Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
ДМ (4 других ЖК)
Статус продаж
8 квартир в продаже, 35.05 - 69.46м²
Этажей
9
Высота потолков
2.7 м
Отделка
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Регистрация
Ленинградская область
Срок сдачи
IV кв. 2023 г.
Выдача ключей
I квартал 2024 г.

В реализации компании «ДМ» — ЖК «Этала» (другое название — «Южный»). Он строится в микрорайоне Южный областного города Всеволожск. Разрешение на строительство выдано ООО «СЗ ДМ-Южный». Продажи начались в октябре 2021 года. До ввода в эксплуатацию денежные средства дольщиков хранятся на эскроу-счетах. Плановый срок сдачи — IV квартал 2023 года. Выдача ключей должна завершиться в первой половине 2024 года включительно. Позиционирование ведётся в комфорт-классе.

Согласно проекту, появится панельный дом высотой 9 этажей. На выбор предложены однокомнатные, 2Е-, 3Е- и 4Е-комнатные квартиры с высотой потолков 2,7 м и черновой отделкой. Балконы будет остеклены девелопером. Площади наиболее компактных лотов начинаются от 34,81 кв. м. На этаже расположено в среднем по 11 квартир. Заявлена дизайнерская отделка входных групп. Кроме того, в каждой из двух секций заработает по два пассажирских лифта.

Первый этаж отдан под коммерцию, тогда как остальные этажи — жилые. Подземный паркинг рассчитан на 185 мест. Вне придомовой территории будет оборудовано ещё 42 места. Безбарьерная среда будет создана за счёт пандусов и понижающих площадок. Всем проживающим будет доступна спортивная площадка, а детям — игровая. Поскольку мусоропроводов нет, предусмотрена открытая площадка для сбора мусора. Периметр жилого комплекса будет огорожен. Другие элементы системы безопасности — бесконтактный электронный пропуск и камеры видеонаблюдения.

В отсутствие пробок от ЖК «Этала» до станции метро «Улица Дыбенко» можно проехать за 35–40 минут. Однако чаще всего в дневное время движение осложнено. Общественный транспорт обеспечивает сообщение также со станциями метро «Проспект Большевиков», «Девяткино», «Ладожская» и «Гражданский проспект». Альтернативой этому виду общественного транспорта являются электрички — Всеволожское направление обслуживает Финляндский вокзал.

Новосёлам будет доступна областная инфраструктура. Всеволожск обладает всеми необходимыми объектами с социальной, торговой, развлекательной функцией. Ближе всего к новостройке расположены ТЦ «Южный», гипермаркет «Лента», бассейн, поликлиника для взрослых, школы № 6 и № 7, спорткомплекс «ВсевАнгар», музей «Битва за Ленинград» им. Колобанова, дом инвалидов и престарелых «Опека», АЗС Neste и «ПТК». Стоит учесть, что практически на границе ЖК находится долгострой.

В радиусе 3,5 км от новостройки раскинулись Ждановские озёра. Для коротких или длительных прогулок подходит Ковалёвский лесной массив. Однако уровень его благоустроенности значительно уступает паркам или скверам (последние сосредоточены преимущественно в центре города). В радиусе 1,5 км от ЖК «Этала» находится коммунально-складская зона, где, в частности, работают типография и АЗС. В целом экологический фон Всеволожска гораздо благоприятнее, чем фон Санкт-Петербурга.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

8 квартир, 8 уникальных планировок
1-комнатные
от 4 900 000 руб
от 35,05 м²
3 планировки
2-комнатные
от 7 290 000 руб
от 56,54 м²
3 планировки
3-комнатные
от 8 560 000 руб
от 69,00 м²
2 планировки
Дата обновления: 7 февраля

3D-планировки

до
от м²
ЖК «Этала», планировка 1-комнатной квартиры, 35.05 м²
от 4 900 000 ₽
1-комн. 35.05 м²
ЖК «Этала», планировка 2-комнатной квартиры, 56.54 м²
от 7 290 000 ₽
2-комн. 56.54 м²
ЖК «Этала», планировка 3-комнатной квартиры, 69.46 м²
от 8 560 000 ₽
3-комн. 69.46 м²

Нажмите для перехода к 3d-плану

1 комн. кв.
за 4 900 000 ₽
35.05 м²
IV кв. 2023 г.
Перейти к планировке

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Этала», Ход строительства, Январь 2023, фото 1ЖК «Этала», Ход строительства, Январь 2023, фото 2ЖК «Этала», Ход строительства, Январь 2023, фото 3ЖК «Этала», Ход строительства, Январь 2023, фото 4ЖК «Этала», Ход строительства, Январь 2023, фото 5ЖК «Этала», Ход строительства, Январь 2023, фото 6

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 4.3%
от 15%
до 25 лет
от 20 125 ₽
от 4.35%
от 15%
до 30 лет
от 20 172 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 20 503 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 20 503 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Плодовитый октябрь: шесть жилых новичков, цена от 3,5 млн рублей, «Северная корона» возвращается, апартаменты «им. Сталина» на Садовой, от 3,9 млн
    9 ноября 2021
    Плодовитый октябрь: шесть жилых новичков, цена от 3,5 млн рублей, «Северная корона» возвращается, апартаменты «им. Сталина» на Садовой, от 3,9 млн

    Октябрь выдался богатым на новые проекты, особенно если вспомнить малопродуктивный сентябрь. Застройщики будто решили запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда разогнанных цен.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • Менее, чем в километре от участка строительства расположена обширная лесная зона с водоемом.

  • Неплохие характеристики ЖК: отсутствие студий, просторные кухни-гостиные, застекленные лоджии.

  • Предусмотрен подземный паркинг на 185 машино-мест (при 176 квартирах).

  • Всеволожск считается одним из наиболее зеленых городов Ленобласти.

  • В радиусе километра от ЖК расположено три школы, частные и муниципальные детские сады, танцевальные студии, поликлиника, почта, гипермаркет «Лента» и др. объекты.

  • ЖК возводится рядом с долгостроем, сроки завершения которого пока не установлены.

  • Проект реализует девелопер, в портфеле которого всего четыре жилых комплекса.

  • Дорога на общественном транспорте до метро «Ладожская» занимает более часа.

  • Пробки у развязок КАД достигают в часы пик 8-9 баллов.

  • Во Всеволожске существует проблема нехватки мест в школах и детских садах.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 23 января 2023

ЖК «Этала» отметился в свежем рейтинге новостроек Всеволожска. Он занял 4-е место из 10-и. Оценки неплохие: В- за местоположение, В за качество проекта и риски. Эксперт рынка Роман Сивец в качестве жирного плюса отметил функциональные планировки: комнаты правильных форм, ниши под кладовые и гардероб и другое. Остальные эксперты посчитали, что их красноречивых оценок достаточно и не стали давать им пояснения.

Строительство ЖК «Этала» не останавливается. На январь 2023 года одна из секций поднята до последнего, 9-го этажа. Остальные секции, видимо, дотянутся до аналогичной отметки в ближайшие месяцы. Успеют ли сдать ЖК в срок, то есть до конца этого года? Пока сложно сказать. С одной стороны, дом, как мы уже отмечали, небольшой. С другой стороны, фронт работ впереди еще приличный. Посмотрим, что получится.

Напомним, что в случае с предыдущим проектом девелопера, ЖК «Бернгарден», были зафиксированы срывы сроков. Как показывает практика, компаниям свойственно совершать одни и те же ошибки. В то же время на высочайшие риски (как то: заморозка стройки, мошенничество со средствами дольщиков, банкротство застройщика) пока ничего не намекает. «ДМ», будучи не самой заметной компанией на рынке, не удостоилась отметки в сводном рейтинге по версии Novostroy.su. В этом отношении изменений по сравнению с 2021 годом нет.

Продажи квартир в ЖК «Этала» идут ни шатко ни валко. За 1 год и 4 месяца продано только 15%, или 27 из 176 квартир. Возможно, дело в том, что цены здесь несколько выше, чем в соседних новостройках. Возможно, дело в не столь высоких темпах строительства, как того хотелось бы. Ну и да, девелоперу «ДМ» явно недостает развития таких важнейших направлений, как реклама и маркетинг.

Новичком прошлого года на первичном рынке Всеволожска является ЖК «Новый мир» от компании «Инвестстрой корпорация». Однокомнатные квартиры стоят от 3,7 млн рублей. В ЖК «Дома на Октябрьском 74, 78» цены выше: от 4,2 млн рублей за студию и от 4,8 млн рублей за «однушку». В сданном ЖК «Южная звезда» от «Гарантъ, ООО» предложений еще много. Однокомнатные квартиры там стоят от 4,7 млн рублей.

Дата обновления 17 ноября 2021

Компания «ДМ» нечастый гость на новостных лентах. На рынке она уже 20 лет, но реализованных проектов у нее не слишком много. Зато все они имеют свое лицо. Чтобы понять это, достаточно посетить, например, симпатичный среднеэтажный квартал «Жерновка» в Красногвардейском районе. Или ЖК «Бернгарден» во Всеволожске. Компания сама себе и инвестор, и заказчик, и генподрядчик. Существенных нареканий на качество построенных домов со стороны покупателей к застройщику нет. Бывают задержки, как в случае с тем же «Бернгарденом». Но все же застройщик вполне надежен. К тому же, применительно к ЖК «Этала», есть и другие факторы, работающие на надежность. Под строительство открыта кредитная линия в Сбербанке, значит денег на стройку хватит. Деньги, уплаченные покупателями, до сдачи дома будут храниться на эскроу-счетах в Сбере, следовательно лишиться их дольщики не рискуют. Что же касается сроков, то сдача в третьем квартале 2023 года, а передача ключей — до 16 января 2024-го. Таким образом в распоряжении застройщика еще более трех лет. За это время построить один достаточно компактный 9-этажный дом вполне реально. Пока на стройке ведутся земляные работы. Темп строительства можно будет оценить примерно через год.

В данный момент стройплощадка «Эталы» - это окраина микрорайона Южный. Просто поле с перелесками. Через дорогу — также жилищное строительство. На другой стороне Крымской улицы — панельные многоэтажки, небольшой торговый комплекс, где есть «Магнит». Территория вдоль Крымской улицы выглядит какой-то неухоженной: ямы, лужи, припаркованные тут и там машины. Дело времени, конечно, постепенно все приведут в порядок. Микрорайон развивается.

Отдельно стоит сказать о транспортной доступности ЖК. Микрорайон Южный — всеволожская окраина. И каким бы образом ты ни добирался отсюда до Петербурга, все равно придется постоять в пробке. Либо при выезде из Всеволожска на Дорогу жизни, либо на Колтушском шоссе перед развязкой КАД. На последней трассе ситуация в обозримом будущем должна несколько улучшиться — начаты работы по расширению шоссе. Но радикально проблему это не решит, учитывая масштабы строительства в Янино. К тому же на подступах к «Ладожской» в часы пик все равно стабильно возникают заторы. Единственный беспробочный вариант — электричка из Всеволожска, но до станции еще надо доехать к тому же не всем подходит прибытие на Финляндский вокзал.

Обо всех особенностях проекта подробно сказано в его описании на нашем портале. По всем параметрам это типовой современный комфорт-класс. Есть у него свои плюсы. Например, неожиданно вместительный подземный паркинг. Машино-мест в нем больше, чем квартир в доме. Такое разве что в премиальном сегменте встретишь. Здорово, новоселам автовладельцам можно позавидовать, если конечно, они потянут стоимость места в паркинге. Квартиры хорошие: почти все с просторными кухнями-столовыми, а некоторые — с кухнями-гостиными; с вместительными прихожими, где есть место под шкафы, а в некоторых случаях — под кладовку-гардеробную. К недостаткам можно причислить совмещенные санузлы не только в «однушках» (что привычно), но и в некоторых двухкомнатных квартирах. Нет тут и «излишеств». Скажем, больших балконов или дополнительных ванных комнат в «трешках». Одним словом, спланировано по принципу «необходимо и достаточно». Также отметим, что в подъездах по 11 квартир на лестничной площадке и при этом всего по одному лифту. Маловато, честно говоря. Кроме того, в случае поломки единственного на подъезд лифта, пока его не починят, жильцы верхних этажей, пенсионеры, инвалиды, мамы с колясками — окажутся в затруднительном положении.

В ЖК совсем нет студий, что, безусловно, плюс. Однако компактные варианты все равно преобладают: почти две трети квартир — однокомнатные. «Трешек» на весь дом всего 16. Таким образом, проект, как и многие пригородные варианты, нацелен главным образом на молодежь. Для людей семейных выбор тут не слишком широк.

На данный момент цены в ЖК стартуют примерно от 3,7 млн руб. за 35-метровую «однушку». Для своей локации это цена средняя. В микрорайоне Южный в настоящее время можно приобрести квартиры еще в трех новостройках. В ЖК «Радужный» компании «ГлавСтройКомплекс» есть отдельные более дешевые варианты по переуступке в сданных корпусах. Также идут продажи в сданных жилых комплексах «Южная звезда» и «Южная долина» от «Гарантъ, ООО». Цены там примерно на таком же уровне, как и в «Этале».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Роман Сивец
    Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости 28 октября 2022 в 14:10
    Стоит отметить как застройщик поработал с планировками и функционалом: вынесенные зоны готовки, ниши под кладовки и гардероб, правильные формы помещений, 5+

Новостройки рядом c ЖК «Этала»

Новостройки в Гатчинском районе ЛО 141 000 руб./м² Стоимость ниже на 7 000 руб. за м²
Новостройки в Кронштадтском районе от застройщика 149 000 руб./м² Стоимость выше на 1 000 руб. за м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить