На рынке новостроек царит золотая лихорадка. Судя по заявлениям банков, застройщики просто купаются в деньгах и кредитах. Так что новые проекты будут, ведь отчитываться перед кредиторами рано или поздно придется. А пока в октябре — лишь один новый проект с загадочным названием.
Банки рапортуют, то одному застройщику, то другому одобрили проектное финансирование на 5-10 и более миллиардов рублей. Деньги прямо-таки текут полноводной рекой в будущее строительство. «Главстрой-СПб» (рейтинг А) на продолжение ЖК «Северная долина» (рейтинг ВВВ) и МЖК «Юнтолово» (рейтинг С+ВА) получил кредитную линию в 30 млрд рублей от Газпромбанка. Почему-то жалко Парнас. Банк ДОМ.РФ (АИЖК) озолотил уже более 40 российских застройщиков. Среди проектов в Петербурге и Мурино — ЖК ЦДС «Черная речка» (рейтинг В+ВВ, ГК «ЦДС», выдано 12,9 млрд рублей), ЖК «Мой мир» (ГК «Полис Групп», 5,4 млрд), ЖК Lampo (рейтинг С-СС, компания «Петрострой», 3,7 млрд), ЖК «ETA Village Новоселье» (ГК «Новоселье», 800 млн), МЖК «Veren Village стрельна» (рейтинг В+АВ, VEREN GROUP, 1,9 млрд). Банк ВТБ профинансирует строительство ЖК «Terra» (рейтинг В+ВА) от холдинга РСТИ (рейтинг А+) на 5,6 млрд рублей, ЖК «Futurist» и МФК «Studio Moskovsky» (рейтинг В+ВА) от «RBI» (рейтинг А+) на 5,4 млрд. Это лишь часть проектов, которые продаются через эскроу-счета и кредитуются банками. В общем в ближайшем будущем застройщикам не грозит голод и нищета, да и банкам перепадет с этого пирога немало миллиардов крошек.
Единственный новый ЖК в октябре
Новички все реже выходят на рынок. Застройщики позачинали про запас столько проектов, что им хватит работы на несколько лет, достраивая их. А банки обеспечат безбедное существование. Хотя в ноябре уже точно начнутся продажи как минимум в трех объектах — в ЖК «Мой мир» в Мурино, ЖК «Адмирал Ушаков» на Васильевском острове. А также подключится к созданию неповторимого вида Октябрьской набережной компания «Аквилон-Инвест» с новым проектом. Возможно, выйдет на рынок проект бизнес-класса ЖК «Октавия» от компании «Балтийская коммерция» (уже началось строительство напротив ЖК «Классика», а депутат Макаров пока что не «оскверил» этот участок на Петроградке).
Но в октябре на сцене появился только один жилой комплекс, который построит компания «Эталон ЛенСпецСМУ» — ЖК «Квартал Che». К сожалению, название никак не связано с легендарным латиноамериканским революционером. Откуда оно взялось – этот «орешек» открывается просто, достаточно взглянуть на адрес нового проекта этого уважаемого застройщика (рейтинг А+). Звучит адрес так: Петербург, Московский район, ул. Черниговская, 15. В квартале планируется построить 6 монолитных домов по 8-12 этажей почти на 1700 квартир, два встроенных детских сада, наземные и подземные паркинги на 1005 машино-мест. Завершение проекта намечено на первую половину 2023 года. Минимальная цена квартиры — 3,75 млн рублей за студию площадью 24,5 кв. м без отделки. Продажа — через эскроу-счета. Стоит добавить, что студий в проекте запланировано всего 10%.
Лавина новых очередей
А вот начатые проекты в октябре активно пополнялись новыми лотами, корпусами. Причем основное обновление шло в Петербурге, в Ленобласти только два проекта продолжили расширяться.
«Группа ЛСР» (рейтинг А) запустила в продажу первый видовой дом ЖК «Морская набережная. SeaView» на намыве Васильевского острова, который сама же и намыла. В доме №1 будет 14 этажей, на каждом – от двух до пяти квартир, студии отсутствуют. Самая недорогая квартира обойдется покупателю в 6,5 млн рублей за 42,4 «квадрата». Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – конец 2022 года.
Также компания вывела в продажу дом №2 ЖК «Заповедный парк» (рейтинг С+ВА), который возводится в непосредственной близости от Новоорловского заказника. Дом включает 341 квартиру площадью от 20 кв. м и ценой от 2,16 млн рублей. Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – IV квартал 2021 года.
Компания Glorax Development (рейтинг В+) тоже на намыве запустила в продажу VIII квартал ЖК «Golden City» (рейтинг В-ВС). Сейчас эта стройка среди песчаного пустыря смотрится странно, не столь эффектно, как дворцы пустыни из Аммана, но, возможно, ко второму кварталу 2022 года, когда будет сдан этот квартал, здесь раскинется, подобно оазису, город-сад. Минимальная цена квартиры — 4,1 млн рублей. Компания Setl Group (рейтинг А+) вывела в продажу новый пул квартир в ЖК «Зеленый квартал» на Пулковских высотах, в Московском районе. Стоимость квартир начинается от 2,55 млн рублей.
В ЖК «Триумф Парк» (рейтинг ВАА), который возводит компания «MirLand Development» (рейтинг А) неподалеку от пересечения Пулковского шоссе и Дунайского проспекта, вышла в продажу новая очередь. Минимальная стоимость квартиры — 2,8 млн рублей.
ГК «Ленстройтрест» (рейтинг А) приступила к продаже квартир в новом корпусе МЖК «Финский городок Юттери» (рейтинг С+ВВ), который возводится в Колпинском районе Петербурга. Финский — потому как проектировал комплекс финский архитектор Юкки Тикканена. Всего в состав дома войдут 298 квартир площадью от 26 кв. м и ценой от 2,16 млн рублей. Отделка оплачивается отдельно — от 11 тыс. рублей за «квадрат». Срок завершения строительства – III квартал 2021 года.
Также компания открыла бронирование во второй очереди голландского квартала «Янила Кантри» в микрорайоне Янино. Голландский — потому как проект разрабатывал голландский архитектор Рюрд Гитема. В рамках новой очереди можно приобрести 401 квартиру площадью от 25 кв. м и ценой от 1,8 млн рублей.
Компания «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг А) в октябре запустила в продажу квартиры в доме №4 ЖК «Энфилд» и доме №3 ЖК Ariosto! (рейтинг В-ВА). В ЖК «Энфилд», который возводится южнее поселка Бугры, стоимость квартир в новом корпусе начинается от 3 млн рублей. Срок сдачи дома – IV квартал 2020 года. В ЖК «Ариосто», который реализуется в Приморском районе Петербурга, в корпусе №3 можно приобрести студию за 2,97 млн рублей. Срок сдачи — III квартал 2021 года.
Последний дом вышел в продажу в ЖК «Краски лета» (рейтинг ССВ), который ГК «Полис Групп» (рейтинг А) строит в Мурино. В доме №14 запланировано 107 квартир площадью от 26 кв. м и ценой от 2,67 млн рублей. Ввод в эксплуатацию — II квартал 2020 года. Больше этот жилой комплекс не попадет в статью о новинках месяца.
Комментарии