ЖК «Terzo» (Терзо)

Дата обновления 13 сентября 2022

Компания «Алгоритм Девелопмент» молодая, но уже успела проявить себя во Всеволожском районе. Ранее именно в Щеглово она достроила долгострой «Щегловская усадьба», а затем построила два собственных жилых комплекса. В случае с «Алгоритмом» были допущены задержки по двум из трех корпусов. Повторилась история и с ЖК «Медем» - он был введен в эксплуатацию примерно на полгода позже, чем планировалось. ЖК Terzo — третий проект в этой локации и тут, как говорится, интрига: повторит ли он судьбу предшественников? Пока есть основания надеяться, что нет. По состоянию на начало сентября дом построен и внешне выглядит готовым. Идут кровельные и внутренние работы, благоустройство еще не выполнено. Но в общем еще больше полугода в запасе. Деньги на стройку есть — проектное финансирование обеспечено «Сбербанком» (к слову, в нем же на эскроу-счетах хранятся деньги, заплаченные покупателями). Так что для дольщиков пока ситуация видится в позитивном свете.

Местоположение ЖК по меркам Щеглово очень даже неплохое. Практически центр поселка, поблизости школа, садик, несколько магазинов, неподалеку парк усадьбы Щеглово. Другой вопрос, что сам поселок все-таки не слишком богат инфраструктурой (например, здесь нет поликлиники), в случае чего новоселам придется ориентироваться на соседний Всеволожск. В экологическом отношении ситуация в Щеглово благополучная. Из минусов — далековато станция железной дороги. В нынешней ситуации это единственный «беспробочный» транспорт до Петербурга. Автотранспорт в этом смысле менее удобен, т. к. в часы пик при выезде со стороны Щеглово на Дорогу жизни бывают затруднения, ну и далее при проезде через Всеволожск тоже зачастую приходится терять время в пробке.

ЖК Terzo позиционируется в комфорт-классе, но в общем позиционирование это до известной степени условное. Например, здесь не предусмотрен подземный паркинг, нет и мест для парковки на придомовой территории. Застройщик сообщает только о 39 машино-местах вне ее (будут ли новоселы единственными претендентами на них?) и это при 63 квартирах. Есть опасение, что с парковкой могут быть сложности. Еще один момент: в доме один подъезд, на лестничных площадках по 8 квартир. Прямо скажем, немало. И на это количество жильцов всего один лифт, причем (по информации Наш.дом.рф) это лифт не грузовой, а пассажирский. Как представляется, нагрузка на него будет высокой, а кроме того, встанет вопрос с подъемом на верхние этажи мебели и других тяжелых и габаритных грузов. Еще нюанс: фасад дома смотрится весьма симпатично, но надолго ли? Проектом не предусмотрено общее остекление балконов. Есть риск, что жильцы начнут делать это стихийно и фасад постепенно станет напоминать лоскутное одеяло.

Планировки в новом доме неплохие, но без изысков. Просторные прихожие, комнаты средние, почти везде полноценные кухни-столовые, средних размеров балконы, санузлы раздельные, но дополнительных ванных комнат даже в «трешках» не предусмотрено. В общем хорошее жилье, если сравнивать его с домами советского периода, которые есть в Щеглово. Но не более того.

Застройщик обошелся без студий, «однушек» в доме около половины, но выбор двух- и трехкомнатных квартир тоже неплохой. В общем, жилье в расчете на все категории покупателей. Около половины квартир уже реализовано. Цены на сегодня стартуют примерно от 5,5 млн рублей за «однушку» площадью около 49 кв. м. В Щеглово в настоящее время других активных проектов нет. Ближайшие новостройки в продаже базируются в Романовке. Самые низкие цены в ЖК O'Range от «КД Estate» (рейтинг застройщика «С»), но это долгострой. Другое дело МЖК «Луговое» компании «Нордис». Он уже сдан и там можно найти более доступные по цене варианты — «однушки» от 30,5 кв. метров за 3 млн рублей. Также можно обратить внимание на Всеволожск. Цены там, разумеется, выше, но доступные по цене лоты на рынке представлены. Например, в ЖК «Дома на Октябрьском 74, 78» от «ВСК 47» (есть перенос сроков) есть более компактные и дешевые квартиры. Так, студию чуть меньше 25 «квадратов» предлагают за 3,9 млн рублей.