Компания ПИК, подтверждая статус крупнейшего девелопера страны и высший балл в рейтинге застройщиков, взялась за строительство «Витебского парка» активно. Год назад корпус 3 был на стадии котлована, сейчас он на уровне 8-9-го этажей. К возведению корпуса 5 приступили только в этом году и сейчас идут работы по строительству подземной части здания. Сдача обоих корпусов намечена соответственно на второй и третий кварталы 2025-го. Передать ключи обещают в третьем-четвертом кварталах того же года. В общем-то, все идет по графику и никаких опасений насчет судьбы проекта не возникает.

В «Витебском парке» предлагается типовое современное жилье, ассортимент квартир в строящихся сейчас корпусах составлен главным образом с расчетом на молодежь. Плюсы и минусы проекта мы в предыдущем мнении портала уже проанализировали, поэтому останавливаться на них повторно необходимости не видим. Что позитивно: ПИК не стал затягивать с созданием предусмотренной проектом социнфраструктуры и приступил к возведению школы и детского сада. Школа пока на стадии фундаментных работ, а садик строится на уровне второго этажа. Детсад планируют открыть во втором квартале 2025 года, он сможет принять 350 малышей. Школа рассчитана на 1250 учеников, в ней будет 2 бассейна, открыть ее обещают в третьем квартале 2025-го, видимо, к новому учебному году. Если обойдется без задержек, то новоселы корпусов 3 и 5 смогут повести своих детей в новые садик и школу сразу после заселения.

ЖК строится во Фрунзенском районе, который граничит с Центральным, и здесь есть ряд довольно престижных локаций. Однако то место, где базируется «Витебский парк», к ним не относится. Не случайно эксперты, сравнивая различные жилые комплексы в рейтинге новостроек Фрунзенского района, выставили данному ЖК «четверку с минусом» за расположение. И это оказалась самая низкая оценка среди всех участников рейтинга. За качество проекта и надежность «Витебский парк» получил «четверки» и в итоге оказался в числе замыкающих рейтинг. Так что, по меркам района это далеко не лучший вариант, стало быть, заинтересовать покупателей он может, в первую очередь, ценой. ПИК так и делает: стоимость здешних квартиры достаточно демократична. Поэтому спрос есть: пусть и не ураганный, но вполне устойчивый. Продажи в третьем корпусе открылись в сентябре 2022-го, и на 10 июля этого года (согласно проектной декларации) продали 58% квартир (352 из 606 штук). Пятый корпус вывели на рынок только в феврале текущего года и опять же на 10 июля продали 15% квартир (111 из 724 шт.). Понятно, что сейчас, месяц спустя, реализовано уже больше лотов. Но, полагаем, около 800 вариантов все еще остаются доступными. На официальном сайте ПИК представлена часть из них, а именно около 370 лотов. Самый недорогой из предлагаемых вариантов на данный момент это 20-метровая студия, за которую просят чуть меньше 5,8 млн рублей. Если заглянуть в наше прошлогоднее мнение, то мы увидим, что тогда самым доступным вариантом была студия площадью менее 22 «квадратов» за 6,5 млн рублей. Сейчас за такие деньги можно взять студию больше 25 кв. метров. Судя по всему, цены за год немного снизились.

В качестве альтернативы покупатели могут рассмотреть еще ряд проектов, что реализуются также на Лиговском проспекте, но чуть ближе к центру города и к станции метро «Обводный канал». Рядом тот же ПИК строит ЖК «Аэронавт». Цены там выше и начинаются от 6,65 млн рублей за студию чуть больше 22 «квадратов». Еще дороже квартиры в сданном ЖК «Автограф в центре» от Setl Group (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Минимум там это 8,2 млн за студию площадью 25,2 кв. метра. Немного ниже, чем в «Витебском парке», цены только в апарт-комплексе «Дом купца Полотнова». Это проект реконструкции дореволюционного здания, занимается им частный инвестор. Студию площадью более 32,8 кв. метров тут предлагают примерно за 7,2 млн рублей, правда, сроки сдачи объекта перенесены.