«Балтийская коммерция» продолжает свою работу. С 1997 года она сдала четыре комплекса премиум-класса, один из которых (ЖК «Форсайт») входит в Белый список по версии Novostroy.su. Таким образом, у компании есть компетенции и опыт, чтобы успешно завершить и ЖК «Октавия». «Балтийская коммерция» пока не имеет отметки в сводном рейтинге. В премиум-классе сложно брать объёмами, поэтому по количеству вводимых «квадратов» данный девелопер не конкурент Setl Group или «Группе ЛСР» и его деятельность гораздо менее заметна даже для экспертов.

Строительство ЖК «Октавия» не останавливается. Достигнута та стадия, когда чётко прорисовывается облик будущего дома. По состоянию на январь 2021 года все этажи возведены, фасадные и облицовочные работы выполнены, ведётся остекление. В местах общего пользования укладывается напольная плитка, а в сами квартиры заводятся коммуникации. Дело движется бодро. Переносов сроков не было. По документам сдача запланирована на конец 2022 года, но мы не исключаем досрочную сдачу. В любом случае за дольщиков мы спокойны.

Свободными остаются 12 квартир. Цены на удивление находятся в открытом доступе, хотя в высшем ценовом сегменте обычно скрываются. Закономерным образом не раскуплены наиболее просторные лоты, их площади начинаются от 139 кв. м и достигают 188 кв. м. Стоимость не выходит за рамки 40 млн рублей. У некоторых конкурентов цены сопоставимы, у некоторых — выше. Рассрочка в ЖК «Октавия» предоставляется только до марта 2021 года, и такие условия уже мало кому интересны. Для всех остальных есть ипотека от проверенных банков, но ставки по нынешним меркам не очень низкие — от 7,5% до 9,2%.

В продаже также осталось 10 одинарных машино-мест и 3 сдвоенных (семейных). Стоимость первых колеблется от 2,4 до 2,9 млн рублей, стоимость вторых равна 3,4 млн рублей. Ясно, что в новостройках массового сегмента столько могут стоить квартиры, но адекватно ли такое сравнение? Скажем так, если состоятельные люди, являющиеся аудиторией проекта, сочтут нужным приобрести здесь машино-место, они его приобретут. Заметим лишь, что с бесплатными парковочными местами на улице Малая Зеленина и в её окрестностях будут большие трудности. Поэтому покупка является целесообразной.

За последний год состав конкурентов не претерпел изменений. «Л1» (рейтинг В+) продолжает строить ЖК «Классика» и предлагает в нём «однушки» по цене от 10,6 млн рублей. В этом году должен быть сдан ЖК Futurist. Девелопер RBI (рейтинг А+) установил цены на «двушки» на уровне 31 млн рублей. Если интересует только сданное жильё, то этому требованию отвечает ЖК «Привилегия (Еврострой)» от «Еврострой ГК» (рейтинг В+). Правда, цены здесь существенно выше — квартиры с двумя спальнями стоят 51 млн рублей и дороже.