ЖК «Преображенский»

В свое время, еще при губернаторе Валентине Матвиенко, обсуждался вопрос переноса мощностей Балтийского завода на другие верфи и освобождения территории в западной части Васильевского острова под строительство здесь офисных центров и элитного жилья. Идея эта встретила сопротивление работников завода и общественности и была на государственном уровне отвергнута. Балтийский завод работает и освобождать свою обширную территорию отнюдь не намерен. В результате девелоперам, остались в этой части Васильевского минимальные свободные участки, которые застраиваются по всем законам уплотниловки. Собственно таков ЖК «Преображенский», расположенный на внутридворовой территории квартала и вплотную граничащий с территорией Балтзавода.

Конструктивные достоинства здания сомнений не вызывают. Квартиры, представленные здесь, в полной мере соответствуют рангу элитного жилья, отличаясь не только большой площадью, но и оригинальностью планировочных решений. Но при всех этих достоинствах, есть у данного ЖК, на наш взгляд, и недостаток, который несколько снижает уровень его элитности: не то соседство и не тот вид из окон. В этом смысле он проигрывает элитным жилым комплексам, расположенным неподалеку на противоположной стороне Большого проспекта.

Если характеризовать район, где строится ЖК «Преображенский», то он, безусловно, относится к престижным местам Васильевского, но все-таки престижность эта второго порядка. Ни для кого не секрет, что выше всего котируется юго-восточная часть острова, там где находятся его основные достопримечательности, а также центральная часть — район станции метро «Василеостровская». Юго-западные же кварталы были в советское время застроены частично сталинскими домами, частично хрущевками, но так или иначе воспринимались они несколько изолированно в силу удаленности от обеих станций метро. Ну и потом, все-таки это были в первую очередь кварталы, примыкающие к промзоне.

В последнее десятилетие строительные компании принялись активно осваивать территорию между Большим и Средним проспектами и создали здесь новую зону элитного жилья. Но четная сторона Большого проспекта при этом оставалась несколько в стороне. Теперь, в отсутствии свободных участков дошли руки и до нее.

Безусловно, толчком к развитию этой части Васильевского послужит открытие неподалеку от ЖК станции метро «Большой проспект». Но точный срок этого события назвать пока затруднительно. По планам, станция должна быть введена в строй в 2015 году, но в лучшем случае в этом году только начнется ее строительство.

В отсутствии своего метро транспортную доступность этих мест можно охарактеризовать как среднюю. До станции метро «Василеостровская» далековато, хотя можно дойти и пешком, если позволяет время. Общественный транспорт ходит часто, но, как и личный автотранспорт, зависит от пробок, а они на Большом проспекте и на набережных случаются в часы пик регулярно.

Посмотрим, какой будет ситуация в 2016 году после открытия развязки Западного скоростного диаметра. Есть надежда, что он существенно разгрузит транспортные потоки на Васильевском и особенно на мостах через Неву.

Каких либо экологических плюсов район новостройки лишен. Социальная инфраструктура развита здесь хорошо.

Конкурентов у «Преображенского» в этой части Василеостровского района хватает. Среди выставленных на продажу жилых комплексов можно назвать «Дом на Детской улице», «Престиж», «Финансист», «Новая История», «Suomi». Вскоре поблизости должна начаться реализация еще одного перспективного проекта - ЖК «Илматар».

Компания «Гарт» к числу крупных петербургских застройщиков не относится. Ранее в строительстве жилых домов компания участия не принимала. В этой связи успешная реализация проекта «Преображенский» важна в качестве удачного старта. Впрочем особых сомнений в успешном воплощении проекта нет, учитывая авторитет генподрядчика проекта — компании «НКС». За плечами подрядчика десятки построенных объектов в разных регионах России, главным образом речь идет о нежилых объектах. Из жилых проектов можно назвать коттеджный комплекс «Петергоф-сити» в Ломоносовском районе Ленобласти, где компания выступала в качестве застройщика.