Дата обновления 05 августа 2022
В случае с «Морской милей» все идет по плану. «Группа ЛСР», подтверждая свое реноме одного из ведущих девелоперов страны (высший балл в рейтинге застройщиков), ведет строительство в высоком темпе. Благо используемая компанией панельная технология позволяет это делать. Как мы отмечали год назад, на стройплощадке первой очереди тогда все только начиналось, а сейчас четыре корпуса первой очереди (с 1-го по 4-й) представляют собой почти готовые «коробки». Заканчивается возведение последнего этажа, на очереди остекление, кровельные, фасадные и внутренние работы. Понятно, что все это требует времени, но его у строителей с избытком: сдать первую очередь должны только во втором квартале 2024-го. Добавим, что с момента публикации прошлого мнения решился вопрос с проектным финансированием жилого комплекса. Был получен целевой кредит в «Россельхозбанке», что еще более прибавило уверенности в хороших перспективах этого и без того надежного проекта. О начале работ по второй очереди ЖК пока не сообщается. Если что и делается, то на уровне подготовки стройплощадки, и застройщик информации об этом на официальном сайте не дает. То же самое касается и строительства детского сада.
Мы подробно рассказали о достоинствах и недостатках проекта в предыдущем мнении портала. В данный момент добавить к сказанному нечего. Разве что обнадежить покупателей квартир тем, что в отношении станции метро «Юго-Западная» наметилась четкая перспектива. Губернатор города, проинспектировав весной этого года строительство новых станций метро, заявил, что все работы тут идут по графику и станции «Путиловская» и «Юго-Западная», относящиеся к Красносельско-Калининской линии метро, откроют в 2024 году. Проблем с финансированием работ, как отмечается, нет. Таким образом у новоселов «Морской мили» есть все шансы действительно сразу после заселения получить собственную станцию метро в шаговой доступности. Этот козырь способен примирить покупателей с объективными минусами локации (о чем мы писали в предыдущем мнении) и поднять темпы продаж. Пока они идут в среднем темпе. В корпусах 1 и 2 реализовано около половины квартир, в корпусах 3 и 4 — примерно четверть. Так что вариантов хватает. В настоящее время официальный сайт сообщает о более чем пяти сотнях доступных квартир. Цены стартуют от 5,7 млн за 22-метровую студию. Не дешево, конечно, но, учитывая реальную перспективу появления рядом метро, подумать о покупке можно. В конце концов такой вариант всегда будет ликвиден при перепродаже, да и для сдачи в аренду если что вполне подойдет.
Других новостроек рядом с будущей станцией метро «Юго-Западная» нет. Как вариант можно рассмотреть строящийся рядом с метро «Автово» апарт-отель Kirovsky Avenir от «Петербургской строительной компании» (рейтинг застройщика «В+»). Там можно подобрать более компактные и недорогие студии. Что же касается кварталов юго-западной части, то ближе к морю идут продажи в ЖК «Огни залива» от «БФА-Девелопмент» (рейтинг «А») - квартиры там стоят немного дороже. Более дешевые варианты по переуступке есть в сданном ЖК «Прибалтийский» от «Центра содействия строительству». Правда оба названных жилых комплекса находятся гораздо дальше от будущей «Юго-Западной», чем «Морская миля».
Дата обновления 09 июня 2021
На начало июня под строительство первой очереди ЖК еще не получено проектное финансирование, однако этому факту не стоит придавать большого значения. Во-первых, это вопрос времени. Во-вторых, «Группа ЛСР» девелопер столь мощный, что вполне в состоянии реализовать проект и без стороннего банковского участия. Компания один из крупнейших игроков строительного рынка Северной столицы, отмечена высшим баллом в рейтинге петербургских застройщиков. Для покупателей риск потери денег в данном случае сведен к нулю, поскольку их средства до сдачи домов будут храниться на счетах эскроу в «Россельхозбанке». Работы в первой очереди пока на начальной стадии. Оценим, как они продвигаются, примерно через год. Пока это не актуально, поскольку сдача первой очереди еще через три года, ну а квартиры дольщикам обещают передать до конца 2024-го. Кстати, в этом вопросе застройщик скорректировал свои планы. Ранее речь шла о том, что передавать ключи будут до конца первого квартала 2025 года. Это своего рода показатель уверенности «Группы ЛСР» в своих силах.
Место, где расположится ЖК «Морская миля», трудно назвать привлекательным. На этом участке ул. Маршала Казакова разделение между жилой и нежилой застройкой обозначено весьма четко: четная сторона — жилые кварталы, нечетная — серая зона. Причем окружение у будущего ЖК такое, что ожидать изменений в лучшую сторону не приходится. Рядом электроподстанция, бетонный завод, порт, стоянки большегрузных авто. Ну и по мелочи — автозаправки, автостоянки, авторынки, автосервисы, гаражи и т.п. Что из вышеперечисленных объектов исчезнет из окружения жилого комплекса? Крупные объекты уж во всяком случае никуда не денутся. Добавим к этому ряд предприятий, что расположены севернее Большой Турухтанной гавани, железную дорогу, не слишком живописную речку Красненькую и получим в итоге место, объективно не очень привлекательное. Добавим к этому регулярные пробки в часы пик на пр. Маршала Жукова и ул. Маршала Казакова, а также удаленность от метро. Как видим, минусов насчитывается немало. Ну а что же в плюсе? Во-первых, соседство давно обжитых кварталов Юго-запада. Здесь есть все, что нужно для жизни. Конечно, местные жители сетуют на нехватку мест в школах, очереди в детсадах, высокую загрузку здешних поликлиник. Но все это хотя бы есть. К тому же два садика и школа, запланированные в составе «Морской мили», тоже возьмут часть нагрузки на себя. Второй плюс — возможность добраться сразу до трех парков: Александрино, Полежаевского и Южно-Приморского. Все они не в двух шагах, но доехать можно быстро, а при желании и дойти пешком. Наконец, третий и главный плюс из разряда перспективных. Совсем рядом с ЖК строится станция метро «Юго-Западная». К сожалению, срок ее открытия постоянно сдвигается и сейчас речь идет уже о декабре 2024 года. Вполне возможно, что и эта дата не окончательная. Но утешает хотя бы то, что в отличие от многих других перспективных станций петербургского метрополитена «Юго-Западная» реально строится, а значит рано или поздно она появится, и тогда транспортная доступность этих мест существенно улучшится.
В архитектурном плане «Морская миля» ничем не выделяется. Вполне себе типовое современное жилье. Выбор планировок не широк. Площадь используется очень рационально. Отметим, что здесь немало квартир с европланировками, в которых кухня совмещена с одной из комнат, образуя кухню-гостиную. К недостаткам отнесем отсутствие балконов, а также большое число квартир на лестничных площадках. В среднем по 18 — это очень много, особенно учитывая, что дома высотные. Нагрузка на лифты по утрам и вечерам будет большой. Еще один недостаток — мало запланировано мест для парковки. На 1728 квартир в первой очереди запланировано всего 205 мест на придомовых парковках. Этого, конечно, категорически недостаточно.
В первой очереди ставку застройщик сделал на молодого покупателя. Почти 90% всех квартир это однокомнатные и студии. Классических «трёшек» нет вообще, присутствует только ограниченное число двухкомнатных в расчете на небольшую семью.
Доступных квартир на начало июня достаточно. Цены стартуют примерно от 4,6 млн за 22-метровую студию. Недешево, однако выбирать в этой части Красносельского района не из чего. Все доступные новостройки базируются западнее — в конце Ленинского проспекта, а также в микрорайоне Балтийской жемчужины. Отдельные варианты есть в сданном ЖК «Ленинский парк», но там цены выше. Более широкий выбор доступен в ЖК «Огни залива» от «БФА-Девелопмент» (рейтинг застройщика «А»). Этот ЖК включен в Белый список новостроек, квартиры там стоят дешевле, чем в «Морской миле». Примерно на таком же уровне и даже несколько ниже стоимость квартир в строящемся ЖК «Жемчужная гавань» компании «Балтийская жемчужина» (рейтинг «А»)), а также в уже сданных комплексах этого же девелопера: «Жемчужный каскад» и ЖК «Жемчужный берег». Дороже квартиры в ЖК «Legenda Героев» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «А», срок сдачи перенесен) и в ЖК «Наутилус», построенном компанией «КВС» (рейтинг «А»).
Подробнее
Отзывы 22
Добрый день! Цены очень доступные. Купил студию в ЖК Морская миля, не для себя, а для сдачи в аренду. Вот уж тут точно будет спрос. И метро строится, не так долго ждать осталось до открытия.
Вот и я вложил деньги в ЖК Морская миля. Тоже надеюсь на метро, только хочу продать добавить денег и купить еще на страте строительства только уже 2 маленьких, у ЛСР тоже.
(новичок)
Все у нас тут будет, а 300 метров до метро, так это ж вообще красота, ближе не придумаешь. По наземному транспорту кстати тоже напряга нет, трамвай и в сторону центра и в сторону пригорода.
Хорошая транспортная доступность, конечно, очень важна. От комплекса и сейчас можно легко добраться и до цента, и до аэропорта.
Хорошо, что рядом КАД и ЗСД, удобно перемещаться по городу на автомобиле, но когда будет метро, конечно будет удобнее, быстро и без пробок.
ЛСР обещает построить садик и школу на территории Морской мили
Знающие, расскажите, как в районе обстоят дела с детскими садами, поликлиниками и прочей социалкой?
На противоположной стороне в садах не хватает места для своих ..я думала по плану у вас будет свой сад..
На территории комплекса будет свой детский сад и школа.
На этаже 18 квартир будет! Жесть
И потолки по 2.55))))))))))))))))))))))))))))
(новичок)
Почему Вас это смущает, во всех новостройках так, это же не панелька и не дом клубного типа, где на площадке по 3 120-метровых квартиры))
Завершены подготовительные работы. Начались работы по срубке свай, устройству щебёночного основания. В общем, пошла движуха))
Свежие фотки стройки от Кристины, 19.07.21
Может, кто-то пропустил новость. В продажу вышел дом №4. Цены от 4,6 млн рублей
Дом сдается во втором квартале 2024 года, все квартиры с полной отделкой
Ну да, а на рендерах, как всегда рисуют живописную местность в окружении деревьев)
Ужасное окружение! С одной стороны "Юнона", с другой — автосервисы, рядом железная дорога, какая-то стоянка грузовиков прямо рядом со стройплощадкой...
Цена пока ещё более-менее. Чем дальше - тем дороже. Комплекс интересен в первую очередь тем, что там в 24ом году, как раз с первой очередью, должны открыть станцию Казаковскую. Метро прямо у дома - это значит я всегда смогу сдать там квартиру. Именно для этого я и планирую брать здесь. Склоняюсь к Студии (22 с половиной квадрата).
Посетитель (новичок)
Хейтерам явно этот район покоя не дает. Уверен, что ЖК Морская миля, офигенское вложение, ценник нормальный сейчас, а как дело до ключей дойдет- многие будут в приличном плюсе!
Причем здесь хейтеры? Место и правда очень унылое. Разве что есть перспектива метро в 2 минутах. Но, учитывая, какими темпами у нас в городе строят метро...
Посетитель (новичок)
Обратились в офис для подбора жилья и исходя из наших запросов, выбрали квартиру в ЖК Морская миля. Сейчас у компании интересная летняя акция на отдельные квартиры-студии, стоимость 2,95 млн.рублей, первоначальный взнос около 440 тыс. вышел. Квартирка наша будет с готовой отделкой, время и денежки сэкономим. Менеджерам компании отдельное спасибо за помощь!
Дольщик (бывалый)
Ужасное место