Рейтинг новостроек Красносельского района

30 368 19 жилых комплексов Экспертная комиссия из 10 человек
Красносельский район Санкт-Петербурга простирается от южного берега Финского залива до южных окрестностей загородного Красного Села. Природные ландшафты, экологическая ситуация, уровень развития социальной инфраструктуры тут разнообразны, а потому и новостройки, что возводятся в границах района, нельзя мерить общим аршином. В Красносельском есть несколько четко очерченных локаций, принадлежность к которым определяет статус и цену жилья. Впрочем, к самым престижным в Северной столице Красносельский район не относится. Поэтому подавляющее большинство нового жилья здесь все же относится к сегменту комфорт-класса.

Одна из самых востребованных сегодня локаций Красносельского района включает в себя ряд новых кварталов Юго-западной части, располагающихся в границах между улицами Маршала Казакова и Маршала Захарова. Стержнем это локации является Ленинский проспект. Здесь группируются новостройки, рассчитанные на массового покупателя. Среди застройщиков видные игроки петербургского рынка («Группа ЛСР», «БФА-Девелопмент» и др.). Особый интерес представляют те жилые комплексы, что строятся с видом на Финский залив.

Юго-западнее располагается локация «Балтийская жемчужина», также весьма популярная у петербургских застройщиков. Подавляющее большинство проектов здесь принадлежат китайской компании «Балтийская жемчужина», которая ведет комплексное освоение территории, создавая новую инфраструктуру. Однако участие в развитии района принимает и ряд известных петербургских застройщиков: Setl City, LEGENDA Intelligent Development. Здесь возводятся преимущественно жилые комплексы комфорт-класса, но есть и объекты более высокого уровня. Такие как уже сданный ЖК бизнес-класса Duderhof Club, или строящиеся и проектируемые «Жемчужный берег» и «Жемчужная ривьера».

Общим достоянием обеих названных локаций является близость Финского залива и Южно-Приморского парка. А общей «бедой» - отсутствие своей станции метро. Во многом освоение этих территорий шло под обещания властей открыть в новых кварталах несколько станций подземки. Однако сроки постоянно сдвигались, а станция «Проспект Героев» в конечном счете вообще попала под сокращение. Теперь предполагается, что раньше других вступит в строй станция «Казаковская». Но произойти это должно в период до 2028 года. Станции же, расположенные ближе к массиву новостроек («Брестская» и «Балтийская жемчужина»), собираются открыть в период до 2038 года. Таким образом, местным жителям еще долго придется ориентироваться на перегруженные старые станции метро - «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов». Это, конечно, не добавляет плюсов здешним новостройкам.

Третий пояс новостроек располагается южнее — за Петергофским шоссе и территориально относится к локации Сосновая Поляна. Здесь возводится жилье комфорт- и экономкласса. В старых кварталах Сосновой Поляны новостроек почти нет, в основном они сосредоточены на ранее неосвоенных территориях между рекой Сосновкой и пр. Буденного. Тут работают такие девелоперы как Setl City, Glorax Development, «Петрополь», «Трест-47» и др. Новые кварталы Сосновой Поляны лишены особых плюсов, но привлекают покупателей доступными ценами. К сожалению, и тут существует транспортная проблема. Своих станций метро в ближайшие лет 15 не ожидается, а это значит, что все замыкается на самую загруженную в городе станцию «Пр. Ветеранов». Отчасти снять остроту вопроса сможет продление проезжей части проспектов Ветеранов и Народного Ополчения до пр. Буденного. Но пока этого нет, и локация остается в транспортном плане весьма проблемной, что снижает интерес к местным новостройкам.

За КАД новостроек в Красносельском районе немного. Ближе к кольцевой реализуется только проект «Дудергофская линия — 3» в районе Новогорелово. Несколько ЖК базируются в Красном селе и его окрестностях. Все эти новостройки тяготеют к сегменту экономкласса. Добавим, что хотя формально эти ЖК относятся к черте города, но фактически они воспринимаются как пригородное и сравнивать их с новостройками Красносельского района в черте КАД не стоит. Фактически в разных концах района покупателям предлагается совершенно разный образ жизни.

Учитывая эти и другие факторы, эксперты рынка недвижимости проанализировали 19 активных на сегодня новостроек Красносельского района и вынесли свои оценки по трем параметрам: местоположение, качество проекта, а также риски, которые с ним связаны. Оценки выставлялись по трехбалльной шкале, где «А» это отлично, «В» - хорошо и «С» - удовлетворительно. Добавим, что, давая оценку местоположению объекта, эксперты могли уточнить ее плюсом или минусом. Результатом стал рейтинг, который мы предлагаем вашему вниманию.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
BAB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
2
0
0
B-CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B-CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
2
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
C+CB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

  • Сережина Вера. Директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI
    Сережина Вера
    Директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI
  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
  • Яковлева Елизавета. Руководитель маркетинга и аналитики центра «Лаборатория Метров»
    Яковлева Елизавета
    Руководитель маркетинга и аналитики центра «Лаборатория Метров»
  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
  • Шклёда Вадим. Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
    Шклёда Вадим
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
  • Урусов Николай. Генеральный директор СК «Красная Стрела»
    Урусов Николай
    Генеральный директор СК «Красная Стрела»
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
  • Свояволя Ян. Директор по маркетингу «Главстрой-СПб»
    Свояволя Ян
    Директор по маркетингу «Главстрой-СПб»
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Синочкин Дмитрий. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
Подведем итог

Общий уровень оценок, поставленных экспертами новостройкам района, невысок. Показательно, что ни один из участников рейтинга не удостоился максимального балла за местоположение. Наивысшие оценки тут получили жилые комплексы «Паруса» и Duderhof Club, да и то это оказался балл «В+». Еще семь участников рейтинга получили средний балл «В». Остальные десять новостроек удовольствовались оценками «В-» и «С+». Грань между ними, надо полагать, весьма расплывчата и все же формально в аутсайдерах рейтинга по этому параметру оказались жилые комплексы «Солнечный город», «Полководец», «Золотая Пядь» и «Дважды два».

Высшую оценку за качество проекта получил только один участник рейтинга — ЖК «Legenda Героев». 13 новостроек были удостоены среднего балла «В». Оставшиеся пять проектов («Ленинский парк», «Балтийская волна», «Прибалтийский», «Золотая Пядь», «Дважды два») совсем не впечатлили экспертов и получили минимальный балл «С».

А вот в плане надежности у представленных в рейтинге новостроек дела обстоят гораздо лучше. Сразу восемь ЖК получили от экспертов максимальную оценку «А». Это четыре объекта компании «Балтийская жемчужина» («Жемчужный берег», Duderhof Club, «Жемчужный фрегат» и «Жемчужная ривьера»), комплексы «Южная акватория» и «Паруса» («Группа ЛСР») и новостройки компании Setl City - «Солнечный город» и More. В аутсайдерах, получивших балл «С», известные долгострои компании «Город» - ЖК «Ленинский парк» и «Прибалтийский», а также ЖК «Балтийская волна» (компания «Рант») и «Золотая Пядь» (СК «СтройРесурс»).

Подводя итоги, скажем, что ни один из участников рейтинга не получил не только трех, но даже двух максимальных оценок. На первое место с одинаковыми оценками «В+, В, А» можно поставить ЖК Duderhof Club компании «Балтийская жемчужина» и «Паруса» («Группа ЛСР»). Далее следуют пять участников рейтинга, получивших по одному максимальному баллу «А» и двум средним «В». Это «Legenda Героев» («LEGENDA Intelligent Development»), More (Setl City), «Южная акватория» («Группа ЛСР»), а также новостройки «Балтийской жемчужины» (ЖК «Жемчужный берег», «Жемчужный фрегат» и «Жемчужная ривьера»). Замыкает рейтинг жилой комплекс «Золотая Пядь», получивший минимальные баллы по всем трем критериям. Таким образом, анализ экспертных оценок демонстрирует, что у Красносельского района достаточно слабых мест и здешние новостройки на общегородском фоне в лидерах точно не ходят. В то же время обнадеживает, что совсем уж «мертвых» объектов в рейтинге нет. Все жилые комплексы так или иначе возводятся и находят своего покупателя.

Отзывы «Рейтинг новостроек Красносельского района» 30

Последний написан 2 дня назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
0 -1 +1
17 ноября 2017 в 15:55
Оценка С+ что значит? Плохо, но не очень?) И сразу второй вопрос. Почему в Золотой Пяде не идет стройка?
0 -1 +1
17 ноября 2017 в 14:23
Подробностей маловато, да и рейтинг по первым местам спорный имхо. Все равно спасибо за работу новостроевцам.
0 -1 +1
Вик. Ник. Сор.
# cкрыть ответы (3)
17 ноября 2017 в 12:00
У "Легенды героев" у единственной А за проект. Интересно, почему?
0 -1 +1
17 ноября 2017 в 13:37
Кстати да. А еще вы заметили, что ни у одной компании/новостройки нет оценок ААА. (это я не кричу, если что) ?
0 -1 +1
Вик. Ник. Сор.
#
17 ноября 2017 в 15:04
Точно, нет. Унылый получился район:)
Но А за расположение действительно тут никому не поставишь - слишком далеко от метро, окраина.
0 -1 +1
17 ноября 2017 в 15:58
НА мой вкус (и жены тоже ) в легенде планировки удачнее, удобнее .
0 -1 +1
Сами с усами
# cкрыть ответы (1)
16 ноября 2017 в 12:04
Получается, что А по рискам выставили только тем, где есть сданные дома? Непонятно тогда как Жемчужный берег в эту компанию затесался. И почему Огни залива - не попали...
0 -1 +1
16 ноября 2017 в 13:45
да нет.. походу оценка рисков это все же оценка репутации застройщика. английякая миля тоже "а" по рискам не получила , хотя там уже сдали часть.. так что сетл, балтийская и лср - наше все)..
0 -1 +1
16 ноября 2017 в 11:38
погодите, Петрополь - это не долгостройщики? Петрострой - долгостройщики, да? ох уж эти похожие названия. нужно же при нейминге думать о том, что репутация неудачников может перекинуться на тебя.
0 -1 +1
Наблюдатель
#
16 ноября 2017 в 12:05
знаю менеджеров по продажам, которые просто предлагают потенциальным дольщикам Петростроя подождать))) и, казалось бы, вменяемые люди, подписываются под долгострой. а потом будут на митингах стоять, говорить, что у них последнее забрали и что живут на улице. л - логика.
0 -1 +1
Александр
#
15 ноября 2017 в 13:51
А у меня знакомые взяли двушку в "Парусах" на каком-то из верхних этажей. Будут у них окна с видом на залив, они от этого в восторге. Мне тоже кажется, что круто. Если и платить за что-то в этих новостройках, то только за сумасшедший вид, который никуда от тебя не денется. И продать потом можно будет без проблем именно за это. А все остальное тут также, как и в остальных спальниках. В общем мысль моя такая, что "Паруса" по делу в лидерах рейтинга. Лучшее место застолбили.
0 -1 +1
15 ноября 2017 в 13:44
Мне кажется, залив переоценивают в Балтийской жемчужине. Он конечно близко, но грязно там, гастарбайтеров до лешего со стройки пасется. Может потом, когда все построят за набережную возьмутся, пляж сделают для загоральщиков и можно будет это в плюс ставить, а пока слова одни.
0 -1 +1
15 ноября 2017 в 13:04
Кто-то что-то может сказать по качеству строительства Глоракса? Пару раз в неделю прохожу мимо их нового строящегося Лиговского сити и всё думаю, а молодцы ли ребята. Хотела бы вложиться хотя бы в студию.
Слышала, что в их офисе всё так цивильно, девушки модельной внешности встречают. А что стоит за этим?
0 -1 +1
14 ноября 2017 в 19:09
Странно, что Солнечный город за место получил С+, а Полководец и Английская миля - В-. Они ж рядом, особенно миля с городом.
0 -1 +1
15 ноября 2017 в 11:04
ну все же полководец и миля ближе к петергофскому шоссе, то есть к остановкам общественного транспорта. для безлошадных знаете ли есть разница - проходить каждый день 700 метров или почти 1,5 км, да еще и по два раза!
0 -1 +1
15 ноября 2017 в 13:18
Да слушайте , когда пробьют проспет Ветеранов до Солнечного города ( обещал же Сетл , да ?) у него тоже оценка вырастет а может иперерастет остальные!! тамже куча транспорта от Метро Ветеранов ходи т ! стопудово будут на на Пионерстроя сворачивать -а ехать до Солнчного Города!
0 -1 +1
16 ноября 2017 в 10:55
Знаете, я долго искал хоть что-то конкретное на эту тему. И вроде Setl на свои деньги сделал проект продления проспекта, так как у города по плану это только году к 2020. И жители петиции писали даже президенту. И вроде Setl планировал до конца этого года уже начать работы. Но конкретики нет - последнее, что нашел - что компания пока окончательное решение не приняла. А уже считай конец года.
0 -1 +1
16 ноября 2017 в 12:08
ну вот синочкин и написал там, что нормальная жизнь в этом районе будет лет через 10. или ишак, или падишах...зачеркнуто) или сетл, или город к тому времени уж наверно как-то улучшат тут условия транспорта!
+1 -1 +1
14 ноября 2017 в 17:02
К Сетлу тоже есть претензии. Строит современно, вроде как качественно, на первый взгляд, интересные архитектурные и инженерные решения, но потом вдруг жильцы рассказывают про слышимость похлеще, чем в хрущевках, и прочие радости современного многоквартирного дома. Сам смотрел как-то однушку в одном из сетловских домов в районе Блюхера уже на вторичке. Четыре ляма за 33 квадрата! И неудивительно, учитывая их цену за квадрат даже на старте. Дом сначала поразил меня всяческими техническими приблудами, у них 13 этаж отведен под технический, но потом, уже когда пошел квартиру смотреть, обратил внимание на непрекращающийся тихий гул на этажах, в предбанниках и т.д. Кто-то еще жаловался, что в ЖК "Токио" постоянно шумит стояк канализации. Но это я не только про их дома слышал.
0 -1 +1
Здрасьте, я Настя
#
14 ноября 2017 в 11:31
Duderhof Club - проект хороший, да и растяжки по всему городу висели (может, и сейчас висят) про акцию "50% вносишь, заселяешься + 50% потом". Но вот отдел продаж... Не то чтобы полный непрофессионализм. Но тянуться к другим представителям рынка явно стоит. Лично мне нравится, как обслуживают ЛСР. Неожиданно, что БФА, не так чтобы огромная компания, тоже умеет качественно обслуживать. Я к тому, что мало просто хорошо строить. Это относится не только к Дудергофу.