ЖК «Новое Купчино»

Дата обновления 19 июня 2020

В прошлом мнении портала мы высоко оценили надежность проекта «Новое Купчино» и в своих оценках не ошиблись. Компания «Строительный трест» (балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков) ведет стройку очень активно. По состоянию на середину июня все секции первого этапа построены, внешне выглядят почти готовыми (исключение – первый этаж), в них ведутся внутренние работы. Ввод в эксплуатацию в конце нынешнего года вопросов не вызывает. Секции второго и третьего этапов также возведены. Частично уже готовы фасады, идет монтаж стеклопакетов, внутренние работы. Сдача этих секций в конце 2021-го и второй половине 2022-го также видится абсолютно реальной. Что касается секций четвертого этапа, то они пока на уровне от первого до шестого этажа. Но поскольку их должны сдать только в 2023 году, то времени еще более чем достаточно. Резюмируя, можно сказать, что в сравнении с ситуацией на стройке годичной давности прогресс очень заметен и это не может не радовать.

«Новое Купчино» - это полноценный семейный комфорт-класс, с хорошими квартирами, без студий, с закрытым двором. Весьма достойный проект. Смущает разве что вопрос парковки. С одной стороны предусмотрено большое число машиномест в подземном паркинге и в наземных, что будут здесь построены. С другой стороны не всем по карману покупка места в паркинге, а рядом с ЖК парковаться особо негде.

Все сильные и слабые стороны локации, в которой проект реализуется, уже названы в мнениях нашего портала прошлых лет. На сей раз добавим только один штрих. В октябре прошлого года произошло знаковое для всех окрестных кварталов событие – открылась станция метро «Дунайская». Таким образом, в транспортном отношении строящийся жилой комплекс теперь привлекательнее многих петербургских новостроек. Еще одна новость достойная внимания это то, что на Малой Бухарестской улице, рядом с ЖК выделено место под строительство детского сада на 350 мест. Садик будет муниципальным, сроки его строительства пока не уточняются.

«Строительный трест» принципиально возводит свои дома из кирпича, что не дешево, и анонсирует высокий уровень комфорта. Цены в новостройках компании априори не бывают низкими. Вот и в «Новом Купчино» квартиры по меркам спального района не дешевые. Но, надо признать, что выбор современного жилья в данной локации минимален. Тем местным жителям, кто нацелен на улучшение жилищных условий, но не хотел бы никуда уезжать из привычного района, выбирать не из чего. Поэтому спрос на квартиры в «Новом Купчино» есть. Не сказать, чтобы ураганный, все-таки цена (весьма приличная в сравнении с местной советской панельной «вторичкой») многих лимитирует. Но все же в первой очереди большая часть квартир раскуплена. На середину июня осталось менее 70 вариантов. Во второй и третьей очередях выбор на данный момент довольно широк – в сумме около 350 квартир.

Отметим, что по купчинским меркам для первичного рынка цены в ЖК вполне конкурентоспособные. В окрестностях станции метро «Дунайская» сейчас есть еще только одна новостройка  - «Балканы» от «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «В»). ЖК уже сдан, и квартиры в нем обойдутся дороже. Другие ближайшие новостройки размещаются уже у метро «Купчино». Ниже цены в МФК «IN2IT» от Plaza Lotus Group, но там речь идет об апартаментах. А вот в ЖК «Звездный дуэт», который возводит «Группа ЛСР» (рейтинг «A», ЖК включен в Белый список новостроек квартиры немного дороже. Также как и в строящемся неподалеку от станции метро «Звездная» жилом комплексе «Дом на Космонавтов» от «Эталон ЛенСпецСМУ» (рейтинг «A»).

Дата обновления 25 января 2019

Проект в свое время вызвал общественный резонанс и протесты собственников гаражей, предназначенных под снос. Люди посчитали недостаточными суммы, которые выплачивал им в качестве компенсации девелопер. Сейчас однако обсуждать это уже бессмысленно. В судебном порядке нарушений не установлено, участок от гаражей освобожден, строительство начато и каких-либо внешних препятствий, которые могут помешать осуществить данный проект, не наблюдается. Для потенциального покупателя квартиры это главное, поскольку в самом застройщике как таковом сомневаться не приходится. «Строительный трест» компания весьма авторитетная. В рейтинге застройщиков Северной столицы она уже не один год сохраняет высокий балл «А». Воплощать в жизнь проект «Новое Купчино» компания принялась весьма активно. Ранее планировалось выйти на площадку только в начале 2019 года, однако застройщик сумел сделать это раньше, и на вторую половину января стройка значительно продвинулось. В секциях первого этапа строительства уже возводят пятый этаж. Такими темпами сдача первой очереди ЖК в конце 2020 года видится более чем реальной. Ведь в запасе у девелопера еще почти два года.

В более раннем мнении портала мы рассмотрели сильные и слабые стороны проекта. Добавить тут особенно нечего. Есть смысл разве что вспомнить о строительстве  Фрунзенского радиуса метрополитена, поскольку оно имеет для данного ЖК принципиальное значение. Напомним, что одна из новых станций метро - «Дунайская» -
будет располагаться примерно в семистах метрах от «Нового Купчино». По меркам петербургских спальных районов это практически рядом. Сроки открытия трех новых станций, среди которых и «Дунайская», сдвигались неоднократно. Согласное последней информации от декабря минувшего года, их в очередной раз передвинули — теперь на май 2019 года. Не будем гадать, окажется ли этот срок последним, однако пока по прежнему остается в силе то, что к сдаче в эксплуатацию первого этапа «Нового Купчино», рядом должна действовать новая станция метро. Все-таки между этими событиями интервал полтора года. Надежда есть, тем более что бюджетные деньги метростроевцам на 2019 год обещаны.

Квартиры в «Новом Купчино» хорошие без каких-либо оговорок. «Строительный трест» в данном случае верен себе. Студий в ЖК нет, расчет делается на семейного покупателя. Квартиры приличной площади, предусмотрены просторные прихожие — в ряде случаев с кладовками-гардеробными. Кухни, как минимум, средней площади, во многих случаях полноценные кухни-столовые. Совмещенные санузлы только в «однушках», а в двух- и трехкомнатных — по два санузла. В ряде квартир два балкона. Есть варианты с оригинальной планировкой. Во многих квартирах имеются эркеры. Одним словом, это хорошие планировки, настоящий современный комфорт-класс.

Резюмируя: проект стоящий, место перспективное. Стоимость кв. метра тут не низкая, но надо учитывать, что дома у «Строительного треста» возводятся из настоящего кирпича, что в наше время редкость. Продажи в первой очереди открылись в конце декабря 2018 года. Доступных квартир в настоящее время много. Секции второго этапа в продажу пока не поступали. Других новостроек рядом нет. Ближе прочих ЖК «Балканы» компании «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «B»), но там цены выше. Еще есть ряд сопоставимых по цене новостроек рядом со станцией метро «Купчино»: МФК «IN2IT» компании Plaza Lotus Group, ЖК «Звездный дуэт» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») и ЖК «Bau Haus» от Бау Сити (сроки сдачи отодвинуты).

Дата обновления 02 марта 2017

Девелопер ЖК «Новое Купчино» - «Строительный трест» - солидная компания, имеющая в своём активе 11 сданных и 6 строящихся объектов. В рейтинге застройщиков портала Novostroy.su компания имеет оценку A, что подтверждается крупным портфелем застройщика и регулярно сдаваемым большим количеством квадратных метров. «Строительный трест» уверенно стоит на ногах, не удивительно, что руководство приняло решение застроить жильём ещё один участок.

Желание возвести жилые дома в квартале 31 ЮРВ, преимущественно застроенном гаражами, у городских властей имеется давно, жильё начало возводиться с 2007 года. Первым стал объект компании «РосСтрой», которая построила 9 корпусов в северо-западной части квартала. В последствии рядом с жилыми домами появились два детских сада, завершается строительство школы. На удивление, больше желающих не нашлось - ЖК «Новое Купчино» - лишь второй ЖК в довольно большом квартале, а его строительство начнётся лишь в 2019 году.

Сложно сказать, чем вызвано такое нежелание застройщиков прийти в конкретную локацию. Социальная инфраструктура в соседних кварталах представлена различными образовательными учреждениями: от школ до лицеев, поликлиниками, спорткомплексами; развита в районе торговая инфраструктура - на расстоянии нескольких минут транспортом находятся крупные гипермаркеты, универсамы и развлекательные комплексы. Участок, на котором планируется построить «Новое Купчино», граничит со строительным гипермаркетом «Максидом».

В районе находится рядом два крупных парка с водоёмами, квартал расположен сравнительно далеко от железной дороги и кольцевой, чтобы они могли как-то помешать нормальной жизнедеятельности, при этом выехать на КАД на автомобиле не составит большого труда. Путь от метро на общественном транспорте займёт порядка 20 минут, что по меркам спальных районов города не так уж и много. Скорее всего, девелоперы посчитали, что спрос в локации исчерпан.

К северу от комплекса, в километре с четвертью, «Группа ЛСР» строит ЖК «София», застройщик заявляет, что дома строятся комфорт-класса, как и у проектируемого «Новое Купчино», однако возводятся из панелей, а не кирпича, как в случае с объектом от компании «Строительный трест». Жильё в «Софии» стоит от 3,664 млн. рублей, последний дом здесь должен быть введён в эксплуатацию ещё до начала строительства «Новое Купчино». В районе также ведётся строительство ЖК «Балканы» компанией «Лидер Групп», жильё в кирпично-монолитном доме обойдётся покупателю в 2,7 млн. рублей и выше, срок сдачи - конец 2019 года.