Ипотека. Первый взнос 0 рублей!

Рейтинг апартаментов

12 829 35 жилых комплексов Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 17 мая
Апартаменты как особый продукт на рынке недвижимости существуют несколько лет. И все эти годы законодательная база, регулирующая данный сегмент рынка, дорабатывается, причем до завершения процесса далеко. Юридический статус апартаментов остается до известной степени зыбким и все же они привлекают покупателей. Главный козырь - цена, ведь «апарты», как правило, дешевле аналогичных по параметрам квартир. По данным экспертов за последние два года объемы строительства апартаментов в Северной столице выросли в три раза. На настоящий момент девелоперы заявили о планах по выводу на рынок около миллиона квадратных метров апартаментов.

Покупатели, которые встают перед выбором: традиционная квартира или апартамент, зачастую упираются в стену сомнений. «Апарты» как нежилые помещения по прежнему не предполагают постоянной регистрации, а также ставят владельцев перед фактом более высоких налоговых и коммунальных платежей. Кроме того, на апартаменты не распространяется действие закона о долевом строительстве, риски не страхуются, то есть в случае банкротства застройщика покупатели оказываются незащищенными. Который год муссируется идея приравнять апартаменты к жилью, что должно снять основные вопросы. Но пока Госдума все предложенные законопроекты отклонила.

Все вышесказанное имеет определяющее значение только для одной группы апартаментов. Профессионалы рынка определяют ее как «псевдожилье». Речь о тех примерах, когда девелоперы под видом апарт-комплексов возводят те же жилые дома, но на таких участках, где по градостроительным нормам строить их нельзя. Если в конечном итоге закон приравняет апартаменты к жилью, то для них будут действовать более жесткие санитарные и социальные нормы. Необходимость выполнения этих требований может свести на нет привлекательность подобных проектов для застройщиков. Рынок допускает подобное развитие событий и реагирует соответствующим образом. По статистике «псевдожилье» составляет большинство апарт-комплексов, что построены за последние годы.Но сегодня девелоперы переносят основной упор на две другие группы: сервисные и рекреационные апартаменты. Большинство заявленных в Петербурге проектов относятся уже не к «псевдожилью», а как раз к этим двум группам.

Сервисные апарт-отели — это инструмент для инвестиций. Фактически строится аналог гостиницы, в которой большинство номеров принадлежат частным инвесторам и предназначены под сдачу в аренду. Интерес покупателя в том, чтобы сдать свои апартаменты с максимальной выгодой. Для этого девелопер привлекает профессиональную управляющую компанию, которая следит за апарт-отелем и одновременно решает вопросы привлечения арендаторов. В последнее время на этот рынок приходит все больше международных гостиничных операторов. Владелец апартаментов таким образом получает стабильный доход от своей недвижимости. Но может, конечно, проживать в ней и сам.

Рекреационные апарт-отели предусматривают возможность оздоровления и отдыха. Они строятся в привлекательных для этого местах, что дает им плюсы в плане инвестиций. По оценкам экспертов спрос на аренду таких апартаментов будет расти. Но разумеется, что и тут часть владельцев помещений использует их для собственного проживания. Например, в качестве альтернативы загородному жилью.

В представленном рейтинге фигурируют все три названных типа апартаментов. В общей сложности на рассмотрение экспертов были представлены 35 апарт-комплексов, которые оценивались по трем критериям: местоположение, качество проекта, надежность. Оценки традиционно выставлялись по трехбалльной шкале: «А» - отлично, «В» - хорошо, «С» - удовлетворительно. Балл за местоположение мог быть усилен плюсом или минусом.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
A-
B
C
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-
B
B
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B
BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
2
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B
BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
0
0
0
B+
BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
AAA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+
BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+
AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+AB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
A-n/an/a
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
AAA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-n/aB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
A-AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su
  • Синочкин Дмитрий. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
  • Шклёда Вадим. Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
    Шклёда Вадим
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»

Предыдущий рейтинг за 2015 год

Подведем итог

Апартаменты, также как и квартиры, могут относиться к разным ценовым сегментам. Ключевую роль здесь играет расположение, а оно уже в свою очередь диктует и наполнение, подтягивая на заданную высоту качество проекта. Эксперты, оценивая участников рейтинга, на высокие оценки не скупились. Сразу семь комплексов получили высший балл за местоположение, пусть для пятерых из них оценка «А» и оказалась с минусом. Лидерами тут стали ROYAL PARK и «Императорский яхтъ-клуб», базирующиеся на Петровском острове. К ним примкнул и еще один здешний проект - Neva Art. Отметим, что во всех трех случаях присутствует такой важный плюс как вид на воду. Остальные четыре комплекса с баллом «А-»: YE’S Marata, ArtStudio, Prime Residence и «Апарт-отель «Лиговский, 56» также расположены в центральной части Петербурга. Еще 15 комплексов получили довольно высокую оценку «В+». У остальных — средний балл. Аутсайдерами оказались расположенные в Невском районе комплексы «ПРО.Молодость» и «WINGS апартаменты на Крыленко», а также Start, строящийся в Парголово.

Максимальную оценку за качество проекта получили шесть новостроек: ROYAL PARK, «Императорский яхтъ-клуб», Neva Art, «Русские сезоны», «Первая Линия. Apartments», AVATAR и Loft na Srednem. Все они относятся к сегментам бизнес- или же премиум-класса. Остальные участники рейтинга почти в полном составе получили по данному параметру оценку «хорошо» («В»). Исключениями стали делающий упор на максимальную доступность апарт-комплекс «Start», а также оставшиеся без оценки комплексы Ramada Encore (Орджоникидзе) и «Апарт-отель «Лиговский, 56». Причина в том, что информация по этим двум проектам пока закрыта.

Наибольшую щедрость эксперты проявили, выставляя оценку за надежность проекта. Максимальный балл «А» получили 14 комплексов. Ряд из них уже введены в эксплуатацию, остальные строятся солидными девелоперами. Еще 13 новостроек удостоились оценки «В». У семи участников рейтинга низкий балл «С», что объясняется задержками, допущенными по ходу строительства, или же неопределенностью со сроками сдачи. Без оценки остался «Апарт-отель «Лиговский, 56», по перспективам которого сейчас ясности нет.

По сумме всех показателей рейтинг возглавили «Императорский яхтъ-клуб» (застройщик «Императорский яхтъ-клуб»), ROYAL PARK (компания «Кортрос») и Neva Art (Группа ЛСР) удостоенные трех высших оценок. Далее следуют получившие по два максимальных балла AVATAR («Строительный трест»), комплексы YE’S Marata и «Первая Линия. Apartments» компании «Пионер», а также два проекта RBI - ArtStudio и «Русские сезоны».

В число аутсайдеров рейтинга попали получившие по два и более минимальных балла комплексы «WINGS апартаменты на Крыленко» (СК «Монолит») и Start («Петербургская строительная компания»), а также оставшиеся без полного набора оценок комплексы Ramada Encore (Орджоникидзе) (Becar Asset Management Group) и «Апарт-отель «Лиговский, 56» (застройщик «Лиговский 54»).

Подводя итог, скажем, что потенциальным покупателям апартаментов есть из чего выбирать. В Петербурге сегодня строится большое количество проектов, относящихся ко всем ценовым категориям. Есть хорошие варианты и для собственного проживания, и для инвестиций. При этом подавляющее большинство комплексов, фигурирующих в рейтинге, оценены экспертами как надежные.

Отзывы «Рейтинг апартаментов» 12

Последний написан 24 дня назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
0 -1 +1
30 мая 2019 в 18:01
Может кто подскажет, если у апартаментов нет доходных программ, то с какой целью их строят и вообще приобретают покупатели? Сдавать в аренду самим? Или для проживания? Но они же не как жилое помещение идут.. Вот например в Неопарке от ЛСР доходных программ не предусмотрено.
0 -1 +1
Лена Луна
# cкрыть ответы (1)
30 мая 2019 в 11:17
Мне интересно посмотреть что получится в Артлайн рядом со Старой деревней. Жилые корпуса на одной территории с апарт-отелями - как будут ощущать себя жильцы, как будет организовано пространство? Участок застройки кажется не очень большим... Обязательно зайду как будет готов объект
0 -1 +1
30 мая 2019 в 16:12
Вообще, жить по соседству с арендаторами жилья, которые еще и так часто будут меняться - такое себе удовольствие. Зависит еще конечно от цены сдачи апартов и от того, какой контингент их будет арендовать. Если судить по ген плану и карте, то да, мне тоже кажется довольно близкое расстояние между корпусов.
0 -1 +1
28 мая 2019 в 12:04
Недавно проходила мимо Valo на Бухарестской, это 100% объект для сдачи в аренду - жить там постоянно как-то неуютно. Под окнами широкие шумные улицы, рядом промзона, само здание большое и больше похоже на гостиницу. Еще архитектура удивила немного. У большого уже построенного корпуса окна выходят в том числе и на сторону других корпусов, а расстояние там минимальное или может вообще не будет, не знаю, вобщем неуютно. Но для командировочных или туристов нормально - метро через дорогу, ходит наземный транспорт к центру города...
0 -1 +1
Виктор Гуськов
# cкрыть ответы (1)
23 мая 2019 в 20:47
Раньше в основном строились апартаменты, где проживали сами собственники (без прописки), ну и сдавались в аренду. Сейчас же на рынке большая часть апартаментов - только под сдачу, проживать там никто не даст. Все делает управляющая компания. И сами апартаменты больше похожи просто на обычный отель
0 -1 +1
Александр К.
#
27 мая 2019 в 09:00
Я бы сравнил это скорее с доходными домами, которые раньше были популярны. Видимо, застройщикам выгоден такой вид недвижимости, дом приносит деньги постоянно за счет выплат за обслуживание, комиссий за сдачу апартаментов в аренду...
0 -1 +1
21 мая 2019 в 15:42
За последние года два на рынке недвижимости очень много апартаментов появилось. Даже интересно, будут ли получать инвесторы свои обещанные доходы?
0 -1 +1
20 мая 2019 в 11:37
Кто сталкивался с апартаментами подскажите, насколько это выгодно покупать их для дальнейшей сдачи в аренду? Застройщики обещают неплохие доходы, но как в реале это все происходит неизвестно.
0 -1 +1
Анастасия В
# cкрыть ответы (2)
20 мая 2019 в 14:34
Тоже задаюсь этим вопросом. Сейчас на рынке столько предложений по апартаментам появилось. И доходные программы очень заманчивые есть. Хотелось бы послушать тех, кто уже купил, построил и сдает
0 -1 +1
21 мая 2019 в 10:10
у моего знакомого есть свой мини отель в центре Питера, помещение в собственности, купил в старом фонде на Невском на 5 номеров. Так вот он говорит, что его вариант надежнее и выгодней. он не платит ежемесячно управляющей компании, только коммуналку, расходы на которую зависят в большей степени от количества гостей, ни от кого не зависит. Если что у него больше шансов продать недвижимость. Правда, ему приходилось по началу заниматься всем самостоятельно, но после того как он все наладил, он нанял человека и теперь почти не занимается этим. По деньгам вышло гораздо дешевле, чем если бы он покупал 5 отдельных апартаментов.
0 -1 +1
21 мая 2019 в 11:11
Возможно так если все самому делать, то и дешевле конечно может получиться. Я вижу плюс апартаментом в том, что ты вложил деньги и больше ни о чем не заботишься. Не надо никакой рекламы давать, созваниваться с гостями, договариваться чего то там. За тебя все делает УК.
0 -1 +1
17 мая 2019 в 20:49
У Императорского яхт-клуба действительно очень достойное расположение. Хотелось бы узнать какие там цены, на сайте застройщика их нет и вообще уже все продано. Думаю что обычному человеку будет не по карману.