Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг новостроек Фрунзенского района

39 788 8 жилых комплексов Экспертная комиссия из 10 человек Опубликовано: 30 декабря 2022
Фрунзенский район интересен тем, что на его просторах можно встретить самые разнообразные локации: от промзон до исторических кварталов, где дореволюционные дома соседствуют с советскими зданиями и российскими новоделами уровнем выше среднего. Есть здесь и спальные микрорайоны. Фрунзенский начинается сразу за Обводным каналом, гранича с Центральным районом, простирается до КАД и даже на юго-востоке чуть-чуть выходит за кольцевую. Это один из самых небольших районов города: по площади он занимает лишь 13-е место, но зато по численности населения — находится на пятой строчке. В последние лет 20 район застраивается не так активно, как ранее. Скажем, в 2002 году здесь проживали примерно 405 тысяч человек, а по данным на 2021 год — немногим больше 416 тысяч. Однако, как показывает статистика, рост числа жителей резко активизировался в последние год-два. Вероятно, это связано с тем, что началось активное освоение бывших промзон в северной части района. Вообще, потенциал для новой застройки во Фрунзенском есть. На его территории действуют сразу шесть станций метро и в зоне притяжения пяти из них есть свои «серые» зоны. Конечно, не факт, что все они пойдут под реновацию — это ведь не заброшенные территории, а места, где трудятся люди. Но вполне возможно, что какие-то излишки площадей отойдут в итоге под жилую застройку. Собственно, как оно и происходит в последние годы. Пока же можно сказать, что новостроек во Фрунзенском районе сравнительно немного. В нынешний рейтинг вошли всего 8 проектов.

Почти все они расположены в северной части Фрунзенского. Три проекта базируются в историческом районе Волково поле, по два — в исторических районах Лиговка и Волково. И только один — в юго-восточной части района, в так называемом Новом или Южном Купчино. Большинство проектов в рейтинге-2022 представлены известными застройщиками. Два жилых комплекса возводит ПИК, по одному ЖК у Setl Group, ЦДС и «Строительного треста». Остальные проекты продвигают менее крупные девелоперы («Эльба», «Инвестторг», «Реновация Development»).

Среди участников рейтинга преобладают небольшие проекты на 1-2 корпуса. Выбивается из общего ряда разве что «Витебский парк», где будет 7 корпусов. Ну и в целом с учетом актуальных проектов можно сказать, что в районе сейчас есть только одна локация, где идет комплексное освоение территории. Это бывшая железнодорожная станция Санкт-Петербург-Товарный-Витебский и прилегающие к ней земли. Территория ограничена Лиговским проспектом, Расстанной, Камчатской и Воздухоплавательной улицами и железной дорогой. Там базируются три участника нашего рейтинга: «Витебский парк», «Аэронавт» (это проекты компании ПИК) и «Автограф в центре» (Setl Group). Вместе их можно рассматривать как разные этапы освоения этой «серой зоны». Земли там пока хватает, судя по всему, со временем на рынок выйдут и новые жилые комплексы. Хорошим стимулом для этого стало бы открытие станции метро «Боровая», но пока говорить об этом рано — сроки неоднократно отодвигались.

На территории Фрунзенского района сложно подыскать локацию, которая бы подходила для жилья премиального уровня. Даже те кварталы, что ближе всего к Центральному району, суперпрестижными не считаются — все-таки они уже находятся за Обводным каналом. Максимум, что тут можно построить — бизнес-класс. Именно поэтому премиальных проектов среди участников нынешнего рейтинга не наблюдается. А вот два проекта бизнес-класса есть. Первый («Дом у Каретного») базируется в историческом районе Лиговка в старом обжитом квартале неподалеку от станции метро «Обводный канал». Второй (ЦДС «Волковский») построен в историческом районе Волково, в небольшом жилом анклаве на отшибе от основной жилой застройки района, неподалеку от станции метро «Волковская». Оба проекта достойные в архитектурном отношении и параметрам бизнес-класса отвечают. Еще три представленных в рейтинге проекта относятся к комфорт-классу, причем один из них («Автограф в центре») позиционируется застройщиком чуть выше — как «комфорт плюс». Два проекта («Витебский парк» и «Аэронавт») отнесены девелопером к типовому жилью (экономкласс). Наверное, к ним можно причислить и ЖК «Дубровская 14» — это дом сталинского времени, прошедший капремонт, никакими особыми опциями, присущими современному комфорт-классу, он не отмечен.

В рейтинге-2022 нет малоэтажных проектов. Собственно, откуда им и взяться — в нынешней ситуации в Петербурге такое может произойти только в случае реконструкции старого малоэтажного здания. По своей же воле «малоэтажку» могут построить разве что в рамках элитного проекта, ну или там, где высотный регламент жестко ограничивает аппетиты застройщика. Во Фрунзенском сейчас таких примеров нет. А вот проекты средней этажности имеются. Оба они высотой в 4 этажа и оба базируются в одной локации — в историческом районе Волково. В случае с ЖК «Дубровская 14» речь идет о реконструкции послевоенного жилого дома. А вот ЦДС «Волковский» — это новый проект бизнес-класса и иллюстрация того, как этажность нового ЖК была ограничена в соответствии с высотой близлежащих домов. Все остальные участники рейтинга (75%) — это жилые комплексы высотой от 10 этажей и выше. Впрочем, особо высоких среди них нет. В трех проектах («Витебский парк», «Новое Купчино» и «Автограф в центре») есть корпуса высотой в 13 этажей. Ну а самый высотный — 14-этажный ЖК «Аэронавт» компании ПИК. Таким образом, во Фрунзенском районе сейчас не строят того, что принято метко называть «человейниками» (домов по 20 с лишним этажей на большое число жильцов). Подобных примеров хватает в соседнем Московском районе. Здесь же преобладает жилье куда более комфортной этажности.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
A-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B+AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
4
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BCB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

  • Антон Мороз. Вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ)
    Антон Мороз
    Вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ)
  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований NF Group в Санкт-Петербурге
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований NF Group в Санкт-Петербурге
  • Надежда Ивашина. Руководитель рекламного направления «Ярмарки недвижимости»
    Надежда Ивашина
    Руководитель рекламного направления «Ярмарки недвижимости»
  • Дмитрий Щегельский. Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
    Дмитрий Щегельский
    Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
  • Роман Сивец. Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости
    Роман Сивец
    Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости
  • Анна Горбенко. Консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области
    Анна Горбенко
    Консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  • Станислав Чикуров. Основатель технологичного, мультизадачного агентства недвижимости Extra Estate
    Станислав Чикуров
    Основатель технологичного, мультизадачного агентства недвижимости Extra Estate
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su
Подведем итог

Эксперты в целом благосклонно оценили достоинства локаций, в которых находятся представленные в рейтинге жилые комплексы. Минимальный балл не получил никто. Самая же низкая оценка (четверка с минусом) у ЖК «Витебский парк». Он строится на территории «серой зоны» по Лиговскому проспекту, южнее ул. Расстанной, вдалеке от действующих станций метро, в удалении от жилых кварталов. У остальных участников рейтинга оценки «В» и «В+». Ну а наиболее высоким (хотя и не максимальным) баллом «А-» эксперты отметили две новостройки. Это ЖК «Дом на Прилукской», строящийся в старом обжитом квартале исторического района Лиговка, неподалеку от станции метро «Обводный канал». И ЖК «Новое Купчино», возведенный в обжитом микрорайоне в Южном Купчино, рядом с парком Геров-Пожарных и станцией метро «Дунайская».

Оценки за качество проекта у подавляющего большинства участников рейтинга ровные: 6 из 8 удостоились среднего балла «В» (хорошо). Удовлетворительную оценку «С» получил только ЖК «Дубровская 14» — ничем особо не отмеченный послевоенный дом, прошедший капремонт. Ну а лучшим по мнению экспертов стал ЖК «Автограф в центре» — проект класса «комфорт плюс» от компании Setl Group. Он единственный получил высший балл «А».

Что касается надежности представленных в рейтинге проектов, то у экспертов не было оснований снижать оценки. Ни по одному из ЖК нет переноса сроков сдачи: пять комплексов уже введены в эксплуатацию, три строятся в настоящее время без задержек. В итоге у пяти участников рейтинга за отсутствие рисков оценка «В», ну а высший балл «А» получили три жилых комплекса: «Новое Купчино», «Автограф в центре» и ЦДС «Волковский» — все они уже сданы.

Подводя итог, скажем, что в рейтинге-2022 нет ярко выраженных аутсайдеров. Чуть хуже других по сумме оценок смотрятся ЖК «Дубровская 14» компании «Реновация Development» и «Витебский парк» (ПИК). А лидерами рейтинга стали получившие по два высших балла жилые комплексы «Новое Купчино» («Строительный трест») и «Автограф в центре» (Setl Group). Также в числе лучших ЖК ЦДС «Волковский» (ЦДС) и «Дом на Прилукской» («Эльба»).

Отзывы «Рейтинг новостроек Фрунзенского района» 39

Последний написан 24 дня назад
Отменить
Кира
#
13 января 2023 в 10:18

Дома Строительного треста выглядят неплохо, из кирпича делают, а как внутри? Кто-нибудь есть, кто имел с ними дело, может живет в их домах?

Степан Салин
#
11 января 2023 в 10:44

А кто-нибудь знает что с Дубровской, 5? Неужели так и не доделали капремонт, в интернете есть сообщения, что заморозили работы, почему в этот рейтинг не попал объект?

frasK
#
11 января 2023 в 15:15

там какой то частный застройщик без опыта взялся за ремонт, вроде не доделал, хотя только на месте можно проверить

Ек.
#
12 января 2023 в 10:57

А что нашлись те, кто купил там квартиру??? Не устаю удивляться доверчивости людей...

sAm
#
12 января 2023 в 16:49

в инете кто-то не поленился сделал целый сайт про то, что этот жк - надувательство, первый раз встречаю такое..

иваниванычиванов
#
12 января 2023 в 17:24

так потому что до сми не достучаться, комментарии на крупных порталах подчищаются
Сделать специальный сайт под проблему - отличное решение.

вопрос
#
9 января 2023 в 18:56

А почему в "Доме на Прилукской" такие цены? студия, сдаваемая через год, стоит дороже сданных "Автографа", "Волковского" и "Нового Купчино"?

ГлебЕгорыч
#
10 января 2023 в 14:57

НУ, например, потому что это не такой массовый проект, как перечисленные. Здесь как минимум архитектурный стиль уже прослеживается, планировки поудобней.
А с Новым Купчино вообще нелепо сравнивать: там понастроили корпуса окна в окна., странно, что им вообще В за проект дали.

LenaS
#
10 января 2023 в 16:02

Так себе архитектура, очень похож на панельный дом на окраине, он вообще точно монолитный?Унылая коробка.

frasK
#
11 января 2023 в 15:21

судя по фото весь вылит из бетона, без блоков и кирпичей в фасаде, но вид действительно не очень

иваниванычиванов
#
12 января 2023 в 17:28

на фотках здесь внутренние перегородки из блоков - может газобетон, а может и шлакоблоки

piu
#
10 января 2023 в 15:39

вам шашечки или ехать?! вы выбирайте сначала по критериям, важным для вас, сделайте градацию, топ по убывающей - а потом открывайте цены и смотрите, чем готовы пожертвовать, если в цену не укладываетесь!

иваниванычиванов
#
12 января 2023 в 17:25
.
#
9 января 2023 в 15:13

"Дубровская 14" получила единствунную С. А так вполне приличный рейтинг.

Grande
#
10 января 2023 в 10:12

дома типа Дубровской 14 с виду такие стремные, даже после капремонта… так что оценка проекта вполне понятна

Лера
#
10 января 2023 в 13:33

да уж, смотрю на дубровская 14 и думаю про огурец))) - в этом небольшом доме больше 60 квартир, прям как семечек в огурце…

LenaS
#
10 января 2023 в 15:58

По мне так для первого жилья нормально, цены в реконструкции, как правило ниже, чем в новостройках.

sss
#
11 января 2023 в 14:47

жаль фотографий нет. Непонятно, что в итоге там внутри нагородили...........

))
#
13 января 2023 в 23:35

Интересны ваши ассоциации на "Северную долину")).

а
#
10 января 2023 в 18:04

а по мне наоборот - только в таких реконструкциях можно получить камерное жилье, не на окраине, с минимумом соседей - а не ячейку в человейнике.

sss
#
11 января 2023 в 14:48

судя по их ценам, вы такому качеству предпочтете в итоге "ячейку человейника".................)))))))

Лера
#
11 января 2023 в 17:29

я ж писала выше в этом домишке аж 60 квартир, о какой камерности может идти речь?))

S/P/O
#
11 января 2023 в 18:55

60 не 800)) а еще есть фантазия, что стены там - не 10 см толщины современных коробушек или сколько там нынче. Не слушаешь с утро до вечера, как кто-то кашляет или смотрит тв

Ек.
#
12 января 2023 в 11:07

В ходе реновации в таких домах как правило помещения режут на более мелкие квартиры, для внутренних стен используют не сильно много материала, плюс навряд ли заботятся о хорошей шумоизоляции, так что может внешние стены и толстые, а вот между комнатами и квартирами навряд ли. Это ж эконом.

иваниванычиванов
#
12 января 2023 в 17:32

про нарезку это вы верно подметили.
посмотрел планировки. больше похоже на загончики для собак, чем на человеческое жилье

022
#
13 января 2023 в 19:38

Каждый выбирает по себе
Женщину, религию, ...квартиру

глаголю
#
9 января 2023 в 13:02

имхо покупки в районах, подобных фрунзенскому, это долгосрочное вложение. В настоящий момент жить так себе - но через 10-20 лет все близкое к центру будет иметь совсем другой вид и инфраструктуру.

S/P/O
#
11 января 2023 в 18:57

а не боитесь, что вместо страшненьких, но тихих промзон, под окнами "вложения" вырастет кабак/заправка/высотка?))))

sAm
#
12 января 2023 в 16:53

а у нас вообще есть практика разрабатывать генплан хотя бы на уровне одного районе, прежде чем раздавать под разные стройки участки?

022
#
13 января 2023 в 19:42

не похоже. Кажется, что требования только к более-менее архитектурному соответствию. Иначе было б уже как в Москве - где из дворов классических зданиий торчат уродцы, выплюнутые какими-то укуренными архитекторами.

Хэш
#
9 января 2023 в 12:16

Фрунзенский район - не паханное поле, еще достаточно нежилых зон осталось…

Jork
#
9 января 2023 в 13:28

а что внутри кольца теперь вообще не будет производственных зон?

Петр
#
9 января 2023 в 16:14

не будет производства и зон не будет)

DimOn
#
30 декабря 2022 в 21:32

в чем разница между аэронавтом и витебским парком, и то и то пик строит, с виду одинаковые плюс на одном участке???

Лера
#
9 января 2023 в 10:51

У ЖК Аэронавт вроде класс выше, будут покомфортнее дома

Yu
#
30 декабря 2022 в 20:56

Сетл как всегда впереди планеты всей) как это у них получается?)

Я лю Питер
#
30 декабря 2022 в 20:20

ПИКовские коробки все ближе к центру подбираются, для ленобласти еще куда ни шло, но Лиговский проспект, Обводный канал …там можно было поизысканней внешний вид новостройкам придумать

Владимир Ч.
#
30 декабря 2022 в 21:02

На месте серой зоны с гаражами и скаладми появятся новые комфортные дома со инфраструктурой - не вижу ничего плохого, и сейчас не девятнадцатый век, чтобы каждый дом с колоннами и вензелями строить

ха
#
30 декабря 2022 в 21:18

вот для лиговки и обводного их стилистика как раз самая подходящая. Еще на Шкапина они бы уместно смотрелись бгг))