Фрунзенский район, ул. Прилукская, д. 28, лит. А
Обводный Канал I,II 8 мин.
Лиговский пр. 16 мин.
Каретная (строится) 7 мин.
Боровая (строится) 9 мин.
Дом на Прилукской | I квартал 2024 г. |
Корпус Дом на Прилукской | III квартал 2024 г. |
Во Фрунзенском районе на Прилукской улице, 28А появится жилой комплекс. Застройщиком выступает
На участке 0,43 га должен появиться
Помимо жилья проект предусматривает
Инфраструктура района включает в себя школы, детские садики, детскую поликлинику, кафе, продуктовые, хозяйственные и строительные магазины. Отдельно отметим
Пешком нетрудно дойти до станции метро «Обводный канал». У автомобилистов есть удобный выезд на Лиговский проспект и далее — к Московскому вокзалу и Невскому проспекту. В часы пик возможны заторы.
Южнее от ЖК «Дом на Прилукской» находится обширная промзона — здесь было ЛПО «Союз». Эта территория постепенно реновируется и застраивается жильём.
Нажмите для перехода к 3d-плану
В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.
Что такое Лиговский проспект сегодня: самая недооценённая локация для покупки квартиры в Петербурге или заброшенное место без перспективы развития? Novostroy.su пытается разобраться, стоит ли покупать здесь жильё.
За те три года, что прошли с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, ЖК «Дом на Прилукской» прошел путь от проекта с неясными сроками реализации до реально строящегося жилого комплекса. По состоянию на март завершен трудоемкий этап строительства подземной части здания, где разместится паркинг. Теперь в рост пошли этажи. В зависимости от секции, дом возводится на уровне первого-второго этажей. В начале года не было ничего. При сохранении взятого темпа к концу года 10-этажный дом могут подвести под крышу. Ну и в целом ввод ЖК в эксплуатацию в первом квартале 2024 года видится сейчас вполне реальным. Плюс есть еще резерв времени до конца третьего квартала 2024-го, когда должна завершиться передача ключей новоселам. Финансовая составляющая проекта подкреплена целевым кредитом в ВТБ. В этом же банке открывают счета эскроу для хранения денег дольщиков до сдачи ЖК. Реноме у компании «Эльба» хорошее (балл «В» в рейтинге застройщиков). В активе пять сданных жилых комплексов. «Дом на Прилукской» на сегодня — единственный проект компании, так что силы она не распыляет. Таким образом, все необходимые атрибуты надежности налицо. Надеемся, что нынешняя непростая экономическая обстановка на фоне новых санкций против России и вызванные ею сложности (разрыв цепочек поставок стройматериалов, их удорожание, отток рабочих-мигрантов со строек и т.п.) не скажется на реализации данного проекта.
Планировки в ЖК весьма функциональные, параметрам современного комфорт-класса соответствуют. С учетом общего на сегодня тренда большая часть жилого фонда отдана под компактные варианты — студии и «однушки». На фоне активного роста цен в последние годы для многих покупателей это становится единственным доступным вариантом. Таких предложений в «Доме на Прилукской» почти 70%. Выбор для семейных покупателей не столь широк: в общей сложности двух- и трехкомнатных квартир в ЖК набирается 49. отметим, что на лестничных площадках разное число квартир: от 3 до 8 в зависимости от подъезда и этажа. Таким образом можно подобрать себе квартиру с меньшим числом соседей. Из минусов: вызывает вопросы запланированное число машино-мест для парковки — 60 против 160 квартир. Рядом с домом парковаться в общем-то негде, так что это может стать проблемой для тех, кому не хватит мест.
Локация интересна тем, что это старый город, хоть и не самая престижная его часть, тихая зеленая улица, застроенная в основном домами средней этажности. Плюс можно пешком дойти до метро. Пусть оно и не в двух шагах, но минут за 10 добраться реально, а это по петербургским меркам немного. Так что ЖК вполне может рассматриваться не только как место постоянного проживания, но и в качестве инвестиции (например, в студию) для последующей сдачи в аренду. На старте продаж, в июле прошлого года средняя цена «квадрата» тут была 185 тыс. рублей. Сейчас около 206 тысяч. Самое доступное в данный момент предложение — студия площадью 27,5 кв. м за 7,5 млн рублей. Свободных квартир пока хватает. Согласно проектной декларации от 4 марта 2022 года из 160 квартир в доме реализовано 60 (35%).
Новостроек рядом немного. Ближайший альтернативный вариант — ЖК «Дом у Каретного», возведенный компанией «Инвестторг» (рейтинг застройщика «В-»). По ценам он сопоставим, но компактных квартир в продаже уже не осталось. Также представляет интерес проект реконструкции дореволюционного здания «Дом купца Полотнова» от частного девелопера. Цены там анонсированы ниже, чем есть сейчас в «Доме на Прилукской», но продажи пока не открыты. Последний вариант в этой локации — включенный в Белый список новостроек ЖК «Автограф в центре» от Setl Group (рейтинг «А+»). Цены там ниже, но находится новостройка в менее привлекательном месте — в «серой зоне» и значительно дальше от метро «Обводный канал».
СК «Эльба» хорошо известна на рынке первичной недвижимости
Потенциальные покупатели могут рассчитывать на жилой комплекс массового спроса (от «эконома» до «комфорта»), с непритязательной архитектурой, небогатой внутренней инфраструктурой и скучным названием. Зато есть уверенность, что он будет сдан. Хотя перед началом нового строительства планируется снос старых построек, недовольства горожан это вызвать не должно — речь не идёт о зданиях, признанных КГИОП историческими и имеющих культурную ценность.
Говорить о высокой конкуренции вблизи Прилукской улице нельзя. Из строящихся — ЖК «Дом у Каретного моста» и две части проекта от Glorax Development — ЖК «Первый квартал» и ЖК «Второй квартал». Минимальные цены в них варьируются от 2,7 до 4,9 млн рублей.
Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Дом на Прилукской» составляет 290 000 ₽/м²
Отзывы 6
Когда обещают сдачу? Дом выглядит почти готовым.
Вообще в первом квартале 24 года. Но мне кажется, что сдадут раньше.
На сайте нет информации про отделку, даже про черновую. Не могу понять, есть или нет?
Отделка чистовая есть, больше информации не нашел, планирую к застройщику на консультацию ехать, узнаю.
Подскажите, кто-то покупал кладовку? Они есть еще в наличии?
Да, мы взяли, сочли что лишним не будет, у нас коляски и прочий детский инвентарь. Прочитала, что из 30 мест осталось всего 13, если хотите приобрести, поторопитесь :)