ЖК «Морская миля»

Дата обновления 09 июня 2021

На начало июня под строительство первой очереди ЖК еще не получено проектное финансирование, однако этому факту не стоит придавать большого значения. Во-первых, это вопрос времени. Во-вторых, «Группа ЛСР» девелопер столь мощный, что вполне в состоянии реализовать проект и без стороннего банковского участия. Компания один из крупнейших игроков строительного рынка Северной столицы, отмечена высшим баллом в рейтинге петербургских застройщиков. Для покупателей риск потери денег в данном случае сведен к нулю, поскольку их средства до сдачи домов будут храниться на счетах эскроу в «Россельхозбанке». Работы в первой очереди пока на начальной стадии. Оценим, как они продвигаются, примерно через год. Пока это не актуально, поскольку сдача первой очереди еще через три года, ну а квартиры дольщикам обещают передать до конца 2024-го. Кстати, в этом вопросе застройщик скорректировал свои планы. Ранее речь шла о том, что передавать ключи будут до конца первого квартала 2025 года. Это своего рода показатель уверенности «Группы ЛСР» в своих силах.

Место, где расположится ЖК «Морская миля», трудно назвать привлекательным. На этом участке ул. Маршала Казакова разделение между жилой и нежилой застройкой обозначено весьма четко: четная сторона — жилые кварталы, нечетная — серая зона. Причем окружение у будущего ЖК такое, что ожидать изменений в лучшую сторону не приходится. Рядом электроподстанция, бетонный завод, порт, стоянки большегрузных авто. Ну и по мелочи — автозаправки, автостоянки, авторынки, автосервисы, гаражи и т.п. Что из вышеперечисленных объектов исчезнет из окружения жилого комплекса? Крупные объекты уж во всяком случае никуда не денутся. Добавим к этому ряд предприятий, что расположены севернее Большой Турухтанной гавани, железную дорогу, не слишком живописную речку Красненькую и получим в итоге место, объективно не очень привлекательное. Добавим к этому регулярные пробки в часы пик на пр. Маршала Жукова и ул. Маршала Казакова, а также удаленность от метро. Как видим, минусов насчитывается немало. Ну а что же в плюсе? Во-первых, соседство давно обжитых кварталов Юго-запада. Здесь есть все, что нужно для жизни. Конечно, местные жители сетуют на нехватку мест в школах, очереди в детсадах, высокую загрузку здешних поликлиник. Но все это хотя бы есть. К тому же два садика и школа, запланированные в составе «Морской мили», тоже возьмут часть нагрузки на себя. Второй плюс — возможность добраться сразу до трех парков: Александрино, Полежаевского и Южно-Приморского. Все они не в двух шагах, но доехать можно быстро, а при желании и дойти пешком. Наконец, третий и главный плюс из разряда перспективных. Совсем рядом с ЖК строится станция метро «Юго-Западная». К сожалению, срок ее открытия постоянно сдвигается и сейчас речь идет уже о декабре 2024 года. Вполне возможно, что и эта дата не окончательная. Но утешает хотя бы то, что в отличие от многих других перспективных станций петербургского метрополитена «Юго-Западная» реально строится, а значит рано или поздно она появится, и тогда транспортная доступность этих мест существенно улучшится.

В архитектурном плане «Морская миля» ничем не выделяется. Вполне себе типовое современное жилье. Выбор планировок не широк. Площадь используется очень рационально. Отметим, что здесь немало квартир с европланировками, в которых кухня совмещена с одной из комнат, образуя кухню-гостиную. К недостаткам отнесем отсутствие балконов, а также большое число квартир на лестничных площадках. В среднем по 18 — это очень много, особенно учитывая, что дома высотные. Нагрузка на лифты по утрам и вечерам будет большой. Еще один недостаток — мало запланировано мест для парковки. На 1728 квартир в первой очереди запланировано всего 205 мест на придомовых парковках. Этого, конечно, категорически недостаточно.

В первой очереди ставку застройщик сделал на молодого покупателя. Почти 90% всех квартир это однокомнатные и студии. Классических «трёшек» нет вообще, присутствует только ограниченное число двухкомнатных в расчете на небольшую семью.

Доступных квартир на начало июня достаточно. Цены стартуют примерно от 4,6 млн за 22-метровую студию. Недешево, однако выбирать в этой части Красносельского района не из чего. Все доступные новостройки базируются западнее — в конце Ленинского проспекта, а также в микрорайоне Балтийской жемчужины. Отдельные варианты есть в сданном ЖК «Ленинский парк», но там цены выше. Более широкий выбор доступен в ЖК «Огни залива» от «БФА-Девелопмент» (рейтинг застройщика «А»). Этот ЖК включен в Белый список новостроек, квартиры там стоят дешевле, чем в «Морской миле». Примерно на таком же уровне и даже несколько ниже стоимость квартир в строящемся ЖК «Жемчужная гавань» компании «Балтийская жемчужина» (рейтинг «А»)), а также в уже сданных комплексах этого же девелопера: «Жемчужный каскад» и ЖК «Жемчужный берег». Дороже квартиры в ЖК «Legenda Героев» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «А», срок сдачи перенесен) и в ЖК «Наутилус», построенном компанией «КВС» (рейтинг «А»).