Всеволожский район, локация «Всеволожск», г. Всеволожск, мкрн Южный, ул. Севастопольская д.2 к.1, д. 2, к. 4
Ладожская 25 мин.
ЖК «Южная звезда» — объект компании «Гарантъ, ООО». Он находится на улице Севастопольская города Всеволожска Ленинградской области. Разрешение на строительство было получено в июне 2018 года, разрешение на ввод в эксплуатацию первого дома — в декабре 2020 года. Второй дом, согласно информации из отдела продаж, также сдан. Продаются готовые квартиры по ДКП. Цены соответствуют экономклассу.
Первый корпус представляет собой
В пешей доступности находятся гипермаркет «Лента», почтовое отделение, ресторан быстрого питания KFC, кафе, МОУ СОШ «Всеволожкий центр образования», детские сады, детские студии раннего развития, музыкальные и спортивные секции, поликлиники, продуктовые, хозяйственные и строительные магазины. Микpoрайoн Южный города Всеволожска обладает сложившейся инфраструктурой и подходит для постоянного проживания.
Добраться до новостройки на машине можно от КАД двумя способами — по Рябовскому или Колтушскому шоссе. Удалённость от КАД составляет 12 км. От станции метро «Ладожская» автобусы ходят до микрорайона Южный города Всеволожск. Остаток пути до улицы Доктора Сотникова придётся пройти пешком. Другой вариант — воспользоваться электричкой и доехать до железнодорожной станции «Всеволожская», а затем пересесть на местный автобус и выйти на остановке у ЖК. Соседними улицами являются Крымская, Джанкойская, Керченская и Симферопольская.
Отличительная черта местоположения — непосредственная близость Ковалёвского лесопарка. Он подходит для прогулок и различных активностей, а за счёт большой площади обеспечивает относительно чистый воздух.
Нажмите для перехода к 3d-плану
Бюджетный жилой комплекс с хорошими просторными квартирами, построенный на умеренном удалении от КАД – все это про ЖК «Южная звезда». В прошлогоднем мнении портала мы уже проанализировали достоинства и недостатки проекта. Добавим, что с тех пор произошло важное событие – в ноябре 2021-го открылся виадук над железнодорожными путями во Всеволожске. Теперь можно без промедления добраться из одной половины города в другую. Раньше проблема пробок перед железнодорожным переездом отравляла жизнь всеволожцам.
Также выделим важный момент – дорожники активно занимаются расширением Колтушского шоссе. Четырехполосный участок от Голландской улицы до Суоранды уже построен. Идут работы на самом сложном участке – от КАД до Голландской улицы – его обещают открыть летом 2024 года. А полностью завершить работы по расширению трассы планируется весной 2027-го. Все сказанное дает перспективу улучшения транспортной доступности «Южной звезды» и в границах Всеволожска, и на петербургском направлении.
Жилой комплекс получил от экспертов невысокую оценку за качество проекта, средние баллы за местоположение и надежность и в итоге занял место в середине рейтинга новостроек Всеволожска. Цены здесь по меркам своей локации на среднем уровне. Продажи идут в спокойном темпе. Официальный сайт предлагает выбор примерно из 150 вариантов (это приблизительно 58% от общего числа квартир). Цены в настоящее время стартуют от 4,7 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 37,9 кв. метров. В соседнем ЖК «Южная долина», который также построила компания «Гарантъ, ООО», таких компактных квартир в продаже уже не осталось. Самое доступное из предложений – 90-метровая «трешка» за 9,14 млн рублей. Неподалеку, также в микрорайоне Южный, компания «ДМ» строит ЖК «Этала». Цены там чуть выше, чем в «Южной звезде» - от 4,9 млн рублей за 35-метровую «однушку». Больше в этом микрорайоне предложений на первичном рынке нет. Как вариант можно еще рассмотреть строящийся в центре Всеволожска ЖК «Дома на Октябрьском 74, 78» компании «ВСК 47». Цены там выше, но есть более доступные по стоимости компактные лоты – от 3,94 млн рублей за студию чуть больше 24,6 кв. метров. Только надо учесть, что по данному проекту отмечен перенос сроков сдачи.
«Южная звезда» хоть и числится самостоятельным проектом, но по сути это одна из очередей застройки всеволожского микрорайона Южный. Масштабное строительство тут уже который год ведет компания «Гарантъ». Ранее сданы «Южная долина» и «Южная Поляна». Теперь к ним присоединилась и «Южная звезда». Рисков данный проект не несет, благо ЖК введен в эксплуатацию и покупатели берут готовое жилье по прямым договорам купли-продажи.
Рассуждать о достоинствах и недостатках локации много не будем, дабы не повторяться. Интересующихся адресуем, например к нашему мнению, опубликованному на странице ЖК «Южная Поляна». Там все изложено. Сильные и слабые стороны у обеих новостроек общие. Отметим только три важных момента. Во-первых, «Южная звезда» это не только квартиры, но еще и детский сад, и многоярусный паркинг. Это важно, т.к социнфраструктура в новых районах всегда больная тема, а нехватка мест для парковки машин — данность этого микрорайона, о чем упоминают жители на форумах. Во-вторых, во Всеволожске в настоящее время строят виадук, в том месте, где Колтушское шоссе пересекает железную дорогу. Сдать обещают до конца года. Это улучшит ситуацию с пробками в центре Всеволожска. В-третьих, началось давно обещанное расширение Колтушского шоссе на его самом перегруженном участке — от Колтушей до развязки КАД. Идет выкуп участков вдоль трассы у собственников. Работы по расширению шоссе обещают закончить в 2024 году. Это, безусловно, улучшит и транспортное сообщение Южного микрорайона с Петербургом.
ЖК рассчитан главным образом на молодого покупателя, т. к. однокомнатные квартиры тут составляют большинство. Однако вариантов для людей семейных тоже хватает. Правда, в основном это «двушки», т. к. трехкомнатных квартир совсем мало. К минусам в плане комфорта отнесем то, что на лестничных площадках по 8-9 квартир. При этом на подъезд приходится по одному лифту. Он, конечно, вместительный, грузовой, однако, учитывая количество жильцов, загрузка будет большой. Особенно по утрам и вечерам. Опять же как быть, если единственный на подъезд лифт выйдет из строя? Жителям верхних этажей не позавидуешь. Ну а безусловный плюс проекта это сами квартиры. Все они достаточно просторны. Почти во всех случаях имеется полноценная кухня-столовая (в некоторых квартирах это практически кухня-гостиная). Выделим весьма комфортные «трешки» - с большими комнатами, просторным холлом, большой кухней-столовой, двумя балконами. Есть в ЖК и двухкомнатные квартиры с двумя балконами, большой ванной комнатой, некоторые с гардеробной комнатой и т. п. Одним словом, современное удобное для жизни жилье.
На начало апреля выбор квартир в ЖК достаточно широк. В упомянутых выше сданных жилых комплексах «Южная долина» и «Южная Поляна» на данный момент остаются в продаже последние квартиры. Варианты по переуступке есть также в соседнем ЖК «Радужный» компании «ГлавСтройКомплекс». Других предложений в Южном микрорайоне Всеволожска в настоящее время нет.
Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Южная звезда» составляет 134 000 ₽/м²
Отзывы 6
Люди, если вам не нужны поликлиника,школа, сад, дороги и кв. хоть с какой то шумоизоляцией, то вам сюда)
Анжелика, от Ладожской ходят автобусы до микрорайона Южный. Остаток пути нужно добираться пешком
Расскажите, как сюда вообще можно добраться? Ходят ли маршрутки от какого-нибудь метро? Сколько времени занимает дорога?
Так вроде оба корпуса уже введены в эксплуатацию
Леша, тут есть раздел Ход строительства, где выкладываю фотки каждый месяц. Еще телеграм бот есть у новостроя, он присылает уведомления, когда новости по ЖК появляются
Не могу найти информацию про 2 корпус. На какой он сейчас стадии строительства, успеют ли его сдать в срок?