Дата обновления 19 июня 2020
В прошлом мнении портала мы высоко оценили надежность проекта «Новое Купчино» и в своих оценках не ошиблись. Компания «Строительный трест» (балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков) ведет стройку очень активно. По состоянию на середину июня все секции первого этапа построены, внешне выглядят почти готовыми (исключение – первый этаж), в них ведутся внутренние работы. Ввод в эксплуатацию в конце нынешнего года вопросов не вызывает. Секции второго и третьего этапов также возведены. Частично уже готовы фасады, идет монтаж стеклопакетов, внутренние работы. Сдача этих секций в конце 2021-го и второй половине 2022-го также видится абсолютно реальной. Что касается секций четвертого этапа, то они пока на уровне от первого до шестого этажа. Но поскольку их должны сдать только в 2023 году, то времени еще более чем достаточно. Резюмируя, можно сказать, что в сравнении с ситуацией на стройке годичной давности прогресс очень заметен и это не может не радовать.
«Новое Купчино» - это полноценный семейный комфорт-класс, с хорошими квартирами, без студий, с закрытым двором. Весьма достойный проект. Смущает разве что вопрос парковки. С одной стороны предусмотрено большое число машиномест в подземном паркинге и в наземных, что будут здесь построены. С другой стороны не всем по карману покупка места в паркинге, а рядом с ЖК парковаться особо негде.
Все сильные и слабые стороны локации, в которой проект реализуется, уже названы в мнениях нашего портала прошлых лет. На сей раз добавим только один штрих. В октябре прошлого года произошло знаковое для всех окрестных кварталов событие – открылась станция метро «Дунайская». Таким образом, в транспортном отношении строящийся жилой комплекс теперь привлекательнее многих петербургских новостроек. Еще одна новость достойная внимания это то, что на Малой Бухарестской улице, рядом с ЖК выделено место под строительство детского сада на 350 мест. Садик будет муниципальным, сроки его строительства пока не уточняются.
«Строительный трест» принципиально возводит свои дома из кирпича, что не дешево, и анонсирует высокий уровень комфорта. Цены в новостройках компании априори не бывают низкими. Вот и в «Новом Купчино» квартиры по меркам спального района не дешевые. Но, надо признать, что выбор современного жилья в данной локации минимален. Тем местным жителям, кто нацелен на улучшение жилищных условий, но не хотел бы никуда уезжать из привычного района, выбирать не из чего. Поэтому спрос на квартиры в «Новом Купчино» есть. Не сказать, чтобы ураганный, все-таки цена (весьма приличная в сравнении с местной советской панельной «вторичкой») многих лимитирует. Но все же в первой очереди большая часть квартир раскуплена. На середину июня осталось менее 70 вариантов. Во второй и третьей очередях выбор на данный момент довольно широк – в сумме около 350 квартир.
Отметим, что по купчинским меркам для первичного рынка цены в ЖК вполне конкурентоспособные. В окрестностях станции метро «Дунайская» сейчас есть еще только одна новостройка - «Балканы» от «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «В»). ЖК уже сдан, и квартиры в нем обойдутся дороже. Другие ближайшие новостройки размещаются уже у метро «Купчино». Ниже цены в МФК «IN2IT» от Plaza Lotus Group, но там речь идет об апартаментах. А вот в ЖК «Звездный дуэт», который возводит «Группа ЛСР» (рейтинг «A», ЖК включен в Белый список новостроек квартиры немного дороже. Также как и в строящемся неподалеку от станции метро «Звездная» жилом комплексе «Дом на Космонавтов» от «Эталон ЛенСпецСМУ» (рейтинг «A»).
Дата обновления 25 января 2019
Проект в свое время вызвал общественный резонанс и протесты собственников гаражей, предназначенных под снос. Люди посчитали недостаточными суммы, которые выплачивал им в качестве компенсации девелопер. Сейчас однако обсуждать это уже бессмысленно. В судебном порядке нарушений не установлено, участок от гаражей освобожден, строительство начато и каких-либо внешних препятствий, которые могут помешать осуществить данный проект, не наблюдается. Для потенциального покупателя квартиры это главное, поскольку в самом застройщике как таковом сомневаться не приходится. «Строительный трест» компания весьма авторитетная. В рейтинге застройщиков Северной столицы она уже не один год сохраняет высокий балл «А». Воплощать в жизнь проект «Новое Купчино» компания принялась весьма активно. Ранее планировалось выйти на площадку только в начале 2019 года, однако застройщик сумел сделать это раньше, и на вторую половину января стройка значительно продвинулось. В секциях первого этапа строительства уже возводят пятый этаж. Такими темпами сдача первой очереди ЖК в конце 2020 года видится более чем реальной. Ведь в запасе у девелопера еще почти два года.
В более раннем мнении портала мы рассмотрели сильные и слабые стороны проекта. Добавить тут особенно нечего. Есть смысл разве что вспомнить о строительстве Фрунзенского радиуса метрополитена, поскольку оно имеет для данного ЖК принципиальное значение. Напомним, что одна из новых станций метро - «Дунайская» -
будет располагаться примерно в семистах метрах от «Нового Купчино». По меркам петербургских спальных районов это практически рядом. Сроки открытия трех новых станций, среди которых и «Дунайская», сдвигались неоднократно. Согласное последней информации от декабря минувшего года, их в очередной раз передвинули — теперь на май 2019 года. Не будем гадать, окажется ли этот срок последним, однако пока по прежнему остается в силе то, что к сдаче в эксплуатацию первого этапа «Нового Купчино», рядом должна действовать новая станция метро. Все-таки между этими событиями интервал полтора года. Надежда есть, тем более что бюджетные деньги метростроевцам на 2019 год обещаны.
Квартиры в «Новом Купчино» хорошие без каких-либо оговорок. «Строительный трест» в данном случае верен себе. Студий в ЖК нет, расчет делается на семейного покупателя. Квартиры приличной площади, предусмотрены просторные прихожие — в ряде случаев с кладовками-гардеробными. Кухни, как минимум, средней площади, во многих случаях полноценные кухни-столовые. Совмещенные санузлы только в «однушках», а в двух- и трехкомнатных — по два санузла. В ряде квартир два балкона. Есть варианты с оригинальной планировкой. Во многих квартирах имеются эркеры. Одним словом, это хорошие планировки, настоящий современный комфорт-класс.
Резюмируя: проект стоящий, место перспективное. Стоимость кв. метра тут не низкая, но надо учитывать, что дома у «Строительного треста» возводятся из настоящего кирпича, что в наше время редкость. Продажи в первой очереди открылись в конце декабря 2018 года. Доступных квартир в настоящее время много. Секции второго этапа в продажу пока не поступали. Других новостроек рядом нет. Ближе прочих ЖК «Балканы» компании «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «B»), но там цены выше. Еще есть ряд сопоставимых по цене новостроек рядом со станцией метро «Купчино»: МФК «IN2IT» компании Plaza Lotus Group, ЖК «Звездный дуэт» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») и ЖК «Bau Haus» от Бау Сити (сроки сдачи отодвинуты).
Дата обновления 02 марта 2017
Девелопер ЖК «Новое Купчино» - «Строительный трест» - солидная компания, имеющая в своём активе 11 сданных и 6 строящихся объектов. В рейтинге застройщиков портала Novostroy.su компания имеет оценку A, что подтверждается крупным портфелем застройщика и регулярно сдаваемым большим количеством квадратных метров. «Строительный трест» уверенно стоит на ногах, не удивительно, что руководство приняло решение застроить жильём ещё один участок.
Желание возвести жилые дома в квартале 31 ЮРВ, преимущественно застроенном гаражами, у городских властей имеется давно, жильё начало возводиться с 2007 года. Первым стал объект компании «РосСтрой», которая построила 9 корпусов в северо-западной части квартала. В последствии рядом с жилыми домами появились два детских сада, завершается строительство школы. На удивление, больше желающих не нашлось - ЖК «Новое Купчино» - лишь второй ЖК в довольно большом квартале, а его строительство начнётся лишь в 2019 году.
Сложно сказать, чем вызвано такое нежелание застройщиков прийти в конкретную локацию. Социальная инфраструктура в соседних кварталах представлена различными образовательными учреждениями: от школ до лицеев, поликлиниками, спорткомплексами; развита в районе торговая инфраструктура - на расстоянии нескольких минут транспортом находятся крупные гипермаркеты, универсамы и развлекательные комплексы. Участок, на котором планируется построить «Новое Купчино», граничит со строительным гипермаркетом «Максидом».
В районе находится рядом два крупных парка с водоёмами, квартал расположен сравнительно далеко от железной дороги и кольцевой, чтобы они могли как-то помешать нормальной жизнедеятельности, при этом выехать на КАД на автомобиле не составит большого труда. Путь от метро на общественном транспорте займёт порядка 20 минут, что по меркам спальных районов города не так уж и много. Скорее всего, девелоперы посчитали, что спрос в локации исчерпан.
К северу от комплекса, в километре с четвертью, «Группа ЛСР» строит ЖК «София», застройщик заявляет, что дома строятся комфорт-класса, как и у проектируемого «Новое Купчино», однако возводятся из панелей, а не кирпича, как в случае с объектом от компании «Строительный трест». Жильё в «Софии» стоит от 3,664 млн. рублей, последний дом здесь должен быть введён в эксплуатацию ещё до начала строительства «Новое Купчино». В районе также ведётся строительство ЖК «Балканы» компанией «Лидер Групп», жильё в кирпично-монолитном доме обойдётся покупателю в 2,7 млн. рублей и выше, срок сдачи - конец 2019 года.
Подробнее
Отзывы 248
С экологией вроде проблем нет, правда рядом кладбище расположено. Некоторые пишут на форумах, что оно якобы влияет на подземные воды как-то
Как оценивает экологию района? Нет ли нигде поблизости грязных заводов или свалок?
Дольщик (новичок)
Всем, привет! У кого есть последние фото за июль, поделитесь, плиз!
Привет) За июль фоток пока нет, но застройщик выложил отчет за июнь. В 1 очереди завершаются отделочные работы – ведется отделка мест общего пользования. Выполняется благоустройство придомовой территории.
На мой взгляд, проект очень хорош. Главное, чтобы на всех этапах работы по строительству были выполнены качественно!!! Во дворе надеемся увидеть зелёные зоны для отдыха детей и взрослых, площадки для занятия спортом, велодорожки.
Всех очень беспокоит вопрос паркинга - заходите на сайт и бронируйте (покупайте), свободные места есть!
Всех беспокоит не вопрос паркинга, а вопрос парковок! Точнее не достаточное количество мест. Как я уже писал, в ЖК будет жить примерно 5000 человек, то есть машино-мест при всем желании даже на половину жильцов не хватит
1224 - это в крытом. Там ещё 461 в подземном. Но всё равно маловато, согласен.
А по мне, так не очень удачный проект. Планируется, что в ЖК будет проживать 5000 человек, а паркинг только на 1 224 автомобилей рассчитан
Очень удачный проект
Не подскажете, когда Стройтрест приступит к строительству 4 этапа?
Немного новых фоток с соседнего форума, автор: Иловайский. В июне много окон установили
Готовьтесь к тому, что с парковками тут будет туговато.В 1 очереди 728 квартир, а машиномест 138
Хочу поделиться своим опытом выбора квартиры. Для нас определяющим моментом было несколько показателей: метро в шаговой доступности ( Дунайская - 7 мин., Проспект Славы -13 мин.), надёжный застройщик ( мы пока на стадии оформления документов, нас всё устраивает, дальше - посмотрим; при выборе учли мнение друзей, которые уже живут в домах от СТ), экология (район зелёный, рядом два замечательных новых парка, бульвар, хорошая удаленность от проспектов), выезд на "главные" дороги рядом ( больших пробок или трудностей с проездом, бывая в этом районе в разные часы, не замечали), рядом 3 школы и 5 детских садов (3-5 мин. спокойным шагом; как и везде, здесь школы тоже имеют приличную наполняемость в классах, но не критичную! Нам есть с чем сравнить - в нашем районе в классах всех общеобразовательных школ 42-46 чел.!), радует, что дом кирпичный и будет закрытая территория (очень на это надеемся!), искали дом с малой этажностью, радует количество квартир на площадке (4-5) и при этом два лифта; продуктовые магазины - в шаге от дома, Лента - 10 мин. пешком и т.д. Можно до бесконечности писать, но самое главное при выборе квартиры надо обязательно приехать в микрорайон и своими глазами все посмотреть, пройти, ..., а не доверяться слухам, рассказам других! Каждый выбирает для себя - "сколько людей, столько и мнений"! Для нас пока остаётся ещё один вопрос - это паркинг (цены "кусаются", а вот на отдельный многоярусный, пока неизвестны...)
А сколько стоит место на паркинге?
В компании озвучили 950000р. Паркинг - отапливаемый. Схемы первой очереди есть на официальном сайте. Осталось 6-7 машиномест.
Спасибо за скорость;) кусаются,но!
В ЖК рыбацком 600 тыщ, в ЖК времена года на Фрунзенской почти 2 млн.
Так что средняя так и выходит))) мы, конечно, не центр, но и не рыбацкое)))
Хотя, в соседнем квартале, на Будапештской, отапливаемый подземный паркинг стоил 1.200.000р.
Это вы про ЖК Балканы?
Прочитал сегодня новость в интернете, что в Купчино будут ликвидированы четыре нелегальные свалки
Не подскажете, в каком году планируют сдать паркинг на 1 224 автомобилей?
Со вчерашнего дня офисы Строительного Треста продолжили работать в обычном режиме
Добрый день!
Прочитала договор ДДУ, немного смутил момент. Земельный участок на котором идёт строительство ЖК, находится в залоге у банка, в котором взяты кредитные средства на строительство.
Очень хочется приобрести квартиру, но побаиваюсь.
Хотелось бы узнать мнение дольщиков Жк Новое Купчино
Это частая практика. После окончания строительства дом оформят в собственность.
Стройтрест опубликовал новые фоточки за май. В первой очереди устанавливают окна. На придомовой территории тоже сдвиги видны
А вот вторая очередь кажется не так активно продвигается как первая
В первой очереди уже давно все установлено и не только окна. Осталось совсем немного, застройщик готовится к досрочной сдаче, во второй очереди тоже идут с опережением.
Дольщик (новичок)
Анна, поделитесь, от куда у Вас инф. о досрочной сдаче 1 очереди :)
Интересно, что будет с наземной парковкой после сдачи ЖК в эксплуатацию?
По слухам, с обратной стороны комплекса (первая очередь) идет благоустройство территории - делают дороги и разбивают газоны.
Может, у кого-нибудь есть фотки?
Со стороны Софийской?
Часть маршруток планируется отменить в июле этого года. Во вложении предварительный список маршрутов
Внешне прогресс не особо заметен, если честно. Но надеюсь, что застройщик уложится в сроки, вроде на других объектах у него еще просрочек не было
Застройщик наконец-то выложил отчет за апрель. На втором этапе, куда входят четыре секции основного корпуса и два отдельно стоящих дома, завершены общестроительные работы на кровле и монтаж окон. На объекте продолжается поэтажная разводка инженерных сетей. Кроме того, ведутся работы по благоустройству придомовой территории.