Наши специалисты бесплатно подберут подходящие предложения для вас и ответят на вопросы!
Поиск
Новостройки
Продажа
Пушкинский район, локация «Московское шоссе», пос. Шушары, Старорусский проспект, д. 8, корп. 1, 2
Застройщик
Статус продаж
3 квартиры в продаже, 24.1 - 24.4м²
Этажей
14
Высота потолков
2.5 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Санкт-Петербург
Срок сдачи
Сдан — IV кв. 2026 г. 8 корпусов
| Корпус 10.2 | сдан |
| Корпус 10.1 | сдан |
| Корпус 10.8 | IV квартал 2023 г. |
| Корпус 10.5 | IV квартал 2024 г. |
| Корпус 10.7 | IV квартал 2026 г. |
| Корпус 10.6 | IV квартал 2026 г. |
| Корпус 10.4 | IV квартал 2026 г. |
| Корпус 10.3 | IV квартал 2026 г. |
Выдача ключей
II квартал 2022 г.
| Корпус 10.1 | II квартал 2022 г. |
| Корпус 10.2 | IV квартал 2022 г. |
| Корпус 10.8 | II квартал 2024 г. |
| Корпус 10.5 | II квартал 2025 г. |
| Корпус 10.3, 10.4, 10.6, 10.7 | II квартал 2027 г. |
«Дальпитерстрой» строит жилой комплекс «Алексеевский квартал». Он расположен на территории поселка Шушары Пушкинского района
Всего предусмотрено восемь
Собственная инфраструктура предполагает ряд объектов. В каждом доме появится подземный паркинг. На первых этажах откроются магазины, точки общепита, различные сервисы. Во дворах девелопер организует детские и спортивные площадки. Помимо прочего, микрорайон обеспечен собственной котельной.
К действующей внешней инфраструктуре относятся несколько детских садов, школы № 93 и № 459, поликлиника № 60, магазины сетей «Магнит», «Пятёрочка», «Перекрёсток», студии красоты, кафе, магазины товаров для дома. Социальная инфраструктура посёлка считается развивающейся.
В транспортном отношении жилой комплекс соединён с мегаполисом железнодорожным и нерельсовым транспортом. Автобусы и маршрутные такси отходят от станций метро «Купчино», «Звёздная» и «Шушары». Электрички отправляются от Витебского вокзала. Нужная железнодорожная станция — «Шушaры». В 3 км от ЖК «Алексеевский квартал» находится развязка Витебского и Московского шоссе. Выехать к ней жильцы смогут по улицам Школьная или Пушкинскaя. Стоит учитывать вероятность пробок.
К северу и востоку от Шушар находятся промышленные предприятия. Также негативно на состоянии воздуха сказываются автомобили, плотным потоком идущие по ближайшим шоссе и КАД. Локация испытывает дефицит зелёных насаждений.
Квартиры
3 квартиры, 2 уникальные планировки
1-комнатные
от 3 880 000 руб
от 24,10 м²
от 3 этажа
2 планировки
Дата обновления: 28 марта
3D-планировки
от 4 300 000 ₽
1-комн.
24.40 м²
Нажмите для перехода к 3d-плану
1 комн. кв.
от 4 300 000 ₽
24.40 м²
3 эт.
I кв. 2023 г.
Ипотека
В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.
лет
Новости и статьи
Новости рынка
3 августа 2022
Эксперты определили лучшие и худшие новостройки Шушар
Шушары, вслед за Мурино и Кудрово, давно стали словом нарицательным на рынке петербургских новостроек. Рассказываем о лучших и худших ЖК в локации.
8 июня 2022
Топ-5 готовых недорогих новостроек Петербурга для сохранения денег в кризис
В Novostroy составили топ-5 бюджетных жилых комплексов Петербурга, которые уже достроены.
Мнение портала
Дата обновления 24 марта 2023
ЖК «Алексеевский квартал», имея самые низкие оценки, замыкает актуальный рейтинг новостроек Шушар. Эксперты выставили ему С («удовлетворительно») по всем трем критериям — местоположение, качество проекта и риски. Это не стало сюрпризом, поскольку реализация любого проекта компании «Дальпитерстрой» (рейтинг В-) идет со скрипом. К примеру, строящийся сейчас ЖК «Шушары» (Пушкинская) входит в список долгостроев и имеет метку «рискованный».
В прошлом году были сданы первые два корпуса ЖК «Алексеевский квартал»: во II квартале — корпус 10.1, в IV квартале — корпус 10.2. Задержка по обоим составила полгода. Это
Сейчас строятся два корпуса — 10.5 и 10.8. Корпус 10.8 должен быть сдан уже в конце текущего года. Согласно мартовскому фотоотчету, его монолитный каркас дорос до 12 из 14 этажей. При такой степени готовности корпуса 10.8 задержки по нему почти неизбежны. Что касается корпуса 10.5 со сдачей в IV квартале 2024 года, он находится на уровне армирования стен второго этажа, то есть практически на начальной стадии. Запасу времени свойственно быстро исчерпываться.
Корпуса 10.3, 10.4, 10.6, 10.7 по плану сдаются позже всех — в конце 2026 года. Сейчас, в марте 2023 года, они находятся на стадии вялотекущей расчистки территории. Продажи в них не начаты. До тех пор пока не начаты продажи, девелопер имеет право переносить сроки сдачи, не ущемляя при этом ничьи права.
По
Следует рассмотреть альтернативы. «Лидер Групп» (рейтинг В) строит ЖК «Аэросити 2», студии там стоят от 4,4 млн рублей. В ЖК Aerocity 3 минимальные цены на 100 тыс. рублей ниже. Студии от 3 млн рублей можно найти в ЖК Aerocity 5. В Шушарах работает также компания «ИнтерГрупп» (рейтинг В). В ее строящемся ЖК Chkalov студии стоят от 3,5 млн рублей.
Дата обновления 26 февраля 2022
Возведение ЖК «Алексеевский квартал» продолжается, но сданных корпусов пока нет. В конце 2021 года должен был быть сдан корпус 10.1, но случился перенос на текущий квартал. Корпус 10.2 по плану должен быть сдан во II квартале 2022 года. Этот срок по проектной декларации не менялся. За ходом работ можно следить по ежемесячным фотоотчётам, публикуемых на Novostroy.su. Остальные шесть корпусов проекта строиться не начинали. Действующее разрешение на строительство позволяет вести работы ещё почти пять лет. Не исключено, что по факту процесс затянется.
Для компании «Дальпитерстрой» характерны срывы, поэтому они уже не удивляют. К примеру, два других текущих проекта — ЖК «Дом на Социалистической, 114» и ЖК «Шушары» (Пyшкинcкaя) — входят в список долгостроев и имеют метку «рискованный». Не видно, что руководители предпринимают попытки устранить системную проблему. Мы уверены, что, реши они её, привлекательность новостроек компании повысилась бы, тем более, что спрос в Шушарах огромен. Отметка девелопера В- («четвёрка с минусом») в общем рейтинге за последние полтора года не менялась. На сегодня это адекватная оценка, выше она быть не может.
Поскольку в ЖК «Алексеевский квартал» ещё нет сданных домов, оценить их качество не представляется возможным. Мы можем опираться на опыт новосёлов других объектов компании. По их отзывам, недостатки есть, но с учётом заявленного класса, уровень качества приемлемый. Примерно такого же уровня, полагаем, следует ожидать и здесь.
Цены на квартиры в ЖК «Алексеевский квартал» схожи с ценами у конкурентов. Студийные помещения стоят здесь от 3,3 млн рублей. В ЖК «Аэросити 2» («Лидер Групп», рейтинг В) студии стоят на 300 тыс. рублей дороже. В ЖК Chkalov («ИнтерГрупп», рейтинг В) студии стоят от 3,8 млн рублей. Кроме того, доступны готовые квартиры в ЖК All inclusive (Группа «Аквилон», рейтинг А):
Дата обновления 06 ноября 2020
«Дальпитерстрой» давно застраивает поселок Шушары. Здесь у компании есть уже полностью реализованные проекты. А в настоящее время она возводит масштабный ЖК «Шушары» (Пушкинская). Процесс идет с переменным успехом, не раз и не два нарушались сроки сдачи корпусов. Некоторые из домов должны были сдать еще в 2016-2017 годах. В том, что эти дома будут введены в эксплуатацию, сомнений нет: «Дальпитерстрой» неизменно доводит дело до конца. Но темпы оставляют желать лучшего. Поэтому невысокий балл «В-», которым эксперты отметили компанию в рейтинге застройщиков Северной столицы, вполне объективен. Потенциальным дольщикам «Алексеевского квартала» стоит держать в уме: сроки сдачи и тут могут быть перенесены. По состоянию на начало ноября активно идет строительство только корпуса 10.1. Местами монолитный каркас дома уже достиг 12-го этажа. Ведется и каменная кладка внешних стен. Корпус 10.2 — на стадии фундаментных работ. По остальным шести домам работы или на самой начальной стадии, или еще не стартовали. При этом сдача всех восьми многоэтажных корпусов по документам в первом квартале 2022 года. Осталось меньше полутора лет. С учетом указанного в договорах долевого участия срока передачи квартир (второй квартал 2022-го) немного больше. Хватит ли этого времени застройщику? На этот счет есть сомнения, учитывая обычную для «Дальпитерстроя» практику. К тому же стоит принять во внимание, что проектное финансирование для строительства «Алексеевского квартала» пока не получено. Позитивно на данный момент то, что потерять свои деньги покупатель все же не рискует, т. к. до ввода домов в эксплуатацию они будут храниться на счетах-эскроу в «Банке ВТБ». Ну а если будет нарушен срок передачи ключей, то можно попробовать отсудить неустойку.
Местоположение нового ЖК в границах поселка Шушары никаких плюсов не имеет. Огромный пустырь на окраине микрорайона, застроенного многоэтажками. Вокруг поля, почти полное отсутствие деревьев. Проблемы Шушар давно известны. Главная из них — острая нехватка социальных объектов, которая тем более ощутима, что поселок застраивается бешеными темпами. По населению это давно уже практически город-спутник, а по обеспеченности школами, садиками, медицинскими объектами, увы... Известно, что местные жители не раз митинговали, требуя от петербургской администрации даже запретить дальнейшее строительство в Шушарах, пока не будут сданы обещанные социальные объекты. Застройка не остановилась, но гарантии были даны и понемногу выполняются. Например, рядом с «Алексеевским кварталом» в настоящее время строится детский сад и он уже на высокой стадии готовности. По всей видимости, его откроют раньше, чем в ЖК заселятся новоселы. Но все равно в обозримом будущем Шушары останутся не слишком удобным местом для проживания семей с детьми.
Вторая здешняя проблема — транспортная. Ежедневные поездки в Петербург на работу или учебу осложняются пробками, которые регулярно возникают в часы пик на Московском шоссе, Витебском проспекте и временами на КАД. Третья проблема — полное отсутствие в поселке парков и иных зеленых зон. Одним словом, Шушары — локация специфическая, подойдет не каждому. Потому главным аргументом в борьбе за покупателя становятся демократичные цены.
Такими отличается и «Алексеевский квартал». Но все же не сказать, что цены тут демпинговые. Скажем, самое доступное предложение — 24-метровая студия примерно за 2,4 млн руб.: 100 тысяч за «квадрат», прямо скажем, не дешевле, чем в других популярных локациях за КАД. Понятно, что в более габаритных квартирах стоимость кв. метра ниже (около 80 тыс. руб.). Но в общем-то примерно за такие же деньги можно найти жилье не только за КАД, но и в спальных районах города на вторичном рынке. Понятно, что это будут дома советских массовых серий, но и среди них попадаются вполне приличные. Зато район будет обжитым. Что же до новостроек, то сопоставимые по цене варианты в черте КАД можно поискать в комплексах апартаментов. Из новых проектов это, например, МФК «Начало», который компания «Петрополь» (рейтинг застройщика «В-») строит на «Ломоносовской»). Непосредственно в Шушарах аналогичные по цене квартиры предлагаются в другом проекте «Дальпитерстроя» - «Шушары» (Пушкинская). Сопоставимы по ценам также ЖК «Аэросити» и «Аэросити 2» от «Лидер Групп» (рейтинг «В»). Немного дороже квартиры в ЖК All inclusive компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А») и ЖК «UP-квартал «Московский» от «ФСК» (рейтинг «А», срок сдачи перенесен). Из новостроек по Московскому шоссе, но в черте КАД, можно рассмотреть, например ЖК «Звезды столиц» от «ИнтерГрупп» (рейтинг «B»), где цены не намного выше.
Мнение экспертов
-
Основатель технологичного, мультизадачного агентства недвижимости Extra Estate 27 июля 2022 в 13:01Застройщик, не входит в число любителей соблюдать сроки строительства. Сам проект устаревший, но если в целом смотреть на облик Шушар, то вроде и вписывается в архитектуру. -
Консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области 27 июля 2022 в 10:41Застройщик к которому много претензий по срокам и качеству жилья, кроме того не решает вопросы мирным путем. -
Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости 9 июля 2022 в 14:42Устаревший морально лет на 15 проект
Документация
- Разрешение на строительство ЖК «Алексеевский квартал» от 27.12.2016pdf
- Проектная декларация ЖК «Алексеевский квартал» от 03.10.2018pdf
- Изменения к проектной декларации ЖК «Алексеевский квартал» от 06.10.2020pdf
- Образец ДДУ ЖК «Алексеевский квартал» от 10.12.2019pdf
- Изменения к проектной декларации ЖК «Алексеевский квартал» от 09.12.2020pdf
- Изменения к проектной декларации ЖК «Алексеевский квартал» от 10.02.2021pdf
- Изменения к проектной декларации ЖК «Алексеевский квартал» от 10.05.2021pdf
- Изменения к проектной декларации ЖК «Алексеевский квартал» от 05.07.2021pdf
- Изменения к проектной декларации ЖК «Алексеевский квартал» от 03.09.2021pdf
- Изменения к проектной декларации ЖК «Алексеевский квартал» от 16.12.2021pdf
- Разрешение на строительство ЖК «Алексеевский квартал» от 21.10.2019pdf
- Изменения к проектной декларации ЖК «Алексеевский квартал» от 15.04.2022pdf
- Разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Алексеевский квартал» корпус 10.1 от 05.05.2022pdf
- Изменения к проектной декларации ЖК «Алексеевский квартал» от 13.07.2022pdf
- Изменения к проектной декларации ЖК «Алексеевский квартал» от 04.10.2022pdf
- Изменения к проектной декларации ЖК «Алексеевский квартал» от 08.11.2022pdf
- Разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Алексеевский квартал» корпус 10.2 от 29.12.2022pdf
- Изменения к проектной декларации ЖК «Алексеевский квартал» от 27.02.2023pdf
Показать еще
15
Отзывы 49
Готовность стройки на 30.08.21. Спасибо автору за фото
Новые фотки стройки от соседей из соцсетей. В корпусе 10.2 началась кладка фасадных стен.
Вопрос знатокам - на сколько обычно месяцев Дальпитерстрой задерживает выдачу ключей в своих объектах? Хочется примерно понимать реальные сроки сдачи
До окон еще далеко. Пока даже стен нет. Этажи льют
Доброго дня! Есть какие-то новости со стройки? В 10.2 еще не начали окна устанавливать?
Иван, от Звездной, Купчино и Шушары ходят маршрутки. Смотрите инфу в описании:
Как сюда можно добраться? Ходят ли до ЖК автобусы или маршрутки от метро? Подскажите, кто в курсе
Прочитала в новостях, что до конца года обещают достроить новый детский сад на 320 мест в Шушарах
Неплохо, строят, шуршат.
Площадка под будущий корпус 10.3. Интересно, в каком году его начнут строить?
Фотки корпуса 10.1. Работы еще очень много
Соседи, подскажите, какие лифты будут в нашем ЖК?
Вот информация из описания ЖК: Секции будут оснащены лифтами Щербинского завода.
Прочитала новость, что в Шушарах планируют построить самую большую школу на 1925 учеников. На днях Дальпитерстрой получил разрешение на строительство.
Новые фотки строящегося ЖК и детского сада из соцсети
Появились новости по поводу садика. Смольный выкупает здание для детского сада на Новгородском проспекте в Шушарах. Садик будет закреплён за государственным бюджетным дошкольным образовательным учреждением «Детский сад №49» Пушкинского района.
Вести с полей от застройщика: строители установили балконные ограждения
Подскажите, какие корпуса выведут в продажу во второй очереди?
Не знаете, когда по графику должны закончить монтаж окон?
Это новые фотки от sab_ckech
Новое фото дома от соседки из тг. Мне кажется, в сроки пока укладываются. Хотя с Дальпитерстроем ни в чем нельзя быть уверенным)
Информация от застройщика: В нескольких секциях корпуса 10.2 осталось достроить всего 4 этажа. Сейчас строители возводят стены 10 этажа