Выбираем жилье

Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга предоставляет намного больше возможностей, чем рынок жилья. Всего за 300 тыс. на нем можно приобрести собственный бизнес и жилье.

Удача и находчивость позволяют в разы сократить стоимость получаемого жилья.

Собственные бассейны в ЖК слишком дороги, а пляжи – отнюдь не эксклюзивны. Город нуждается в концепции жилой застройки у большой воды.

Бревна, сведенные в сруб, уникальны благодаря возможности повторного использования. Ни один из строительных материалов не может быть так легко разобран и собран без потерь на новом месте как оцилиндрованное бревно с правильной маркировкой. С учетом того, что в отдельных случаях цена использованного бревна через 4 года становится в 10 раз дешевле нового - это еще сильнее повышает выгоду.

Застройщики пока что без паники оценивают ситуацию на рынке. Прошлые кризисы показали, что заранее просчитать, как будет развиваться события с продажами новостроек, невозможно. Неожиданности могут произойти в любой момент и кардинально изменить «ход истории».

Аренда с правом выкупа остается маргинально малым сегментом рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Единовременно в городе экспонируется около 130 квартир и 60 домов, чью аренду можно завершить приобретением в собственность

Единичные комнаты в Санкт-Петербурге стоят в перерасчете за квадратный метр в три раза дешевле, чем полноценные квартиры в их же районе. Эти комнаты наиболее оптимально подходят под определение инвестиционного объекта. Поскольку не только оправдывают свою переделку под отдельное жилье, но и позволяют их выгодно перепродать.

Расширяющийся кризис проверяет на прочность девелопмент. Это увеличивает риски для граждан приобретающих квартиры в незавершенных объектах строительства. Разумеется, самым радикальным способом избавиться от рисков является отказ от покупки незавершенного жилья. Однако это приведет и к отказу от ряда преимуществ долевого строительства. Для нежелающих делать это существует несколько правил отбора надежных застройщиков.

Причалы и неразрывно связанные с ними эллинги для яхт являются самой многофункциональной недвижимостью Санкт-Петербурга. Они используются как по прямому назначению (для хранения лодок), так и в качестве дач, складов и даже мест постоянного проживания. С привязкой к яхтам, сдаваемым в аренду иностранцам, причалы могут стать и самым доходным видом недвижимости Петербурга. Однако главное на что указывает многогранность использования эллингов - это большие недостатки в освоении прибрежной полосы Северной столицы.

Эксплуатируемые крыши, чердачные помещения и мансарды. Эти небесные атрибуты недвижимости обладают не только романтичным, но и практическим значением для домовладельцев. Ведь данные помещения стоят дешевле традиционной недвижимости или просто достаются за цену оформления документов, что позволяет не только увеличить площадь жилья вдвое, но и настолько, же сократить его стоимость.

В Санкт-Петербурге единовременно сдается не менее 10 000 квартир. Из них примерно тысяча обладает нехарактерными для большинства жилья чертами. Это позволяет их владельцам извлекать арендный доход на 10-30% больший, чем в среднем по рынку. В данном случае речь идет о квартирах, сдаваемых под бордели, офисы или посуточно. Ключевые характеристики данных сегментов представлены в таблице.