Рассуждая о надежности данного проекта, укажем на факторы, говорящие как в его пользу, так и против. Застройщик «Альянс-Строй» на рынке жилищного строительства неизвестен: реализованных проектов за ним не числится, по фамилии владельца связей с крупными игроками девелоперского бизнеса не просматривается. Поэтому искать аргументы в пользу нового проекта, опираясь на репутацию девелопера, не приходится. Другой вопрос, что в финансовом плане проект обеспечен. Получен целевой кредит в «Банке ВТБ», с лихвой покрывающий предполагаемую стоимость строительства. Дольщикам опасаться за заплаченные средства не приходится — до сдачи ЖК их деньги будут находиться на эскроу-счетах в ВТБ. Но кредит кредитом, а все же надо принимать во внимание непростую ситуацию в экономике. Проект был заявлен в тот момент, когда ситуация обострилась из-за антироссийских санкций, введенных из-за спецоперации на Украине. Была поднята ключевая ставка ЦБ, и вслед за ней выросли ставки по ипотеке, что отсекает часть возможных покупателей. Нарушились цепочки поставок стройматериалов, возросла их стоимость. Наметился частичный отток мигрантов-строителей из-за снижения курса рубля. Сейчас ситуация несколько стабилизировалась, но строить долгосрочные прогнозы никто из специалистов не отваживается: международная политика довлеет над экономикой. По этой причине ряд проектов притормозили на старте: девелоперы пересчитывают стоимость строительства и ждут определенности — первое снижение ставки ЦБ произошло, но пока этого недостаточно. В этой связи встает вопрос: не задержат ли до лучших времен и данный проект? Продажи пока не открыты, поэтому нарушений обязательств перед дольщиками опасаться не приходится.

Работы на первую половину апреля, судя по всему, не начаты. Во всяком случае, фотоотчета на федеральном портале Наш.дом.рф нет. Своим официальным сайтом, где рассказывалось бы о ходе реализации проекта, ЖК также пока не обзавелся. Конечно, времени до сдачи объекта еще много: ввод в эксплуатацию в третьем квартале 2024-го, ключи — до конца июня 2025-го. Посмотрим, как будет развиваться ситуация, и оценим ход строительства в начале следующего года.

Место, где вырастет новый дом, ничем особым не примечательно. Если сравнивать с другими новыми проектами в Шушарах, то этот интересен тем, что находится не где-то в бескрайних полях, а в сформировавшемся жилом квартале, в наиболее обжитой центральной части поселка. (Правда, на символической ее границе — на другой стороне Пушкинской улицы уже нежилая застройка, недалеко кладбище и т. п.) Благодаря этому пешком можно дойти до большинства здешних социальных объектов. Их, как известно, в Шушарах маловато, о чем не устают сигнализировать жители, обращаясь к городским и федеральным властям. Потихоньку инфраструктура в поселке появляется, но в сравнении с тем, как за счет новоселов растет население, проблема нехватки мест в садиках, школах и т. п. будет тут актуальной еще долго.

Плюс участка под строительство в том, что рядом с будущим домом находится небольшой клочок зеленой зоны. Сквером это не назвать, т. к. не наблюдается соответствующего благоустройства, но все же деревья, а не унылый пустырь. А это значит — приятный вид из окна. Ну а минус в том, что дом будет построен рядом с проезжей частью улица Пушкинская. Поскольку она служит главным выездом из Шушар на Витебское шоссе, то движение по улице очень плотное, в часы пик неизменно возникают пробки. Это значит, что надо быть готовым к шуму, выхлопам, пыли. Ну и, конечно, к сложностям выезда и въезда в поселок. Транспортная доступность наряду с «социалкой» это ахиллесова пята локации. Конечно, можно пользоваться электричкой (станция, кстати, не так уж далеко от будущего ЖК), но если все же ездить в центр Петербурга или до метро на общественном транспорте или машине, следует быть готовым к пробкам и на Витебском проспекте, и на Московском шоссе, и на КАД. Ну а для жильцов этого конкретного ЖК особой альтернативы выезду по Пушкинской улице нет. Можно, конечно, объезжать в часы пик здешние жесткие пробки через Валдайскую, Вишерскую и Школьную улицы, но это крюк по всем Шушарам, да и потом при выезде на Московский проспект также не избежать сложностей. Но в общем и целом, если резюмировать, местоположение у будущего ЖК по меркам своей локации вполне приемлемое именно за счет того, что он возводится в обжитой части поселка.

Информации собственно по проекту пока немного и вся она изложена в описании ЖК на нашем портале. Понятно, что речь идет о типовом жилье сегмента массового спроса — такими новостройками застраиваются все Шушары. Есть надежда, что цены окажутся соответствующими уровню локации, то есть демократичными.

В Шушарах в настоящее время продажи идут в семи жилых комплексах. Из них только один — ЖК «Шушары» (Пушкинская) компании «Дальпитерстрой» (рейтинг застройщика «В-») возводится в центральной части поселка. Возводится, к слову с задержками. Относительно близко к центру еще строящийся у  развязки КАД ЖК Simple от «Бау Сити» (есть перенос сроков). Основной же массив новостроек базируется все же на отшибе — западнее центральной части Шушар. Это ЖК «Алексеевский квартал» компании «Дальпитерстрой» (отмечен перенос сроков), ЖК Chkalov от «ИнтерГрупп» (рейтинг «В»), жилые комплексы компании «Лидер Групп» (рейтинг «В») - «Аэросити» (строится с задержками) и «Аэросити 2», а также ЖК All inclusive от «Группы «Аквилон»» (рейтинг «А»). Как видим, выбор есть. Самые демократичные варианты в новостройках Шушар сейчас предлагают в пределах 3,4 млн рублей.