В представлении многих петербуржцев Шушары — это компактный населенный пункт по Московскому шоссе сразу за кольцевой дорогой. На самом деле в границы муниципального образования Шушары входят еще ряд поселков: Ленсоветовский, Славянка и другие. Но они отстоят значительно дальше от КАД, по сути своей это совсем другие локации и в нынешний рейтинг мы их включать не стали. Здесь только новостройки той части МО Шушары, что базируется сразу за кольцевой и воспринимается практически не как пригород, а как спальный район Петербурга. Четыре года назад мы уже составляли рейтинг новостроек Шушар. Тогда в нем фигурировали пять проектов. Любопытно, что три из них остаются активными на рынке и в 2022 году. Это строящиеся жилые комплексы «Шушары» (Пушкинская) и All inclusive, а также сданный «Аэросити». В целом же число объектов в рейтинге выросло с пяти до девяти. Наглядный показатель того, что застройщики все активнее берут эту локацию в оборот.
Шушары, вслед за Мурино и Кудрово, давно стали словом нарицательным на рынке петербургских новостроек — это самые быстрорастущие населенные пункты на периферии мегаполиса и одновременно символы современной массовой застройки со всеми ее издержками. И если Мурино и Кудрово недавно переросли свой поселковый статус и стали городами, то и Шушары к этому неуклонно идут. Судите сами: в 2002 году в Шушарах насчитывалось около 15,8 тыс. жителей, а на начало 2022-го уже свыше 100 тысяч. Резкий рывок за 20 лет. И останавливаться на достигнутом Шушары явно не собираются. Активных новостроек здесь хватает, свободных территорий под застройку — тоже. Поэтому магистральный путь развития понятен: Шушары и дальше будут расширяться. При этом объективных плюсов локация почти не имеет. Во-первых, здесь нет метро. Одноименная станция подземки, открытая три года назад, находится так далеко от кварталов жилой застройки, что жители Шушар ею практически не пользуются. Во-вторых, здесь острейшая нехватка социальных объектов. О проблемах Шушар, о митингах местных жителей, требующих ввести мораторий на новое строительство жилых домов до того момента, как будут построены необходимые социальные объекты, всем известно — наш портал писал об этом неоднократно. В-третьих, здесь нет парковых зон. В-четвертых, дорога в Петербург сопряжена с пробками в часы пик на Московском шоссе, Витебском проспекте и КАД. Одним словом, статус «все сложно». Ну а плюсов у здешних новостроек три: петербургская прописка (Пушкинский район Петербурга), близость поселка к развязке КАД и демократичные цены на квартиры.
Все жилые комплексы, представленные в данном рейтинге, можно поделить на две группы. Первая — это проекты, реализуемые в давно застроенной и обжитой части Шушар. Таких всего три. В двух случаях (ЖК Simple и ЖК «на Пушкинской улице, 30») речь идет о точечной застройке. А в случае с крупным ЖК «Шушары» (Пушкинская) — о строительстве последних оставшихся корпусов. Вторая группа — это жилые комплексы, которые строятся в рамках освоения новых территорий, в полях западнее обжитой части Шушар. Таких в рейтинге-2022 большинство — шесть проектов.
Применительно к новостройкам Шушар иной раз можно встретить в сети определение «каменные джунгли». В известной степени это сравнение уместно. Несмотря на то что это окраина мегаполиса, застройщики даже не делают попыток создать тут что-то более-менее загородное, в духе той же среднеэтажной Славянки. Только многоэтажки, только хардкор. Вот и в рейтинге-2022 проектов малой и средней этажности нет. Более того, ни в одном из жилых комплексов нет даже отдельных корпусов средней высотности. Только в ЖК «Шушары» (Пушкинская) есть умеренные по высоте 9-этажные дома. Остальные же проекты — от 11 этажей и выше. Самые высокие здания представлены в проектах «на Пушкинской улице, 30» (18 этажей), «Шушары» (Пушкинская) (25 этажей). Лидером же по высоте стал 26-этажный ЖК Simple компании «Бау Сити».
Выше мы уже перечислили объективные минусы Шушар, примирить с которыми покупателей может только демократичная цена. Поэтому закономерно, что о проектах бизнес- и премиум-класса речь тут не заходит. В нынешнем рейтинге представлены 5 ЖК комфорт-класса, еще 4 относятся к экономклассу. Так что выбор у покупателей не богат: только жилье массового спроса и только многоэтажное. Причем вне зависимости от того, как сам застройщик определяет класс своего проекта, здешний «комфорт» от здешнего «эконома» отличается мало. В большинстве случаев речь идет о типовом жилье со схожими характеристиками. По технологии строительства преобладают монолитно-каркасные дома, но есть и панельные новостройки.
На строительном рынке Шушар долгое время доминировала компания «Дальпитерстрой», которая возвела здесь большое количество домов. Она и сейчас остается тут в числе лидеров, реализуя два проекта на большое число корпусов. Но все-таки она уже не монополист. Также два проекта в нынешнем рейтинге представляет «Лидер Групп». Из других хорошо известных в Петербурге застройщиков можно назвать компании Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) и «Группа Аквилон», которые реализуют по одному проекту. Еще три ЖК на счету компаний, которые пока не относятся к числу заметных игроков петербургского рынка.
Рейтинговая таблица жилых комплексов
Отзывы «Рейтинг новостроек Шушар 2022 года» 44
КГА опубликовал новый генплан города... это трэш, господа!! в шушарах сплошная зона застройки, ничего не поменялось!
а студия за 3,9 млн, когда еще фундамент делается для шушар это нормально?
Может есть здесь жильцы из Бау Хаус в Купчино? Интересуюсь жк Симпл, хотелось бы узнать насколько удался предыдущий комплекс
почему именно симпл?
А среди этих новостроек тоже будет социальное жилье?
В домах Дальптерстроя, знаю, выделяются квартиры по соцпрограммам, например, сиротам. А вот по остальным застройщикам не слышала
Читал, что у них в Шушарах социалка была в Четырех сезонах. А в новых вроде нет.
Что за Альянс-строй с ЖК на Пушкинской, 30? Судя по их сайту, это первый их проект... Кто интересно будет покупать у компании без опыта?..
ее владелец вроде бывший учредитель ООО Полис-Групп, так что не люди с улицы
Зато они ближе всех к железке - минут 10 до станции.
Боюсь, это никак не поможет, если застройщик окажется не надежным))
все будет зависеть от цены, если сделают более низкий ценник по сравнению с другими жк, то купят, у нас народ отчаянный, к тому же жк будет строиться видимо по фз 214 - какая-никакая подстраховка
Петрострой вон тоже по 214 фз строил, а деньги дольщиков мимо кассы ушли...
НЕ похоже, что там вообще что-то будет. Первые доки на него еще в 2016 получены..
что оценивали -- непонятно!
В этом году вроде новые документы. Значит скоро начнут продавать.
странно что во втором аэросити низкая такая оценка за риск. у них же не было переносов
оценка риска потенциального. У компании много переносов в остальных проектах.
Там же есть комментарий: "У застройщика большие задержки по срокам сдачи домов по многим объектам."
Вообще странный застройщик, какие-то свои дома достраивает в срок или с небольшими задержками и без особых нареканий, а какие-то у них в долгостроях ходят, такое ощущение, что последние им просто надоедают)
А почему метро Шушары в одном месте, а строят все вообще не там ??
метро шушары это вообще станция-сарказм - названа шушары, но находится даже не в границах шушар.
Метро находится на территории поселка Шушары, просто в промзоне, вдалеке от жилой застройки. Ее строительство оправдывают тем, что ей пользуются активно жители Колпино (оттуда идет автобус прямой до подземки) и якобы там будет транспортный узел.
Назвали б тогда станцию "Колпино" что ли ..
но видимо отчитаться надо было именно о "шушарах")) смешно ей богу
плотно населенный квартал как был без адекватного транспорта, так и остается
янино, кудрово, всеволожск, да даже любой район внутри КАДа взять - везде проблемы с метро можно найти, из Шушар ходит транспорт до КУпчино, так что не самый тяжелый случай
Ох не скоро еще Дальпитерстрой что-то сдаст. Раньше они хотя бы монополисты здесь были - а теперь с такой конкуренцией и с такой репутацией....
так конкуренция наоборот должна подстегнуть к более качественной работе, хотя не думаю что это работает для дальпитерстроя, у них свои понятия видимо на этот счет
Странно, что Дальпитерстрой еще не разорился на компенсациях за задержки сроков - постоянно лажают, но как-то держатся
Самое удивительное, что в домах Дальпитерстроя довольно шустро расходятся квартиры, не смотря на репутацию застройщика
а что у них с ценами ?? может демпингуют ??
Я бы не сказал, что сильно низкие цены, средние в своем классе
..да не были они особо монополистами .. и лидергрупп строил , и полис .. и норман если помните такого
оу, на наконец в шушары пришел нормальный застройщик, который вдарит рок в этой дыре))
если это про эталон, то их жк монография совсем не тянет на рок - очередная унылая панелька
А в этом районе бессмысленно строить супер комфорт или бизнес - не купят, поэтому панели в основном и клепают
Да он вроде как в Шушары пришел = но вроде как и с краюшку:) не в глубине основного Шушарства, а поближе к "начальству и кухне" - к КАД и развязке:)
Интересно, что другие застройщики крупные не спешат сюда заходить, лср, цдс, сэтл, пик обходят пока Шушары стороной
))) не любят эксперты Шушары, все единогласно поставили С
Шушары большой поселок, и прикадовская часть, которую оценивают в этом рейтинге, действительно не самое лучшее место. Хотя дело даже не в расположении у крупных трасс, а прежде всего в том, что ни строительные компани, ни администрация вообще не думают о комфорте жителей - ни тебе парков, ни благоустроенных аллей, игровых зон для детей и тп - сплошная стройка
вообще по уму надо бы сначала проектировать квартал полностью (сколько домов жилых, на какое количество человек, сколько школ, детских садов и тп), а потом привлекать застройщиков к реализации этих проектов, а не так, что один построит дом, второй построит десять домов, а про инфраструктуру, дороги и прочее вспомнят, когда уже все застройщики ушли или негде парк разбивать...
кто ж знал, что там кроме дальпитерстроя кто-то решит жилье строить)))
Шушары ничем не хуже например того же Мурино, такая же территория у кольцевой как и другая любая. А то что еще не благоустроено, так еще строится
план чертили на бумаге, да забыли про овраги))
ну дальпитерстрой незабвенный года так с 2013 обещает парк разбить!
никто не любит шушары, кроме застройщиков))