Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Кошмарный сон урбаниста или что не так с Мурино

Илья Варламов в Мурино (из официального канала Ильи Варламова на YouTube) Илья Варламов в Мурино (из официального канала Ильи Варламова на YouTube)
https://www.novostroy.su/articles/choose/koshmarnyy-son-urbanista-ili-chto-ne-tak-s-murino/
Кошмарный сон урбаниста или что не так с Мурино
Кошмарный сон урбаниста или что не так с Мурино
Выбираем жилье
2021-05-13 14:45:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/609d19283d99e.jpg
Novostroy.su
211
21
Мурино — город студий и самоубийц, человейник, каменные джунгли, гетто… Какими только эпитетами не награждают этот новоиспечённый город-спутник Петербурга. Но заслуживает ли он такой славы? Novostroy.su решил разобраться в проблемах Мурино.

Мурино — город студий и самоубийц, человейник, каменные джунгли, гетто… Какими только эпитетами не награждают этот новоиспечённый город-спутник Петербурга. Но заслуживает ли он такой славы? Novostroy.su решил разобраться в проблемах Мурино.

Известный блогер и урбанист Илья Варламов любит приводить Мурино в пример «как делать не надо». Среди претензий к этому району: нерациональное использование пространства, высокая этажность, почти нет собственных рабочих мест, социальной инфраструктуры, озеленения и т. д. Подробнее можно узнать из его ролика «Мурино: город, который погубит Петербург», который собрал свыше 1,3 млн просмотров.

При этом жильё в Мурино дорожает быстрее всего в России. Так, по данным аналитиков «ЦИАН», цены за кв. м в новостройках здесь выросли на 21% за I квартал 2021. Так что ситуацию на рынке недвижимости диктуют явно не урбанисты.

Поэтому мы решили взглянуть на ситуацию не глазами экспертов, властей или застройщиков, а с точки зрения обычных жителей Мурино.

Предыстория

Упомянутые локации
Мурино
Локация
56 объектов

Мурино — один из самых молодых городов в России и получил этот статус только в 2019. При этом село Мурино древнее Петербурга и известно из летописей ещё с 1676 года.

Ещё несколько десятилетий назад большая часть нынешнего Муринского МО использовалась для ведения сельского хозяйства. А из жилья — лишь частный сектор и несколько кварталов типовой советской застройки.

На фото — карта Мурино

Всё изменилось в 2010 году, когда петербургские девелоперы заприметили пустующие участки рядом с метро. С тех пор здесь ежегодно строятся десятки новых домов. Что стремительно сказывается на численности жителей.

На 2021 год в Мурино официально зарегистрировано 78 184 человека. Но фактически там проживает гораздо больше. Ещё в 2019 году издание «Деловой Петербург» подсчитало, что только в сданных на тот момент новостройках, могут проживать 97 тыс. человек. Так что сегодня численность муринцев наверняка перевалила за 100 тысяч.

На фото — численность населения в Мурино

Проблемы жителей Муринo

Ситуацию в Мурино можно описать ёмким выражением — на старое железо поставили новый софт. И теперь система явно не тянет: существующая инженерная, транспортная и социальная инфраструктура Мурино не рассчитана на обслуживание такого количества жителей. Отсюда и проблемы...

Дорожно-транспортная ситуация

Никто не знает проблем своего города лучше, чем его жители. Поэтому передаём слово Екатерине Чириковой — общественному активисту, помощнику депутата ЗакС ЛО Сергея Караваева и автору дзен-канала «Социалочка для всех», которая живёт здесь 8-й год.

«Если вынести за скобки метро, дорожно-транспортная ситуация в Мурино ужасная. Даже несмотря на сданную прошлой осенью развязку с КАД на Охтинской аллее в западном Мурино.

Всё центральное и восточное Мурино стоит в пробке на Токсовском шоссе, про него рассказывать водителям не нужно — все в курсе. В западном Мурино после ввода развязки стало получше, но обострилась проблема транзита потока через дворы нескольких ЖК.

Плюс город разделён железной дорогой на 2 части, и эти части между собой никаким транспортом не связаны. Чтобы попасть из старой части Мурино в западное на общественном транспорте, надо сначала добраться до метро, перейти на другую сторону, и там уже или идти пешком, или ехать на второй маршрутке. Только в прошлом году наконец стало можно проезжать из ЗМ в старое Мурино по бетонке на автомобиле, а раньше приходилось делать петлю по КАДу. И только в прошлом году 563 маршрутка по пути из деревни Лаврики к метро стала заезжать в ближайший ЖК западного Мурино — «Цвета радуги».

Маршрутки, как и личный транспорт, в часы пик стоят в пробках набитые до отказа, и когда люди просят увеличить число автобусов на маршруте, им отвечают — а смысл? Только пробка станет длиннее».

В Мурино очень мало рабочих мест (это отдельная проблема), всё население ездит на работу в город, отсюда вечные пробки и толпы в метро в часы пик.

Социальная инфраструктура

Упомянутые объекты
«ТриДевяткино царство»
Жилой комплекс
УНИСТО Петросталь
ЦДС «Муринский Посад»
Жилой комплекс
ЦДС
ЦДС «Северный»
Жилой комплекс
ЦДС

Не менее насущны трудности с социальной инфраструктурой. Конечно, такие проблемы характерны для многих «свежезастроенных» районов СПб. Но жителям от этого не легче.

«Дикие очереди в детские сады даже при том, что многие возят детей в город или отдают в платные садики. За местом в садик люди вынуждены идти в суд. Причём власти пользовались тем, что место в садике должно быть предоставлено в пределах Всеволожского района, и пока были места в садике посёлка Лесной — километров за 70 от Мурино — предлагали людям места там. Отказался — привет, очередь потерял.

Школы, хотя и построены уже 4 (одна в ЖК Новое Мурино, 3 в западном Мурино), во всех уже перебор планового числа учеников. Очень нужны школы в треугольнике Медвежий стан - Привокзальная площадь — улица Шоссе в Лаврики. На Шоссе в Лаврики уже должны были появиться две школы — в Тридевяткином царстве (школа накрылась вместе с банкротством застройщика «Унисто Петросталь»), и в ЖК ЦДС «Муринский Посад». ЦДС на весь Посад, в котором уже построено 5 корпусов, сдал в прошлом году один садик. Небольшую заявленную школу оттягивает, нарушая сроки. При этом напротив Посада вовсю строится новый большой ЖК ЦДС «Северный».

Нет поликлиники (обещают к 2023 году, всегда врут со сроками, люди не верят). Есть одна амбулатория на Оборонной (Медвежий стан) и одна на Воронцовском бульваре (западное Мурино).

В итоге всё Мурино ходит и ездит в поликлинику Нового Девяткино, либо в Токсовскую больницу, а для западного Мурино и то и другое весьма непросто. Непросто в том числе врачам — их недостаточно.

Несмотря на то, что жители очень просят больницу, о ней чиновники сначала просто отмалчивались, а потом сказали, что нет такого норматива, что в крупном населённом пункте должна быть своя больница, а для территории есть определённая численность населения и необходимое для него число больниц на этой территории, и вот Мурино успешно закрывается Токсовской больницей и ближайшими больницами СПб. Ну и наше вечное — нет свободной земли — всё в частной собственности», — сетует Екатерина Чирикова.

Экология

Не меньше, чем дорог и инфраструктуры, жители Мурино жаждут свежего воздуха. Мусоросжигательный завод «Петросервис», завод по обжарке кофе «Фаворит», канализационные стоки в Капральевом ручье — вот лишь неполный список объектов, на запах которых жалуются муринцы.

На фото — экология Мурино

Через Мурино протекает река Охта, но вряд ли её стоит считать природной рекреационной зоной. Её русло обмелело, завалено деревьями и бытовым мусором. Екатерина Чирикова отправляла запрос с просьбой очистить реку в комитет по природным ресурсам. Из ответа чиновников можно сделать вывод, что о проблеме им известно, но расчищать русло не имеет смысла, потому что главный источник загрязнения реки — сточные воды из Нового Девяткино. Сначала надо устранить эту проблему.

Отдельный разговор — зелёные зоны в Мурино. Вернее их отсутствие. Парки и скверы жители просят уже давно. Но, что называется, воз и ныне там.

«В новой западной части Мурино гулять негде. Кто живёт ближе к полю, гуляет там, когда уходит вода, и там действительно очень живописно, особенно на закате — солнце садится, косяки птиц куда-то летят, то ли рожь, то ли что-то другое зерновое по колено. Там устраивают пикники, кормят уток в канаве, гуляют с собаками и детьми. Если поле застроят, это конечно будет трагедия и для Бугров, и для Мурино.

В Западном Мурино даже скверов нет — одни дома и дороги. То, что обещают в плане рекреационных зон на сегодня, — это берега оврага за Ручьёвским проспектом на месте бывшего молочного комплекса в деревне Лаврики. Сейчас вдоль этих оврагов свалки. Если там когда-то и появится озеленение, то случится это только после завершения там жилой застройки», — отмечает Екатерина Чирикова.

На фото — свалка Мурино

Причём место под парк в Мурино есть. Территория между этим городом и Буграми пока пустует. Предложение сделать здесь рекреационную зону рассматривается уже не первый год. Так что в будущем Мурино и Бугры может соединить обустроенная зелёная зона. Ну или новый жилой квартал. Тут как повезёт.

Этим перечень проблем муринцев не исчерпывается. Екатерина Чирикова отмечает и другие сложности, с которыми сталкиваются местные жители:

  • высокие тарифы на коммуналку (выше, чем в СПб);
  • навязывание застройщиками своих управляющих компаний в ущерб интересам жильцов;
  • общественные территории очень медленно передаются на баланс города (отсутствие уборки, уличного освещения);
  • множество долгостроев (грязь и строительный мусор).

При этом муринцам приходится ездить в Питер не только, чтобы попасть на работу, но и чтобы отдохнуть. Сегодня здесь нет крупных ТЦ, кинотеатра, СПА, бильярда, мало ресторанов и магазинов одежды.

Зачем же тогда здесь живут?

При всех этих проблемах у Мурино есть один неубиваемый козырь, который и объясняет стабильный спрос на жильё, — метро «Девяткино». И в отличие от многих других пригородов СПб, это станция действующая, а не обещанная в каком-то году. Этим и объясняются активность застройщиков и высокий спрос на квартиры в этой локации.

На момент написания статьи на нашем портале были представлены 1 575 квартир в 91 жилом комплексе у станции метро Девяткино. К сравнению, во всём Петербурге и Ленобласти — 17 883. То есть Мурино и Бугры составляют почти десятую часть предложений.

Цены на недвижимость начинаются от 2 млн рублей в жилых комплексах «Ромашки», «Материк», Lampo (все в списке рискованных новостроек из-за переносов сроков сдачи). Средняя же стоимость студий в локации «Мурино» — 3, 402 млн рублей. Цена за квадратный метр — 125 тыс. рублей. При этом аналогичный показатель по Петербургу — 163 тыс. рублей (данные БН на апрель 2021).

Жилой комплекс Девелопер

Площадь самой

бюджетной студии, кв. м

Стоимость, рублей
Авиатор (Девяткино) МАВИС 22,42 2 690 000
Мой мир Полис Групп 22 2 733 000
Браун Хаус Строительная компания «Академия» 24 2 739 000
Заречный парк Строительная компания «ПИК» 25,3 2 834 000
Мурино Парк Запстрой 23,4 3 346 000
Упомянутые локации
Кудрово
Локация
35 объектов

Конечно, свет на Мурино не сошёлся клином. Жилья в пригородах строится предостаточно. Есть брат-близнец из Всеволожского района — Кудрово. Есть активно застраиваемые части Приморского и Красносельского районов. Но цены на жильё там сопоставимы или выше, а вот станции метро только строятся.

Ещё одно решение — жильё поменьше, но в исторической части города. Да, за 3 млн рублей можно найти предложения и на Васильевском острове, и в Центральном районе. Но это будут комнаты в коммунальных квартирах на 6-8 семей. Или же студии, переделанные из таких же комнат. У такого решения полно своих нюансов.

Для покупателя с бюджетом 3-3,5 млн рублей выбор прост: комната в коммуналке, «однушка» в пригороде без метро или студия в пешей доступности от станции «Девяткино».

На фото — стоимость квартир в Мурино

Кто виноват и что делать?

Можно долго искать виновных в проблемах Мурино, но вряд ли эта затея увенчается успехом. Ведь этот вопрос касается множества сторон: обычных жителей, властей ЛО и муниципалитета, застройщиков и управляющих компаний, надзорных органов и промышленных объектов. И у каждого найдётся своя правда.

Ситуация осложняется ещё и тем, что многих застройщиков, которые работали в Мурино, больше нет. Строительные компании «ГлавСтройКомплекс», «УНИСТО Петросталь», «СпецКапСтрой СПб», «ЛенСпецСтрой» канули в лету, так и не достроив обещанные дольщикам квартиры. Так что с них уже не спросишь. А ситуация с проблемными объектами в Мурино до сих пор остаётся сложной. 

На фото — карта с проблемными объектами в Мурино

Чтобы восстановить права обманутых дольщиков, властям приходится всеми правдами и неправдами завлекать на завершение строительства других девелоперов. Отсюда увеличение первоначальной этажности зданий (чтобы отбить затраты нового застройщика), низкое качество работ, подключение к уже перегруженным инженерным сетям и т. п.

Такие действия помогают решить проблему обманутых дольщиков, но часто идут в ущерб интересам уже живущих в соседних ЖК или будущих новосёлов.

Сказывается и отсутствие комплексного подхода к освоению территории.

«Любое улучшение ситуации здесь упирается в ущемление чьего-то права на неприкосновенность частной собственности — земля ведь распродана до клочка. Что с парком, что с больницей — нет свободной земли. Надо либо выкупать участки у собственников, как это пришлось сделать в случае с участком под отдел полиции, либо изымать для нужд поселения, а это непросто, и нельзя изъять под парк — есть определённый перечень нужд, допускающих изъятие» — замечает Екатерина Чирикова.

На покупку земель частников у муниципалитета объективно нет средств.

«Бюджет Мурино на сегодня закрывает минимум базовых потребностей города, и кроме вливаемых в него из района и области дотаций у него нет источника получения дополнительных средств.

Здесь практически нет крупных предприятий-налогоплательщиков, и очень низкая кадастровая стоимость жилья, особенно в западном Мурино, где налог на квартиру может составлять 60-70-80 рублей в год. Крупным предприятиям здесь уже не появиться — нет свободной земли, а кадастровую стоимость всё никак не начнут пересматривать, и когда наконец пересмотрят — неясно. Не раньше 2023 года точно», — уверена помощница депутата.

Ну а региональные и федеральные власти помогать Мурино пока не торопятся. Остаются только сами жители.

«Постоянный напор со стороны жителей + готовность депутатов противостоять губернатору + умение тех и других грамотно пользоваться законами — только так можно хоть что-то поменять к лучшему», — рецепт по улучшению ситуации от Екатерины Чириковой.

Что ждёт Мурино?

Илья Варламов отзывается о будущем Мурино однозначно — это район станет криминальным гетто. Рано или поздно власти поймут, что совершили ошибку, расселят и снесут человейники.

Екатерина Чирикова настроена более оптимистично: «Я вижу два варианта: «варламовский» и превращение Мурино в обычный питерский спальник, продолжение Гражданки. Скорее второе.

Через 5-10 лет уже точно будет ясность с застройкой поля, и люди смирятся с тем, что там будет. Требовать парки станет негде, и либо ты остаёшься жить с тем, что есть, либо переезжаешь. Кто останется — тех будет всё устраивать. Точно так же решатся вопросы с поликлиникой и отделом полиции — они хотя бы появятся. Будет ли их хватать на выросшее население — другой вопрос.

Школ будет явно мало, это надо иметь в виду. Вообще Мурино и Новое Девяткино комфортны прежде всего для тех, у кого нет детей и личного автотранспорта. А уж если у вас есть полис ДМС — то и вовсе проблем нет).

Часть домов не дождётся вангуемого Варламовым сноса, а видимо развалится сама, потому что жалоб на разруху коммуникаций в новостройках-трёхлетках хватает». 

Как же будет на самом деле? Поживём — увидим. Если вы житель Мурино, то не забудьте поделиться своим прогнозом в комментариях ниже. Уверены, вам есть что сказать.

Новость по данной теме2 сентября 2020
Губернатор Ленобласти встретился с жителями Мурино после открытия движения по двум съездам с КАД на Охтинскую аллею. Дрозденко пообещал построить горожанам новые дороги, школы, детсады и пункт полиции.

Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 19

Последний написан 9 дней назад
Отменить

Посетитель (бывалый)

#
15 июля 2021 в 18:29

Мурино - отлитый в бетоне памятник человеческой жадности

Турисаз
#
11 июня 2021 в 17:47

Так вот где жарят кофе Jambo с ароматом машинного масла?!

Наталья
#
2 июня 2021 в 13:52

Мы более трёх лет живем на Шоссе в Лаврики. У нас парк на Парковой, река У дома, и мы гуляем на Озерную в Новое Девяткино, там озеро. То что железная дорога разделяет нас с другой половиной Мурино, мы как-то не страдаем. У нас все есть. До метро пешком близко. Пробки для неподвижных. Дома населены густо, но люди вежливые, никто никому старается не мешать. Поэтому всем комфортно.

Александр Соболев
#
10 июля 2021 в 14:53

полностью согласен. речка рядом с домом - жарим мясо, рыбу, пьем минералку и веселимся! когда хорошее настроение то хорошо везде! не важно где, а важно с кем) я вместе с Мурино уже 9 лет и считаю город Мурино лучшим городом Земли.

Сергей
#
26 мая 2021 в 07:49

Так это уже гетто, всё вариантов нет

Александр Соболев
#
10 июля 2021 в 14:53

каждый видит, то что хочет увидеть

Аа
#
15 июля 2021 в 00:18

Не стоит обижаться, мурино гетто, дальше будет хуже, поживем увидим..

Гончарова Юлия
#
24 мая 2021 в 19:12

Не так все плохо в Мурино, как пишут. Город студентов и молодежи. Кстати, ресторанов и кафе хватает. Конечно, семьям с детьми не рекомендую. Купили дочке-студентке 1комн кв возле метро - вообще отлично. В СПб по такой цене не купить было.

Александр Соболев
#
10 июля 2021 в 14:55

за такие деньги это лучшее, что вообще есть у метро. Можно у самого метро взять двушку и жить комфортно, на электричке до центра ( Финляндского вокзала) 25 ! минут!!! а в Кудрово ( где не въехать на машине и метро нет) за такие же деньги только студию можно купить.

Рон
#
15 июля 2021 в 00:20

В кудрово есть парки и мега парк, мега, до метро идти 25 мин пешком, если не делаете в пробке..

Тоня туманова
#
17 мая 2021 в 09:47

Это рреступлен е. Против человека, как личности.
Но удивляют люди. На что готовы, чтобы влезть в "нерезиновые" Питер и Москву.
Как готовы провести свою жизнь. Ради чего? Непонятно

Александр Соболев
#
10 июля 2021 в 14:57

вот у Вас есть 3 ляма, что Вы предпочтете: комнату в коммуналке или в, Мурино студию? понимаю, Вы вообще не жили в коммуналке, возможно, поэтому разговор дальше не имеет смысла

Ты чепуха
#
17 июля 2021 в 18:24

Можешь уехать в Комсомольск-на-Амуре и поймёшь, почему люди едут в нерезиновую и мешают тебе жить.
Там тебе кстати комфортно будет, людей мало, влезут все.

Raivo
#
15 мая 2021 в 23:27

Север и восток города НЕ развивают. Налепили панельных коробок для плебса и теперь доят за жкх и коммуналку. Пробки, не развитая инфраструктура и дорожная сеть, как следствие плохая экология. От Мурманского до Приозерского шоссе нет ни одной федеральной трассы, 2-3 полосный КАД уже захлебывается, метро тянут только в центр или юг города. На горизонте маячит коллапс и постепенное разрушение от перенаселения и нагрузки. Власти города не представили ни одного адекватного плана развития и решения проблем. Только народ гасят на митингах.

Александр Соболев
#
10 июля 2021 в 14:59

Вы с какой целью сгущаете краски? Тут все в порядке в Мурино. Нельзя сделать всем хорошо и сразу. Только поэтапная работа.

Андрей
#
15 мая 2021 в 20:28

Сволочи - не девелоперы, сволочи, подонки и взяточники сидят в Смольном. Это те, кто за громадные взятки ставят девелоперам свои разрешающие подписи.

Мира
#
15 июля 2021 в 00:22

Так и есть, зато застройщики опдатили покупные отзывы.. смешно читать некоторых..)

господин питер
#
14 мая 2021 в 21:41

Придурки господа девелоперы и как их. Кругом земли немеряно, они ульи бетонные клетки - ульи лепят ? Жесть !

Иванов
#
15 мая 2021 в 15:12

Девелоперы не придурки, они деньги делают на придурках.

Самое читаемое за месяц