Дата обновления 15 февраля 2023
В 2020 году, когда мы впервые писали об этом жилом комплексе, то отмечали, что застройщик выделил себе время на реализацию проекта с солидным запасом. Предположили тогда, что это сделано, дабы не переносить сроки сдачи. Известно ведь, что в практике «Лидер Групп» подобное имело место не раз. Не случайно компания хоть и относится к числу наиболее опытных и крупных петербургских девелоперов, но в рейтинге застройщиков отмечена средним баллом. Сегодня можно констатировать, что с возведением «Аэросити 2» компания справляется отлично. На дворе февраль 2023-го, а ЖК уже построен. Более того: 31 декабря прошлого года получено ЗОС (заключение о соответствии), после которого следующий этап это уже выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Полагаем, что это произойдет в ближайшее время. Таким образом, ЖК будет сдан не просто досрочно, а с грандиозным опережением графика. Напомним, в планах ведь значился последний квартал 2024-го. Соответственно есть надежда на то, что новоселы ЖК получат ключи от своих квартир тоже уже в этом году, а не до конца второго квартала 2025-го, как предполагалось. Застройщика можно только похвалить за подобную оперативность. Даже учитывая все то, о чем мы сказали выше.
В более ранних мнениях портала подробно проанализированы достоинства и недостатки проекта и локации, в которой он реализуется. Из важного отметим, что появилась конкретика по проекту строительства линии скоростного трамвая. Он должен будет связать Славянку и Шушары со станцией метро «Купчино». Запуск движения анонсируют на 2024-й год. Добавим также, что инфраструктура Шушар пополнилась детским садом. Плюс в рамках своих проектов «Лидер Групп» завершает строительство начальной школы с детским садом и продолжает строить среднюю школу, в которой смогут учиться 1650 детей.
Эксперты, сравнивая жилые комплексы в рамках рейтинга новостроек Шушар, отметили «Аэросити 2» средним баллом за качество проекта, низким – за надежность (памятуя, видимо, о реноме застройщика, но в данном случае он порадовал), а также оценкой ниже средней за местоположение (впрочем, «С+» - оказался максимальным баллом для всех участников рейтинга). В результате ЖК расположился в середине рейтингового списка.
Продажи тут изначально шли в среднем темпе. Цены на свои квартиры девелопер установил демократичные, но Шушары – локация, которая подходит не всем, да и конкуренция на первичном рынке тут очень высокая. Как бы там ни было, а на февраль текущего года две трети квартир (69%) уже продано, судя по количеству заключенных договоров, информация о которых имеется на государственном портале Наш.дом.рф. Официальный сайт девелопера предлагает выбрать из 83 квартир, самая доступная по цене из которых это студия площадью примерно 24,6 кв. метров за 4,4 млн рублей.
В Шушарах «Лидер Групп» ведет продажи еще в нескольких своих жилых домах в рамках этого же масштабного проекта. Сопоставим по ценам сданный ЖК «Аэросити», цены на оставшиеся квартиры там начинаются примерно от 5,9 млн рублей за однокомнатную площадью 35,6 кв. м. А вот в строящихся очередях цены ниже. В «Aerocity 4» они начинаются от 2,8 млн за студию без малого 19 «квадратов». А в «Aerocity 5» за эти же деньги можно взять студию чуть больше 20 кв. метров. В Aerocity Club 20-метровая студия обойдется примерно в 2,9 млн, а в Aerocity Family цены начинаются от 3,7 млн за 24-метровую студию. Как видим, покупатели даже среди новостроек «Лидер Групп» могут подобрать себе варианты дешевле, чем в «Аэросити 2». Но выбор есть и в проектах других девелоперов, где можно найти более доступные по стоимости квартиры. Сопоставим по ценам ЖК Chkalov компании «ИнтерГрупп» (рейтинг застройщика «В»), где цены стартуют от 3,5 млн по переуступке за студию без малого 20 «квадратов». Дешевле квартиры в проектах компании «Дальпитерстрой» (рейтинг «В-»): в «Алексеевском квартале» 29-метровую студию можно взять по переуступке за 4 млн, а в «Шушарах» минимум это 3,2 млн за студию площадью 24,4 кв. метра. Немного ниже цены и в ЖК «Монография» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+») - от 3,95 млн за студию площадью 23,3 кв. метров. Наконец, есть еще ЖК Simple от «Бау Сити». Строится он правда с задержкой, но и там цены ниже – начинаются от 3,77 млн за студию чуть меньше 24 «квадратов».
Дата обновления 27 января 2022
Готовность данного объекта уже достигла 80%, и это отличный результат. Сейчас силы брошены на проведение коммуникаций: телефонизацию, радиофикацию, диспетчеризацию, создание систем автоматической противопожарной защиты и вентиляции. Наружные работы почти завершены: по устройству кровли осталось 10% от всего объёма, по остеклению балконов — 20%. На официальном сайте доступны фотоотчёты, текстовые отчёты, аэрофотосъёмка и трансляция с вебкамер — этого более чем достаточно для отслеживания прогресса.
Учитывая, что до плановой сдачи ЖК «Аэросити 2» ещё целых три годы, можно было бы предсказать досрочную сдачу, но не будем торопиться. «Лидер Групп» (рейтинг В) склонен нарушать обязательства, даже имея огромный временной запас. В комплексе-брате — ЖК «Аэросити» — задержка уже составляет полгода. Другой аналогичный пример — ЖК «Территория», который числится в списке долгостроев. Остальные долгострои «Лидер Групп» уже сданы, поэтому по понятной причине они выпали из этого списка, но факт остаётся фактом. Радует то, что стройки не замораживаются.
Результаты продаж в ЖК «Аэросити 2» по сравнению с темпом строительства скромнее, но тоже неплохие. На январь 2022 года продано 196 из 614 квартир, или 32% квартирного фонда. Всплеск спроса пришёлся на март, апрель и май 2021 года. Видимо, тогда граждане стремились запрыгнуть в последний вагон поезда под названием «льготная ипотека». В последующие месяцы спрос был очень-очень сдержанным: начиная с июня 2021 года, в месяц в среднем заключалось в среднем по 5 ДДУ. Продажи машино-мест в подземном паркинге не открывались. Автомобилистам советуем следить за акциями о старте продаж и комментариях на портале Novostroy.su. Цен ниже, чем на старте, не бывает.
Об инфраструктурных проблемах Шушар не знает, пожалуй, только тот, у кого нет выхода в интернет. Говорить об них стало общим местом. Вопреки тренду скажем о положительном изменении. В конце 2021 года на Валдайской улице были открыты поликлиника на 650 посещений за смену, а также женская консультация на 150 человек. СМИ отмечают специализированное медоборудование, позволяющее сделать МРТ и КТ (последнее — очень кстати в сложившейся эпидобстановке). Любопытно, что фасады нового пристроенного здания раскрашены в цвета российского флага, что смотрится, скажем так, странновато. В общем, единого архитектурного облика в Шушарах никак не получается. Если же отбросить эстетические запросы, новая поликлиника — большое подспорье для будущих новосёлов ЖК «Аэросити 2».
В Шушарах строятся дома и от других девелоперов. Так, «Бау Сити» реализует ЖК Simple. Студии площадью 22 кв. м стоят от 3 млн рублей, однокомнатные варианты — от 4,1 млн рублей. «Дальпитерстрой» (рейтинг В-) предлагает к покупке жильё в ЖК «Алексеевский квартал». Минимальные цены здесь выше: студии — от 3,3 млн рублей, «однушки» — от 5,4 млн рублей. Третья альтернатива — ЖК Chkalov от «ИнтерГрупп» (рейтинг В). Самая бюджетная студия здесь стоит от 3,8 млн рублей, «однушка» — от 4,5 млн рублей.
Дата обновления 16 октября 2020
В том, что данный проект будет реализован, сомнений нет. Компания «Лидер Групп» в представлениях не нуждается. Опыта ей не занимать. Правда, в практике не единожды случались переносы сроков сдачи, за что эксперты и выставили ей средний балл «В» в рейтинге петербургских застройщиков. Однако все свои проекты девелопер доводит до конца и это главное. В случае с «Аэросити 2» застройщик серьезно подстраховался по срокам. По состоянию на октябрь идет строительство подземной части ЖК. Понятно, что это потребует немало времени, учитывая, что там разместится паркинг. Но даже с учетом этого срок на строительство ЖК определен с запасом – аж до конца 2024 года! И это при том, что уже сейчас общая готовность объекта оценивается в 8%. Ключи от квартир, согласно договорам долевого участия, вообще могут быть переданы в срок до 30 июня 2025-го. По правде говоря, создается впечатление, что застройщик специально так далеко отодвинул сроки, чтобы подстраховать себя от исков покупателей в случае возможных задержек. И не будет ничего удивительного, если дом сдадут с опережением графика, и ключи люди получат раньше. Впрочем, это лишь версия на случай оптимального развития событий. Покупателям же, чтобы не разочаровываться, стоит помнить, что единственный срок, на который стоит ориентироваться, этот тот, что указан в ДДУ.
С финансовой составляющей проекта все в порядке. Получено проектное финансирование в Сбербанке на сумму свыше 1,6 млрд рублей, там же открываются счет эскроу для дольщиков, так что потерять свои деньги покупатели не рискуют. Ключевой вопрос – очень отдаленный срок передачи ключей, но о об этом мы уже сказали выше.
«Аэросити 2» не претендует на статус самостоятельного жилого комплекса. Это продолжение проекта «Аэросити», строительство которого ведется пока без задержек. Все достоинства и недостатки у этих жилых комплексов общие. Читатели могут подробнее прочесть о них в наших мнениях на странице ЖК «Аэросити». Если в двух словах, то главная проблема Шушар в том, что по масштабам жилищного строительства это давно уже город (население свыше 50 тыс. человек), а по развитию социнфраструктуры по-прежнему поселок. Недаром жители уже не раз и не два митинговали, требуя от петербургских властей приостановить строительство здесь жилых домов, пока не появятся новые детские сады, школы и медучреждения. Второй ключевой вопрос – транспортный. Въезд и выезд из Шушар, проезд по КАД, дорога до метров в часы пик — затруднены из-за пробок. Третий острый вопрос: полное отсутствие зеленых зон, что делает проживание в здешних новостройках не слишком комфортным. Да и виды из окон: на окрестные дома, на КАД, на поля – оставляют желать лучшего. Все это необходимо держать в уме тем, кто рассматривает данную локацию для жизни.
Примириться с объективными минусами помогают демократичные цены. Квартиры, представленные в «Аэросити 2» это бюджетный вариант, но отвечающий современным требованиям. Все начинается с компактных студий и заканчивается 80-метровыми «трёшками» с приличной кухней-столовой, дополнительным санузлом, удобной прихожей. Конечно, подавляющее большинство вариантов рассчитаны на молодежь – 66% в ЖК приходится на долю студий и «однушек». Трехкомнатных вообще немного (лишь 7%).
Продажи в «Аэросити 2» стартовали в конце сентября, и на первую декаду октября здесь доступно свыше 450 квартир (примерно 75% от общего числа). Выбор приличный. В соседнем «Аэросити» также есть в продаже квартиры, но цены там выше. Из ближайших предложений других девелоперов можно упомянуть ЖК All inclusive компании «Аквилон» (рейтинг застройщика «А»), но цены там выше. А также сопоставимый по стоимости ЖК «UP-квартал «Московский» от «ФСК», правда сроки сдачи его перенесены. Квартиры подешевле можно подобрать в ЖК «Шушары» (Пушкинская), который возводит компания «Дальпитерстрой» (рейтинг «В-»), но там отмечены серьезные нарушения сроков сдачи.
Подробнее
Отзывы 35
Лидер вплотную занялся социалкой в Аэросити. Две школы уже почти готовы, понравилась концепция объединения начальной школы с детским садом. Думаю, что так детям будет легче адаптироваться и готовиться к переходу в 1 класс. Радует, что будет еще аж 2 бассейна. В наше время конечно такого не было.
Вот и школа разрешение на ввод получила! Лидер, конечно, меня очень порадовал, что успевает не только дома строить, но и школы, сады, дороги тоже.
Во вложении свежий отчет от ЛГ о ходе работ в Аэросити
А когда ориентировочно приступят к фасадным работам?
На сайте обновилась сводная информация о выполненных работах на 4 июня. Начали делать систему отопления и АППЗ
Несколько фотографий из майского отчета от застройщика. В общем-то все как обычно - монтируют этажи и окна
Марта, я читала, что на Валдайской улице поликлинику недавно построили, и уже выдано ЗОС
Подскажите, в Шушарах есть поликлиники (детские и взрослые), школы и другие соцобъекты? Если нет, то когда их планируют строить?
Хотелось бы узнать, когда примерно планируют приступать к фасадным работам?
В мае готовность дома 30%. Получается, что за месяц прогресс 5%. неплохо
Новые фотки нашего ЖК. В работе 6-11 этажи
В интернете появилась новость, что на Школьной улице собираются построить еще один ЖК почти на 1000 квартир
Готовность дома на начало апреля составила 25%
Подскажите, отделка фасадов будет такая же, как в Аэросити 1?
Увидел новость на сайте ЛГ, что Сбер аккредитовал Аэросити 2. Первоначальный взнос от 15%
Подскажите, на территории ЖК будет видеонаблюдение?
Итак, по данным на 16.03
В 1-ой секции идет монтаж перекрытий 8-го этажа.
Во 2-3 секциях — стен 8-го этажа.
На 2-5 этажах 1-3 секций выполнена установка ПВХ-конструкций. Производится кладка внутриквартирных перегородок на 4-5 этажах.
В 4-6 секциях в работе монтаж перекрытий 5-го этажа.
В 7-8 секциях в работе монтаж стен 6-го этажа.
В 9-й секции в работе устройство перекрытий 6-го этажа.
На 3-м этаже в 7-9 секциях производится кладка внутриквартирных перегородок.
Начался монтаж внутренних перегородок и окон
Нашел фотки детского садика, который строится за вторым корпусом. Ввести в эксплуатацию обещают в конце 2021-го.
вести с полей от застройщика: В 1-ой секции завершен монтаж стен и перекрытий 6-го этажа.
Во 2-ой секции производится устройство стен 6-го этажа.
В 3-ей секции завершен монтаж стен и перекрытий 5-го этажа.
В 4-й секции производится устройство 4-го этажа.
В 5-6 секциях завершен монтаж стен и перекрытий 3-го этажа.
В 7-9 секциях ведется устройство 4-го этажа.
Добрый день! Скажите, кому-нибудь уже зарегистрировали договор в росреестре? Сколько времени заняла регистрация?