что достроят и, вероятнее всего, в сроки. Я выношу за скобки, что мы все существуем в рамках нашего государства и нашей экономики, где ни в чем нельзя быть уверенным:) Но при прочих равных - я за "Сетл". По крайней мере я не нашел за ними косяков по недостроям и т. п.
0 -1 +1
Сергеевич
#
8 декабря 2017 в 16:59
Да большинство сильных игроков рынка достраивает, кого ни возьми, кто-то с задержками поменьше, кто-то побольше, кто-то без задержек вовсе. Сетлу это, конечно, большой плюс ввиду отделки, дали ключи -- въезжай, но так, в общем, ищущим квартиры на семью при такой стоимости жилья лучше самому ремонт, наверное. Так что, может, вы и правы.
0 -1 +1
21 ноября 2017 в 12:24
Ну в общем и целом 90% представленных в рейтинге застройщиков - адекватные. Зашквар (это не матерное слово) - только последний застройщик.
"В то же время обнадеживает, что совсем уж «мертвых» объектов в рейтинге нет. " - согласна с журналистами
0 -1 +1
Карп Лексеич
#
24 ноября 2017 в 15:26
Ну, получается-то что всё-таки есть, ибо перспективы у "Золотой пяди"-то сомнительные. Или я отстал от жизни, и на стройке уже давно фонтанирует активность?
0 -1 +1
20 ноября 2017 в 18:06
Вот мне тоже, кстати, непонятно, почему у Дудергофа нет высшей оценки за проект. По мне так на фоне остальных он лучший
0 -1 +1
17 ноября 2017 в 15:55
Оценка С+ что значит? Плохо, но не очень?) И сразу второй вопрос. Почему в Золотой Пяде не идет стройка?
0 -1 +1
17 ноября 2017 в 14:23
Подробностей маловато, да и рейтинг по первым местам спорный имхо. Все равно спасибо за работу новостроевцам.
0 -1 +1
Вик. Ник. Сор.
# cкрыть ответы (3)
17 ноября 2017 в 12:00
У "Легенды героев" у единственной А за проект. Интересно, почему?
0 -1 +1
17 ноября 2017 в 13:37
Кстати да. А еще вы заметили, что ни у одной компании/новостройки нет оценок ААА. (это я не кричу, если что) ?
0 -1 +1
Вик. Ник. Сор.
#
17 ноября 2017 в 15:04
Точно, нет. Унылый получился район:)
Но А за расположение действительно тут никому не поставишь - слишком далеко от метро, окраина.
0 -1 +1
17 ноября 2017 в 15:58
НА мой вкус (и жены тоже ) в легенде планировки удачнее, удобнее .