ЖК «Аэросити 2»

Дата обновления 16 октября 2020

В том,  что данный проект будет реализован, сомнений нет. Компания «Лидер Групп» в представлениях не нуждается. Опыта ей не занимать. Правда, в практике не единожды случались переносы сроков сдачи, за что эксперты и выставили ей средний балл «В» в рейтинге петербургских застройщиков. Однако все свои проекты девелопер доводит до конца и это главное. В случае с «Аэросити 2» застройщик серьезно подстраховался по срокам. По состоянию на октябрь идет строительство подземной части ЖК. Понятно, что это потребует немало времени, учитывая, что там разместится паркинг. Но даже с учетом этого срок на строительство ЖК определен с запасом – аж до конца 2024 года! И это при том, что уже сейчас общая готовность объекта оценивается в 8%. Ключи от квартир, согласно договорам долевого участия, вообще могут быть переданы в срок до 30 июня 2025-го. По правде говоря, создается впечатление, что застройщик специально так далеко отодвинул сроки, чтобы подстраховать себя от исков покупателей в случае возможных задержек. И не будет ничего удивительного, если дом сдадут с опережением графика, и ключи люди получат раньше. Впрочем, это лишь версия на случай оптимального развития событий. Покупателям же, чтобы не разочаровываться, стоит помнить, что единственный срок, на который стоит ориентироваться, этот тот, что указан в ДДУ.

С финансовой составляющей проекта все в порядке. Получено проектное финансирование в Сбербанке на сумму свыше 1,6 млрд рублей, там же открываются счет эскроу для дольщиков, так что потерять свои деньги покупатели не рискуют. Ключевой вопрос – очень отдаленный срок передачи ключей, но о об этом мы уже сказали выше.
«Аэросити 2» не претендует на статус самостоятельного жилого комплекса. Это продолжение проекта «Аэросити», строительство которого ведется пока без задержек. Все достоинства и недостатки у этих жилых комплексов общие. Читатели могут подробнее прочесть о них в наших мнениях на странице ЖК «Аэросити». Если в двух словах, то главная проблема Шушар в том, что по масштабам жилищного строительства это давно уже город (население свыше 50 тыс. человек), а по развитию социнфраструктуры по-прежнему поселок. Недаром жители уже не раз и не два митинговали, требуя от петербургских властей приостановить строительство здесь жилых домов, пока не появятся новые детские сады, школы и медучреждения. Второй ключевой вопрос – транспортный. Въезд и выезд из Шушар, проезд по КАД, дорога до метров в часы пик — затруднены из-за пробок. Третий острый вопрос: полное отсутствие зеленых зон, что делает проживание в здешних новостройках не слишком комфортным. Да и виды из окон: на окрестные дома, на КАД, на поля – оставляют желать лучшего. Все это необходимо держать в уме тем, кто рассматривает данную локацию для жизни.

Примириться с объективными минусами помогают демократичные цены. Квартиры, представленные в «Аэросити 2» это бюджетный вариант, но отвечающий современным требованиям. Все начинается с компактных студий и заканчивается 80-метровыми «трёшками» с приличной кухней-столовой, дополнительным санузлом, удобной прихожей. Конечно, подавляющее большинство вариантов рассчитаны на молодежь – 66% в ЖК приходится на долю студий и «однушек». Трехкомнатных вообще немного (лишь 7%).

Продажи в «Аэросити 2» стартовали в конце сентября, и на первую декаду октября здесь доступно свыше 450 квартир (примерно 75% от общего числа). Выбор приличный. В соседнем «Аэросити» также есть в продаже квартиры, но цены там выше. Из ближайших предложений других девелоперов можно упомянуть ЖК All inclusive компании «Аквилон» (рейтинг застройщика «А»), но цены там выше. А также сопоставимый по стоимости ЖК «UP-квартал «Московский» от «ФСК», правда сроки сдачи его перенесены. Квартиры подешевле можно подобрать в ЖК «Шушары» (Пушкинская), который возводит компания «Дальпитерстрой» (рейтинг «В-»), но там отмечены серьезные нарушения сроков сдачи.