Квартира 500 руб. в день + 300 тыс. руб. первый взнос

Рейтинг новостроек Всеволожска

18 1 604 23 жилых комплекса Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 12 сентября
На рынке недвижимости Всеволожск относится к числу самых популярных городов-спутников Санкт-Петербурга. Он благополучен в экологическом плане, обладает развитой социальной инфраструктурой, обеспечен хорошим транспортным сообщением с Северной столицей. Поэтому здешние дома, таунхаусы и квартиры пользуются устойчивым спросом. Последние два десятилетия жилищное строительство во Всеволожске идет очень активно.

В рейтинге представлены 23 новостройки и все они объединены под общим определением «всеволожских». Но стоит понимать, что локация эта весьма обширна. Всеволожск включает в себя несколько зон застройки, отличающихся друг от друга по престижности и, как следствие - по параметрам возводимых домов.

Всеволожск — довольно крупный по площади районный центр, но от многих других подобных ему городов районного значения он разительно отличается. Дело в том, что по большей части Всеволожск застроен не многоэтажками, а индивидуальными жилыми домами, или же малоэтажными комплексами, рассчитанными на сравнительное небольшое число квартир. Это придает населенному пункту особый колорит комфортного, практически загородного, проживания. Он присущ как центру города, так и большей части его окраин, что позволяет объединить их в общую группу. В черте «старого» Всеволожска живет немало обеспеченных людей, построено большое количество солидных коттеджей. Потому и новостройки тут зачастую возводятся с претензией если не на премиум-класс, то на «бизнес» или «комфорт плюс». В то же время в периферийных микрорайонах, относящихся ко всеволожской локации, ставка делается на массовый спрос. Здесь возводят жилые комплексы комфорт- и экономкласса. В качестве таких популярных зон застройки можно назвать окраины микрорайона Румболово и прилегающие к нему территории, а также ближайшие пригороды: Романовку и Щеглово. В них, как и в самом Всеволожске, преобладают малоэтажные и среднеэтажные жилые комплексы. Особая статья — новый микрорайон Южный, застроенный многоэтажками и напоминающий типовой спальный района Петербурга.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B-
BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B-C
C
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-C
C
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B
AA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B
CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-CB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-B
B
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-C
B
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B
CB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+
BC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+C
B
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B-CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-n/an/a
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0

Экспертная комиссия

  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
  • Шклёда Вадим. Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
    Шклёда Вадим
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su
  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
  • Синочкин Дмитрий. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

Предыдущий рейтинг за 2015 год

  • Рейтинг новостроек Всеволожска за 2015 год
    • 40
      новостроек
      от 27 застройщиков
    • 9
      экспертов приняли
      участие в рейтинге
    Хорошо отношусь к Константе и всему, что компания делала на загородном рынке. И все же... Странное, конечно, место для мелкогабаритной нарезки. Ну оочень компактные квартирки. Даже интересна мотивация покупателей. Купить...
Подведем итог

Новостройкам, попавшим в рейтинг 2018 года, эксперты выставляли оценки по трем основным параметрам: расположение, качество проекта, риски. Оценки выставлены по трехбалльной шкале: «А» — отлично, «В» — хорошо, «С» — удовлетворительно. Оценивая местоположение, эксперты имели возможность уточнить свой балл знаками плюс и минус.

 

Отметим, что в своих суждениях эксперты рынка оказались весьма строги. Ни одна из новостроек не получила высшего балла за расположение. Среди лидеров с оценкой «В+» три жилых комплекса, дислоцирующихся в центральной части Всеволожска: «Дом на Социалистической, 114», Pietari и «Булгаков», а также расположенный на западной окраине города ЖК «Всеволожский штиль». Среднего балла «В» тоже удостоились немногие жилые комплексы: «Новая Швейцария», «Вахрушева», а также румболовские проекты «Шведские пруды» и «Ассорти». Все они так или иначе относятся к черте «старого» Всеволожска. Единственное исключение — попавший в эту когорту ЖК «Радужный», расположенный в микрорайоне Южный. Большинство же новостроек получили оценку «В-» (ниже средней). Впрочем, это все равно неплохо, ведь минимального балла за местоположение нет ни у одного из участников рейтинга. Значит, хотя бы по этому параметру у всеволожских новостроек есть преимущество перед конкурентами из других локаций.

 

Что касается уровня проектов, то тут также преобладают средние и низкие оценки. Единственный максимальный балл «А» получил ЖК Grona Lund — его возводит компания Bonava. Средним баллом «В» отмечены девять участников рейтинга. В их число вошли жилые комплексы «Вахрушева», «Ассорти», Pietari, «Всеволожский штиль» и «Новая Швейцария». Это неудивительно — все названные проекты реализуются в «старом» малоэтажном Всеволожске, где застройщики стремятся держать высокий уровень. Но отрадно, что в эту группу попали и несколько объектов, строящихся на периферии: «Итальянский квартал», «Дом с фонтаном», «Алгоритм» и «Полар-Южный». В отношении остальных 12 проектов эксперты были строги, выставив им балл «С». Совсем без оценки остался ЖК «Пузатино», о проекте которого доступна только приблизительная информация.

 

Наконец по третьему параметру рейтинга — оценке рисков — эксперты вновь проявили сдержанность. Только один из проектов получил высший балл «А». И это снова оказался ЖК Grona Lund. Оценку «хорошо» («В») получили десять жилых комплексов. Это уже введенные в эксплуатацию «Дом с фонтаном» (компания «Академия»), «Победа» («Нордис»), «Полар-Южный» («Полар»), «Шведские пруды» (КД Estate), «Булгаков» («Мегапром»). А также почти полностью сданный ЖК «Южная Поляна» (ООО «Гарантъ») и строящиеся без существенных задержек жилые комплексы «Вахрушева» («Мегапром»), «Ассорти» («Таймс»), Pietari (AEMA OY) и «Алгоритм» («Алгоритм Девелопмент»). Одиннадцать жилых комплексов, испытывающих проблемы по ходу строительства, получили минимальный балл «С». Не имеет оценки только ЖК «Пузатино» (застройщик «СК СтройРесурс»), строительство которого не ведется и перспективы не ясны.

 

«Пузатино» в итоге и замыкает рейтинг по сумме трех показателей. Кроме него, в число аутсайдеров попали такие новостройки как «Щегловская усадьба», «Щеглово парк», «Жар-Птица», «Молодежный квартал», «Румболово-Сити» и «O'Range». Что же касается лидеров, то лучшей на сегодня всеволожской новостройкой эксперты признали ЖК Grona Lund. Также в верхней части рейтинга расположились жилые комплексы Pietari, «Вахрушева», «Ассорти», «Дом с фонтаном», «Полар-Южный» и «Алгоритм». В целом же, по результатам рейтинга около 15 всеволожских проектов вполне достойны того, чтобы потенциальные покупатели обратили на них внимание.

Отзывы «Рейтинг новостроек Всеволожска» 18

Последний написан 30 дней назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
0 -1 +1
Александр Протасов
#
22 сентября 2018 в 21:06
Жаль, конечно, что крупные компании особо не интересуются загородом (Сетл Сити, ЛСР, Эталон..). Приходится самому по крупицам собирать инфу о застройщиках, чтобы не лажануться. К риелторам предпочитаю не обращаться, так исторически сложилось.
0 -1 +1
20 сентября 2018 в 19:03
Не совсем понимаю, в МЖК вообще есть лифты? Или раз малоэатжки, то на пятый этаж пешком бегать?
0 -1 +1
Плюшечка
# cкрыть ответы (2)
20 сентября 2018 в 17:46
А по каким параметрам ставят оценку проекта? Не оч понятно...(
0 -1 +1
Василиса Андреевна
# cкрыть ответы (1)
21 сентября 2018 в 19:22
Надо понимать, исходят их тех параметров, которые приняты на рынке. Простой пример: если в Питере строят 9-22 этажные дома, то небоскрёб в 50 этажей, мягко говоря, будет выбиваться. Если на этаже принято размещать, скажем, до 10 квартир, то нашпигованность этажа 20-ю квартирами не будет считаться нормой. Понимаете? Я считаю, комплексы в первую очередь сравниваются с конкурентами, а не абстрактно. На фоне соседей кто-то же всё равно лучше, а кто-то хуже!
Я не эксперт, но думаю, что даже эксперты в некоторой степени используют какое-то интуитивное, слабо формализуемое понимание «высокого», «среднего» и «низкого»/неудовлетворительного уровня. Но я не хочу сказать, что спроси их, они растеряются и не смогут защитить своё мнение. Смогут)
Как-то так. А вас какой-то конкретный комплекс интересует? Хаха, я сейчас спросила, как консультант в магазине. Не-е-ет, я ничего не втюхиваю. Интересно просто, чем народ интересуется, извините за тавтологию.
0 -1 +1
21 сентября 2018 в 19:28
Есть люди, у них есть опыт в строительной сфере. Мненья конечно будут субъективные, но явно получше, чем у анонимов в комментах. Люди хоть подписываются своей репутацией и опытом.
0 -1 +1
19 сентября 2018 в 20:33
у половины списка оценка С за риски. то есть на нижнюю часть можно не смотреть? ну и возникает тема для вечного бугурта. нужно ли включать долгострои в рейтинг или не нужно. при желании можете догадаться об аргументах в пользу той и другой версии.
0 -1 +1
Петр Всеволодович
# cкрыть ответы (2)
19 сентября 2018 в 17:49
Ну что ж, друзья, подъехал новый рейтинг. Объектов, само собой, больше, чем в скромном Пушкине или Шушарах. Но несмотря на вал новостроек, чегой-то абсолютных лидеров не нашлось. Застройщики не дорабатывают или жюри излишне требовательно? Похоже, что вопрос риторический. Как бы то ни было, отрадно, что мастодонт Бонава (это мировая компания, знали?) занял первую строчку. Я совершенно неангажирован, я реально радуюсь, когда/если усилия массы людей ненапрасны. Лично я покупал себе квартиру во Всеволожске ещё до вывода в продажу Грёны Лунд, даже облизался потом. Небольшие переносы — это норма для всех, а вот делать качество, чтоб комар носа не подточил — этому нашим ещё поучиться нужно.
0 -1 +1
20 сентября 2018 в 10:24
А в каких странах еще Бонава строит?
0 -1 +1
Петр Всеволодович
#
20 сентября 2018 в 14:43
Вы, наверное, меня подловить хотели? Мол, для красного словца сказал. Ан нет! Вот что сама компания говорит о себе:
"Компания представлена на восьми рынках: в Швеции, Германии, Финляндии, Дании, Норвегии, Санкт-Петербурге, Эстонии и Латвии." - строить в восьми странах это вам не в интернетах общаться.
0 -1 +1
Мимокрокодил
#
19 сентября 2018 в 15:51
Не понимаю почему у всех за местоположение хорошо. Если прям очень повезет час до центра СПБ добираюсь, это на машине и это прямо таки не очень хорошо. Хотя со временем привыкаешь конечно. Да и дома красивые, не муравейники
0 -1 +1
Майский ЖУК
# cкрыть ответы (2)
19 сентября 2018 в 15:41
Многострадальная Щегловская усадьба так плавно из рейтинга за 2015 год перекочевала в этот, хотя ей по идее совсем здесь не место давно... Ну разве что естественно вниз сползла.
0 -1 +1
19 сентября 2018 в 20:01
Я вообще думала, что Навис банкрот. Кто знает, это официально или просто мусолится эта тема? Надеюсь, боты от застройщика не набегут и не будут заверять, что всё в шоколаде XD ))
0 -1 +1
Не Бот Нависа
#
20 сентября 2018 в 12:18
Щегловская усадьба на самом деле почти готова, есть шансы что успеют все корпуса до нового года.
0 -1 +1
19 сентября 2018 в 15:27
Не понимаю популярности Всеволожcка... Локация далеко от Спб, добраться долго. Переоцененный район.
0 -1 +1
Олег Нилян
# cкрыть ответы (3)
19 сентября 2018 в 18:40
Что-то выдаёт вас как неместного. Откуда будете? Всеволожск как раз хорош близостью к городу (особенно если вы работаете на окраине) и пока ещё не офигевшими ценами. То ли дело Всеволожский район! Там, я могу понять, есть весьма отдалённые от Питера города и веси.
Попробуйте посмотреть на эту локацию под другим углом. Участков в центре Питере не так чтобы много. Разве что бывшие промзоны. Лично вы бы предпочли жить в промке? Без вменяемой социалки, возможно дорог и транспорта? Чем ещё в многих случаях хорош Всеволожск - там же нет безумных человейников, наподобие муринских, не к ночи будут помянуты.
Ну что, удалось мне сдвинуть вас с вашей точки зрения?
0 -1 +1
20 сентября 2018 в 12:11
Увы, не удалось. Всеволожск подходит разве что тем, у кого есть машина и работает на западно окраине Спб. Всё. Цены конечно неплохие в локации, но тратить полтора часа на дорогу в одну сторону каждый день,так лучше ещё два-три года ипотеки за квартиру в зоне редевелопмента. Плюс в самом Всеволожске делать решительно нечего.
0 -1 +1
20 сентября 2018 в 18:50
Хм, что-то в ваших словах есть, отчасти справедливое суждение. Позвольте поинтересоваться: сами где живёте?
///
Что до меня... машинами не владею, живу в самом Всеволожске с детства. Немного обидно, что вы охарактеризовали наш город как недоразвитый (ок, прямо такого слова не использовано, но намек прозрачный сделан). Может, просто мы неохочие до клубной жизни, гигантских моллов, ресторанов с устрицами и вот этого всего. Но, честно, нормальным семьям со средними доходами тут всего хватает. Если, конечно, мы не говорим про какие-нибудь Вартемяги и Агалатово.
0 -1 +1
20 сентября 2018 в 19:01
Жил я в разных районах Спб, сейчас снимаю неподалеку от Обводного. Да, бывшая промка, старые окраины, но всё рядом и работа, и торговые центры и развлечения, и школы-больницы. В любую точку города можно добраться минут за 40. Ну и присматриваюсь к новостройкам возле Варшавского вокзала, там можно взять незамного дороже.
Всеволожск больше подходит тем, кто хочет более провинциального темпа жизни. Чтобы выйти тихонечко, дом-магазин-аптека, чтобы без лишнего шума и людей. И утром и вечером час медитации в автомобиле на впередистоящую машину в пробке. Мне такое не в кайф.