Выбираем жилье

Стоимость новостройки в немалой степени определяется близостью к станциям метро, транспортной доступностью. Приятно, когда купленная в полях квартира вдруг обзаводится своей подземкой или удобным виадуком. Такое случается, но редко.

Ряд факторов способен снизить стоимость жилья в четыре раза. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области часть новых квартир стоит на 35-400% дешевле, чем в среднем по рынку. Обуславливается это целым рядом причин. Некоторые из них являются приемлемыми для покупателей, но отдельные могут свидетельствовать о нежелательности заключения сделки из-за больших рисков.

Самым недорогим пригородом Санкт-Петербурга является Гатчина, а самым дорогим - Сестрорецк. Однако стоимость жилья в данных городах-спутниках никак не зависит от времени в пути до Санкт-Петербурга. Добраться из Гатчины в Санкт-Петербург можно намного быстрее, чем из Сестрорецка.

Большие города не могут похвастаться хорошей экологией. Скученность жителей, обилие автотранспорта, техногенные аварии, мусорные полигоны – без этого не обходится ни один мегаполис. Где найти себе безопасное жилье?

Карелия слишком далека от Санкт-Петербурга для покупки дальних дач. Самый ближайший к Северной столице населенный пункт республики - Куликово, находится на удалении в 170 км. А это три с половиной часа езды автомобильным транспортом.

В Ленинградской области квартиры оказываются лучшей альтернативой дачам. По крайней мере, если их сопоставлять по цене и функциональности.

Действующее законодательство и доброта окружающих позволяют бесплатно получать загородные дома в Ленинградской области. Ежегодно эта теоретическая возможность имеется у 1500-3000 человек. Причем среди них могут быть как жители Санкт-Петербурга, так и региона к нему прилегающего.

До кризиса, альтернативная недвижимость стоила значительно дешевле традиционной, что позволяло использовать гаражи, эллинги и дачи вместо обычных квартир для постоянного проживания. С наступлением кризиса ситуация изменилась. Цены на регулярном рынке упали, а нетрадиционная недвижимость продолжает характеризоваться стабильным уровнем цен. Слишком мало ее предложение и слишком много в ее реновацию вложили владельцы.

Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга предоставляет намного больше возможностей, чем рынок жилья. Всего за 300 тыс. на нем можно приобрести собственный бизнес и жилье.

Цену жилья снижают нетипичные планировки, личные обстоятельства, а то и злой умысел.

Владельцы загородной недвижимости устают, разоряются и стареют. Это заставляет их продавать недвижимость, не борясь за цену, что в условиях кризиса снижает стоимость вдвойне. Особенно выгодные сделки может принести жилье, найденное в сегменте земельных участков. Продавцы, заносящие свои объекты в данный раздел, либо разуверились в их потенциале, либо наоборот объективно оценивают текущий рыночный спрос.

Строительство нового города дает уникальную возможность купить жилье по доступным ценам, попутно решив проблему трудоустройства. Правда происходит это лишь в тех случаях, когда строится действительно новый город, а не прожекты на песке.

Малая этажность, деревянные стены, статус экс-ведомственного жилья, неразвитый населенный пункт и личные обстоятельства продавца оказываются для покупателя намного выгоднее льготных ипотек, маркетинговых акций и прочих экономических ухищрений.

Novostroy.su изучил предложения дачных домов на берегу Финского залива и рассказывает как и где искать самые доступные предложения.