ЖК «Дома на Октябрьском 74, 78»

Дата обновления 08 апреля 2022

Сначала о надежности данного проекта. Реализует его компания новичок, созданная в конце 2020 года, поэтому сам бренд «ВСК 47» служить аргументом для стопроцентной уверенности в судьбе новостройки не может. Однако факторы, подтверждающие минимум рисков, все же имеются. Во-первых, это проектное финансирование, выделенное «Сбербанком» под строительство обоих домов. Соответственно работает в данном случае и схема с хранением денег дольщиков на эскроу-счетах в «Сбере» до сдачи домов. Ну и, во-вторых, ход строительства наглядно подтверждает амбиции застройщика. Дом 74 на начало апреля находится на высокой стадии готовности. Внешне он выглядит почти завершенным. Какой объем внутренних и иных работ осталось еще выполнить, сейчас сказать трудно. Но пока есть еще время, чтобы сдать дом во втором квартале этого года. Если же будет задержка, то в запасе еще полгода, до конца 2022-го, отпущенные на передачу ключей дольщикам. Пока все идет к тому, что обязательства перед ними нарушены не будут. Отталкивая от того, насколько успешно застройщик справится с первым домом, можно будет делать прогнозы и насчет второго. Пока строительство его не начато, но время есть — сдача только в конце 2023-го, а передача ключей — до конца июня 2024 года.

Местоположение будущего ЖК в целом довольно интересно. Всеволожск — один из наиболее престижных петербургских городов-спутников. Большей частью он малоэтажный, что придает ему особый шарм. В центральной части города причудливо перемежаются дорогие коттеджи, скромные частные домики, мало- и среднеэтажка советских времен и жилые комплексы средней этажности уже российского времени. И все это утопает в зелени деревьев, которыми Всеволожск очень богат. Одним словом, это довольно своеобразный и весьма привлекательный по меркам Ленобласти город.

Окружение обоих будущих домов респектабельным не назовешь: обычные дома — частные или многоквартирные. Улицы неширокие, как везде во Всеволожске, такая чисто провинциальная атмосфера. Из однозначных плюсов — близость к самому центру города с его инфраструктурой, а также возможность пешком дойти до железнодорожной платформы «Всеволожская». В условиях, когда Колтушское шоссе и Дорога жизни (два пути, по которым из Всеволожска можно доехать до Петербурга) нередко в часы пик страдают от пробок, электрички остаются безотказным способом быстро добраться в мегаполис и обратно.

Девелопер сделал ставку на наиболее ходовых вариантах: студиях и «однушках». В доме 74 их две трети, а в доме 78 — больше половины. Варианты для семейных покупателей это в основном «двушки», трехкомнатные будут только в доме 78 и их совсем мало. Все квартиры соответствуют современному комфорт-классу: студии широкие, удобные, в квартирах просторные кухни-столовые или даже кухни-гостиные. Каких-то особых планировочных опций, которые можно было бы выделить, тут нет. Разве что окна на две стены в угловых квартирах. Число машино-мест в паркингах под обоими домами и на придомовых парковках, меньше числа квартир (особенно в случае с корпусом первой очереди — 24 против 65). Поэтому сложности с парковкой на перспективу возможны. Запарковаться на проезжей части не получится — слишком узкие улицы.

Продажи идут пока только в доме 74, где реализовано уже порядка 80% квартир и доступных вариантов осталось чуть больше десятка. Средняя цена «квадрата» в районе 120 тыс. рублей. Единственный альтернативный вариант в центре Всеволожска на сегодня это сданный МЖК «Рубиновый рассвет» от «Инвестстрой, ООО», где цены выше, поскольку не осталось компактных вариантов. Минимум это 6,5 млн рублей за 56-метровую однокомнатную квартиру. Остальные варианты на отшибе от центра города. Надежен ЖК Gröna Lund компании «Bonava» (рейтинг застройщика «А»), где цены стартуют от 7 млн за 47-метровую «однушку». Другой пример — малоэтажный «Всеволожский штиль» от одноименного застройщика. Там цены низкие (от 2,6 млн за 36-метровую однокомнатную), но задержка по строящимся корпусам составляет уже пять лет. В этом контексте новостройки от «ВСК 47», безусловно, представляют интерес, т. к. конкурентов по цене и местоположению у них сейчас во Всеволожске в общем-то и нет.