ЖК «Аэронавт»

Дата обновления 12 сентября 2022

Ставить под сомнение реальность воплощения данного проекта не приходится. ПИК — самый мощный российский девелопер и пока не давал поводов усомниться в своей состоятельности (высший балл «А+» в рейтинге застройщиков). Под строительство получено проектное финансирование в «Промсвязьбанке», так что проблем с деньгами не предвидится. В этом же банке на эскроу-счетах будут храниться деньги дольщиков до ввода ЖК в эксплуатацию. Таким образом, риск утратить свои кровные отсутствует. Ход работ пока оценивать рано — все на начальной стадии. Учитывая что до сдачи еще больше двух лет, а строит ПИК быстро, передача ключей, намеченная на середину июля 2025 года, под вопрос не ставится.

Отвлекаясь от серьезных материй, скажем два слова о нейминге. «Аэронавт» в этой локации не первый проект ПИКа. Ранее рядышком стартовало строительство «Витебского парка». Название этого ЖК было в пиковском стиле — этих «парков» у компании множество. В одном только Петербурге еще два — Кудровский и Заречный, а в Москве и не сосчитать жилых комплексов, в которых у застройщика фигурируют парки и леса. И вдруг «Аэронавт». С чего бы это? Ну ладно с «Витебским парком» промашка вышла — нет тут рядом не то что парка, но даже сквера какого-то незаметно, а единственная зеленая зона неподалеку — Волковское кладбище. Поэтому отказ от несуществующего парка в названии нового проекта вполне логичен. Но откуда всплыли в названии ЖК аэронавты (то бишь воздухоплаватели)? Ответ дает история места. В историческом районе Волково поле, на военном полигоне, с конца XIX века действовал Учебный воздухоплавательный парк, в народе эту местность называли «Воздушкой». Так что название для ЖК появилось не на пустом месте, а девелоперу за обращение к истории наш респект. Сохранять память и преемственность — дело благородное. Хорошо бы и в следующих проектах в Петербурге компания креативила также, а не выводила на рынок безликие «парки» и «леса».

О местоположении будущего ЖК сказать особо нечего. Серая зона вдоль Лиговки с каждым годом застраивается, так что постепенно жизнь в этой части Фрунзенского района будет становиться все более комфортной. Это процесс объективный — будут дома, подтянется инфраструктура. Тот же ПИК планирует тут масштабную застройку с возведением школы, детсадов, созданием пешеходного бульвара и т.п. Пока же локация ничем не примечательна. Основной минус: катастрофически не хватает тут зеленых зон — прогуляться, подышать свежим воздухом просто негде. В транспортном отношении не лучше и не хуже, чем в целом по городу. До станции метро «Обводный канал» около 1,5 км. По петербургским меркам это не так уж далеко. До метро можно без пробок доехать на трамваях или автобусах (общественный транспорт по Лиговскому ходит по выделенной полосе) или дойти пешком, если время и силы позволяют. Кстати и станция «Московская» тоже не так уж далеко — примерно в 2 км, если нужна другая ветка. Ну и, конечно, уповаем на открытием станции метро «Боровая». Сейчас власти говорят про 2027 год. Предполагаем, что ждать придется дольше, но все же данная ветка строится, а значит когда-нибудь это произойдет. Так что перспектива у локации есть.

Новый комплекс от ПИК заявлен как типовое жилье и в этом плане все тут ожидаемо: вероятный дефицит мест для парковки (245 машино-мест в паркинге против 462 квартир), преобладание небольших квартир (60% приходится на студии и «однушки»). Из плюсов отметим умеренное число квартир на лестничных площадках. Правда, максимально оно достигает 16 — есть такой подъезд-общежитие, но в большинстве секций по 4-6 квартир на площадках и это по нынешним меркам очень даже немного. Планировки, на наш взгляд, удачные. Они рациональные (используется каждый «квадрат»), но учитывают многие современные фишки. Студии не вытянутые, а широкие. Комнаты средней площади, зато во многих квартирах есть большие кухни-гостиные. Уже начиная с «двушек» в квартирах по две полноценных ванные комнаты (одна из них в составе мастер-спальни), а в некоторых «трешках» их даже по три. В ряде квартир имеются гардеробные, есть квартиры с лоджиями. Последнее обстоятельство выделим особо, поскольку ПИК почти во всех своих проектах декларирует полный отказ от балконов. Одним словом, квартиры в «Аэронавте» хорошие. Честно говоря, даже в иных новых проектах бизнес-класса не увидишь такого.

Цены достаточно высокие, ПИК никогда не демпингует даже на старте. Но в общем, учитывая, что это все же историческая часть города и сравнительно недалеко от центральной его части, плюс с перспективой метро, понять это можно. На данный момент цены в «Аэронавте» стартуют от 6,6 млн рублей за 22-метровую студию. Чуть дешевле квартиры в соседнем проекте этого же девелопера — ЖК «Витебский парк». Рядом также достраивается ЖК «Автограф в центре» от Setl Group (рейтинг застройщика «А+», объект в Белом списке новостроек). Там цены выше — от 7,9 млн руб. за 24-метровую студию. Но правда сдать ЖК должны уже в этом году. Ближе к метро «Обводный канал» идут продажи в проекте реконструкции исторического здания - апарт-отеле «Дом купца Полотнова» от частного девелопера. Квадратный метр там подешевле, но компактных студий нет, цены на апартаменты стартуют от 7,2 млн руб. за студию площадью 31 кв. м. Сдать обещают также в этом году. Раньше, чем «Аэронавт» (а именно в 2024 году) планируется к сдаче и ЖК «Дом на Прилукской» компании «Эльба» (рейтинг «В»). Там цены выше: от 7,3 млн за студию площадью чуть более 27 «квадратов».