Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

3,8

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,4/5
Статус продаж
7 квартир в продаже, 24.1 - 82.5м²
Этажей
14
Высота потолков
2.5 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Санкт-Петербург
Срок сдачи
Сдан — Проект 8 корпусов
Выдача ключей
II квартал 2022 г.

«Дальпитерстрой» строит жилой комплекс «Алексеевский квартал». Он расположен на территории поселка Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга. Участок ограничен Школьной улицей, Новгородским и Старорусским проспектами. Первый дом в составе ЖК был сдан в мае 2022 года (вместо обещанного изначально IV квартала 2021 г.), срок ввода в эксплуатацию второго корпуса установлен на III квартал 2022 года. Разрешение на строительство после продления действует до конца 2026 года. Реализация ведётся по 214-ФЗ, с использованием эскроу-счетов.

Всего предусмотрено восемь 14-этажных домов. Они имеют условные номера 10.1–10.8 и строятся по монолитно-каркасной технологии. В них расположатся 3532 квартир. Ассортимент включает в себя студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Отделка не выполняется. Высота потолков равна 2,5 м. Секции будут оснащены лифтами Щербинского завода.

Собственная инфраструктура предполагает ряд объектов. В каждом доме появится подземный паркинг. На первых этажах откроются магазины, точки общепита, различные сервисы. Во дворах девелопер организует детские и спортивные площадки. Помимо прочего, микрорайон обеспечен собственной котельной. 

К действующей внешней инфраструктуре относятся несколько детских садов, школы № 93 и № 459, поликлиника № 60, магазины сетей «Магнит», «Пятёрочка», «Перекрёсток», студии красоты, кафе, магазины товаров для дома. Социальная инфраструктура посёлка считается развивающейся.

В транспортном отношении жилой комплекс соединён с мегаполисом железнодорожным и нерельсовым транспортом. Автобусы и маршрутные такси отходят от станций метро «Купчино», «Звёздная» и «Шушары». Электрички отправляются от Витебского вокзала. Нужная железнодорожная станция — «Шушaры». В 3 км от ЖК «Алексеевский квартал» находится развязка Витебского и Московского шоссе. Выехать к ней жильцы смогут по улицам Школьная или Пушкинскaя. Стоит учитывать вероятность пробок.

К северу и востоку от Шушар находятся промышленные предприятия. Также негативно на состоянии воздуха сказываются автомобили, плотным потоком идущие по ближайшим шоссе и КАД. Локация испытывает дефицит зелёных насаждений.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

7 квартир, 7 уникальных планировок
1-комнатные
от 3 500 000 руб
от 24,10 м²
от 3 этажа
4 планировки
3-комнатные
от 8 400 000 руб
от 82,30 м²
от 6 этажа
3 планировки
Дата обновления: 4 октября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Алексеевский квартал», Ход строительства, Май 2022, фото 1ЖК «Алексеевский квартал», Ход строительства, Май 2022, фото 2ЖК «Алексеевский квартал», Ход строительства, Май 2022, фото 3ЖК «Алексеевский квартал», Ход строительства, Май 2022, фото 4

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 3%
от 15%
до 30 лет
от 20 278 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 21 967 ₽
от 5%
от 15%
до 30 лет
от 22 274 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Эксперты определили лучшие и худшие новостройки Шушар
    3 августа 2022
    Эксперты определили лучшие и худшие новостройки Шушар
    Шушары, вслед за Мурино и Кудрово, давно стали словом нарицательным на рынке петербургских новостроек. Рассказываем о лучших и худших ЖК в локации.
    Топ-5 готовых недорогих новостроек Петербурга для сохранения денег в кризис
    8 июня 2022
    Топ-5 готовых недорогих новостроек Петербурга для сохранения денег в кризис
    В Novostroy составили топ-5 бюджетных жилых комплексов Петербурга, которые уже достроены.
Все новости 9

Плюсы и минусы

  • В ЖК предусмотрен подземный паркинг.

  • Благодаря близости к КАДу и Московскому шоссе, объект имеет высокую транспортную доступность. Расстояние до развязки составляет около 700 м.

  • В 200 метрах от жилого комплекса построен новый детский сад (в 2020 году). В 500 метрах строится новая школа.

  • Опытный девелопер, имеющий в своём активе 17 сданных объектов, в различных районах Санкт-Петербурга.

  • Несмотря на серьёзный опыт, девелопер имеет низкий рейтинг из-за систематического переноса сроков сдачи своих объектов.

  • В 800 м к югу от объекта находится крупная промышленная зона.

  • Близость (около 700 м) к развязке КАДа и Московского шоссе негативно влияет на уровень шума и загрязненности воздуха.

  • Локация практически не имеет зелёных насаждений и водоёмов. В пешей доступности отсутствуют парки или другие места для прогулок.

  • При покупке не предусмотрена возможность выбора варианта отделки квартиры. Все лоты сдаются с черновой отделкой.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 26 февраля 2022

Возведение ЖК «Алексеевский квартал» продолжается, но сданных корпусов пока нет. В конце 2021 года должен был быть сдан корпус 10.1, но случился перенос на текущий квартал. Корпус 10.2 по плану должен быть сдан во II квартале 2022 года. Этот срок по проектной декларации не менялся. За ходом работ можно следить по ежемесячным фотоотчётам, публикуемых на Novostroy.su. Остальные шесть корпусов проекта строиться не начинали. Действующее разрешение на строительство позволяет вести работы ещё почти пять лет. Не исключено, что по факту процесс затянется.

Для компании «Дальпитерстрой» характерны срывы, поэтому они уже не удивляют. К примеру, два других текущих проекта — ЖК «Дом на Социалистической, 114» и ЖК «Шушары» (Пyшкинcкaя) — входят в список долгостроев и имеют метку «рискованный». Не видно, что руководители предпринимают попытки устранить системную проблему. Мы уверены, что, реши они её, привлекательность новостроек компании повысилась бы, тем более, что спрос в Шушарах огромен. Отметка девелопера В- («четвёрка с минусом») в общем рейтинге за последние полтора года не менялась. На сегодня это адекватная оценка, выше она быть не может.

Поскольку в ЖК «Алексеевский квартал» ещё нет сданных домов, оценить их качество не представляется возможным. Мы можем опираться на опыт новосёлов других объектов компании. По их отзывам, недостатки есть, но с учётом заявленного класса, уровень качества приемлемый. Примерно такого же уровня, полагаем, следует ожидать и здесь.

Цены на квартиры в ЖК «Алексеевский квартал» схожи с ценами у конкурентов. Студийные помещения стоят здесь от 3,3 млн рублей. В ЖК «Аэросити 2» («Лидер Групп», рейтинг В) студии стоят на 300 тыс. рублей дороже. В ЖК Chkalov («ИнтерГрупп», рейтинг В) студии стоят от 3,8 млн рублей. Кроме того, доступны готовые квартиры в ЖК All inclusive (Группа «Аквилон», рейтинг А): 23-метровые студии стоят от 4,6 млн рублей, 35-метровые «однушки» — от 5,8 млн рублей.

Дата обновления 06 ноября 2020

«Дальпитерстрой» давно застраивает поселок Шушары. Здесь у компании есть уже полностью реализованные проекты. А в настоящее время она возводит масштабный ЖК «Шушары» (Пушкинская). Процесс идет с переменным успехом, не раз и не два нарушались сроки сдачи корпусов. Некоторые из домов должны были сдать еще в 2016-2017 годах. В том, что эти дома будут введены в эксплуатацию, сомнений нет: «Дальпитерстрой» неизменно доводит дело до конца. Но темпы оставляют желать лучшего. Поэтому невысокий балл «В-», которым эксперты отметили компанию в рейтинге застройщиков Северной столицы, вполне объективен. Потенциальным дольщикам «Алексеевского квартала» стоит держать в уме: сроки сдачи и тут могут быть перенесены. По состоянию на начало ноября активно идет строительство только корпуса 10.1. Местами монолитный каркас дома уже достиг 12-го этажа. Ведется и каменная кладка внешних стен. Корпус 10.2 — на стадии фундаментных работ. По остальным шести домам работы или на самой начальной стадии, или еще не стартовали. При этом сдача всех восьми многоэтажных корпусов по документам в первом квартале 2022 года. Осталось меньше полутора лет. С учетом указанного в договорах долевого участия срока передачи квартир (второй квартал 2022-го) немного больше. Хватит ли этого времени застройщику? На этот счет есть сомнения, учитывая обычную для «Дальпитерстроя» практику. К тому же стоит принять во внимание, что проектное финансирование для строительства «Алексеевского квартала» пока не получено. Позитивно на данный момент то, что потерять свои деньги покупатель все же не рискует, т. к. до ввода домов в эксплуатацию они будут храниться на счетах-эскроу в «Банке ВТБ». Ну а если будет нарушен срок передачи ключей, то можно попробовать отсудить неустойку.

Местоположение нового ЖК в границах поселка Шушары никаких плюсов не имеет. Огромный пустырь на окраине микрорайона, застроенного многоэтажками. Вокруг поля, почти полное отсутствие деревьев. Проблемы Шушар давно известны. Главная из них — острая нехватка социальных объектов, которая тем более ощутима, что поселок застраивается бешеными темпами. По населению это давно уже практически город-спутник, а по обеспеченности школами, садиками, медицинскими объектами, увы... Известно, что местные жители не раз митинговали, требуя от петербургской администрации даже запретить дальнейшее строительство в Шушарах, пока не будут сданы обещанные социальные объекты. Застройка не остановилась, но гарантии были даны и понемногу выполняются. Например, рядом с «Алексеевским кварталом» в настоящее время строится детский сад и он уже на высокой стадии готовности. По всей видимости, его откроют раньше, чем в ЖК заселятся новоселы. Но все равно в обозримом будущем Шушары останутся не слишком удобным местом для проживания семей с детьми.

Вторая здешняя проблема — транспортная. Ежедневные поездки в Петербург на работу или учебу осложняются пробками, которые регулярно возникают в часы пик на Московском шоссе, Витебском проспекте и временами на КАД. Третья проблема — полное отсутствие в поселке парков и иных зеленых зон. Одним словом, Шушары — локация специфическая, подойдет не каждому. Потому главным аргументом в борьбе за покупателя становятся демократичные цены.

Такими отличается и «Алексеевский квартал». Но все же не сказать, что цены тут демпинговые. Скажем, самое доступное предложение — 24-метровая студия примерно за 2,4 млн руб.: 100 тысяч за «квадрат», прямо скажем, не дешевле, чем в других популярных локациях за КАД. Понятно, что в более габаритных квартирах стоимость кв. метра ниже (около 80 тыс. руб.). Но в общем-то примерно за такие же деньги можно найти жилье не только за КАД, но и в спальных районах города на вторичном рынке. Понятно, что это будут дома советских массовых серий, но и среди них попадаются вполне приличные. Зато район будет обжитым. Что же до новостроек, то сопоставимые по цене варианты в черте КАД можно поискать в комплексах апартаментов. Из новых проектов это, например, МФК «Начало», который компания «Петрополь» (рейтинг застройщика «В-») строит на «Ломоносовской»). Непосредственно в Шушарах аналогичные по цене квартиры предлагаются в другом проекте «Дальпитерстроя» - «Шушары» (Пушкинская). Сопоставимы по ценам также ЖК «Аэросити» и «Аэросити 2» от «Лидер Групп» (рейтинг «В»). Немного дороже квартиры в ЖК All inclusive компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А») и ЖК «UP-квартал «Московский» от «ФСК» (рейтинг «А», срок сдачи перенесен). Из новостроек по Московскому шоссе, но в черте КАД, можно рассмотреть, например ЖК «Звезды столиц» от «ИнтерГрупп» (рейтинг «B»), где цены не намного выше.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Станислав Чикуров
    Основатель технологичного, мультизадачного агентства недвижимости Extra Estate 27 июля 2022 в 13:01
    Застройщик, не входит в число любителей соблюдать сроки строительства. Сам проект устаревший, но если в целом смотреть на облик Шушар, то вроде и вписывается в архитектуру.
  • Анна Горбенко
    Консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области 27 июля 2022 в 10:41
    Застройщик к которому много претензий по срокам и качеству жилья, кроме того не решает вопросы мирным путем.
  • Роман Сивец
    Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости 9 июля 2022 в 14:42
    Устаревший морально лет на 15 проект

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Алексеевский квартал»

Новостройки в Кронштадтском районе 149 000 руб./м² Стоимость ниже на 11 000 руб. за м²
Новостройки в Приозерском районе ЛО от застройщика 164 000 руб./м² Стоимость выше на 4 000 руб. за м²

Отзывы 49

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Роман
#
1 сентября 2021 в 12:15

Готовность стройки на 30.08.21. Спасибо автору за фото

Коля
#
17 августа 2021 в 09:53
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Новые фотки стройки от соседей из соцсетей. В корпусе 10.2 началась кладка фасадных стен.

Лёва
#
10 августа 2021 в 11:34

Вопрос знатокам - на сколько обычно месяцев Дальпитерстрой задерживает выдачу ключей в своих объектах? Хочется примерно понимать реальные сроки сдачи

Инна
#
3 августа 2021 в 12:54

До окон еще далеко. Пока даже стен нет. Этажи льют

Вениамин
#
29 июля 2021 в 14:46
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Доброго дня! Есть какие-то новости со стройки? В 10.2 еще не начали окна устанавливать?

Стас
#
27 июля 2021 в 09:00

Иван, от Звездной, Купчино и Шушары ходят маршрутки. Смотрите инфу в описании:

Иван
#
23 июля 2021 в 10:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Как сюда можно добраться? Ходят ли до ЖК автобусы или маршрутки от метро? Подскажите, кто в курсе

Элина
#
21 июля 2021 в 13:32

Прочитала в новостях, что до конца года обещают достроить новый детский сад на 320 мест в Шушарах

Пушок
#
17 июля 2021 в 19:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Неплохо, строят, шуршат.

Валера
#
16 июля 2021 в 11:08

Площадка под будущий корпус 10.3. Интересно, в каком году его начнут строить?

Надежда
#
14 июля 2021 в 12:38
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фотки корпуса 10.1. Работы еще очень много

Ксения
#
7 июля 2021 в 08:47

Соседи, подскажите, какие лифты будут в нашем ЖК?

Виктор
#
9 июля 2021 в 11:22

Вот информация из описания ЖК: Секции будут оснащены лифтами Щербинского завода.

Валя
#
2 июля 2021 в 13:12

Прочитала новость, что в Шушарах планируют построить самую большую школу на 1925 учеников. На днях Дальпитерстрой получил разрешение на строительство.

Артем
#
29 июня 2021 в 10:17
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Новые фотки строящегося ЖК и детского сада из соцсети

Геннадий
#
21 июня 2021 в 11:34

Появились новости по поводу садика. Смольный выкупает здание для детского сада на Новгородском проспекте в Шушарах. Садик будет закреплён за государственным бюджетным дошкольным образовательным учреждением «Детский сад №49» Пушкинского района.

Яна
#
15 июня 2021 в 12:59

Вести с полей от застройщика: строители установили балконные ограждения

Феликс
#
9 июня 2021 в 08:27
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, какие корпуса выведут в продажу во второй очереди?

Лика
#
1 июня 2021 в 11:15

Не знаете, когда по графику должны закончить монтаж окон?
Это новые фотки от sab_ckech

Семён
#
25 мая 2021 в 16:42
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Новое фото дома от соседки из тг. Мне кажется, в сроки пока укладываются. Хотя с Дальпитерстроем ни в чем нельзя быть уверенным)

Зарина
#
19 мая 2021 в 17:16

Информация от застройщика: В нескольких секциях корпуса 10.2 осталось достроить всего 4 этажа. Сейчас строители возводят стены 10 этажа