Дата обновления 23 января 2023
ЖК «Этала» отметился в свежем рейтинге новостроек Всеволожска. Он занял 4-е место из 10-и. Оценки неплохие: В- за местоположение, В за качество проекта и риски. Эксперт рынка Роман Сивец в качестве жирного плюса отметил функциональные планировки: комнаты правильных форм, ниши под кладовые и гардероб и другое. Остальные эксперты посчитали, что их красноречивых оценок достаточно и не стали давать им пояснения.
Строительство ЖК «Этала» не останавливается. На январь 2023 года одна из секций поднята до последнего, 9-го этажа. Остальные секции, видимо, дотянутся до аналогичной отметки в ближайшие месяцы. Успеют ли сдать ЖК в срок, то есть до конца этого года? Пока сложно сказать. С одной стороны, дом, как мы уже отмечали, небольшой. С другой стороны, фронт работ впереди еще приличный. Посмотрим, что получится.
Напомним, что в случае с предыдущим проектом девелопера, ЖК «Бернгарден», были зафиксированы срывы сроков. Как показывает практика, компаниям свойственно совершать одни и те же ошибки. В то же время на высочайшие риски (как то: заморозка стройки, мошенничество со средствами дольщиков, банкротство застройщика) пока ничего не намекает. «ДМ», будучи не самой заметной компанией на рынке, не удостоилась отметки в сводном рейтинге по версии Novostroy.su. В этом отношении изменений по сравнению с 2021 годом нет.
Продажи квартир в ЖК «Этала» идут ни шатко ни валко. За 1 год и 4 месяца продано только 15%, или 27 из 176 квартир. Возможно, дело в том, что цены здесь несколько выше, чем в соседних новостройках. Возможно, дело в не столь высоких темпах строительства, как того хотелось бы. Ну и да, девелоперу «ДМ» явно недостает развития таких важнейших направлений, как реклама и маркетинг.
Новичком прошлого года на первичном рынке Всеволожска является ЖК «Новый мир» от компании «Инвестстрой корпорация». Однокомнатные квартиры стоят от 3,7 млн рублей. В ЖК «Дома на Октябрьском 74, 78» цены выше: от 4,2 млн рублей за студию и от 4,8 млн рублей за «однушку». В сданном ЖК «Южная звезда» от «Гарантъ, ООО» предложений еще много. Однокомнатные квартиры там стоят от 4,7 млн рублей.
Дата обновления 17 ноября 2021
Компания «ДМ» нечастый гость на новостных лентах. На рынке она уже 20 лет, но реализованных проектов у нее не слишком много. Зато все они имеют свое лицо. Чтобы понять это, достаточно посетить, например, симпатичный среднеэтажный квартал «Жерновка» в Красногвардейском районе. Или ЖК «Бернгарден» во Всеволожске. Компания сама себе и инвестор, и заказчик, и генподрядчик. Существенных нареканий на качество построенных домов со стороны покупателей к застройщику нет. Бывают задержки, как в случае с тем же «Бернгарденом». Но все же застройщик вполне надежен. К тому же, применительно к ЖК «Этала», есть и другие факторы, работающие на надежность. Под строительство открыта кредитная линия в Сбербанке, значит денег на стройку хватит. Деньги, уплаченные покупателями, до сдачи дома будут храниться на эскроу-счетах в Сбере, следовательно лишиться их дольщики не рискуют. Что же касается сроков, то сдача в третьем квартале 2023 года, а передача ключей — до 16 января 2024-го. Таким образом в распоряжении застройщика еще более трех лет. За это время построить один достаточно компактный 9-этажный дом вполне реально. Пока на стройке ведутся земляные работы. Темп строительства можно будет оценить примерно через год.
В данный момент стройплощадка «Эталы» - это окраина микрорайона Южный. Просто поле с перелесками. Через дорогу — также жилищное строительство. На другой стороне Крымской улицы — панельные многоэтажки, небольшой торговый комплекс, где есть «Магнит». Территория вдоль Крымской улицы выглядит какой-то неухоженной: ямы, лужи, припаркованные тут и там машины. Дело времени, конечно, постепенно все приведут в порядок. Микрорайон развивается.
Отдельно стоит сказать о транспортной доступности ЖК. Микрорайон Южный — всеволожская окраина. И каким бы образом ты ни добирался отсюда до Петербурга, все равно придется постоять в пробке. Либо при выезде из Всеволожска на Дорогу жизни, либо на Колтушском шоссе перед развязкой КАД. На последней трассе ситуация в обозримом будущем должна несколько улучшиться — начаты работы по расширению шоссе. Но радикально проблему это не решит, учитывая масштабы строительства в Янино. К тому же на подступах к «Ладожской» в часы пик все равно стабильно возникают заторы. Единственный беспробочный вариант — электричка из Всеволожска, но до станции еще надо доехать к тому же не всем подходит прибытие на Финляндский вокзал.
Обо всех особенностях проекта подробно сказано в его описании на нашем портале. По всем параметрам это типовой современный комфорт-класс. Есть у него свои плюсы. Например, неожиданно вместительный подземный паркинг. Машино-мест в нем больше, чем квартир в доме. Такое разве что в премиальном сегменте встретишь. Здорово, новоселам автовладельцам можно позавидовать, если конечно, они потянут стоимость места в паркинге. Квартиры хорошие: почти все с просторными кухнями-столовыми, а некоторые — с кухнями-гостиными; с вместительными прихожими, где есть место под шкафы, а в некоторых случаях — под кладовку-гардеробную. К недостаткам можно причислить совмещенные санузлы не только в «однушках» (что привычно), но и в некоторых двухкомнатных квартирах. Нет тут и «излишеств». Скажем, больших балконов или дополнительных ванных комнат в «трешках». Одним словом, спланировано по принципу «необходимо и достаточно». Также отметим, что в подъездах по 11 квартир на лестничной площадке и при этом всего по одному лифту. Маловато, честно говоря. Кроме того, в случае поломки единственного на подъезд лифта, пока его не починят, жильцы верхних этажей, пенсионеры, инвалиды, мамы с колясками — окажутся в затруднительном положении.
В ЖК совсем нет студий, что, безусловно, плюс. Однако компактные варианты все равно преобладают: почти две трети квартир — однокомнатные. «Трешек» на весь дом всего 16. Таким образом, проект, как и многие пригородные варианты, нацелен главным образом на молодежь. Для людей семейных выбор тут не слишком широк.
На данный момент цены в ЖК стартуют примерно от 3,7 млн руб. за 35-метровую «однушку». Для своей локации это цена средняя. В микрорайоне Южный в настоящее время можно приобрести квартиры еще в трех новостройках. В ЖК «Радужный» компании «ГлавСтройКомплекс» есть отдельные более дешевые варианты по переуступке в сданных корпусах. Также идут продажи в сданных жилых комплексах «Южная звезда» и «Южная долина» от «Гарантъ, ООО». Цены там примерно на таком же уровне, как и в «Этале».
Подробнее
Отзывы