Дата обновления 12 января 2023
«Строительный трест» - девелопер довольно авторитетный (балл «В+» в рейтинге застройщиков Северной столицы), поэтому вопросов по надежности проекта и ранее не возникало, а теперь тем более. Жилой комплекс введен в эксплуатацию, причем произошло это значительно раньше срока. Напомним, что в первоначальной проектной декларации от 2018 года значилось, что сдать ЖК намерены в четвертом квартале 2023 года. По факту же разрешение на ввод в эксплуатацию было получено в июне 2022-го. Такой большой разрыв между планами и реальностью с одной стороны делает честь застройщику, с другой — намекает, что изначально компания сильно подстраховалась от переноса сроков, чтобы в случае возможных задержек не нарушить обязательства перед дольщиками. Сейчас в ЖК продолжается процесс заселения, отзывы новоселов в целом позитивные. Критические комментарии на интернет-форумах встречаются, но их немного и ничего из ряда вон выходящего там не пишут. На фоне многих других новостроек массового сегмента «Новое Купчино» производит хорошее впечатление.
В мнениях портала за предыдущие годы подробно рассмотрены сильные и слабые стороны проекта. Интересующихся адресуем к этим текстам. Недавно нашим порталом был опубликован рейтинг новостроек Фрунзенского района. Эксперты, сравнивая различные жилые комплексы, достаточно высоко оценили местоположение ЖК (балл «А-»), поставили среднюю оценку за качество проекта и максимальную — за отсутствие рисков. В итоге данный проект вошел в число двух лучших в рейтинге.
«Новое Купчино» достойный ЖК «семейного формата» с неплохими квартирами и приличным качеством строительства. Цены здесь изначально не были низкими, но демпинг вообще не в стиле «Строительного треста». Продажи по этой причине идут в спокойном темпе. Спустя полгода после сдачи ЖК доступные варианты еще остаются. Официальный сайт информирует о 60 свободных квартирах. Цены сейчас начинаются от 7,97 млн рублей за 37-метровую «однушку». Конкурентов в районе станции метро «Дунайская» у данного ЖК просто нет — тут сейчас вообще ничего не строится. На этой же ветке метро, но гораздо ближе к центру, у станции «Бухарестская» базируется апарт-отель VALO компании «ГАЛС». Цены там в среднем выше, но есть более компактные варианты подешевле: от 4,5 млн за студию площадью 17,2 кв. м. Но все же это не квартиры, а апартаменты, к тому же строится комплекс с задержками.
Вообще же ближайшие новостройки либо прилично западнее — в Московском районе, либо восточнее, за железной дорогой — в Невском районе. Все это уже совсем другие локации, на наш взгляд, менее интересные, чем та, где находится «Новое Купчино». Тем не менее, озвучим варианты. На Витебском проспекте построен ЖК «Витебский» компании «Прок» (рейтинг застройщика «В-»). Там цены выше — за 9 млн рублей по переуступке предлагают студию чуть меньше 25 «квадратов». У метро «Купчино» квартиры продают в сданном ЖК «Звездный дуэт» компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»). Там цены также выше — от 8,98 млн за «однушку» немногим больше 34 кв. метров. Более доступные лоты предлагаются в апарт-отеле «IN2IT», построенном компанией PLG — примерно от 5,4 млн за студию чуть меньше 25 «квадратов». Что касается новостроек у станции метро «Ломносовская», то и здесь в основном уровень цен выше, но можно подобрать варианты покомпактнее и подешевле. Так, в ЖК Belevsky Club компании «Трест-36» (рейтинг «В») цены начинаются примерно от 6,4 млн за студию 21,5 кв. м. В сданном ЖК «Стрижи в Невском» от Setl Group (рейтинг «А+») 25-метровая студия обойдется в 7,7 млн. В строящемся рядом ЖК «Стрижи в Невском 2» (включен в Белый список новостроек) минимум это 6,55 млн за студию площадью 24,5 кв. м. Единственный вариант, где можно подобрать значительно более дешевые лоты, это апарт-отель «Начало», построенный компанией «Петрополь» (рейтинг «В-»). Там студию под 25 «квадратов» можно приобрести по переуступке за 4 млн рублей. Как видим, уровень цен таков, что на фоне самых близких жилых комплексов «Новое Купчино» выглядит интереснее, особенно если учесть, что этот ЖК сдан, а некоторые из альтернативных еще строятся. Реально же более дешевый вариант можно подыскать только в комплексах апартаментов.
Дата обновления 05 октября 2021
Жилой комплекс сохраняет свои позиции в Белом списке новостроек и это вполне оправданно. «Новое Купчино» строится с опережением графика. Вторую очередь ЖК сдали в июне текущего года, практически на два квартала раньше, чем предполагалось. Сейчас завершаются работы в секциях третьего и четвертого этапов. В секциях третьего этапа все работы завершены идет подготовка к госкомиссии. На четвертом этапе работы также подходят к концу. Внешне все уже выглядит почти готовым, идут внутренние работы, ведется благоустройство придомовой территории. Сдача этих секций 3-4-го этапов по планам назначена на второй квартал 2022-го. Однако, вероятнее всего, здесь также все произойдет раньше. Одним словом, надежность данного проекта под сомнение не ставится. И то, что он реализуется еще по старой схеме (без эскроу-счетов), не делает его в глазах покупателей менее привлекательным. Компания «Строительный трест» (балл «В+» в рейтинге застройщиков Северной столицы), безусловно, может занести его себе в актив. Важно, конечно, чтобы скорость строительства не была в ущерб качеству. А на этот счет критические отзывы есть. Примеры строительного брака с фотографиями выложены в том числе в ленте комментариев на нашем сайте. Есть они и в группе жильцов «Нового Купчино» ВКонтакте.
Все сильные и слабые стороны ЖК уже перечислены нами в более ранних мнениях портала. Сейчас тут в основном идет процесс получения ключей и ремонта квартир. Соответственно это для дольщиков сейчас самое главное: «косяки» выявленные при приемке помещений, нарушение ремонтниками шумового режима, строительный мусор, поломки лифтов из-за большой загрузки и т. п. - все как в других новостройках. Собственно о том, каким будет проживание в ЖК, судить пока рано. Позитивно, что начинает подтягиваться инфраструктура. Полным ходом строится многоуровневый паркинг на 1070 автомобилей, завершается строительство детского садика на 350 малышей. Сдача обоих объектов намечена также на второй этап будущего года.
«Новое Купчино» вполне комфортный семейный ЖК с умеренным числом квартир на лестничных клетках. Цены здесь низкими не были изначально, ну а теперь и подавно, учитывая, что рядом с ЖК открылась станция метро. Тем не менее цена покупателей не пугает, и 95% квартир уже реализовано. Доступными остаются около 120 вариантов. Интерес к проекту понятен: рядом с «Дунайской» в настоящее время нет других новостроек. Ближайшие базируются у метро «Купчино». В Апарт-отеле «IN2IT» от Plaza Lotus Group цены примерно на таком же уровне, но есть более дешевые лоты меньшей площади. В ЖК «Звездный дуэт», построенном «Группой ЛСР» (балл «А+» в рейтинге застройщиков) квартиры стоят дороже. Также есть варианты рядом с метро «Звездная». В сданном ЖК Barcelona от «Дом на Ленсовета, ООО» цены выше. Если же нужно что-то подешевле, то можно обратить внимание на компактные апартаменты в строящемся МФК cOASIS VERTICAL от Becar Asset Management Group. Также можно рассмотреть новостройки западнее Московского шоссе, где насчитывается с десяток проектов. Но все-таки это уже совсем иная локация и речь идет о комплексном освоении территории промзоны, а не о строительстве в обжитом квартале близ метро, как в случае с «Новым Купчино».
Дата обновления 19 июня 2020
В прошлом мнении портала мы высоко оценили надежность проекта «Новое Купчино» и в своих оценках не ошиблись. Компания «Строительный трест» (балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков) ведет стройку очень активно. По состоянию на середину июня все секции первого этапа построены, внешне выглядят почти готовыми (исключение – первый этаж), в них ведутся внутренние работы. Ввод в эксплуатацию в конце нынешнего года вопросов не вызывает. Секции второго и третьего этапов также возведены. Частично уже готовы фасады, идет монтаж стеклопакетов, внутренние работы. Сдача этих секций в конце 2021-го и второй половине 2022-го также видится абсолютно реальной. Что касается секций четвертого этапа, то они пока на уровне от первого до шестого этажа. Но поскольку их должны сдать только в 2023 году, то времени еще более чем достаточно. Резюмируя, можно сказать, что в сравнении с ситуацией на стройке годичной давности прогресс очень заметен и это не может не радовать.
«Новое Купчино» - это полноценный семейный комфорт-класс, с хорошими квартирами, без студий, с закрытым двором. Весьма достойный проект. Смущает разве что вопрос парковки. С одной стороны предусмотрено большое число машиномест в подземном паркинге и в наземных, что будут здесь построены. С другой стороны не всем по карману покупка места в паркинге, а рядом с ЖК парковаться особо негде.
Все сильные и слабые стороны локации, в которой проект реализуется, уже названы в мнениях нашего портала прошлых лет. На сей раз добавим только один штрих. В октябре прошлого года произошло знаковое для всех окрестных кварталов событие – открылась станция метро «Дунайская». Таким образом, в транспортном отношении строящийся жилой комплекс теперь привлекательнее многих петербургских новостроек. Еще одна новость достойная внимания это то, что на Малой Бухарестской улице, рядом с ЖК выделено место под строительство детского сада на 350 мест. Садик будет муниципальным, сроки его строительства пока не уточняются.
«Строительный трест» принципиально возводит свои дома из кирпича, что не дешево, и анонсирует высокий уровень комфорта. Цены в новостройках компании априори не бывают низкими. Вот и в «Новом Купчино» квартиры по меркам спального района не дешевые. Но, надо признать, что выбор современного жилья в данной локации минимален. Тем местным жителям, кто нацелен на улучшение жилищных условий, но не хотел бы никуда уезжать из привычного района, выбирать не из чего. Поэтому спрос на квартиры в «Новом Купчино» есть. Не сказать, чтобы ураганный, все-таки цена (весьма приличная в сравнении с местной советской панельной «вторичкой») многих лимитирует. Но все же в первой очереди большая часть квартир раскуплена. На середину июня осталось менее 70 вариантов. Во второй и третьей очередях выбор на данный момент довольно широк – в сумме около 350 квартир.
Отметим, что по купчинским меркам для первичного рынка цены в ЖК вполне конкурентоспособные. В окрестностях станции метро «Дунайская» сейчас есть еще только одна новостройка - «Балканы» от «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «В»). ЖК уже сдан, и квартиры в нем обойдутся дороже. Другие ближайшие новостройки размещаются уже у метро «Купчино». Ниже цены в МФК «IN2IT» от Plaza Lotus Group, но там речь идет об апартаментах. А вот в ЖК «Звездный дуэт», который возводит «Группа ЛСР» (рейтинг «A», ЖК включен в Белый список новостроек квартиры немного дороже. Также как и в строящемся неподалеку от станции метро «Звездная» жилом комплексе «Дом на Космонавтов» от «Эталон ЛенСпецСМУ» (рейтинг «A»).
Дата обновления 25 января 2019
Проект в свое время вызвал общественный резонанс и протесты собственников гаражей, предназначенных под снос. Люди посчитали недостаточными суммы, которые выплачивал им в качестве компенсации девелопер. Сейчас однако обсуждать это уже бессмысленно. В судебном порядке нарушений не установлено, участок от гаражей освобожден, строительство начато и каких-либо внешних препятствий, которые могут помешать осуществить данный проект, не наблюдается. Для потенциального покупателя квартиры это главное, поскольку в самом застройщике как таковом сомневаться не приходится. «Строительный трест» компания весьма авторитетная. В рейтинге застройщиков Северной столицы она уже не один год сохраняет высокий балл «А». Воплощать в жизнь проект «Новое Купчино» компания принялась весьма активно. Ранее планировалось выйти на площадку только в начале 2019 года, однако застройщик сумел сделать это раньше, и на вторую половину января стройка значительно продвинулось. В секциях первого этапа строительства уже возводят пятый этаж. Такими темпами сдача первой очереди ЖК в конце 2020 года видится более чем реальной. Ведь в запасе у девелопера еще почти два года.
В более раннем мнении портала мы рассмотрели сильные и слабые стороны проекта. Добавить тут особенно нечего. Есть смысл разве что вспомнить о строительстве Фрунзенского радиуса метрополитена, поскольку оно имеет для данного ЖК принципиальное значение. Напомним, что одна из новых станций метро - «Дунайская» -
будет располагаться примерно в семистах метрах от «Нового Купчино». По меркам петербургских спальных районов это практически рядом. Сроки открытия трех новых станций, среди которых и «Дунайская», сдвигались неоднократно. Согласное последней информации от декабря минувшего года, их в очередной раз передвинули — теперь на май 2019 года. Не будем гадать, окажется ли этот срок последним, однако пока по прежнему остается в силе то, что к сдаче в эксплуатацию первого этапа «Нового Купчино», рядом должна действовать новая станция метро. Все-таки между этими событиями интервал полтора года. Надежда есть, тем более что бюджетные деньги метростроевцам на 2019 год обещаны.
Квартиры в «Новом Купчино» хорошие без каких-либо оговорок. «Строительный трест» в данном случае верен себе. Студий в ЖК нет, расчет делается на семейного покупателя. Квартиры приличной площади, предусмотрены просторные прихожие — в ряде случаев с кладовками-гардеробными. Кухни, как минимум, средней площади, во многих случаях полноценные кухни-столовые. Совмещенные санузлы только в «однушках», а в двух- и трехкомнатных — по два санузла. В ряде квартир два балкона. Есть варианты с оригинальной планировкой. Во многих квартирах имеются эркеры. Одним словом, это хорошие планировки, настоящий современный комфорт-класс.
Резюмируя: проект стоящий, место перспективное. Стоимость кв. метра тут не низкая, но надо учитывать, что дома у «Строительного треста» возводятся из настоящего кирпича, что в наше время редкость. Продажи в первой очереди открылись в конце декабря 2018 года. Доступных квартир в настоящее время много. Секции второго этапа в продажу пока не поступали. Других новостроек рядом нет. Ближе прочих ЖК «Балканы» компании «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «B»), но там цены выше. Еще есть ряд сопоставимых по цене новостроек рядом со станцией метро «Купчино»: МФК «IN2IT» компании Plaza Lotus Group, ЖК «Звездный дуэт» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») и ЖК «Bau Haus» от Бау Сити (сроки сдачи отодвинуты).
Дата обновления 02 марта 2017
Девелопер ЖК «Новое Купчино» - «Строительный трест» - солидная компания, имеющая в своём активе 11 сданных и 6 строящихся объектов. В рейтинге застройщиков портала Novostroy.su компания имеет оценку A, что подтверждается крупным портфелем застройщика и регулярно сдаваемым большим количеством квадратных метров. «Строительный трест» уверенно стоит на ногах, не удивительно, что руководство приняло решение застроить жильём ещё один участок.
Желание возвести жилые дома в квартале 31 ЮРВ, преимущественно застроенном гаражами, у городских властей имеется давно, жильё начало возводиться с 2007 года. Первым стал объект компании «РосСтрой», которая построила 9 корпусов в северо-западной части квартала. В последствии рядом с жилыми домами появились два детских сада, завершается строительство школы. На удивление, больше желающих не нашлось - ЖК «Новое Купчино» - лишь второй ЖК в довольно большом квартале, а его строительство начнётся лишь в 2019 году.
Сложно сказать, чем вызвано такое нежелание застройщиков прийти в конкретную локацию. Социальная инфраструктура в соседних кварталах представлена различными образовательными учреждениями: от школ до лицеев, поликлиниками, спорткомплексами; развита в районе торговая инфраструктура - на расстоянии нескольких минут транспортом находятся крупные гипермаркеты, универсамы и развлекательные комплексы. Участок, на котором планируется построить «Новое Купчино», граничит со строительным гипермаркетом «Максидом».
В районе находится рядом два крупных парка с водоёмами, квартал расположен сравнительно далеко от железной дороги и кольцевой, чтобы они могли как-то помешать нормальной жизнедеятельности, при этом выехать на КАД на автомобиле не составит большого труда. Путь от метро на общественном транспорте займёт порядка 20 минут, что по меркам спальных районов города не так уж и много. Скорее всего, девелоперы посчитали, что спрос в локации исчерпан.
К северу от комплекса, в километре с четвертью, «Группа ЛСР» строит ЖК «София», застройщик заявляет, что дома строятся комфорт-класса, как и у проектируемого «Новое Купчино», однако возводятся из панелей, а не кирпича, как в случае с объектом от компании «Строительный трест». Жильё в «Софии» стоит от 3,664 млн. рублей, последний дом здесь должен быть введён в эксплуатацию ещё до начала строительства «Новое Купчино». В районе также ведётся строительство ЖК «Балканы» компанией «Лидер Групп», жильё в кирпично-монолитном доме обойдётся покупателю в 2,7 млн. рублей и выше, срок сдачи - конец 2019 года.
Подробнее
Отзывы 368
Здравствуйте, соседи! Кто в курсе, к какой школе прикреплен наш ЖК?
Оказывается, во второй, третьей и четвертой очередях по два лифта. А в первой очереди только один - пассажирский
Новые фото из второй очереди от Stas_78.
Газоны засохли((
Спасибо за новости! А по детскому саду есть какая-нибудь информация?
Информация со стройплощадки от застройщика: На третьем этапе, куда входят несколько секций основного корпуса (516 квартир), завершается благоустройство территории, выполняется клининг окон. На четвертом этапе, в который входят 524 квартиры в основном корпусе, завершились работы по остеклению оконных проемов, ведутся фасадные работы.
Соседушки, подскажите, когда обещают запустить новый маршрут автобуса 282?
Поздравляю! Второй этап ЖК Новое Купчино введен в эксплуатацию!
В группе нашел информацию, что рядом с ЖК планируют сделать остановку и пешеходный переход
В группе застройщика недавно выкладывали новый отчет. В 3 этапе выполняется отделка мест общего пользования. В 4 этапе продолжаются работы по остеклению оконных проемов
Интересует строительство 3 и 4 этапов. У кого-нибудь есть актуальные новости со стройки за июнь или хотя бы за май?
Соседи в ВК поделились фотками. Новая детская площадка скоро будет готова
Оказывается жк Нового Купчино вышел в финал федеральной премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards-2021 в номинации «Жилой комплекс года комфорт-класса Санкт-Петербурга».
Тимур, во втором этапе завершается отделка мест общего пользования. Возобновлены работы по благоустройству территории.
Что-то давно не было новостей со стройки корпусов :( Кто знает, как там дела во 2 этапе?
В детском саду построили первый этаж! Фото от 08.05
Соседи, поделитесь фотками с приемки квартир, плиз! На что нужно обратить внимание, какие недочеты чаще встречаются?
в телеграме выложили план заезда на бесхозную бесплатную парковку между ЖК Новое Купчино и ЖК Серебряные Ключи. Заехать туда можно как с Малой Бухарестской так и с Димитрова. Может кому-то будет полезно
В детском саду рядом с нашим ЖК началась кладка кирпичных стен
В чатике соседей выложили фото косяка строителей - дыру в фановой трубе, замеченную уже после приемки
А как вам такой отзыв о приемки квартиры от соседа? Я в шоке
Под электрощитком строителями выбрано пространство для проводки, где обнаружилось такое вот соединение силового кабеля для кухонной плиты (скрутка на соплях) заизолированное СКОТЧЕМ :) Далее эта ниша прикрыта БУМАЖНОЙ КАРТОНКОЙ, а сверку накинуто немножко шпаклевки :)