Апартаменты, также как и квартиры, могут относиться к разным ценовым сегментам. Ключевую роль здесь играет расположение, а оно уже в свою очередь диктует и наполнение, подтягивая на заданную высоту качество проекта. Эксперты, оценивая участников рейтинга, на высокие оценки не скупились. Сразу семь комплексов получили высший балл за местоположение, пусть для пятерых из них оценка «А» и оказалась с минусом. Лидерами тут стали ROYAL PARK и «Императорский яхтъ-клуб», базирующиеся на Петровском острове. К ним примкнул и еще один здешний проект - Neva Art. Отметим, что во всех трех случаях присутствует такой важный плюс как вид на воду. Остальные четыре комплекса с баллом «А-»: YE’S Marata, ArtStudio, Prime Residence и «Апарт-отель «Лиговский, 56» также расположены в центральной части Петербурга. Еще 15 комплексов получили довольно высокую оценку «В+». У остальных — средний балл. Аутсайдерами оказались расположенные в Невском районе комплексы «ПРО.Молодость» и «WINGS апартаменты на Крыленко», а также Start, строящийся в Парголово.
Максимальную оценку за качество проекта получили шесть новостроек: ROYAL PARK, «Императорский яхтъ-клуб», Neva Art, «Русские сезоны», «Первая Линия. Apartments», AVATAR и Loft na Srednem. Все они относятся к сегментам бизнес- или же премиум-класса. Остальные участники рейтинга почти в полном составе получили по данному параметру оценку «хорошо» («В»). Исключениями стали делающий упор на максимальную доступность апарт-комплекс «Start», а также оставшиеся без оценки комплексы Ramada Encore (Орджоникидзе) и «Апарт-отель «Лиговский, 56». Причина в том, что информация по этим двум проектам пока закрыта.
Наибольшую щедрость эксперты проявили, выставляя оценку за надежность проекта. Максимальный балл «А» получили 14 комплексов. Ряд из них уже введены в эксплуатацию, остальные строятся солидными девелоперами. Еще 13 новостроек удостоились оценки «В». У семи участников рейтинга низкий балл «С», что объясняется задержками, допущенными по ходу строительства, или же неопределенностью со сроками сдачи. Без оценки остался «Апарт-отель «Лиговский, 56», по перспективам которого сейчас ясности нет.
По сумме всех показателей рейтинг возглавили «Императорский яхтъ-клуб» (застройщик «Императорский яхтъ-клуб»), ROYAL PARK (компания «Кортрос») и Neva Art (Группа ЛСР) удостоенные трех высших оценок. Далее следуют получившие по два максимальных балла AVATAR («Строительный трест»), комплексы YE’S Marata и «Первая Линия. Apartments» компании «Пионер», а также два проекта RBI - ArtStudio и «Русские сезоны».
В число аутсайдеров рейтинга попали получившие по два и более минимальных балла комплексы «WINGS апартаменты на Крыленко» (СК «Монолит») и Start («Петербургская строительная компания»), а также оставшиеся без полного набора оценок комплексы Ramada Encore (Орджоникидзе) (Becar Asset Management Group) и «Апарт-отель «Лиговский, 56» (застройщик «Лиговский 54»).
Подводя итог, скажем, что потенциальным покупателям апартаментов есть из чего выбирать. В Петербурге сегодня строится большое количество проектов, относящихся ко всем ценовым категориям. Есть хорошие варианты и для собственного проживания, и для инвестиций. При этом подавляющее большинство комплексов, фигурирующих в рейтинге, оценены экспертами как надежные.
Отзывы «Рейтинг апартаментов» 20
Помешались чтоль все на этих апартаментах и кто их только покупает. Вы хоть знаете, что это вовсе не жильё? И что все законодательные нормы относительно безопасности для них не действуют. Да и вообще случись что для суда вы будете не дольщиками совсем, а что-то навроде инвесторов в коммерческую недвижимость. Вот и думайте, прежде чем покупать!
возможно, спрос на апарты связан с запретом хостелов и мини-отелей в жилых домах. Теперь принимать туристов на ночлег можно только в помещениях, имеющих статус нежилых. Думаю многие из покупателей апартаментов не собираются жить сами там. Правда, насколько это выгодный бизнес непонятно, слышал, что ежемесячные платежи в апарт-отелях достаточно высокие, будет ли окупаться?
И правильно сделали что запретили эти клоповники разводить в жилых домах. Но ведь нормальные то гостиницы и до этого были.
Кстати на счёт Valo. Почему эти апартаменты находятся так низко в рейтинге? Сами же поместили этот ЖК в белый список. Разве есть сомнения в надёжности застройщика? Учитывая расположение и то что первую очередь уже сдали я бы поместил Вало повыше.
Странно, что ЖК в белом списке, а по надежности в категории В. Даже какой-то Атлантик с Елагин апартом выше.
Я думаю дело в расположении. Ведь Бухарестская далеко не центр мира. Это почти Купчага со всеми втекающими и вытекающими от сюда последствиями.
Может кто подскажет, если у апартаментов нет доходных программ, то с какой целью их строят и вообще приобретают покупатели? Сдавать в аренду самим? Или для проживания? Но они же не как жилое помещение идут.. Вот например в Неопарке от ЛСР доходных программ не предусмотрено.
Конечно, чтобы жить. Ни кто ещё толком не понял, что это за зверь такой - апартаменты. Вот залесьте на любой сайт с арендой недвижимости и увидите, что апартаментов сдаётся ничтожно мало. Все живут в них как в квартирах.
Кстати, только что читал о подводных камнях этих доходных программ. Вообщем-то не всё тут так просто и однозначно, как застройщики пишут. Рекомендую ознакомится с этой статейкой, она тоже где-то на этом сайте. Только название точное не помню.
Мне интересно посмотреть что получится в Артлайн рядом со Старой деревней. Жилые корпуса на одной территории с апарт-отелями - как будут ощущать себя жильцы, как будет организовано пространство? Участок застройки кажется не очень большим... Обязательно зайду как будет готов объект
Вообще, жить по соседству с арендаторами жилья, которые еще и так часто будут меняться - такое себе удовольствие. Зависит еще конечно от цены сдачи апартов и от того, какой контингент их будет арендовать. Если судить по ген плану и карте, то да, мне тоже кажется довольно близкое расстояние между корпусов.
Недавно проходила мимо Valo на Бухарестской, это 100% объект для сдачи в аренду - жить там постоянно как-то неуютно. Под окнами широкие шумные улицы, рядом промзона, само здание большое и больше похоже на гостиницу. Еще архитектура удивила немного. У большого уже построенного корпуса окна выходят в том числе и на сторону других корпусов, а расстояние там минимальное или может вообще не будет, не знаю, вобщем неуютно. Но для командировочных или туристов нормально - метро через дорогу, ходит наземный транспорт к центру города...
Раньше в основном строились апартаменты, где проживали сами собственники (без прописки), ну и сдавались в аренду. Сейчас же на рынке большая часть апартаментов - только под сдачу, проживать там никто не даст. Все делает управляющая компания. И сами апартаменты больше похожи просто на обычный отель
Я бы сравнил это скорее с доходными домами, которые раньше были популярны. Видимо, застройщикам выгоден такой вид недвижимости, дом приносит деньги постоянно за счет выплат за обслуживание, комиссий за сдачу апартаментов в аренду...
За последние года два на рынке недвижимости очень много апартаментов появилось. Даже интересно, будут ли получать инвесторы свои обещанные доходы?
Кто сталкивался с апартаментами подскажите, насколько это выгодно покупать их для дальнейшей сдачи в аренду? Застройщики обещают неплохие доходы, но как в реале это все происходит неизвестно.
Тоже задаюсь этим вопросом. Сейчас на рынке столько предложений по апартаментам появилось. И доходные программы очень заманчивые есть. Хотелось бы послушать тех, кто уже купил, построил и сдает
у моего знакомого есть свой мини отель в центре Питера, помещение в собственности, купил в старом фонде на Невском на 5 номеров. Так вот он говорит, что его вариант надежнее и выгодней. он не платит ежемесячно управляющей компании, только коммуналку, расходы на которую зависят в большей степени от количества гостей, ни от кого не зависит. Если что у него больше шансов продать недвижимость. Правда, ему приходилось по началу заниматься всем самостоятельно, но после того как он все наладил, он нанял человека и теперь почти не занимается этим. По деньгам вышло гораздо дешевле, чем если бы он покупал 5 отдельных апартаментов.
Возможно так если все самому делать, то и дешевле конечно может получиться. Я вижу плюс апартаментом в том, что ты вложил деньги и больше ни о чем не заботишься. Не надо никакой рекламы давать, созваниваться с гостями, договариваться чего то там. За тебя все делает УК.
У Императорского яхт-клуба действительно очень достойное расположение. Хотелось бы узнать какие там цены, на сайте застройщика их нет и вообще уже все продано. Думаю что обычному человеку будет не по карману.