ЖК «Дом на Прилукской»

Дата обновления 21 марта 2022

За те три года, что прошли с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, ЖК «Дом на Прилукской» прошел путь от проекта с неясными сроками реализации до реально строящегося жилого комплекса. По состоянию на март завершен трудоемкий этап строительства подземной части здания, где разместится паркинг. Теперь в рост пошли этажи. В зависимости от секции, дом возводится на уровне первого-второго этажей. В начале года не было ничего. При сохранении взятого темпа к концу года 10-этажный дом могут подвести под крышу. Ну и в целом ввод ЖК в эксплуатацию в первом квартале 2024 года видится сейчас вполне реальным. Плюс есть еще резерв времени до конца третьего квартала 2024-го, когда должна завершиться передача ключей новоселам. Финансовая составляющая проекта подкреплена целевым кредитом в ВТБ. В этом же банке открывают счета эскроу для хранения денег дольщиков до сдачи ЖК. Реноме у компании «Эльба» хорошее (балл «В» в рейтинге застройщиков). В активе пять сданных жилых комплексов. «Дом на Прилукской» на сегодня — единственный проект компании, так что силы она не распыляет. Таким образом, все необходимые атрибуты надежности налицо. Надеемся, что нынешняя непростая экономическая обстановка на фоне новых санкций против России и вызванные ею сложности (разрыв цепочек поставок стройматериалов, их удорожание, отток рабочих-мигрантов со строек и т.п.) не скажется на реализации данного проекта.

Планировки в ЖК весьма функциональные, параметрам современного комфорт-класса соответствуют. С учетом общего на сегодня тренда большая часть жилого фонда отдана под компактные варианты — студии и «однушки». На фоне активного роста цен в последние годы для многих покупателей это становится единственным доступным вариантом. Таких предложений в «Доме на Прилукской» почти 70%. Выбор для семейных покупателей не столь широк: в общей сложности двух- и трехкомнатных квартир в ЖК набирается 49. отметим, что на лестничных площадках разное число квартир: от 3 до 8 в зависимости от подъезда и этажа. Таким образом можно подобрать себе квартиру с меньшим числом соседей. Из минусов: вызывает вопросы запланированное число машино-мест для парковки — 60 против 160 квартир. Рядом с домом парковаться в общем-то негде, так что это может стать проблемой для тех, кому не хватит мест.

Локация интересна тем, что это старый город, хоть и не самая престижная его часть, тихая зеленая улица, застроенная в основном домами средней этажности. Плюс можно пешком дойти до метро. Пусть оно и не в двух шагах, но минут за 10 добраться реально, а это по петербургским меркам немного. Так что ЖК вполне может рассматриваться не только как место постоянного проживания, но и в качестве инвестиции (например, в студию) для последующей сдачи в аренду. На старте продаж, в июле прошлого года средняя цена «квадрата» тут была 185 тыс. рублей. Сейчас около 206 тысяч. Самое доступное в данный момент предложение — студия площадью 27,5 кв. м за 7,5 млн рублей. Свободных квартир пока хватает. Согласно проектной декларации от 4 марта 2022 года из 160 квартир в доме реализовано 60 (35%).

Новостроек рядом немного. Ближайший альтернативный вариант — ЖК «Дом у Каретного», возведенный компанией  «Инвестторг» (рейтинг застройщика «В-»). По ценам он сопоставим, но компактных квартир в продаже уже не осталось. Также представляет интерес проект реконструкции дореволюционного здания «Дом купца Полотнова» от частного девелопера. Цены там анонсированы ниже, чем есть сейчас в «Доме на Прилукской», но продажи пока не открыты. Последний вариант в этой локации — включенный в Белый список новостроек ЖК «Автограф в центре» от Setl Group (рейтинг «А+»). Цены там ниже, но находится новостройка в менее привлекательном месте — в  «серой зоне» и  значительно дальше от метро «Обводный канал».