Жилая недвижимость в развитых частях города всегда в цене и пользуется спросом среди покупателей. Всё благодаря наличию необходимых социальных и коммерческих объектов инфраструктуры и давно сформировавшейся транспортной доступности. Последняя особенно важна с точки зрения работы, на дорогу до которой хочется тратить как можно меньше времени. В этом материале рассмотрим жилые комплексы рядом с бизнес-центрами, объединяющими в настоящее время немало работодателей в одном месте. А чтобы добираться до офиса было по-настоящему быстро, обратим внимание лишь на новостройки, которые расположены от БЦ в километровой доступности.
- Количество и расположение бизнес-центров по городу
- Жилье у офисов на «красной» ветке
- «Синяя» ветка метро
- «Зеленая» линия
- «Оранжевая» ветка метро
- У станций «фиолетовой» линии
Количество и расположение бизнес-центров по городу
Чтобы понять, какую и где новостройку выбрать, нужно понимать, сколько и в каких районах работает БЦ. По данным сайта «Петербургский арендатор», всего в Северной столице насчитывается 533 бизнес-центра. Проживающим в Колпинском, Кронштадском, Курортном, Петродворцовом и Пушкинском районах, которые хотят трудиться на территории БЦ, в любом случае придется ездить на работу в другие локации.
Остальным же до выбора ЖК имеет смысл ознакомиться с количеством и наименованиями БЦ у той или иной станции метро – сделать это можно как по карте, так и прибегнув к данным различных агрегаторов, включая упомянутый выше сайт. Разумеется, один бизнес-центр может располагаться вблизи сразу двух, а то и трех вестибюлей городского метрополитена.
Итак, по районам распределение БЦ выглядит следующим образом:
- Центральный – 101 бизнес-центр;
- Петроградский – 76;
- Московский – 59;
- Адмиралтейский – 44;
- Выборгский – 44;
- Приморский – 38;
- Василеостровский – 45;
- Калининский – 31;
- Невский – 31;
- Кировский – 29;
- Красногвардейский – 27;
- Фрунзенский – 16;
- Красносельский – 2.
Ниже рассмотрим ЖК с предложениями квартир у станций метро, вблизи которых аналитики насчитали больше всего бизнес-центров.
Жилье у офисов на «красной» ветке
На Кировско-Выборгской (первой) ветке метро, по данным всё того же «Петербургского арендатора», больше всего БЦ насчитывается вокруг «Лесной», «Выборгской», «Площади Ленина», «Чернышевской», «Площади Восстания» и «Балтийской».
Рядом с «Площадью Ленина» на сегодня не осталось ЖК с квартирами от застройщика, чего не скажешь о других станциях метро.
Так, в километре от метро «Лесная» и рядом с бизнес-центрами «Лесной» и IT Loft доступны квартиры от 8,124 млн руб. за 25,2 кв. м в ЖК «Кантемировская 11» от «ПИК» со сроками сдачи конец 2022 г. – конец 2024 г.
Несколько севернее, на Большом Сампсониевском, продолжается реализация жилья в ЖК «Георг Ландрин» от компании «Абсолют Строй Сервис». Новостройка сдается в две очереди – во II кв. 2023 г. и в начале 2024-го. Стоят квартиры в этом ЖК от 7,5 млн руб. за 32,74 кв. м.
В непосредственной близости от станции «Выборгская» и таких БЦ, как «Сампсониевский», «Глобус» и Renaissance Business Park, остались предложения в двух жилых комплексах, расположенных в Нейшлотском переулке. Так, в девятиэтажном ЖК «Наследие» от СЗ «Наследие» со ввода в эксплуатацию в III кв. 2023 г. предлагаются варианты от 16,608 млн руб. за 41,52 кв. м.
А в ЖК ILONA (объединяет три корпуса со сдачей в конце 2023-го и в III кв. 2024 г.) от застройщика Группа «Эталон» в наличии квартиры от 7,451 млн руб. за 25,68 кв. м.
Рядом с метро «Чернышевская» распахнуты двери бизнес-центров «Мультиплейс 17/26», «Арсенал», «Кочубей клуб» и «Преображенский», а также ЖК «Три Грации» с далеко не бюджетными квартирами от 38,925 млн руб. за 86,5 кв. м. Этот проект на Захарьевской улице представляет собой реконструкцию доходного дома 1907 года постройки, который «Еврострой ГК» обещала завершить во II кв. 2023-го, но позже перенесла срок сдачи на полгода.
Вблизи от «Площади Восстания» и «Маяковской» открыты бизнес-центры «Восстания 1», Tempo, «Андреевский дом», «Искра фонд», «Октябрьский», «Литер-Б», «Ретро» и др. А вот жилье от застройщика на расстоянии до 1 км от «Площади Восстания» и «Маяковской» осталось лишь в ЖК «Полтавская, 10». Там ГК «Реновация» предлагает варианты стоимостью от 4,13 млн руб. за 14,2 кв. м с ключами в III кв. 2023 г.
У метро «Балтийская» работают такие бизнес-центры, как «Адмирал», «Класс» и «Малевич», а среди доступных новостроек – ЖК «GloraX City Балтийская» от GloraX между улицами Розенштейна и Шкапина. В ЖК со сдачей во II кв. 2025 г. предлагается жилье от 7,56 млн руб. за 23,71 кв. м.
«Синяя» ветка метро
Лидеры по количеству БЦ среди станций Московско-Петроградской (второй, «синей») линии метро – «Петроградская», «Горьковская», «Фрунзенская», «Московские ворота», «Электросила» и «Московская».
Новостроек с открытыми продажами в километре от «Горьковской», как и «Электросилы», на сегодня нет.
«Петроградская» готова похвастаться бизнес-центрами «Сенатор», Barmaley, «Офисный дом Льва Толстого, 7» и др. Из новостроек же рядом с этим метро на сегодня доступны квартиры в двух ЖК на наб. реки Карповки. Речь о Meltzer Hall от «Альфа Фаберже» с вводом во II кв. 2023 г. и жильем от 21,34 млн руб. за 46 кв. м и соседнем ЖК «Северная Корона (ПСК)» с вариантами от 20,67 млн руб. за 40,68 кв. м. Последний обещано сдать в конце 2023-го.
Вблизи станции «Фрунзенская» и Московского проспекта работают БЦ «Осло-Марин», «Смоленский сквер», «Оптима» и др. Из новостроек рядом доступны варианты в «ID Moskovskiy» от «Евроинвест Девелопмент» (от 19,31 млн руб. за 41,98 кв. м, срок сдачи обоих корпусов – конец 2023-го).
Также покупателям предлагаются последние лоты в ЖК «Московский, 65» от компании LEGENDA Intelligent Development (от 54,23 млн руб. за 135,57 кв. м, срок сдачи перенесен со II кв. 2022 г. на конец года).
«Московские ворота» притянули бизнес-центры «Конгресс-холл Московский», «Давыдов», «ТорА», «Заставская Лофт», «Литера», Atlas City, «МегаПарк», «Авиатор», «Альфа» и др., а также жилые комплексы:
- «Московские ворота II» компании Группа «Эталон» со сроками сдачи в III кв. 2023 г. – I кв. 2024 г. и квартирами от 8,7 млн руб. за 32,1 кв. м;
- «Квартал Che» от того же застройщика со сдачей во II кв. 2023 г. и жильем от 8,29 млн руб. за 24,9 кв. м;
- «е.волюция» от Seven Suns Development со сдачей в конце 2025-го и жильем от 7,89 млн руб. за 26,29 кв. м;
- «1919» от Element Development (сдается во II кв. 2025 г., жилье от 15,53 млн руб. за 40,44 кв. м).
У метро «Московская» с ее бизнес-центрами «Энергия», «Меридиан», Leader Tower, «Мир», «Московский» и др. предложение квартир от застройщика на сегодня ограничено последними лотами в ЖК «Граф Орлов» от строительной компании «Л1». В уже сданных корпусах проекта предлагаются варианты от 32,05 млн руб. за 109,6 кв. м.
«Зеленая» линия
Наибольшее количество БЦ среди станций Невско-Василеостровской (третьей) линии метро насчитывается у «Василеостровской», «Маяковской» и «Площади Александра Невского-1».
Рядом с «Василеостровской» работают бизнес-центры «Остров», «Густаф», «Магнус», «7-я Линия», «Якорь» и др. и доступно жилье в двух новостройках:
- в Amo на 12-й линия В.О. компания AAG продает квартиры от 19,999 млн руб. за 43,37 кв. м и сроком ввода в эксплуатацию в конце 2024-го;
- Manhattan на 13-й линии В.О. строит «Винтеко», обещая сдать ЖК III кв. 2023 г. Стоимость квартир в этой новостройке начинается от 23,7 млн руб. за 81 «квадрат».
От двух вестибюлей метро «Площадь Александра Невского» в пешей доступности на сегодня доступны квартиры в ЖК «Тележная» от ГК «Реновация», где квартиры со сдачей во II кв. 2023 г. предлагаются от 5,13 млн руб. за 16,1 кв. м. Из бизнес-центров же в районе рассматриваемого метро – «Москва», «Староневский», «Ленниихиммаш» и «Александровский».
«Оранжевая» ветка метро
Лидеры среди станций Лахтинско-Правобережной, или четвертой ветки, по числу БЦ – «Новочеркасская», «Ладожская», «Площадь Александра Невского-2» и «Проспект Большевиков».
Варианты у «Площади Александра Невского» рассмотрели выше, а вблизи «Проспекта Большевиков» на сегодня нет предложений от застройщиков.
Рядом же с «Новочеркасской» покупателям доступны «Бизнес-центр Охта», Rostra БЦ, «Санкт-Петербург Плаза» и квартиры от 14,48 млн руб. за 39,66 кв. м в ЖК «Малоохтинский, 68». Новостройку со сроком сдачи в конце 2023-го возводит по одноименному адресу LEGENDA Intelligent Development.
А вот ЖК «GloraX City Заневский» от GloraX с жильем от 7,85 млн руб. за 26 «квадратов» и сроком завершения строительства в конце 2024-го – выбор тех, кто стремится жить на «Ладожской» и работать в таких БЦ, как «Лада», «Заневский Каскад», «Фаберже 8», «Золотая Долина» и Amber Hall.
У станций «фиолетовой» линии
Наконец, на Фрунзенско-Приморской, пятой линии метро, больше всего бизнес-центров располагается на «Чкаловской», «Спортивной» и «Адмиралтейской». Правда, рядом с последней станцией метро отсутствуют актуальные проекты.
Что касается «Чкаловской», то неподалеку от нее открыты БЦ «Чкалов лофт», «Печатный Двор», «Чкаловский», «Бизнес Депо» и др., а квартиры доступны сразу в четырех новостройках:
- ЖК Tesoro на Лодейнопольской улице Группа Аквилон обещает сдать во II кв. 2023 г. Оценены предложения в этой новостройке от 15,3 млн руб. за 44,61 кв. м по переуступке и от 16,45 млн руб. за 38,55 кв. м – от застройщика;
- в ЖК «Квадрия» на улице Малая Зеленина «Балтийская коммерция» продает жилье от 17,02 млн руб. за 40,08 кв. м и сроком сдачи во II кв. 2026 г.;
- в сданном ЖК «Дом Керстена» на Пионерской улице компания «Эльба» допродает последние варианты стоимостью от 36 млн руб. за 78,31 кв. м;
- а заключительные лоты в завершенном ЖК Futurist на Барочной RBI реализует от 45 млн руб. за 78,5 кв. м.
Рядом же со «Спортивной» работают бизнес-центры «Петровский Двор», «Артком», «Арена Холл», «Добролюбов» и др. Из новостроек в этой локации расположен ЖК «Project 6/3» на Блохина, в котором Golden Age Group продает жилье от 12,2 млн руб. за 25,7 кв. м и сроком сдачи во II кв. 2023 г.
Добавим, что в этом материале не рассматривались предложения в апарт-отелях, поскольку они ориентированы не на собственное проживание, а приобретение в инвестиционных целях для сдачи в аренду. Ознакомиться с рынком апартов, как и с вариантами новостроек у неупомянутых станций метро, можно на нашей карте, показывающей расположение всех жилых комплексов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Комментарии